讲投资和项目课件

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1、可行性研究与项目评估1讲投资和项目课件鸟巢项目2讲投资和项目课件建成后的鸟巢体育馆3讲投资和项目课件北京奥运主场馆评出的北京奥运主场馆评出的另二个候选方案另二个候选方案 4讲投资和项目课件0808年奥运会主体育场年奥运会主体育场“鸟巢鸟巢” 概况概况z“鸟巢鸟巢”是由瑞士建筑大师是由瑞士建筑大师 皮埃尔皮埃尔德麦隆德麦隆 设计的；设计的；z“鸟巢鸟巢”建筑面积建筑面积( (万万) )：25.825.8；z 座席数：永久座席座席数：永久座席8000080000个，临时性座席个，临时性座席2000020000个；个；z“鸟巢鸟巢” ” 顶面呈鞍形，长轴为顶面呈鞍形，长轴为332.3332.3米，短

2、轴为米，短轴为296.4296.4米，米，最高点高度为最高点高度为68.568.5米，最低点高度为米，最低点高度为42.842.8米；米； z“鸟巢鸟巢”工程总造价近工程总造价近 2323亿元亿元，总投资超过，总投资超过 3030亿人民币亿人民币，建成后平均每天的维护成本将近建成后平均每天的维护成本将近 2020万；万；z出售冠名权、出租场地出售冠名权、出租场地及及旅游参观门票等收入成为盈利的重旅游参观门票等收入成为盈利的重要内容，计划要内容，计划 3030年收回成本年收回成本；5讲投资和项目课件0808年奥运会主体育场年奥运会主体育场“鸟巢鸟巢” ” 概况概况“鸟巢鸟巢”是中国是中国第一次第

3、一次利用利用民间力量民间力量来建设的国家大型场馆，采来建设的国家大型场馆，采用政府、民间资本合伙制的运作模式的体育场馆用政府、民间资本合伙制的运作模式的体育场馆(BOT)(BOT)z“鸟巢鸟巢” ” 58%58%的建设资金的建设资金由北京市政府负责；由北京市政府负责；z合作方合作方中信联合体体育场运营有限公司（下称中信联合体体育场运营有限公司（下称“中信联合中信联合体体”）则承担）则承担 42%42%的资金的资金；z“中信联合体中信联合体”负责该项目的设计、投负责该项目的设计、投/ /融资（除政府出资融资（除政府出资部分）、建设、运营（部分）、建设、运营（3030年）；年）；z但是，但是，“中

4、信联合体中信联合体”在在20092009年年0909月放弃了自己月放弃了自己3030年的特年的特许经营权。许经营权。6讲投资和项目课件鸟巢的最初方案 自动开启顶盖7讲投资和项目课件鸟巢项目建设的一些问题鸟巢项目建设的一些问题z原设计原设计: :有顶盖，顶盖重达三千四百吨，面积相当于一个足有顶盖，顶盖重达三千四百吨，面积相当于一个足球场，分两半可自动开启，在世界上也是绝无仅有；球场，分两半可自动开启，在世界上也是绝无仅有；z但到具体设计和施工的安全评估时，专家们认为这个顶盖但到具体设计和施工的安全评估时，专家们认为这个顶盖不能保证安全不能保证安全z“万一顶盖开了合不上，合上开不了，或者掉下来，那

5、万一顶盖开了合不上，合上开不了，或者掉下来，那后果不堪设想后果不堪设想” ” (04(04年法国戴高乐机场屋顶坍塌，年法国戴高乐机场屋顶坍塌，6 6人死人死亡亡) )z由于投资前期的造价管理失控，若按原设计方案施工，工由于投资前期的造价管理失控，若按原设计方案施工，工程造价将远远超出预算额度。程造价将远远超出预算额度。结果结果：20042004年年7 7月月3030日暂停施工，重新进行审查、评估。日暂停施工，重新进行审查、评估。8讲投资和项目课件鸟巢项目建设的修改方案鸟巢项目建设的修改方案z对对“鸟巢鸟巢”方案优化调整，于方案优化调整，于20042004年年1212月底开始继续施工月底开始继续

6、施工z主要修改：主要修改：z去掉开启式屋顶去掉开启式屋顶z上方开口扩大至跑道外沿上方开口扩大至跑道外沿z减去减去5 5万平方米建筑面积（包括减少万平方米建筑面积（包括减少90009000个观众席位）个观众席位）z减去多余的地下室面积减去多余的地下室面积z估计为工程造价估计为工程造价节省节省5656亿元亿元人民币人民币 . .9讲投资和项目课件10讲投资和项目课件修改后的鸟巢设计方案11讲投资和项目课件鸟巢项目存在问题的原因鸟巢项目存在问题的原因归纳：归纳：项目建设的项目建设的前期工作前期工作没有做到位没有做到位z“鸟巢鸟巢”投标方投标方（设计方案提出方）在提出方案时，并（设计方案提出方）在提出

7、方案时，并没有对方案做深入、详细的研究和评估；没有对方案做深入、详细的研究和评估；z“鸟巢鸟巢”在入围选定前，在入围选定前，招标方招标方也没有邀请权威机构对也没有邀请权威机构对投标者的设计方案的可行性和工期、造价进行先期审查、投标者的设计方案的可行性和工期、造价进行先期审查、论证；论证；z而是把审查、论证工作放在而是把审查、论证工作放在项目选定之后项目选定之后进行；进行；z施工技术难度高，特别是可开启的顶盖，施工技术难度高，特别是可开启的顶盖， 使使“鸟巢鸟巢”造造价的价的超支超支主要集中在主要集中在活动顶盖活动顶盖上。上。12讲投资和项目课件本课程将研究本课程将研究投资项目建设的投资项目建设

8、的前期工作前期工作13讲投资和项目课件项目项目生命周期项目试项目试运行运行 阶段阶段施工施工 安装安装 阶段阶段项目项目 设计设计 阶段阶段谈判谈判签约签约阶段阶段评估评估与与决策决策阶段阶段( (项目评项目评估决定估决定) )详细可详细可行性研行性研究究阶段阶段( (项目项目 拟定拟定) )初步可初步可行性研行性研究究阶段阶段 ( (项目项目 初选初选) )机会研机会研究究阶段阶段 ( (项目项目 设想设想) )九个九个阶段阶段投产投产营运营运阶段阶段生产生产运营期运营期项目建设期项目建设期投资前期投资前期三个三个时期时期三个时期 或或 九个阶段本课程讨论的问题发生在14讲投资和项目课件投资

9、项目 前期工作, 包括:机会研究机会研究可行性研究可行性研究 项目评估项目评估初步初步初步初步 可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究详细详细详细详细 可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究本课程讨论的主要内容 15讲投资和项目课件机会研究机会研究 S项目投资者项目投资者( (或或经营者经营者) ) 收集收集 和和 整理整理 大量信息资料；大量信息资料；S并对此加以并对此加以 分析分析、研究研究 和和 比较比较 选择选择; ;S从错综复杂的情况中从错综复杂的情况中鉴别鉴别 投资投资和和发展机会；发展机会；S确定确定项目的投资领域项目的投资领域 . .投资选择投资选择最初阶段最初阶段编写编写

10、 项目建议书本课程将讨论的主要内容本课程将讨论的主要内容16讲投资和项目课件可行性研究可行性研究 p初步初步可行性研究可行性研究分析、研究分析、研究项目建议书的投资领域项目建议书的投资领域;选择选择投资方向投资方向和和具体投资项目。具体投资项目。p详细详细可行性研究可行性研究对初选项目进行深入对初选项目进行深入分析分析和和论证论证;拟定拟定具体投资项目的具体投资项目的详细内容。详细内容。编写 初步/详细 可行性研究报告投资选择投资选择第二阶段第二阶段本课程将讨论的主要内容本课程将讨论的主要内容17讲投资和项目课件项目评估项目评估一般一般以以可行性研究报告可行性研究报告为依据为依据, , 从从p

11、企业企业（微观的角度）（微观的角度）p全社会全社会（宏观的角度）（宏观的角度）这两个方面出发这两个方面出发,评估评估/论证论证p拟建项目拟建项目的可行性。的可行性。编写编写编写编写 项目评估报告投资决策投资决策阶段阶段本课程将讨论的主要内容本课程将讨论的主要内容18讲投资和项目课件建设项目评估建设项目评估项目评估项目评估 ( (评估者一般是评估者一般是政府政府 或或 金融贷款部门金融贷款部门) )p在在直接投资直接投资活动中活动中, , p在对投资项目进行在对投资项目进行可行性研究可行性研究的基础上的基础上, , p从从 企业企业和和社会社会的整体角度，的整体角度，p对拟对拟投资建设项目投资建

12、设项目的的 计划、设计、实施方案计划、设计、实施方案p进行全面的进行全面的技术技术/ /经济经济 / /人文人文/ /政治政治/ /社会社会等的等的论证论证和和评价评价, ,p从而从而确定确定 投资项目未来发展的投资项目未来发展的 前景。前景。本课程将讨论的主要内容本课程将讨论的主要内容19讲投资和项目课件项目评估中的论证项目评估中的论证和和评价评价从从正正反反两方面为决策者提出两方面为决策者提出选择项目选择项目及及实施方案实施方案 的多方面告诫的多方面告诫;力求客观、准确地将与项目执行有关的力求客观、准确地将与项目执行有关的资源、技术、资源、技术、市场、财务、经济、社会市场、财务、经济、社会

13、 等方面的数据资料等方面的数据资料和和实况真实、完整地汇集、呈现实况真实、完整地汇集、呈现于决策者面前于决策者面前； 使其能够实事求是地作出使其能够实事求是地作出正确、合适的决策正确、合适的决策为今后项目的为今后项目的执行执行和和全面全面检查检查奠定基础奠定基础.20讲投资和项目课件主要讲授内容主要讲授内容1.1.项目项目和和投资投资的基本概念的基本概念2.2.可行性研究可行性研究和和项目评估项目评估3.3.资金的时间价值资金的时间价值4.4.投资环境投资环境与与必要性评估必要性评估5.5.建设条件评估建设条件评估6.6.建设规模评估建设规模评估7.7.环境影响评估环境影响评估8.8.财务数据

14、测算财务数据测算9.9.经济评价经济评价10.10.国民经济效益评价国民经济效益评价11.11.评估评估报告报告21讲投资和项目课件第1-1讲 投资和项目22讲投资和项目课件1.投资自有资金自有资金银行贷款银行贷款发行股票、债券发行股票、债券把把变成变成资金资金加盟店开张加盟店开张资产售卖房产售卖房产销售生产产品销售生产产品开店营业开店营业通过通过运作运作利润利润获得获得23讲投资和项目课件.投资的基本概念 资产的概念投资的含义投资的实质投资的分类投资的作用 24讲投资和项目课件n资产的分类资产的分类 1.1.根据经济周转特性的不同，可分为根据经济周转特性的不同，可分为: :流动资产流动资产长

15、期投资长期投资固定资产固定资产无形资产无形资产递延资产递延资产等。等。2.2.根据存在的形态不同，可分为根据存在的形态不同，可分为: :金融资产金融资产与与非金融资产非金融资产有形资产有形资产与与无形资产无形资产 资产的概念25讲投资和项目课件流动资产流动资产: :q指能够在一年指能够在一年或或超过一年的一个营业周期内超过一年的一个营业周期内变现变现的资产的资产流动资产按占用形态分为流动资产按占用形态分为: :q现金、现金、 短期投资；短期投资；q应收应收及及预付款项、存货预付款项、存货按流动性强弱分为按流动性强弱分为: :q速动资产；速动资产；q非速动资产非速动资产. .资产的概念资产的概念

16、26讲投资和项目课件1.流动资产流动资产按按在生产经营中在生产经营中所起的作用所起的作用分分工业企业工业企业的流动资产可分为：的流动资产可分为：储备资产：储备资产：从购买到投人生产为止；从购买到投人生产为止；生产资产：生产资产：从投入到产成品制成入库为止；从投入到产成品制成入库为止；成品资产：成品资产：从产品入库到产品销售为止；从产品入库到产品销售为止；结算资产：结算资产：各种发出商品各种发出商品、应收帐款应收帐款/票据等票据等;货币资产：货币资产：指银行存款指银行存款、库存现金等。库存现金等。商业企业商业企业的流动资产可分为：的流动资产可分为：商品资产：商品资产：包括库存商品包括库存商品和和

17、在途商品等在途商品等;非商品资产：非商品资产：包括包装物包括包装物、物料用品物料用品、待滩费用待滩费用;结算资产：结算资产：包括各种应收款包括各种应收款、应收票据等应收票据等;货币资产：货币资产：包括银行存款包括银行存款、库存现金等。库存现金等。资产的概念27讲投资和项目课件2.2.流动资产流动资产按按流动的流动的 表现形态表现形态 分为分为为货币性为货币性和和实物形态实物形态l货币性流动资产货币性流动资产以货币形态存在以货币形态存在 ( (如如, , 银行存款银行存款、国库券国库券) )l实物形态流动资产实物形态流动资产包括储备资产、生产资产、成品资产等包括储备资产、生产资产、成品资产等,

18、, 是流是流动资产价格鉴证的重点动资产价格鉴证的重点 . .3.3.按按对流动资产进行对流动资产进行 计划管理计划管理 的需要分的需要分定额流动资产定额流动资产和和非定额流动资产非定额流动资产l定额流动资产定额流动资产S流动资产的基本组成部分流动资产的基本组成部分, , 包括原材料包括原材料、辅助材辅助材料料、在产品在产品、自制半成品自制半成品、成品等成品等; ;l非定额流动资产非定额流动资产S结算资产结算资产和和货币资金。货币资金。 28讲投资和项目课件流动资产投资的特点 1. 1. 回收时间短回收时间短. .2. 2. 变现能力较强变现能力较强. .3. 3. 资金占用形态经常变动资金占用

19、形态经常变动. .4. 4. 投资次数较频繁投资次数较频繁29讲投资和项目课件获取利润 投资的含义 l从事从事u购置和建造购置和建造 固定资产固定资产 ( (如如: :买房买房、建厂建厂) )；u购买和储备购买和储备 流动资产流动资产 ( (如如: :有价证券、股票）有价证券、股票）的经济活动的经济活动, , 这种活动必须运用资金这种活动必须运用资金; ;l因此因此 , , 投资投资 一词一词既既 用来指特定的用来指特定的 经济活动经济活动；又又 用来指特种用来指特种 资金的运作资金的运作. .资本金经济活动 30讲投资和项目课件投资的含义 l在西方发达国家在西方发达国家w投资投资通常是指为获

20、取利润而通常是指为获取利润而投放资本投放资本于企业的行为；于企业的行为；w主要是通过主要是通过购买购买国内外企业发行的国内外企业发行的股票股票和公司公司债券债券来来实现；实现；w所以，在西方，投资一般是指所以，在西方，投资一般是指 间接投资间接投资;w“投资学投资学”类书中讨论的也一般都是类书中讨论的也一般都是如何计算股票和债券股票和债券的收益收益；怎样估价估价风险和如何进行资产定价资产定价;帮助投资者选择选择获利最高的投资机会。 31讲投资和项目课件l在我国在我国u投资概念投资概念既既包括包括间接间接的股票、债券投资；的股票、债券投资；u也也指指直接直接的购置和建造的购置和建造固定资产、固定

21、资产、购买购买和和储备储备流流动资产的经济活动动资产的经济活动；投资投资的定义为的定义为u经济主体经济主体为获取经济效益而垫付货币或其他的资源为获取经济效益而垫付货币或其他的资源于某项事业的经济活动；于某项事业的经济活动；u本课程本课程论述就是在这种定义的基础上展开的直接投直接投资资活动.投资的含义 32讲投资和项目课件投资的实质投资的实质 资金资金 循环周转循环周转 实现增值的过程实现增值的过程u要依次经过要依次经过三个阶段三个阶段；u相相应应采采取取三三种种不不同同的的职职能能形形式式, , 使使其其价价值达到增值；值达到增值；u并并在在最最后后又又回回到到原原来来的的出出发发点点进进行行

22、新新一一轮的运动轮的运动, , 开始新的循环过程。开始新的循环过程。资金的资金的循环运动循环运动示意图示意图资金的资金的货币形态货币形态资金的资金的生产形态生产形态资金的资金的商品形态商品形态产生附加增值的产生附加增值的资金货币形态资金货币形态 进入下一轮进入下一轮扩大扩大规模的循环规模的循环 阶段阶段 1阶段阶段 2阶段阶段 333讲投资和项目课件投资的分类 投资分类的投资分类的目的目的是是u为了认识不同投资的性质和活动的特点为了认识不同投资的性质和活动的特点; ;u采取相应的措施和对策；采取相应的措施和对策；u对投资活动进行科学管理。对投资活动进行科学管理。根根据据不不同同的的划划分分标标

23、准准，按按投投资资运运用用方方式式的不同，将投资分为的不同，将投资分为u直接直接投资；投资；u间接间接投资。投资。34讲投资和项目课件投资的分类 直接直接投资是指投资是指u将资金直接投入投资项目的建设将资金直接投入投资项目的建设; ;u或或用资金购置以形成固定资产用资金购置以形成固定资产和和流动资产的投资流动资产的投资。直接投资按直接投资按性质性质不同可分为不同可分为u固定资产投资固定资产投资和和流动资产投资流动资产投资。间接间接投资则是投资则是u通过购买有价证券，以获得一定预期收益的投资；通过购买有价证券，以获得一定预期收益的投资；u按其形式，主要可分为按其形式，主要可分为p股票投资股票投资

24、和和债券债券投资投资。 35讲投资和项目课件.项目n项目的定义项目的定义n项目的划分项目的划分n项目的概念项目的概念n项目的属性项目的属性n项目的周期项目的周期36讲投资和项目课件项目示例1 诸葛亮草船借剑pp目标：目标：目标：目标：pp时限：时限：时限：时限：pp成本：成本：成本：成本：pp特征：特征：特征：特征：1010万只箭；万只箭；1010天天 - - - - 立下军令状立下军令状 3 3天就行天就行; ;2020只船、每只船上几个草人只船、每只船上几个草人和和一些鼓手一些鼓手; ;一次性、独特性一次性、独特性. .37讲投资和项目课件p 建造一座大楼、一座工厂或一座水库建造一座大楼、

25、一座工厂或一座水库; ;p 举办各种类型的活动举办各种类型的活动: : 如，一次会议、一次晚宴、一次庆典等如，一次会议、一次晚宴、一次庆典等; ;p 新企业、新产品、新工程的开发新企业、新产品、新工程的开发; ;p 进行一个组织的规划、规划实施一项活动进行一个组织的规划、规划实施一项活动; ;p 进行一次旅行、解决某个研究课题进行一次旅行、解决某个研究课题. .项目示例 238讲投资和项目课件项目的定义项目的定义项目 是在一定的约束条件下(限定时间/限定资源)，具有明确目标的一次性任务。1.1. 项目项目的的广义定义：广义定义：l具备项目特点的一次性事业（具备项目特点的一次性事业（oror活动

26、）活动）; ;2.2. 项目项目的的狭义定义：狭义定义：l一般指工程项目建设类一般指工程项目建设类（本课程将讨论（本课程将讨论).).39讲投资和项目课件投资项目投资项目是指在是指在规定期限内规定期限内为完成某项为完成某项开发目标开发目标( (或一组开发目标或一组开发目标) )而规划而规划和和实施的活动、政策、机构实施的活动、政策、机构以及以及其他各方面其他各方面所构成的独立整体。所构成的独立整体。 p如：如：1.1.建造一座新工厂；建造一座新工厂；2.2.企业的新产品研发；企业的新产品研发；3.3.建设三峡水库。建设三峡水库。40讲投资和项目课件项目的分类1、按性质不同分为按性质不同分为：

27、基本建设项目基本建设项目：指在一个总体设计一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程组成的经济上经济上实行独立核算、行政上行政上实行统一管理的建设单位。一般以一个企业(或联合企业)、事业单位或独立工程作为一个建设项目。分为：新建、改建、扩建、恢复和迁建项目。增添增添固定资产、从而扩大扩大生产能力（工程效益）的投资项目（属于外延外延扩大再生产范畴） 更新改造项目更新改造项目：具有批准的独立设计文件或独立发挥效益的计划方案，并列入更新改造计划的投资项目。以新的设备、厂房、建筑物或其它设施替换替换原有部分，或以新技术对原有技术进行改造改造的投资项目（属于内涵内涵扩大再生产范畴） 41讲投资和

28、项目课件 2、按内容不同分为 工业投资项目工业投资项目：石油、化工等工业部门的投资项目。 非工业投资项目非工业投资项目：农、林、交通、公用事业部门的非工业投资项目。 3、按照资金来源划分（1） 政府投资项目政府投资项目。（政府职能逐渐由盈利性项目向社会公益性项目转变)（基础设施建设项目）（2） 企业投资项目企业投资项目：企业自身筹集资金、贷款、发行债券、股票等投资兴建的项目（3） “三资项目三资项目”：中外合资合资经营项目（股权式合作项目）、中外合作合作经营项目（契约式合营项目）、外商独资独资项目。42讲投资和项目课件S 的分解 建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单项工程单项工程单项工程

29、单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程分项工程分项工程43讲投资和项目课件项目的概念n人类人类有组织的活动有组织的活动逐步分化为逐步分化为两种类型两种类型：q一类一类是连续不断、周而复始的活动，人们称之为连续不断、周而复始的活动，人们称之为“运作运作”(Operation)(Operation)，如企业日常的产品的生产活如企业日常的产品的生产活动；动；q另一类另一类是临时性、一次性的活动，人们称之为是临时性、一次性的活动，人们称之为“项项目目”(Project)(Project)，如企业的技术改造

30、活动、一项环如企业的技术改造活动、一项环保工程的实施。保工程的实施。44讲投资和项目课件项目的概念n“项目项目”是指在一定的约束条件下，具有明确目是指在一定的约束条件下，具有明确目标的一次性任务；标的一次性任务；n“工程建设项目工程建设项目”是以实物形态表示的具体项目，是以实物形态表示的具体项目，它以形成固定资产为目的。它以形成固定资产为目的。 45讲投资和项目课件S S项目定义涉及的因素q项目，它是在一定时间内，满足一系列特定目标的多项相关工作的总称。 q此定义实际包含三层含义：项项目目是是一一项项有有待待完完成成的的任任务务，且且有有特特定定的的环环境境与与要求要求( (一次性一次性/ /

31、独立性独立性) )；在在一一定定的的组组织织机机构构内内, ,利利用用有有限限资资源源( (人人力力、物物力力、财财力力等等) )在在规规定定的的时时间间内内完完成成任任务务( (限限定定的的资资源源和和时间时间).).任任务务要要满满足足一一定定性性能能、质质量量、数数量量、技技术术指指标标等等要求要求( (范围的范围的明确性明确性) )。46讲投资和项目课件S S项目的属性一次性独特性目标的确定性 (范围)活动的整体性组织的临时性和开放性成果的不可挽回性47讲投资和项目课件一次性一次性一次性一次性是项目是项目与与其他重复性运行其他重复性运行或或操作工作最大操作工作最大的区别；的区别；项目有

32、明确的起点项目有明确的起点和和终点；终点；没有可以完全照搬的先例，也不会有完全相同的没有可以完全照搬的先例，也不会有完全相同的复制；复制；项目的项目的其他属性其他属性（明确性和限制性）（明确性和限制性）也是从这一也是从这一主要的特征主要的特征衍生出来衍生出来的。的。项目的属性项目的属性48讲投资和项目课件项目的属性项目的属性独特性其时间其时间和和地点，内部地点，内部和和外部的环境，自然外部的环境，自然和和社会条件有别于其他项目；社会条件有别于其他项目；因此项目的过程总是因此项目的过程总是独一无二独一无二的。的。49讲投资和项目课件目标的确定性 (范围)a)a)时间性时间性-在规定的时段内在规定

33、的时段内或或时点之前完成时点之前完成; ;b)b)成果性成果性-提供某种规定的产品或服务提供某种规定的产品或服务; ;c)c)约束性约束性-不超过规定的资源限制不超过规定的资源限制; ;d)d)其他需满足其他需满足-必须满足的必须满足的和和尽量满足的要求尽量满足的要求; ;目标的确定性有一个变动的幅度目标的确定性有一个变动的幅度 可以修改可以修改. .项目的属性项目的属性50讲投资和项目课件活动活动的整体性的整体性项目中的一切活动都是相关联的，构成一个整体项目中的一切活动都是相关联的，构成一个整体; ;多余的活动是不必要的多余的活动是不必要的; ;缺少某些活动必将损害项目目标的实现缺少某些活动

34、必将损害项目目标的实现. .项目的属性项目的属性51讲投资和项目课件组织的临时性和开放性: :项目班子在项目的全过程中项目班子在项目的全过程中, , 其人数其人数, , 成员成员, , 职责是职责是在不断变化的在不断变化的; ;项目的成员在项目终结时班子要解散项目的成员在项目终结时班子要解散, , 人员要转移人员要转移; ;参与项目的组织多数为距阵组织参与项目的组织多数为距阵组织, , 他们通过协议他们通过协议或或合合同同, , 在不同时段不同程度的介入项目活动在不同时段不同程度的介入项目活动; ;项目组织没有严格的边界项目组织没有严格的边界 临时性临时性和和开放性开放性项目的属性项目的属性5

35、2讲投资和项目课件成果的不可挽回性成果的不可挽回性项目一旦失败就失去了重新进行原项目的机会，项目一旦失败就失去了重新进行原项目的机会，相对于相对于“运作运作”有较大的不确定性有较大的不确定性和和风险风险 ; ;项目管理项目管理 是在项目活动中运用知识、技能、工具是在项目活动中运用知识、技能、工具和和技术技术, , 以满足以满足和和超过项目干系人对项目的需求超过项目干系人对项目的需求和和期望。期望。 项目的属性项目的属性53讲投资和项目课件S S项目涉及的因素明确界定的明确界定的工作范围工作范围具体的目标具体的目标开始日期开始日期预定的有限资源预定的有限资源结束日期结束日期临时组织临时组织一次性

36、工作一次性工作 沟通沟通 团队精神团队精神项目明确性明确性一次性一次性和和 临时性临时性限定的时间限定的时间和和 有限的资源有限的资源 (人力/物力)54讲投资和项目课件项目的周期 l项项目目周周期期又又称称 项项目目发发展展周周期期，它是指一个项目从：它是指一个项目从：设想、立项设想、立项筹资、建设筹资、建设投产运营投产运营直至直至项目结束项目结束 的整个过程的整个过程 55讲投资和项目课件S S我国建设项目的生命周期从从策划、选择、评估、决策、设计、施工策划、选择、评估、决策、设计、施工到到竣工验收、竣工验收、投入生产投入生产或或交付使用交付使用的整个建设过程。的整个建设过程。项目建议书项

37、目建议书项目建议书项目建议书阶段阶段阶段阶段建议书被批准建议书被批准可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究阶段阶段阶段阶段研究报告批准研究报告批准则立项则立项设计工作阶设计工作阶设计工作阶设计工作阶段段段段完成设计、工期完成设计、工期安排、投资概算安排、投资概算批准项目建设批准项目建设施工安装施工安装施工安装施工安装 阶段阶段阶段阶段施工安装结束施工安装结束新的项目设想新的项目设想投入运营投入运营投入运营投入运营 阶段阶段阶段阶段竣工验收竣工验收竣工验收竣工验收 阶段阶段阶段阶段验收合格验收合格工程项目前期工作工程项目前期工作56讲投资和项目课件S S国际上建设项目的生命周期机会研究机会研究

38、机会研究机会研究 阶段阶段阶段阶段建议书建议书被批准被批准初步可行性初步可行性初步可行性初步可行性研究阶段研究阶段研究阶段研究阶段初步研究初步研究报告批准报告批准则立项则立项 新的项目设想新的项目设想投入运营投入运营 阶段阶段详细可行性详细可行性详细可行性详细可行性研究阶段研究阶段研究阶段研究阶段详细研究详细研究报告批准报告批准谈判和签约谈判和签约谈判和签约谈判和签约阶段阶段阶段阶段竣工验收竣工验收合格合格项目试运行项目试运行项目试运行项目试运行阶段阶段阶段阶段施工安装施工安装结束结束施工安装阶施工安装阶施工安装阶施工安装阶段段段段项目设计项目设计项目设计项目设计 阶段阶段阶段阶段完成设计完成

39、设计S联合国工业协会 的工业项目管理机构将一个项目的发展周期分为 3个时期 和 9个阶段。评估评估评估评估与与与与决策决策决策决策 阶段阶段阶段阶段批准项目建设批准项目建设工程项目前期工作工程项目前期工作57讲投资和项目课件S国内/国际建设项目发展周期的划分投资前期投资前期项目建设期项目建设期生产生产运营期运营期中国中国项目建议书项目建议书阶段阶段可行性研究可行性研究/ / / /( (评估决策评估决策) ) 阶段阶段设计设计阶段阶段准备准备/ /施工施工/ /安装安装阶段阶段生产生产准备准备阶段阶段竣工竣工验收验收阶段阶段投产投产 阶段阶段国际国际机会机会研究研究阶段阶段 ( (项目项目 设

40、想设想) )初步初步可行可行性研性研究究阶段阶段 ( (项目项目 初选初选) )详细详细可行可行性研性研究究阶段阶段( (项目项目 拟定拟定) )评估评估与与决策决策阶段阶段( (项目评项目评估决定估决定) )谈判谈判签约签约阶段阶段项目项目 设计设计 阶段阶段施工施工 安装安装 阶段阶段项目项目 试运行试运行 阶段阶段58讲投资和项目课件S西方国家- 项目前期工作的划分投资前期投资前期项目评估阶段机会研究机会研究初步可行性初步可行性研究研究 详细可行性详细可行性研究研究评估评估与与决策决策项目设想项目设想 项目初步选定项目初步选定项目拟定项目拟定评估决定评估决定投资者投资者/ /管理者管理者

41、投资者投资者/ /受托人受托人金融贷款部门金融贷款部门/ /投资管理人投资管理人鉴别投资方向鉴别投资方向/ /初选投资方案初选投资方案做出初步评估做出初步评估 / /鉴定可行性鉴定可行性进一步论证进一步论证 / /初步选定项目初步选定项目审核可行性报告审核可行性报告/ /做出决策做出决策项目建议书项目建议书 / /提供投资依据提供投资依据初步可行性报初步可行性报告告/ /论证论证可行性报告可行性报告 / /决策依据决策依据评估报告评估报告/ /抉择抉择投资方案依据投资方案依据30%20%10%10%(0.21.0)%(0.251.5)%(1.03.0)%1346812或或更长更长研究阶段研究阶

42、段研究性质研究性质研究主体研究主体研究目的研究目的研究作用研究作用估算精度估算精度研究费用研究费用(%)所需时间所需时间(月)59讲投资和项目课件S中国- 项目前期工作的划分投资前期投资前期项目评估阶段项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究评估评估与与决策决策项目设想项目设想 项目初步选定项目初步选定评估决定评估决定投资者投资者/ / / / 管理者管理者投资者投资者/ / / / 受托人受托人受托人受托人/ / / / 投资投资投资投资管理人管理人鉴别投资方向鉴别投资方向 / /初选投资方案初选投资方案鉴定项目可行性鉴定项目可行性 / /初步确定拟建项目初步确定拟建项目审核可行性研究报告审核可行性研究报告 / /决策项目是否可行决策项目是否可行编制项目建议书编制项目建议书 / /提供投资依据提供投资依据编制可行性研究报告编制可行性研究报告 / /为决策者提供依据为决策者提供依据编制评估报告编制评估报告 / /为投资者决策提供依据为投资者决策提供依据(3020)%10%10%(0.21.0)%(0.251.5)%13612或或更长更长研究阶段研究阶段研究性质研究性质研究主体研究主体研究目的研究目的研究作用研究作用估算精度估算精度研究费用研究费用(%)所需时间所需时间(月)60讲投资和项目课件本讲结束！61讲投资和项目课件