2.工程造价方法技巧

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1、计计价价方方法法第第 2 2 章章定定 额额 计计 价价 方方 法法工程量清单计价方法工程量清单计价方法定额计价的计定额计价的计 价价 依依 据据定额计价的原理定额计价的原理编制方法编制方法河南省建筑和装饰工河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法程综合基价计价办法 定定 额额 计计 价价 方方 法法 一、定额计价原理一、定额计价原理定额计价是指采用概算（预算）定额中定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价额中规定的工程量计算规则、定额

2、单价和取费标准等，按照计量、套价、取费和取费标准等，按照计量、套价、取费的程序进行计价。的程序进行计价。1、定额计价的概念、定额计价的概念2、计价原理、计价原理定额计价的原理是按照定额子目的划分定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目的算确定每个项目的工程量工程量，然后选套相，然后选套相应项目的应项目的定额单价（子目基价）定额单价（子目基价），再计，再计取工程的取工程的各项费用各项费用，最后汇总得到整个，最后汇总得到整个工程的工程的造价造价。二、定额计

3、价的计价依据二、定额计价的计价依据l图纸、说明书和有关标准图集图纸、说明书和有关标准图集l施工组织设计或技术组织措施施工组织设计或技术组织措施l预算定额或概算定额（概算指标）预算定额或概算定额（概算指标）l费用定额和和有关调价规定费用定额和和有关调价规定l其他有关文件和工具手册其他有关文件和工具手册三、编三、编 制制 方方 法法 预算单价法预算单价法（教材（教材59页）页） 实物单价法实物单价法（教材（教材60页）页） 综合单价法综合单价法（教材（教材61页）页） 1、预算单价法：、预算单价法：就是按照各地区单位就是按照各地区单位估价表中各分项工程的估价表中各分项工程的预算单价预算单价，乘以，

4、乘以相应的各分项工程的相应的各分项工程的工程量工程量，相加得到，相加得到单位工程的单位工程的定额直接费定额直接费，再以其为基础，再以其为基础计算计算其他直接费、现场经费、间接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金利润和税金，四项费用相加即可得到单，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。位工程预算价格。准准备备资资料料熟熟悉悉图图纸纸列列项项计计算算工工程程量量套套预预算算定定额额单单 价价工工料料分分析析计计算算其其他他各各项项费费用用汇汇总总复复核核编编制制说说明明填填写写封封面面 预算单价法的编制步骤预算单价法的编制步骤 2、实物单价法：、实物单价法：就是先用计算出的各就是先用计算出

5、的各分项工程的实物工程量分别套用预算定分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的单位工程所需的各种人工、机械、材料各种人工、机械、材料的消耗量的消耗量，然后分别乘以当地当时的人，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得机材的实际单价，求得人工费、机械费人工费、机械费和材料费和材料费，再汇总求和并以其为基础计，再汇总求和并以其为基础计算出算出其他直接费、现场经费、间接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金利润和税金，这四项费用相加即可和得，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。到单位工程价格。实物单价法编制建筑工

6、程施工图预实物单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序算的计费程序 费费用用项项目目计计算方法算方法直直接接工工程程费费直直接接费费人工人工费费(某分某分项项工程工程量工程工程量预预算定算定额额用量用量当当时时当地人工工当地人工工资单资单价价)材料材料费费(某分某分项项工程工程量工程工程量预预算定算定额额用量用量当当时时当地材料当地材料单单价价)机械机械费费(某分某分项项工程工程量工程工程量预预算定算定额额用量用量当当时时当地机械当地机械单单价价)其他直接其他直接费费直接直接费费相相应费应费率率现场现场经费经费临时设临时设施施费费现场现场管理管理费费间间接接费费企企业业管理管理费费直接工程直接

7、工程费费相相应费应费率率财务费财务费用用其他其他费费用用利利润润(直接工程直接工程费费+间间接接费费)利利润润率率税金税金(直接工程直接工程费费+间间接接费费+利利润润)综综合税率合税率建筑安装工程价格建筑安装工程价格直接工程直接工程费费+间间接接费费十利十利润润+税金税金根据根据当时当时人材人材机价机价计算计算人材人材机费机费套人套人材机材机消耗消耗定额定额计算计算人材人材机消机消耗量耗量准准备备资资料料熟熟悉悉图图纸纸列列项项计计算算工工程程量量计计算算其其他他各各项项费费用用汇汇总总复复核核编编制制说说明明填填写写封封面面实物法单价的编制步骤实物法单价的编制步骤 3、综合单价法（部分费用

8、）：、综合单价法（部分费用）：综合综合单价（单价（部分费用）部分费用）法综合了建筑工程法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。部分地区采用。 详见河南省综合基价定额计价详见河南省综合基价定额计价 河南省建筑和装饰工程河南省建筑和装饰工程 综合基价的计价办法综合基价的计价办法 综合基价简介综合基价简介 综合基价计价办法综合基价计价办法附：附：综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很综合基价计价办法与单价法计价办法相

9、比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：大的不同，这种方法的总体思路是：一是一是利用综利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；清晰工程价格的组成；二是二是引入竞争机制，逐步引入竞争机制，逐步由市场形成价格；由市场形成价格；三是三是工程实体性消耗与施工措工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；成本；四是四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导为推行清单报价铺垫社会基础，

10、指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；竞争取胜；五是五是要达到工程造价稳中有降的总体要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。工程质量。 综合基价简介综合基价简介序序 号号项项 目目计计算方法算方法1综综合基价合合基价合计计工程量工程量综综合基价合基价2施工措施施工措施费费2.1施工技施工技术术措施措施费费按按计计价价办办法法计计算算2.2施工施工组织组织措施措施费费按按计计价价办办法法计计算算3差价差价按按计计价价办办法法计计算算4专项费专项费用用按按计

11、计价价办办法法计计算算5工程成本工程成本1+2+3+46利利润润(5-3)利利润润率率7税金税金(5+6)税率税率8工程造价工程造价5+6+7 综合基价法计价程序（现行）综合基价法计价程序（现行） 综合基价计价办法综合基价计价办法综合基价合计是指完成河南省建筑综合基价合计是指完成河南省建筑和装饰工程综合基价实体项目单位和装饰工程综合基价实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照分部分项工程的和管理费之和。按照分部分项工程的工程量乘以综合基价工程量乘以综合基价再汇总计算。再汇总计算。1、综合基价合计、综合基价合计 包括施工包括施工技术技术措施费

12、和施工措施费和施工组织组织措施费。措施费。l 施工技术措施费施工技术措施费是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。技术组织措施所需的费用。如：如：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费等费用。用。 2、施工措施费、施工措施费计算施工图预算和招标标底时按综合基价计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算。在投标报时，施工单位可参的规定计算。在投标报时，施工单

13、位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素主报价，施工方案、企业的技术装备等因素主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。价。l 施工组织措施费施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费，应根据施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动（法自主浮动（项目、计算方法项目、

14、计算方法）。）。 (1)材料二次搬运费。材料二次搬运费。现场材料因场地狭小现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计面积的比例，以综合基价合计(含施工技术含施工技术措施费措施费)为基数乘以相应的二次搬运费费率为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。二次搬运费费率下表计算。二次搬运费费率下表序序 号号施工施工现场总现场总面面积积新建新建工程首工程首层层建筑面建筑面积积二次搬运二次搬运费费费费率率(%)14.5023.54.50.4532.53.50

15、.6041.52.5151.51.5 (2)远途施工增加费。远途施工增加费。按承包工程企业办公按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离，以综合基地点至承包工程施工地点距离，以综合基价合计价合计(含施工技术措施费含施工技术措施费)为基数乘以相为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内以内(含含25km)者，不得计算。远途者，不得计算。远途施工增加费费率下表施工增加费费率下表 序号序号承包企承包企业办业办公地点至公地点至工地距离工地距离远远途施工增加途施工增加费费费费率率()125km以外至以外至50km1.40250km以外以外1.60(3)缩短

16、工期增加费。缩短工期增加费。当合同工期小于当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费、周转材料及中小型机具的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用。根据合同一次投入量大等增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计工期与定额工期的比例以综合基价合计(含施工技术措施费含施工技术措施费)为基数乘以相应的为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算。其费率见表缩短工期增加费费率计算。其费率见表序号序号合同工期定合同工期定额额工工期期缩缩短工期增加短工期增加费费费费率率()1大于大于0.9且小于且小于10.4020.80.90.

17、80 (4)安全文明施工增加费。安全文明施工增加费。按照建设部批按照建设部批准的强制性行业标准准的强制性行业标准JGJ59-99建筑施建筑施工安全检查标准，加强安全文明施工和工安全检查标准，加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计环保意识，应以综合基价合计(含施工技含施工技术措施费术措施费)为基数乘以相应的费率计算所为基数乘以相应的费率计算所增加的费用，费率为增加的费用，费率为0.927%，取费基数，取费基数合计超过合计超过3000万元按万元按3000万元计取。万元计取。 安全文明施工增加费允许自主报价，但安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。必须列有费用项目。(5)总承包管

18、理费。总承包管理费。业主将部分专业工程业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任主体施工单位履行总包责任(现场协调，现场协调，竣工验收资料整理等竣工验收资料整理等)，业主应向总包单，业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的承包专业工程造价的24计算。计算。(6)其他费用。其他费用。根据工程和现场因素必根据工程和现场因素必须发生的其他费用。须发生的其他费用。如如不可预见费、不可预见费、基础开挖和砌筑时的

19、降水费用、为从基础开挖和砌筑时的降水费用、为从事危险作业的建筑施工人员支付的意事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等，招标人应在招标文外伤害保险费等，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。情况计算。 3、 价价 差差l人工费差价。人工费差价。参照河南省工程造价管理参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，一直由省一级工程造价管理部门根据有关一直由省一级工程造价管理部门根据有关政策颁发文件进行调整。政策颁发文件

20、进行调整。l材料差价。材料差价。材料差价是指工程所在地材材料差价是指工程所在地材料价格与料价格与“综合基价综合基价”中取定的材料价格中取定的材料价格之间的差价，内容包括主要材料差价和辅之间的差价，内容包括主要材料差价和辅助材料差价。助材料差价。主要材料主要材料 可参照工程施工期工程造可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。承发包双方在合同中约定调价办法。辅助材料辅助材料 为方便计算，一般不调整为方便计算，一般不调整差价；确因市场变化大需要调整时，差价；确因市场变

21、化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。法计算差价。l机械费差价。机械费差价。按河南省工程造价管按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件进行调整。理机构颁布的有关文件进行调整。机械费差价仍按文件调整，主要考虑机械费差价仍按文件调整，主要考虑一是机械的租赁市场没有形成；二是一是机械的租赁市场没有形成；二是机械台班单价计算要考虑折旧费、大机械台班单价计算要考虑折旧费、大修理费、经常修理费、车船使用税、修理费、经常修理费、车船使用税、养路费等，比较麻烦，由统一发文调养路费等，比较麻烦，由统一发文调整，便于实际操作。整，便于实际操作。 4、专项费用、专项费

22、用 专项费用由专项费用由社会保险费费社会保险费费(养老保险养老保险费、失业保险费、医疗保险费费、失业保险费、医疗保险费)、工程工程定额测定费定额测定费组成。应以综合基价合计组成。应以综合基价合计(含施工技术措施费含施工技术措施费)为基数计算费用，为基数计算费用，社会保险费率为社会保险费率为458，工程定额测，工程定额测定费费率为定费费率为014。 专项费用在标底、施工图预算和投标专项费用在标底、施工图预算和投标报价中应足额计算，专款专用，是不可报价中应足额计算，专款专用，是不可竞争费用。竞争费用。 5、利、利 润润 利润是施工企业完成所承包工程而合理利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金

23、，是工程价格的组成部分。收取的酬金，是工程价格的组成部分。 在招标时，可以根据工程情况和市场因在招标时，可以根据工程情况和市场因素，在计价办法费率的基础上，素，在计价办法费率的基础上，自主浮动自主浮动计价。计价。政府财政投资的行政性用房和非赢政府财政投资的行政性用房和非赢利性的工程最高执行二类标准。利性的工程最高执行二类标准。建筑和装建筑和装饰工程利润见表。饰工程利润见表。工程工程类别类别建筑和装建筑和装饰饰工程工程一一类类二二类类三三类类四四类类取取费费基数基数综综合基价合基价+施工措施施工措施费费+专项费专项费用用利利润润9777553 6、 税税 金金 税金指国家税法规定的应计入建筑工程

24、造税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。加。l 纳税地点在市区纳税地点在市区(包括郊区包括郊区)的应计税率为的应计税率为3413；l 纳税地点在县城、镇的应计税率为纳税地点在县城、镇的应计税率为3348；l 纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为为322。 税金属于不可竞争费用税金属于不可竞争费用例例 题题 某实验楼工程，施工现场总面积新某实验楼工程，施工现场总面积新建工程首层建筑面积建工程首层建筑面积=3.8，承包企业办公，承包企业办公地点距工地现场地点距工地现场15km，合同工

25、期定额，合同工期定额工期工期=0.9，合同规定利润率为，合同规定利润率为6%。经计。经计算，综合基价合计为算，综合基价合计为300万元，（其中包万元，（其中包括施工技术措施费），主材材差为括施工技术措施费），主材材差为-5万元，万元，计算工程造价。（纳税地点为市区）计算工程造价。（纳税地点为市区）解：解：根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理费费。1、综合基价合计综合基价合计 30000002、施工措施费施工措施费 （ 2.1+2.2 ） 653102.1、施工技术措施费施工技术措施费(包含在包含在1中中) 2.2、施工组织措施费施工组织措施费材料二次

26、搬运费材料二次搬运费 1 0.45% 13500缩短工期增加费缩短工期增加费 1 0.8% 24000安全文明施工增加费安全文明施工增加费 1 0.927% 278103、差价差价 500004、专项费用专项费用 141600社会保险费社会保险费 1 4.58% 137400工程定额测定费工程定额测定费 1 0.14% 42005、工程成本工程成本 1+2+3+4 31569106、利润利润 53 6% 3206910 6% 192414.607、税金税金 5+6 3.413% 3349324.6 3.413% 114312.458、工程造价工程造价 5+6+7 3463637.05定额编号定

27、额编号3-1项目项目砖基础砖基础基价基价1461.08其其中中 人工费（元）人工费（元）材料费（元）材料费（元）机械费（元）机械费（元）综合费用（元）综合费用（元）人工费附加（元）人工费附加（元）245.491035.5812.4792.4875.06名称名称单位单位单价（元）单价（元）数量数量综合工日综合工日工日工日21.00（12.01）定额工日定额工日水泥砂浆（砌筑）水泥砂浆（砌筑）M5.0机砖机砖24011553水水灰浆搅拌机灰浆搅拌机200L工日工日 M3 千块千块 m3 台班台班21.00122.55140.002.538.9811.6902.5805.1201.0400.320河

28、河南南省省建建筑筑和和装装饰饰工工程程综综合合基基价价10M3定额编号定额编号4-1项目项目单位单位砖基础砖基础人工人工综合工日综合工日工日工日12.18材料材料水泥砂浆水泥砂浆M5.0普通粘土砖普通粘土砖水水M3千块千块m32.365.2361.05机械机械灰浆搅拌机灰浆搅拌机200L台班台班0.39全国统一建筑工程基础定额（土建）全国统一建筑工程基础定额（土建）10M3工程量清单计价方法工程量清单计价方法n工程量清单计价的一般概念工程量清单计价的一般概念n工程量清单计价的主要依据工程量清单计价的主要依据n工程量清单计价的方法与程序工程量清单计价的方法与程序n工程量清单计价的编制工程量清单计

29、价的编制 1、工程量清单计价方法、工程量清单计价方法 工程量清单计价方法，是建设工程招工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。评审低价中标的工程造价计价方式。一、工程量清单计价的一般概念一、工程量清单计价的一般概念 2、工程量清单、工程量清单 工程量清单，是表现拟建工程的分部分工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称项工程项目、措施项目、其他项目名称和相

30、应数量的明细清单。和相应数量的明细清单。 工程量清单由招标人按照建设工程工工程量清单由招标人按照建设工程工程量清单计价规范附录中统一的程量清单计价规范附录中统一的项目项目编码、项目名称、计量单位和工程量计编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则算规则进行编制，包括分部分项工程量进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。清单、措施项目清单、其他项目清单。 （1）工程量清单的内容）工程量清单的内容 工程量清单说明工程量清单说明 工程量清单工程量清单（2）工程量清单的编制）工程量清单的编制 作用作用 编制规定（四统一）编制规定（四统一） 工程量计算工程量计算 标准格式标准格式 工

31、程量清单的编制原则工程量清单的编制原则项目编码项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下： ）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为、装饰装修工程为02、安装工程为、安装工程为03、市政工程为、市政工程为04、园林绿化工程为、园林绿化工程为05；

32、 ）第二级表示章顺序码（分二位）；）第二级表示章顺序码（分二位）； ）第三级表示节顺序码（分二位）；）第三级表示节顺序码（分二位）； ）第四级表示清单项目码（分三位）；）第四级表示清单项目码（分三位）；）第五级表示具体清单项目码（分三位）。）第五级表示具体清单项目码（分三位）。01 01 01 004 XXX 第五级为具体项目清单项目编码第五级为具体项目清单项目编码(由由 工程量工程量 清单编制人编制，从清单编制人编制，从001开始开始) 第四级为清单项目名称码，第四级为清单项目名称码，004表示冻土开挖表示冻土开挖 第三级为节顺序码，第三级为节顺序码，01表示第一节土方工程表示第一节土方工程

33、 第二级为章顺序码，第二级为章顺序码，01码表示第一章土（石）方工程码表示第一章土（石）方工程 第一级为分类码，第一级为分类码，01表示建筑工程表示建筑工程工程量清单的编制原则工程量清单的编制原则 工程量清单是招标文件的重要组成部分，工程量清单工程量清单是招标文件的重要组成部分，工程量清单是编制标底、投标报价的依据，是签订工程合同、调整工是编制标底、投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理工程结算的基础。程量和办理工程结算的基础。工程量清单应包括由承包人工程量清单应包括由承包人完成工程施工的全部项目，用工程量和文字清楚地表示。完成工程施工的全部项目，用工程量和文字清楚地表示。工程量清单

34、发出后，若发现清单的工程量与施工设计图纸工程量清单发出后，若发现清单的工程量与施工设计图纸不一致时，可通过招标补充通知或招标答疑会议纪要予以不一致时，可通过招标补充通知或招标答疑会议纪要予以更正。更正。 清单编制应遵循清单编制应遵循“四统一四统一”的原则，即统一项目编码、的原则，即统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计算规则、统一计量单位都要统一项目名称、统一工程量计算规则、统一计量单位都要按计价规范的规定执行。按计价规范的规定执行。 脚手架、模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运脚手架、模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等施工技术措施费，虽然企业定额列有子目，但输及安拆等施工技

35、术措施费，虽然企业定额列有子目，但在发布工程量清单时，不再以工程量显示，要求投标单位在发布工程量清单时，不再以工程量显示，要求投标单位在报价中直接列出费用。在报价中直接列出费用。工程量清单的作用工程量清单的作用序号序号清清单编码单编码项项目名称目名称计计量量单单位位工程数量工程数量土石方工程土石方工程1010101003001挖挖带带形基槽形基槽,二二类类土土,槽槽宽宽0.60m,深深0.80m，弃土运距，弃土运距150mm3300.002010101003002挖挖带带形基槽形基槽,二二类类土土,槽槽宽宽1.00m,深深2.10m，弃土运距，弃土运距150mm326000以下略以下略砌筑工程

36、砌筑工程3010301003001垫层垫层，3：7灰土厚灰土厚15cmm380.004010305001001毛石毛石带带形基形基础础，M5水泥砂水泥砂浆浆浆浆砌，深砌，深2.1mm356000混凝土及混凝土及钢钢筋混凝土工程筋混凝土工程5010412002001预预制制钢钢筋混凝土构件楼板，筋混凝土构件楼板，C30，3505018，最大安装高度，最大安装高度21.00mm368.00以下略以下略工程量清单示例：工程量清单示例： 3、工程量清单计价、工程量清单计价 工程量清单计价，是指投标人完成由招工程量清单计价，是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，标人提供的工程量清单所需的

37、全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。工程量清单计价采用综合单价计价。综综合单价合单价是指完成工程量清单中一个规定是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的计量单位项目所需的人工费、材料费、人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。险因素。二、工程量清单计价的主要依据二、工程量清单计价的主要依据n建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范n施工图纸及相关标准图施工图纸及相关标准图n工程量清单工程量清单n施工企业定额

38、施工企业定额n工程招标文件工程招标文件n施工现场情况施工现场情况n有关造价文件有关造价文件 工程量清单计价的基本过程可以描述工程量清单计价的基本过程可以描述为：为：在统一的工程量计算规则的基础在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示。程如下图所示。三、工程量清单计价的基本方法与程

39、序三、工程量清单计价的基本方法与程序统一的统一的工程量工程量清单计清单计量规则量规则统一的工统一的工程量清单程量清单标准格式标准格式统一的统一的程量清程量清项目设项目设规则规则招标要求招标要求和施工设和施工设计图纸计图纸国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料工程量清单工程量清单企业定额企业定额工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数建设项目建设项目标底价格标底价格建设项目建设项目投标报价投标报价工程量清单计价过程示意图工程量清单计价过程示意图四、工程量清单计价的编制四、工程量清单计价的编制 工程量清单计价的工程造价费用项目，由工程量工程量清单计价的工程造价费用项目

40、，由工程量清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金组成。组成。 1、工程量清单项目费。、工程量清单项目费。 工程量清单项目费采用全费用单价的形式进行编工程量清单项目费采用全费用单价的形式进行编制，制，它包含了完成分项工程所必须的各项费用，它包含了完成分项工程所必须的各项费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润(含含风险金风险金)等。等。其中人工费、材料费、机械费指市场其中人工费、材料费、机械费指市场价的人、材、机费用。管理费指发生在企业、施价的人、材、机费用。管理费指发生在企业、施工现场的各项费用。利润工

41、现场的各项费用。利润(含风险金含风险金)由施工单位由施工单位根据工程情况和市场因素，自主确定。根据工程情况和市场因素，自主确定。 2、施工措施项目费、施工措施项目费 措施费是指工程量清单中，除工程清单项目以措施费是指工程量清单中，除工程清单项目以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。套完成的工程内容所需的费用。规定清单计价规定清单计价模式下的模式下的施工措施项目费包括施工技术措施项施工措施项目费包括施工技术措施项目费和施工组织措施项目费两种。目费

42、和施工组织措施项目费两种。施工技术措施工技术措施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂直运输机械使用费、建筑物超高增加费、大型直运输机械使用费、建筑物超高增加费、大型机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费、项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明施工增加费、总承缩短工期增加费、安全文明施工增加费、总承包管理费及其他费用。这些费用项目在计价包管理费及其他费用。这些费用项目在计价规范中都列的有参考项目。但是，投标人可规范中都列的有参考项目。但是，投标人

43、可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容。以根据本企业的实际情况增加措施项目内容。3、其他项目费、其他项目费 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的总和。包括：人工费、工作项目费等估算金额的总和。包括：人工费、材料费、利润以及风险费。材料费、利润以及风险费。4、规定费用、规定费用 规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保

44、险统筹基金、待业保险费、医测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医疗保险费。疗保险费。5、税金、税金 指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税、及教育费附加。维护建设税、及教育费附加。五、工程量清单计价格式五、工程量清单计价格式 工程量清单计价应采用标准的统一格式。工程工程量清单计价应采用标准的统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：容组成：（1）封面）封面（2）单位工程费汇总表）单位工程费汇总表 （3）

45、分部分项工程量清单计价表）分部分项工程量清单计价表 （4）措施项目清单计价表）措施项目清单计价表（5）其他项目清单计价表）其他项目清单计价表（6）零星工作项目表）零星工作项目表（7）主要材料价格表）主要材料价格表工程量清单计价示例工程量清单计价示例（某公寓楼土建部分）（某公寓楼土建部分）第一部分第一部分 工程量清单工程量清单 （由招标人编制）（由招标人编制） 一、封一、封 面面 某某 公公 寓寓 楼楼 工程工程 工程量清单工程量清单 招招 标标 人：人： 法法 定定 代代 表表 人：人：中中 介介 机机 构法定代表构法定代表 人：人：造价工程师及注册证号：造价工程师及注册证号：编编 制制 时时

46、 间：间：二、填二、填 表表 须须 知知1 1工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2 2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。意删除或涂改。 3 3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。

47、单价和合价中。 4 4金额金额( (价格价格) )均应以均应以 人民币人民币 表示表示 5 5投标报价必须与工程项目总价一致。投标报价必须与工程项目总价一致。 6 6投标报价文件一式三份。投标报价文件一式三份。 三、总说明三、总说明1、工程概况：（略）工程概况：（略） 2编制依据：编制依据： 本工程依据建设工程工程量清单计价本工程依据建设工程工程量清单计价规范中工程量清单计价办法，根据规范中工程量清单计价办法，根据X X X X单位设计的单位设计的X X X X 工程施工设工程施工设计图计算实物工程量。计图计算实物工程量。序序号号项项目目编码编码 项项 目目 名名 称称计计量量单单位位 工程数

48、量工程数量 第一章第一章 土石方工程土石方工程 1 010101002001 挖沟槽，一、二挖沟槽，一、二类类土，深度土，深度2m以内运距以内运距l0km以内以内 m2454000 2 010101003001 挖基挖基础础土方人工挖孔土方人工挖孔桩桩二二类类土深度土深度6m以内运距以内运距l0km以内以内 m3 327000 3010101003002 人工挖孔人工挖孔桩桩松石深度松石深度6m以内以内运距运距l0km以内以内 m310000 4010101003003人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度8m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 111000 5 010101003004人工

49、挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度l0m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 30000.工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共3页页四、分部分项工程量清单四、分部分项工程量清单 序号序号 项项 目目 名称名称1脚手架脚手架2大型机械进及安拆出场大型机械进及安拆出场3垂直运输机械垂直运输机械 五、措施项目清单五、措施项目清单工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共1页页 序号序号 项项 目目 名称名称1招标人部分招标人部分1.1预留金预留金1.2材料购置费材料购置费1.3其他其他2投标人部分投标人部分2.1总承服务费总承服务费2.2零星工作费零星工作费2.3其他其他

50、六、其他项目清单六、其他项目清单工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共1页页第二部分第二部分 工程量清单报价表工程量清单报价表 （由投标人按照招标人要求的格式填写）（由投标人按照招标人要求的格式填写） 某某 公公 寓寓 楼楼 工程工程 工程量清单报价表工程量清单报价表 投投 标标 人：人： 法法 定定 代代 表表 人：人：造价工程师及注册证号：造价工程师及注册证号：编编 制制 时时 间：间： 一、封一、封 面面 二、二、 投标总价投标总价建建 设设 单单 位：位：工工 程程 名名 称：称： 某公寓楼某公寓楼投标总价（小写）：投标总价（小写）：12225240.57元元 （大写）：

51、（大写）： （略）（略）投投 标标 人：人： 法法 定定 代代 表表 人：人：编编 制制 时时 间：间：序序号号 项目名称项目名称 金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计11810814.962措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计4737.403其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计4规费规费11815.555不含税工程造价不含税工程造价11827367.916税金税金397872.667含税工程造价含税工程造价12225240.57合计：（用大写）略合计：（用大写）略工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共1页页三、单位工程费汇总表三、单

52、位工程费汇总表序序号号项项目目编码编码 项项 目目 名名 称称计计量量单单位位 工程工程 数量数量 金额（元）金额（元）综合综合单价单价 合合 价价 第一章第一章 土石方工程土石方工程 1 010101002001 挖沟槽，一、二挖沟槽，一、二类类土，土，深度深度2m以内运距以内运距l0km以内以内 m2454.00032.8314902.65 2 010101003001 挖基挖基础础土方人工挖孔土方人工挖孔桩桩二二类类土深度土深度6m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 327.00030.9710128.15 3010101003002 人工挖孔人工挖孔桩桩松石深度松石深度6m以内运距

53、以内运距l0km以内以内 m310.000119.031190.29 4010101003003人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度8m以内运距以内运距l0km以内以内 m3 111.00093.9510428.68 5 010101003004人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度l0m以内运距以内运距l0km以内以内 m3 30.000145.154354.63.四、分部分项工程量清单计价表四、分部分项工程量清单计价表 工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共3页页 序号序号 项项 目目 名称名称金额（元）金额（元）1脚手架使用费脚手架使用费196689.592垂直运输机械使用费

54、垂直运输机械使用费513919.903建筑物超高人工增加费建筑物超高人工增加费 五、措施项目清单五、措施项目清单工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共1页页 序号序号 项项 目目 名称名称金额（元）金额（元）1招标人部分招标人部分1.1预留金预留金1.2材料购置费材料购置费1.3其他其他2投标人部分投标人部分2.1总承服务费总承服务费2.2零星工作费零星工作费2.3其他其他 六、其他项目清单六、其他项目清单工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第1页页 共共1页页序序号号 项项目目编码编码 名名 称称单单位位 数量数量 金额（元）金额（元）综合综合单价单价 合合 价价七、零星工作

55、费表七、零星工作费表工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第 页页 共共 页页序序号号措施项措施项目名称目名称单位单位数量数量 金额（元）金额（元）人工人工费费材料材料费费机械机械费费管理管理费费利润利润小计小计1脚手架脚手架使用费使用费外脚手外脚手架钢管架钢管双排双排50m以以内内100m2150.0295.33930.6849.8214.7720.671311.26小计小计元元295.33930.6849.8214.7720.671311.262.八、措施项目费分析表八、措施项目费分析表工程名称：某公寓楼工程名称：某公寓楼第第 页页 共共 页页序号序号项项目目编编号号项目项目名称名称工程工

56、程内容内容综合单价组成综合单价组成人人工工费费材材料料费费机机械械费费管管理理费费利利润润综合综合单价单价1010402003001构造柱构造柱预制混预制混凝土矩凝土矩形柱复形柱复合木模合木模板板1.模板模板制安拆制安拆运运31.64172.916.0821.0610.53506.482.混凝混凝土制作土制作26.04191.7811.9722.9811.493.混凝混凝土浇捣土浇捣4.混凝混凝土养护土养护小计小计57.68364.6818.0644.0422.02九、分部分项工程量清单综合单价分析表九、分部分项工程量清单综合单价分析表 施工图预算书的组成施工图预算书的组成（综合基价计价办法用

57、）综合基价计价办法用）n封面封面n编制说明编制说明n工程费用表工程费用表n材料价差调整表材料价差调整表n工程预算表工程预算表n主材用量分析表（附）主材用量分析表（附）n工程量计算书（附）工程量计算书（附） 施工图预算书施工图预算书 工程名称：工程名称： 专业名称：专业名称： 结构类型：结构类型： 建筑面积：建筑面积： 单方造价：单方造价： 总总 造造 价：价： 施工单位：施工单位： 建设单位：建设单位： 编制人：编制人： 审核人：审核人： 资格证号：资格证号： 资格证号：资格证号： 年年 月月 日日编制说明编制说明一、编制依据：一、编制依据： 1. 采用工程预算定额及材料价格。采用工程预算定额

58、及材料价格。 2. 配套配套 的有关规定、文件。的有关规定、文件。二、造价分析：二、造价分析： 1. 工程概况工程概况 2. 工程总费用：工程总费用：。 其中建筑费：其中建筑费：。措。措施费：施费：。 3.本工程属本工程属 结构。每平方米造价结构。每平方米造价元，造价元，造价合理。合理。 4.每平米钢筋每平米钢筋 ，每平米木材，每平米木材 ，每平米水泥，每平米水泥 ，每平，每平米机砖，每平米用砂，每平米碎石米机砖，每平米用砂，每平米碎石 。三、其他三、其他建筑工程取费表建筑工程取费表序号序号 项目名称项目名称 计算方法计算方法 金额金额1综合基价合计综合基价合计工程量工程量综合基价综合基价2施

59、工措施费施工措施费2.1施工技术措施费施工技术措施费按规定计取按规定计取2.2施工组织措施费施工组织措施费按规定计取按规定计取3差价差价按规定计取按规定计取4专项费用专项费用按规定计取按规定计取5工程成本工程成本1+2+3+46利润利润（5-3）利润率利润率7税金税金（5+6）税率税率8工程造价工程造价5+6+7材料差价调整表材料差价调整表序号序号材料名称材料名称单单位位数量数量预算价预算价市场价市场价价差价差 合计合计1水泥水泥32.5t120220200-20-2400合计工程预算表工程预算表序序号号定额定额编号编号子目子目名称名称 工程量工程量价值（元）价值（元） 其中（元）其中（元）单

60、位单位数量数量基价基价合价合价人工费人工费 材料费材料费1156场地平整场地平整100m220218.444368.82625.000.00主材用量分析表主材用量分析表序序号号定额定额编号编号 分项工分项工 程名称程名称单单位位工程量工程量工料工料名称名称SJ机砖规格规格M7.5标准单位单位m3千块13-1H砖基础SJM7.510m310.00定额 数量2.58 25.8 5.12 51.2定额 数量定额 数量定额 数量定额 数量工程量计算表工程量计算表序序号号定额定额编号编号 项目名称项目名称单位单位数量数量计算公式及说明计算公式及说明13-1H 砖基础SJM7.5 m3100n固定资产固定

61、资产 ：（生产性、非生产性）（生产性、非生产性） 生产过程中劳动者使用的机械、设备、生产过程中劳动者使用的机械、设备、工具等；工具等； 为保证生产所必需的厂房、建筑物、为保证生产所必需的厂房、建筑物、管理办公用具、运输用具；管理办公用具、运输用具； 职工住宅，福利设施。职工住宅，福利设施。复习复习n固定资产投资类别：固定资产投资类别：基本建设投资基本建设投资 （41）更新改造投资更新改造投资 （16）房地产开发投资房地产开发投资 （13）其他固定资产投资其他固定资产投资 （30）n基本建设投资：基本建设投资：生产性投资生产性投资工业、建筑业、农林业、工业、建筑业、农林业、气象水利、邮电、运输、地质、商业气象水利、邮电、运输、地质、商业等。等。非生产性投资非生产性投资住宅、文教卫、科研、住宅、文教卫、科研、公共事业、其他非生产性等。公共事业、其他非生产性等。n基本建设投资计算：基本建设投资计算：1、分专业、分阶段、分层次、分专业、分阶段、分层次。2、按阶段划分：、按阶段划分：投资估算投资估算设计概算设计概算 编制依据编制依据施工图预算施工图预算承包合同价承包合同价施工预算施工预算完工结算完工结算竣工决算竣工决算编制方法编制方法定额计价法定额计价法清单计价法清单计价法 量量 价价 费费