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1、2024/9/81重庆历年写字楼市场统计n重庆写字楼整体开发情况统计重庆写字楼整体开发情况统计n重庆写字楼整体销售情况统计重庆写字楼整体销售情况统计数据来源：重庆市统计信息网数据来源：重庆市统计信息网重庆写字楼施工面积呈不规则变动，每年施工面积围绕230万左右浮动。04-09年平均每年写字楼竣工面积50万方左右。重庆写字楼整体开发情况统计重庆写字楼整体开发情况统计数据来源：重庆市统计信息网数据来源：重庆市统计信息网重庆近几年平均每年写字楼销售量30万方左右，2007年销售量最大，达到39万方。2007年重庆写字楼售价大涨，达到4186元/，2009年为5173元/。07-09年写字楼销售额超过
2、往年主要是建面均价显著上升带来而不是销售量变化引起。重庆写字楼整体销售情况统计重庆写字楼整体销售情况统计2024/9/84重庆主城潜在写字楼市场n江北嘴潜在项目江北嘴潜在项目n解放碑潜在项目解放碑潜在项目n观音桥潜在项目观音桥潜在项目n南坪潜在项目南坪潜在项目n北部新区潜在项目北部新区潜在项目n总结总结777734562221111江北嘴写字楼潜在分布图上海越洋九龙仓、中海北京中研农业银行农村商业银行用地浙江成大公司金融街重庆金融中心待售地块用地性质：商业、写字楼地块数量：6块已售地块用地性质：商业、写字楼、住宅地块数量：7块江北嘴控制性详规布局图调整后在售项目项目数量：1个地块编号地块编号用
3、地用地性质性质用地面积用地面积（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（万（万m2m2）受让方受让方商业开发体商业开发体量（万量（万m2m2）发展主要方向预发展主要方向预估估B02-B05别墅、住宅、商业和公寓9.3142.6香港九龙仓/中海待定高档居住区B19-3、B19-4、B20-1商业、酒店5.6528.7上海越洋集团约17大型购物中心B18-1写字楼0.766.75北京中研待定写字楼B18-2写字楼1.1410.26农业银行待定写字楼B17-1写字楼0.756.75农村商业银行用地待定写字楼B16-1写字楼0.766.84浙江成大公司待定写字楼A09-1A09-1、A09-3A09-3、A1
4、8-3A18-3、A18-A18-5 5酒店、写字楼酒店、写字楼3.653.6528.628.6金融街（在售）金融街（在售）约约1.81.8写字楼写字楼A06商业、写字楼1.8217.47待定待定写字楼A07-1/03商业、写字楼1.721.93待定待定标志性写字楼A08商业、写字楼2.119.36待定待定写字楼A10商业、写字楼2.921.6待定待定写字楼中高档购物中心A11-1/03商业、写字楼2.123.1待定待定标志性写字楼A13-1/03商业、写字楼2.6433待定待定标志性写字楼高档购物中心江北嘴写字楼潜在供应分析未出让地块统计已出让地块统计已出让地块总建面：130.5万平米未出让
5、地块总建面：136.46万平米合计地块总建面：合计地块总建面：266.96万平米万平米预计未来两年江北嘴写字楼放量约59.2万平米。注：未来2年放量以目前已知成交地块和写字楼用地性质为标准创汇首座联合国际新华国际重宾保利项目瑞安嘉陵帆影 解放碑写字楼潜在供应分布环球金融中心日月光中心英利国际金融大厦在售写字楼项目项目数量：3个待售写字楼项目项目数量：6个中国地产官井项目项目位置写字楼体量（万）预计推出時間联合国际渝中区3.42010新华国际渝中区6.5（余4.5）在售创汇首座渝中区2（余1.3）在售日月光中心渝中区202012重宾保利项目渝中区5未定万豪IFC渝中区约20未定环球金融中心渝中区
6、102011瑞安嘉陵帆影渝中区102015年后英利国际金融大厦渝中区约82011-2012中国地产官井巷项目渝中区约8.52011-2012合计约60.7万平米解放碑写字楼潜在供应分析预计未来两年解放碑写字楼放量近60.7万平米。注：日月光中心写字楼预计2013年后推出，嘉陵帆影未来两年均不在本案竞争时间段内。海洋国际太阳谷北城国际中心观音桥写字楼潜在分布图协信中心煌华国际商城在售写字楼项目项目数量：2个待售写字楼项目项目数量：3个项目位置写字楼体量（万）预计推出時間富力海洋国际江北区3（余1.8）在售北城国际中心江北区3.052012江北城发展大厦江北区2.8未定协信中心江北区4.2（余3.
7、5）在售江北太阳谷江北区约152011煌华国际商城江北区约3.52012-2013合计约29.65万（11-12年推售）观音桥写字楼潜在供应分析注：太阳谷写字楼体量暂不详。预计15万平米（以初估规划为主）。预计未来两年观音桥写字楼放量约29.65万万平米。工贸大厦改建凯宾斯基万达国际长江国际南坪写字楼潜在供应分布在售写字楼项目项目数量：3个待售写字楼项目项目数量：5个上海城长江旅游广场喜来登亚太商谷重庆协和城（中国地产）项目位置体量（万）预计推出時間凯宾斯基南岸区2.362011-2012万达国际南岸区4.5（余2.5）在售长江国际南岸区4（余3）在售工贸大厦改建南岸区约82011喜来登南岸区
8、4.4（余2.6）在售上海城长江旅游广场南岸区约62011亚太商谷南岸区3.52013重庆协和城（中国地产）南岸区约102012-2013合计约34.46万平米南坪写字楼潜在供应体量分析预计未来两年南坪写字楼放量近34.46万平米。注：亚太商谷据内部消息，写字楼推售在2013年后推出，暂不为未来2年竞争范围。叠彩中心查式中心两江星界北部新区写字楼潜在分布图新科国际广场北部新区礼嘉中心CBD在售写字楼项目项目数量：1个待售写字楼项目项目数量：5个复地金山写字楼项目位置写字楼体量（万）预计推出時間查氏中心項目北部新区2.82011叠彩中心北部新区2.5在售两江星界北部新区4.42010年4月复地金
9、山写字楼北部新区1.392010年底新科国际广场北部新区22010年5月合计约13.09万平米北部新区写字楼潜在供应分析预计未来两年北部新区写字楼放量约13.09万平米。2011-2012年各板块写字楼潜在供应体量预估总结：预计未来两年主城区总体写字楼供应量为197.1万平方米。2024/9/816观音桥商业及写字楼市场n观音桥商业取样标本观音桥商业取样标本n观音桥商业租金及售价变化观音桥商业租金及售价变化n观音桥写字楼取样标本观音桥写字楼取样标本n观音桥写字楼租金及售价变化观音桥写字楼租金及售价变化茂业百货茂业百货绿云尚都绿云尚都远东百货远东百货重庆百货重庆百货北城旺角北城旺角新世界新世界新
10、世纪新世纪赛博数码赛博数码黄金海岸黄金海岸朗晴广场朗晴广场北城天街北城天街观音桥商业（商铺）标本取样选择分布图结论：结论：2003年至今，观音桥商年至今，观音桥商圈主要商铺整体租金水平持续圈主要商铺整体租金水平持续向上，平均年涨幅约向上，平均年涨幅约9%，增，增速高峰出现在速高峰出现在2005年及年及2008年，主要原因是住宅楼市开始年，主要原因是住宅楼市开始出现低迷，客户投资重点转向出现低迷，客户投资重点转向商铺。商铺。观音桥商圈商铺租金历年变化情况观音桥商圈商铺租金历年变化情况项目名称项目名称项目定位项目定位使用面积平均租金（元使用面积平均租金（元/ /）20032003年年 200520
11、05年年 20062006年年 20072007年年2008200820092009年年新世纪百货大型百货360 360 410475 重百大型百货250 290 315 340 390440 贸业百货大型百货290 310 340 390450 绿云尚都时尚服装城230 250285 赛博数码电子城150 155165 北城天街商业综合体250 275 300 330 380435 远东百货大型百货310 345 380 440500 新世界百货大型百货310 310 360410 朗晴广场浪漫主题商场450 天街2号商业综合体300 320 345 375400 协信黄金海岸商业综合体12
12、5 北城旺角商业综合体340 平均租金250 293 323 309 350373 加权平均租金250293 320322365385 增长率17.2%9.2%0.6%13.3%5.5%观音桥商圈历年出售商铺价格概览（万元观音桥商圈历年出售商铺价格概览（万元/ /）项目名称项目名称2003年年2004年年2005年年2006年年2007年年 2008年年 2009年年 目前目前朗晴广场7-7.5天街2号6 协信黄金海岸2-7.82-9.8北城旺角5.8-15佳浓商业街2.2备注：该区域出售商铺较少，大多数大型商业采取整体出租或自持经营方式运营，且影响价格的因素众多，难以给出具有借鉴意义的趋势，
13、仅能列出部分对外出售商铺的价格数据。茂业东方茂业东方海洋国际海洋国际协信中心协信中心英皇国际英皇国际中信大厦中信大厦中冶大厦中冶大厦未来国际未来国际红鼎国际红鼎国际朗晴广场朗晴广场同聚远景同聚远景嘉年华大厦嘉年华大厦西普大厦西普大厦观音桥写字楼标本取样选择分布图项目名称项目名称级别级别建筑面积售价（元建筑面积售价（元/）2004年年2005年年 2006年年2007年年2008年年2009年年 2010年年3月月中信大厦乙级5129未来国际甲级6603同聚远景甲级6800茂业大厦乙级60005600海洋国际甲级1300013500世纪英皇甲级8600950012800朗晴广场甲级13000协信
14、中心甲级130001350015800平均价格6800 6302 5600 5129 10800 12250 14033 备注：由于样本较少，折线走势受单个项目售价影响较大。结论：观音桥商结论：观音桥商圈写字楼售价走圈写字楼售价走势整体上分为两势整体上分为两个阶段，个阶段，2004-2005年整体小幅年整体小幅向下，向下，2007至今至今整体向上，增幅整体向上，增幅较大，最大涨幅较大，最大涨幅出现在出现在2008年年主主要原因是宏观经要原因是宏观经济低迷，投资市济低迷，投资市场活跃。大资金场活跃。大资金更加青睐写字楼更加青睐写字楼产品。产品。观音桥商圈写字楼租金历年变化情况观音桥商圈写字楼租金
15、历年变化情况项目名称项目名称级别级别建筑面积租金（元建筑面积租金（元/ /）20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年3 3月月中信大厦乙级303540未来国际甲级556070嘉年华大厦甲级60507070同聚远景甲级4550556065茂业大厦乙级353540海洋国际甲级75世纪英皇甲级3570朗晴广场甲级75西普大厦乙级2023252830红鼎国际乙级25253030协信中心甲级75中冶大厦乙级2530平均价格33 40 39 42 56 21.5%-0.6%6.9%32.9%结论：结论：20062006至今，观音桥商圈主要写字楼租金水平整体向上，至今，观音桥商圈主要写字楼租金水平整体向上，2007-2007-20092009年发展缓慢，主要原因是宏观经济受世界金融危机影响，年发展缓慢，主要原因是宏观经济受世界金融危机影响，各类企业办公需求增长不足。租金水平与各类企业办公需求增长不足。租金水平与20092009年下半年开始进年下半年开始进入快速通道，主要是受益于宏观经济的回复和重庆城市地位的入快速通道，主要是受益于宏观经济的回复和重庆城市地位的提升，各类企业开始大举进入重庆，带动写字楼需求增加。提升，各类企业开始大举进入重庆，带动写字楼需求增加。
