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1、 房地产开发全流程风险管控实务房地产开发全流程风险管控实务-管控经营风险管控经营风险保障稳健发展保障稳健发展-容霆伟容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务l培训对象：房地产企业高管、地产所涉各部门负责人及主管等。l培训目的：通过关于地产开发全流程所涉经营风险及其防范与化解的理论与案例剖析培训，使培训受众对地产开发的全流程及其经营风险有全面的认知与理解，培养对相关环节的风险较好的认知、预判和防范的能力，由此提升地产开发抗风险的实操能力，确保企业稳健发展。l培训思路：认知地产开发的全流程认知各流程中或有经营风险l初步理解风险预判、防范和化解的理论l讲学互动、案例剖析，掌握风险防范化解的能力。l容霆伟
2、：房地产开发全流程风险管控实务l课程纲要：l本课程将分九章（实际培训中或有调整）。具体如下：l课程内容引出：【案例1】l地产开发风险关系总图l地产项目开发经营风险，发生并存在于其全流程环节中。l有效防范化解经营风险，是企业经营者必须掌握的能力！l第一章地产项目开发基本特征与经营风险概论l第一节地产项目开发的基本流程和特征地产项目开发全流程图l第二节风险的概念、体系及管控原则风险体系图l第三节地产开发的常见风险及其分类常见风险关系总图l第二章项目用地获得阶段风险管控l第一节项目用地获取的基本方式项目用地获取方式关系总图示l第二节以竞拍方式获得项目用地的风险及管控l第三节以合作方式获得项目开发的风
3、险及管控l第四节以项目合作开发权受转让方式获得项目开发的风险及管控l第五节企业并购（公司股权受让）方式取得项目开发的风险及管控容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务l第三章项目规划报建阶段风险管控l第一节项目定位规划的风险与管控l第二节项目设计优化的风险与管控l第三节项目报建报批的风险与管控l第四章项目建筑施工阶段风险管控l第一节项目建筑施工阶段基本内容l第二节项目建筑施工阶段常见风险l第三节项目建筑施工阶段风险管控l第五章项目销售阶段风险管控l第一节项目销售阶段的基本内容l第二节项目销售中的策略风险及管控l第三节项目销售中的操作风险及管控容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务l第六章地产项目开发
4、财务税务风险及管控l第一节财务税务对项目开发的影响l第二节项目开发的财务风险与管控l第三节项目开发的税务风险与管控l第七章项目开发的政策市场风险及管控l第一节地产开发的政策市场关系特征l第二节地产开发政策风险与管控l第三节地产开发市场风险与管控l第四节地产开发环境风险与管控l第八章物业管理（服务）风险与管控l第一节物业管理（服务）特征与风险类别l第二节物业管理（服务）常见风险管控容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务l第九章防范经营风险保障稳健经营l第一节地产行业的现状与趋势预判l第二节善用企业并购，保障生存发展l第三节强化风险管控，保障生存发展l上述课程设计，可根据不同的讲演环境、受众对象及其
5、要求，作出适当的调整和优化，以实现最大化的培训效益。l附：对应案例l【案例1】：合作者成立项目公司风险管控不当失败开发案例；l【案例2】：盲目竞价成本高昂下开发失败案例；l【案例3】：用地现状下存在拆迁不能或困难案例；l【案例4】：合作者成立项目公司防范风险成功开发案例；l【案例5】：一方出地一方出资主导的成功合作项目开发案例；l【案例6】：深圳城市更新（旧改）项目成功合作开发案例；l【案例7】：某项目合作开发权受让下无法推进的失败案例；l【案例8】：地产项目并购成功案例/并购失败案例；l【案例9】；项目定位不当下开发的不达案例；l【案例10】：项目设计管理不严失误案例；l【案例11】：项目销
6、售定位策略不当失误案例；l【案例12】：项目销售操作管理不当失误案例；容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务l讲师:容霆伟l法政商复合型重组并购专家l房地产企业重组并购第一人l复合型学习培训经历l物理专科、数学专科、中文本科、法律本科毕业；l2005年上海律师协会“企业并购法律实务”研讨班结业；l清华大学深圳研究院06级建筑与房地产研讨班结业；北京大学深圳研究生院09级企业战略培训班结业l容霆伟老师专职助理：QQ：1538447043容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务l复合型法政商人生经历l政府机关多部门多层级十五年工作经历；l逾23年兼职专职律师生涯深圳老律师代表，深圳市地产综合实力前十强的深圳市绿景集团等多个大中型地产企业的企业并购策划操作者，新破产法实施后“破产重整第一案”主办者重整办主任，深圳T系和H系SMT制造业、东莞H地产集团等企业的重组策划、实施组织者；。l曾任深圳市地产综合实力前十强的绿景集团常务副总裁，多家企业法律或经营顾问；逾1800亩的“粤西第一盘”地产项目开发全环节策划、领导、实践者；自营合营多家地产类、建筑新技术类、重组并购综合服务与投资类企业；企业重组并购研究、培训、顾问和并购投资者l容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务祝合作愉快！谢谢大家！容霆伟：房地产开发全流程风险管控实务
