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1、9建筑安装工程竣工结算建筑安装工程竣工结算本本 章章 内内 容容 竣工结算概述竣工结算概述9.2 竣工结算的编制竣工结算的编制9.1 竣工结算概述竣工结算概述1.工程竣工结算的概念 工程竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。 工程竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。 9.1.1 竣工结算的概念及作用竣工结算的概念及作用2.工程竣工结算的作用 （1）竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据。 （2）竣工结算是业主编制竣工决算的
2、主要资料。 （3）竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证。 （4）竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据。 （5）竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据。 （6）竣工结算是进行经济活动分析的依据。 竣工结算的内容是由竣工结算书的组成内容决定的，一般包括下列内容：1.首页 首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字盖章的位置。9.1.2 竣工结算的内容竣工结算的内容2.编制说明 编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事
3、项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。3.工程结算表 工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。 另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。4.附表 附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。1.施工图预算加签证的结算方式 这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整。9.1.3 竣工结算的方式竣工结算的方式2.施工图预算加系数包
4、干结算方式 这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。 如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高原设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。3.平方米造价包干的结算方式 平方米造价包干的结算方式与按施工图预算加签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不易采用。4.招投标的结算方式 建筑安装工程实行招标承包制是建筑业适应市场经济发展的一项重大改革，它有利于培养企业的竞争意识，也给建设单位（业主）择优选择施工单位提供了必
5、要的条件。该方法确定的工程造价更趋于合理。9.2 竣工结算的编制竣工结算的编制 （1）要编制竣工结算的工程项目或部位必须具备竣工结算的条件，即工程已通过竣工验收并提出了竣工验收报告单。 （2）对要办理竣工结算的工程项目进行全面的清查（包括数量和质量等），且这些内容都必须符合设计及验收规范要求，符合建筑安装工程质量检验评定标准的规定。 9.2.1 竣工结算的编制原则竣工结算的编制原则 （3）承包单位应以对国家负责的态度，实事求是的精神，正确地确定工程最终造价，反对巧立名目、高估乱要的不正之风。 （4）要严格按照全国统一安装工程预算定额、地区估价表、间接费定额、材料预算价格、调价文件及工程合同（或
6、协议书）等的要求编制竣工结算书。 （5）工程竣工结算书应按地区或部门规定的程序和方法进行编制，不得各行其是。 （6）施工图预算书等结算资料必须齐全，并严格按竣工结算编制程序进行编制。 （1）工程合同（或协议书）。 （2）施工图预算书。 （3）设计变更通知单 （4）施工技术问题核定单 （5）施工现场签证记录 （6）停窝工报告 （7）隐蔽工程验收单。 （8）材料代用核定单。 9.2.2 竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据 （9）分包单位或附属单位提出的分包工程结算书。 （10）材料预算价格变更文件。 （11）经双方协商同意并办理了签证的应列入工程结算的其他事项。 单位工程竣工结算的编制，是在施工
7、图预算的基础上，根据收集的各种设计变更资料和修改图纸及其他依据，先进行直接费的增、减调整计算，再按取费标准计算各项费用，最后汇总为结算造价。9.2.3 竣工结算的编制方法竣工结算的编制方法1.预算结算方式 预算结算方式是根据在审定的施工图预算基础上，凡承包合同和文件规定允许调整，在施工活动中已经发生的而原施工图预算未包括的工程项目或费用，依据原始资料的计算，经建设单位审核签认的，在原施工图预算上作出调整。 调整的内容一般有下列几个方面：（1）工程量差 它是指由于设计变更或设计漏项而发生的增减工程量；设计尺寸与现场实际尺寸不符而产生的线路、管道敷设长度的增减量；预见不到的增加量，如在施工中出现的
8、线路、管路走向变更问题等；预算编制人员的疏忽造成的工程量差错等。 （2）价差 它是指由于材料代用或材料价格变化等原因形成的价差。一般规定地方材料和市场采购材料由施工单位按预算价格包干，建设单位供应材料按预算价格划拨给施工单位的，在工程结算时不调整材料价差，其价差由建设单位单独核算，在工程结算时摊入工程成本。由施工单位采购、国拨、部管材料价差，应按承包合同和现行文件规定办理。 （3）费用调整 它是指由于工程量的增减超过合同（或协议书）规定的幅度，需要相应调整应取的各项费用。 2包干承包结算方式 由于招投标承包制的推行，工程造价一次性包干、概算包干、施工图预算加系数包干、房屋建筑平方米造价包干等结
9、算方式逐步代替了长期按预算结算的方式。包干承包结算方式只需根据承包合同规定的“活口”，允许调整的进行调整，不允许调整的不得调整。 这种结算方式，大大简化了工程竣工结算手续和长期存在的价款争执。 单位工程竣工结算的编制程序如下： 1.收集、整理、熟悉有关竣工结算的原始资料 2.深入现场，对照观察竣工工程 3.认真复核有关原始资料，计算调整工程量 4.套定额基价，计算结算造价 套定额、计算结算造价包括以下几部分工作： （1）原施工图预算直接费（此部分不用计算）。9.2.4 竣工结算的编制程序竣工结算的编制程序 （2）计算调增部分的直接费。按调增部分的工程量查套相应的定额基价，求出调增部分的直接费，以“调增小计”表示。 （3）计算调减部分的直接费。按调减部分的工程量查套相应的定额基价，求出调减部分的直接费，以“调减小计”表示。 （4）计算竣工结算直接费。按下式计算：竣工结算直接费=原预算直接费+调增小计-调减小计 （5）计算材料价差。 （6）按取费标准计算其他各项费用。 （7）计算单位工程结算造价。按下式计算： 单位工程结算造价=竣工结算直接费+材料价差+其他各项费用5.复核、装订、送审、定案 目前竣工结算的编制尚无固定形式的表格，编制时可根据工程特点和实际需要自行设计。
