绿城别墅产品演变二○一○年五月十三日1 一、别墅的概念二、别墅的发展三、绿城别墅发展简史四、结束语目录2 一、别墅的概念3 别墅，是居宅之外另建的供游憩用的独户住宅，多建在城市郊区或风景区，其中多有宅园，是第二居所而非第一居所 1998年版《辞源》对别墅的定义是“本宅外另建的园林游息场所，亦称别业、别馆”中国在西晋时出现别墅，《晋书·谢安传》有 “于土山营墅，楼馆竹林甚盛” 、“安与玄围棋赌别墅”的记载，而在《史记·李斯传》则有“治离宫别馆，周遍天下”的描述 4 在英语中，别墅译为“VILLA”WEBSTER’S NEW INTERNATIONAL DICTIONARY（《韦氏国际英语大辞典》）中对VILLA的解释是：⑴a country estate（田庄）；⑵a rural or suburban residence with grounds maintained as a pleasure retreat from city life by a person of wealth（富人阶层为享受生活乐趣从城市向农村或郊区迁移的居住方式）；⑶a detached or semi-detached urban residence with yard and garden space（一个由独立或半独立的庭院和花园组成供居住的空间）。
5 这些解释都说明别墅属于第二居所它或者是建在乡村或者城郊供富人休闲娱乐，或者是城市中带有院子和花园的独立住宅，中国古代的离宫别馆、西方的乡间别墅是最符合别墅原始定义的别墅建筑其中，中国古代著名的别墅，有晋代洛阳石崇的金谷别墅、唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金溪别业和北京的勺园等等6 •晋代石崇晋代石崇——金谷别墅金谷别墅7 •唐代王维唐代王维——辋川别业辋川别业 8 但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行及城市化的迅猛发展开始发生变化，随着近现代别墅的产生，别墅开始变得大众化，开始为更多人所享用，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲娱乐的建筑”开始更多地具有居住建筑（第一居所）的性质这时候，别墅的概念演化得更广泛了，那些有独立院子、独立出入口及车库的低层住宅，在建筑形式上无论是独立的还是联体的，都开始被涵盖在别墅的范畴内9 10 11 12 二、别墅的发展13 中国古代别墅基本上是和中国古典园林紧密结合在一起的，古典园林建筑是中国古代别墅的特有形式中国近代别墅则是西方列强的舶来品，是西方各国别墅的大杂烩，最具有代表性的是上海的中国近代别墅，如最早的丁香花园、玛丽公寓等。
从1982年深圳的怡景花园别墅区兴建开始，中国现代别墅与西方现代别墅越来越趋同，都逐渐成为一种居住商品，这是现代别墅产业开发的结果，其形式与品质与当代社会的工业化水平、社会文化及价值观念、房产政策等都具有密切的联系14 上海丁香花园15 和中国古代别墅建筑发展相比，西方别墅的发展体现出更为剧烈的变革这是由于西方社会历史文化和近现代工业化大生产使建筑艺术形式具备了更多突变因素西方的古代别墅渊源流长，其发展跨越数千年，其漫长的历史进程中随着其各民族及地域文化的不断交融和变革，形成了许多富有特色的建筑风格，如古罗马时期的潘萨别墅、哥特时期的格里奥别墅、文艺复兴时期的圆厅别墅等到了19世纪初期，随着西方社会经济的发展，西方别墅16 的传统含义开始发生变化，别墅开始走进大众生活到了二十世纪，随着公路的修建及轿车的普及，别墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了西方近现代别墅除了延续了传统建筑的风格外，随着现代建筑运动的兴起也产生了现代别墅建筑风格，具有代表性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水别墅等17 勒·柯布西耶——萨沃伊别墅18 赖特——流水别墅19 帕拉迪奥——园厅别墅20 古典别墅21 新古典别墅22 三、绿城别墅发展简史23 绿城集团作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其发展的别墅产品具有明显的阶段性印迹。
绿城于1995年开发的第一代桂花系列别墅（丹桂、金桂、银桂、月桂花园等）就属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了“绿城人”对别墅建筑最淳朴的诠释24 1996年绿城开发的第二代别墅——九溪玫瑰园，开始引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，其建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅项目继续得到延续及提升2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入全装修别墅产品开发、研究和提升阶段，其园区规划、庭院设计、室内设计、户型设计均具有更加鲜明的特点，居住的舒适性及人性化设计在产品的营造过程中逐步体现出来这也标志着绿城第三代别墅开发的开始，在随后开发的长沙青竹园、上海玫瑰园、青山玫瑰园得到了进一步的提升 25 绿城别墅典型项目时间表 1995年 杭州桂花系列别墅 1996年 杭州九溪玫瑰园 2000年 杭州桃花源东区 2003年 杭州桃花源西区 2005年 杭州桃花源南区 2007年 上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园 新疆玫瑰园、舟山玫瑰园 2008年 青山湖玫瑰园 2009年 绍兴玉园26 项目：杭州桂花系列别墅年份：1995年主要特征：绿城集团第一代别墅由于项目占地面积较小，因此规划结构是简单“行列式”。
小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园27 丹桂花园28 金桂花园29 银桂花园30 月桂花园31 兰桂花园32 云桂花园33 项目：杭州九溪玫瑰园年份：1996年主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，"看得见风景"是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中 34 九溪玫瑰园东区35 九溪玫瑰园东区36 项目：杭州桃花源东区年份：2000年主要特征：桃花源东区尊重自然环境，注重社区环境营造，建筑形态及庭院空间与九溪玫瑰园十分相近桃花源东区十分注重对基地自然环境与原生树木的保护，本着在“花园里种房子”的理念展开规划设计建筑单体往往依山而建，花园用绿篱围合，并用台地的方式处理花园高差37 38 桃花源东区39 桃花源东区40 桃花源东区41 桃花源东区42 桃花源东区43 桃花源东区44 桃花源东区45 桃花源东区46 桃花源东区47 桃花源东区48 桃花源东区49 项目：杭州桃花源西区年份：2003年主要特点：桃花源西区有一半产品与东区相同，但另一半则展开了建筑单体与庭院景观的提升探索。
2004年项目公司开始整合本地资源进行庭院设计，但效果始终不能令人满意2004年10月份，应宋董要求，引进美国Peridian公司开始做庭院景观设计同时绿城建筑设计公司、绿城东方建筑设计公司在建筑单体设计方面进行了提升，引入了英、意、法等更多元化设计元素，并在建筑材料上进行探索和创新50 桃花源西区51 桃花源西区52 桃花源西区53 桃花源西区54 桃花源西区55 桃花源西区56 桃花源西区57 桃花源西区58 桃花源西区59 桃花源西区60 桃花源西区61 桃花源西区62 桃花源西区63 桃花源西区64 项目：杭州桃花源西区十锦园年份：2005年主要特征：绿城自2004年开始进行中式别墅住宅的创新和探索，历时两年时间设计研发以及两年时间工程营造，终于在桃花源西区落成第一幢中式别墅样板房秉承“古而新”的创作理念，将现代别墅生活场景以抽象建筑符号表现出来，并融入在以苏州园林为摹本的庭院空间中65 桃花源西区十锦园66 桃花源南区桃花源西区十锦园67 项目：杭州桃花源南区年份：2005年主要特征：桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。
引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验68 69 桃花源南区70 桃花源南区71 桃花源南区72 桃花源南区73 桃花源南区74 桃花源南区75 桃花源南区-F区块76 桃花源南区-F区块77 桃花源南区-F区块78 桃花源南区-F区块79 桃花源南区80 桃花源南区81 桃花源南区82 桃花源南区83 桃花源南区84 桃花源南区85 桃花源南区86 桃花源南区87 桃花源南区88 桃花源南区89 桃花源南区90 项目：上海玫瑰园年份：2007年主要特征：上海玫瑰园项目作为绿城集团在国际化大都市的首个高端房产项目，继承了绿城精品战略的路线通过整合国际设计团队，将老上海花园洋房的精髓通过现代奢华城市别墅的形态再次展现在消费者的眼前91 92 上海玫瑰园93 上海玫瑰园94 上海玫瑰园95 上海玫瑰园96 上海玫瑰园97 上海玫瑰园98 上海玫瑰园99 上海玫瑰园100 上海玫瑰园101 上海玫瑰园102 上海玫瑰园103 上海玫瑰园104 项目：长沙青竹园年份：2007年主要特征：长沙青竹园项目作为绿城集团首个复合型别墅产品，继承了九溪玫瑰园、桃花源山地别墅开发理念。
通过整合优秀资源，营造出视线优美的景观环境特别是在私家庭院植物群落营造方面，项目景观管理团队创造出令人赏心悦目的私家庭院氛围105 106 长沙青竹园107 长沙青竹园108 长沙青竹园109 长沙青竹园110 长沙青竹园111 长沙青竹园112 长沙青竹园113 长沙青竹园114 长沙青竹园115 长沙青竹园116 长沙青竹园117 长沙青竹园118 长沙青竹园119 南京玫瑰园120 南京玫瑰园121 南京玫瑰园122 南京玫瑰园123 项目：青山湖玫瑰园年份：2008年主要特征：绿城集团在别墅产品开发水平在经历了十几年的辛勤耕耘后，在青山湖玫瑰园达到一个营造水平的高峰不管是建筑、景观还是室内，青山湖玫瑰园均展现出成熟而稳健的优雅气质其背后是因为设计资源、管理团队、材料供应、施工技艺的全面提升124 125 青山湖玫瑰园126 青山湖玫瑰园127 青山湖玫瑰园128 青山湖玫瑰园129 青山湖玫瑰园130 青山湖玫瑰园131 青山湖玫瑰园132 青山湖玫瑰园133 青山湖玫瑰园134 青山湖玫瑰园135 。