建筑工程预算实用教案

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1、 第一章第一章 建筑工程预算建筑工程预算(y sun)(y sun)概述概述主要内容： 一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述(i sh) 六、建筑工程造价的构成 第1页/共196页第一页，共197页。一、建筑工程计价一、建筑工程计价(jji)方式方式 1. 定额计价方式： 定义：运用建筑工程预算定额来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段(jidun)。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。 第2页/共196

2、页第二页，共197页。一、建筑工程计价一、建筑工程计价(jji)方式方式2. 清单计价方式： 定义：运用建设工程工程量清单计价规范来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成(z chn)：工程造价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象第3页/共196页第三页，共197页。一、建筑工程计价一、建筑工程计价(jji)方式方式3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据(yj)：中华人民共和国招投标法 建设部颁布建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-20

3、03）第4页/共196页第四页，共197页。二、建筑二、建筑(jinzh)工程项目划分工程项目划分1. 建设项目： 在一个(y )总体设计范围内的、由一个(y )或几个工程项目组成的称为建设项目。 例如：学校建设项目2. 单项工程（三独工程） 又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。 例如：学校的教学楼项目 第5页/共196页第五页，共197页。二、建筑二、建筑(jinzh)工程项目划分工程项目划分3. 单位工程（双独工程）： 指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。 例如：学校(x

4、uxio)的教学楼的土建部分4. 分部工程： 按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。 例如：学校(xuxio)的教学楼的土建部分的土石方工程第6页/共196页第六页，共197页。二、建筑二、建筑(jinzh)工程项目划分工程项目划分5. 分项工程： 按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。 例如：学校(xuxio)的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。第7页/共196页第七页，共197页。二、建筑二、建筑(jinzh)工程项目划分工程项目划分6.建设项目划分(hu fn)示意图扫描教材P22图4-1第8页/共196页第八页

5、，共197页。三、工程项目名称三、工程项目名称(mngchng)与定额的关系与定额的关系单项工程定额各分册(fnc)之和单位工程定额分册(fnc)土建分册(fnc)分部工程定额章土石方分部分项工程定额节基槽开挖施工项目定额子目不同土类、挖深学生动手查找、认识(rn shi)定额！第9页/共196页第九页，共197页。四、工程建设基本四、工程建设基本(jbn)程序程序立项提出项目建议书投资估算估算阶估算造价指标段进行可行性研究设扩大初步设计设计总概算计初步设计概算造价概算阶技术设计修正总概算指标段施工图设计施工图预算(ysun)预算(ysun)造价实工程招投标施工图预算(ysun)合同造价施阶建

6、设阶段施工预算(ysun)结算价预段算定建竣工验收阶段竣工决算工程决算价额成试生产阶段阶段达产阶段建设决算固定资产价值第10页/共196页第十页，共197页。五、建筑工程预算五、建筑工程预算(ysun)概述概述1. 建筑预算分类： 1）投资估算： 在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。 2）设计概算： 在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程(gngchng)概算造价的经济文件。一般由设计单位编制（由建设单位-业主委托）。 第11页/共196页第十一页，共197页。五、建筑工程预算五、建筑工程预算(ysun)概述概述3）施工图预算：在

7、施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定单位工程预算造价的经济文件。目前(mqin)市场运作中大多有造价咨询机构参与。4）施工预算：在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。第12页/共196页第十二页，共197页。五、建筑工程预算五、建筑工程预算(ysun)概述概述5）工程结算：在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。6）竣工决算：在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合反映竣工项目建设成果(chnggu)和财务情况的经济文件。即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。第13页/共

8、196页第十三页，共197页。五、建筑工程预算五、建筑工程预算(ysun)概述概述 2. 建筑预算(y sun)各类型的关系： 扫描教材P4图1-1第14页/共196页第十四页，共197页。五、建筑工程预算五、建筑工程预算(ysun)概述概述 3.工程中的几种称谓： 1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算 控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果(ji gu)：固定资产投资效果差。第15页/共196页第十五页，共197页。六、建筑六、建筑(jinzh)工程造价的构成工程造价的构成 直

9、接工程费 直接费 措施费工 规费程 间接费 企业(qy)管理费造价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加 第16页/共196页第十六页，共197页。第二章第二章建筑工程预算定额建筑工程预算定额(dng)概述概述主要内容：一、建筑工程预算(ysun)定额的作用二、建筑工程预算(ysun)定额的分类三、建筑工程预算(ysun)定额子目的组成四、建筑工程预算(ysun)定额的编制方法第17页/共196页第十七页，共197页。一、建筑工程预算定额一、建筑工程预算定额(dng)的作用的作用1.预算定额的概念：是确定(qudng)一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（以货币）的数量

10、标准。2.作用：编制施工图预算的依据、企业内部管理的依据、工程结算的依据等。3.特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现。4.特性：法令性、群众性、相对稳定性和针对性。第18页/共196页第十八页，共197页。二、建筑工程预算二、建筑工程预算(ysun)定额的分类定额的分类 1. 按其使用性质分： 1）投资估算指标： 概念：在建设项目决策(juc)阶段使用、以估算确定项目的投资数额。 作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、投资效益分析的重要依据。 使用对象：建设项目。 第19页/共196页第十九页，共197页。二、建筑工程预算二、建筑工程预算(ysun)定额的分类定额的分类 2）概算指标：

11、 概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算的数值来优选设计方案和控制建设投资。 作用：编制设计概算的基础。 使用对象：整个建筑物或构筑物。 3）概算定额： 概念：在建设项目扩大(kud)初步设计或施工图设计阶段使用、以概括确定项目的投资数额。 第20页/共196页第二十页，共197页。二、建筑工程预算定额二、建筑工程预算定额(dng)的分类的分类 作用：编制设计概算的主要依据。 使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。 4）预算(y sun)定额： 概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。 作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价的主要依

12、据。 使用对象：单位建筑产品。 第21页/共196页第二十一页，共197页。二、建筑工程预算二、建筑工程预算(ysun)定额的分类定额的分类 2. 按其编制内容分： 1）施工定额： 概念：规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班企业劳动消耗的数量标准。 作用：编制施工预算的主要依据，在工程招投标阶段编制投标报价、施工阶段签发施工任务书、限额领料单的依据。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象(duxing)：企业内部管理。 第22页/共196页第二十二页，共197页。二、建筑工程预算二、建筑工程预算(ysun)定额的分类定额的分类 2）劳动定额： 概念：在正常施工(sh gng)条件

13、下、某级别工人或工作小组生产单位合格产品所消耗的劳动时间；或在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。 作用：下达施工(sh gng)任务单、核算企业内部用工数、编制施工(sh gng)定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工(sh gng)企业 使用对象：企业内部管理。 第23页/共196页第二十三页，共197页。二、建筑工程预算定额二、建筑工程预算定额(dng)的分类的分类 3）材料消耗定额： 概念：在正常施工条件下、节约合理使用(shyng)材料条件下，生产单位合格产品所消耗的一定品种、规格的材料数量。 作用：下达施工限额领料单、核算企业内部用料数量、编制施工定额、预算定额。 编制

14、者：国家主管部门、施工企业 使用(shyng)对象：企业内部管理。 第24页/共196页第二十四页，共197页。二、建筑工程预算二、建筑工程预算(ysun)定额的分类定额的分类 4）机械台班使用定额： 概念：在正常施工条件下，利用某种施工机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间；或在单位工作时间内、机械完成合格产品的数量标准。 作用：下达施工机械工作单、核算企业内部用机数量、编制施工定额、预算定额。 编制者：国家(guji)主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。 第25页/共196页第二十五页，共197页。二、建筑工程预算二、建筑工程预算(ysun)定额的分类定额的分类 5）工期定

15、额： 概念：以单项工程或单位工程为对象，在平均建设(jinsh)管理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下，按施工图设计要求、工程结构类型和地区划分要求，从工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日历天数。 作用：编制招标文件、签订施工合同、安排施工进度、处理工期纠纷。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业管理。 第26页/共196页第二十六页，共197页。三、建筑工程预算三、建筑工程预算(ysun)定额子目的组成定额子目的组成 1. 定额项目名称：也称定额子目名称 概念：指构成工程实体或有助于构成工程实体的最小组成部分。 体现：工程部位或工种材料划分(hu fn)。 作用：对

16、应定额的编号。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1第27页/共196页第二十七页，共197页。三、建筑工程预算定额三、建筑工程预算定额(dng)子目的组成子目的组成2. 工料机消耗量：也称人材机消耗量 概念：指完成单位(dnwi)合格产品（一个单位(dnwi)定额子目）所消耗的工料机的规定数量 体现：人工：工日；材料：吨、m3等；机械：台班。 作用：计算定额基价。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。第28页/共196页第二十八页，共197页。三、建筑工程预算定额子目的三、建筑工程预算定额子目的(md)组成组成3. 定额基价：也称工程单价 概念：指完成单位合格产品（一个单位定额

17、子目）所消耗的工料机的规定数量的货币体现 体现：人工、材料、机械消耗量的货币数量。 作用：计算工程造价。 示例：砖基础：对应定额编号(bin ho)为：3-1中的相应数量。第29页/共196页第二十九页，共197页。四、建筑工程预算定额的编制四、建筑工程预算定额的编制(binzh)方法方法 在建筑工程定额原理与实务(sh w) 课程中讲解。第30页/共196页第三十页，共197页。 第三章第三章 建筑工程预算定额建筑工程预算定额(dng (dng )的应用的应用主要内容：一、建筑工程预算定额的组成(zchn)二、建筑工程预算定额图表的构成三、建筑工程预算定额的应用第31页/共196页第三十一页

18、，共197页。一、建筑工程预算定额一、建筑工程预算定额(dng)的组成的组成1.预算定额的组成与基本(jbn)内容： 1）总说明： 含：施工机械选择标准 + 建筑面积计算规范 2）分部工程定额： 含：分部工程说明 + 工程量计算规则 + 定额项目表 + 分节说明（工作内容说明 + 附注 + 定额计量单位） 3）附录及附表： 含：机械台班费取定表+ 混凝土配比表 + 建筑材料预算价格表第32页/共196页第三十二页，共197页。一、建筑工程预算一、建筑工程预算(ysun)定额的组成定额的组成2.预算定额(dng )项目排列及编号： 1）项目划分及排列顺序： 章（分部）：按分部工程划分。 如：第一

19、章：土石方分部 节：按工作内容、施工方法、材料类别划分。 如：第三分部第一节：砖基础 项（目）：按构造施工对象、材料类别划分。 如：五分部十五节第一项：先张法构件第33页/共196页第三十三页，共197页。一、建筑工程预算一、建筑工程预算(ysun)定额的组成定额的组成 子目：按使用工具、结构规格、材料类别划分，即按 分项工程(gngchng)划分。 如：内墙子目、外墙子目。2）定额编号方法： A、一般定额编号： 1）三符号式：多应用于施工定额中 方法： 分部-节-子目 如：12-3-4（就地回填土）第34页/共196页第三十四页，共197页。一、一、建筑工程预算建筑工程预算(ysun)定额的

20、组成定额的组成 2）两符号式：多应用于预算定额(dng )中 方法：分部-子目 如：3-1（砖基础） 3）单符号式：多应用于概算指标中 方法：子目 B、换算定额(dng )编号： 写为：换 如：3-1换 C、补充定额(dng )编号： 写为：补 如：15-1补第35页/共196页第三十五页，共197页。二、预算二、预算(ysun)定额图表的构成定额图表的构成 1. 图表构成：以3-1（砖基础）为例 项目名称 + 计量单位 + 综合基价 + 人才机消耗数量 +管理费用 + 人工费附加 + 附注+文字说明 2. 数据关系(gun x)： 综合基价定额人工费+定额材料费+定额机械费+定额管理费+定额

21、人工费附加 定额人工费定额工日定额工日单价 定额材料费材料定额消耗量材料定额取定单价 定额机械费机械定额消耗量机械定额台班单价第36页/共196页第三十六页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用（一）使用基本方法：1、学习定额的目录、总说明、分部(fn b)说明、附录、附表、附注等文字材料2、记忆各分部(fn b)工程在定额中的位置3、理解和熟记建筑面积、各分部(fn b)、分项工程的计算规则4、了解常用分项定额的工作内容第37页/共196页第三十七页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用（二）预算定额的直接查套：1、适用条件：施工图中某一项与定额内

22、容 完全一致。2、完全一致的含义：指工作内容、施工方法、使用材料种类、规格、半成品材料配比、使用机械种类等均相同。3、注意：正确选择子目(zm)。如：1-1、1-2核对计量单位。如： 1-1为100m3遵守附注要求，如：1-1下的附注第38页/共196页第三十八页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用4、应用举例(j l)：例题一：某砖砌条形基础，采用M5.0水泥砂浆砌筑。经计算其工程量为108m3。试求：1）定额直接费2）定额总工日3）材料用量 4）机械台班量解：由题知，可直接套用3-1砖基础子目1）定额直接费综合基价工程量1461.08*10.815779.66元2

23、）定额总工日定额工日工程量11.69*10.8126.25工日第39页/共196页第三十九页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用3）材料用量：共用到三种材料： M5.0水泥砂浆量砂浆耗用量工程量2.58*10.827.86m3机砖量机砖耗用量工程量 5.12*10.855.30千块水用量定额耗用量工程量1.04*10.811.23m34）机械(jxi)台班量（仅有灰浆搅拌机）台班耗用量工程量0.320*10.83.456台班。第40页/共196页第四十页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用学生(xusheng)练习（1）： 某工程采用人工开挖一

24、个长宽45m，深1.1m的基坑，土为普通土，试计算：1）所套定额编号(bin ho)2）定额直接费3）定额合计工日第41页/共196页第四十一页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用例题二：某楼有砖砌垃圾箱4个，每个体积为0.24m3。试求：1）定额直接费2）定额合计工日3）半成品及其原材料的使用(shyng)用量解：由三分部规则13知，应套3-39零星砌体 工程量0.24*40.96m3 1）定直费1771.12*0.096170.03元 2）合工日20.63*0.0961.98工日 3）材料用量为：第42页/共196页第四十二页，共197页。三、预算定额三、预算定额(

25、dng)的应用的应用机砖5.46*0.0960.524千块水1.09*0.0960.1m3M5.0混合砂浆(shjing)2.1*0.096=0.202m3其中：32.5水泥0.216*0.2020.044t中、粗砂1.02*0.2020.206m3石灰膏0.102*0.2020.021m3生石灰0.021*70014.7kg第43页/共196页第四十三页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用学生(xusheng)练习（2）： 某工程砌筑砖基础体积为19.5m3，采用M5.0水泥砂浆，试计算：1）所套定额编号2）定额直接(zhji)费3）定额合计工日4）材料用量第44页/

26、共196页第四十四页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用（三）预算定额的调整查套：1、适用(shyng)条件：施工图中某一项与定额内容不完全一致。2、不完全一致的含义：指工作内容、施工方法、使用材料种类、规格、半成品材料配比、使用机械种类等出现的不同。3、注意：在所选择的子目上表示出调整。如：1-1换、1-1调遵守调整要求进行定额换算第45页/共196页第四十五页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用 A 定额内容的换算调整：1）定额中所有项（基价）系数(xsh)即：定额换算基价原基价系数(xsh)定额换算工日原工日系数(xsh)例题：某机械土

27、石方工程，三类土，正铲挖掘机施工，工程量为1800m3。试计算：该土方工程的定额直接费及合计工日数。第46页/共196页第四十六页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用解：由一分部说明7，应对(yngdu)基价调整。因为：工程量1800m32000m3，则应套1-118调调整基价1844.67*1.12029.14元/1000m3调整工日3.36*1.13.696工日/1000m3则：综合基价费2029.14*1.83652.45元合计工日3.696*1.86.653工日第47页/共196页第四十七页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用学生(x

28、usheng)练习（3）： 某一烟囱砌筑工程，烟囱直径为5.0米，高14米，对其脚手架工程，试计算：1）所套定额编号2）定额直接(zhji)费3）定额合计工日第48页/共196页第四十八页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用2）定额(dng )中某项（人工or材料or机械）系数换算方法： 1）新基价该项系数+其他各项 2）新基价该项（系数-1）+原基价注意：必须按照要求换算，仅能对可调整的项目进行调整，其他项目不得调整。第49页/共196页第四十九页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用定额中人工系数（仅调人工）调整内容(nirng)：换算基价原

29、基价+人工费*（系数-1）换算工日定额合计工日*调整系数例题：某工程三七灰土基础垫层，工程量为35m3，试确定：1）定额编号2）定额基价3）定额直接费4）定额合计工日第50页/共196页第五十页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用解：1）定额编号由附注知，应套用8-2换2）定额基价666.91+155.82*（1.2-1）698.07元/10m33）定额直接费3.5* 698.07 2443.26元4）定额合计工日7.42*1.2*3.531.16工日注意：综合(zngh)解释：总说明部分13条第51页/共196页第五十一页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dn

30、g)的应用的应用学生(xusheng)练习（4）： 某一圆弧型砖基础砌筑工程，工程量为106m3，试计算：1）所套定额编号(bin ho)2）定额直接费3）定额合计工日第52页/共196页第五十二页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用（2）定额中机械系数（仅调机械）调整内容：换算基价原基价+所调机械费*（系数-1）例题：用反铲挖掘机开挖三类土，挖深6m，工程量2860m3，试确定(qudng)：1）定额编号2）定额基价3）定额直接费4）定额合计工日第53页/共196页第五十三页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用解：1）由分部说明9条知，应套用

31、1-121换2）定额基价2084.33+（2.38*752.81）*（1.09-1）2245.58元/1000m33）定额直接(zhji)费2.860* 2245.58 6422.36元4）定额工日3.36工日/1000m3（不变）注意：综合解释：总说明部分13条第54页/共196页第五十四页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用学生(xusheng)练习（5）： 用推土机进行场地平整，其土层平均厚度(hud)为0.26m。工程量175m3，试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日第55页/共196页第五十五页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng

32、)的应用的应用（3）定额中材料系数（仅调材料）调整内容：看清材料种类换算基价原基价+所调材料费*（系数-1）例题(lt)：支设挡土板开挖地槽，为湿土、稀板、双面支挡，工程量为460m2。试确定：1）定额编号2）定额基价3）定额直接费4）定额合计工日第56页/共196页第五十六页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用解：1）由附注说明知，应套用1-60换2）定额基价547.0+（0.147*1200+0.137*1500）*（1.33-1）673.03元/100m23）定额直接费4.60* 673.03 3095.94元4）定额工日(n r)3.98工日(n r)（不变）

33、注意：综合解释：总说明部分13条第57页/共196页第五十七页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用（4）定额中人工、机械系数（调材料、机械，且系数相同）调整内容：看清机械种类换算(hunsun)基价原基价+（人工费+所调机械费）*（系数-1）（人工费+所调机械费）*系数+其他项。例题：某预制板桩基础，柴油机打桩，桩长7m，断面尺寸为350*180mm，共40根，二级土。求：1）定基价2）定直费3）合工日第58页/共196页第五十八页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用解：1）由二分部说明5知，应套用2-18换，且其工程量0.35*0.18*7

34、*4017.64m32）换算定额基价335.44+（46.42+229.51）*（1.25-1）404.42元/100m33）定额直接费0.441* 404.427133.97元4）定额合计工日2.22*1.25*17.6448.95工日注意：综合解释(jish)：总说明部分13条第59页/共196页第五十九页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用学生(xusheng)练习（6）： 在一斜坡(xip)（坡度为18）上打预制混凝土方桩，桩长16.5m，工程量为86m3。试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日第60页/共196页第六十页，共197页。三、预算

35、三、预算(ysun)定额的应用定额的应用学生(xusheng)练习（7）： 某工程用硬木（三、四类木种制作(zhzu)25樘双扇、有亮、一玻普通窗框，每樘面积为1.2*1.8m，且框、扇梃料断面面积同定额。试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日第61页/共196页第六十一页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用（5）定额中人工、材料、机械均调整调整内容(nirng)：看清调整的内容(nirng)方法：将前述各种调整整合即可。例题：试确定双扇、有亮、双层玻璃普通窗的定额基价第62页/共196页第六十二页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定

36、额的应用解： 由七分部附注(fzh)知，应套用7-4换， 换算定额基价12522+15.4821+1.8781500+1.87859.38+66.01+4.87738.15（2-1）+（42.2721）（1.6-1）+（69.90412.5+568.521.0）（2-1）+（148.01.0）（1.8-1）18120.6元/100m2第63页/共196页第六十三页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用（6）直接调整费用调整内容：看清调整的内容例题(lt)：五分部说明11条和13条。第64页/共196页第六十四页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用

37、 B 运距的换算调整：调整系数（实际运距-定额取定运距）/定额取定每增运距 （四舍五入取整）例题(lt)：某工程有余土280m3，用人力运往180m处堆放。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日第65页/共196页第六十五页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用解： 由一分部土方运输知，应套用1-57换， 换算系数（180-50）/502.631）换算定额基价911.36+3106.441230.68元/100m32）定额直接费 1230.682.83445.90元3）合计(hj)工日（25.71+33）2.897.19工日第66页/共196页第六十六页，共197

38、页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用 C 、厚度的换算调整：调整系数（设计厚度-定额取定厚度）/定额取定每增厚度 （四舍五入取整）例题(lt)：某工程在预制楼板上做28mm厚的水泥砂浆找平层800m2。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日第67页/共196页第六十七页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用解： 由八分部找平层知，应套用8-95换， 换算系数（2.8-2.0）/0.51.621）换算定额基价(jji)584.4+2136.09856.58元/100m22）定额直接费 856.588.03445.90元3）合计工日（6.45+21.33

39、）8.072.88工日第68页/共196页第六十八页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用学生(xusheng)练习（8）： 某工程在保温层上作水泥砂浆找平层950m2,厚度为24mm.试计算：1）所套定额编号2）定额直接(zhji)费3）定额合计工日第69页/共196页第六十九页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用 D 、增、减工、料、机的换算调整：方法：严格按照(nzho)规定调整。例题：某工程有400m2水平投影面积的水泥砂浆楼梯整体面层，设计要求做金刚砂防滑条。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日第70页/共196页第七十页，共1

40、97页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用解： 由八分部(fn b)附注知，应套用8-110换， 1）换算定额基价4074.40+（28.3021）+（1231.5+2.62.8）4860.48元/100m22）定额直接费 4860.48 4.03445.90元3）合计工日（79.91+28.30）4.0432.84工日第71页/共196页第七十一页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用学生(xusheng)练习（9）： 某预制基础梁工程量为29.3m3，采用焊接方式(fngsh)安装。试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日第72页/共196页

41、第七十二页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用学生(xusheng)练习（10）： 某工程采用塔式起重机安装预制钢筋混凝土单梁共18m3，焊接连接。试计算(j sun)：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日第73页/共196页第七十三页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用 E 、强度(qingd)等级、配合比的换算调整：适用：砂浆、混凝土、复合土、保温材料等。原则：换价不换量方法： 换算基价原基价+（换入半成品单价-换出半成品单价）定额取定用量注意：半成品单价指定额取定价，不是实际购买价格。第74页/共196页第七十四页，共197页。

42、三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用例题： 某住宅楼有一砖半混水外墙,采用M5.0混合砂浆砌筑,工程了量为360m3。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日解:套用3-5换 1）换算(hun sun)基价=1518.95+(128.2-123.12)2.48=1531.55元/10m3 2）定额直接费55135.74元。 3）合计工日479.16工日学生思考：若砂浆为M5.0水泥砂浆呢？第75页/共196页第七十五页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用学生(xusheng)练习（11）：1、求：C30（40）(碎石)现浇混凝土连续梁的基价(jji)

43、.2、求：二八灰土地面垫层的基价(jji)。3、求：16水泥炉渣屋面保温层的基价(jji)第76页/共196页第七十六页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用学生(xusheng)练习（12）： 某工程有现浇C30（40）（碎石）钢筋混凝土矩形(jxng)柱3.6m3,柱截面尺寸为200*400mm。试计算：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日4）半成品混凝土及其原材料量。第77页/共196页第七十七页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用学生(xusheng)练习（13）： 某工程有C25（40）（碎石）预制(y zh)钢筋混凝土过梁40根

44、，单根图示体积为0.0414m3, 试计算： 1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日 4）半成品混凝土及其原材料量 5）钢筋定额用量。第78页/共196页第七十八页，共197页。三、预算三、预算(ysun)定额的应用定额的应用 F 、其他换算调整： 内容：木材断面积的调整、钢筋(gngjn)、铁件的调整、块料规格的调整等，将在相关分部中进行讲解。 调整原则：紧扣定额的要求进行换算。第79页/共196页第七十九页，共197页。第四章第四章综合基价的基本综合基价的基本(jbn)规定规定主要内容：一、河南省建筑( jinzh)和装饰工程综合基价发布文件二、河南省建筑( jinzh)和装饰工程综合

45、基价计价办法三、河南省建筑( jinzh)和装饰工程综合基价总说明第80页/共196页第八十页，共197页。综合基价综合基价(jji)基本规基本规定定一、河南省建筑和装饰工程综合基价发布文件： 豫建设标200266号 1、实行(shxng)时间：2002.10.01 2、特点：与工程量清单报价并用 3、原则：招投标文件中规定采用何种方式第81页/共196页第八十一页，共197页。综合综合(zngh)基价基本规基价基本规定定二、河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法共计十二条，主要有：1、计价办法的作用-（第一条）2、工程成本的构成(guchng)-（第三条）3、综合基价的构成(guchng)-（

46、第四条）4、利润和税金的计取-（第十、十一条）5、建筑和装饰工程造价的计算程序-（第十二条）6、建筑工程类别划分标准-（第十三条）第82页/共196页第八十二页，共197页。第五章第五章建筑面积建筑面积(jinzhminj)计算规范计算规范主要内容(nirng)：一、规范的发展历程二、规范的主要内容(nirng)三、术语四、单层建筑物建筑面积计算规则五、多层建筑物建筑面积计算规则六、其他注意事项第83页/共196页第八十三页，共197页。建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353 GB/T 50353 2005 20052005-04-15 2005-04-15 发布(fb) (fb) 2

47、005-07-01 2005-07-01 实施第84页/共196页第八十四页，共197页。一、规范(gufn)的发展历程参考参考(cnko)前苏联前苏联修订修订(xidng)修订修订修订修订2020世纪世纪7070年代年代 19821982年年 19951995年 20052005年年建筑面积计算规则建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积 计算规范计算规范建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则第85页/共196页第八十五页，共197页。二、规范(gufn)的主要内容q 总则总则q 术语术语q 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定 q 规范规范(gufn)用词说明用词说明 q

48、 附：条文说明附：条文说明第86页/共196页第八十六页，共197页。二、规范(gufn)的主要内容q 目的目的q 适用范围适用范围q 遵循的原则遵循的原则(yunz) q 其他其他第87页/共196页第八十七页，共197页。1、目的(md)规范1.0. 1条： 为规范工业(gngy)与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范第88页/共196页第八十八页，共197页。2、适用范围规范1.0.2条： 本规范适用于新建、扩建、改建(gijin)的工业与民用建筑工程的面积计算 包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算第89页/共196

49、页第八十九页，共197页。3、遵循(zn xn)的原则规范1.0.3条： 建筑面积计算应遵循(zn xn)科学、合理的原则第90页/共196页第九十页，共197页。4、其他(qt)规范(gufn)1.0.4条： 建筑面积计算除应遵循本规范(gufn)，尚应符合国家现行的有关标准规范(gufn)的规定第91页/共196页第九十一页，共197页。（二）术 语第92页/共196页第九十二页，共197页。术语(shy) 上下两层楼面(lu min)或楼面(lu min)与地面之间的垂直距离1、层高（2.0.1）2、自然(zrn)层（2.0.2）按楼板、地板结构分层的楼层第93页/共196页第九十三页，

50、共197页。术语(shy) 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空(jikng)(jikng)部位不部位不回填土石方形成的建筑空间回填土石方形成的建筑空间3、架空层（2.0.3）4、走廊(zulng)（2.0.4）建筑物的水平交通空间第94页/共196页第九十四页，共197页。术语(shy)挑出建筑物外墙的水平交通(jiotng)空间5、挑廊（2.0.5）6、檐廊（2.0.6）设置在建筑物底层出檐下的水平交通(jiotng)空间第95页/共196页第九十五页，共197页。术语(shy) 在建筑物门厅、大厅内设置在建筑物门厅、大厅内设置(shzh)(shzh)在二层或二层以

51、在二层或二层以上的回形走廊上的回形走廊7、回廊(hulng)（2.0.7）8、门斗（2.0.8） 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间第96页/共196页第九十六页，共197页。术语(shy)为道路穿过建筑(jinzh)物而设置的建筑(jinzh)空间9、建筑物通道(tngdo)（2.0.9）10、架空走廊（2.0.10） 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊第97页/共196页第九十七页，共197页。术语(shy) 建筑物的外墙与室外(sh wi)地面或散水接触部位墙体的加厚部分11、勒脚（2.0.11）12、围护结构（2.0.12） 围合建筑空

52、间(kngjin)四周的墙体、门、窗等第98页/共196页第九十八页，共197页。术语(shy) 直接作为(zuwi)外墙起围护作用的幕墙13、围护(wi h)性幕墙（2.0.13）14、装饰性幕墙（2.0.14） 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙第99页/共196页第九十九页，共197页。术语(shy) 突出外墙面根基(gnj)落地的橱窗15、落地(lu d)橱窗（2.0.15）16、阳 台（2.0.16） 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间第100页/共196页第一百页，共197页。术语(shy) 设置在建筑物顶层或挑出房间设置在建筑物顶层或挑出房间(fngjin)(fngjin)的供

53、人们远眺的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间或观察周围情况的建筑空间17、眺望(tiowng)间（2.0.17）18、雨篷（2.0.18） 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷第101页/共196页第一百零一页，共197页。术语(shy) 房间地平面低于室外地平面的高度房间地平面低于室外地平面的高度(god)(god)超过该房超过该房间净高的间净高的1 12 2者为地下室者为地下室19、地下室（2.0.19）20、半地下室（2.0.20） 房间房间(fngjin)(fngjin)地平面低于室外地平面的高度超过该房地平面低于室外地平面的高度超过该房间间(fngjin)(fngjin)净高的净高的

54、1 13 3，且不超过，且不超过1 12 2者为半地下室者为半地下室第102页/共196页第一百零二页，共197页。术语(shy)伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震(kngzhn)缝的总称21、变形缝（2.0.21）22、永久性顶盖（2.0.22）经规划(guhu)批准设计的永久使用的顶盖第103页/共196页第一百零三页，共197页。术语(shy) 为房间采光和美化造型而设置(shzh)的突出外墙的窗23、飘 窗（2.0.23）24、骑 楼（2.0.24） 楼层部分跨在人行道上的临街(ln ji)楼房25、过街楼（2.0.25） 有道路穿过建筑空间的楼房第104页/共196页第一百零四页，共19

55、7页。三、单层建筑物的建筑面积(jin zh min j)计算1、平屋顶单层建筑物、平屋顶单层建筑物2、 坡屋顶单层建筑物坡屋顶单层建筑物3、 特殊情况特殊情况 4、单层建筑物建筑面积计算、单层建筑物建筑面积计算(j sun)应注意的其应注意的其他问题他问题 第105页/共196页第一百零五页，共197页。1、平屋顶单层建筑物建筑面积(jin zh min j) 室内地面(dmin)标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离(即二个标高的差额)l 高度(god)（h）l 建筑面积公式建筑面积（外墙勒脚以上结构外围水平面积）Kl 式中K： h2.2m时, K1.0 h 2.2m时, K0.5 第10

56、6页/共196页第一百零六页，共197页。2、结构(jigu)找坡平屋顶单层建筑物建筑面积 室内室内(sh ni)(sh ni)地面标高至屋面板最低处板面结构标高地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离之间的垂直距离( (即二个标高的差额即二个标高的差额) )l 高度(god)（h）l 建筑面积公式建筑面积（外墙勒脚以上结构外围水平面积）Kl 式中K： h2.2m时, K1.0 h 2.10m时时, K11.0 2.10m h1.20m时, K20.5 h 2.10m时，则其建筑面积为外墙勒脚以上结构外围水平面积第108页/共196页第一百零八页，共197页。4、坡屋顶(w dn)单层

57、建筑物建筑面积（有分隔）l 净高（h）：l 室内(sh ni)地面标高至楼板或吊顶底之间的垂直距离l 楼板上面或吊顶上面标高至屋面板底之间的垂直距离l 建筑面积(jin zh min j)（Fi Ki ）l 式中： Fi 与K Ki对应部位的水平面积 Ki h2.10m时时, K11.0 2.10m h1.20m时, K20.5 h 1.20m时时, K30.0 注：以上情况仅适用于利用坡屋顶内空间时第109页/共196页第一百零九页，共197页。5、特殊(tsh)情况n 设有局部楼层设有局部楼层(lu cn)n 设有舞台灯光控制室设有舞台灯光控制室n 建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物外墙外侧

58、有保温隔热层 n 高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物n幕墙单层建筑物幕墙单层建筑物 第110页/共196页第一百一十页，共197页。1）设有局部(jb)楼层注：底层(d cn)已包括在单层建筑物之内规范3.0.2条： 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平(shupng)面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平(shupng)面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算12面积第111页/共196页第一百一十一页，共197页。2）设有舞台灯光(w ti dn un)控制室注：底层(d cn)未包括在单层建

59、筑物之内规范3.0.10条： 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算(j sun)。 层高在2.20m及以上者应计算(j sun)全面积； 层高不足 2.20m者应计算(j sun)1/2面积第112页/共196页第一百一十二页，共197页。3）建筑物外墙外侧(wi c)有保温隔热层规范(gufn)3.0.22条： 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积第113页/共196页第一百一十三页，共197页。4）高低(god)联跨的单层建筑物（规范3.0.20条）l高低联跨的建筑物，仍按单层建筑物的计算l 规则计算建筑面积；l若需分别计算高、低跨的建筑面积

60、时，其分l 界线为高跨结构外边线；l变形缝一般不计算建筑面积。但变形缝与内l 部连通(lintng)的部分，可以计算建筑面积，且并入l 在低跨建筑物内。第114页/共196页第一百一十四页，共197页。5）幕墙(m qin)单层建筑物规范3.0.21条： 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算(j sun)建筑面积规范3.0.24条（6）款： 装饰性幕墙(m qin)不计算建筑面积第115页/共196页第一百一十五页，共197页。6、单层建筑物建筑面积计算 应注意(zh y)的其他问题第116页/共196页第一百一十六页，共197页。单层建筑物面积计算应注意(zh y)的其他问题l勒脚

61、部分(b fen)的墙体加厚部分(b fen)不能计算面积；l建筑物内分隔的单层房间，不另计算建筑l 面积；l舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台l 等，不计算面积；l建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台，不计算面积.第117页/共196页第一百一十七页，共197页。单层建筑物面积计算应注意的其他(qt)问题l突出外墙面的附墙柱、垛，不计算(j sun)面积；l室外台阶、外墙面抹灰、装饰面、镶贴l 块料面层等，不计算(j sun)面积.第118页/共196页第一百一十八页，共197页。四、地下(dxi)建筑物的建筑面积计算n 地下室、半地下室地下室、半地下室n 吊脚架空层、深基础吊

62、脚架空层、深基础(jch)架空层架空层第119页/共196页第一百一十九页，共197页。规范规范3.0.53.0.5条：条： 地下室、半地下室地下室、半地下室( (车间、商店、车站、车库车间、商店、车站、车库(ch k)(ch k)、仓库等仓库等) )，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口墙上口( (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) )外边线所外边线所围水平面积计算。围水平面积计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算

63、者应计算1/21/2面积面积规范规范3.0.243.0.24条：条： 地下人防通道地下人防通道(tngdo)(tngdo)、地铁隧道，不应计算建筑、地铁隧道，不应计算建筑面积面积. .注：出入口，只有其永久性顶盖的部分，才可以计算面积。 采光井、外墙防潮层、保护墙，不论为何种材料(cilio)、型式，均不计算面积。1、地下室、半地下室第120页/共196页第一百二十页，共197页。2、吊脚架空层、深基础(jch)架空层规范规范(gufn)3.0.6(gufn)3.0.6条：条： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在计加

64、以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的及以上的部位应计算全面积；层高不足部位应计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的应按其利用部位水平面积的1 12 2计算。计算。 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层，设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层，不应计算面积。不应计算面积。第121页/共196页第一百二十一页，共197页。五、多层建筑物地上部分建筑面积(jin zh min j)计算第122页/共196页第一百二十

65、二页，共197页。1、各楼层建筑物面积(min j)计算规范3.0.3条： 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构(jigu)外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构(jigu)外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积第123页/共196页第一百二十三页，共197页。2、建筑物内的门厅(mn tn)、大厅、回廊规范3.0.7条： 建筑物的门厅、大厅(dtng)按一层计算建筑面积。 门厅、大厅(dtng)内 设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以 上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积第124页

66、/共196页第一百二十四页，共197页。3、建筑物内的室内(sh ni)楼梯间、电梯井等规范3.0.15条： 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管 道井、通风排气竖井(shjng)，垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算规范规范3.0.243.0.24条：条： 建筑物内的设备建筑物内的设备(shbi)(shbi)管道夹层，不计算面积管道夹层，不计算面积. .。 建筑物内的自动扶梯，不计算面积。建筑物内的自动扶梯，不计算面积。 建筑物内的自动人行道，不另外计算面积。建筑物内的自动人行道，不另外计算面积。 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），不计算面建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），

67、不计算面积积第125页/共196页第一百二十五页，共197页。4、雨篷(y pn)、阳台规范规范3.0.163.0.16条：条： 雨篷结构雨篷结构(jigu)(jigu)的外边线至外墙结构的外边线至外墙结构(jigu)(jigu)外边外边线的宽度超过线的宽度超过2.10m 2.10m 者，应按雨篷结构者，应按雨篷结构(jigu)(jigu)板的水平板的水平投影面积的投影面积的1/21/2计算计算规范规范3.0.243.0.24条：条： 宽度在宽度在 2.10m 2.10m及以内的雨篷及以内的雨篷(y pn),(y pn),，不计算面，不计算面积积规范规范3.0.183.0.18条：条： 建筑物

68、的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/2计算计算规范规范3.0.243.0.24条：条： 与建筑物内不相通的与建筑物内不相通的装饰性阳台装饰性阳台，不计算面积，不计算面积第126页/共196页第一百二十六页，共197页。5、落地橱窗(chchung)、门斗、挑廊、外走廊、檐廊规范3.0.11条： 建筑物外有围护结构的落地橱窗(chchung)、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者 应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算第127页/共196页第一百二十

69、七页，共197页。6、室外楼梯规范3.0.17条： 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积(min j)的1/2计算规范3.0.24条： 无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，不应计算(j sun)面积第128页/共196页第一百二十八页，共197页。7、多层建筑物坡屋顶(w dn)规范3.0.4条： 多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过(chogu)2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算面积第129页/共196页第一百二十九页，共197页。8、架空(jikn

70、g)走廊规范规范3.0.83.0.8条：条： 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平外围水平(shupng)(shupng)面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平(shupng)(shupng)面积的面积的1/21/2计算计算规范规范3.0.243.0.24条：条： 无久性顶盖的架空无久性顶盖的架空(jikng)(jik

71、ng)走廊，不计算面积走廊，不计算面积第130页/共196页第一百三十页，共197页。9、围护结构倾斜(qngxi)建筑规范3.0.14条： 设有围护结构不垂直于水平(shupng)面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平(shupng)面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积注：围护结构向内倾斜者，按多层建筑坡屋顶规则(guz)执行第131页/共196页第一百三十一页，共197页。10、屋顶(w dn)楼梯间、电梯机房、水箱间规范3.0.13条： 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算(j sun

72、)全面积；层高不足2.20m者应计算(j sun) 1/2面积注：无围护结构者，不计算(j sun)面积第132页/共196页第一百三十二页，共197页。11、变形缝（包括温度(wnd)缝、沉降缝、抗震缝）规范3.0.23条： 建筑物内的变形缝，应按其自然(zrn)层合并在建筑物面积内计算注：凡不与建筑物相通的变形缝，即没有暴露(bol)在 建筑物内，在建筑物内看不见的变形缝，均 不计算面积第133页/共196页第一百三十三页，共197页。12、幕墙(m qin)多层建筑物规范3.0.21条： 以幕墙(m qin)作为围护结构的建筑物，应按幕墙(m qin)外边线计算建筑面积规范3.0.24条

73、（6）款： 装饰性幕墙(m qin)不计算建筑面积第134页/共196页第一百三十四页，共197页。13、立体(lt)书库、立体(lt)仓库、立体(lt)车库规范3.0.9条： 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算(j sun)，有结构层的应按其结构层面积分别计算(j sun)。 层高在2.20m及以上者应计算(j sun)全面积； 层高不足2.20m者应计算(j sun)1/2面积注：不分有无(yu w)围护结构第135页/共196页第一百三十五页，共197页。14、场馆看台(knti)规范3.0.4条： 场馆看台下，当设计加以利用时净高(jn o)超过2.10m的部位应计算

74、全面积；净高(jn o)在1.20m至2.10rn的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高(jn o)不足1.20m时不应计算面积规范3.0.12条： 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影(tuyng)面积的1/2计算第136页/共196页第一百三十六页，共197页。15、车棚、货棚、站台(zhnti)、加油站、收费站等规范(gufn)3.0.19条： 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算注：在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设 有有围护结构的管理室、休息室等，另按相 关条款(tiokun)计算面积第137页/共1

75、96页第一百三十七页，共197页。16、多层建筑物外墙外侧(wi c)有保温隔热层规范3.0.22条： 建筑物外墙外侧有保温(bown)隔热层的，应按保温(bown)隔热层外边线计算建筑面积第138页/共196页第一百三十八页，共197页。六、多层建筑物建筑面积计算(j sun)应注意的其他问题第139页/共196页第一百三十九页，共197页。多层建筑物建筑面积计算应注意的其他(qt)问题l l 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计l l 算面积；算面积；l l 勒脚部分的墙体加厚部分，不能计算面积；勒脚部分的墙体加厚部分，不能计算面积；l

76、l 突出外墙面的附墙柱、垛，不计算面积；突出外墙面的附墙柱、垛，不计算面积；l l 室外台阶、外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层等，室外台阶、外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层等， 不计算面积；不计算面积；l l 室外空调机搁板室外空调机搁板( bn)( bn)、飘窗、构件、配件，不计算、飘窗、构件、配件，不计算面积；面积；l l 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油贮油( (水水) )池、贮仓、栈桥等，不计算面积池、贮仓、栈桥等，不计算面积第140页/共196页第一百四十页，共197页。第一分部第一分部(fnb)土石方工程土石方工程一、

77、土壤的有关规定：1、理论分类：“普氏分类表”，共十五类2、定额分类：综合为十类，前四类(sli)：土，后六类：石。（本章重点介绍土方工程）3、定额用土：普通土（一、二类土）、坚土（三类土）、沙砾坚土（四类(sli)土）。4、施工确定：以地质勘探为准，有争议时，造价管理部门认定第141页/共196页第一百四十一页，共197页。第一第一(dy)分部土石方工程分部土石方工程二、分部说明：（一）工程内容：平（平整场地）+挖（沟、槽、坑,土方(tfng)）+填（回填土）+夯（打夯）+运（土方(tfng)、余土）（二）分部说明：A.人工土方(tfng)部分：第142页/共196页第一百四十二页，共197页

78、。第一分部第一分部(fnb)土石方工程土石方工程1、干湿土的规定（说明2）：干土编制、湿土换算。2、开挖深度的规定（说明4）：界限(jixin)深度：4米、6米、8米、10米、10米以上：4米定额基价系数（超6米另加“少先吊”费）。3、桩间土方开挖（说明5）：调整人工和机械。第143页/共196页第一百四十三页，共197页。第一第一(dy)分部土石方工程分部土石方工程4、人工辅助机械土方（说明8）：人工方总方量10，基价相应定额调人工2。B.机械土方部分：1、机械取定（说明6）：综合取定，无规定(gudng)不得换算。2、小方量规定(gudng)（说明7）：单位方量2000m3，定额基价1.1

79、第144页/共196页第一百四十四页，共197页。第一分部第一分部(fnb)土石方工程土石方工程3、机械方量(fnlin)取定（说明8）：机械方量(fnlin)总方量(fnlin)90。4、其他规定（说明9）：C、石方工程：D、强夯工程：不做重点介绍。E、降排水工程：第145页/共196页第一百四十五页，共197页。第一分部第一分部(fnb)土石方工程土石方工程三、工程量计算规则：（一）场地(chngd)平整计算（规则3）：1、计算公式：F底层建筑物面积+外墙外边线总长2+16（m2）2、注意事项：1）费用低，所有建筑中均列此项。第146页/共196页第一百四十六页，共197页。第一分部第一分

80、部(fnb)土石方工程土石方工程2）土质综合取定，一般(ybn)不得调整。3）机械、人工均按此处理。4）建筑物底面积底层建筑面积，前者含全部阳台面积，后者含1/2。第147页/共196页第一百四十七页，共197页。三、预算定额三、预算定额(dng)的应用的应用练习(linx)（1）： 计算图示工程(gngchng)场地平整工程(gngchng)量。第148页/共196页第一百四十八页，共197页。第一第一(dy)分部土石方工程分部土石方工程解：底层(dcn)面积25.2410.04+6.245284.61（m2）外墙外边线总长（25.24+15.24）280.56（m2）F=284.61+80

81、.562+16461.73（m2）取整：F=462（m2）第149页/共196页第一百四十九页，共197页。第一第一(dy)分部土石方工程分部土石方工程（二）碾压工程计算（规则3）：1、建筑场地原土碾压：工程量实际碾压面积(minj)（m2）2、填土碾压：工程量图示填土厚度以体积计算（m3）。第150页/共196页第一百五十页，共197页。第一分部第一分部(fnb)土土石方工程石方工程（三）挖地槽工程计算（规则4）：1、开挖(kiw)放坡规定：1）放坡系数土壤类别起点深度人工机械坑内机械坑上一二类土1.20m1：0.51：0.331：0.75三类土1.50m1：0.33 1：0.251：0.6

82、5四类土2.00m1：0.25 1：0.101：0.33第151页/共196页第一百五十一页，共197页。第一分部第一分部(fnb)土石方工程土石方工程2）放坡系数(xsh)说明：1：x垂直：水平第152页/共196页第一百五十二页，共197页。第一分部第一分部(fnb)土石方工程土石方工程3)断面面积计算：F（a+KH）H（梯形面积计算公式得来）4)当基础下有垫层时，该公式会有一定(ydng)的变化。第153页/共196页第一百五十三页，共197页。第一第一(dy)分部土石方工程分部土石方工程2、地槽定义：槽底宽3m，且槽长3槽宽。3、计算公式：工程量L（外墙中心线）F（外面积(minj)）

83、+L（内墙净长线）F（内面积(minj)）第154页/共196页第一百五十四页，共197页。第一分部第一分部(fnb)土土石方工程石方工程4、注意：1）区别(qbi)土壤类别、开挖深度、干湿土情况、施工方式（是否支挡）、有无变断面等。2）套定额时：以土类、挖深界定，超深时应调整系数。3）交接处重复开挖的工程量不予扣除。第155页/共196页第一百五十五页，共197页。第一第一(dy)分部土石方工程分部土石方工程5、几种断面形式(xngsh)（教材P96）加权平均求放坡系数K：例题1：已知基槽底宽2.2m，开挖深度4m，土质情况如图所示，求放坡系数K及基槽的F值。解：K（K1h1+K2h2+K3

84、h3）/H0.37F（a+KH）H=14.72m2第156页/共196页第一百五十六页，共197页。加权平均(pngjn)求放坡系数K：说明：1）放坡深度由全深确定。2）三个断面(dunmin)面积及工程量应分计算。3）分别土质以全深分别套取定额。第157页/共196页第一百五十七页，共197页。直壁开挖(kiw)的互补1）直壁开挖(kiw)时，外墙长度计算到墙中心线，四角土方量有互补现象，未漏算。2）放坡开挖(kiw)时，放坡重复部分方量不予扣除。第158页/共196页第一百五十八页，共197页。工程中地(zhnd)槽开挖的计算方法1）按墙线基槽开挖逐步计算(jsun)2）大面积开挖后补法3

85、）涂抹法计算(jsun)综合练习：某工程基础部分如图，计算(jsun)其场地平整和基槽开挖的工程量，并按二类土计取定直费。第159页/共196页第一百五十九页，共197页。第160页/共196页第一百六十页，共197页。（四）人工(rngng)挖地坑1.地坑的定义：（规则4）2.开挖(kiw)放坡规定：1）放坡系数：同挖基槽2）放坡系数说明：四面放坡3）断面体积计算：V=（a+kh）*(b+kh)h+1/3*k2h34)其他规定：同挖基槽3.使用范围：独立基础、满堂基础、设备基础、地下室等。第161页/共196页第一百六十一页，共197页。（五）人工(rngng)挖土方1.土方的定义：（规则4

86、）2.开挖放坡规定：1）放坡系数：同挖基槽2）放坡系数说明：槽型：两面放坡，坑型：四面放坡3.计算方法：槽型：按挖地槽，坑型：按挖地坑4.其他规定：同挖基槽5.采用(ciyng)井点降水时，常水位一下的土为干土。第162页/共196页第一百六十二页，共197页。练习(linx)：计算图示土方工程的综合基价费。已知：自然地面标高(biogo)为0.000，地下水位标高(biogo)为-4.0m，图示尺寸均为包括工作面的底部尺寸，砂砾坚土。（不考虑重迭部分）第163页/共196页第一百六十三页，共197页。解：1、人工土方(tfng)计算：工程量=（30+2.5*0.25）*（50+2.5*0.2

87、5）*2.5+1/3*0.252*2.53=3876.302m3应套1-19，综合基价费（1）=1786.64*38.76=69255.56（元）2、人工地槽计算：总土方(tfng)量=（3+5*0.25）*5*100=2125m3湿土方(tfng)量=3+(5-4)*0.25*1*100=325m3干土方(tfng)量=2125-325=1800m3第164页/共196页第一百六十四页，共197页。应套1-40换（超深、湿土），其中(qzhng)干土（1-40）=2482.85*1.1=2731.14（元/100m3）湿土（1-40）=（2482.85+1491.84*0.18）*1.1=3

88、026.52（元/100m3）则：综合基价费（2）=2731.14*18+3026.52*3.25=58996.71（元）3、人工地坑计算：总工程量=（4+7*0.25）*（5+7*0.25）*7+1/3*0.252*73=278.833m3第165页/共196页第一百六十五页，共197页。湿土工程量=（4+3*0.25）*（5+3*0.25）*3+1/3*0.252*33=82.50m3干土工程量=278.833-82.50=196.333m3应套1-52换（超深、湿土），其中(qzhng)干土（1-52）=2744.27*1.15+3.25*42.95=3295.50（元/100m3）湿土

89、（1-52）=（2744.27+1648.92*0.18）*1.15+3.25*42.95=3636.82（元/100m3）第166页/共196页第一百六十六页，共197页。则：综合(zngh)基价费（3）=3295.50*1.9633+3636.82*0.825=9470.53（元）4、合计：综合(zngh)基价费=（1）+（2）+（3）=69255.56+58996.71+9470.53=137722.80（元）第167页/共196页第一百六十七页，共197页。（六）原土打夯(dhng)1、工程内容：自然状态(zhungti)下的土面夯实+需打夯的原型地面（不含回填土的夯打！）2、适用：槽

90、、坑底的原状土表面，图纸中以“素土夯实”出现。3、工程量=设计夯打面积（含工作面）4、注意：不论图纸中是否明示，在基槽、基坑底、散水、坡道等处，均可列项计算。第168页/共196页第一百六十八页，共197页。（七）回填土1、工程范围：基础工程完毕后，挖出土的返回(fnhu)填埋，分：基础回填+室内回填。2、定额内容：1-53（松填）、1-54（夯填）（不买土、不筛土，但含5m内取土）3、工程量：规则第6条4、注意：一些工业厂房、设备基础下垫层可套“素土垫层”项目（8-1）。第169页/共196页第一百六十九页，共197页。（八）土方(tfng)运输1、工程范围：1）余土外运：土方开挖中多余土的

91、外运。2）土方运输：因无堆土场地，挖出的土先行运出、回填土再次运回，（需施工(shgng)组织设计明确规定）。3）特点：运距相同，运量不同。2、工程量计算：规则第7条。第170页/共196页第一百七十页，共197页。（九）人工(rngng)降低地下水位1、工程范围：轻型井点+管井井( jnjn)点（1）轻型井点（1-1811-208）：分：安装+使用+拆除三项其中：安装+拆除以“根”为单位；使用以“套天”为单位（50根为一套）。（2）工程量(井点管数量)=（基础外围尺寸每边+3m所得的矩形周长）/间距（设计没有时通常取为0.81.6m）第171页/共196页第一百七十一页，共197页。（九）人

92、工(rngng)降低地下水位（3）管井井点（1-2091-210）：分：安装+使用二项其中：安装以井点深度的“延长米”为单位；使用以“套天”为单位（每1根为一套）。（4）工程量：安装量=井点深度使用量=“套天”例题：某工程矩形基础外围尺寸(chcun)为46.2*16.8m，采用轻型井点降水，井点间距为1m,降水时间位30d，求综合基价费第172页/共196页第一百七十二页，共197页。（九）人工(rngng)降低地下水位解：工程量=（46.2+3*2）+（16.8+3*2）*2/1.0=150根1.井点管安装（1-181）综合基价费=150/10*1257.58=18863.70元2.井点管

93、拆除(chich)（1-182）综合基价费=150/10*162.68=2440.20元3.井点管使用（1-183）综合基价费=150/50*30*595.90=53631.0元4.综合基价费合计=74934.90元第173页/共196页第一百七十三页，共197页。一分部综合(zngh)练习某住宅工程基础平面图如图所示，室外地平-1.20m，普通土，人工余土外运50m，反产挖掘机坑上挖土，支模浇筑垫层。求土方工程(tfnnchn)的综合基价费。第174页/共196页第一百七十四页，共197页。解：1、场地平整工程量=（11.4+0.24+4）*（54+0.24+4）=910.87m2基价费=2

94、18.44*9.1087=1987.70元2、反产挖掘机挖土方：预留工作面=0.3m;垫层上表面放坡。1)垫层双向尺寸(chcun)计算：A=11.4+（1.12+0.1+0.3）*2=14.44mB=54.0+（1.12+0.1+0.3）*2=57.04mV垫层=14.44*57.04*0.1=82.37m3第175页/共196页第一百七十五页，共197页。V棱台(lngti)=（14.44+1.7*0.75）*（57+1.7*0.75）*1.7+1/3*（0.752*1.73）=1558.84m3垫层工程量=1641.21m32000m3其中：机械方=1641.21*0.9=1477.09

95、m3人工方=1641.21*0.1=164.12m3机械方（1-120）=1769.51*1.1=1946.46（元/1000m3）人工方（1-2）=630.50+378.84*（2-1）=1009.34（元/1000m3）￥=1946.46*1.48+1009.34*1.64=4531.63元第176页/共196页第一百七十六页，共197页。3、原土打夯(dhng)（应套1-55）工程量=14.44*57.04=823.66m2￥=40.07*8.24=330.04元4、回填土（1-54）工程量=1641.21-11.42（1.12+0.1）*2*54+（1.12+0.1）*2*0.1-（1

96、1.4+1.12*2）*（54+1.12*2）*0.45-（11.4+0.12*2）*（54+0.12*2）*1.25=428.70m3￥=680.64*4.29=2917.90元第177页/共196页第一百七十七页，共197页。5、余土外运（1-57）工程量=1641.21-428.70=1212.51m3￥=911.36*121.51=11050.33元6、土方工程(tfnnchn)总基价费：合计=20819.76元第178页/共196页第一百七十八页，共197页。第二(dr)分部桩基础工程一、工程有关规定：（分部说明）1.土壤级别( jbi)：一、二两个级别( jbi)。（2条）2.桩基

97、础工程规定：（1）适用范围：仅适用于一般工业与民用建筑（1条）。（2）其它规定：机械取定（3条）、接桩（4条）、小型工程（5条）、坡地打桩（10条）、非正常桩（说明13、14、15、16、17、18）。第179页/共196页第一百七十九页，共197页。一、工程有关(yugun)规定3.工程计算(jsun)项目：制桩+运输（预制）+打桩+接桩+送桩4.桩的种类：（1）预制桩：按形状分：方桩+板桩+离心管桩按材料分：钢桩+砼桩+木桩（2）现场灌注桩：按形成分：灌注桩+爆破桩第180页/共196页第一百八十页，共197页。一、工程(gngchng)有关规定（3）现场灌注桩：按材料分：砼桩+砂桩+土桩

98、+灰土桩按施工分：沉管（打孔）灌注桩+钻孔灌注桩（干法或湿法作业）+喷粉桩+人工挖孔桩二、工程量计算规则：（一）预制(yzh)桩基础工程：1.制作工程量=（1+损耗率）*图示体积（含桩尖虚体积，套五分部（5-745-77）计算。）第181页/共196页第一百八十一页，共197页。二、工程量计算(jsun)规则：其中：图示体积=桩全长（含桩尖）*截面积注意(zhy)：管桩应扣空心体积损耗率见第五和第六分部规定。2.运输工程量=制作工程量，套第六分部。3.打（压）桩工程量=桩的图示工程量注意(zhy)：规则1、2，套2-12-84.接桩工程量=接头个数（除静力压桩+离心管桩）注意(zhy)：规则3

99、和2-25、26子目第182页/共196页第一百八十二页，共197页。二、工程量计算(jsun)规则5.送桩工程量=（送桩长度(chngd)*桩截面积）=（h+0.5）*桩截面积注意：说明16关于h：第183页/共196页第一百八十三页，共197页。练习(linx)：例：某建筑采用预制砼板桩基础，桩长7m，断面尺寸(chcun)为350*180mm，共50根，土为二级，柴油打桩机施工。求：打桩工程（仅打）的综合基价费。解：单桩工程量=0.35*0.18*7*=0.0441m3打桩工程量=0.0441*50=22.05m350m3应套2-18换（小型工程）综合基价费=335.44+（46.62+

100、229.51）*0.25*22.05=8918.62元第184页/共196页第一百八十四页，共197页。二、工程量计算(jsun)规则（二）现场(xinchng)灌注桩工程：工作过程：先在地基上成空，再安放钢筋笼，最后浇混凝土。按施工方法分：打孔（沉管）灌注砼桩+长螺旋钻孔（干作业）灌注砼桩+潜水钻机钻（冲）孔（湿作业）灌注砼桩+人工成孔灌注砼桩1.打孔（沉管）灌注砼桩（2-382-49）（1）工程量=（设计桩长+0.25）*截面积（计算规则6）第185页/共196页第一百八十五页，共197页。（2）计算项目：现场砼灌注桩（2-382-49）+钢筋笼制作（2-148）+空桩费（发生时计取）+预

101、制桩尖制作、运输（发生时计取）其中：使用活瓣桩尖时：定额P105附注。发生空桩费时：规则11+综合解释预制桩尖制作：5-77预制桩尖运输：六分部(fnb)钢筋笼制作：规则12条，不计损耗。第186页/共196页第一百八十六页，共197页。关于(guny)空桩：关于(guny)预制砼桩尖第187页/共196页第一百八十七页，共197页。2.长螺旋钻孔（干作业）灌注砼桩（2-502-57）（1）工程量=设计桩全长*截面积*1.05（计算规则9）（2）计算项目：现场砼灌注桩（2-502-57）+钢筋笼制作（2-148）+空桩费（发生时计取，2-662-69）+土方超运距增加费（发生时计取）其中：土方

102、超运：子母中含150米内运输，超过时，按一分部(fnb)执行。空桩、钢筋笼等计算同前。第188页/共196页第一百八十八页，共197页。3.潜水钻机钻（冲）孔（湿作业）灌注砼桩（2-582-61）（1）工程量=设计桩全长*截面积*1.05（计算规则9）（2）计算项目：钻孔灌注桩（2-582-61）+钢筋(gngjn)笼制作（2-148）+入岩增加费（发生时计取（2-622-65）+空桩费（发生时计取，2-662-69）+泥浆池沟（分项计取）+泥浆外运（2-702-71）第189页/共196页第一百八十九页，共197页。其中：（1）入岩增加费：若设计要求桩打入岩石(ynsh)时才能计算，工程量=

103、设计入岩深度*桩截面积（2）泥浆池沟：按图纸拆项计算。（3）空桩、钢筋笼等计算同前。4.人工挖孔混凝土灌注桩（2-722-83）（1）工程量=设计桩长*截面积（2）计算项目：第190页/共196页第一百九十页，共197页。混凝土桩（2-722-83）+钢筋笼制作（2-148）+空桩费（2-842-95）+土方超运（一分部(fnb)）计算方法同前5.喷粉桩（2-1362-137）工程量=设计桩长*截面积空桩工程量=图示体积（2-138）截凿桩工程量=根数（1-214）第191页/共196页第一百九十一页，共197页。例题(lt)：某工程有30根钢筋砼柱，每根柱下设4根断面为350*350mm的预

104、制钢筋砼方桩，桩长30m,由3根长10的方桩焊接构成。桩顶距自然地面5m，由预制厂运至工地，运距13km，一级土，柴油打桩机施工。求￥。解：1.制桩（5-74）打桩工程量(图示量)=0.35*0.35*30*120=441m3150m3制桩工程量=图示量*（1+1%）=445.41m3￥=8179.52*44.541=364324元第192页/共196页第一百九十二页，共197页。2.运桩（6-16）属于三类(snli)构件工程量（=制桩量）=445.41m3￥=1842.37*44.541=82061.0元3.打桩（2-5）工程量（=图示量）=441m3￥=98.18*44.1=42415.

105、38元4.接桩（2-25）工程量=120*2=240个￥=384.86*240=92366.4元第193页/共196页第一百九十三页，共197页。5.送桩（2-5）工程量=0.35*0.35*（5+0.5）*120=80.85m3（2-5）=96.18+21*0.63*0.67+1033.82*0.060*0.67=146.60元/m3￥=146.60*80.85=11852.61元6.综合(zngh)基价费合计=593019.39元第194页/共196页第一百九十四页，共197页。第195页/共196页第一百九十五页，共197页。感谢您的欣赏(xnshng)第196页/共196页第一百九十六页，共197页。内容(nirng)总结第一章 建筑工程预算概述。在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程概算造价的经济文件(wnjin)。方法： 分部-节-子目。19、地下室（2.0.19）。25、过街楼（2.0.25）。Fi 与Ki对应部位的水平面积。1）余土外运：土方开挖中多余土的外运。1.土壤级别：一、二两个级别。5.送桩工程量=（送桩长度*桩截面积）。感谢您的欣赏第一百九十七页，共197页。