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1、千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE2011.05工作团队总负责人设计总监张轶群荣耀项目经理荣耀吉庆勇城市规划师史凌霄朱东升周新常景观规划师陈颖林辉赵志伟Program TeamPrincipal-in-ChargeDesign DirectorZhang YiqunRong YaoProject ManagerRong YaoJi QingyongUrban DesignerShi LingxiaoZhu DongshengZhou XinchangLandscape DesignerChen Y
2、inLin HuiZhao Zhiwei千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings东南鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings西北鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE总平面Master Plan千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PE
3、ARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings珍珠广场鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE珍珠广场Pearl Square千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings生态活水公园鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings湿
4、地花园鸟瞰千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE生态活水公园Living Water Park千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings水文化艺术公园夜景千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings商业水街透视千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE P
5、EARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE效果图Renderings商业水街夜景千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE水文化艺术公园Water Cultural Art Park千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE目录第一部分 项目分析1.01. 区域背景1.02. 基地现状1.03. 原规划方案1.04. 项目愿景第二部分 方案要点2.01. 方案比较2.02. 构思生成2.03.
6、 调整要点第三部分 总体设计3.01. 总平面3.02. 土地利用3.03. 规划结构3.04. 开放空间3.05. 公建布局3.06. 道路结构3.07. 道路断面3.08. 车行系统3.09. 步行系统3.10. 绿化系统3.11. 开发强度与指标3.12. 建筑高度第四部分 场所营造4.01. 珍珠广场4.02. 生态活水公园与湿地花园4.03. 水文化艺术公园与商业水街第五部分 建筑设计意象5.01. 政府办公楼设计意象5.02. 科研办公楼设计意象5.03. 沿街商业设计意象5.04. 高层住宅设计意象5.05. 多层住宅设计意象01 项目分析PROGRAM ANALYSIS千岛湖高
7、速区域背景Background作为青溪新城的重要组成部分，珍珠半岛其位于青溪新城的西南角，靠近千岛湖主镇区，目前已有交通干道与主镇区相通，建设用地也已基本平整，并先期进驻了一部分高科技企业，拥有较为成熟的开发条件。规划致力于将其打造成为集旅游、休闲、居住、科研、办公、文化于一体的现代化山水新城，为淳安县打造出一个崭新的城市门户形象。区域位置图千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE区域交通图本项目所属的淳安县是沟通杭州富春江新安江黄山旅游线的重要枢纽，同时拥有千岛湖这一得天独厚的景观资源。近年来随着淳安
8、县城市规模的快速扩张，城市采取向外拓展的方式寻求自身的发展，青溪新城便是城市东扩战略的重点。其作为淳安县的东部新城，同时也是杭州市在余杭区和五县市沿江沿路规划建设的十大新城之一，对于拓展淳安县的城市空间、实现杭州都市发展战略以及提升和完善城市功能等均具有重大的意义。淳安县城区鼓山工业园区青溪新城中心区基地范围坪山工业园区千岛湖大道珍大珍珠群岛千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE珠道基地现状Current Situation基地东西两侧临湖，南北两侧为山体所夹，呈东西向扁长的地块。基地东侧的珍珠湾、南
9、侧的珍珠地块现已基本平整完成，呈两山之间的一块平缓用地，地势东低西高，东西高差近十米；基地南侧珍珠大道已建成通车，目前成为进入千岛湖镇区第二条主要通道。本次城市设计重点范围为中轴溪和广场两侧区域，如红线所示，计85 公顷。规划整体协调设计范围如绿线所示，计 193 公顷。千岛湖大道珍珠湾千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE原规划方案Existing Plan本次规划是在先期由上海同济城市规划设计研究院田宝江教授主持编制的淳安县青溪新城珍珠半岛片区城市设计的基础上，着重对其城市的核心开放空间珍珠广场和
10、中轴溪所进行的景观概念设计，以及对其周边的相关地块所进行的整体城市设计。其目的主要有以下三个方面：1. 提出和明确珍珠广场和中轴溪的概念设计方案，为下一步具体的景观设计提供指导和参考。2. 梳理城市的公共空间体系，加强广场和中轴溪对于开发建设和未来城市生活的价值和意义。3. 引导周边地块的整体开发，对其功能、交通、容量、高度和形态等方面提出指导性的方案，作为控制性详规调整的依据和参考。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE山水之间的生态休闲旅居新城千岛湖新的旅游目的地充满活力的城市生活综合体淳安县新的
11、城市标志性门户项目愿景Vision02 方案要点PROGRAM POINTS千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE本次规划对原方案进行优化调整设计，是为进一步提升珍珠半岛整体开发品质和土地价值，着重对其城市的核心开放空间珍珠广场和中轴溪所进行的景观概念设计，以及对其周边的相关地块所进行的整体城市设计。原方案本方案方案比较Adjustment Point千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE规划通过梳理中轴溪的
12、整体结构，对原方案中轴溪线形范围进行优化。通过中轴溪西端和中部节点的开放和强化，使其面向城市主要道路敞开，形成一系列开放的视觉通廊，从而形成相对自由灵活的边界和往周边自然山水延伸的通道。原方案中轴溪范围本方案中轴溪范围构思生成Idea千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE构思生成Idea将中轴溪定义为城市的生态核心和公共生活空间主脊，将其分为三个重要节点和两个主题段落，三个节点分别为西端的生态活水公园、中部的水文化艺术公园和东端的珍珠广场，两个段落分别为西侧的湿地花园和东侧的清溪商业街，这些共同构成了
13、中轴溪丰富的景观特征和生活场所原方案中轴溪范围千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE为了避免城市主干道穿越基地内部，降低区域开发品质，本轮规划将原方案城市主干道穿越基地内部改为沿基地北侧和西侧外围布局，将其作为过境货运车辆的主通道；同时将此外围主干道由原方案 16 米红线宽度改为 26 米红线宽度；南侧的珍珠大道则强化其景观性，将其打造成进入千岛湖镇区新的景观大道。原方案调整要点道路等级本方案调整要点Adjustment Point千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEA
14、RL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE将两侧道路线形由原方案单调的直线调为曲直结合的灵活道路。从而使中轴溪西段宽度由原方案40-60米调整为50-70米，增加景观的宽度，强化湿地生态公园的意象，进一步提升两侧土地价值；两侧城市道路往外侧拓展，使得中轴溪腹地深度由原先 70 米变为 110 米、120 米，提高中轴溪两侧的开发容量，以更有利于充分发挥中轴溪的景观价值。；原方案本方案调整要点Adjustment Point调整要点西区千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE为进一步加
15、强景观和度假型房产的开发，建筑景观朝向由原方案朝向中轴溪调整为朝向千岛湖面和中心水景文化公园，最大化发挥周边山水自然景观资源价值；同时规划将中轴溪东段宽度由原先 65 米调整为 50 米，更利于营造近人尺度的商业水街意向。原方案本方案调整要点Adjustment Point调整要点东区03 总体设计OVERALL DESIGN千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE项目总用地面积总建筑面积住宅数量194515723340001565000单位平方米平方米平方米酒店式公寓 108000平方米商业办公酒店1
16、0200015000080000平方米平方米平方米行政中心会议中心文化中心小学幼儿园科研办公平方米平方米平方米平方米平方米平方米其中容积率绿地率建筑密度4000010000700020000120002400001.2045.00%19.50%总平面Master Plan总体技术经济指标千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE行政办公用地文化用地旅游业用地公园广场用地防护绿地水体居住用地商住混合用地商办混合用地科研产业用地学校用地幼儿园用地项目总用地居住用地商住混合用地商办混合用地科研用地学校用地幼儿园
17、用地行政用地文化娱乐用地旅游业用地公园广场水体防护绿地道路用地数量19451575991942709714642310725737976249113063449041632338405091504104494226516单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米比例100.00%30.80%13.93%2.39%5.51%1.95%1.28%1.57%0.25%2.72%19.74%4.70%5.37%11.65%土地利用Landuse用地平衡表规划结构Structure规划强调中轴溪对城市的景观开放性，并通过在一些道路两侧加宽绿化带的方式形成与周
18、边山体之间的视觉走廊，使得整体城市空间结构与周边自然山水相融。同时，围绕中轴溪来组织各地块的开发，在整体功能布局上，加强商业中心、文化中心、酒店、办公、科研、教育等城市功能，完善城市配套层级，并强调复合式的开发模式，尤其加强中轴溪两侧用地的兼容性，保证开发建设的灵活性，促进城市功能的 混合，提升城市活力。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE科研办公用地文化娱乐用地教育用地行政办公用地主要景观轴线主要视线通廊核心景观节点多层居住用地商住混合用地商业用地开放空间Open Space整体城市开放空间以中轴
19、溪和广场为核心，形成三个节点分别为西端的生态活水公园、中部的水文化艺术公园和东端的珍珠广场，两个段落分别为西侧的湿地花园和东侧的清溪商业街，营造出连续而丰富的空间场所。并以一条花溪走廊与西南角城市来向相连，加强对城市道路的景观开放性。同时，通过数条廊道与周边山体相连，预留与今后山体公园的接口，为整体城市公园体系的营造和整体旅游线路的安排奠定良好的基础。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE核心景观节点花溪走廊湿地公园水文化艺术公园商业步行水街珍珠广场公建布局Public Buildings Distr
20、ibution规划尤其强调城市的公共设施配套，在保留现状和以出让的办公科研用地，以及预留原规划的政府办公用地以外，加强商业、文化、酒店和教育、旅游设施的配置，为今后的城市居民提供完善便利的生活设施。以两处集中商业中心，一条城市级的 商业步行水街和一条社区商业街构成商业生活服务的网络。水文化公园里设置一座博物馆以展示千岛湖丰富的水文化资源。南侧设置一处旅游集散服务中心以为今后南侧珍珠群岛的旅游开发提供支撑。设置一座小学和两座幼儿园以提供良好的教育资源。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE行政办公建筑办
21、公建筑商业建筑酒店办公综合楼酒店式公寓文化建筑旅游服务建筑科研和办公建筑教育建筑道路结构Traffic本规划在原规划路网的基础上进行调整梳理，明确了路网的等级和职能，使未来珍珠半岛的车行交通体系更为清晰、顺畅。城市主干路红线宽度为 26 米；城市次干路红线宽度为 20 米；城市支路红线宽度为 16 米。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE城市主干路城市次干路城市支路千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE道路
22、断面Road Section城市支路断面城市次干路断面千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE道路断面Road Section过境路断面珍珠大道断面车行系统Vehicle System规划将北侧主干道作为过境货运车辆的通道，将南侧珍珠大道作为进入千岛湖镇区的景观性通道，中间网络状的次干道和支路作为内部交通和地块出入的主要通道，使得整体车行交通组织更为合理明确。各地块均设有地下或半地下车库，各主要公建设施用地中还设有一部分地面停车场，以充分满足未来停车的需求。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN
23、 FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE主要车行流线次要车行流线社区车行流线货车流线住宅车行入口公建车行入口地下车库出入口步行系统Pedestrian System规划以中轴溪和广场为核心和主脊，结合道路两侧的人行道和地块内部的步行空间，形成一个整体步行网络，并预留与两侧山体公园步道的接口，东侧结合广场滨湖界面设置环湖漫步道，形成完整的湖滨步行体系。核心步行空间结合中轴溪和广场形成公园式的滨水绿化漫步道、商业步行水街和湖滨台地步行广场等特色鲜明的步行空间，提供丰富多彩的步行生活体验。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE P
24、EARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE公园步行流线商业步行流线广场步行流线道路人行道公园步行空间商业步行空间广场步行空间绿化系统Green System整体公共绿化体系以中轴溪和广场为核心，结合道路两侧的绿地形成点线面相结合的网络，进而向地块内部延伸，与社区中心花园、邻里花园、建筑的屋顶花园等形成层次丰富的绿化空间，以人工化的城市绿色空间与周边的自然山水绿化既形成对比又相互融合，打造出一座山水生态新城。公园绿化商业步行街绿化广场绿化道路绿化山体绿化千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DA
25、O LAKE规划控制相对合理的开发强度，以保证整体的开发与自然山水之间的和谐关系，同时也充分利用核心景观的提升地块的开发价值。各地块开发容积率最低控制在 0.5 以上，最高控制在 3.5 以下。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE开发强度Development Intensity & Index0.5-1.01.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.5规划控制相对合理的建筑高度，以保证整体的建筑形态与自然山水之间的和谐关系，同时也在一些主要的视线对景和节点处，设置一些标志性
26、的高层建筑以形成城市的地标。整体的高度控制以靠中轴溪两侧地块高而靠两侧山体地块低为原则，一方面充分利用中轴溪的景观，另一方面也保证了南北两侧城市界面的层次感以及与山体之间的空间尺度关系。千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE建筑高度Building Height0-24m24-36m36-50m50-60m60-80m80-100m04 场所营造SITE CONSTRUCT千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAK
27、E珍珠广场Pearl Square千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE珍珠广场Pearl Square千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE珍珠广场Pearl Square千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE珍珠广场Pearl Square千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL
28、 PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE生态活水公园与湿地花园Living Water Park & Wetland Garden千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE生态活水公园与湿地花园Living Water Park & Wetland Garden千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE生态活水公园与湿地花园Living Water Park & Wetland Garden千岛湖珍
29、珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE生态活水公园与湿地花园Living Water Park & Wetland Garden千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE生态活水公园与湿地花园Living Water Park & Wetland Garden千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE生态活水公园与湿地花园Livin
30、g Water Park & Wetland Garden千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE湿地公园Wetland Park千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE水文化艺术公园与商业水街Water Cultural Art Park & Commercial Street千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE水文
31、化艺术公园与商业水街Water Cultural Art Park & Commercial Street千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE水文化艺术公园与商业水街Water Cultural Art Park & Commercial Street千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE水文化艺术公园与商业水街Water Cultural Art Park & Commercial Street千岛湖珍珠
32、半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE水文化艺术公园与商业水街Water Cultural Art Park & Commercial Street千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE水文化艺术公园与商业水街Water Cultural Art Park & Commercial Street05 建筑设计意象ARCHITECTURE IMAGE千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEAR
33、L PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE政府办公楼设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE政府办公楼设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE科研办公楼设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENI
34、NSULAIN IN QIAN DAO LAKE科研办公楼设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE沿街商业设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE沿街商业设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN
35、IN QIAN DAO LAKE高层住宅设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE高层住宅设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE高层住宅设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN D
36、AO LAKE高层住宅设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE多层住宅设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE多层住宅设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE多层住宅设计意象Architecture Intentions千岛湖珍珠半岛城市设计URBAN DESIGN FOR THE PEARL PENINSULAIN IN QIAN DAO LAKE多层住宅设计意象Architecture Intentions
