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1、建筑工程造价管理建筑工程造价管理华南理工大学华南理工大学申琪玉申琪玉1 1举世瞩目的三峡总投资举世瞩目的三峡总投资20002000多个亿！多个亿！2 2三峡工程全称为长江三峡水利枢纽工程。三峡工程全称为长江三峡水利枢纽工程。工期工期三峡工程分三期，三峡工程分三期，总工期总工期17年年。一期工程一期工程5年年(19931997年年)，除准备工，除准备工程外，主要进行一期围堰填筑，导流明渠程外，主要进行一期围堰填筑，导流明渠开挖等。开挖等。二期工程二期工程6年年(19972003年年)，工程主，工程主要任务是修筑二期围堰，左岸大坝的电站要任务是修筑二期围堰，左岸大坝的电站设施建设及机组安装等。导流
2、明渠截流是设施建设及机组安装等。导流明渠截流是二二 期工程转向三期工程建设的重要标志。期工程转向三期工程建设的重要标志。三期工程三期工程6年年(20032009年年)，本期进，本期进行的右岸大坝和电站的施工，并继续完成行的右岸大坝和电站的施工，并继续完成全部机组安装。三峡水库是一座长达全部机组安装。三峡水库是一座长达600公公里，最宽处达里，最宽处达2000米，面积达米，面积达10000平方平方公里，水面平静的峡谷型水库。公里，水面平静的峡谷型水库。3 3巨大效益巨大效益巨大效益巨大效益三峡工程是中国，也是世界上最大的水利枢纽工程，三峡工程是中国，也是世界上最大的水利枢纽工程，三峡工程是中国，
3、也是世界上最大的水利枢纽工程，三峡工程是中国，也是世界上最大的水利枢纽工程，是治理和开发长江的关键性骨干工程。它具有是治理和开发长江的关键性骨干工程。它具有是治理和开发长江的关键性骨干工程。它具有是治理和开发长江的关键性骨干工程。它具有防洪、防洪、防洪、防洪、发电、航运发电、航运发电、航运发电、航运等综合效益。等综合效益。等综合效益。等综合效益。投资投资投资投资国家批准的三峡工程初步设计国家批准的三峡工程初步设计国家批准的三峡工程初步设计国家批准的三峡工程初步设计静态投资概算为静态投资概算为静态投资概算为静态投资概算为900.9900.9亿元亿元亿元亿元(1993(1993年年年年5 5月末价
4、格月末价格月末价格月末价格) )，其中枢纽工程投资约，其中枢纽工程投资约，其中枢纽工程投资约，其中枢纽工程投资约500.9500.9亿元、水库淹没处理及移民安置费用亿元、水库淹没处理及移民安置费用亿元、水库淹没处理及移民安置费用亿元、水库淹没处理及移民安置费用400400亿元。亿元。亿元。亿元。按照按照按照按照19941994年的物价水平、贷款利息等因素测算，工年的物价水平、贷款利息等因素测算，工年的物价水平、贷款利息等因素测算，工年的物价水平、贷款利息等因素测算，工程动态总投资估算为程动态总投资估算为程动态总投资估算为程动态总投资估算为20392039亿元。亿元。亿元。亿元。最终投资最终投资
5、最终投资最终投资不超过不超过不超过不超过18001800亿元亿元亿元亿元4 4广州西塔（又名广州国际广州西塔（又名广州国际广州西塔（又名广州国际广州西塔（又名广州国际金融中心）总投资金融中心）总投资金融中心）总投资金融中心）总投资6060亿亿亿亿人民币人民币人民币人民币( (折合约折合约折合约折合约6.16.1亿欧亿欧亿欧亿欧元。元。元。元。 【建设地点建设地点建设地点建设地点】：广州市珠江新城：广州市珠江新城：广州市珠江新城：广州市珠江新城J J区区区区【开工时间开工时间开工时间开工时间】：20052005年年年年1212月底月底月底月底【竣工时间竣工时间竣工时间竣工时间】：预计：预计：预计
6、：预计20102010年初年初年初年初【占地面积占地面积占地面积占地面积】：3.13.1万平方米万平方米万平方米万平方米【建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积】：44.844.8万平方米万平方米万平方米万平方米【建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度】：楼面：楼面：楼面：楼面432432米，总高米，总高米，总高米，总高440440米米米米【建筑层数建筑层数建筑层数建筑层数】：地下：地下：地下：地下4 4层、地上层、地上层、地上层、地上103103层层层层的主塔楼和的主塔楼和的主塔楼和的主塔楼和2828层的附楼组成层的附楼组成层的附楼组成层的附楼组成 【结构形式结构形式结构形式结构形式】：钢筋混凝土结构：
7、钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构【投资单位投资单位投资单位投资单位】：广州市城市建设开发：广州市城市建设开发：广州市城市建设开发：广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公集团有限公司、越秀投资有限公集团有限公司、越秀投资有限公集团有限公司、越秀投资有限公司（联合体）司（联合体）司（联合体）司（联合体）【建设用途建设用途建设用途建设用途】：超甲级写字楼、国际：超甲级写字楼、国际：超甲级写字楼、国际：超甲级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、服务式公寓顶级豪华品牌酒店、服务
8、式公寓顶级豪华品牌酒店、服务式公寓顶级豪华品牌酒店、服务式公寓高档购物商场和国际会议中心高档购物商场和国际会议中心高档购物商场和国际会议中心高档购物商场和国际会议中心5 56 6 广州东塔广州东塔广州东塔广州东塔预计投资超过预计投资超过预计投资超过预计投资超过100100亿元亿元亿元亿元；【建设地点建设地点建设地点建设地点】：广州市珠江：广州市珠江：广州市珠江：广州市珠江新城新城新城新城J J区区区区【开工时间开工时间开工时间开工时间】：20092009年年年年9 9月月月月【竣工时间竣工时间竣工时间竣工时间】：预计：预计：预计：预计20162016年年年年初初初初【占地面积占地面积占地面积占
9、地面积】：2649426494平方米平方米平方米平方米【建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积】：地上约：地上约：地上约：地上约3737万万万万平方米平方米平方米平方米【建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度】：约：约：约：约530530米米米米【建筑层数建筑层数建筑层数建筑层数】： 116116层：规层：规层：规层：规划建设划建设划建设划建设116116层高，包括地上层高，包括地上层高，包括地上层高，包括地上部分部分部分部分113113层，地下部分层，地下部分层，地下部分层，地下部分3 3层；层；层；层； 【结构形式结构形式结构形式结构形式】：钢结构：钢结构：钢结构：钢结构【投资单位投资单位投资单位投资
10、单位】：周大福集团：周大福集团：周大福集团：周大福集团【建设用途建设用途建设用途建设用途】：写字楼酒：写字楼酒：写字楼酒：写字楼酒店公寓店公寓店公寓店公寓7 7港珠澳大桥港珠澳大桥港珠澳大桥是一座连接港珠澳大桥是一座连接香港香港、珠海珠海和和澳门澳门的巨大的巨大桥梁桥梁。港珠澳大桥主体建造工程于。港珠澳大桥主体建造工程于2009年年12月月15日开工日开工建设，以期于建设，以期于2015至至2016年完成年完成，大桥投资超，大桥投资超700亿元亿元，约需，约需6年年建成。建成。工程建设内容包括：港珠澳大桥主体工程、工程建设内容包括：港珠澳大桥主体工程、香港口岸、珠海口岸、澳门口岸、香港接香港口
11、岸、珠海口岸、澳门口岸、香港接线以及珠海接线。大桥主体工程采用线以及珠海接线。大桥主体工程采用桥隧桥隧组合组合方式，大桥主体工程全长约方式，大桥主体工程全长约29.6公里，公里，海底隧道长约海底隧道长约6余公里余公里。 8 89 920092009年年年年1212月月月月1515日港珠澳大桥开工仪式在珠海举行。日港珠澳大桥开工仪式在珠海举行。日港珠澳大桥开工仪式在珠海举行。日港珠澳大桥开工仪式在珠海举行。 1010隧道入口效果图隧道入口效果图隧道入口效果图隧道入口效果图 1111131亿元亿元 我国交通单标标王我国交通单标标王2010年年12月月21日日港珠澳大桥管理局港珠澳大桥管理局与与中国
12、交通建设股份有限公司中国交通建设股份有限公司联合体签署了联合体签署了港珠澳大桥岛隧工程港珠澳大桥岛隧工程设计施工总承包合同设计施工总承包合同。该工程中标价该工程中标价131亿元亿元，是迄今为止我，是迄今为止我国交通行业单个标段和设计施工总承包标国交通行业单个标段和设计施工总承包标的金额最大的工程。港珠澳大桥管理局表的金额最大的工程。港珠澳大桥管理局表示，岛隧工程也是整个大桥最核心、最关示，岛隧工程也是整个大桥最核心、最关键的工程，此次签约标志着大桥主体工程键的工程，此次签约标志着大桥主体工程建设正式启动，预计将于建设正式启动，预计将于2016年底建成。年底建成。1212前前 言言课程性质和任务
13、课程性质和任务（一）课程性质：该课程是土木工程专业的（一）课程性质：该课程是土木工程专业的主干专业课。是加强学生工程造价管理知主干专业课。是加强学生工程造价管理知识的一门重要课程。其目的使学生熟悉建识的一门重要课程。其目的使学生熟悉建设工程造价的构成及建筑工程各分部分项设工程造价的构成及建筑工程各分部分项工程成本的计算及控制方法。掌握具体建工程成本的计算及控制方法。掌握具体建筑工程造价的计算方法及文件编制。筑工程造价的计算方法及文件编制。1313（二）主要任务：（二）主要任务：通过本课程的学习，学生通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用
14、、工程量计算、工程造价文件的编制与用、工程量计算、工程造价文件的编制与管理。核心任务是帮助学生掌握工程造价管理。核心任务是帮助学生掌握工程造价文件编制与管理的方法，具有工程造价文文件编制与管理的方法，具有工程造价文件编制与管理的初步能力。件编制与管理的初步能力。1414第第1 1章章 概论概论第第2 2章章 建设工程定额建设工程定额第第3 3章章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成第第4 4章章 建设工程计价办法建设工程计价办法第第5 5章章 工程量计算规则工程量计算规则第第6 6章章 工程造价文件的编制工程造价文件的编制主要内容主要内容1515课程的特点课程的特点： 政策性强政策性强 综合
15、性强综合性强 实践性强实践性强学习方法学习方法： 理论联系实际理论联系实际1616教材教材教材教材 建设工程概预算建设工程概预算建设工程概预算建设工程概预算. . . .申琪玉、张海燕申琪玉、张海燕申琪玉、张海燕申琪玉、张海燕. . . .华南理工大学华南理工大学华南理工大学华南理工大学出版社出版社出版社出版社.2010.3.2010.3.2010.3.2010.3参考资料参考资料参考资料参考资料建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008GB50500-2008GB50500-200
16、8）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005GB/T503532005GB/T503532005GB/T503532005 ） 广东省建筑与装饰工程综合定额（广东省建筑与装饰工程综合定额（广东省建筑与装饰工程综合定额（广东省建筑与装饰工程综合定额（20102010） 广东省建设工程计价通则（广东省建设工程计价通则（广东省建设工程计价通则（广东省建设工程计价通则（20102010） 广东省建设施工机械台班费用（广东省建设施工机械台班费用（广东省建设施工机械台班费用（广东省建设施工机械台班费用（20102010）1
17、717第一章第一章 概论概论第一节第一节 基本建设基本建设第二节第二节 建设工程概预算概论建设工程概预算概论第三节第三节 工程造价的特点及影响因素工程造价的特点及影响因素18181.1 1.1 基本建设基本建设一一. . 基本建设的概念基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作及与之相关的其他工作均称为基本建设。均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新由此可见，基本建设实质上是形成新的
18、固定资产的经济活动，是实现社会扩大的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。再生产的重要手段。1919 1. 按用途不同分按用途不同分生产性建设生产性建设 满足生产需要或直接用于生产满足生产需要或直接用于生产非生产性建设非生产性建设 满足人民物质文化生活需要满足人民物质文化生活需要二二.基本建设的分类基本建设的分类20202. 按性质不同分按性质不同分 新新建建项项目目 无有 或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。 改改建建项项目目 旧新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。 扩扩建建项项目目 小大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力。2121 恢
19、复项目恢复项目 破原 遭破坏后恢复 。 迁建项目迁建项目 这那 3. 按规模或总投资分大、中、小型项目按规模或总投资分大、中、小型项目工业建设项目一般按设计生产能力划分。工业建设项目一般按设计生产能力划分。如钢铁联合企业，年产钢量如钢铁联合企业，年产钢量100万万t的为大型企业；的为大型企业；年产钢量在年产钢量在10100万万t之间的为中型企业；之间的为中型企业；年产钢量年产钢量10万万t的为小型企业。的为小型企业。 非工业建设项目不区分大型和中型，统称大中型项目。非工业建设项目不区分大型和中型，统称大中型项目。非工业建设项目不区分大型和中型，统称大中型项目。非工业建设项目不区分大型和中型，统
20、称大中型项目。 一个建设项目在按总体设计全部建成之前，一个建设项目在按总体设计全部建成之前，其性其性质一直不变质一直不变 。22224.以计划年度为单位，按建设项目建以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同分类设过程的不同分类 （1）筹建项目）筹建项目（2）施工项目）施工项目（3）投产项目）投产项目（4）收尾项目）收尾项目23235.按建设项目资金来源和渠道不同分类按建设项目资金来源和渠道不同分类（1）国家投资的建设项目）国家投资的建设项目（2）银行信用筹资的建设项目）银行信用筹资的建设项目（3）自筹资金的建设项目）自筹资金的建设项目（4）引进外资的建设项目）引进外资的建设项目（5）长期资金
21、市场筹资的建设项目）长期资金市场筹资的建设项目2424三三.基本建设的内容基本建设的内容 建筑安装工程建筑安装工程 其其他他基基本本建建设设 土土地地征征购购、拆拆迁迁补补偿偿、职职工工培培训、勘察设计、工程监理等训、勘察设计、工程监理等。建筑工程：建筑物、构筑物、管道。建筑工程：建筑物、构筑物、管道。设设备备安安装装工工程程：生生产产、动动力力、医医疗疗、实实验验所所需需机机械械设设备备的的安安装装及及试车。试车。设备购置设备购置 设备设备 商品商品 固定资产形成固定资产形成工具、器具及生产家具购置工具、器具及生产家具购置生产者购置者2525四四. . 基本建设项目的层次划分基本建设项目的层
22、次划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力以
23、独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。2626图图1-1 建设项目的划分层次建设项目的划分层次2727五五. 基本建设程序基本建设程序（一）概念（一）概念基基本本建建设设程程序序指指建建设设项项目目从从决决策策、设设计计、施施工工到到竣竣工工验验收收、投投入入使使
24、用用整整个个建建设设过过程程中中各项工作必须遵循的各项工作必须遵循的先后次序先后次序。2828(二二) 基本建设程序的内容基本建设程序的内容 1. 项目建议书项目建议书 投资者根据国民经济的发展、工农业生投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项
25、目。项目。2929项目建议书的主要内容项目建议书的主要内容1)1)项目名称；项目名称；2)2)建设项目提出的必要性和依据；建设项目提出的必要性和依据；3)3)产品方案、市场预测、拟建规模和建设地点的初步设想；产品方案、市场预测、拟建规模和建设地点的初步设想；4)4)资源情况，建设条件，协作关系和技术、设备可能的引进国资源情况，建设条件，协作关系和技术、设备可能的引进国别、厂商的初步分析；别、厂商的初步分析；5)5)环境保护；环境保护；6)6)投资估算和资金筹措设想，包括偿还贷款能力的大体测算；投资估算和资金筹措设想，包括偿还贷款能力的大体测算；7)7)项目的总体进度安排；项目的总体进度安排；8
26、)8)工厂组织和劳动定员估算；工厂组织和劳动定员估算；9)9)经济效果和社会效益的初步估算。经济效果和社会效益的初步估算。3030 2. 可行性研究可行性研究市场市场必要性必要性技术技术可行可行性性财务财务可能可能性性决策决策是否建是否建怎样建怎样建实施实施3131可行性研究的内容可行性研究的内容 1）总论）总论 2）市场需求预测和拟建规模）市场需求预测和拟建规模 3）原材料、燃料及资源情况）原材料、燃料及资源情况 5）设计方案）设计方案 6）环境保护与劳动安全）环境保护与劳动安全 7）企业组织、劳动定员和人员培训）企业组织、劳动定员和人员培训 8）项目实施进度建议）项目实施进度建议 9）投资
27、估算和资金筹措）投资估算和资金筹措 1010）项目社会和经济效果综合评价与结论及建议）项目社会和经济效果综合评价与结论及建议）项目社会和经济效果综合评价与结论及建议）项目社会和经济效果综合评价与结论及建议3232可行性研究报告的审批权限可行性研究报告的审批权限 大中型项目大中型项目的可行性研究报告，按隶属关的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市提出审系由国务院主管部门或省、区、市提出审查意见，报查意见，报国家发展和改革委员会审批国家发展和改革委员会审批，其中其中重大项目由国家发展和改革委员会审重大项目由国家发展和改革委员会审查后报国务院审批查后报国务院审批。小型项目的可行性研
28、究报告，按隶属关系小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市发展和改由国务院主管部门或省、区、市发展和改革委员会审批。革委员会审批。 3333 3. 3. 编制设计任务书编制设计任务书编制设计任务书编制设计任务书( (工程建设的大纲工程建设的大纲工程建设的大纲工程建设的大纲) ) 将将将将有有有有计计计计划划划划，按按按按比比比比例例例例的的的的国国国国民民民民经经经经济济济济计计计计划划划划具具具具体体体体落落落落实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。作用：作用： 是是是是保保保保证证证证建建建建设设设设项项项项目目目目建建建建
29、立立立立在在在在资资资资源源源源和和和和外外外外部部部部建建建建设设设设条条条条件可靠的基础上。件可靠的基础上。件可靠的基础上。件可靠的基础上。3434 4. 4. 选择建设地点选择建设地点选择建设地点选择建设地点( (选址、定点选址、定点选址、定点选址、定点) )解决：解决： 工程地质、水文地质等自然条件是否可靠工程地质、水文地质等自然条件是否可靠 建设用所需水、电、运输条件等是否落实建设用所需水、电、运输条件等是否落实 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备3535 5. 5. 编制设计文件编制设计文件编制设计文件编制设计文件工艺为主，土建为辅工艺为主
30、，土建为辅初步设计（初步设计概算）初步设计（初步设计概算）技术设计技术设计（修正概算）（修正概算）施工图设计施工图设计（施工图预算）（施工图预算） 6. 6. 建设准备建设准备建设准备建设准备征地拆迁、五通一平、征地拆迁、五通一平、招投标、项目招投标、项目报建、报建、办理施工许可证等。办理施工许可证等。3636 8 8 生产准备生产准备生产准备生产准备: : 机构设置、人员配备和培训、技术机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等。准备、物资准备、外部协作条件等。&9. 9. 竣工验收、交付生产：竣工验收、交付生产：竣工验收、交付生产：竣工验收、交付生产：竣工验收分为单项工程
31、和单位工程的验收工作。竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作。 10. 10. 建设项目后评价：建设项目后评价：建设项目后评价：建设项目后评价：一般为项目建成后一般为项目建成后13年。年。&7. 7. . .组织施工：组织施工：组织施工：组织施工：施工单位进行施工安装。施工单位进行施工安装。37371.2 1.2 建设工程概预算概论建设工程概预算概论一一. .建设工程概预算的概念建设工程概预算的概念 建设工程概预算是计算建设工程从筹建到建设工程概预算是计算建设工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取不同设计阶段的
32、设计图纸，各种定额和取费标准，费标准，预先预先计算拟建工程所需全部费用计算拟建工程所需全部费用的文件。的文件。二二. .建设工程概预算分类建设工程概预算分类1 1、按建设项目所处的、按建设项目所处的建设阶段分建设阶段分：有投资估：有投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、施工预算、工程结算和投标价、合同价、施工预算、工程结算和竣工决算等。竣工决算等。3838投资投资估算估算基本建设阶段基本建设阶段可行性研可行性研究阶段究阶段编制依据编制依据建设建设单位单位编制编制单位单位类似工程预算类似工程预算资料资料估算指标估算指标概算指标概算指标结
33、果结果建设项目全部建设项目全部投资费用投资费用控制投资限额控制投资限额3939设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计技术设计技术设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用控制工程投资控制工程投资4040基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算建设建设单位、单位、施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市
34、场价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的建设费用程的建设费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价4141基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果招标控招标控制价制价招标招标人人施工图纸施工图纸国家、行业建设国家、行业建设主管部门颁发的主管部门颁发的计价依据和办法计价依据和办法招标工程限定招标工程限定的最高造价的最高造价施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程招标前工程招标前招标工程的最高限价招标工程的最高限价4242基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结
35、果投标价投标价投标投标单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工定额施工定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格费用定额费用定额投标报价投标报价招投标阶段招投标阶段投标人投标时报出投标人投标时报出的工程造价的工程造价工程量清单工程量清单风险因素风险因素4343基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果合同价合同价招、招、投标投标单位单位中标价中标价双方协商双方协商承包合同价承包合同价招投标阶段招投标阶段定标后、签定标后、签合同前合同前4444编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施
36、工图纸施工图纸施工定额施工定额拟建工程的人拟建工程的人工、材料、机工、材料、机械消耗量，以械消耗量，以及相应的人工及相应的人工费、材料费、费、材料费、机械费机械费施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部基本建设基本建设基本建设基本建设阶段阶段阶段阶段企业内部进行施工管理、核算工程成本企业内部进行施工管理、核算工程成本4545编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果工程工程结算结算施工施工单位单位现场签证现场签证设计变更设计变更预算定额预算定额工程实际发工程实际发生费用生费用施工过程中施工过程中验收后验收后基本建设基本建设基本建设基本建设阶段阶段阶段阶段施工单位向建设单位结算工程
37、款施工单位向建设单位结算工程款合同价合同价4646编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果竣工竣工决算决算建设建设单位单位竣工结算竣工结算勘察设计费、勘察设计费、监理费监理费征地拆迁费、征地拆迁费、工器具购置费工器具购置费等等全部工程全部工程建设费用建设费用工程验收后工程验收后基本建设基本建设基本建设基本建设阶段阶段阶段阶段核定实际投资额、核定新增固定资产核定实际投资额、核定新增固定资产4747 2 2、按编制对象分、按编制对象分单位工程预算单位工程预算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算3、按专业分类、按专业分类土建工土建工程预算程预算给排水工给排水工程预算程预算采暖
38、工采暖工程预算程预算电气工电气工程预算程预算装饰装装饰装修工程修工程预算预算建筑与装饰工程建筑与装饰工程预算预算安装工程安装工程预算预算市政工程市政工程预算预算园林绿化工程园林绿化工程预算预算4848三三. . 编制建设工程预算的一般程序编制建设工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价计算各项费用汇总工程造价预算审核编写说明填写封面计算直接费，工料分析49491.3 工程造价的特点及影响工程造价的特点及影响因素概述因素概述5050一一. 工程造价的含义工程造价的含义第一种含义是从投资者或业主的角度第一种含义是从投资者或业主的角度来定义的。工程造价就是来定义
39、的。工程造价就是工程投资费工程投资费用用 。第二种含义是从发包人、承包商、供第二种含义是从发包人、承包商、供应商的角度来定义的。工程造价为应商的角度来定义的。工程造价为工工程承发包价格。程承发包价格。 5151二二.工程造价的特点工程造价的特点1.工程造价的大额性工程造价的大额性2.工程造价的单个性工程造价的单个性3.工程造价的动态性工程造价的动态性4.工程造价的层次性工程造价的层次性5.工程造价的地区性工程造价的地区性6.工程造价的专业性工程造价的专业性5252三三.工程造价的作用工程造价的作用 1.是项目决策和投资控制的重要依据是项目决策和投资控制的重要依据2.是施工准备和成本控制的重要依
40、据是施工准备和成本控制的重要依据3.是评价投资效果和项目经济效益的是评价投资效果和项目经济效益的重要指标重要指标5353四四.工程造价的计价特征工程造价的计价特征计价的单件性计价的单件性计价的阶段性、多次性计价的阶段性、多次性计价的统一性计价的统一性计价的组合性计价的组合性5454工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图可可阶阶段段可行性可行性研究阶段研究阶段初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段施工图施工图设计阶段设计阶段招投标招投标阶段阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算设计设计概算概算修正修正概算概算施工图施工图预算预算合同价合同价 结算价结算价
41、竣工竣工决算决算工程多次性极佳示5555工程造价的组合计价过程工程造价的组合计价过程分分项项工工程程造造价价分分部部工工程程造造价价单单位位工工程程造造价价单单项项工工程程造造价价建建设设项项目目总总价价5656五五.影响工程造价的因素影响工程造价的因素(一一) 政府行为对工程造价的影响政府行为对工程造价的影响1.1.财政政策的影响财政政策的影响财政政策的影响财政政策的影响2.2.利率汇率政策的影响利率汇率政策的影响利率汇率政策的影响利率汇率政策的影响3.3.税收政策的影响税收政策的影响税收政策的影响税收政策的影响(二二) 建筑市场供求状况对工程造价的影响建筑市场供求状况对工程造价的影响需求需
42、求需求需求 价格价格价格价格 需求需求需求需求 价格价格价格价格 供不应求供不应求供不应求供不应求 价格价格价格价格 价值价值价值价值 供过于求供过于求供过于求供过于求 价格价格价格价格 20%)2.施工机械化装备的程度施工机械化装备的程度(15%20%)3.建筑材料市场的供求（建筑材料市场的供求（60%70%）4.对环境保护的要求：噪音、对环境保护的要求：噪音、“三废三废”5.建设项目的需求建设项目的需求6161(六六) 业主的期望对工程造价的影响业主的期望对工程造价的影响投资决策、建设方案选择投资决策、建设方案选择承包商选择承包商选择质量目标质量目标进度目标进度目标造价目标造价目标6262(七七).承包商的业务水平、管理水平承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响对工程造价的影响( (八八).).社会因素对工程造价的影响社会因素对工程造价的影响心理因素：需求偏好、心理感受、心理因素：需求偏好、心理感受、 主观看法主观看法文化因素：风俗习惯、民族风情、文化因素：风俗习惯、民族风情、 宗教禁忌宗教禁忌6363讨论题讨论题谈谈你对工程造价的认识。谈谈你对工程造价的认识。谈谈你对本课程的期望和建议。谈谈你对本课程的期望和建议。6464
