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1、20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/变change 2012万科五玠坊下半年度执行方案20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模糊五玠坊20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一场由土地价值裂变，产品升级，引发的价值标杆变化。20132013房地产
2、营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/生活地标浦东中环内：8公里仅此一处高端入门,万科五玠坊，据守城市东西主轴，紧邻中环；被世界聚焦过的土壤：后世博板块，离世博世博园仅2.8公里，和世界没有距离；前滩后滩，左右上海：7公里陆家嘴，位于城市发展的金腰带中环沿线20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/经济坐标国家级规划，世界级价值。1、未来势能，陆家嘴的迁徙故事2、投资级别，城市级投资代表
3、浦江镇，国家投资版块3、世博后滩，生活前滩，上海经济纵深宽度核心地位4、浦东五十年开发正当时；后滩规划核心地位，比邻第二个陆家嘴“耀华地块”，将建成一个包含文化休闲区、核心商务区、滨江绿洲大道、国际居住区在内的全新国际生态型商务区。前滩三大核心交汇处，建设生态型、综合性城市社区，重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能，同时发展居住、酒店、商业购物及社区服务、教育培训、休闲娱乐等辅助、配套功能5、三林版块晋升高端热土：城市中心土壤日益稀缺，高端住宅的能量聚集地。6、后世博园区土壤价格飙高：政府口收紧，土地价值升高的同时带动价格生长。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免
4、费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/势能地图势能地图描摹：客户地图下的地段势能坐标描摹浦西的路径可能：13公里徐家汇、15公里中山公园浦东的真实存在：陆家嘴，世博金桥张江碧云联洋的溢出客地段，15分钟畅达20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/上海经济纵深宽度核心地位客户路径的八爪鱼土地势能图两张势能地图20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：105352787
5、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/模糊五玠坊1：城市前滩的第一封面居所模糊五玠坊2：辐射城市中心的生活深度20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/精细五玠坊土地|产品|客群梳理一套具有故事性的说辞梳理一套具有故事性的说辞20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/土地价值感性描述：地，处一席富足。不争此刻喧嚣，等未来登顶地段分为三个维度：生活地标，经济坐标，势
6、能地图理性描述：金轴核心，前滩首席。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/让中环意外。在中环，低密得不像在中环。退：是一种风度低密度：【垂直城市与平层之间的豁达】理性数据：十万平300户全5层生活基数生活的理想：进步城市的退步布局。在垂直城市的时代，土地的可贵低密度效应：让显变藏，把理性化城市感性化。规划价值20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013
7、房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/规划价值低密不稀释土地：三百余席珍稀建筑生长在十万方疆域，源于艺术大师对于作品的挑剔要求，也为收藏提供限量尊荣，少数人生活品味从此与众不同。不挤压建筑：平层格局却有别墅型容积率，城市中心罕见1.0容积率，中环内绝无仅有。约十万方土地之上，仅建筑三百余席，静享中环内精装大平层低密度社区，将空间、自然与生活最大程度让位于人。不占用天空：没有高度，却成生活高度，城市罕有的全五层艺术大宅，极致占有土地界面。规划价值20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大
8、全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/规划价值布局三进而入，过滤都市喧嚣一进入口广场，鲜花绿草为迎宾，感悟自然的清新，洗去外界喧嚣。二进万科2049双层挑空门厅，打通了社区内外的景观，在视觉感官上形成良好的过渡，并借助商业与艺术并进的气质，为进入会所的访客营造出仪式感十足的欢迎之礼。三进居住区，梦之湖、花之谷尽收眼底。轻踱贴水而建的鸢之桥，漫步于开阔优雅的风景之中，心境瞬息宁静而恬雅。三静而立，回归内心的宁静湖之静：梦之湖，三层叠水，给人内心于平静谷之静：一弯浅浅的低谷，让人宁静而沉醉。亭之静：于谷边湖畔的雨台云町，静观自然2
9、0132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/园林，以园为阵地，以林为布局园林阵，功能局局：是一种优雅园林自成一局。养生局，谈心局，闲乐局，雅兴局。一格局为局。步步皆是心头好。园林价值20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/园林价值提升价值百亩公园带四庭，修身养性艺术间1、活着的大师艺术：融设计感，自然感，城市感于一体。梦湖，花景，百植，生长的是时尚与豁达。2、百亩公园带四
10、庭：约13000平米中央景观公园，在国际城市的核心地段堪比小型中央公园，采用了高立的乔木和低矮的地被植物的搭配，视野更起伏有致，仪式感、生活感、乐趣感、生命力3、动起来的视觉主视觉花湖错落。梦之湖与花之谷共构中央主景观带，让人与自然亲密相处。4、用起来的庭院爱之园为艺术修养之园、悦之山为健康养成之园、馨之庭为会客教堂之作、乐之岛晨练、赏景、嬉戏、休憩等需求四大功能满足老人，小孩，品味时尚人士的不同需求，景观让生活更加生动。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/园林价值基本价值一
11、切只为引导宁静景观规划上，五玠坊秉承师法自然之理念。植百草芳菲，并尊重每一株植物的天然形态落于亭台楼榭。以疏密有致的布局，构筑出回归自然出的社区景观，引导居者内心的宁静与平和。五玠坊，采撷自然之精华，植百草芳菲于社区，绿叶婆娑，花姿婀娜，芳香馥郁，四季落英缤纷，美不胜收。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/园林价值功能价值树种在美化环境的同时，更兼具了多种实用功能，或净化空气，或保护环境，或驱蚊驱虫，或入药，或芳香弥漫，居者还可以通过色彩的搭配与组合愉悦身心，形成了美妙而有益
12、的互动。花因姿而美，人因花而醉。一个自然养生的状态在五玠坊的景观设计上，设计师极力秉持师法自然之理念，尊重每一颗植物天然的形态。以人的行走路线布局景观动线，以不同的品类、形态、色彩的植物合理搭配，让行走于社区的居者享受丰富的景观，移步异景，感悟自然。丰富的层次，自然在流淌景观空间营造上，只选取高大乔木和低矮灌木进行搭配，以疏密有致的布局，构筑出简约通透极富层次感的社区景观，将生活的空间价值最大程度让位于人，又让植被得到足够的生长空间，人与自然在此得到了和谐共生的美妙状态。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商
13、域网：房地产商域网：http:/建筑价值外部价值灵动的立面，有生命的建筑“简”美学，成风范大师思想表达产物，将尖端思考融入高端生活，建筑是活的。陶土百叶窗全球首例创新陶土百叶立面工艺，突破的立面封面化不可变化的死角，在里面活动起来，温暖起来。随意调节光线，有效降低辐射、平添建筑生命活力20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑价值外部价值灵动的立面，有生命的建筑先设计风光雨露居所存在的意义，不是隔断人类与自然的联系，而应该是搭建身心的庇护所的同时确保与自然进行无间交流。所以，高
14、明的建筑，不是在设计空间本身，而是为人类和风光雨露等自然要素之间找到最贴切的同居关系。时尚而温润简洁明快的线条，不刻意装饰的外观，体现出未来审美的趋势。淡淡的暖黄色调，天然而摒弃人工打磨痕迹的外墙质地以及在园林中的一弯湖、一谷花，让整个社区透射出璞玉一般的质感，恰如君子20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑价值内部价值五感设计五种感官，是人类认知了解世界的最直接也最细微的方式。传达人的情绪变化，让人感受到周围的一切。芦原独创的“五感设计法”是通过视觉、听觉、触觉、味觉、嗅觉
15、这五种感官的体验来打造一个舒适居住生活空间。转角阳台宽型的L型一体化转角阳台，在现实中已属罕见。更在阳台的连接转角处，用一个凹凸角，创造出一个空中的半室外庭院。让宽景阳台从一个普通的行走通道，变成了一处午后休憩，享受自然的绝佳空间。家庭室在家里，60%的时间，在这里度过20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑价值内部价值中西分厨标准配置的中西分厨系统，适应中西烹饪方式的差异。将中厨设置在可封闭空间，有效防止油烟扩散到居室中，合理分区有效利用了空间。西厨设置在开放的空间，更符合
16、西餐烹饪的特点。中厨中厨空间整体呈现一字型，宽敞简洁而实用。（不同户型略有不同）西厨西厨全嵌入式的设计，大大节约了厨房空间。多层级的烤漆高柜，最大程度满足家庭储藏需求。（部分户型）中岛台中西厨之外的开放式餐台，给厨房生活更多开放交流的空间，让烹饪变成一件开心的事。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营
17、销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、墅质格局，打破平生活：平层别墅，一层的天地，动静分离，视觉呈现弧度感，立体生活丰富质感。2、生活可以很宽，功能可以很细：尺度大面宽双厅，功能细节与艺术双重结合，家族私宴，小型party的专属领域。3、风和光的再设计：通过空间格局的排布，阳光出入规范化保证日常所需日照，处处充满光和风的游戏。4、空间特色：有品位的总统：主卧五星级酒店专属的套房设计，独立卫浴间私密专享受、女主人专属衣帽间。格局价值建筑价值20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新
18、！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/商业价值1、艺术家的斗秀平台万科2049时尚商业群落，汇聚中西顶级大家打造的设计型高端平台2、高端圈层的高论台专属会所-悦会馆，私原会馆：私密、低调、高端的圈层交流场所，包含有私膳坊和茶道馆两大主题场馆3、全年龄的修为养成健身房、瑜珈馆、室外电影院、儿童活动室、室内游泳馆等多功能的业主专属场所.4、家门口的艺术馆，艺术修为实践馆2049ART CAF：集咖啡、艺术、展馆为一体的艺术咖啡馆，世界建筑艺术家的，展会首选20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联
19、系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/大师价值1、地产诺贝尔奖-普利策克兹获得者桢文彦，为数不多的生活作品，以精致的意境表现，表达生活深度。2、日本国际巨星、政要家居定制规划师芦原弘子，空间运用大师，将设计感与生活感巧妙连通。3、20世纪末西方世界最伟大的动物雕塑家彼得沃德克，设计的雕塑作品与社区优美的风景共同渲染出极具艺术氛围的社区生活4、中国美学集大成者叶锦添，将美学概念带入高端生活，为商业注入艺术表现力，出品即成精品。5、Whotel设计师，艺术时尚的国际大师森田恭通、国际新晋建筑师小林博人/津岛晓生，景观设计造自然胜于自然的大家长谷川浩己户田知佐.6、9
20、位建筑领域之翘楚，齐聚一座生活建筑，盛获世界荣誉之后，中国首作绝版收藏.20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/精装价值1、万科世界品质实践之作：国际品牌精装修品质：实木贴皮饰面玄关柜、杰阳品牌木贴皮钢木门，配置Yalegateman电子锁、西门子品牌油烟机、灶具、洗碗机、双开门冰箱；全套意大利品牌SMEG的电器配置；科勒品牌“五级旋风”连体座便器以及科勒品牌智能便圈；省时省力的同时，处处体现非凡的品味2、万科精装明星之作：收纳系统：进门玄关处，可容纳主人多双鞋多个包，可置放随身
21、物品；步入式衣帽间，卧室内私密空间，具有明晰功能的衣柜，可收藏男主人名贵表、礼服、休闲装、皮具、领带等，亦可收藏女主人最爱的套裙、礼服等之类万科精装成品，一步到位的舒适生活万科五玠坊承袭万科一贯的高品质精装体系，引进众多国际家装领域的优质品牌，打造国际品牌体系的精装住宅。它所带来的不仅是成品房，更是一系列充满人居温情的人性化生活方案，为业主呈现出生活本真的高端质感。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/转变五玠坊案例|定位|阶段20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大
22、全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/案例：看几个小众产品向大众形象转变的成功案例寻找翻身的温床与切入点外部案例|内部案例20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/外部案例想想小的好处甲壳虫不仅沟通心理，更是品质战。主张为王好东西是不会过时的ThinkSmall”60年代的美国汽车市场是大型车的天下，大众的甲克虫刚进入美国时根本就没有市场，伯恩巴克再次拯救了大众的甲克虫，提出“ThinkSmall”的主张，运用广告
23、的力量，改变了美国人的观念，使美国人认识到小型车的优点。从此，大众的小型汽车的销量稳居全美之首，直到日本汽车进入美国市场。这套60年代的广告创意风格，90年代仍然得到延续！20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/外部案例220132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/外部案例这是一组大众甲壳虫的平面设计广告。这则广告的文案很简单，经典非只在既往，时尚不限于当下。通过古代美
24、和现代美的对比，突出了大众甲壳虫的特点。这则平面设计广告是在告诉我们：大众甲壳虫不只是古董，更是创新的潮流。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/外部案例甘做“老二”埃飞斯出租车公司精准的定位高于地位定位为王放低身段，精准定位真诚沟通敢于公开承认埃飞斯公司所处的地位，同时又申明了公司不忘顾客的厚爱，努力工作的积极态度。这一表态引起了美国消费者的极大兴趣和同情。因为，崇拜强者与同情弱者是人类普遍存在的两种感情。埃飞斯公司的广告通过巧妙的形式，唤起了人们的同情心理，因而争取了大量的
25、顾客。两个月之后，埃飞斯公司竟奇迹般扭转了亏损局面。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/外部案例正文：小鱼必须不停地游。大鱼总在不停地追逐他们。艾维斯深知小鱼儿的难题。我们只是租车业的第二，如果我们不更加努力，就会被吞噬。我们永不停歇。我们总是清空烟灰缸，在租出汽车前加满油箱，充足电池，检查挡风玻璃的雨刷。我们只出租崭新的福特汽车。因为我们不是个头最大的鱼儿，所以你不必担心在柜台前挤得象沙丁鱼。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨
26、询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/内部案例距离，还是保持距离万科17英里优劣势巧妙转换，成就一段有距离的佳话20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/内部案例从风格到格调兰乔圣菲提升品质，不仅仅从建筑风格更从客群心理20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/内部案例骨子里的中国第五园从中国个性到居住时尚的转变20132013房地产
27、营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/小众产品大众化的关键点鲜明的个性主张从众的心理定位互动的真诚沟通圈层营销形象调性强势传播20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/选择五玠坊的核心主张核心随着客群的转变，现在有谁在购买千万级以上豪宅，我们做了一下的客户描摹20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：
28、房地产商域网：http:/住五玠坊的人，住五玠坊的人，满足低调的炫耀、满足低调的炫耀、同时以品味区隔他人，同时以品味区隔他人，对空间功能要求高。对空间功能要求高。住郊外别墅的人，住郊外别墅的人，除了带来的身份排场，除了带来的身份排场，同样在乎建筑的形态同样在乎建筑的形态【进取，向上进取，向上】所谓大众之美，必是低调之作所谓大众之美，必是低调之作已在事业巅峰，懂得品鉴豪宅，已在事业巅峰，懂得品鉴豪宅，有购买多套豪宅的经历。品味已从传统的豪奢观念中转变为高端对居住品的功能需求，不在认为豪宅是炫耀，或者一定要隐居于郊外别墅庄园中，相反，他们对都市有依赖性，他们是【进取都市，隐退自我】的人。客群描摹2
29、0132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/土地：争世界之光产品：增大众之爱客群：不为高调所动不争的品质，不争的人，不争之争，最真20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/而我们只需要给他，比表现力更有力的低调高端人群拥
30、有各种各样的能力，财富力、经营力、交际力、整合力.在他们的众多能力中20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/从社会变迁到行业发展，从财富自信到需求多元。越来越多的富人开始思考居所的意义，开始回避甚至厌倦表达过激、符号化繁复化的现有主流豪宅，开始等待或寻找对周遭有尊重，对人性有关怀，对精神有慰藉的人本化居所。不争时，最真20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/结合客群
31、转变结合客群转变以及下阶段的以及下阶段的传播说辞，我传播说辞，我们的们的核心策略核心策略不争 不跟不争之争，显赫位置上的荣耀，不跟随，不落伍不争之争，显赫位置上的荣耀，不跟随，不落伍20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/不争土地：低密度不争繁华：在都市不争高度：全五层难得都市宁静大宅难得都市宁静大宅从前期客户分析来看通过价值排序，低密度与都市地段为客群第一接受要义，我们也有了完整的说辞体系，在线上产品定义以此为主要诉求。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更
32、新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/内敛而静，不争自王内敛而静，不争自王 形象调性输出内敛的土地静谧的规划王者的隐秘20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/改变平面改变从基本要素LOGO开始20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询
33、联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全
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36、争起伏，只见深度都心内稀有大湖面、大花园自在【五玠坊】园林，争锋芒者成不了光芒，唯有发自内在，自成光芒。不争锋芒，自成光芒1.3万方立体园林人与自然共醉【五玠坊】建筑全五层太多的建筑在最求高度，我们选择全五层这样就用不低头不争高度，不必低头全精装5层大平层仅筑300席【五玠坊】中中文案思考：20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/NP20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：ht
37、tp:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/DQ20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地
38、产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/阶段执行计划不是升级，是豪华再版不是改变，是一切改变不是OK，是KO20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1.渠道再设计2.内容再设计3.过程再设计给予足够时间，用足两大渠道（网络/短信）。方法打遍各种圈层的专业论坛，找到目标博客短信控制节点，内容资讯化，形式娱乐化变传输产品价值为传输他之
39、兴趣。方法泄密化、八卦化、学术评论化以他之兴趣为线索，梳理项目节点内容传播节奏配合推出。方法是节点，是价值的，也是目标圈层理论指导：20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/线上：产品线炒作概念舒适版舒适版概念版概念版豪华版豪华版8月1日8月18日8月18日9月15日9月15日11月1日持销作品商业体验版时尚版时尚版11月1日12月1日升级作品芦原作品阶段一阶段一地段：抢滩计划地段：抢滩计划阶段二阶段二芦原：为国际明星芦原：为国际明星做设计的国际明星做设计的国际明星阶段三：阶段三：
40、不争，自我。不争，自我。万科万科2012豪宅豪宅元年启势作品元年启势作品产品概念产品概念阶段四阶段四万科大型时尚居住体验万科大型时尚居住体验炒作节奏炒作节奏20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/蓄势阶段蓄势阶段聚流阶段聚流阶段强销阶段强销阶段8月1日8月18日8月18日9月15日9月16日10月30日抢滩五玠坊名人堂论坛开盘抢滩五玠坊330形象销售提醒阶段销售提醒阶段11月1日12月30日示范区开放豪宅元年启动 样板间发布会巡展活动、活动隔周举行圈层营销酒会主题示范区开放提醒广
41、告抢滩价值，五玠坊软文炒作形象硬广软文炒作开盘硬广软文硬广大型时尚体验派对不断建立话题高地20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/阶段一时间：8月1-9月15：两大计划：抢滩计划&造星计划抢滩计划用软文,造星用话题（芦原样板）舒适版舒适版概念版概念版持销作品芦原作品8月1日8月18日8月18日9月15日20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/抢滩计划一，不购买媒体，
42、整合媒体形 式 目 标 主 题 时 间 二期软文 三期软文 一期软文 四期软文 8月7日8月14日8月24日8月9日前期炒作 制造话题 滨江未来，在外滩以外。始于盛会的经济核变，抢滩登陆的盛会之心摩登背后的陆家嘴的变迁史前滩造城，后滩造富夹报资料夹报资料介绍万科抢滩生活传介绍万科抢滩生活传递示芦原样板间开放，递示芦原样板间开放，于是国际生活的道来。于是国际生活的道来。8 8月月1515日日抄热土地 总结生活 抄热土地 总结生活 万科抢滩计划登场 主媒体：东方早报，次媒体上海楼市,配合第一财经等杂志媒体惊醒投放20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联
43、系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/万科抢滩计划”软文内容规划软文主题1：前滩后滩凸显价值，万科助力抢滩登陆 起承陆家嘴，转合城市新滩。 上海以滩为界，发现代言上海国际都市感的新封面内容：“起”陆家嘴少年说 “承”世博上位论 “转”品牌地产万科带入更多高端生活元素，外滩以外，生活更生活。 “合”五玠坊多种国际生活体验带您抢滩生活。 主题2：以五玠坊为核心关于土地的价值叙述 内容：坐卧城市，躺仰未来 后世博时代，城市价值嫁衣为生 “坐”坐落繁华处。 “卧”卧于经济纵轴宽度。 “躺”躺在世博版块丰沃之处。 “仰”未来五年，信仰的时代。20132013房地产营销策划
44、大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/抢滩计划二，名人说未来，浅谈外滩以外的滩主题：和上海，谈“滩”名人邀约：袁岳、世博馆设计师，芦原等活动内容：从上海滩土地价值，世博滩后期规划价值，世博滩居住价值出
45、发，让客户对于滩文化的了解，炒作滩文化媒体配合主办：东方早报，新闻撰写，软文专题。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/造星计划芦原样板间推广动作核心策略：明星造明星收藏微故事+样板间微电影主题：收藏的共鸣配合动作：业界论坛，收藏家论坛；内容：以概念样板间登场的形式举办微博互动收藏的共鸣，现在网上开始热炒该样板间。并举行，#收藏微故事#进行评选。评出十大收藏微故事奖励奖金，为五玠坊写样板间故事，并拍成微电影。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新
46、！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/造星计划2收藏芦原发布会暨产品升级发布会主题采访：至简及奢，不争表面8月底，卢原弘子业界见面会明星设计的明星发布会讲述：日本皇室的特别爱好，著名球星的家居要求，以及五玠坊样板间的妙处。配合炒作：百家讲空间话题活动和软文炒作。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/影视广告形式：“第一地产”电视台协助拍摄目的：宣传产品形象主题：不争自王，五玠坊时间：8.1020132013房地产营销策划大全房地产
47、营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/阶段二时间：9月15-10月30：万科“豪宅之变”计划2012万科豪宅元年启势作品承认万科不会做豪宅，所以这一次更用心，因为前所未有，所以更珍贵，因为第一次，所以一次就改变所有。豪华版豪华版9月15日11月1日升级作品20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/形 式 目 标 主 题 时 间 二期硬广 三期硬广 一期硬广 上海楼书传递信息9月10日9月14日9月14日万
48、科豪宅元年，样板升级呈现同上同上四期软硬广 五期硬广 六期硬广 七期硬广 开盘（总体）9月28日9月21日9月27日9月29日八期软硬广 9月30日开盘（园林）开盘（风格）开盘开盘（装修）宣传产品利益点传递开盘信息东方早报传递信息第一财经宣传产品利益点传递开盘信息宣传产品利益点传递开盘信息宣传产品利益点传递开盘信息宣传产品利益点传递开盘信息万科“豪宅之变”计划2012万科豪宅元年启势作品大众媒体培育计划20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/万科之变：万科豪宅元年，启势作品五玠坊
49、升级亮相。巡展：万科豪宅品系，强强联合，翡翠+五玠坊进行联手炒作。引入城市精华与城市封面的概念。进行巡展，资源分享。物料： 万科豪宅之变手册各个楼盘介绍典型业主资料软文规划夹页广告展板活动现场方案设计活动设置媒体：现场活动，巡展、新浪、搜房、项目网页、微博（大企业家名人）软文活动预告造势、跟进活动，后续报道预告造势：万科高端住宅巡览，探讨上海豪宅发展态势跟进：活动现场报道后续：五玠坊都市静谧豪宅特色取胜点，引领沪上豪宅新趋势20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/变万科豪宅诞生实
50、录居住之变：五玠坊就是上海居住史进程中的一次变革。主题：变回到这种房子诞生的地方主持人：杨澜主题内容：话题1：以江为界，摩登变迁历史（陈村）话题2：以人为界，豪宅设计之展话题3：以滩为界，城市经济走向宴会：一场听得见的盛宴。配合:东早,第一财经软文跟进20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/阶段三时间：11月1-12月30：万科大型时尚居住计划大师设计名人，名人证言，万科大型时尚居住计划开幕。商业体验版时尚版时尚版11月1日12月1日20132013房地产营销策划大全房地产营销策
51、划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/万科五玠坊：大型时尚体验活动。广告策略：后台人物前台体验【物业牌+设计牌】五玠坊篆刻时间的100人：越来越多的奢侈品放弃了光鲜亮丽的明星名人，放弃了珠光宝气的材质堆砌，而是让大量的后台人员走到前台，回归品牌所坚持的理念，回归产品本身对品质的坚持，用一种更为本质的方式来传达价值感，从而让客户深入地了解产品背后的价值。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/老带新活动：体验时
52、间利用会所与私善坊，联合高端品牌 举办主题晚宴定制私人晚宴 婚礼、生日、答谢会媒体：微电影20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/阵地战：吸引人+媒体现场圈层活动：行业类、环保类、绿色经济类万科美术馆开馆首展 | 中西餐厅营业仪式 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/以【圈层】为一级区域，画一笔不多的钱收买人心除去阶段性计划外，为持续性营销手段20132013房
53、地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/8月9月10月11月12月1234建筑圈艺术圈地产营销消费者开盘开盘初期影响前期影响中期影响后期影响1234工程节点景观开放，样板房开放等等短信/网络：打遍专业论坛、病毒视频、网站基地/线下活动：圈层事件和工程结点配合老带新等等20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/以【不争】的气度为刀柄，从土地产品客群出发形成“点线面”的媒体策略。20132
54、013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/立体媒体架构组成面媒体线媒体点媒体影响力为先，强调覆盖面传播面的广度，制造影响力，实现可【不争自王】之大众形象。媒体选择：户外、第一财经承担可【不争自王】之起势、深化持续，以及不同传播群体的到达，项目形象全年贯穿。选取财经、杂志和专业三条线全年线性传播节点式全面媒体覆盖，制造阶段势能，组合形成单点爆发。电视、纸媒、电台等全面媒体覆盖媒体类型作用类别目标l 形象造势与占位l 客群拦截l 形象维护与圈层传播l 增加在高端人群及目标人群中的曝光率现场及销售
55、节点起势20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/形象之 面媒体 第一财经 看房 标版（节点） 长线阶段节点Tvc硬广新盘公告新盘快报投放频度为正常日，2次（30秒）/天，重大节点前一周和当周，4次（1分钟）/天。第一财经频率为节点前一周和当周做投放，4次/天。活动时间：可由楼盘销售节点需求决定活动目的：结合线上媒体的宣传，利用华映全媒体资源，精准对接长甲目标客群，现场感受样板 房，带动人气，促进销售。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系
56、咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/专业杂志：租售、楼市、财经杂志：第一财经周刊、企业家杂志、商界区域杂志：浦东时报。形象之 线媒体 杂志负责形象持续和圈层传播，维持在高端及圈层中的影响力。选择媒体如下20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/以东早、晨报为主，重要节点做密集投放以第一财经为主，上海金融报为辅，财经专业媒体，针对财经圈层集中打击。形象之点媒体 报纸形象传播+节点围劫第一财经电视栏目节点配合（见第一财经部分内容）交通电台节点投放
57、形象之点媒体 电视电台节点围劫+价值传达新闻之炒作线 持续制造场内及场外话题，以大众+网络为主载体贯穿，辅助杂志与财经圈层节点发声，炒作媒介影响力。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/拓客之 线渠道 DM直投专业圈层，根据特有客户属性、运用通过有效数据库进行DM直投。金融类等拓客之点渠道：短信、巡展、活动节点爆破中运用，短信进行销售信息释放，巡展锁定目标群体爆破，活动进行现场场客户引导。 拓客之 面渠道 老社区、成交社区运用万科现阶段以成交客户或者社区的阵地资源进行物料活动的
58、多层次狙击。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/车库包装20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/END20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/形象点活动：两场（未来设计方向8.20圈内） 卢原（8月底引进资源做）9月份上市豪华版 修正部分：落地执行
59、部分的铺排王卿：四个方面的反馈：地段:抢滩执行落地低密：不够客户语言 对应垂直城市的说辞设计感设计师园林转换成客户语言通过软文推广卖点之上的“不争”通过画面或者软文去跟市场豪宅去争 细节：辅助图形 bv 注意应用 大面积Wt：四大阶段 产品的推售节奏（主线是豪华线） 形象上一次出来 土地抢滩 穿插路原 9、15大形象 分渠道做侧重 在媒介上8月份不出硬广 形象更换跟实际销售节点展开 硬广针对330说话周总：如何界定五玠坊：地段ok产品点：丰满 园林：感性和理性的关系 逍遥鸟的体现 符号化的东西延伸在景观区域 分大公园和各个功能空间 商业：不但但做住宅 另外一个生活场所建筑：围绕空间 主人和生活
60、 重新梳理 楼书梳理标准文字输出背后逻辑 -内在的不争表象话（是否合适）宣扬的静和生活力 不用不争直白表达 把文字和画面感融合在一体 怎样包装的更符合广告的标题本身 形式：小通栏 可以竖排 假新闻和硬广之间的关系嫁接 个性的东西表现意境 跟新闻广告的互补地段结束 和产品建筑及后续商业等等带来的氛围怎么结合 配比如何 篇幅如何 完整的体现 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/不争不跟 是否在硬广标题上体现：内心是不争不跟 表现：语境相同 不争 自我 如何更高层次已取繁华 何必再
61、取喧嚣内怀格局 何必予（语）外人知世界没有对错 只有高下后面要讲产品点 怎么跟主题契合再分高下 没有输赢高度和落地的结合 主题和产品点的结合前期软文 夹杂硬广 延安高架下周出街：到9月15号之前的媒介费用预算内容和排期 专业媒体楼市 租售的【铺排 电视上的广告排期和内容电视片的角度 给人的形象和传达的产品点 销售力：。产品 即将上市片子的制作手段：素材来源 内容： 地段 产品 上市信息 8月铺豪华版上市信息 18号推楼王 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/版位 主力媒体：东
62、早 晨报 晚报 30秒脚本电视的第一个版本 用图片的 未来两周工作铺排：软性配1/4硬广 特殊版位出硬广 15 16 号 晨报 ？媒体 写手 楼市点评 名人点评 专家点评等等媒体选择 排期如何 对应的内容嵌入形式 软性加通栏 信息主打楼王推出灵活度 有效度 的媒体组合和内容组合下下周到十月份的组合年底13个亿的分拆 落实工作一个片子 两个专题 一本楼书（卖楼） 户型手册（一套） 卢原的小物料前面阶段 几篇软文 中期上市之前一系列软文 （9.15之前）后期追捧式软文巡展的格局和物料配合营销之间的套路结合活动 媒体和圈层 新样板屋亮相之前做 卢原配合设计师做同行和媒体 客户需要一个推荐会 推荐和收筹的关系20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目节点 和现场周边的传播结合暖场活动 的应用微博营销的推广推荐的物料配合 礼品赠送道旗分好外部和内部时间点铺排钱的统筹 铺排
