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1、申能成山路地块项目装修建议报告上海同策房产咨询股份有限公司谨呈 20110317申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告引引 言言 上海精装修发展上海精装修发展第一部分第一部分 全市精装修楼盘分析全市精装修楼盘分析第二部分第二部分 装修标准分析装修标准分析第三部分第三部分 同楼盘精装修变化比对同楼盘精装修变化比对第四部分第四部分 竞品装修分析比对竞品装修分析比对第五部分第五部分 各等级精装修用料分析各等级精装修用料分析第六部分第六部分 市场特色装修参考市场特色装修参考第七部分第七部分 本案精装修建议本案精装修建议申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告引言 上海精装修发
2、展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告（外销装修房）（外销装修房）（菜单式装修）（菜单式装修）（品牌开发引领发展）（品牌开发引领发展）（全装修房的推进）（全装修房的推进）1995200019952000年年2020010120200303年年2020040420200505年年2006200820062008年年时时间间模式模式上海精装修发展上海精装修发展（“精精”装修大跃进）装修大跃进）2009201020092010年年申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告1995200019952000年（外销装修房）年（外销装修房）本阶段上海房产市场尚处于启蒙阶段启蒙阶段
3、，90年代末的一批外销房中有不少香港、新加坡开发商建设的装修房香港、新加坡开发商建设的装修房，他们把房产开发的成熟经验带到了上海成熟经验带到了上海。这些楼盘在区域内都算是凤毛麟角、与众不同。这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫等简单装修简单装修，比如许多外销房采用小块拼木深色地板，由于当初施工质量的普遍低下，不少房子的厨房、卫生间易产生渗、漏水现象。本期代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园本期代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园上海精装修发展上海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告2001年6月17日起上海开展第一批全装修房试点上海开展第一批全装修房试点，住宅发展局
4、挑选全市15个新建住宅小区（共计3000套住宅）作为首批“菜单式全装修”试点，其中单价在35008000元/ M2的项目特别受欢迎。但其中大多数楼盘并非真正的菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上可供业主选择。另外，作为中高档住宅，每个楼盘都做了两到三套不同风格的全装修样板房两到三套不同风格的全装修样板房。由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。由此，本地一些品牌开发商也纷纷响应，许多购买毛坯房的业主纷纷要求委托装修。本期代表楼盘：怡东花园、
5、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、怡东花园、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、仁恒滨江花园、仁恒滨江花园、 东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园。装修标准：基本上位于7001000元/M2左右。2001200320012003年（菜单式装修）年（菜单式装修）上海精装修发展上海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告2004200520042005年（品牌开发引领发展）年（品牌开发引领发展）2004年房产市场异常火爆，全装修房经历了前三年的顺利推进，却在此时进入一个整合的阶段。虽然知名开发商在这几年更加注重与品牌设备商、施工商的全
6、面联手注重与品牌设备商、施工商的全面联手，但部分小型开发企业却在抬高售价、争取利润上将全装修房的口碑做差，导致装修住宅产品参差不齐、装修价格比重过高、质量不过关、购房合同与装修合同购房合同与装修合同分开签订，分开签订，相互推托责任，相互推托责任，售后服务难以得到保证售后服务难以得到保证等一系列问题的产生。这一阶段则暴露出使用劣质产品、过分忽视管理等“态度”上的懈怠。本阶段开发的楼盘中，业主不满意比例达到历史顶点，包括包括房屋质量、装潢质量以及装修设计不合理等众多房屋质量、装潢质量以及装修设计不合理等众多问题问题。本期代表楼盘：华府天地、翠湖天地御苑本期代表楼盘：华府天地、翠湖天地御苑上海精装修
7、发展上海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告2006202006200808年（全装修房的推进）年（全装修房的推进）经行业内部的整合，全装修房在建造水平、规范程度上都有了较大改观，基本摆脱原先“全装修房全装修房= =毛坯毛坯+ +装修装修”的观念， 并逐渐获得消费者的认可。品牌开发商积极推行标准化设计、工厂化生产、现场成品拼装标准化设计、工厂化生产、现场成品拼装的服务模式，产品质量得到了稳定控制。装修企业的利润被控制在、开放装修工地、实现一房一验开放装修工地、实现一房一验等措施，使业主的利益得到了保障。除家电配备外、高科技节能产品的率先应用、人性化细节高科技节能产品的
8、率先应用、人性化细节的把握都确保将全装修房做“精”，实现了行业发展的大跨步。本期代表楼盘：晶品公寓、白金湾府邸本期代表楼盘：晶品公寓、白金湾府邸上海精装修发展上海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告本阶段是装修房的高速发展阶段，装修配置从齐全、完善、科技再度升级，在原有的品质保障上强化设计感品质保障上强化设计感，营造更为震撼的现场表现力震撼的现场表现力。强化“精”装修的意义不仅仅只是为了提升产品竞争力及溢价能力，更上升到塑造及增强开发商品牌影响力塑造及增强开发商品牌影响力的层面。2002009 920201010年（年（“精精”装修大跃进装修大跃进）本期代表楼盘本期代
9、表楼盘：星河湾：星河湾上海精装修发展上海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告 从02年下半年起，上海市住宅发展局陆续出台了上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 等一系列规范性文件，其中明确规定：n开发企业应承担相应的售后服务；n装修材料的品牌和型号必须明确；n销售的房价中应该包含毛坯房价格和装修价格两部分；n开发企业必须建造样板房，向消费者展示交房标准；n必须提供质量保证书和使用说明书；n交房时的装修质量不得低于样板房水平；n样板房在购房者入住前不得拆除；n全装修房最低保修期限为2年。相关地方法规相关地方法规上海精装修发展上
10、海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告建设部规范和建议建设部规范和建议2001年10月开始，建设部建设部先后下达了1010个相关文件个相关文件，涉及施工设计管理、资质、计价、环保、验收等各个领域，对规范精装修住宅起到了推动作用。2002年，住宅产业化促进中心住宅产业化促进中心颁布的商品住宅装修一次到位实施导则商品住宅装修一次到位实施导则以及相关实施细则明确了全装修的定义，即：交房前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。全装修住宅要分为不同标准，并设立样板间由住户来进行选择。 此外还提出需要加强对住宅装修的管理，避免二次装修造成的
11、破坏结构、浪费和扰民等现象。2004年3月，建设部建设部制定的住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准开始正式实施。作为一项国家标准，它将实行全装修视为提高住宅性能的关键，并把“装修到位”列为3A级住宅的一票否决指标。2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部建设部官方网站曾于07年1月公布9090平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。2008年7月，住房与城乡建设部住房与城乡建设部发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知中明
12、确提出“完善扶持政策，推广全装修房”的建议，这标志着装修住宅的发展又朝前迈进了坚实的一步。由此，北京、天津、南京、武汉、杭州、成都、长沙、深圳、厦门等大批城市相继出台新举措鼓励并推动新建住宅的一次性装修。上海精装修发展上海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告城城 市市相相 关关 举举 措措重庆颁布全国首个相关地方标准成品住宅装修工程技术规程上海全装修合同总价中单独列出装修价格，只根据毛坯楼盘价格征收税费，从而进一步降低税费。深圳将住宅全装修作为商品住宅用地出让的前提条件，写进土地出让合同。对于政府新建的经济适用房、廉租房和“两限房”必须全装修。建立完善住宅全装修的激励
13、机制，考虑改进相应的装修税收标准。厦门选择部分商业地块进行招、拍、挂，并将建设一次性装修住宅作为竞拍土地的前置条件。在社会保障性住房建设中一律采取一次性装修模式。组织征集出版住宅装修一次到位设计图集，供各方参考。杭州市政府关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见中明确提出：08年起，杭州新建商品住宅中全装修房的比例要占到50%以上。无锡出台加大推进住宅产业现代化工作的若干意见，采取有计划、分阶段的方式，在今后35年内实现全市新建住宅基本全装修。部分城市相关举措部分城市相关举措上海精装修发展上海精装修发展申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告第一部分第一部分 全市精装修楼盘分析
14、全市精装修楼盘分析申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上n8000元/平方米以上的楼盘多数出现在核心地段，高资源性的豪宅产品中。n3000-5000元/平方米以上的楼盘一般更贴近内、中环，及成熟生活区。n2000-3000元/平方米的楼盘集中于中、外环。n2000元/平方米以下的楼盘主要位于高性价比、常规住宅中。（说明：图表中项目销售时间点并不相同）全市近年精装修楼盘分布图全市近年精装修楼盘分布图申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目名称区域环线板块项目名称区域环线板块凯欣豪园长宁区内
15、环以内中山公园板块上海滩新昌城卢湾区内环以内淮海中路板块晶品公寓内环以内中山公园板块万科朗润园闵行区中外环间七宝板块御翠豪庭中内环间古北板块仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块古北瑞仕花园中内环间古北板块仁恒滨江园内环以内陆家嘴滨江板块仁恒河滨花园中内环间虹桥板块盛大金磐花园内环以内陆家嘴滨江板块凯德天山河畔中内环间虹桥板块世茂滨江花园内环以内陆家嘴滨江板块豪景苑虹口区内环以内北外滩板块汤臣一品大厦内环以内陆家嘴滨江板块白金湾府邸内环以内北外滩板块金桥瑞仕花园中内环间金桥板块瑞虹新城内环以内四川北路板块歌雅花园中内环间三林板块海上海内环以内四川北路板块金色城市中外环间北蔡板块宝地东花园内环以内四
16、川北路板块万科中林苑中外环间三林板块嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块湾流域城中外环间三林板块上海滩花园内环以内黄浦滨江板块未未来中外环间外高桥板块静安艺阁静安区内环以内曹家渡板块泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块君御豪庭内环以内江宁路板块恒陇丽晶公寓中内环间曹杨板块静安紫苑内环以内江宁路板块上海香溢花城中内环间光新板块静安四季苑内环以内南京西路板块中环凯旋公寓中内环间万里板块济南路8号内环以内淮海中路板块电影华苑徐汇区内环以内徐家汇板块华府天地公寓卢湾区内环以内淮海中路板块慧芝湖花园闸北中内环间延长板块翠湖天地内环以内淮海中路板块全市近年精装修楼盘分布图全市近年精装修楼盘分布图申能成山路地申
17、能成山路地块项目装修建目装修建议报告告全市典型精装修项目概况全市典型精装修项目概况产品标准项目名称区域环线板块装修标准景观物业开发商豪宅汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块13000陆家嘴江景15汤臣集团世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块12000陆家嘴江景5世茂集团星河湾浦东新区内环以内花木板块10000内部营造景观4.9星河湾地产翠湖天地卢湾区内环以内淮海中路板块10000太平湖景观8.2瑞安房地产王子晶品长宁区内环以内中山公园板块8000无景观8裕昌房产豪景苑虹口区内环以内北外滩板块8000少量江景3.9汉荣房地产盛大金磐浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块5000陆家嘴江景6盛大集
18、团高端公寓瑞虹新城虹口区内环以内四川北路板块4000-5000内部营造景观3.3瑞安房地产嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块4000内部营造景观4.9中建房产中环凯旋公寓普陀区中内环间万里板块5000内部营造景观2.95中环集团绿洲雅宾利闸北内环以内闸北内环4000内部营造景观2.4上海置业上海香溢花城普陀区中内环间光新板块4000内部营造景观2.3昊川置业仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块3000-4000内部营造景观3.6仁恒集团仁恒河滨花园长宁区中内环间虹桥板块3000苏州河景观3.6仁恒集团泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块3000内部营造景观3.23泰升集团上海滩花园黄浦区内环以内黄
19、浦滨江板块2500内部营造景观3.5华润置地金桥瑞仕花园浦东新区中内环间金桥板块2500内部营造景观2.8古北集团品牌开发商万科金色城市浦东新区中外环间北蔡板块2500内部营造景观2.7万科金地湾流域浦东新区中内环间三林板块1500内部营造景观2.8金地金地未未来浦东新区中内环间外高桥1500内部营造景观2.6金地万科金色里程浦东新区中内环间三林板块1200内部营造景观1.5万科万科金色雅筑浦东新区中内环间三林板块800内部营造景观1.5万科申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目地理位置开发商物管费用(元/m2/月)景观装修标准（元/m2）代表项目豪宅一般紧贴CBD，拥有稀缺
20、地段优势。港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。5-16内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资源。8000-17000济南路8号、汤臣一品高端公寓多数位于内、中环范围，周边居住氛围浓厚，距离CBD不远。拥有地段优势。港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。3.5-5少量具有外部景观，但大部分为内部造景3000-5000瑞虹新城、仁恒河滨城普通公寓位于中外环，距离CBD较远，紧贴城市主干道或轨道交通，地段较有优势。港资企业或者本土开发商。2.4-3.3为内部造景2000-3000万科金色城市大众化品牌开发商项目* *主要位于中外环附近的居民区，周边住
21、宅供应量大。深圳、广州等南方知名品牌开发商。1.5-2.6内部造景2000以下万科金色里程全市精装修项目特征表现全市精装修项目特征表现* *目前上海市场上大众化品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力。申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告第二部分第二部分 装修标准分析装修标准分析n目前常规高品质公寓装修标准分析n大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告25002500元元/ /平方米装修标准平方米装修标准案例：上海滩花园n厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设
22、备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。n家配：较少运用石材，配置分体式空调。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征2500元元/平方米平方米申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：御水路150弄 n建筑面积：110万m2n容积率：2.0n绿化率：50%n主力户型：1+2房79、2+1房90、2+2房120-160 m2n项目均价：30000元/m2n装修标准：2500元/ m2n车位比：1.7:1n开发企业：万科置业n物业公司：万科物业n管
23、理费：2.7元/ m2 月万科金色城市万科金色城市室内空间装修标准室内空间装修标准2500元元/平方米平方米万科金色城市万科金色城市申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告装修标准2500元/空调三菱空调（客厅柜机、卧室壁挂机）新风自平衡新风系统采暖风暖+灯暖浴霸厨房方太油烟机、灶具、嵌入式微波炉、消毒柜、西门子冰箱、垃圾粉碎机、整体橱柜、石英石台面卫生间科勒/乐家马桶、台盆、摩恩龙头镜面防雾、摇窗器地面、墙面实木复合地板、乳胶漆，厨卫地砖、墙砖公共部位墙面涂料，局部木材和石材地面玻化砖，电梯厅大理石室内空间装修标准室内空间装修标准2500元元/平方米平方米万科金色城市万科金色城市
24、申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：紫霞路199弄 n占地面积：6.1万 m2n建筑面积：20万m2n容积率：3.3n绿化率：50%n主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2n项目均价：40000元/m2n装修标准：3000元/ m2n车位比：1：0.7n开发企业：华润置业n物业公司：华润物业n管理费：3.9元/ m2 月上海滩花园上海滩花园室内空间装修标准室内空间装修标准2500元元/平方米平方米上海滩花园上海滩花园申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面多层实木复合地板墙 面高级乳胶漆进户门门 扇木饰面防火
25、防盗门门 锁普通门锁空调约克暗藏管道式空调 (美国)室内空间装修标准室内空间装修标准2500元元/平方米平方米上海滩花园上海滩花园申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧室地 面多层实木复合地板墙 面高级乳胶漆吊 顶石膏吊顶空 调大金壁挂式分体空调 (日本）室内空间装修标准室内空间装修标准2500元元/平方米平方米上海滩花园上海滩花园申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房墙 面高级面砖地 面高级防滑地砖橱 柜高级橱柜配德国品牌五金件台 面杜邦蒙特丽米兰石龙 头Blanco（德国）水 槽弗兰卡（瑞士）消毒柜GE（美国）冰箱GE（美国）脱排油烟机GE（美国）煤气灶
26、GE（美国）室内空间装修标准室内空间装修标准2500元元/平方米平方米上海滩花园上海滩花园申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备台 盆Roca（西班牙）龙 头高仪（德国）坐便器Roca（西班牙）浴 缸Roca（西班牙）花 洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌卫生间墙 面高级面砖地 面天然石材台 面人造石台面吊 顶防水石膏板吊顶配以局部铝扣板室内空间装修标准室内空间装修标准2500元元/平方米平方米上海滩花园上海滩花园申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告40004000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准案例：香溢花城、豪景苑一期n厨房装饰材料
27、及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌。n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。n家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征3000-4000元元/平方米左右平方米左右申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：武昌路、乍浦路n占地面积：14500 m2n建筑面积：52000 m2n容积率：3.6n绿化率：45%n主力户型：154、194、323m2n项目均价：36000元/m2n装
28、修标准：35004000元n车位比：1n开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司n销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司n建筑设计：香港巴马丹拿国际公司n室内设计：大观国际空间设计n物业公司：上海高力国际物业服务有限公司n管理费：3.9元/m2月豪景苑一期豪景苑一期室内空间装修标准室内空间装修标准3000-4000元元/平方米平方米豪景苑豪景苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面进口大理石（或60*120玻化石）墙 面多乐士ICI乳胶漆进户门门 扇钢木防火防盗门门 锁电子刷卡密码锁中央空调大金R410A新冷媒家用VRV空调室内空间装修标准室内空间装修标准3000
29、-4000元元/平方米平方米豪景苑豪景苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面染白橡木实木复合地板墙 面多乐士ICI乳胶漆室内空间装修标准室内空间装修标准3000-4000元元/平方米平方米豪景苑豪景苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房墙 面合资高级艺术面砖地 面进口天然石材或玻化石橱 柜Nobilia（德国）台 面人造石材龙 头Blanco（德国）水 槽Blanco（德国）消毒柜Smeg（意大利）热水器能率（国产）脱排油烟机Smeg（意大利）煤气灶Smeg（意大利）室内空间装修标准室内空间装修标准3000-4000元元/平方米平方米豪景苑豪景
30、苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面进口大理石或玻化石地 面进口大理石台 面进口大理石地 暖美国Marley电采暖吊 顶9.5厚防水石膏板室内空间装修标准室内空间装修标准3000-4000元元/平方米平方米豪景苑豪景苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备台 盆Roca（西班牙）龙 头Roca（西班牙）坐便器Roca（西班牙）浴 缸Roca（西班牙）花 洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌室内空间装修标准室内空间装修标准3000-4000元元/平方米平方米豪景苑豪景苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修
31、标准室内空间装修标准4000元元/平方米平方米香溢花城香溢花城香溢花城香溢花城n项目地址：普陀石泉东路168弄n占地面积：21.2万 m2n建筑面积：46.8万m2n容积率：2.3n绿化率：45%n主力户型：二房87-128M2、三房168M2 n项目均价：37000元/m2n开发企业：上海昊天置业有限公司n代理商：上海同策房产咨询n物业公司：金晨物业n管理费：2.3元/ m2 月申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面大理石墙 面高级白色乳胶漆进户门门 扇加宽防火防盗门门 锁YALE门锁空调大金中央空调吊顶石膏吊顶，灯带射灯有，主灯无室内空间装修标准室内空间装修标
32、准4000元元/平方米平方米香溢花城香溢花城客厅客厅A A客厅客厅B B申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面卧室地面复合地板墙 面高级白色乳胶漆吊顶石膏吊顶空调大金中央空调（日本）衣柜内置感应灯、电视柜、外包仿皮采暖KERMI德国凯美采暖室内空间装修标准室内空间装修标准4000元元/平方米平方米香溢花城香溢花城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房地 面品牌防滑地砖墙 面品牌墙砖橱 柜德国百丽整体橱柜水 槽FRANKE（弗兰卡）料理台面大理石台面食物垃圾粉碎器爱适易龙 头KOHLER（科勒）厨房电器配置冰 箱SMEG（意大利）消毒柜SMEG（意大
33、利）微波炉SMEG（意大利）脱排油烟机SMEG（意大利）燃气灶SMEG（意大利）灶盖SMEG（意大利）室内空间装修标准室内空间装修标准4000元元/平方米平方米香溢花城香溢花城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面高级面砖地 面天然石材台 面人造石台面吊 顶防水石膏板吊顶卫浴设备龙头KOHLER（科勒）坐便器KOHLER（科勒）浴 缸KOHLER（科勒）开关面板Panasonic(松下)淋浴KOHLER（科勒）玻璃门德力热水器RINNAI手拉环HERRSCHER室内空间装修标准室内空间装修标准4000元元/平方米平方米香溢花城香溢花城申能成山路地申能成山路地块项目装修
34、建目装修建议报告告亮点：净水软水系统亮点：净水软水系统 、RINNAIRINNAI壁挂炉壁挂炉家居使用软水的益处家居使用软水的益处 ： 厨房：餐具、瓷器光洁如新，绝无水渍痕迹；减少使用洗涤用品53%，利于环保，厨房清洁时间减少50%。 卫生：马桶、水槽、浴缸不再发黄生垢，产生异味，淋浴喷头不再有白色水垢，水流畅通无阻。 洗衣：衣物柔软、洁净、色泽如新，衣物纤维增加33洗涤次数，减少洗衣粉55使用量。 设备：壁挂炉或热水器的维修大大减少，热水器寿命延长一倍以上，煤气及用电费用减少2932， 家庭内墙中安装的水管不结垢、不阻塞。 其他：软水，可将肌肤细胞内的污物彻底清除，延缓皮肤衰老，使清洗后的皮
35、肤无紧绷感，光泽细腻。 室内空间装修标准室内空间装修标准4000元元/平方米平方米香溢花城香溢花城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告4000-50004000-5000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准案例：瑞虹新城n厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。n家配：除中央空调外未配置其他家电。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征4000-5000元元/平方米平方米申能成山路地申能成山路地块项
36、目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米瑞虹新城瑞虹新城n项目地址：虹口天宝路181弄n占地面积：40万 m2n建筑面积：170万m2n容积率：4.3n绿化率：35%n主力户型：二房87-90M2、三房144M2 n项目均价：41000元/m2n车位比：1：0.8n开发企业：上海瑞虹新城有限公司n代理商：上海同策房产咨询n物业公司：丰诚物业n管理费：3.3元/ m2 月瑞虹新城瑞虹新城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告 装修风格多样，非定制与CA定制式可选，CA定制装修较非定制装修高600元，风格有风尚型、雅致型、温馨型及经
37、典型。l 风尚型 l 雅致型l 温馨型l 经典型室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米瑞虹新城瑞虹新城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告温馨风格客厅温馨风格客厅经典风格客厅经典风格客厅客厅、餐厅地 面玻化砖）墙 面高级墙纸进户门门 扇蓝盾门门 锁YALE门锁空调雅致风格为富士通空调，其他风格为大金分体空调室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米瑞虹新城瑞虹新城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告经典风格卧室经典风格卧室温馨风格卧室温馨风格卧室卧 室地 面普通复合地板和竹木地板（雅致风格）墙 面高级墙纸和
38、草皮墙纸（雅致风格）吊顶石膏吊顶空调大金壁柜式空调（日本）室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米瑞虹新城瑞虹新城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房地 面品牌地砖墙 面品牌墙砖橱 柜高级橱柜水 槽OULIN（欧林）料理台面三星（韩国）食物垃圾粉碎器厨房水槽下方，连接至排水管龙 头KOHLER（科勒）厨房电器配置冰 箱SIEMENS（德国）微波炉SIEMENS （德国）消毒柜SIEMENS （德国）脱排油烟机SIEMENS （德国）燃气灶SIEMENS （德国）净水系统全屋净水器室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方
39、米瑞虹新城瑞虹新城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面高级面砖地 面天然石材台 面人造石台面吊 顶防水石膏板吊顶卫浴设备龙头TOTO坐便器TOTO智能坐便器浴 缸TOTO排风Panasonic(松下)淋浴TOTO热水器NORITZ（能率）五金件KOHLER(科勒)室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米瑞虹新城瑞虹新城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告亮点：亮点：ABBABB智能家居控制系统打造绿色家居智能家居控制系统打造绿色家居 拿起手机远程便能控制家中的空调、地暖、窗帘、遮阳卷帘、灯光所有的电气设备，这种在科幻电影中
40、才能看到的未来生活的舒适体验。 房子门厅处，装有一个小小的液晶触摸屏，它是家庭的智能终端，空调、地暖、窗帘、灯光场景可根据设置自动启动或关闭。 客人来访，只需轻点面板切换至会客场景，室内灯光、窗帘自动调节到合适的氛围 想要看电视的时候，轻轻点击面板切换到电视场景，房间所有的落地窗帘会自动拉上，灯光变暗，空调调到舒适模式 晚上要去洗手间，按一下床边的智能面板的起夜模式，从卧室到卫生间的通道上，隐藏着一盏盏小灯，投射出柔和的灯光，从床头亮到马桶前 当你还在睡梦中时，系统就已经开始自动加热卫生间，方便主人起床后使用室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米瑞虹新城瑞虹新城申
41、能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：黄陂南路506号n占地面积：13万 m2n建筑面积：60万m2n容积率：4.72n绿化率：50%n主力户型：124-183m2n项目均价：70000-100000元/m2n装修标准：5000元/m2n车位比：1：0.9n开发企业：瑞安集团n物业公司：瑞安物业n管理费：8.2元/m2月翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑（20102010年配置）年配置）室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面实木复合地板墙 面乳胶漆吊 顶石膏吊
42、顶进户门门 扇钢木防火防盗门中央空调DAIKIN VRV中央空调室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面实木复合地板墙 面高级乳胶漆吊 顶石膏吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房橱 柜Poggenpohl（德国）地 面品牌地砖墙 面品牌墙砖顶 面金属扣板吊顶龙 头汉斯格雅（德国）电 器冰 箱GAGGENAU（德国）微波炉GAGGENAU（德国）脱排油烟机GAGGE
43、NAU（德国）燃气灶GAGGENAU（德国）烤 箱GAGGENAU（德国）消毒柜GAGGENAU（德国）热水器ARISTON（美国）室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面品牌面砖地 面防滑地砖台 面天然大理石吊 顶金属扣板吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准4000-5000元元/平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备卫浴洁具科勒（德国）台盆科勒（德国）龙头GROHE(德国）室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50
44、00元元/平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告8000-120008000-12000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准n厨房装饰材料及设备：配置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。n家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。n智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征8000-12000元元/平方米平方米申能成山路地
45、申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：长宁区镇宁路、延安西路n占地面积：1万 M2n建筑面积：2.8万M2n容积率：2.8n绿化率：35%n主力户型：四房289、复式530n项目均价：65000元/M2n装修标准：8000元n车位比：1：1.5n开发企业：裕昌房产n物业公司：世邦魏理仕n管理费：8元/M2月王子晶品王子晶品室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米王子晶品王子晶品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面天然石材墙 面天然石材、木漆面、涂料、灰镜、车边名镜进户门门 扇漆面防火防盗门中央空调日本DAIKIN VR
46、V新冷媒双独立中央空调电壁炉德国Vaillant室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米王子晶品王子晶品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面比利时Quick-Step地热专用地板墙 面木漆面、墙纸、灰镜吊 顶石膏天花板、吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米王子晶品王子晶品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨房墙 面瓷砖、大理石地 面天然石材吊 顶防潮石膏天花板、吊顶橱 柜德国Hanker台 面人造石材龙 头FRANK（瑞士）水 槽FRANK（瑞士）脱排/烹饪炉/烤箱/微波炉/洗碗机
47、/双门电冰箱/洗衣机/干衣机西门子红 酒 柜LIEBHERR（瑞士）室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米王子晶品王子晶品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面天然石材地 面天然石材台 面进口大理石地 暖德国REHAU地采暖管路吊 顶防潮石膏天花板、吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米王子晶品王子晶品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备主人房卫浴洁具及配套龙头/花洒TOTOGEBERITDORNBRACHT镶嵌SWAROVSKI水晶龙头SFERA毛巾架，手纸架、电子防雾镜GO
48、LDIDEN佣人房卫浴洁具及配套龙头GEBERITSFERA室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米王子晶品王子晶品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告智能化系统安全及防盗系统住户智能化系统提供电子门禁进出。物业范围内设有周边红外线监视系统，闭路电视监视控制系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。入口设彩色可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统。消防系统住宅公共部位提供喷淋及自动报警系统高科技系统新风系统加拿大LIFEBREATH中央新风控制设备除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备同层排水系统日本SEKISUI同层排水技
49、术设备分质给水系统直饮水采用美国，台湾集成设备实行中央给水控制分质积水系统软用水采用德国，意大利集成设备实行中央给水控制室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米王子晶品王子晶品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：浦东陆家嘴花园石桥路28弄 n占地面积：2万 m2n建筑面积：14万m2n容积率：7.07 n绿化率：50%n主力户型：四房以上406-1240 m2n项目均价：80000-120000元/ m2n装修标准：13000元/ m2n车位比：1：2n开发企业：汤臣置业n物业公司：晶华国际n管理费：15元/ m2月汤臣一品汤臣一品室内
50、空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米汤臣一品汤臣一品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面进口大理石墙 面高级乳胶漆中央空调美国BEAM室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米汤臣一品汤臣一品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面实木复合地板墙 面乳胶漆顶 面轻钢龙骨石膏板吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米汤臣一品汤臣一品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房墙 面高级面砖地 面进口大理石橱 柜poggen pohl （
51、德国）台 面人造石材水槽及龙头Villeroy & Boch （德国）厨具电器Gaggenau（德国）室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米汤臣一品汤臣一品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面进口大理石地 面进口大理石台 面进口大理石地 暖Nexans地坪加热系统吊 顶金属吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米汤臣一品汤臣一品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备卫浴洁具及配套/花洒Villeroy & Boch（德国）龙 头Dornbracht（德国）花 洒Hansgrohe
52、（德国）浴 缸超声波按摩浴缸，意大利TEUCO ）室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米汤臣一品汤臣一品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告智能化系统安全及防盗系统n物业安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车管理系统，美国霍尼韦尔楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国CIDEX电子巡更系统。n用户安保：美国霍尼韦尔防盗主机，美国道肯奇掌纹仪，siedle可视对讲系统，来邦紧急对讲系统。消防系统德国西门子消防报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。高科技系统除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备同层排水系统日本SEK
53、ISUI同层排水技术设备热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉净水系统开能净水器照明控制开关和电动窗帘轨道开关采用进口德国ABB公司EIB系统室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米汤臣一品汤臣一品申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：龙阳路、锦绣路n占地面积：17 万m2n建筑面积：27万 m2n容积率：1.58 n绿化率：35%n主力户型：四房224-286、五房316-594 m2n项目均价：50000-60000元/ m2n装修标准：10000元/ m2n车位比：1:3n开发企业：星河湾地产n物业公司：星河湾物业n管理费：4.9元/ m
54、2月浦东星河湾浦东星河湾室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面天然大理石墙 面天然大理石和墙纸进户门门 扇钢木防火防盗门门 锁门锁aluk、进门指纹锁lewin中央空调三菱电机室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面实木复合地板墙 面墙纸和墙布吊顶石膏室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾申能成山路地申能成山路地
55、块项目装修建目装修建议报告告厨 房墙 面天然石材地 面天然石材橱 柜ALNO 炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机/电冰箱gaggenau （德国）磨沙塑钢水槽与水槽龙头SCHOCK（德国）垃圾箱Hailo室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面天然大理石地 面天然大理石台 面天然大理石地 暖REHAU（德国）吊 顶石膏板室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备龙头/花洒punt
56、o acqua（意大利）台盆Villeroy & Boch（德国）洁具TOTO（Neorest系列）室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告中央空调中央空调采用三菱户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式燃气两用炉带地暖系统新风系统新风系统采用三菱户式中央空调含新风系统热水地暖系统热水地暖系统24小时热水(热水器)管道管道冷热水管冷热水管道道PPR给水管，每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）煤气管道煤气管道各户装有燃气输送管道标准镀锌钢管（燃气开通费另计
57、），配独立计量气表，连接厨房燃气灶与燃气两用炉安装位置，配两用炉室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：张杨路、潍坊西路 n占地面积：27.5万 M2n建筑面积：80万M2n容积率：2.9n绿化率：70%n主力户型：一房86、二房125-161、三房208-240n项目均价：60000元/M2n装修标准：7000、13000元n车位比：1：1n开发企业：世茂集团n销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司n物业公司：太平戴维斯n管理费：5元/M2月世茂世茂5 5号号室内空间装修标准室内
58、空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米世茂世茂5号号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面大理石地面/马赛克拼花地面 墙 面高档墙纸，局部以珍珠贝和大理石装饰吊 顶施华洛世奇水晶灯饰门 铃施华洛世奇中央空调DAIKIN VRV中央空调室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米世茂世茂5号号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面高品质柚木实木地板墙 面高档墙纸，局面以仿鳄鱼皮材质作背景墙室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米世茂世茂5号号申能成山路地申能成山路地块项目装
59、修建目装修建议报告告厨 房橱 柜Poggenpohl（德国）地 面高级人造大理石 墙 面高级人造大理石 顶 面面刷白色高级乳胶漆吊顶 电器配置炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机 gaggenau 水槽、龙头 Villeroy & Boch 洗衣机及干衣机 西门子kuppersbusch 插 座Siemens（德国）室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米世茂世茂5号号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面定制高级面砖及珍珠贝装饰地 面防滑地砖台 面进口大理石地 暖REHAU（德国）吊 顶白色高级乳胶漆吊顶多媒体LCD电视【 LCD LCD电视
60、电视】室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米世茂世茂5号号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备卫浴洁具Villeroy & Boch（德国）台盆Villeroy & Boch（德国）龙头JCD的水晶镀金龙头装饰法国Lalique水晶旋钮室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12000元元/平方米平方米世茂世茂5号号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告1700017000元元/ /平方米装修标准平方米装修标准n厨房装饰材料及设备：齐全而完善的配置，品牌采用了全套国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全
61、，为国际一线欧洲（德国）品牌。n家配：运用大量石材，配置中央空调、 DVD播放机、BOSE座台扬声器等家电设备，以及各种软装，选用国际一级装修品牌。n智能化与高科技系统：运用先进的高科技系统及产品，例如：全套的RFID应用系统。案例：济南路八号室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征17000元元/平方米平方米申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n项目地址：黄陂南路506号n物业形态：2栋31层高层n占地：1.7万平方米n总建面：6.5万平方米n容积率：5.5n总户数：308户n主力户型：82-147m2n项目均价：80000-10000元/m2n装修标准：17000元
62、/m2n开发企业：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开发商）n物业服务公司：帕默斯顿酒店及度假村公司n管理费：16元/m2月济南路八号济南路八号室内空间装修标准室内空间装修标准17000元元/平方米平方米济南路八号济南路八号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅、餐厅地 面大理石墙 面石材装饰、木饰面、涂料吊 顶石膏吊顶进户门门 扇钢木防火防盗门电器液晶体电视、DVD播放机、BOSE座台扬声器室内空间装修标准室内空间装修标准17000元元/平方米平方米济南路八号济南路八号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面进口大理石墙 面木饰面、HERMAS 定制皮革、
63、镜面、涂料吊 顶石膏吊顶家具意大利家具设计巨头B&B Italia公司原装进口家具 寝具Frette罗马教皇也在 使用的品牌电器丹麦Bang&Olufsen电视和内置DVD播放器及扬声器室内空间装修标准室内空间装修标准17000元元/平方米平方米济南路八号济南路八号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房橱 柜Poggenpohl（德国）地 面品牌地砖墙 面品牌墙砖顶 面金属扣板吊顶龙 头汉斯格雅（德国）电 器冰 箱Kuppersbusch （德国）微波炉GAGGENAU（德国）炉圈、排风罩Kuppersbusch （德国）电磁炉uppersbusch（德国）烤 箱GAGGE
64、NAU（德国）洗碗机、洗衣机、干洗机uppersbusch（德国）冷酒器瑞士Liebherr室内空间装修标准室内空间装修标准17000元元/平方米平方米济南路八号济南路八号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面进口石材地 面进口石材台 面进口大理石吊 顶金属扣板吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准17000元元/平方米平方米济南路八号济南路八号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫浴设备卫浴DURAVIT（德国）洁具DURAVIT（德国）花洒DORN BRACHT（德国）龙头DORN BRACHT（德国）室内空间装修标准室内空间装修标准17000元元/
65、平方米平方米济南路八号济南路八号申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。装修标准25003000-40004000-50008000-1200017000厨房装饰材料及设备全配，重电器轻橱柜。电器多选用美国品牌或者合资产品，如：GE全配。选用国产国产欧洲电器品牌如：SIEMENS、SMEG，橱柜品牌如： Leicht、 Nobilia配置欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGEN
66、AU厨房电器运用较多欧洲奢侈品牌欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器全套欧洲奢侈品牌全套欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器卫浴洁具全配，德国品牌国产化，如：国产科勒等全配，配国产国产欧洲品牌，如：科勒、高仪全配，配德国主流品牌，如：科勒、高仪精装配饰，欧洲奢侈品欧洲奢侈品牌牌，如Villeroy & Boch、Hansgrohe精装配饰，国际一线国际一线品牌品牌，如：DORN BRACHT、DURAVIT家配实木复合地面，运用少量石材，配大金分体式空调实木复合地面或玻玻化石，配大金中央化石，配大金中央空调、地暖空调、地暖实木复合
67、地板，运用少量石材，配大金中央空调、地暖地暖大量石材大量石材，配大金中央空调、地暖、壁炉地暖、壁炉等大量石材，软装全配，软装全配，选用国际一级装修品选用国际一级装修品牌牌智能化与高科技系统常规安保配置常规安保配置常规安保配置运用较多的高科技系统高科技系统及产品，如：新风除尘系统及LOW-E玻璃幕墙。增加智能化系统智能化系统，如：保安系统。运用较多的高科技系统及产品，如：全套全套的的RFIDRFID应用系统应用系统 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告品牌开发商项目名称装修标准（元/m2）最近售价（元/m2）装修所占比例万科万科金色里程1000-1200190008.4%万科金色
68、雅筑8001500010.6%万科金色城市1000-1200200008%金地金地湾流域15001400014.3%金地未未来1000（高town为1500）15000（高town 18000）6.6%（高town 8.3%）金地格林世界15001400010.7% 万科和金地未将装修作为项目核心打造，主要依靠装修作为增加项目附加值的一个因素，只占其单价的7-10%，所以装修都较为一般。大众化品牌开发商装修案例大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告20002000元元/ /平方米以内装修标准平方米以内装修标准案例：万科新里程、金地湾流域n厨房装饰材料及设备
69、：配置基本厨房电器，采用国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。n家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。大众化品牌开发商装修案例大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告公共部位外墙内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料电梯“广州日立”品牌电梯标准层电梯厅墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料入户大堂大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶
70、并刷乳胶漆住宅单元门钢制进户门，定制成品户内门户内家具定制成品收纳系统地板架空实木复合地板墙纸客厅、卧室墙面为壁纸窗铝合金型材，静电粉末喷涂表面处理，双层中空玻璃空调“富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定频）分体式空调厨房墙地砖，定制橱柜，“方太”品牌厨房两件套（灶具、脱排），“摩恩” 品牌水槽、龙头、皂液器，“能率”热水器卫生间墙地砖，“科勒”或“乐家”或“美标”品牌座便器、台盆，“摩恩”或“科勒”品牌龙头，定制镜箱，定制成品淋浴房，“奥普”或同等品牌浴霸其他开关、插座、面板选用“西蒙”、“施耐德”品牌；对讲器为彩色屏幕万科新里程装修标准：万科新里程装修标准：1000-1200
71、1000-1200元元/m2/m2大众化品牌开发商装修案例大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告万科金色雅筑装修标准：万科金色雅筑装修标准：800800元元/m2/m2卫生间顶部铝板扣顶墙地面瓷砖卫生洁具国产品牌花洒、龙头科勒厨房间顶部铝板扣顶墙地面瓷砖水槽、龙头科勒厨房三件套樱花橱柜定制卧、厅地板实木复合地板墙面乳胶漆电器设备分体空调大金五金开关插座梅兰日兰智能化黑白可视对讲、紧急报警按钮大众化品牌开发商装修案例大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告金地湾流域装修标准：金地湾流域装修标准：15001500元元/m2/
72、m2外墙劈开砖及高级面砖（150-180元/平米）厅房部分地板实木复合地板空调“松下”品牌空调（变频）开关、插座、面板“西门子”品牌对讲器黑白对讲器厨房部分整体厨房“欧琳”品牌热水器“能率”品牌（11升及以上）水槽“摩恩”品牌脱排、灶具、消毒柜“西门子”最高标准特殊设备“GE”品牌垃圾粉碎机卫生间部分台盆、台盆龙头“科勒”或同等品牌浴霸“奥普”浴霸（风暖）淋浴房“皇冠”淋浴房淋浴龙头“科勒”或同等品牌特殊设备“阿里斯顿”暖水宝马桶“科勒”连体式金地格林世界与之相同金地格林世界与之相同大众化品牌开发商装修案例大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告金地未未来装
73、修标准：金地未未来装修标准：10001000元元/m2/m2高town由于附加值高，故装修标准为1500元/m2厅房部分地板实木复合地板空调“松下”品牌空调（变频）开关、插座、面板“西门子”品牌对讲器黑白对讲器厨房部分整体厨房“欧琳”品牌热水器“能率”品牌（11升及以上）水槽“摩恩”品牌脱排、灶具、消毒柜“西门子”最高标准特殊设备“GE”品牌垃圾粉碎机卫生间部分台盆、台盆龙头“科勒”或同等品牌淋浴龙头“科勒”或同等品牌马桶“科勒”连体式大众化品牌开发商装修案例大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告知名大众化品牌开发商在上海操作的项目均位于城市中外环区域的大
74、型居住区内，周边住宅竞争压力较大，地段不具备稀缺性。做装修仅是为了加快项目去化，加大周边竞品之差异化，并适当提升利润，对项目本身定位及开发商品牌的提升并无帮助。大众化品牌开发商装修案例大众化品牌开发商装修案例申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告第三部分第三部分 同楼盘装修比对同楼盘装修比对n豪景苑1（3000-4000）、2期（8000）产品装修细节比对申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告二期一期地面沙漠棕天然大理石材配沙漠棕天然大理石材配局部拼花局部拼花冠军高级玻化石、局部天然石材墙面德国进口艺术壁布德国进口艺术壁布品牌乳胶漆顶部艺术石膏板吊顶（局部线条交付时
75、有所调整）石膏板吊顶入户门铸铁包铜铸铁包铜艺术镂花防盗门配YALE智能电子门锁实木饰面防盗门功能橱实木胡桃木白色亚光漆实木胡桃木白色亚光漆功能橱功能橱（仅限3房入户位置）灯具顶部筒灯、射灯、水晶吊坠仿古壁灯仿古壁灯顶部筒灯、射灯、水晶吊坠壁灯背景墙艺术花纹装饰镶金色边框背景墙（深海贝母电深海贝母电视背景视背景）、两旁装饰镜面无智能化智能灯控系统，门锁客厅装修比对客厅装修比对建材全面升级并且强调拼花等施工工艺特色装饰深海贝母电视墙、铸铁包门、仿古壁灯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告二期一期地面白橡木白橡木复合实木地板实木复合地板墙面德国进口艺术德国进口艺术壁布品牌乳胶漆顶部艺
76、术石膏板吊顶（局部线条交付时有所调整）石膏板吊顶卧室门实木饰面工艺门衣橱实木胡桃木五门衣实木胡桃木五门衣橱白色亚光漆橱白色亚光漆飘窗台沙漠棕天然大理石石材铺贴智能化智能灯控系统(只限主卧）智能灯控系统(只限主卧）卧室装修比对卧室装修比对建材局部升级强化衣橱等功能家居申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告二期一期地面金线米黄天然大理石材配局部拼局部拼花花天然石材墙面金线米黄天然大金线米黄天然大理石材理石材品牌面砖及其它建材台面天然青玉石台面天然石材顶部整体式吊顶整体式吊顶功能橱木装饰柜卫浴洁具西班牙乐家(ROCA)台盆、西班牙乐家(ROCA)浴缸（客卫淋浴房）、恒温淋浴龙头、座便器
77、乐家（ROCA）座便器、乐家（ROCA）台盆、乐家（ROCA）浴缸、乐家（ROCA）台盆龙头、乐家（ROCA）淋浴龙头卫生间装修比对卫生间装修比对建材全面升级强调拼花等施工工艺强化建筑细节申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告二期一期地面大理石纹玻化砖冠军高级玻化石墙面铺贴大理石纹玻化砖品牌面砖顶部整体式吊顶整体式吊顶台面天然石材天然石材人造石材厨具橱柜德国柏丽(NOBILIA)整体橱柜、德国铂浪高（BLANCO）双斗洗涤漕、洗涤龙头斯麦格(SMEG)内置式消毒柜、斯麦格（SMEG）五灶头灶具、烤架斯麦格(SMEG) 内置式电冰箱、斯麦格（SMEG）抽油烟机、库奇尼（CUCINE
78、）内置式电烤箱德国柏丽（NOBILIA）整体橱柜，铂浪高（BLANCO）双斗洗涤槽、铂浪高（BLANCO）洗涤龙头，SMEG三灶头灶具、SMEG抽油烟机、SMEG内置式消毒柜，能率(NORITZ)燃气热水炉。厨房装修比对厨房装修比对建材升级保持厨具、电器的品牌等级申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告建材升级建材升级，在客厅等公共空间强化高品质建材的升级使用，人造石材升，在客厅等公共空间强化高品质建材的升级使用，人造石材升级天然石材、壁纸省纪委进口布艺等级天然石材、壁纸省纪委进口布艺等特色装饰特色装饰强化深海贝母电视墙、铸铁包门、仿古壁灯等高端附加价值，强化深海贝母电视墙、铸铁包
79、门、仿古壁灯等高端附加价值，以以特殊的价值亮点带动整体品质提高特殊的价值亮点带动整体品质提高配置升级配置升级一期局部地暖，二期全部增设一期局部地暖，二期全部增设地暖地暖保有与一期产品相近的厨、卫的厨具、洁具、电器设施保有与一期产品相近的厨、卫的厨具、洁具、电器设施豪景苑豪景苑1、2期产品比对期产品比对申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告第四部分第四部分 竞品装修标准分析竞品装修标准分析n悦豪斯vs瑞虹新城、香溢花城申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告大华悦豪斯大华悦豪斯室内空间装修标准室内空间装修标准5000元元/平方米平方米大华悦豪斯大华悦豪斯n项目地址：浦东
80、成山路2008弄n占地面积：9.3万 m2n建筑面积：18万m2n容积率：1.39n绿化率：35%n主力户型：二房87-89M2n项目均价：33500元/m2n开发企业：锦绣华城房地产n物业公司：浦房物业n管理费：2.6元/ m2 月申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅客厅客厅、餐厅地 面玻化砖墙 面墙纸进户门门 扇木饰面防火防盗门门 锁HYNUDAE门卡式数字门锁空调DAIKIN分体空调地暖VIESSMANN 壁挂式采暖炉、DANFOSS 分集水器、GEOREFISCHER 管道系统可视对讲Sentinal（新加坡）室内空间装修标准室内空间装修标准5000元元/平方米平方
81、米大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧 室地 面卧室地面复合地板墙 面高级墙纸空调大金分体空调(日本）采暖地暖卧室卧室室内空间装修标准室内空间装修标准5000元元/平方米平方米大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨 房墙 面高级面砖地 面高级防滑地砖橱 柜ALNO艾诺德国整体橱柜台 面大理石龙 头HANSGROHE（德国）水 槽BRAND（韩国）电 器消毒柜SIEMENS（德国）冰箱SIEMENS（德国）微波炉SIEMENS（德国）脱排油烟机SIEMENS(德国)煤气灶SIEMENS（德国）净水系统Honeywell（美
82、国）食物垃圾粉碎机COMMODORE（美国）厨房厨房室内空间装修标准室内空间装修标准5000元元/平方米平方米大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间墙 面高级面砖地 面天然石材台 面人造石台面吊 顶防水石膏板吊顶卫浴设备龙头德国HANSGROHE汉斯格雅及VILLEROY BOCH唯宝顶级品牌卫浴坐便器浴 缸马桶淋浴台盆室内空间装修标准室内空间装修标准5000元元/平方米平方米大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告亮点：地暖住宅、亮点：地暖住宅、“全通滤全通滤”净水技术净水技术地暖住宅，与国际潮流同步地暖住宅，与国际潮流
83、同步（FLOOR HEATINGFLOOR HEATING）低温热水辐射地暖系统采用欧洲领先技术的VIESSMANN品牌壁挂式采暖炉，提供高效稳定的暖水经GEOREFISCHER品牌管道系统和DANFOSS品牌分集水器将水流分布均匀，将暖意由脚底传至全身。科技建筑，舒适暖意。HoneywellHoneywell霍尼维尔霍尼维尔来自美国的净水器品牌来自美国的净水器品牌采用先进的“全通滤”技术，保证过滤效果，为居家用水筑起一道坚实的防线，更安全放心室内空间装修标准室内空间装修标准5000元元/平方米平方米大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告个案装修比对个案装修比
84、对 瑞虹新城瑞虹新城 大华悦豪斯大华悦豪斯 香溢花城香溢花城 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告入户门入户门分析：分析：各项目入户门普遍多选用防火防盗实木门。门锁使用较多的品牌为“YALE”、“HYUNDAE” 。项目项目入户门入户门门门门锁门锁1瑞虹新城蓝盾门YALE2大华悦豪斯木饰面防火防盗门HYUNDAE3香溢花城木饰面加宽防火防盗门YALE项目项目分户门分户门1瑞虹新城复合板贴面2大华悦豪斯复合板贴面3香溢花城复合板贴面分户门分户门分析：分析：各项目分户门多为定制复合板贴面门。装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山
85、路地块项目装修建目装修建议报告告厨房（地面）厨房（地面）项目项目厨房（地面）厨房（地面）1瑞虹新城天然石材2大华悦豪斯天然石材3香溢花城天然石材分析：分析：各项目厨房地面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材都为高档石材,无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。厨房厨房 （墙面）（墙面）分析：分析：各项目厨房墙面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材一般为高档石材，无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。项目项目厨房（墙面）厨房（墙面）1瑞虹新城高级面砖2大华悦豪斯高级面砖3香溢花城高级面砖装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建
86、议报告告装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯悦豪斯悦豪斯香溢花城香溢花城相近的建材，但大华的地面处理细节欠缺相近的建材，但大华的地面处理细节欠缺申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯悦豪斯悦豪斯香溢花城香溢花城香溢花城香溢花城墙面基本用材相近，但是墙面基本用材相近，但是建材布局及墙面处理单调建材布局及墙面处理单调申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨房（设备）厨房（设备）厨房厨房设备设备项目项目瑞虹新城瑞虹新城大华悦豪斯大华悦豪斯香溢花城香溢花城橱柜橱柜高级
87、橱柜ALNO艾诺德国整体橱柜德国百丽整体橱柜龙头龙头KOHLER（科勒）HANSGROHE（德国）KOHLER（科勒）台面台面三星台面大理石台面大理石台面水槽水槽OULIN （欧林）BRAND（韩国）FRANKE（弗兰卡）冰箱冰箱SIEMENS（西门子）SIEMENS（德国）SMEG（意大利）灶具灶具SIEMENS（西门子）SIEMENS（德国）SMEG（意大利）微波炉微波炉SIEMENS（西门子）SIEMENS（德国）SMEG（意大利）抽油烟机抽油烟机SIEMENS（西门子）SIEMENS（德国）SMEG（意大利）消毒柜消毒柜SIEMENS（西门子）SIEMENS（德国）SMEG（意大利）食
88、物垃圾粉碎机食物垃圾粉碎机无COMMODORE（美国）有分析：分析：各项目厨房灶具标配都选用国外品牌，代表一种高档品牌的取舍。各项目厨具表现出不同的品牌选择，相对选用较多的品牌为科勒、西门子。装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告瑞虹新城瑞虹新城悦豪斯悦豪斯香溢花城香溢花城装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯同类型厨具产品，但是在同类型厨具产品，但是在装饰形象上差距大装饰形象上差距大申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间（地面）卫生间（地面）项目项目卫生
89、间（地面）卫生间（地面）1瑞虹新城天然石材2大华悦豪斯天然石材3香溢花城天然石材卫生间（墙面）卫生间（墙面）项目项目卫生间（墙面）卫生间（墙面）1瑞虹新城高级面砖2大华悦豪斯高级面砖3香溢花城高级面砖分析：分析：各项目厨房地面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材都为高档石材,无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。分析：分析：各项目厨房墙面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材都为高档石材,无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间卫生间（配置）（配置）分析：分析：各项目卫生间
90、洁具的品牌选择皆选用国外知名品牌，表现出与项目高端的一致性。各项目卫生间配饰浴缸、花洒、面盆、面盆龙头、座便器等配备较全，但品牌不尽一致，维宝、汉斯格雅相对高端；科勒及TOTO品牌的选用相对较多。厨房厨房设备设备项目项目瑞虹新城瑞虹新城大华悦豪斯大华悦豪斯香溢花城香溢花城座便器座便器TOTO（智能座便器）德国德国HANSGROHEHANSGROHE汉汉斯格雅及斯格雅及VILLEROY VILLEROY BOCHBOCH唯宝顶级品牌唯宝顶级品牌卫浴卫浴KOHLER（科勒）龙头龙头TOTOKOHLER（科勒）浴缸浴缸TOTOKOHLER（科勒）淋浴淋浴TOTOKOHLER（科勒）装修对比装修对比瑞
91、虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告香溢花城香溢花城悦豪斯悦豪斯瑞虹新城瑞虹新城装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯大华整体布局及细节均欠缺设计感大华整体布局及细节均欠缺设计感申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告瑞虹新城瑞虹新城悦豪斯悦豪斯装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯大华细节体现出的品质感极差大华细节体现出的品质感极差申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告瑞虹新城瑞虹新城悦豪斯悦豪斯香溢花城香溢花城装修对比装修对比瑞
92、虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯大华卫浴装修欠缺变化大华卫浴装修欠缺变化和艺术感设计和艺术感设计申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告 卧室（地面）卧室（地面）项目项目起居室（地面）起居室（地面）1瑞虹新城复合地板2大华悦豪斯复合地板3香溢花城复合地板分析：分析：各项目起居室均为复合地板。卧室（墙面）卧室（墙面）项目项目起居室（墙面）起居室（墙面）1瑞虹新城墙纸2大华悦豪斯墙纸3香溢花城白色乳胶漆分析：分析：各项目起居室、餐厅墙面主要形式为乳胶漆和墙纸。装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯申能成山路地申能成山路地块项目装修
93、建目装修建议报告告瑞虹新城瑞虹新城悦豪斯悦豪斯香溢花城香溢花城装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯地面材质处理效果相近地面材质处理效果相近申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯瑞虹新城瑞虹新城悦豪斯悦豪斯香溢花城香溢花城大华在该档次装修标准下，大华在该档次装修标准下，分体式空调属于配置短板，分体式空调属于配置短板，且细节处理粗糙且细节处理粗糙申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告在近似价格下，在近似价格下，三者具有相近的建材档次三者具有相近的建材档次大华较前两
94、者，缺乏大华较前两者，缺乏工艺细节的把控，实际装修效果远逊工艺细节的把控，实际装修效果远逊于瑞虹新城和于瑞虹新城和香溢花城香溢花城大华较瑞虹新城及香溢花城，具有大华较瑞虹新城及香溢花城，具有德国德国HANSGROHE汉斯格雅及汉斯格雅及VILLEROY BOCH唯宝顶级品牌卫浴唯宝顶级品牌卫浴的品牌亮点，但并未表现出相应的价的品牌亮点，但并未表现出相应的价值提升值提升在瑞虹新城及香溢花城在瑞虹新城及香溢花城4000-5000的报价尺度下，其实际表现效果远超的报价尺度下，其实际表现效果远超出同等装修的价值出同等装修的价值装修对比装修对比瑞虹新城瑞虹新城/香溢花城香溢花城/大华悦豪斯大华悦豪斯申能
95、成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告第六部分第六部分 特色装修特色装修n装修风格n独特装修亮点n智能化申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征n通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感。如：王子晶品、星河湾、济南路八号的个性化的室内装修设计。n在细节处运用独特的产品体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题。如：世茂5号的Lalique水晶浮雕旋钮 世茂5号、王子晶品的SWAROVSKI的水晶旋钮n运用先进的智能化技术提高项目品质感及独特性。如：汤臣一品的DORCON掌形仪。申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告
96、告n通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告以简约、浅色调贯穿始终，用融入古典元素的现代手法从心里、感官、空间规划和配置上体现现代高端住宅的品味，对于多余的、装饰性的细节，都作出严谨考究的简化。色彩干净、灯光多层、线条洗练、空间层次透明，彻底颠覆传统意义上的满目珠光宝气的繁复。室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格王子晶品的欧洲简约奢华设计风格王子晶品的欧洲简约奢华设计风格顶层复式室内设计师：Erik Brooke Hayden平层套房室内设计师：连自成申能成山路地申能
97、成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内设计师：邱德光，台湾著名室内设计师。星河湾的欧洲奢华设计风格星河湾的欧洲奢华设计风格n地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅连接）n多达几十种的地面拼花处理n造型多变的墙面处理n多级、多层次的天花造型设计n圆形空间的设计应用n水晶灯的气氛烘托与镜面的应用室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告地面的落差设计星河湾室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告形式丰富，技艺精湛的拼花星河湾室内空间装修标准室内空间装
98、修标准个性特征个性特征设计风格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告材料丰富，造型多变的墙面处理星河湾室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告层次丰富的吊顶星河湾室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告圆形空间的应用星河湾室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告水晶灯的气氛烘托与镜面的应用星河湾室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风
99、格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告设计师利用精心选取的材料自身特有的视觉和纹理美感，以及材料本身的品质来达成居室的“奢华”感受，利用橱柜或者自然的隔断分割作为空间的过渡，所做的一切都是要屏弃酒店的程式化，更多的带来“家”的精神内涵。其中选择了具有亚洲文化韵味的材料，是因为它们在亚洲文化语境下的独特含义，比如寓意寓意“长寿长寿”的绿玛瑙和寓的绿玛瑙和寓意意“兴盛繁荣兴盛繁荣”的红玛瑙的红玛瑙。这使得整个居所镌刻着浓浓的东方文化印迹。 济南路八号的欧洲简约风格济南路八号的欧洲简约风格搭配亚洲元素装饰搭配亚洲元素装饰济南路8号设计师：ErikBrookeHayden室内空
100、间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征设计风格设计风格申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征n细节处运用体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征独特细节独特细节Noblesse防弹手工雕花铜门价格2万元/个的Lalique水晶浮雕旋钮SWAROVSKI的水晶旋钮某个独特的细节可以成为项目品质的代言品，增加项目的传播话题。申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征n运用先进的
101、智能化技术提高项目品质感及独特性申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征智能化技术智能化技术汤臣一品的DORCON掌形仪将先进的智能化技术运用到住宅，是不少项目成功溢价的支柱。南京的朗诗国际、上海的中环凯旋宫均验证了“科技筑家”的成功。运用个别先进的智能化技术，作为项目宣传的亮点，提高项目的品质感及知名度。申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修标准室内空间装修标准个性特征个性特征智能化技术智能化技术上海领科在济南路8号项目中提供了全套的RFID应用系统，在常规的IC一卡通管理系统的基础上实现技术突破。业主从停
102、车入库到进入电梯都无须手动刷卡，业主持有的远距离RFID感应标签可以自动识别身份，电梯自动将业主送到相应的楼层，充分体现了高端豪宅的智能化魅力和业主的尊贵地位。济南路济南路8 8号的全套号的全套RFIDRFID应用系统应用系统申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告第五部分第五部分 各等级装修标准分析各等级装修标准分析n成本4000左右，报价8000以上n成本2000左右，报价3000-5000n成本1000左右，报价2000-3000申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告公共空间装修公共空间装修大堂大堂项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）4000
103、2000900-1100考虑因素造价指标装修首层大堂天：石膏板吊顶乳胶漆+地：大理石玻化砖/墙：大理石木饰面玻化砖乳胶漆+留意消防对木饰面的用量有限制灯具：建筑灯+装饰灯仅建筑灯电梯门：蚀刻镀钛不锈钢蚀刻不锈钢镜面不锈钢发纹不锈钢/电梯门套：石材不锈钢喷漆钢板考虑与电梯门配搭石膏板顶部乳胶漆顶部大理石地面玻化砖地面大堂顶部大堂地面大理石墙面木饰面乳胶漆墙面玻化砖墙面大堂墙面申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1100考虑因素造价指标装修首层大堂天：石膏板吊顶乳胶漆+地：大理石玻化砖/墙：大理石木饰面
104、玻化砖乳胶漆+留意消防对木饰面的用量有限制灯具：建筑灯+装饰灯仅建筑灯电梯门：蚀刻镀钛不锈钢蚀刻不锈钢镜面不锈钢发纹不锈钢/电梯门套：石材不锈钢喷漆钢板考虑与电梯门配搭装饰灯装饰建筑灯蚀刻镀钛不锈钢蚀刻不锈钢镜面不锈钢大堂灯饰石材不锈钢喷漆钢板电梯门套发纹不锈钢电梯门公共空间装修公共空间装修大堂大堂申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告公共空间装修公共空间装修电梯厅电梯厅项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1100考虑因素造价指标装修标准电梯厅天：石膏板吊顶乳胶漆+地：大理石玻化砖墙：大理石木饰面玻化砖乳胶漆+灯具：建筑灯+装饰灯仅建筑
105、灯电梯门：镜面不锈钢发纹不锈钢喷漆钢板电梯轿厢：精装修厂家标准装修电梯门套：石材不锈钢喷漆钢板/考虑与电梯门配搭玻化砖石膏板乳胶漆大理石玻化砖电梯厅顶部电梯厅地面大理石木饰面乳胶漆电梯厅墙面申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1100考虑因素造价指标装修标准电梯厅天：石膏板吊顶乳胶漆+地：大理石玻化砖墙：大理石木饰面玻化砖乳胶漆+灯具：建筑灯+装饰灯仅建筑灯电梯门：镜面不锈钢发纹不锈钢喷漆钢板电梯轿厢：精装修厂家标准装修电梯门套：石材不锈钢喷漆钢板/考虑与电梯门配搭装饰灯建筑灯精装修原装电梯轿厢电梯
106、轿厢装饰电梯厅灯饰公共空间装修公共空间装修电梯厅电梯厅申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告公共空间装修公共空间装修停车场、楼梯停车场、楼梯项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1100考虑因素造价指标装修停车场天：乳胶漆抹灰+刷白水泥砂浆地：环氧树脂地坪硬化剂细石混凝土压光视乎长期磨损后起尘情况，试行后看效果再定墙：乳胶漆抹灰+刷白水泥砂浆楼梯间（有电梯）天：乳胶漆抹灰+刷白水泥砂浆地：防滑砖水泥砂浆墙：乳胶漆抹灰+刷白水泥砂浆申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓序号KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）4
107、0002000900-1,100考虑因素造价指标楼梯间装修楼梯间（有电梯）踏步防滑条：设不设栏杆：双排单排楼梯间（无电梯）天：乳胶漆抹灰+刷白水泥砂浆不适用地：石材防滑砖水泥砂浆不适用墙：玻化砖乳胶漆抹灰+刷白不适用踏步防滑条：设不设不适用栏杆：双排单排不适用楼梯装修踏步防滑条楼梯装修地砖楼梯装修栏杆楼梯装修天花、墙面乳胶漆公共空间装修公共空间装修停车场、楼梯停车场、楼梯申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1100考虑因素造价指标精装机电热水系统热水炉：储水式即热式/即热式热水炉功率越大越贵按技术部
108、提供的技术指引，相应的面积配相应的功率采暖系统形式：地板采暖散热片（只适用在有市政集中供暖城市）电地板辅助供暖：采用不采用只适用在无集中供暖城市空调热泵（详见空调系统）：采用不采用适用于夏热冬冷城市空调系统变冷媒（VRV）小中央分体机/一拖多/热泵型单冷型储水式即热式地采暖散热片变冷媒分体机小中央空调系统采暖系统热水系统精装机电设备精装机电设备申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1100考虑因素造价指标精装机电智能家居网络（互联网服务）：设不设家电遥控/集中控制：设不设电视+电话面板客厅+主卧+其他
109、客厅+主卧仅客厅/其他按技术部机电设计指引电视电话面板智能家居家电遥控系统智能家居网络精装机电设备精装机电设备申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标精装修客/餐厅天：局部造型+乳胶漆石膏板+乳胶漆乳胶漆/地：石材实木复合（2mm）实木复合（0.6mm）竹地板/墙：石材+木饰面+镜/背景墙进口壁布国产壁布乳胶漆/鞋柜：设不设室内空间装修室内空间装修客厅、餐厅客厅、餐厅天花板局部造型局部造型石膏板乳胶漆石材实木复合壁布乳胶漆石材、背景墙等地面墙鞋柜申能成山路地申能成山路地块项目装修建
110、目装修建议报告告项目类型精装公寓KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标精装修卧室天：石膏板+乳胶漆乳胶漆/地：石材实木复合（2mm）实木复合（0.6mm）竹地板/墙：进口壁布国产壁布国产壁纸乳胶漆/室内空间装修室内空间装修卧室卧室申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓序号KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标厨房硬装厨房硬装天：铝合金扣板PVC扣板防水石膏板地：石材玻化砖/防滑砖/墙：石材玻化砖铝合金扣板PVC扣板防滑地砖玻化砖墙面石材地面石材墙面天花板地面墙面石膏板玻
111、化砖地面室内空间装修室内空间装修厨房厨房申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓序号KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标厨房软装柜体：欧洲进口合资品牌国内生产国产/门板：手工实木金属高光烤漆真空吸塑/高身拉篮：设不设/电器种类：欧洲进口合资品牌国内生产国产+电器数量（基本=冰箱+烟机+微波炉+灶具）碎骨机：设不设消毒柜：设不设洗碗机（含消毒）：设不设炸炉：设不设/烤箱：设不设/微波炉/冰箱：内嵌外置冰箱形式：左右对开大冰箱上下开普通冰箱欧洲进口橱柜高身拉篮高光烤漆柜门消毒柜真空吸塑柜门电器系统橱柜微波炉烤箱洗碗机室内
112、空间装修室内空间装修厨房厨房申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓序号KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标厨房软装柜体：欧洲进口合资品牌国内生产国产/门板：手工实木金属高光烤漆真空吸塑/高身拉篮：设不设/电器种类：欧洲进口合资品牌国内生产国产+电器数量（基本=冰箱+烟机+微波炉+灶具）碎骨机：设不设消毒柜：设不设洗碗机（含消毒）：设不设炸炉：设不设/烤箱：设不设/微波炉/冰箱：内嵌外置冰箱形式：左右对开大冰箱上下开普通冰箱灶具碎骨机油烟机电器系统嵌入式冰箱/微波炉左右对开冰箱上下开冰箱室内空间装修室内空间装修厨房厨
113、房申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓序号KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标主卫硬装天：铝合金扣板PVC扣板防水石膏板/地：石材玻化砖/防滑砖/墙：石材瓷砖/客卫硬装天：铝合金扣板PVC扣板防水石膏板/地：石材玻化砖/防滑砖/墙：石材瓷砖/天花板铝合金扣板PVC扣板地面石材地面地砖地面石材地面瓷砖墙面墙面石膏板室内空间装修室内空间装修卫生间卫生间申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓序号KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标主卫软装主
114、要洁具：欧洲进口合资品牌国内生产国产+淋浴：溢流浴缸按摩浴缸陶瓷浴缸亚克力浴缸玻璃淋浴间+/+/淋浴花洒：淋浴板雨淋花洒普通花洒/座便器：连体分体/妇洗盆：设不设/龙头：冷热分开冷热混合液晶电视：进口品牌19国产品牌19国产品牌17不设/客卫软装主要洁具：欧洲进口合资品牌国内生产国产+淋浴：溢流浴缸按摩浴缸陶瓷浴缸亚克力浴缸玻璃淋浴间淋浴花洒：淋浴板雨淋花洒普通花洒/座便器：连体分体/妇洗盆：设不设龙头：冷热分开冷热混合液晶电视：进口品牌19国产品牌19国产品牌17不设溢流型按摩浴缸玻璃淋浴间雨淋花洒座便器亚克力浴缸便器、龙头等淋浴龙头室内空间装修室内空间装修卫生间卫生间申能成山路地申能成山路
115、地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标精装修佣卫天：PVC扣板防水石膏板抹灰+擦白地：石材玻化砖/防滑砖墙：石材瓷砖主要洁具：欧美进口进口品牌国内生产国产淋浴：玻璃淋浴间只设花洒淋浴花洒：淋浴板雨淋花洒普通花洒座便器：连体分体妇洗盆：设不设龙头：冷热分开冷热混合室内空间装修室内空间装修卫生间卫生间申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标精装修阳台天：乳胶漆抹灰+刷白地：芬兰木塑料桑拿地
116、板防滑砖/仿古砖/墙：仿石漆弹性涂料/考虑建筑外立面搭配栏杆：玻璃栏杆镀锌钢+油漆栏杆铁艺/室内空间装修室内空间装修阳台阳台阳台地面阳台墙面芬兰木仿古砖仿石漆涂料阳台栏杆玻璃镀锌钢+油漆栏杆铁艺申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告室内空间装修室内空间装修工人房防水、隔墙工人房防水、隔墙项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1100考虑因素造价指标装修户内卫生间（淋浴间）：墙面防水高度？M越高越贵1800mm或按项目当地规范情况（例如：300mm高）卫生间（浴缸区）：墙面防水高度？M越高越贵1500mm卫生间（台盆区）：墙面防水高度？M越
117、高越贵1100mm-1300mm厨房：墙面防水高度？M越高越贵按当地市场情况其他有防水要求区域：墙面防水高度？M越高越贵300mm或按项目当地市场情况（例如：300mm高）隔墙：全做只做橱卫不做项目类型精装公寓KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标精装修工人房天：石膏板+乳胶漆乳胶漆地：实木复合（2mm）竹地板玻化砖墙：国产壁布乳胶漆申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目类型精装公寓KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标精装修户内门门体：实心空心衣柜配置不配置若配置：主卧+次卧仅次
118、卧移门：带凹槽板+玻璃平板+玻璃平板/室内空间装修室内空间装修其他其他门衣柜申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告外围外围/配套配套项目类型精装公寓备注KPI-超出毛坯成本（RMB/m2）40002000900-1,100考虑因素造价指标外围/配套道路路面：水泥混凝土砖铺步道砖沥青混凝土（1）路沿用预制砼砌块（2）以下情况个别考虑：回填土施工周期太短容易出现沉降已开始进入冬季施工状态变压器室内室外水泥混凝土砖铺步道沥青混凝土室内变压器变压器路面室外变压器申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告第六部分第六部分 本案装修建议本案装修建议n目标装修档次建议n各功能间装修建
119、议申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告项目地理位置开发商装修标准代表项目豪宅一般紧贴CBD，拥有稀缺地段优势。港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。8000-17000济南路8号、汤臣一品高端公寓多数位于内、中环范围，居住氛围浓厚，距离CBD不远。拥有地段优势。港资企业为主，台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。3000-5000瑞虹新城、仁恒河滨城普通公寓位于中外环，距离CBD较远，紧贴城市主干道或轨道交通，地段较有优势。港资企业或者本土开发商。2000-3000万科金色城市大众化品牌开发商项目* *主要位于中外环附近的居民区，周边住宅供应量大
120、。深圳、广州等南方知名品牌开发商。2000以下万科金色里程n注重装修细节的设计感注重装修细节的设计感n强化施工品质保障强化施工品质保障n实际装修成本在上文提到的实际装修成本在上文提到的2000的基础上，提升至的基础上，提升至2500；n在基本装修的标准上，强化聚向单点的特殊装修亮点以提升产品整体价值；在基本装修的标准上，强化聚向单点的特殊装修亮点以提升产品整体价值；本案装修建议原则本案装修建议原则根据本案高端公寓项目根据本案高端公寓项目的市场定位，建议装修的市场定位，建议装修标准选取标准选取3000-50003000-5000的的档次基础，并争取表现档次基础，并争取表现最大化的产品价值。最大化
121、的产品价值。即：即：申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告q内门：分户门为品牌防火防盗门，配有（数控密码）门锁及“猫眼”。室内门为实木贴面门。q内墙：客厅背景墙采用石材贴面厨、卧室背景墙采用进口壁布软包，卫生间为石材、面砖饰面，厨房局部为烤漆玻璃。q地面：卫生间、厨房地面铺设石材或玻化砖、防滑砖等，餐厅、客厅、卧室、书房铺设石材或者实木复合地板。q吊顶：卧室及客、餐厅局部石膏板吊顶。卫生间、厨房为防水铝合金扣板。q卫生间：品牌洁具，品牌龙头，如：科勒，大理石洗面台并配有墙镜，松下品牌排气扇。q厨房：配有组合橱柜，如：百丽，配有杜邦品牌台面、弗兰卡品牌不锈钢水槽、龙头，品牌脱排油烟
122、机、燃气灶具、微波炉，如西门子、SMEG等。功能间布局基本配置功能间布局基本配置 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告客厅：q入户门入户门采用国际知名品牌实木防火防盗门，如：蓝盾，并配有国际知名品牌密码锁，如：美国耶鲁。q墙面电视背景墙，一般采用石材贴面+镜面，或者进口壁布两种方式；q地面采用品牌实木复合地板或者石材地面，如：瑞典柏丽；q天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆，如：德国可耐福石膏板，多乐士乳胶漆；q储物柜设计制作客厅入户的储物柜，如鞋柜、衣柜。客厅布局配置客厅布局配置 背景墙镜面处理背景墙镜面处理智能密码智能密码锁锁局部吊顶局部吊顶申能成山路地申能成山路地块项目装修
123、建目装修建议报告告功能间基础配置材料及设备品牌客厅入户门实木防火门蓝盾品牌门锁美国耶鲁YALE墙石材贴面等同等级品牌进口壁布木饰面镜天花板石膏线乳胶漆立邦地板石材实木复合菲林格尔柜子鞋柜衣物柜标准配置标准配置亮点配置亮点配置选取电视背景墙区域采用进口深海贝或黑金砂石材打造特色电视背景墙，营造客厅高品味视觉区域。黑金砂黑金砂金海贝金海贝客厅布局配置客厅布局配置 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告餐厅布局配置餐厅布局配置 餐厅：q墙面石材贴面或者木饰贴面餐厅背景墙，并配以菱形镜面放大视觉空间；q地面采用品牌实木复合地板或石材地面，如：瑞典柏丽；q天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆
124、，如：德国可耐福石膏板，多乐士乳胶漆；q储物柜设计制作餐厅酒柜之类。背景墙镜面处理背景墙镜面处理石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告功能间基础配置材料及设备品牌餐厅墙石材贴面木饰面镜天花板石膏线乳胶漆立邦地板石材实木复合标准配置标准配置亮点配置亮点配置在餐厅采用局部水日灯饰设计，营造功能间装修亮点。餐厅布局配置餐厅布局配置 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告厨房布局配置厨房布局配置 厨房：q墙面石材贴面墙，局部采用烤漆玻璃，提升整体品质感；q地面采用石材地面或者玻化砖；q天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆，如：德国可耐福石膏板，
125、多乐士乳胶漆；q整体橱柜采用知名品牌整体橱柜，如：德国百丽；q脱排、灶具、电器采用国际知名品牌厨房专用套件，如：意大利SMEG。烤瓷墙面百丽橱柜百丽橱柜百丽橱柜百丽橱柜SMEGSMEG厨房设备厨房设备品牌水笼头品牌水笼头申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告功能间基础配置材料及设备品牌厨房墙石材天花板铝合金扣板地板石材柜整体橱柜德国百丽脱排品牌套装意大利SMEG灶意大利SMEG灶盖意大利SMEG消毒柜意大利SMEG微波炉意大利SMEG冰箱意大利SMEG台面国际知名品牌杜邦洗菜盆国际知名品牌FRANK水龙头FRANK碎骨机国际知名品牌爱适意热水器国际知名品牌林内能率标准配置标准配置
126、亮点配置亮点配置在厨房装饰装修材料的选择上，采用西班牙进口的石英石做厨房的整体台面，营造厨房功能区的高品质亮点，此石材优点明显，因市场价格昂贵而仅有高端项目少量采用。石英石石英石厨房布局配置厨房布局配置 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卧室布局配置卧室布局配置 卧室：q墙面乳胶漆或者进口壁布贴面墙；q地面采用实木复合地板；q天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆，如：德国可耐福石膏板，多乐士乳胶漆；q衣柜步入式衣柜，加定制实木贴面移门。背景墙软包背景墙软包步入式衣帽间步入式衣帽间卧室吊顶卧室吊顶申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告功能间基础配置材料及设备卧室天花
127、板石膏板乳胶漆墙进口壁布门实木贴面窗户LOW-E衣柜步入式衣柜标准配置标准配置亮点配置亮点配置在卧室的门上制造亮点，除选用常归高端配置外，在门把手上选用施华洛世奇的水晶旋转门把手，体现贵族般的生活。卧室布局配置卧室布局配置 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告卫生间布局配置卫生间布局配置 卫生间：q墙面采用石材或瓷转贴面；q地面采用防滑砖或者石材铺设地面；q天花板采用铝合金扣板装饰卫生间天花板；q卫浴台盆采用国际知名品牌的卫浴设备，如：TOTO，KOHLER等；q排风系统采用国际知名品牌的排风系统，如：松下排风系统。科勒花洒科勒花洒TOTO卫浴设备卫浴设备科勒卫浴设备科勒卫浴设
128、备TOTO台盆台盆防滑地砖防滑地砖申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告功能间基础配置材料及设备品牌卫生间水龙头国际知名品牌TOTO台面座便器花洒台盆排风国际知名品牌松下地面石材防滑砖/玻化砖天花板 铝合金扣板墙石材瓷砖标准配置标准配置亮点配置亮点配置卫生间配置方面，可在主卫空间内选择一处打造亮点，如在洗手台盆上方选用当代Dornbracht的水龙头，或者在座便器的品牌上选择德国VILLEROY&BOCH VILLEROY&BOCH Dornbracht 卫生间布局配置卫生间布局配置 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告智能系统配置智能系统配置 系统：q新风除尘系
129、统：选用国际知名品牌的嵌入式新风除尘系统，如：德国迈科；q供暖系统：选用国际知名品牌的供暖系统，如：瑞典威宝暖管，德国凯美散热片等；q软净水系统：选用国际知品牌软净水系统，如：美国霍尼维尔的软净水系统；q对视对讲系统：选用品牌可视对讲系统，如：博世BOSCH可视对讲系统；q智能管控系统：如选用国际知名品牌瑞士ABB智能管控系统。凯美散热片凯美散热片地暖管线地暖管线可视对讲可视对讲软净水系统软净水系统智能中控系统智能中控系统申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告亮点配置亮点配置q卧室与客厅餐厅全铺设地暖，如：德国威能；q卫生间安散热片，如：德国凯美；q开关插座选用智能型开关，如：瑞
130、士ABB；q安装同层排水系统，如：瑞士吉博力（GEBERIT）瑞士瑞士ABBABB德国凯美德国凯美德国威能德国威能智能系统配置智能系统配置 申能成山路地申能成山路地块项目装修建目装修建议报告告n邀请著名内装设计师进行设计，提升产品设计感的同时，嫁接设计品牌价值；邀请著名内装设计师进行设计，提升产品设计感的同时，嫁接设计品牌价值；n考虑到成本考虑到成本2500元元/左右，附带设计、施工等成本，参考成本约为左右，附带设计、施工等成本，参考成本约为3500-4000元元/，对外报价约为，对外报价约为6000元元/左右；左右；n在样板房装修中，建议强化装修成本，提升至在样板房装修中，建议强化装修成本，提升至8000元元/左右，强化销售展示左右，强化销售展示性和对客户的吸引力；性和对客户的吸引力；本案装修建议补充本案装修建议补充汇报告一段落汇报告一段落同策咨询 期待与您的合作
