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1、第五章第五章 普通土建工程普通土建工程 施工施工图预算的算的编制制杨天春天春2019年年2月月5.1 施工图预算编制根据和方法施工图预算编制根据和方法n5.1.1 施工施工图预图预算的概念和作用算的概念和作用n1、施工、施工图预图预算的概念算的概念根本建立根本建立阶段段编制根据制根据计算内容算内容施施工工图预算算施工施工单位位施工施工图纸预算定算定额施工施工组织设计资料市料市场价价钱施工施工图设计图纸已完成已完成工程开工前工程开工前编制制单位位工程量工程量间接接费直接直接费利利润|税金税金单位位工工程程造造价价结论2、单项单项工程工程预预算的内容算的内容建筑工程建筑工程预算算装装饰装修工程装修
2、工程预算算给排水工程排水工程预算算电气照明工程气照明工程预算算暖通工程暖通工程预算算普通土建普通土建工程工程预算算安装工程安装工程预算算单项工工程程预算算本章本章内容内容5.1 施工图预算编制根据和方法施工图预算编制根据和方法n5.1.1 施工施工图预图预算的概念和作用算的概念和作用n3、施工、施工图预图预算的作用算的作用1编制招制招标标底、招底、招标报价，价，签署工程施工合同署工程施工合同3编制施工制施工组织设计4经过工料分析确定人材机耗费量，便于经过工料分析确定人材机耗费量，便于进展施工安排和确定施工进度进展施工安排和确定施工进度2编制工程制工程结算算进展两算展两算对比比工程完工且开工验收
3、后，承包商根据设计变卦工程完工且开工验收后，承包商根据设计变卦和业主签证等资料，计算工程开工造价和业主签证等资料，计算工程开工造价施工施工图预算算施工施工预算算对比对比对外确定工程造价外确定工程造价对内内计算工程本算工程本钱5.1 施工图预算编制根据和方法施工图预算编制根据和方法n5.1.2 施工施工图预图预算的算的编编制根据制根据1施工施工图纸建筑建筑图、构造、构造图、规范范图集集图纸会会审记录、招、招标答疑会答疑会记录2预算定算定额鄂鄂2019建筑工程定建筑工程定额|装装饰装修工程定装修工程定额|费用定用定额建立工程工程量确定建立工程工程量确定计价价规范范GB50500-20193资料市料
4、市场价价钱造价月刊，省、市造价网站造价月刊，省、市造价网站4施工施工组织设计现实上很多上很多时候并无施工候并无施工组织设计，此，此时应留意留意以下的默以下的默许条件：条件：土方工程中：土土方工程中：土质为坚土；运土土；运土间隔隔50m以内；运以内；运输工工具具为双双轮车非施工非施工现场制造构件普制造构件普通通为木木门窗和窗和YKB，其，其运距运距为：木：木门窗窗3km以以内、内、YKB510KM过梁普通梁普通为现场预制。但制。但门窗窗设置在柱置在柱边时，过梁一定是梁一定是现浇YKB安装：卷安装：卷扬扬机，无机，无焊焊接接|垂直运垂直运输输机械机械普通普通为为卷卷扬扬机机5.1 施工图预算编制根
5、据和方法施工图预算编制根据和方法n5.1.3 施工施工图预图预算的算的编编制方法制方法编制制方方法法单价价法法计算算分分项工工程程量量套套定定额基基价价汇总单位位工工程程基基价价计算算直直接接工工程程费定定额计额计价方式价方式计算算直直接接费|间接接费人人材材机机工工料料分分析析计算算人人材材机机价价差差计算算工工程程造造价价实物物法法计算算分分项工工程程量量套套定定额人人材材机机耗耗费量量汇总单位位工工程程人人材材机机耗耗费量量按按市市场价价钱确确定定直直接接工工程程费计算算间接接费利利润税税金金计算算工工程程造造价价资料料费机械机械费人工人工费区别区别常常用用编制制阐明明填填写写封封面面装
6、装订成成册册5.1 施工图预算编制根据和方法施工图预算编制根据和方法n5.1.3 施工施工图预图预算算编编制制阐阐明的内容明的内容n1、工程概略、工程概略工程称号及工程称号及编编号、建立号、建立单单位、构造位、构造方式、建筑面方式、建筑面积积、层层数等；数等；n2、预预算文件算文件编编制根据制根据设计图设计图来源、来源、设计单设计单位、位、所用的定所用的定额额和取和取费规费规范的称号；范的称号；n3、写出人工、写出人工、资资料和机械价差的料和机械价差的调调整情况；整情况；n4、写出、写出预预算外工程内容，注明能否有算外工程内容，注明能否有签证签证；n5、写出、写出编编制制预预算文件算文件时图纸
7、时图纸上不清楚或有矛盾的地上不清楚或有矛盾的地方，以及方，以及编编制制时时的的处处置方法；置方法；n6、写出、写出单项单项 位位 工程的工程造价及一方造价；工程的工程造价及一方造价；n7、当有同、当有同类类工程可比工程可比时时，必需分析工程造价偏高或，必需分析工程造价偏高或偏低的偏低的缘缘由。由。5.1 施工图预算编制根据和方法施工图预算编制根据和方法n5.1.3 施工施工图预图预算文件的装算文件的装订顺订顺序序封封面面编制制阐明明土土建建工工程程预算算计费程程序序表表塑塑钢门窗窗工工程程计费程程序序表表给排排水水 工工程程计费程程序序表表电气气照照明明 工工程程计费程程序序表表构构件件增增值
8、税税计费程程序序表表建建筑筑工工程程定定额基基价价合合计表表按按分分部部工工程程装装饰装装修修工工程程定定额基基价价合合计表表按按分分部部工工程程工工料料分分析析汇总表表建建筑筑工工程程预算算价价值表表装装饰装装修修工工程程预算算价价值表表给排排水水工工程程预算算价价值表表电气气照照明明工工程程预算算价价值表表5.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.1 工程量的概念工程量的概念工程量工程量用用物理物理计量量单位位或或自然自然计量量单位位表示表示分分项工程的数量工程的数量构造构件的数量构造构件的数量指以物体指以物体的物理属的物理属性性为单位位指以施工指以施工对象象本身自
9、然本身自然组成成情况情况为单位位长度：度：m面面积：m2体体积：m3分量：分量：kg、t扶手扶手|踢脚板踢脚板楼地面楼地面|墙面抹灰面抹灰挖土方挖土方|墙体体钢筋筋|铁件件台台|套套|组|个个水水电安装工安装工程中的水程中的水龙头、开关等、开关等n5.2.2 工程量工程量计计算的原那么算的原那么n分分项项工程和构造构件的工程量是工程和构造构件的工程量是编编制施工制施工图预图预算最算最重要的根底性数据，工程量重要的根底性数据，工程量计计算准确与否将直接影算准确与否将直接影响工程造价的准确性。响工程造价的准确性。为为快速准确地快速准确地计计算工程量，算工程量，计计算算时应时应遵照以下原那么：遵照以
10、下原那么：如瓷板墙裙定额工程的任务内容中已包括瓷板如瓷板墙裙定额工程的任务内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层5.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.2 工程量计算的原那么工程量计算的原那么1计算工程量的工程算工程量的工程相相应的定的定额工程工程任任务内容内容一致一致2计算工程量的工程算工程量的工程相相应的定的定额工程工程计量量单位位一致一致3计算工程量的工程算工程量的工程相相应的定的定额工程工程计算方法算方法计算算规那那么么一致一致4计算算时尺寸取定尺寸取定应准确准确按定按定额规定定如如1.5砖墙墙厚砖墙墙
11、厚按定额规定应为按定额规定应为365mm，而不，而不能是能是360或或370mm5工程量工程量计算精度算精度应一致一致建筑面建筑面积取整取整|钢材木材及材木材及贵重重资料料取三位小数取三位小数|其他工程取两位小数其他工程取两位小数6要防止漏算要防止漏算|错算算|反复反复计算算遵照一定遵照一定顺序序计算算5.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.3 工程量工程量计计算的方法算的方法n1、熟、熟习习施工施工图图n这这是是预预算算编编制的第一步，看制的第一步，看图时应图时应留意：留意：n熟熟习习房屋的开房屋的开间间、进进深、跨度、深、跨度、层层高、高、总总高；高；n弄清建筑物
12、各弄清建筑物各层层平面和平面和层层高能否有高能否有变变化，室内外化，室内外高差；高差；n图纸图纸上有上有门门窗表、窗表、砼砼构件表和构件表和钢钢筋下料筋下料长长度表度表时时，应选择应选择12种构件校核；种构件校核；n了解屋面作法是了解屋面作法是刚刚性性还还是柔性；是柔性；n大致了解内大致了解内墙墙面、楼地面、天棚和外面、楼地面、天棚和外墙墙面的装面的装饰饰作法；作法；n不用核不用核对图对图中尺寸能否正确，无需仔中尺寸能否正确，无需仔细阅读细阅读大大样样详图详图，由于在，由于在计计算工程量算工程量时时依然依然还还要看要看图图；n图图中假中假设设有建筑面有建筑面积时积时，必需校核，不能直接取，必需
13、校核，不能直接取用。用。5.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.3 工程量工程量计计算的方法算的方法n2、计计算建筑基数算建筑基数n基数是根底性数据的基数是根底性数据的简简称，在称，在计计算分算分项项工程工程量工程工程量时时，有些数据需求有些数据需求经经常用到，常用到，这这些数据就是基数。常用的些数据就是基数。常用的建筑基数有：建筑基数有：5.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.3 工程量工程量计计算的方法算的方法n3、列出分、列出分项项工程的称号工程的称号n对对于不同的分部工程，于不同的分部工程，应应按施工按施工图图列出其所包含的列出其所包
14、含的分分项项工程的工程称号，以方便工程量的工程的工程称号，以方便工程量的计计算。算。n4、列表、列表计计算工程量算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m35.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.4 工程量工程量计计算的技巧算的技巧n1、按、按顺时针顺时针方向方向计计算算适宜于适宜于计算：算： 外外墙墙体、外体、外墙根底、外根底、外墙挖地槽挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程5.2 工程量计算的原那么和方法工程
15、量计算的原那么和方法n5.2.4 工程量工程量计计算的技巧算的技巧n2、按先横后、按先横后竖竖、先上后下、先左后右的、先上后下、先左后右的顺顺序序计计算算适宜于适宜于计算：算： 内内墙墙体、内体、内墙根底、内根底、内墙挖地槽、内挖地槽、内墙装装饰5.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.4 工程量工程量计计算的技巧算的技巧n3、按平面、按平面图图上定位上定位轴线编轴线编号号顺顺序序计计算算适宜于适宜于计算：算： 内外内外墙墙体、内外体、内外墙根底、内外根底、内外墙挖地槽、内挖地槽、内外外墙装装饰等等5.2 工程量计算的原那么和方法工程量计算的原那么和方法n5.2.4 工
16、程量工程量计计算的技巧算的技巧n4、按构造构件、按构造构件编编号号顺顺序序计计算算适宜于适宜于计算：算： 砼柱柱砼梁梁砼板板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B45.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.1 建筑面建筑面积积的概念的概念n建筑面建筑面积积是建筑物外是建筑物外墙墙勒脚以上各勒脚以上各层层构造外构造外围围程度程度面面积积之和之和n所所谓谓构造外构造外围围是指不包括外是指不包括外墙墙装装饰饰抹灰抹灰层层的厚度，的厚度，因此建筑面因此建筑面积应积应按按图纸图纸尺寸尺寸计计算，而不能在算，而不能在现场现场量量
17、取。取。n建筑面建筑面积积的的组组成是：成是：建筑建筑面面积运用面运用面积辅助面助面积构造面构造面积直接直接为消消费或生活运用的或生活运用的净面面积辅助消助消费或生活所占的或生活所占的净面面积墙、柱等构件所占面、柱等构件所占面积民用住宅中的运用面民用住宅中的运用面积居住面居住面积楼梯楼梯间|走道走道n5.3.2 建筑面建筑面积积的作用的作用n1、国家方案部、国家方案部门计门计算和控制建立算和控制建立规规模；模；n2、物、物资资管理部管理部门门宏宏观调观调配配资资料分配；料分配；5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.2 建筑面建筑面积积的作用的作用n3、统计统计部部门统计门统计完
18、成的根本建立完成的根本建立义务义务；n4、房屋的、房屋的买卖买卖和租和租赁赁；n5、计计算分算分项项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等工程等n6、确定工程建立的技、确定工程建立的技术经济术经济目的目的一方造价；一方造价；n7、评评价价设计设计方案的方案的优优劣劣运用面运用面积积占建筑面占建筑面积积的的比例。比例。n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n1、单层单层建筑物建筑物n单层单层建筑物不建筑物不论论其高度如何，均按一其高度如何，均按一层计层计算建筑面算建筑面积积。n单层单层建筑物内建筑物内设设有部分楼有部分楼层层者，首者，首层层建筑面建
19、筑面积积已包已包括在括在单层单层建筑物内，二建筑物内，二层层及二及二层层以上以上应计应计算建筑面算建筑面积积。5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n1、单层单层建筑物建筑物带带部分楼部分楼层层部分楼部分楼层5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n1、单层单层建筑物建筑物n高低高低联联跨的建筑物，如需分跨的建筑物，如需分别计别计算建筑面算建筑面积时积时，应应以构造外以构造外边线为边线为界分界分别计别计算。高低跨交接的算。高低跨交接的墙墙或柱或柱所占的程度面所占的程度面积积，应应并入高
20、跨内并入高跨内计计算。算。柱尺寸柱尺寸400400mm边跨跨4m、中、中间跨跨5m程度方向程度方向轴线间总长24m5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n1、单层单层建筑物建筑物高低高低联联跨建筑物跨建筑物程度方向程度方向轴线间总长24m边跨跨4m、中、中间跨跨5m柱尺寸柱尺寸400400mmn如需分如需分别计算高跨和低跨建筑面算高跨和低跨建筑面积，那么：，那么：5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n2、多、多层层建筑物建筑面建筑物建筑面积积，按各，按各层层建筑面建筑面积积之和之和
21、计计算。算。n3、同一建筑物如构造、同一建筑物如构造类类型、型、层层数不同数不同时时，应应分分别计别计算建筑面算建筑面积积。n4、室内楼梯、室内楼梯间间、电电梯梯井、提物井、渣滓道、井、提物井、渣滓道、管道井等均按建筑物的管道井等均按建筑物的自然自然层层 楼楼层层 计计算建筑算建筑面面积积 ，其空洞所占的，其空洞所占的程度面程度面积积不扣减。不扣减。自然自然层电梯井梯井5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、书库、立体仓库有构造层的，按构造层计算建筑、书库、立体仓库有构造层的，按构造层计算建筑面积，没有构造层的，按承重书架层或货架层计
22、算面积，没有构造层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。建筑面积。n 书库、立体仓库为添加存书、堆货的数量，有时书库、立体仓库为添加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设在两层楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，假层楼板，假设满间设者，那么添加的楼层就称为构造层；仅部设满间设者，那么添加的楼层就称为构造层；仅部分设者，那么称为承重书架层或货架层。分设者，那么称为承重书架层或货架层。n6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙上口外墙(
23、不包括采光井、防潮层及其维护墙不包括采光井、防潮层及其维护墙)外围程外围程度面积计算。度面积计算。5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n6、地下室及其出入口建筑面、地下室及其出入口建筑面积积防潮防潮层维护墙不不计建建筑面筑面积采光井采光井不不计建建筑面筑面积出入口出入口地下室建地下室建筑面筑面积出入口面出入口面积5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n6、地下室及其出入口建筑面、地下室及其出入口建筑面积积5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面
24、积积的范的范围围n7、建于坡地的建筑物利用吊脚空、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设间设置架空置架空层层和深和深根底地下架空根底地下架空层设计层设计加以利用加以利用时时 指有指有维护维护构造、地构造、地面和楼梯面和楼梯 ，其，其层层高超越高超越2.2m，按，按维护维护构造外构造外围围程度程度面面积计积计算建筑面算建筑面积积。层高超越高超越2.2m的吊脚架空的吊脚架空层层高超越高超越2.2m的深根底架空的深根底架空层吊脚吊脚深根底深根底5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n8、穿、穿过过建筑物的通道，建筑物内的建筑物的通道，建筑物内的门厅门厅
25、、大、大厅厅，不，不论论其高度如何均按一其高度如何均按一层层建筑面建筑面积计积计算。算。门厅门厅、大、大厅厅内内设设有回廊有回廊时时，按其自然，按其自然层层的程度投影面的程度投影面积计积计算建算建筑面筑面积积。n穿穿过过建筑物通道的表示建筑物通道的表示图图如下：如下：通道通道5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n8、门厅门厅与大与大厅厅的区的区别别u门厅是是专指公共建筑指公共建筑物的大物的大门至内部房至内部房间或或通道的通道的衔接空接空间。可兼。可兼作作门房收房收发室。室。u大大厅是指人群聚会活是指人群聚会活动或款待或款待宾客所用的大客
26、所用的大房房间。如餐。如餐厅、展、展览厅、舞舞厅等。等。门厅5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n8、走廊与回廊的区、走廊与回廊的区别别n走廊是指有遮阴走廊是指有遮阴挡挡雨雨顶顶盖的人行通道。根据用途和盖的人行通道。根据用途和方式不同有各种称方式不同有各种称谓谓，如内走廊、外走廊、，如内走廊、外走廊、长长廊、廊、回廊、挑廊、檐廊回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折回廊是指曲折环绕环绕的走廊。普通在影的走廊。普通在影剧剧院、院、购购物中物中心、心、宾馆宾馆、舞、舞厅厅等建筑中多等建筑中多见见，多沿大，多沿大厅厅周周围围布置。布置。回廊回廊5.3
27、 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n8、回廊建筑面、回廊建筑面积计积计算例如算例如150010000回廊建筑面回廊建筑面积为：S= 150.24 100.24 150.24 1.50.1 2100.24 1.50.1 268.22m25.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n9、有、有围护围护构造的舞台灯光控制室，按其构造的舞台灯光控制室，按其围护围护构造外构造外围围程度面程度面积积乘以乘以层层数数计计算建筑面算建筑面积积。单层悬挑式舞台灯光控制室挑式舞台灯光控制室5.3 建筑面积计算规
28、那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n10、建筑物内、建筑物内设备设备管道管道层层 技技术层术层 、贮贮藏室其藏室其层层高高超越超越2.2m时时，应计应计算建筑面算建筑面积积。技技术层，也称，也称为设备转换层5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n11、有柱的雨篷、有柱的雨篷、车车棚、棚、货货棚、站台等，按柱外棚、站台等，按柱外围围程度面程度面积计积计算建筑面算建筑面积积；独立柱的；独立柱的车车棚、棚、货货棚、站棚、站台等，按其台等，按其顶顶盖程度投影面盖程度投影面积积的一半的一半计计算建筑面算建筑面积
29、积。n有柱雨篷柱外有柱雨篷柱外围围程度面程度面积计积计算如下：算如下：b两柱雨篷两柱雨篷独立柱雨篷独立柱雨篷5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n11、独立柱站台建筑面、独立柱站台建筑面积计积计算如下：算如下：建筑面建筑面积SB顶盖盖长度方向的程度投影度方向的程度投影长度度25.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n12、屋面上部有维护构造的楼梯间、水箱间、电梯、屋面上部有维护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护构造外围程度面积计算建筑面积。机房等，按围护构造外围程度面积计算建筑
30、面积。5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n13、建筑物外有、建筑物外有维护维护构造的构造的门门斗、瞭望斗、瞭望间间、张张望望电电梯梯间间、阳台、阳台 封封锁锁式式 、橱窗、挑廊、走廊等，按其、橱窗、挑廊、走廊等，按其维维护护构造外构造外围围程度面程度面积计积计算建筑面算建筑面积积。门斗斗瞭望瞭望间挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n14、建筑物外有柱和、建筑物外有柱和顶顶盖的走廊、檐廊，按柱外盖的走廊、檐廊，按柱外围围程度面程度面积计积计算建筑面算建筑
31、面积积；有盖无柱的走廊、檐廊挑；有盖无柱的走廊、檐廊挑出出墙墙外外宽宽度在度在1.5m以上以上时时，按其，按其顶顶盖投影面盖投影面积积的一的一半半计计算建筑面算建筑面积积。n15、无、无维护维护构造的凹阳台、构造的凹阳台、挑阳台。按其程度投影面挑阳台。按其程度投影面积积的一半的一半计计算建筑面算建筑面积积。建筑物建筑物间间的有的有顶顶盖的架空盖的架空走廊，按其走廊，按其顶顶盖程度影面盖程度影面积计积计算建筑面算建筑面积积。凹阳台、挑阳台表示凹阳台、挑阳台表示图5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n15、阳台与挑廊的区、阳台与挑廊的区别别
32、：n阳台是指独阳台是指独户户房房间间洗晒衣物、乘凉望洗晒衣物、乘凉望远远的空的空间间小平小平台，普通是台，普通是专专房公用；房公用；n挑廊是指相挑廊是指相连连的两个以上的阳台，相互串通成的两个以上的阳台，相互串通成为为相相邻邻用用户户的公共通道的公共通道时时的称的称谓谓。n有有顶顶盖的架空通道表示盖的架空通道表示图图如下：如下：5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.3 计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n16、室外楼梯，按自然、室外楼梯，按自然层层 建筑物建筑物层层数数 投影面投影面积积之之和和计计算建筑面算建筑面积积。n17、建筑物内、建筑物内变变形形缝缝 伸伸缩缝缩缝、沉
33、降、沉降缝缝、抗震、抗震缝缝 ，凡凡缝宽缝宽在在300mm以内者，均依其以内者，均依其缝宽缝宽按自然按自然层计层计算算建筑面建筑面积积，并入建筑物建筑面，并入建筑物建筑面积积之内之内计计算。算。n假假设变设变形形缝缝两两边边建筑物檐高一建筑物檐高一样样，层层数不同数不同时时，变变形形缝缝面面积积各算一半；如檐高不同，那么各算一半；如檐高不同，那么变变形形缝缝面面积积并入檐高低的建筑物内并入檐高低的建筑物内计计算。算。5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.4 不不计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n1、突出、突出墙墙外的构件、配件、附外的构件、配件、附墙墙柱、柱、垛垛、勒脚、台
34、、勒脚、台阶阶、悬悬挑雨篷挑雨篷 无柱雨篷无柱雨篷 、墙墙面抹灰、面抹灰、镶贴块镶贴块材、装材、装饰饰面等。面等。5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.4 不不计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n2、用于、用于检检修、消防等的室外爬梯。修、消防等的室外爬梯。n3、层层高高2.2m以内的以内的设备设备管道管道层层、贮贮藏室、藏室、设计设计不不利用的深根底架空利用的深根底架空层层及吊脚架空及吊脚架空层层n4、建筑物内操作平台、上料平、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有台、安装箱或罐体平台；没有围围护护构造的屋构造的屋顶顶水箱、花架、凉棚水箱、花架、凉棚建筑物内的操
35、作平台建筑物内的操作平台无柱雨篷5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.4 不不计计算建筑面算建筑面积积的范的范围围n5、独立烟囱、烟道、地沟、油、独立烟囱、烟道、地沟、油 水水 罐、气柜、水塔、罐、气柜、水塔、贮贮油油 水水 池、池、贮仓贮仓、栈桥栈桥、地下人防通道等构筑物。、地下人防通道等构筑物。n6、单层单层建筑物内分隔的建筑物内分隔的单层单层房房间间，舞台及后台，舞台及后台悬悬挂挂的幕布、布景天的幕布、布景天桥桥、挑台等。、挑台等。布景挑台布景挑台布景天布景天桥n7、建筑物内、建筑物内宽宽度大于度大于300mm的的变变形形缝缝。5.3 建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么n5.3.5 其他其他n1、主体构造外、主体构造外围围有玻璃幕有玻璃幕墙时墙时，建筑面，建筑面积应积应算至构算至构造外造外边线边线，幕，幕墙墙不不计计建筑面建筑面积积；n2、室内休憩平台挑出外、室内休憩平台挑出外墙墙外外边线时边线时，挑出部分，挑出部分应计应计算建筑面算建筑面积积；n3、建筑物、建筑物间间无无顶顶盖的架空通廊不盖的架空通廊不计计建筑面建筑面积积；n4、无烟灶台如从楼地面挑出、无烟灶台如从楼地面挑出墙墙外，且构造外，且构造图图已已设计设计的，的，应计应计算建筑面算建筑面积积。如。如仅仅从窗台挑出，那么不从窗台挑出，那么不应应计计算建筑面算建筑面积积。
