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1、商业综合体初步规划设计方案l项目概述l总体规划思路l子系统需求分析及解决方案l智慧平台拓展目录项目概述11建筑描述本项目位于XX省XX市，作为XX市地标性商业综合体项目的单体之一，本次设计的建筑业态为商务办公楼，其中地上24层，地下3层，13楼裙房部分为商业区域，塔楼部分均为办公区域，地下主要为车库、设备机房及商铺区域。2功能区划分商铺出租型商铺办公出租型办公室车库满足顾客及租户停车需求的车库管理物业管理用房及建筑运营设备房本项目作为商业综合体建筑的一部分,智能化系统的设计应充分考虑整体规划所需要的可扩展性，当配套业态完成后能够确保本项目的软硬件都能满足综合体的整体规划及管理。总体规划思路21
2、总体规划思路分析-25需求需求调研研 & 需求分析征询各方管理及使用需求对需求中的智能化系统进行分类形成子系统架构以满足业务功能调研研各方各方回复意回复意见2整体运营模式设计统一一协调综合体总体层面协调各地块、各业态的运行资源分部运行分部运行各地块、各业态根据各自管理团队的不同，分部运行，同时接受总体协调充分共享充分共享共享机房空间共享机房设备减少运维人员拥抱抱变化化灵活的智能化系统架构，可以适应未来综合体运行模式及运管范围的变化成功的运成功的运营模式模式子系统需求分析及解决方案31分类系统功能设计一览基础设施类业务支持类安防类系统总管理平台，集成商业办公楼子系统同时预留接口，未来接入综合体整
3、体平台IT通信类智能建筑集成管理系统布线、网络等承载系统整体数据交换的必要建设项目运营安全的重要保障优化物业的整体管理模式机房管线、楼宇自控等n智能建筑集成管理系统n综合布线系统n计算机网络系统n程控交换机系统n信息发布系统n有线电视系统n数字视频监控系统n入侵报警系统n一卡通系统n无线对讲系统n访客管理系统n停车场管理系统n在线式巡更n能源管理系统n客流统计系统n物业管理系统n楼宇自控系统n背景音乐系统n智能灯光控制系统n机房系统n综合管线2智能建筑集成管理系统智能建筑集成管理系统（智能建筑集成管理系统（IBMS）程程控控交交换换机机楼宇设备自控楼宇设备自控空调系统电梯系统照明系统变配电系统
4、给排水系统送排风系统消防报警系统防盗报警系统电子巡查系统视频监控系统一卡通系统门禁系统考勤系统消费系统停车场系统安全防范安全防范公公共共广广播播能能源源管管理理防雷接地系统精密空调系统新风系统不间断电源防漏监测系统机房工程机房工程实现对各子系统的统一监测、管理和控制实现跨系统的联动，提高各子系统之间的协调性实现各子系统之间的信息共享同行政管理等其他高层管理软件共享数据实现安全、舒适、高效、便捷的工作生活环境举例（系例（系统集成功能）集成功能）3综合布线系统运运营商商接入机房接入机房设备网网办公网公网PABXIDFIDF办公楼公楼单元元信息箱信息箱办公楼公楼单元元信息箱信息箱商商业办公楼内部的商
5、公楼内部的商铺及及办公室作公室作为出租性出租性质，根据入，根据入驻客客户的不同需求，由的不同需求，由相关运相关运营商商负责相关的相关的线路接入，智能化路接入，智能化设计中中仅对户内信息箱做内信息箱做规划划设计。物。物业自用部分自用部分设计采用星型布采用星型布线架构，架构，满足管足管理方自用的理方自用的办公网公网络、语音等需求。音等需求。一一级MDF和二和二级MDF架构的架构的综合布合布线(由由业主建主建设)支持的支持的业务24F1FIDF办公楼公楼单元元信息箱信息箱联通MDF综合体信息机房合体信息机房综合体一级MDF办公楼二级MDFMDFIDF办公楼物公楼物业管理信息点管理信息点移动市政市政M
6、DF商业二级MDF商业二级3F-2FIDFIDF办公楼公楼单元元信息箱信息箱办公楼公楼单元元信息箱信息箱电信语音音宽带设计重点：梳理布线系统中由业主建设或由运营商建设的范围边界针对业主建设的综合布线系统进行所支撑业务的规划整理，从而形成由业主建设的综合布线架构规划针对运营商建设的主体干线，规划设计出需由业主配套建设的干线桥架一级MDF与二级MDF之间的干线数量各级MDF向各单体建筑内IDF引入的干线数量3计算机网络系统设备网办公楼整体视频监控构成设备网数据传输主要内容安防平台安防各项功能集成传输一卡通联网远程发卡停车场管理实时管理车辆出入信息楼宇自控传感器采用TCP/IP协议传输其他系统预留接
7、入层和核心设备的端口及容量的适当预留办公网物业4程控交换机系统针对物业管理方对内线数量的需求较少，可根据项目实际情况设计一套小型程控电话交换机，设计采用支持VOIP的程控交换机系统应对物业和总部之间的内部语音通讯。分机设计采用传统三类线传输的模拟电话分机，前端采用UTP双绞线布线，增项系统扩容、检修的效率，并且具有较低的系统造价。PABX物物业(分机分机+话务台台)运营商外线运营商外线语音信箱电话录音物业管理平台光纤光纤5信息发布系统n在办公楼的各楼层电梯厅及办公楼首层大厅内设置信息发布点位，发布招商、广告等信息n商业区域在客流聚集区、主要通道、电梯厅等处设置液晶电视，通过播放器发布店铺、产品
8、的广告信息。6有线电视系统物业根据实际需要申请相关电视运营商的业务针对每个入驻的客户及物业本身设计终端有线电视点位前前端端东方有方有线HFC分配网分配网办公楼公楼商商业物物业办公室公室解码/混频卫星信号星信号由于出租办公室及商铺的在本项目中的业态特点，本次设计的有线电视系统在物业自用中涉及相关的分配网设备及线缆，在各个商户或办公室内均从前端有线电视点位至户内信息箱，同时在信息箱内设计预留有线电视模块。7数字视频监控系统规划建设步骤：(1)满足本地技防验收(2)终期实现综合体联网系统方案规划：(1)规划满足技防验收标准的办公楼、商业的技术方案。(2)在总安保机房实现综合体联网的技术方案。整体布点
9、与规划与整体综合体统筹考虑，确保重点区域监控无盲区，保障项目运营安全和事后查询安防平台安防平台管理管理服服务器器配置配置服服务器器流媒体流媒体服服务器器地下室地下室视频图像像安保安保总控机房控机房机机柜柜平台管理平台管理工作站工作站办公楼公楼视频图像像商商业视频图像像DVR交交换机机解解码器器监视屏集中商业视频监控信号集中商业视频监控信号DVR交交换机机解解码器器监视屏办公楼视频监控信号办公楼视频监控信号安防核心交安防核心交换机机8入侵报警系统设计重点：n系统架构的总体规划n报警主机功能的规划n办公楼、商业报警系统联网n其他建筑单体内各类报警点的设计预留n设置统一的报警点位n综合物业管理需求进
10、行报警点位的增加安防平台安防平台管理管理服服务器器配置配置服服务器器流媒体流媒体服服务器器安保安保总控机房控机房机机柜柜平台管理平台管理工作站工作站键盘键盘报警报警主机主机集中商业报警信号集中商业报警信号键盘键盘报警报警主机主机办公楼报警信号办公楼报警信号安防核心交安防核心交换机机9一卡通系统一卡通主机办公楼、商业由物业统一管理的发卡中心业务数据库办公楼从地下室进入大堂次要通道门禁电梯控制办公楼出租层边界门禁(预留)物业用房/地下室设备用房门禁办公商业区域内内部员工统一消费物业管理团队考勤办公楼大堂办公区入口处的快速通道门读卡器办公楼、商业地下车库长期租户卡门禁速通门考勤消费停车库一卡通总线+
11、设备网的一卡通Vlan网段系统业务功能系统设计思路门禁速通梯控考勤消费IC智能卡通过分扇区实现各种业务功能停车本次设计规划重点：一卡通智能卡的技术路线的选择；一卡通系统所承载的业务规划；一卡通系统联网规划；单体建筑内门禁、快速通道读卡器的设计原则；单体建筑内控制总线的设计原则。10无线对讲系统安保管理工程保洁数字对讲主机物业主机合路双工室内外全覆盖干线放大+无源天馈分布123规划原则室内：小功率、多天线室外：大功率、少天线亚音频加密，排外防盗安保总控机房规划重点：n主体系统技术路线的选择n频道规划需得到上海无委会的批准n室外总体的“干线放大+无源天馈”覆盖设计n建筑边缘场强衰减设计n对讲用户终
12、端的规划建议n单体建筑室内“干线放大+无源天馈分布”的设计标准n保证95%的地区能正常通信和正常接收到90%以上的对讲信号11访客管理系统n在办公楼大堂前台设置出入和访客管理系统n考虑大堂电梯厅的封闭，需和一卡通配合设计n所有访客均需通过前台登记后，从速通通道进入办公楼n内部人员通过物业发放的授权卡片刷卡通过有效减少未授权的无关人员进入办公楼层有效减少未授权的无关人员进入办公楼层对所有通道人员的进出采集完备的刷卡数据对所有通道人员的进出采集完备的刷卡数据小业主小业主办公楼前台办公楼前台物业物业内部管理物业服务访客业务12停车场管理系统地下停车库车位引导车道引导车位查询引导/查询系统地下停车库车
13、位引导车道引导车位查询引导/查询系统设备网停车库车辆进出口计费系统统一发卡中心一卡通数据库停车库车辆进出口计费系统物业办公网车库车位信息各类应用物业车库计费管理应用临时卡/月租卡计费信息临时卡/月租卡计费信息车位占空比信息13能源管理系统23机电建设中决定的最小能耗计量单位接口能效数据分类整理处理的软件环境各业态/各用户内明确的能耗归属划分生成各业态各类别/各用户边界内有效的能效数据及分支/分项能耗设备运行数据能耗分析各业态内各类别能耗分析报告辅助业主决策能耗分析平台接口要求将在单体建筑智能化设计标准中明确管理方定义各用户边界内能耗分析报告用能设备的运行参数接口效率分析各业态/各用户分摊能耗的
14、策略规范定义分支/分项能耗设备划分分支/分项能耗设备的计算方法系统能效分析报告分项能效分析报告运行管理诊断报告设备能效分析报告14客流统计系统n采用高清摄像机图像识别原理，在商场出入口、主要通道口安装客流量统计专用摄像机，系统由前端摄像、后端信息存储、分析软件所组成。n对进出商场的客人进行进或出的统计。n经过计算机的运算比对，对各控制对象得出各时段、日、周、月、年不同的人流量的统计，并自动形成各类报表。15物业管理系统系统主要功能：1、收费管理：l物业费l停车费l预收款2、报表查询：l业主信息l缴费通知l收费日报表l费用汇总3、社区服务：l群发信息l提醒服务l建设意见l保修管理l保洁绿化对办公
15、楼、商业的房产信息、用户信息、财务信息、建筑图形信息、设备维护管理信息等进行统一的计算机信息化管理。达到办公自动化、整体信息查询和统计、信息发布的信息化管理。16楼宇自控系统控制中心(现场总线以太网TCP/IP)风冷热泵机组数据接口变配电电源管理系统数据接口远程计量系统数据接口真空热水锅炉数据接口设备网BA网段(TCP/IP)商业热泵机组启停顺序控制商业冷热媒水循环泵控制水源热泵冷热媒水循环泵控制水源热泵冷却塔冷却泵控制室外温湿度监视真空热水锅炉状态监视商业区域空调机组监控商业区域新风机组监控地下层送排风机监控智能化箱式供水泵站监视办公区域屋面全热交换器监控办公区域送排风机监控地下层集水井（坑
16、）监控办公楼公共区域照明回路控制办公区域变冷媒流量多联机数据接口办公楼生活给水系统状态监视办公楼区域电梯运行状态监视BA主机整体规划重点：lBA系统联网规划设计lBA系统主控及分控中心的规划设计l建筑内各类DDC的设置规划及受控设备的选择标准及控制方式l办公楼、商业区域统一管理设计17背景音乐系统系统采用数字式广播，便于集中管理。可以播放优美的背景音乐的同时，还可以优先完成通知广播，当发生火警及紧急情况时完成紧急广播自动切换等功能。商业办公楼背景音乐系统的架构规划与相应消防报警系统能够形成联动。18智能灯光控制系统商业办公楼外墙泛光照明、联合大堂灯光控制在办公及公共区域，通过智能灯光控制系统的应用，可根据每天不同的时段室内外环境光照的不同特性，通过系统的感测及控制，使室内的光照度恒定在一定的范围内，尽可能提供舒服性的同时降低整体能耗。19机房系统装修工程600*600全钢防静电地板防雷接地采用建筑联合接地电阻不大于4欧姆UPS供配电视频信号防雷通讯信号防雷电源防雷精密空调根据安防及IT通信主要系统设备计算容量后备时间2小时THANKYOU
