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1、1清境农场案例2台湾清境农场台湾清境农场位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，是台湾最优质的高山度假胜地是台湾最优质的高山度假胜地位于台湾唯一不靠海的南投县，紧邻合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名距离台北260公里，公共交通3小时（高铁+旅游专车），自驾车3.5小时利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光260公里清境农场台北合欢山3面积虽不大，但在农场用心经营规划之下，来自世界各地的花花草草所交织成面积虽不大，但在农场用心经营规划之下，来自世界各地的花花草草所交织成的百花风貌，让人不
2、禁有错觉仿佛置身于欧洲，也因此素有的百花风貌，让人不禁有错觉仿佛置身于欧洲，也因此素有“小瑞士小瑞士”之美名之美名4别有洞天的景色，辽阔的绿意，别有洞天的景色，辽阔的绿意，遍洒的花海，在蓝天的映衬下，更遍洒的花海，在蓝天的映衬下，更显得艳丽动人，悠游其中使人心旷显得艳丽动人，悠游其中使人心旷神怡，令人流连忘返神怡，令人流连忘返 5原来天是可以这么蓝的，空气是可以这么清新的。作为长期生活在都原来天是可以这么蓝的，空气是可以这么清新的。作为长期生活在都市里的人来说，太需要这个环境了，真有点想懒着不走了市里的人来说，太需要这个环境了，真有点想懒着不走了6整体规划整体规划通过公共交通和步道搭建交通体系
3、，连接通过公共交通和步道搭建交通体系，连接各个节点，形成各个节点，形成“线点面线点面”联动的景区整体格局联动的景区整体格局n线：车行路+步道农场内部由一条主要车行路联通外部并串联各主要节点同时通过搭建多重山体步道体系，完善内部交通的观赏性联动n点：游客服务中心、休闲中心及特色民宿通过游客服务中心完善景区接待功能，游客休闲中心提供综合配套服务结合山体资源搭建多种不同主题风格的特色民宿，体验异域度假风情n面：草场、牧场、花园和茶园有机联动将景区节点离散化，在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动通过内部交通体系将各片区进行有机联动游客服务中心特色民宿特色民宿特色民宿游客休
4、闲中心瑞士花园草场牧场特色民宿山顶花园茶园车行路步道果园7线线- -特色交通导入特色交通导入通过主要车行线路连接外部交通和通过主要车行线路连接外部交通和农场内各主要节点，内部有特色接驳车辆供游客乘坐农场内各主要节点，内部有特色接驳车辆供游客乘坐游客服务中心作为农场入口是主要的外部连接点和游客集散地，配有大面积的停车场和接待设施景区有接驳车辆连接南投县埔里车站，同时在景区内各主要节点停靠接送游客景区内部还有多种特色景观交通工具，方便游客的同时可以欣赏风景8线线- -步道体验步道体验沿山体修建多条特色观景步道，串联各沿山体修建多条特色观景步道，串联各个景观节点，方便游客徒步观赏风光个景观节点，方便
5、游客徒步观赏风光落日步道步步高升步道樱花步道柳杉步道观山步道翠湖步道畜牧步道玛格丽特步道9点点- -综合服务设施综合服务设施以游客服务中心和游客休闲中心为以游客服务中心和游客休闲中心为核心设施，周边散点分布各国主题的特色民宿核心设施，周边散点分布各国主题的特色民宿游客服务中心游客休闲中心游客服务中心作为农场入口是主要的游客集散地游客休闲中心提供综合配套服务特色民宿特色民宿特色民宿特色民宿10面面- -草原牧场草原牧场依托青青草原核心资源，打造草场、牧依托青青草原核心资源，打造草场、牧场、花卉、果园、茶园等几大休闲体验区场、花卉、果园、茶园等几大休闲体验区游客服务中心游客休闲中心瑞士花园草场牧场
6、山顶花园茶园果园草场牧场瑞士花园果园茶园山顶花园11文化植入文化植入以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验美食等多重参与性文化体验摆夷族节庆活动以及游客参与互动摆夷族特色舞蹈摆夷美食节12清境农场模式清境农场模式“大大CLUBMEDCLUBMED”类旅游度假村模式类旅游度假村模式摆夷族美食互动式农牧体验主题个性化分散式统一性集散地模式搭建体系个性定制化旅游服务，满足不同客户需求依山就势，各景点分散式布局管理委员会统一经营管理属于郊区旅游度假集散地体验规划经营功能功能住宿化各国主题特色民宿多种功能业态复合打造13开发策略开发策略先期依
7、托草场资源发展观光旅游，撬动区先期依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力前期后期观光旅游旅游度假文化植入主题花园特色民宿从单纯的农场发展成观光农场，开放青青草原等景点相继建立大量特色民宿和其他复合业态，逐渐成为知名的度假胜地草场农牧体验休闲娱乐综合服务14盈利模式盈利模式核心设施自持运营获取收益，少量民宿和核心设施自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营商业本地村民自营游客中心景区国民宾馆整个农场由国军退出
8、预备役辅导委员会统一管理，通过游客服务中心和游客休闲中心统一对外服务，各个景点单独收费核心商业各国主题民宿委员会村民自营民宿商业民宿旅馆运营收益运营收益村民自己运营管理，与景区无关游客中心商业青青草原国民宾馆主题民宿核心设施全部自持运营15案例总结案例总结n清境农场：利用山地草场先天资源优势，打造独特的城郊休闲农场风光，区别于传统景区大规模开发模式完善的功能体系，依山就势，各个景点分散布局；通过交通体系现串联景区各个节点，形成“线点面”联动的内部格局景区内统一规划管理运营少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，对于大众游客成为核心吸引力之一盈利模式：必须统一经营管理，全部自持最佳，至少核心设施需要自持功能体系：搭建公共交通和内部游览体系，连接各个节点，串联运动、休闲、民宿和服务片区形成“线点面”联动的功能布局；同时增强游客体验感文化植入：本地文化资源植入到关联活动中，作为独特的文化内涵，形成唯一性的吸引力项目借鉴：项目借鉴：16谢谢谢谢
