《北京太阳城案例研究33页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京太阳城案例研究33页（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京太阳城案例研究 2014 2014年5 5月6 6日赢商网双11给你30天双重大福利！高价悬赏6类资料，VIP资料不设防：1、商业项目全程策划报告2、品牌拓展计划报告3、购物中心招商运营策略4、购物中心考察报告5、租金策略与测算方法6、圣诞/元旦营销活动策划案详情：http:/ 位 图 基本概况 物业类型 开发策略 经营方式 案例总结区 位 图北京太阳城p 项目位于北京市昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。地铁5号线天通苑北站下车换乘984、985、昌59到大柳树环岛站向东500米即到；公交984路车终点九华山庄站下车即到；自驾：沿立汤路向北到
2、大柳树环岛向东500米即到。p 区域环境：周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。基本概况占地面积42万方建筑面积30万方物业类别独栋别墅、联体别墅花园洋房、四合院住宅项目特色中国式园林2万平人工联体双湖24小时温泉水入户投 资 商北京上游房地产开发有限公司装修情况精装修环线位置六环以外所属商圈立汤路容 积 率0.7绿 化 率60%开盘时间2007.9.26交付时间2010.5物 业 费2.5元/平/月物业公司北京宝氏华商物业管理公司开 发 商北京太阳城房地产开发公司项目位置昌平区小汤山镇北京太阳城物业类型北京太阳城
3、老年公寓老年公寓+销售住宅销售住宅+医院医院+销售别墅销售别墅+酒店酒店+度假村度假村+购物中心购物中心开发策略赢商网双11给你30天双重大福利！高价悬赏6类资料，VIP资料不设防：1、商业项目全程策划报告2、品牌拓展计划报告3、购物中心招商运营策略4、购物中心考察报告5、租金策略与测算方法6、圣诞/元旦营销活动策划案详情：http:/ 每年一次为老人进行免费健康体检； 每家居室内都装有紧急呼叫系统； 物业客服前台24小时昼夜值班服务； 每天对单身老人电话联络慰问、提供各种家政服务、组织老人参与丰富多采的文化娱乐活动等。p目前，太阳城社区内现有的1300多套公寓全部销售一空， 2000多位老人
4、在这里享受着儿女般的亲情服务。北京太阳城p租住式养老租住式养老：指按月交纳规定的费用,即可获得专门为老年人提供护理、食宿、照料等服务的养老模式。p太阳城的租住式老年公寓是指银龄公寓B栋，主要接养身体健康的老人。p公寓对居住在这里的老人实行特色服务： 一是在生活照料上制定了一整套服务流程，每日为老人清扫房间、由值班医生对老人进行巡诊及服务员叫早等； 二是餐饮服务由营养师提供营养配餐；为身体不适老人送餐到房间；为老人过生日等。 三是组织老人开展丰富多彩的文化活动，银龄公寓内有：合唱队、时装队、舞蹈队、京剧组、手工组；经常组织采摘、春秋游活动，还定期举办书法、绘画、保健等方面的讲座；北京太阳城p安养
5、式养老安养式养老：指将养生、保健、医疗、康复、生活护理与心理关怀相结合的养老模式，主要针对生活半自理和不能自理的老人。p太阳城安养护理公寓（银龄公寓A栋）采用医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护制度相结合的人性化管理方式，护理人员每天为老人进行必要的生活护理及康复活动锻炼等。而需要临终关怀的老人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护。 北京太阳城p度假式养老度假式养老：指到世界各地的旅游度假胜地，以度假养生为主要目的的新型养老模式。随着生活水平的提高，老人们更加注重晚年生活质量，因此也就有更多的老人选择养生度假。p为满足老人的需求，北京太阳城建设了集养
6、生保健、休闲娱乐功能为一体的阳光水世界会员俱乐部，并已加入了RCI（国际分时度假联盟），共享全球超过4，200个度假酒店资源。如果到北京太阳城度假，太阳城阳光水世界有多种水上娱乐及休闲设施可供选择，同时北京太阳城医院健康管理中心还为会员提供体检、医疗专家会诊、网上巡诊、私人专署医生全程化健康管理以及个性化营养膳食等服务；北京太阳城p北京太阳城银龄公寓北京太阳城银龄公寓是一所租住式养老公寓。北京太阳城银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能的租住式老年公寓。p分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米，仿欧式建筑，完全采用无障碍设计，适合老年人的地板式
7、采暖、医护型电梯，从细微处体现对老年人的关爱。 p银龄公寓A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理老人，以医疗护理为主，生活照料为辅。p银龄公寓B总建筑面积为17900平米，客房总数为297间。接待健康和半自理老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。p每层均设有一个面积为160平方米的餐厅，为老人提供各式营养配餐；p一层中央设有一个面积为500平米的宴会厅，方便子女与老人合家团聚；p公寓楼内设有医疗室、商品部、理发室、自助厨房、沐足室、电脑室、阅览室、健身房、 聊天室、棋牌室、书法室、手工室和综合活动室。北京太阳城北京太阳城银龄老年公寓价格表（半自理、无自理老人）北京太阳城银龄老年公寓价格
8、表（半自理、无自理老人）房型单人间双人间二至四人间多人间护理内容：量血压、喂饭、喂水、喂药、床上擦洗、洗澡、理发、翻身、拍背、刮脸、洗衣服、陪同散步、康复训练等。医疗押金15万/间20万/间10万/床5万/床床位费2100元/月/间1700-2800元/月/间1500元/月/床2450元/月/床（含床位费、护理费、伙食费）护理费3000元/月/人（一级护理）2300元/月/人（二级护理）伙食费450元/月/人其他费用200元/两套/人（床单、被套、枕套）北京太阳城北京太阳城银龄老年公寓价格表（半自理、无自理老人）北京太阳城银龄老年公寓价格表（半自理、无自理老人）房型会员费（万元）床位费（元/月
9、）大套间（无厨房）503000404000大套间（有厨房）502800403800小套间302000203000双人间201400-2800101800-330052200-3800单人间201500-1800102000-230052500-3000北京太阳城边缘客户（边缘客户（10%）来源：外地（东北、河北、内蒙）购买目的：自住客户特征：外地来京退休老人，希望与孩子住的近一些，生活就医方便核心客户（核心客户（90%）来源：北京本地客户购买目的：自住为主客户特征：离退休老干部、有较高收入来源、较高知识水平客户群分析客户群分析北京太阳城p在原有北京太阳城银龄公寓酒店式集体公寓的基础上，又推出了
10、高档家庭式租住公寓帝阳公寓p帝阳公寓于2009年10月份正式接收能自理的健康老人。p针对老人的特点和爱好，公寓采用了中式古典风格、欧式浪漫风格及简约田园风格为装修特色。配备了健身房、阅览室、氧吧等服务设施。房间的豪华与舒适可以称得上是目前老年公寓的顶级之作相关配套赢商网双11给你30天双重大福利！高价悬赏6类资料，VIP资料不设防：1、商业项目全程策划报告2、品牌拓展计划报告3、购物中心招商运营策略4、购物中心考察报告5、租金策略与测算方法6、圣诞/元旦营销活动策划案详情：http:/ 结构： 钢筋混凝土全现浇剪力墙，部分砖混结构p 外墙：涂料p 电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行p 门窗：户
11、门：日上防盗门；p 供电：40A智能磁卡表p 供水：插卡式智能计量系统p 供气：天然气入户，插卡式智能表p 采暖：地板集中供暖p 通讯：宽带网接口入户北京太阳城p 客厅、门厅、餐厅：p 地砖： 600600mm 罗马牌(戒同等档次)；p 餐厅顶面：局部吊顶；p 客厅顶面：灯池造型顶；p 墙顶面：涂料 立邦美得丽 (戒同等档次)；p 剔脚板：复合踢脚板 兊诹森华 (戒同等档次)；北京太阳城p 主次卧室p 地面：复合地板 兊诹森华地板(戒同等档次)；p 墙顶面：涂料 立邦美得丽；(戒同等档次)；p 窗户：包套(清、混工艺)大理石台面；p 剔脚板：复合踢脚板 兊诹森华 (戒同等档次)；p 门及门套：
12、清、混工艺，实木复合门；北京太阳城p厨房p地砖：300300mm 罗马牌 (戒同等档次)；p墙砖：250300mm 罗马牌(戒同等档次)；p顶面：铝扣板吊顶；p门及门套：清、混工艺，实木复合门；p吸油烟机：中式 欧帝牌(戒同等档次)；p灶台： 欧帝牌(戒同等档次)；p洗菜盆： 欧帝牌(戒同等档次)；p整体橱柜： 理家(戒同等档次)；北京太阳城p 南北阳台：p 地砖：300300mm 罗马牌(戒同等档次)；p 墙面：涂料 立邦美得丽(戒同等档次)；北京太阳城p 主客卫生间p 墙砖：250300（主、客卫） 罗马牌(戒同等档次)；p 地砖：300300（主、客卫） 罗马牌(戒同等档次)；p 顶面：
13、铝扣板吊顶；p 浴霸：2个（主、客卫各1个）；p 浴缸：限主卫 金牌(戒同等档次) ；p 座便：2个（主、客卫各1个）金牌(戒同等档次)；p 淋浴房：限客卫；p 镜前灯：主客卫各1个；p 梳妆镜：主客卫各1个；p 玱璃托盘两层：限主卫；p 浴巾架：限客卫；p 手纸盒：主、客卫各1个；p 各种开关面板、网话插座：TCL牌(戒同等档次)；p 其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。北京太阳城总结运营模式：“销售+持有”，开发商拿出一定比例的住宅面积进行销售，另一部分则用来满足老年人租用、度假等需求，从而实现可持续运营。1234客群情况：本项目主打老年社区的名义，但主流客户仍以中青年为主。合作开发：由财政和民政部门划拨部分资金，与房地产开发和销售企业以及物业服务企业合作开发,销售。配套情况：以养老为主要功能的商业住宅区，提供全套的老年物业服务。赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/
