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1、商务花园专题研究报告商务花园专题研究报告2010.10http:/ n形成因素 n与CBD特征比较 n商务花园内企业形态 http:/ Business Park的起源，最早可以追溯到Ebenezer Howard 的“花园城市”理念：一个位于大城市边缘的小型城市最佳人口约在3.2 万人左右，铁路是城市中主要的运输连接方式。 现代的Business Park概念则是一个综合与人性化的产物，通常Business Park是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。整个整个Business Park的发展可以分为四个时
2、期：的发展可以分为四个时期：TOWN概念概念发展展邻里关系里关系商商务与社区与社区 起源阶段起源阶段第一代的BusinessPark可以说，是从广为人知的“工业园区”演变而来。其通常坐落在已有城市的边缘，或者临近某个小城市。园区由多组小规模的建筑组成。偏重于那些基于科学研发的企业，而非商业型的企业。第二代BusinessPark在园区的规划上，他们更多的融合进城市生活的元素，在园区内设置一些商业设施，而不再像第一代那样追求园区的大面积，转而追求如何将BusinessPark有机的融合到城乡结合部，在紧密联系城市的同时，又不失去自己独有的人文社区特色。第三代BusinessPark发展的三要素为
3、：发展规模、位置和密度。发展规模决定位置、位置决定交通、交通影响密度。此时的BusinessPark已经成为城市功能的一部分，可以有私人空间和公共空间之分，但是那些园区内的新技术企业还不能真正拥有优美景致的独立小环境第四代BusinessPark的出现一个可以“自己自足”，以及可以提供足够内部交流空间的综合社区。就此，这时的BusinessPark已经逐步变成了一个与小城相仿的大社区，或者已经成为一个新型的现代化NEWTOWN。http:/ n规划分析 n独栋面积分析 n产品设计分析 n设计公司 n外立面 n景观分析 n项目配套分析n营销策略分析n广告语、价格分析n销售率、销售速率、销售量分析
4、n企业关注度、入住企业分析http:/ 一一. . 区域分析区域分析：u嘉捷：位于亦庄开发区内，凉水河北，东临京东方。uBDA国际企业大道：位于易庄荣华路南端点，大兴区亦庄经济开发区景园北街2号uBDA国际广场：大兴区亦庄经济开发区荣京西街u总部基地：西南四环外-北京市丰台区中关村科技园丰台园。处于四环边噪音较大，属于丰台区。u总部国际：西南四环以外，总部基地西侧，属于丰台区uMAX：顺义空港工业区B区，东距首都机场一公里，南临新国展三期国际公寓。MAX处于别墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区u非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区u汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧
5、http:/ BDA国际企业大道国际企业大道、总部基地主色调为黑色，过于压抑，、总部基地主色调为黑色，过于压抑，MAX外立面材料保温隔热，现代感强。外立面材料保温隔热，现代感强。http:/ 年销售速率、销售量分析年销售速率、销售量分析小结：小结：从销售率、年销售速率和销售量来看，商务花园总体上销售良好，结合区位因素和商务从销售率、年销售速率和销售量来看，商务花园总体上销售良好，结合区位因素和商务花园自身品质等因素，优质交通便捷的商务花园销售明显好于其他。花园自身品质等因素，优质交通便捷的商务花园销售明显好于其他。http:/ n总投资额：约45亿人民币n建设周期：3-5年商务花园案例分析商务
6、花园案例分析-总部基地（总部基地（ABP）http:/ 区区东东 区区商务花园案例分析商务花园案例分析-总部基地（总部基地（ABP）n占地47公顷n302栋商务楼n21个会所n3栋酒店n总部公寓n总部购物中心n占地18公顷n54栋商务楼n4万平方米地下商业n9洞高尔夫练习球场http:/ 期期壹壹 期期贰贰 期期叁叁 期期一一期期20万平米，万平米，85栋栋二二期期20万平米，万平米，87栋栋三三期期30万平米，万平米，130栋栋商务花园案例分析商务花园案例分析-总部基地（总部基地（ABP）http:/ B12123306.72 3306.72 11113031.16 3031.16 1010
7、2755.60 2755.60 商务花园案例分析商务花园案例分析-总部基地（总部基地（ABP）http:/ C8 82204.48 2204.48 7 71928.92 1928.92 6 61653.36 1653.36 r产品形式产品形式C型n二楼座或三楼座组合n电梯1部/楼座，计2台n层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米商务花园案例分析商务花园案例分析-总部基地（总部基地（ABP）http:/ E8 8221022107 7190019006 616251625r产品形式产品形式E型n四楼座组合n电梯1部/楼座，计4台n层高首层4.2米r标准层高标准层高3.4米米顶层高3.3米
8、 商务花园案例分析商务花园案例分析-总部基地（总部基地（ABP）http:/ 期期贰贰 期期叁叁 期期商务花园案例分析商务花园案例分析-BDA国际企业大道国际企业大道http:/ 期期贰贰 期期叁叁 期期商务花园案例分析商务花园案例分析-非中心非中心http:/ (平方米平方米) )商业商业1#1#4层1层12348632931集中式办集中式办公楼公楼2#2#7层1层72585728933#3#7层1层5902455393独立式办独立式办公楼公楼4#4#7层1层11831108115#5#7层2层15221376316#6#6层2层902710517#7#6层1层1161852718#8#6层2层934652219#9#5层1层8214874110#10#3层1层8533783111#11#5层1层2313122921独立式办公楼面积区间为独立式办公楼面积区间为380038001380013800平方米平方米http:/
