湖北省二、三线城市房地产投资机会研究

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1、逐鹿荆楚湖北省二、三线城市房地产投资机会研究湖北省二、三线城市房地产投资机会研究2021/9/181中国地产中国地产【黄金年黄金年】2021/9/18220082008金融危机之后，金融危机之后，中国经济中国经济GDPGDP指数逆势突围，指数逆势突围，20102010之后，之后，将迎来中国经济黄金年将迎来中国经济黄金年2021/9/183正解正解GDPGDP国内生产总值国内生产总值(Gross Domestic Product,(Gross Domestic Product,简称简称GDP)GDP)：是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，

2、常被公认为衡量国家（或地区）经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家（或地区）的经济表现，更可以反映一国（或地区）的国力与财富。 2021/9/1842010世界各国经济排名GDP(前15名国家)排名排名国家国家2010年年GDP总量总量2010GDP增长率增长率1United States 美国146602（亿美元）3.8%2China (PRC) 中国中国58786（387259.552亿人民币）亿人民币）10.3%3Japan 日本54742（4592251.638亿日元） 3.9%4Germany 德国32986（23649.3亿欧元）-5.0%5France 法国26429.5（18

3、948.59亿欧元）-2.7%6United Kingdom 英国21512.9（13736.61亿英镑）-4.8%7Italy 意大利16960.768（12160亿欧元）-5.0%8Brazil 巴西15568 .7（31030亿雷亚尔）0.7%9Spain 西班牙14661.27（10511.51亿欧元）-3.0%10Canada 加拿大13699 .36（15624.12亿加元）-2.5%11Russia 俄罗斯12043.58（382587.1亿卢布）-7.9%12India 印度11672.47（564373.27亿卢比）7.2%13Australia 澳大利亚9163.78（11

4、664.58亿澳元）-1.4%14Mexico 墨西哥8557 .5（115503.47亿比索）-3.7%15South Korea 韩国8200 （1050万亿韩元）0.2%20102010年中国年中国GDPGDP实现了实现了10%10%以上的增长，已超过日本名列全球第二，相当以上的增长，已超过日本名列全球第二，相当于美国的于美国的40%40%。20102010年中国年中国GDPGDP全球第二全球第二2021/9/185“ 中国黄金年中国黄金年 ” 中新社北京3月24日电 中国国家统计局24日发布报告称，“十一五”时期： 1 1、中国经济总量从世界第、中国经济总量从世界第5 5跃居世界第跃居

5、世界第2 2，实现，实现“三连跳三连跳”； 2 2、货物出口额从世界第、货物出口额从世界第3 3跃居第跃居第1 1； 3 3、外商直接投资从世界第、外商直接投资从世界第4 4跃居第跃居第2 2； 其他许多经济指标在国际上的排位也有显著进步。2021/9/186中国经济近期发展趋势中国经济近期发展趋势 今后5到10年，中国经济发展的趋势和政策取向，可以概括为以下七个方面： 第一，调整经济结构。 第二，加快城市化进程。第二，加快城市化进程。 第三，西部大开发。第三，西部大开发。 第四，实现可持续发展。 第五，完善市场经济体制。 第六，发展开放型经济。 第七，提高人民生活水平。第七，提高人民生活水平

6、。 2021/9/187十二五政策解读十二五政策解读房地产开发机遇房地产开发机遇 促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化：1、将西部大开发战略放在总体战略优先位置。2、大力促进中部地区崛起，发挥承东启西的区位优势，改善投资环境。大力促进中部地区崛起，发挥承东启西的区位优势，改善投资环境。3、积极支持东部地区率先发展，发挥对全国经济发展的支撑作用。4、更好发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放中先行先试的重要作用 完善城市化布局和形态：1、以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。促进大中小城市和小城镇协调发展。 2、缓解特大城市中心

7、城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能共服务和居住功能 。3、加强城镇化管理。要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务民作为推进城镇化的重要任务 。2021/9/188“地产黄金年地产黄金年” 中国地产符合国家跨越式发展中“城市化城市化”发展的整体方向，具有非常好的长远发展机遇； 当前和今后一个时期，是中国全面建设小康社会、加快推进现全面建设小康社会、加快推进现代化进程代化进程的重要时期； 中央明确提出了促进区域协调发展的战略布局，中部崛起、西促进区域协调发展的战略

8、布局，中部崛起、西部大开发部大开发在这个战略布局中占有突出地位，具有十分重大的经济意义和政治意义； 中国地产近近2020年机遇年机遇千载难逢。2021/9/189中国房地产业中国房地产业与国民经济整体发展与国民经济整体发展高度关联高度关联现状：现状：占占GDP的的6.6%；在国家投入产出表的在国家投入产出表的40个部门中，其中有个部门中，其中有38个部门与房地产业存在后个部门与房地产业存在后/前前向直接关联关系。向直接关联关系。 占地方政府财政收入的占地方政府财政收入的80%。2021/9/1810中国房地产业企业利润聚集地2021/9/1811中国房地产业个人财富聚集地2021/9/1812

9、行业调控路在何方2021/9/1813？行业调控路在何方2021/9/1814中西部崛起之【湖北地产机会】2021/9/1815 在一二线城市受到宏观调控重点关照的大背景之下，三四线城市房地产开发机会显得愈发可贵！2021/9/1816美国基督教科学箴言报网站4月15日发表题为中国男人的爱情遭到房地产热的打击，以下为文章部分主要观点： 城市经济学家对于这种婚恋问题有一个简单的解决方法。中国需要一个“放气阀”。在美国，数千万人在“新城市”里购买便宜的新房。他们乐于在坦帕、达拉斯、拉斯韦加斯和菲尼克斯等地定居。这些人可以旅行到沿海的“巨星城市”或者干脆在电视上看NBA明星科比和喜剧演员杰里？他们可

10、以自由地选择在不太昂贵的城市里定居，因而可以负担更大的住房。 中国城市化的历史进程如滚滚车轮不可阻挡，无论如何必将找到出口。不在一二线城市，就在三四线城市2021/9/1817湖北省城市分布概况湖北省城市分布概况全省概况：全省概况：1、全省总面积18.59万平方千米2、共13个地级行政区划单位（其中：12个地级市、1个自治州）3、共103个县级行政区划单位（其中：38个市辖区、24个县级市、38个县、2个自治县、1个林区）。注：本方案中将武汉市外的地级市、自治州等行政单位界定为2 2线城市（共线城市（共1212个）；个）；将县级行政区划单位中非市辖区的城市列为3 3线城市线城市( (共共656

11、5个个) )；本方案将主要对省内主要对省内2、3线城市线城市的房地产投资机会展开分析。2021/9/18182 2级城市（地市州）级城市（地市州）下辖的下辖的3 3级城市（县级市、县）级城市（县级市、县）黄石市大冶市阳新县 32172300十堰市丹江口市郧县郧西县竹山县竹溪县房县2600150018002200宜昌市宜都市当阳市枝江市远安县兴山县秭归县长阳土家族自治县五峰土家族自治县230026002800180023002000襄阳市老河口市枣阳市宜城市南漳县谷城县保康县29003000240019002000鄂州市荆门市钟祥市京山县沙洋县260021002500孝感市应城市安陆市汉川市孝昌

12、县大悟县云梦县220017002700180015002100荆州市石首市洪湖市松滋市公安县监利县江陵县3100230026002200黄冈市麻城市武穴市团风县红安县罗田县英山县浠水县蕲春县黄梅县25002500200022002000200022002000咸宁市赤壁市嘉鱼县通城县崇阳县通山县2400220020002000随州市广水市随县20001700恩施土家族苗族自治州恩施市利川市建始县巴东县宣恩县咸丰县来凤县鹤峰县300017002000200015001500省直辖县级市仙桃市潜江市天门市300028003400神农架林区2021/9/1819城市城市GDPGDP排名排名湖北省内城

13、市排名湖北省内城市排名歪解歪解GDPGDP搞地皮，中文拼音是“Gao Di Pi”，缩写为“GDP”，意指与土地有关的事情。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%。如何堆砌GDP那个数字，不断的创造神话，就是依靠“搞地皮文化素质较高的地方官员，都能明白我国的“GDP”方针路线，简明实用，指明了方向，行动起来，非常有针对性民间对于民间对于GDP的歪解虽然有失偏颇，但是也从客观上反映出当前地方城市发展的歪解虽然有失偏颇，但是也从客观上反映出当前地方城市发展与房地产开发之间的密切关系。各地的与房地产开发之间的密切关系。各地的GDP水平也从客观上反映出各地房地产水平也从客观上

14、反映出各地房地产市场的发展水平。市场的发展水平。 2021/9/182020102010年湖北省各地市州年湖北省各地市州GDPGDP排名排名（总额、人均）（总额、人均）1 1、宜昌、襄阳、宜昌、襄阳总量和人均量两项指标均可排入前5；（除武汉市外）2 2、十堰、荆门、十堰、荆门、黄石、咸宁、随黄石、咸宁、随州州总量和人均量两项指标均可排在入6-10名（除武汉市外） 。2021/9/1821城市城市GDPGDP人均可支配收入（元）人均可支配收入（元）社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）2010201020082008200920092010201020082008200920092

15、0102010宜昌宜昌15471547128391283914058140581555715557388388470470550550襄阳襄阳15381538122921229213409134091333313333395395500500571571黄冈黄冈8508509952995211306113061283212832282282340340407407黄石黄石837837127341273413897138971546015460215215256256260260荆州荆州800800121951219513304133041470814708370370445445377377孝

16、感孝感736736124191241913562135621487814878270270326326385385十堰十堰730730105351053511376113761265212652210210254254305305荆门荆门660660126901269013857138571527215272188188228228252252咸宁咸宁520520105971059712338123381296812968136136165165205205随州随州401401115921159213461134611528015280152152182182198198天门天门3953951

17、04881048811243112431220912209112112135135129129鄂州鄂州360360122441224413408134081478814788104104126126135135恩施恩施27827894469446103071030712115121159393114114117117仙桃仙桃275275107611076111783117831302113021105105127127151151潜江潜江214214114261142612613126131404014040727268687272基础数据基础数据（近三年人均可支配收入、消费品零售总额）（近三

18、年人均可支配收入、消费品零售总额）2021/9/1822基础数据基础数据（近三年商品房均价、成交量、房地产投资金额、主城区住宅均价）（近三年商品房均价、成交量、房地产投资金额、主城区住宅均价）2021/9/1823省内重点城市房地产市场概述省内重点城市房地产市场概述2021/9/1824房地产市场之宜昌固定资产投资扩张有力固定资产投资扩张有力 1、2010年，全市生产总值、全社会固定资产投资、地方一般预算收入、社会消费品零售总额分别是2005年的2.6倍、3.2倍、3.1倍和2.4倍； 2、第一产业增加值、规模以上工业增加值、第三产业增加值分别是2005年的2.1倍、3.1倍和2.4倍； 3、

19、金融机构存贷款余额分别达到1923.1亿元和1426.8亿元，是2005年的3.2倍和2.9倍； 4、五年来，开工建设投资过5000万元的项目608个，是“十五”时期的2.1倍。 5、综合实力跃居中部地区和长江沿线同等城市发展前列，进入全国百强。2021/9/1825宜昌楼市图2021/9/1826宜昌的房地产市场主要分为四个片区夷陵区：2010年，夷陵区商品房开发投资及销售额创下历史新高。固定资产投入和销售额分别达到20.33亿元和22.43亿元、同比增幅分别达58%和78%以上，销售商品房总面积53.53万平方米，销售总套数4498套。（代表楼盘有：星湖湾、世纪名都、清江润城、金凤朝阳等）

20、西陵区：2011年，根据检测数据显示，西陵区以7455元均价领跑全市，区域代表楼盘有：万佳幸福花园（6900），CBD中心商务区（酒店式公寓）、紫晶城园筑（7300），美岸长堤（7000）。伍家岗区：2010年，根据检测数据显示，伍家区成交均价也达到了7246元。代表楼盘：虹桥国际公寓（6500），长江瑞景（7888），金色海岸（7800）。开发区：2010年根据检测数据显示宜昌开发区以7405元紧随其后。代表楼盘华翔世纪城（4700），金爵公馆 （5500）。2021/9/1827房地产市场之襄阳房地产市场之襄阳住宅销售面积达住宅销售面积达352.64352.64万平米，同比增长万平米，同比

21、增长75.9%75.9% 1、2010年，全市房地产开发完成投资106.52亿元，同比增长92.3%，房屋施工面积847.15万平米，同比增长19.4%，其中，住宅688.08万平米，同比增长24.0%； 2、商品房销售面积达382.73万平米，同比增长70.5%，其中，住宅销售面积达352.64万平米，同比增长75.9%； 3、商品房销售额达117.11亿元，同比增长101.5%。其中，住宅销售额达88.09亿元，同比增长90.0%。 2021/9/1828襄阳楼市图2021/9/1829襄阳的房地产市场主要分为三个片区：樊城区、高新区和襄城区。 樊城区：襄阳市城区南部，汉江南岸 ，是市政府

22、所在地。代表楼盘：山水檀溪（5300）、上海公馆（6000）、名仕嘉天下 高新区：襄樊高新区位于襄阳市区北部，纵贯油坊岗东风公司襄樊基地,毗邻襄樊火车站和飞机场。代表楼盘：艺苑景观豪庭（3998）、绵绣天池上苑（3800） 襄城区：襄城得名于古襄阳城，襄阳城始筑于汉代，历为州、郡、路、道、府治所，现为襄樊市委、市政府驻地。代表楼盘：尚城名门（5100）、瑞泰新城（5400）、左岸春天（4400）2021/9/1830商品房销售面积商品房销售面积190.3190.3万平方米，增长万平方米，增长20.7%20.7%1、房地产企业开发投资、土地开发保持稳定增长。2010年全市房地产开发企业共完成投资

23、41.1亿元，比去年同期增长15.0%。全市商品房施工面积547.8万平方米，同比增长25.4%。2、商品房销售面积、销售收入两旺。2010年全市商品房销售面积190.3万平方米，同比增长20.7%，其中商品住宅销售181.6万平方米，同比增长18.6%。实现商品房销售收入50.5亿元，同比增长41.7%。3、开发商投资热情回升、土地储备大幅增加。2010年开发商共购置土地面积93.9万平方米，同比增长30.7%。 4、商品房待售面积增加。截止12月末全市商品房待售面积79.6万平方米，比同期增长34.9%。 房地产市场之十堰房地产市场之十堰2021/9/1831十堰楼市图2021/9/183

24、2十堰是湖北省第四大城市，仅次于武汉、宜昌、襄阳，是鄂西生态文化旅游圈上一大中心，同时还是湖北省第三个省域副中心城市。“一城两带”计划实施正在助推十堰经济高速发展，主城区将建成三区一中心的区域性中心城市。北部的汉江生态经济带将成为国家战略生态经济区。南部的竹房城镇带将成为山区城乡一体化的建设典范。 代表楼盘：日盛中央华府 （6000元/平方米） 项目所在的人民路南北通衢，并与江苏路、公园路、汉江路、朝阳路纵横交织，出行方便快捷，全城可达。住在日盛中央华府可满足购物、餐饮、运动、休闲、娱乐、文化、商务等多元生活需求，形成一个可购、可玩、可游、可赏的优雅生活中心。文化广场、人民广场、寿康永乐超市、

25、京华超市、人民商场、五堰步行街、麦当劳、肯德基、新民众乐园、星光大道KTV、体育中心在这里云集，生活丰盛富足，满足人们购物、休闲、娱乐、生活所需。 2021/9/1833投资额出现显著涨幅达到投资额出现显著涨幅达到38.438.4亿元，比上年增长亿元，比上年增长 51.8%51.8% 2010年黄石房地产投资额创历史新高。2010年一批大的公司如中冶、中建等开始落户黄石，并进入实施阶段，使房地产投资额创历史新高。自2001年以来我市房地产投资额持续增长。从增长幅度来看在2004年达到近十年峰值，2007到2009年投资额连续低幅增长，2010年承接2009年下半年开发规模扩大的态势，2010年

26、投资额出现显著涨幅达到38.4亿元，比上年增长 51.8%，涨幅为近十年之首。房地产市场之黄石房地产市场之黄石2021/9/1834黄石楼市图2021/9/1835黄石的房地产市场分为黄石港区、 经济技术开发区（团城山） 、西塞山区、下陆区、铁山区（单位：元/平方米）黄石港是黄石的中心城区，代表楼盘：同惠磁湖东城、华森国际公馆。经济技术开发区：黄石经济技术开发区是湖北省黄石市直管国家级经济技术开发区 ，黄石开发区区域总面积180平方公里，由团城山、花湖地区和黄金山工业新区三个部分所组成。 代表楼盘：宏维山水名城（4556）、阳光水岸小区（4010）西塞山区：西塞山区是黄石市所辖的一个市辖区。总

27、面积为112.4平方公里，2008年末户籍人口为22.2万人。代表楼盘：都市静苑（3294）、华瑞新城（3284） 下陆区：下陆区位优越，交通便捷。地处黄石市中心腹地，东接黄石港区、西塞山区，西连铁山区，南邻大冶市，北毗鄂州市汀祖镇。 代表楼盘：孔雀苑二期（1547）、华盛小区（1900）铁山区：铁山区位于黄石市西部，矿产丰富，以盛产铁矿石而得名。代表楼盘：徐风紫菘广场 2021/9/1836建筑业进入平稳过渡期建筑业进入平稳过渡期 全年建筑业总产值47.17亿元，比上年下降24.7%。建筑施工工程竣工产值34.71亿元，下降17.7%。房屋施工面积379.04万平方米，增长12.5%；房屋竣

28、工面积264.01万平方米，增长10.1%。 房地产市场之荆门房地产市场之荆门2021/9/1837荆门楼市图2021/9/1838荆门房地产分为：东宝区和掇刀区（单位：元/平方米） 东宝区：东宝得名于隋代所建的东山宝塔。国土面积1645平方公里，辖6镇1乡2个街办，总人口36.39万人。历史悠久，山川秀美。 代表楼盘：凯凌香格里拉（3100） 凯凌香格里拉小区位于荆门市天鹅广场西侧的西宝山地块，该地块地处东侧是漳河水库四干渠，西侧是规划中的荆门国家风景区，依山傍水，环境优美。本次开发总占地面积80000平方米,属荆门市城市规划中的高级住宅小区。 掇刀区：掇刀区是2001年3月17日经国务院批

29、准设立的县级行政区，下辖团林铺镇、麻城镇、掇刀石街道办事处和白庙街道办事处，共有78个行政村、17个社区居委会和3个场委会，有639个村民小组和105个居民小组。 代表楼盘：东方雅苑（3100） 东方雅苑位于石化广场旁，炼厂路和东站路交会处，东邻通源大市场，北望石化广场和石化公园，与石化一小相邻。项目占地约9000平方米，总建筑面积约50000平方米，由2栋28层电梯高层组成。首层为架空花园和开放式会所，2至28层为住宅，绿化率高达50%。2021/9/1839房地产开发投资房地产开发投资11.2511.25亿元，增长亿元，增长3.3%3.3%。 1、2010年全市共引进各类项目139个，招商

30、引资到位资金30.3亿元，同比增长12.3%，有效地促进了全社会完成固定资产投资的增长； 2、全年完成固定资产投资94.03亿元，比上年增长38.5%，其中城镇以上项目投资74.85亿元，增长39.9%； 3、房地产开发投资11.25亿元，增长3.3%。 房地产市场之咸宁房地产市场之咸宁2021/9/1840咸宁楼市图2021/9/1841咸宁市位于武汉南部80公里处，是湖北省的南大门，与湖南、江西接壤，成为武汉、长沙、南昌金三角中的中心城市，有着独特的区位优势。全市面积9861平方公里，2008年末总人口288.2万人。2008年，全市生产总值为351亿元，比上年增长9.2%，2009年预计

31、生产总值405.15亿元，增长8.5%。 房地产项目主要分布在三个片区：咸安：老城区，初始建设一般，住宅项目较多。温泉：老城区，城市建设开发趋近于饱和，商业发达，住宅开发用地很少。新区：政府大量推出新供应地块，是大盘集中分布的区域，整体供应量偏大。代表楼盘：碧桂园（5268元/平方米） 咸宁碧桂园：咸宁碧桂园位于1+8城市圈核心城市咸宁市咸安中心，紧邻人民医院、市政机构和银行系统，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安体育中心隔河相望;武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。2011年武咸城际铁路开通后，距离武汉仅需28分钟。 2021/9/1842房地

32、产开发投资房地产开发投资21.6621.66亿元，增长亿元，增长27.0%27.0% 1、全社会完成固定资产投资291.18亿元，比上年增长39.5%，其中城镇以上投资228.95亿元，增长38.1%；房地产开发投资21.66亿元，增长27.0%。 2、按登记注册类型划分，内资企业投资215.93亿元，增长36.7%；港澳台投资2.81亿元，增长27.3%；外商投资4.68亿元，增长169.7%；个体经营投资5.53亿元，增长44.8%。 3、按产业划分，三次产业投资分别为7.87亿元、100.74亿元和120.34亿元，分别增长70.8%、35.0%和40.0%。房地产市场之随州房地产市场之

33、随州2021/9/1843随州楼市图2021/9/1844随州房地产分为：曾都区、市辖区（单位：元/平方米） 曾都区；曾都区位于随州腹地，属地级随州市政府驻地。随州市地处长江流域和淮河流域的交汇地带，东承武汉，西接襄樊，北临信阳，南达荆州，居“荆豫要冲”，扼“汉襄咽喉”，为“鄂北重镇”，是湖北省对外开放的“北大门”，国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。 代表楼盘：世纪外滩（4446）,随州碧桂园 世纪外滩项目位于随州城南新区，地处随州老城区与开发区及政务新区咽喉要道，一线临近涢水，与白云山隔岸相望，景观环境优美；项目周边市政机关聚集、龙头企业林立，生活配套便利。 市辖区代表楼盘

34、：千千水岸（3494） 项目用地位于波导大道两侧，北邻交通大道，南临神农大道。神农大道是随州市政府打造的以生态、观赏、休闲、娱乐、健身为主题的“一河两岸”滨湖湾风光带，也是随州山水生态宜居城市的一大亮点。 项目总用地面积436亩，其中有效用地面积334亩，规划用地性质为商业居住用地。项目总建筑面积达43万平方米，建筑密度小于等于30%，容积率小于等于1.95，绿地率不小于30%。2021/9/1845销售面积为销售面积为169.96169.96万平方米，增长万平方米，增长12.2%12.2% 1、房地产开发投资43.84亿元，增长17.4%。商品房屋施工面积358.60万平方米，增长6.6%，

35、其中新开工面积216.20万平方米，下降3.6%； 2、商品房竣工面积和销售面积分别为156.81万方米和169.96万平方米，比上年分别增长2.4%和12.2%； 3、商品房销售额31.83亿元，增长33.2%。商品房平均销售价格为1873元/平方米，比上年末上升297元/平方米，上涨幅度为18.8%； 4、商品房屋空置面积79.60万平方米，比上年末增加18.4万平方米。 房地产市场之黄冈房地产市场之黄冈2021/9/1846黄冈楼市图2021/9/1847黄冈的房地产市场主要集中在黄州区。黄州区是黄冈市政治、经济、文化中心、与鄂州市隔江相望，距武汉市仅1个小时车程。代表楼盘：君城紫金城（

36、4175元/平方米）、金家上城（3818元/平方米）、 君湖现代城（3304元/平方米） 君城紫金城：君城紫金城征用宗地76亩，建筑面积达15万平方米，其中商业22975平方米，地下室建筑总面积10000平方米以上,入住总户数1000余户，地面停车位80个，地下停车位980个，该项是君城地产集10年开发理念，拟投资3亿元倾力打造的由8栋最高31层居住小区、大体量商业街配套与大景观组团于一体的多功能、复合型 社区。目前本项目在黄冈属于最高端项目。2021/9/1848销售商品房销售商品房145.6145.6万平方米，增长万平方米，增长20%20% 1、全市房地产投资完成35.5亿元，增长13.0

37、%。其中，住宅投资27.1亿元，比上年增长6.2%，90平方米以下住宅投资为5.6亿元，下降8.5%。 2、全市销售商品房145.6万平方米，增长20%，其中销售住宅面积134.8万平方米，增长14.9%。 房地产市场之荆州房地产市场之荆州2021/9/1849荆州楼市图2021/9/1850荆州房地产分为：荆州区和沙市区。（单位：元/平方米）荆州区：荆州区位于荆州市市区西端，著名的荆州古城即属于荆州区。全区现有国土面积1045平方公里，人口60.12万。代表楼盘：护城河畔（4800） 护城河畔位于荆州市东环路与共青路交汇处(九龙渊公园对面)。是荆州市中心城区唯一拥有两河(护城河、荆沙河)、两

38、园(九龙渊公园、张飞一担土景园)的人水和谐的高层、高端住宅区。城市CBD中央的护城河畔东临蓝星商贸城，西连荆州古城区，南靠长江大学大学城，北接江津路政务中心。交通便利，商业服务配套设施齐全，距南环路、江津路仅数百米之遥，处于城市与自然的最佳结合点，地理位置十分卓越。 沙市区：市区位于湖北省中南部。全区南北最宽相距26千米，东西最长相距29.7千米，总面积492平方千米 。代表楼盘：硚房康城（5000） 硚房康城位于荆州市江津西路，与荆州市人民政府隔街相望，是荆州市的中心地段。项目总用地面积55160平方米，总建筑面积158700平方米，容积率2.69，绿化率33%，项目规划由3栋26层住宅、7

39、栋18层住宅、1栋16层酒店及2层商业组成，是荆州政务区不可多得的高尚城市综合体项目 。2021/9/1851固定资产投资规模继续扩大固定资产投资规模继续扩大 1、在城镇及房地产投资中，第一产业完成投资21.0亿元，增长48.5%； 2、第二产业完成投资252.0亿元，增长52.3%；第三产业完成投资215.8亿元，增长33.3%。 3、全年城镇以上投资施工项目1989个，比上年增加425个。本年新开工项目1698个，比上年增加445个。 房地产市场之孝感房地产市场之孝感2021/9/1852孝感楼市图2021/9/1853孝感房地产分为：孝南城区、开发区。 （单位：元/平方米） 孝南城区：孝

40、南区地处江汉平原北部,毗邻武汉,是通鄂西北、鄂东北的交通要道,是长江经济开发带的重要组成部分。全区辖8镇、4街、3乡、3场,面积960平方公里,人口75万。 代表楼盘：荣生东方龙城 （4420） 东方龙城位于孝感东城区，是未来城市的行政文化中心、商业商务中心、大型居住社区。项目是集居住、酒店、购物、休闲娱乐为一体的大型城市综合体项目，总建筑面积17.87万平方米。步行街、商业裙楼约5万平方米，另有四星级酒店1.6万平方米。 开发区：孝感经济开发区创立于1989年，属省级开发区;1997年经湖北省人民政府批准，在开发区内成立省级高新技术产业开发区。2005年开发区名称规范为孝感经济开发区（高新区

41、），总体规划面积80平方公里。代表楼盘：航天首府（5270） 航天首府雄踞孝感市东城区天仙路和孝天路交汇处。坐拥万亩槐荫河公园。承袭一座首府名望百年的宗旨，以国际大师规划手笔为孝感锻造出占 地面积116.6亩，总建面16万方恢宏国际生活城邦，为孝感人居开辟一个品味更高、影响力更广的 全新生活模式。 2021/9/1854房地产业完成投资房地产业完成投资12.412.4亿元，比上年增长亿元，比上年增长51.2%51.2%。 在城镇50万元以上投资中，制造业完成投资97.74亿元，比上下降1.9%，占全市城镇50万元以上投资额的34.3%，比上年下降11.8个百分点，交通运输、仓储和邮政业完成投资

42、33.7亿元，比上年增长81.2%，房地产业完成投资12.4亿元，比上年增长51.2%。 房地产市场之鄂州房地产市场之鄂州2021/9/1855鄂州楼市图2021/9/1856鄂州：鄂州位于湖北省东部，长江中游南岸，是全国著名的“百湖之市”、“鱼米之乡”，是中国佛教净土宗的发源地、驰名中外的“武昌鱼的故乡”，是中国优秀旅游城市，是武汉城市圈“全国资源节约型和环境友好型社会（简称两型社会）建设综合配套改革试验区”的重要组成部分，是湖北省历史文化名城。代表楼盘：恒大金碧天下（4900元/平方米）恒大金碧天下：武汉恒大金碧天下北临武黄高速、金碧大道，南临万亩红莲湖，首期占地约1893亩。分为东、西两

43、大半岛，约6公里天然私家岛湾岸线。 世界级皇家园林，引入自然、轻松的元素，柔化了东、西半岛两条主景观轴线，运用自然的造园手法，各种尺度的园林建筑和住宅建筑交相辉映，兼顾精致、休闲、和谐的整体氛围，营造出富有诗意的欧式湖居栖息高尚社区。项目利用地块原生地貌，建造宽100多米的湖岸绿化公园，并改造成湿地公园。 项目为欧陆建筑风格，外立面造型丰富、色彩明快，在意态上则使人感到壅容华贵、典雅，富有浪漫主义色彩。 西半岛规划有超五星级酒店、五星级运动中心、五星级健康中心、会议中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心等国际级航母配套。 2021/9/1857商品房销售面积商品房销售面积45.8945.89万平方

44、米，增长万平方米，增长83.4%83.4% 1、房地产开发投资略有减缓，但商品房销售形势见旺。全年房地产开发投资完成95001万元，比上年下降5.2%。 2、全年商品房销售面积45.89万平方米，比去年增加20.87万平方米。增长83.4%。商品房销售额130205万元，比去年增长132%。商品住宅销售量为3345套，增长87.2%。房地产市场之恩施房地产市场之恩施2021/9/1858恩施楼市图2021/9/1859恩施房地产片区分为：舞阳、小渡船、红庙、六角亭（单位：元/平方米）舞阳：舞阳坝街道位于湖北省恩施市，办事处辖9个社区居委会、10个村总人口116750人，有州委、州人大、州政府、

45、州政协在内的辖区单位171个，国土面积333.3平方公里。曾被湖北省政府评为“楚天明星街道”。代表楼盘：春晓公寓（4500）小渡船：位于恩施市市区西北，国土面积36平方公里，总人口39775人，其中城市人口占84%。辖区内有省、州、市单位100多个，是全市政治、经济、文化中心。 代表楼盘：瑞园（4420）红庙：恩施红庙经济开发区是1992年10月经湖北省人民政府批准成立的全省唯一的少数民族省级开发区。代表楼盘：金典大厦（3550）六角亭：恩施的老城区。代表楼盘：施南茗都（3219）2021/9/1860完成固定资产投资完成固定资产投资65.4亿元，增长亿元，增长30% 1-6月，全社会固定资产

46、投资完成75.77万元，同比增长28.3%，增幅比上年同期提高1.1个百分点；其中城镇以上项目完成固定资产投资65.4亿元，增长30%。房地产市场之仙桃房地产市场之仙桃2021/9/1861仙桃楼市图2021/9/1862仙桃：仙桃市紧紧围绕打造武汉城市圈西翼中心城市、全国综合实力百强县市、全国文明城市、全国两型社会建设示范城市的目标定位，积极实施开放创新、工业强市、城乡统筹等发展战略，经济迅猛发展，综合实力显著增强，呈现发展提速、产业提级、质量提升、效益提高、工农齐头并进的良好态势。 代表楼盘：仙桃福星城 仙桃福星城位于仙桃市黄金大道与钱沟路交汇处，由福星集团旗下的仙桃市银湖房地产有限公司开

47、发，总建筑面积30万方，其中商业为3万方、住宅为27万方，是目前仙桃市中心最大的住宅项目。 整个项目由12栋33层高层组合而成，还规划有社区幼儿园、高档会所、时尚风情商业街等，力图打造集实力品牌、黄金地段、时尚建筑、优美景观、完善配套、创新户型等多重优势于一体的、仙桃市首席高尚生活典范社区。 德政园（4048元/平方米） 德政园位于仙桃大道和汉江路交汇处；德政园小区是国家建设部批准建设的安居工程，由法国巴黎知名财团独资企业丰泽房地产开发有限公司投资开发。社区总占地面积23.2万平方米，总建筑面积约46万平方米，其中商铺面积3万余平方米，总投资逾5亿元人民币。 2021/9/1863城市化是社会

48、、经济发展必然趋势城市化是社会、经济发展必然趋势工业城市的经济展现十足的爆发力，同时带动工业城市的经济展现十足的爆发力，同时带动城市建设和房地产业快速发展。城市建设和房地产业快速发展。城市人均可支配余额大幅度增长城市人均可支配余额大幅度增长城市居民住房改善意识明显城市居民住房改善意识明显多数城市商品房销售势头持续向好多数城市商品房销售势头持续向好核心启示核心启示2021/9/1864开发企业省内扩张版图保利地产万达地产恒大地产三江航天万达地产恒大地产三江航天福星惠誉碧桂园三江航天福星惠誉碧桂园恒大地产福星惠誉福星惠誉2021/9/1865城市城市保利地产保利地产万达地产万达地产恒大地产恒大地产

49、碧桂园地产碧桂园地产三江航天三江航天福星惠誉福星惠誉宜昌宜昌襄阳襄阳黄冈黄冈孝感孝感咸宁咸宁随州随州鄂州鄂州恩施恩施仙桃仙桃6大开发企业、大开发企业、9大城市、大城市、15个项目个项目省内跨区域开发企业一览表省内跨区域开发企业一览表2021/9/1866万达在宜昌万达在宜昌2021/9/1867宜宜昌昌万万达达广广场场宜昌万达广场宜昌万达广场 项目是大连万达集团在宜昌投资20亿元建成的一个大型城市综合项目，该项目位于伍家岗区九码头，占地约130亩，建筑面积47万平方米，集五星级酒店、智能化写字楼、购物中心（百货店、超市）、国际影院、大型餐饮、体育健身、大型电玩等一体。项目规划有11栋建筑，其中

50、最高一栋高达100米、32层。2021/9/1868恒大在襄阳恒大在襄阳2021/9/1869襄襄阳阳恒恒大大襄樊恒大湖北省襄樊市国土资源局公布的土地出让结果显示，恒大地产集团武汉有限公司于2月16日通过挂牌方式以5.44亿元的总代价，取得襄城区檀溪路4宗地块，总土地面积20.15万平方米。2021/9/1870保利在黄冈保利在黄冈2021/9/1871保保利利壹壹号号公公馆馆保利壹号公馆保利地产进入省内二线城市的第一步尝试，项目位于黄冈市区最为繁华的中心地段。项目整体规划约8万方，包括情景商业、高层住宅等综合建筑形态。2021/9/1872福星惠誉在恩施福星惠誉在恩施2021/9/1873恩

51、恩施施福福星星城城恩施福星城该项目地块位于位居恩施市小渡船施州大桥南片区，北临清江，南临施州大道。占地面积8.30万平方米，总建筑面积25.90万平方米。其中：住宅17.08万平方米，商业7.32万平方米，公建及车位1.5万平方米。2021/9/1874碧桂园在咸宁碧桂园在咸宁2021/9/1875咸咸宁宁碧碧桂桂园园（1）咸宁碧桂园：位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目占地面积:666690平方米，总户数:6300户。独栋别墅、联排5种户型、洋房3种产品。（2）碧桂园温泉城：城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目。

52、2021/9/1876省内地产项目机会寻找建议省内地产项目机会寻找建议 大城市回流、西部大开发、中部崛起，都是指发展的均衡性问题，同样3、4线城市的发展也是中国经济持续发展，改善民生的应有之义。 大城市病，幸福感缺失，新兴城市相对较低的土地成本和更大的发展空间是未来的发展趋势和机会所在。2021/9/1877方案一：逐级筛选（城市导向）根据城市级别来寻找项目机会。根据城市级别来寻找项目机会。第一集团第一集团：宜昌、襄樊、十堰：宜昌、襄樊、十堰供销两旺，价涨量升，机会巨大，回报丰厚供销两旺，价涨量升，机会巨大，回报丰厚第二集团第二集团：荆门、随州、黄石、咸宁：荆门、随州、黄石、咸宁黄石限购、咸宁

53、供应量过大，不建议过多介入黄石限购、咸宁供应量过大，不建议过多介入第三集团第三集团：黄冈、荆州、孝感、鄂州：黄冈、荆州、孝感、鄂州主城区项目销售平稳持续主城区项目销售平稳持续第四集团第四集团：恩施、仙桃、潜江、天门：恩施、仙桃、潜江、天门江汉平原近期增长态势明显江汉平原近期增长态势明显2021/9/1878方案二：按图索骥（片区导向）建议选择顺序：建议选择顺序：西线西线北线北线东线东线南线南线西线西线：宜昌、荆门、荆州、：宜昌、荆门、荆州、仙桃、潜江、天门仙桃、潜江、天门、孝感、孝感地区地区江汉平原，人口众多，经济稳定，支柱产业，藏富于民江汉平原，人口众多，经济稳定，支柱产业，藏富于民北线北线

54、：十堰、襄阳、随州地区：十堰、襄阳、随州地区工业支撑，后劲十足工业支撑，后劲十足东线东线：黄冈、黄石、鄂州地区：黄冈、黄石、鄂州地区紧邻武汉，紧邻武汉，“8+1”8+1”城市圈带动效应明显城市圈带动效应明显南线南线：咸宁：咸宁旅游兴市，大盘扎堆旅游兴市，大盘扎堆西线西线 东线东线北线北线南线南线2021/9/1879方案三：以地为先（项目导向）根据土地信息和土地资源情况进行项目选择。根据土地信息和土地资源情况进行项目选择。建议开发的地块类型：建议开发的地块类型：安全区（低风险、中高利润）：市区住宅地产、中心区商业地产安全区（低风险、中高利润）：市区住宅地产、中心区商业地产不建议介入的地块类型：

55、不建议介入的地块类型：雷区（高风险、低利润）：写字楼、郊区商业地产、郊区住宅地产雷区（高风险、低利润）：写字楼、郊区商业地产、郊区住宅地产建议谨慎介入的地块类型：建议谨慎介入的地块类型：谨慎投资区（高风险、中高利润）：旅游地产、工业地产等等谨慎投资区（高风险、中高利润）：旅游地产、工业地产等等2021/9/1880方案四：以“活”为先（资金导向）根据土地条件结合资金规模进行项目选择，实现自有资金为主、滚动开发。根据土地条件结合资金规模进行项目选择，实现自有资金为主、滚动开发。典型开发模式：典型开发模式：项目类型：项目类型：市中心住宅、商业集合项目；项目体量及地价款：项目体量及地价款：地级市体量

56、3万方以上，楼面地价500元/平方米以下；县级市体量5万方以上15万方以下，楼面地价250元/平方米以下；项目启动资金：项目启动资金：启动资金1500万以上（支付地价款、售楼部装修、前期宣传推广），工程款可由施工方垫资至项目开盘；2021/9/1881认筹回款：认筹回款：条件宽松的地区正负零之后可收认筹金（以支付工程款），条件较严的地区需接近预售前才可收认筹金（以支付工程款）；销售回款：销售回款：普通多层（6层以下），开工3-6个月可实现开盘销售回款；普通小高层（11层）及高层（18-30），开工6-9个月可实现开盘销售回款；独立商铺（3层以下），开工2-3个月可实现开盘销售回款。2021/9

57、/1882典型案例分享典型案例分享XX广场项目广场项目(农贸市场兴建农贸市场兴建)商贸局以农贸市场土地为开发用地，产品有商铺、摊位和住宅。开发商出资保证项目建设至2层，政府引导旧的农贸市场进入新项目（保证商铺和摊位的销售与租赁，商贸局保留部分商铺与摊位作为收益），住宅正常对外销售。项目约5万方，开发企业启动资金不到1000万。XX华庭项目华庭项目(国企改制国企改制)市区中心土地，企业破产改制，解决员工养老医疗等社保问题后土地正常上市，厂区拆迁成本低、拆迁速度快、可控性强。土地成本比同地段项目低30-50%。2021/9/1883其他需关注及可突破的环节：其他需关注及可突破的环节：1 1、拿地环

58、节（土地信息、合作开发方式如改制、土地入股等等）；、拿地环节（土地信息、合作开发方式如改制、土地入股等等）；2 2、土地规划指标环节的调整（重点如容积率指标、退红线等）；、土地规划指标环节的调整（重点如容积率指标、退红线等）；3 3、城市规划、产业发展的利好政策及机会；、城市规划、产业发展的利好政策及机会；4 4、预售条件和预售环节、认筹收款环节；、预售条件和预售环节、认筹收款环节；5 5、银行开发贷款政策、银行按揭贷款政策；、银行开发贷款政策、银行按揭贷款政策；6 6、土地性质变更（如随州波导，、土地性质变更（如随州波导，3030万方工业用地转住宅开发用地）；万方工业用地转住宅开发用地）；7

59、 7、各类规费的减免；、各类规费的减免；2021/9/1884其他需关注及可突破的环节：其他需关注及可突破的环节：8 8、城市化率：县级城市，城市人口达到、城市化率：县级城市，城市人口达到50%50%则基本成熟，增量稳定；如则基本成熟，增量稳定；如果低于果低于30%30%，则可视为机会潜力巨大，增长迅猛；高于，则可视为机会潜力巨大，增长迅猛；高于60%60%则相当稳定，则相当稳定，需谨慎进入；需谨慎进入；9 9、结合当地特点的营销手段：上山、下乡、农忙（春雷行动、秋收起义、结合当地特点的营销手段：上山、下乡、农忙（春雷行动、秋收起义、海报进村、条幅、传单、小礼品、电影下乡等；海报进村、条幅、传单、小礼品、电影下乡等；1010、开发成本控制（建安、规费、土地等合计）、开发成本控制（建安、规费、土地等合计）多层：多层：11001100以下以下小高层：小高层：14001400以下以下高层：高层：17001700以下以下2021/9/1885感谢聆听！感谢聆听！2021/9/1886