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1、1目录目录2 21 1第三部分、物业及商业规划第三部分、物业及商业规划第一部分、凤台概况第一部分、凤台概况3 3 1 13 3 2 2第二部分、新世界商业广场概况第二部分、新世界商业广场概况3 3 3 3第四部分、通联方式第四部分、通联方式3 3 4 42一、经济发展一、经济发展 初步核算，2009年全县完成地区生产总值万元，按可比价格计算，比上年增长13.0%。其中第一产业完成增加值183021万元，增长7.0%；第二产业完成增加值992462万元，增长15.4%；第三产业完成增加值295790万元，增长10.9%。全县人均生产总值23826元，增长11.7%。三次产业结构由上年的13.3：
2、69.9：19.8变化为12.4：67.5：20.1，二三产业比重比上年提高0.9个百分点。 年末单位从业人员42380人，比上年增加5219人，其中，第二产业20941人，比上年增加3240人；第三产业20036人比上年增加2514人。全县新增就业岗位7771个，下岗失业人员实现再就业5116人；城镇登记失业率为4.3%。3二、产业结构及城市定位二、产业结构及城市定位 以发展能源、煤化工及农副产品加工为主的现代化滨水园林城市4三、城市发展规划三、城市发展规划总体布局： 一体老城区规划占地面积4.59平方公里，规划人口7.3万人 西翼新城区规划占地面积约9.79平方公里，规划人口12.4万人
3、东翼工业园区规划占地面积约5.99平方公里，规划人口3.2万人 火车站组团：规划占地面积约1.3平方公里，规划人口1万人 茅仙洞组团：规划占地面积约0.46平方公里，规划人口1.1万人5空间布局结构规划：空间布局结构规划：规划形成四大经济区四大经济区是中心城市区，北部农业经济区，中部煤炭及相关产业经济区，南部毛集试验区。一个中心是凤台县城市区。一个电力基地是桂集电力基地。三条轴线分别为102省道、203省道、308省道。凤台县政府广场凤台县政府广场 县城风景旅游规划：旅游产业发展定位为“淮上明珠，生态城市”。旅游开发战略是：历史文化开发战略；生态保护开发战略；调整性发展战略；区域联动战略。建设
4、重点是建设茅仙洞风景旅游区，淮河生态湿地旅游区，淮河民俗文化风情区，体现地方特色。6本案位置及本案位置及周边项目分布图周边项目分布图万嘉购物广场万嘉购物广场本案本案滨河湾滨河湾海创海创福海园福海园财富广场财富广场彩虹大厦彩虹大厦东湖山庄东湖山庄自自由由飞飞翔翔锦绣天地锦绣天地润地二期润地二期拆迁拆迁项目位于凤城大道，紧临凤台老城区，是凤台老城新区黄金交点项目位于凤城大道，紧临凤台老城区，是凤台老城新区黄金交点本案斜对面商业项目即将开发，目前处拆迁阶段本案斜对面商业项目即将开发，目前处拆迁阶段 备注：备注：凤台城市未来全力向西发展，西区规划手笔大、起点高、配置全，对整个凤台的购房者具有极强的政策
5、导向。县政府、县人民法院、县公安局、县国土局、县税务局以及县服务中心等行政事业单位都聚集在该区域范围内。 本项目所处的地块是凤台县城发展重点区域，隶属发展成熟的政务新区发展核心范畴内，区域市政配套完善、齐全。凤台百姓普遍看好和认可该区域，项目增值空间较大。7四、居民收入状况四、居民收入状况城乡居民收入稳步增加。全县在岗职工工资总额128108万元，增长22.8%；在岗职工平均工资30600元，增长2.8%，农民人均纯收入5103元，增长9.6%，其中工资性收入2329元，增长了7.6%；农村恩格尔系数42.1%，比上年下降4.4个百分点，农民人均住房面积32.6平方米，比上年增加3.6平方米8
6、目录目录2 21 1第三部分、物业及商业规划第三部分、物业及商业规划第一部分、凤台概况第一部分、凤台概况3 3 1 13 3 2 2第二部分、新世界商业广场概况第二部分、新世界商业广场概况3 3 3 3第四部分、通联方式第四部分、通联方式3 3 4 49一、新世界商业广场简介一、新世界商业广场简介 新城国际为凤台县重点工程，位于凤台县凤城大道与州来路交汇处西向100米，东临老城商业区，西临政务新区，处于凤台县黄金商圈核心，位置极其优越，交通极为便利，总建筑面积8万平米，其中住宅3万平米，商业2万平米，公寓及产权式酒店3万平米，由1#、2#、3#楼3栋单体建筑组成，作为凤台县城第一个集住宅、商业
7、、公寓、酒店为一体的综合体。 2万平米新世界商业广场位于2#、3#楼由负1层至地上4层组成，负1层为停车场，1至4层为集中商业。是集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化“一站式”购物中心。拥有10000平米休闲广场，8200平米地上地下泊车位，携手高端百货店及知名主题家电商城，及众多国际品牌专卖店，共同打造凤台最前沿最高端的国际级购物中心。10二、新世界商业广场发展概况二、新世界商业广场发展概况 新世界商业广场寓意共同打造：精彩生活、美好未来1 1）地理位置）地理位置新世界商业广场位于凤台城西凤台老城新区商圈核心位置。凤城大道与州来路交汇处西向100米。东临凤台最大的品牌超市【苏果超市】，西临凤台政
8、务新区法院、邮局、银行及十余家高档小区聚集，是凤台最具实力的中高端消费群固定消费的商圈核心。112 2）项目资料）项目资料 新世界商业广场隶属于安徽永盛房地产开发有限公司开发的新城国际项目纯商业部分。是新型现代化购物中心设计，广场建筑风格突出现代百货时尚元素，是凤台地标性建筑，规划设计为B1、F1、F2、F3、F4共5层。地上四层总建筑面积达2平方米。内部设有中央空调、自动报警、消防喷淋、自动扶梯、垂直货梯、闭路监控等现代化设施及商场内装尊贵典雅的装修设计。 新世界商业广场的目标方向：凤台首席国际级购物中心，倡导国际化的消费理念，彰显品牌元素的个性搭配，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个2万
9、平方米的时尚殿堂里，时尚品牌零售与特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈，带来前沿魅力的和谐体验。是真正意义的“一站式”消费中心，是消费者向往的好去处。 123 3）项目定位）项目定位 新世界商业广场倾心打造出凤台最前沿最高端的流行百货，集合了购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化整体化的业态结构。主力消费人群将集中在20-50岁之间追求时尚、讲究品位、懂得休闲且热衷美食的消费群体。134 4）区域优势）区域优势 新世界商业广场位于凤台老城新区黄金交汇处，凤台政务新区核心位置，周边云集大量凤台事业单位和高档小区，是凤台新商圈核心，能够充分分享整个凤台高端的消费群体，其优雅的内部装修及现代化的内装
10、配饰也能带动全凤台对时尚百货消费欲望的目标客户群体，地理位置优越，成为凤台集中商业汇聚的焦点，商业“地利”位置显而易见。购物广场购物广场人民广场人民广场美食广场美食广场县人民政府县人民政府青少年活动中心青少年活动中心宜购百货广场宜购百货广场145 5）交通优势）交通优势 正面朝凤台东西主干道、重要交通枢纽凤城大道，东临州来路，交通便利，1、20路公交全天开通，将有效辐射城区各个角落，优越的地理环境和便利的交通干线，构成了购物中心庞大的商业市场氛围。州来路州来路凤城大道凤城大道胶州路南向胶州路南向胶州路北向胶州路北向156 6）环境优势）环境优势 拥有大面积的休闲广场及拥有全城区最大的停车区域，
11、消除了消费群体有车一族想逛街而无处停车的困扰，商场地点位于周边高档住宅小区的中心位置，消费环境地理位置优越。邮局邮局县公安局县公安局县人民政府县人民政府国际饭店国际饭店宜购百货广场宜购百货广场移动通信移动通信167 7）定位优势）定位优势 前期考察了哈尔滨、北京、沈阳、大连、合肥、淮南等地的综合性购物中心经营状况。并对凤台整个县城的商业进行了非常详细的市场调研，总结出最适合凤台目前及今后消费市场的强势业态，新世界商业广场将成为凤台购物环境一流、名品汇聚最多、经营业态灵活。名品及国际一线品牌的入驻将满足凤台高端客层的消费需求。 178 8）经营优势）经营优势 采取多种合作方式对商场的总体运营，不
12、同业态各设主力店。以SHOPPING MALL 的方式经营、招商。打破传统消费，采取招商、运营一体化管理。系统的VIP 会员、消费团购系统将给消费者们带来全新的消费体验。18目录目录2 21 1第三部分、物业及商业规划第三部分、物业及商业规划第一部分、凤台概况第一部分、凤台概况3 3 1 13 3 2 2第二部分、新世界商业广场概况第二部分、新世界商业广场概况3 3 3 3第四部分、通联方式第四部分、通联方式3 3 4 419意向业态：百货、家电主题商城、专卖店、时尚餐饮意向业态：百货、家电主题商城、专卖店、时尚餐饮1F建筑面积约建筑面积约5000平米平米功能：停车场功能：停车场B1建筑面积约
13、建筑面积约5000平米平米202F-建筑面积约建筑面积约4100平米平米意向业态：百货、主题商城、品牌专卖店意向业态：百货、主题商城、品牌专卖店213F-建筑面积约建筑面积约4100平米平米意向业态：百货、主题商城、家居生活馆、专卖店意向业态：百货、主题商城、家居生活馆、专卖店224F-建筑面积约建筑面积约4010平米平米意向业态：数字影院、餐饮、娱乐、休闲意向业态：数字影院、餐饮、娱乐、休闲23Trade Mix 业态占比24Trade Mix by Level 楼层业态第四层五星级影院KTV、酒吧 中西餐饮第三层苏宁女装、精品店、儿童 美容、美发家居饰品第二层苏宁男士休闲、男正装、淑女装购
14、物中心服务配套第一层苏宁时尚服饰、珠宝/精品运动装、男女装综合馆个人护理用品综合店知名餐饮/西点25层高层高一层一层5.4米；二、三层米；二、三层5米；四层米；四层4.8米米柱距柱距8.1米、米、8.2米、米、8.4米不等米不等荷载荷载350KG26主力店、次主力店进场装饰时间主力店、次主力店进场装饰时间试开业时间试开业时间2011年年7月月1日日2011年年10月月1日日27目录目录2 21 1第三部分、物业及商业规划第三部分、物业及商业规划第一部分、凤台概况第一部分、凤台概况3 3 1 13 3 2 2第二部分、新世界商业广场概况第二部分、新世界商业广场概况3 3 3 3第四部分、通联方式第四部分、通联方式3 3 4 428开开发发商：安徽永盛房地商：安徽永盛房地产产开开发发有限公司有限公司地址：地址：凤凤台台县凤县凤城大道中段建委城大道中段建委东侧东侧电话电话：招商招商联联系人：系人： 钱垒钱垒 手机：手机：诚邀合作诚邀合作 共展蓝图共展蓝图29
