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1、长春融创置地有限公司 策划部2010年2月25日宽城地块商业相关调研及地块建议宽城地块商业相关调研及地块建议行业分类行业分类家居建材卖场服装批发市场医药批发超市家居建材卖场家居建材卖场名称中东天宝家居中东天宝家居位置远达大街8号形成时间2000年市场定位家居、建材卖场建筑形态中东天宝家居一期板材经营区、综合经营区、石材经营区共占地面积13万平方米，由23个3000多平方米的营业大厅、共设有450个门市，12条通道、三个大型停车场组成；中东瑞家家居广场为地上三层建筑。租售价格租金：3090元/平方米/月.经营内容中东天宝家居一期：中东天宝家居一期：主要经营各类板材、装饰装潢材料、铝塑板、扣板、模
2、板、油漆、铝材、各种外墙砖、地砖、吊顶材料、五金、家具配件、阳光板、不锈钢材料、进口石材、工程板、文化石、人造理石、工艺石材等；中东瑞家家居广场：中东瑞家家居广场：一楼经营面积15000平方米，主要经营陶瓷洁具、卫浴及浴室镜件、吊顶材料、散热器等；二楼经营面积15000平方米，主要经营中档橱柜、整体厨房、整体衣柜、地板、门类、楼梯、装饰五金等；三楼经营面积18000平方米，主要经营各种家具、厨房家电、家装设计公司、精品橱柜卖场等.辐射区域全市及周边县市家居建材卖场家居建材卖场名称太阳城家居太阳城家居位置长春市宽城区辽宁路772号形成时间2000年市场定位大型专业化家居购物中心建筑形态太阳城家居
3、占地5万平方米，建筑面积13万平方米，由A座、B座、C座三部分组成。租售价格租金：45110元/平方米/月。经营内容A座建筑面积为109635平方米，设有家具家饰大卖场、陶瓷橱柜大卖场、地板饰材大卖场及家装设计广场，经营家具家饰、陶瓷洁具、橱柜厨具、地板饰材、窗帘布艺、床品地毯；B座建筑面积为5900平方米，设有灯具五金大卖场，经营灯具灯饰、五金锁具；C座建筑面积为15042平方米，设有油漆门类大卖场，经营油漆涂料及门类；辐射区域全市及周边县市名称金海马家居金海马家居位置远达大街形成时间2004年市场定位家具、建材、家装及相关产品的展示、交易中心建筑形态金海马家居为地上八层建筑物。租售价格租金
4、：1445元/平方米/月。经营内容家具、地板、橱柜、门业、陶瓷洁具、家装家饰。辐射区域全市及周边县市服装批发市场服装批发市场名称黑水路批发黑水路批发位置长春市黑水路29号形成时间1998年市场定位百货服装批发市场建筑形态营业面积5.2万平米，地上四层建筑。租售价格租金：46万元/4平米标准铺位/年。经营内容一楼：一楼： 箱包区：男女真皮、仿皮背包；拎包；夹包；休闲包；旅行包；书包。 鞋类区：男女皮鞋；旅游鞋；童鞋；胶鞋；拖鞋；休闲鞋。 小百区：钟表；眼镜；腰带；化妆品；文化用品；钱包；饰品；工艺品 床上用品：窗帘 装饰布；棉制品；布匹。 二楼：二楼： 童装区：各种高中低档毛裤、弹力裤、开衫、弹
5、力小衫、针织套装、内衣、内裤。 三楼：三楼： 南方经营区：高中低档男女品牌；精纺毛衫；开衫。 服装区：各种款式外衣、西装、夹克、休闲装、裤子、羊绒大衣、冬季羽绒服。 四楼：四楼： 南方经营区：高中低档男女品牌；精纺毛衫；开衫 。服装区：各种款式外衣、西装、夹克、休闲装、裤子、羊绒大衣、冬季羽绒服。 辐射区域吉林省内外。服装批发市场服装批发市场名称远东批发远东批发位置长春市黑水路形成时间1996年市场定位百货服装批发市场建筑形态远东批发共分四期开发：一、二期为地上1层建筑；三期为地上2层建筑；远东四期为远东服装大厦，地下2层，地上21层。租售价格租金：远东一、二、三期，610万元/4平米标准铺位
6、/年。售价：远东服装大厦，30万元/50平标准档口。经营内容远东批发一期市场开业于1996年1月18日，7000平方米，现有业户近700户，以经营时尚休闲为主。远东批发二期市场开业于1997年12月6日，营业面积16000平方米，现有业户1300户，是综合性批发市场，是由服装商场、针纺商场、百货商场、鞋帽商场组成。远东批发精品城于2000年12月12日开业，总营业面积20000平方米，地上二层，以营精品服装为主，地下营业面积为7000平方米的大型农贸市场。长春远东服装大厦以品牌定位，写字间90%以上是吉林省总代理或地区总代理，有数千款式和近万个品种。辐射区域吉林省内外。医药批发超市医药批发超市
7、 名称健康万家医药超市健康万家医药超市位置长春市各区（共7家店）形成时间2001年市场定位医药及医药器材批发零售建筑形态店中店形式。租售价格联营形式合作：8%20%。经营内容医药及医药器材批发零售。辐射区域吉林省内外。行业分析行业分析 家居建材卖场服装批发市场医药批发超市家居建材卖场家居建材卖场 长春市目前家居建材市场主要集中在二道及铁北附近，单项目建筑面积均超过13万，本地品牌公司相对外地品牌公司经营较好，品牌认可程度较高。高、中、低档各类卖场都已占据部分市场份额，市场格局明显，市场饱和度相对较高。 服装批发市场服装批发市场 长春服装批发市场主要集中在站前商圈内，以黑水路批发和远东批发最具有
8、代表性，并且两个服装批发市场都已形成十年以上，经营状况良好，每日客流量均超过10万人次，在本市、本省乃至东北三省内都具有较高影响力。 医药批发超市在本市发展较晚，目前主要以中东医药批发超市为主，在本市共计开店7家，占有一定的市场占有率。但在站前商圈的南京大街一带为医药公司的聚集地，形成时间较早，本市百姓认可程度较高，这也是医药批发超市品牌化经营没有推广的重要原因之一。 医药批发超市医药批发超市 小结：针对本次对三类行业的调研，得知情况如下：1、长春市家居建材卖场格局比较清晰，老牌本土公司经营状况尚好，主要集中在二道区和铁北，单体体量需求较大，目前趋于饱和状态。我方于09年接待并洽谈过红星美凯龙
9、公司，得知其选店标准中有重要两条本地块不符合条件：同城市半径5公里内不再重复开店（本地块项目周边有太阳城及天宝家居）；要求项目体量最少为8万平方米（本项目体量仅6万）。红星美凯龙进驻此地块有一定的自身困难和市场阻力；2、长春市服装批发市场传统模式已经处于饱和状态。但如我方能够招商成功或独立运营类似奥特莱斯品牌折扣店奥特莱斯品牌折扣店的市场空缺服装经营形式，还是可以在本市内占有一席之地。3、长春市医药批发超市处于刚刚起步阶段，市场空白很大。但没有较为成功的运作及管理模式，同时本市居民对此类批发超市处于不解状态，市场发展空间较小，风险较大。鉴于以上情况，我方针对此地块提出两种商业定位建议。鉴于以上
10、情况，我方针对此地块提出两种商业定位建议。地块商业定位建议地块商业定位建议 方案一：运动休闲型主题馆（主推方案）方案二：国际化生活公园方案一：运动休闲型主题馆方案一：运动休闲型主题馆 （主推方案） 运动休闲型主题馆运动休闲型主题馆考虑到本地块体量要求及未来周边居民住宅及配套商业搭配，建议将此地块设定为运动休闲型主题馆运动休闲型主题馆。本类主题馆内应涵盖运动品牌服饰、运动器材等销售营业面，同时设置游泳、健身、室内体育项目、室内娱乐、电玩城等功能区。本类主题场馆以“健康 运动”为主题，在目前消费者越来越注重的健康生活的基础上，在本区域，乃至全长春市的市场空间巨大。本类主题馆的经营方式多为联营和租赁
11、同时进行，可以有效地保证物业的利益最大化和后期管理的合理性。方案二：国际化生活公园方案二：国际化生活公园国际化生活公园国际化生活公园区别于区内的传统SHOPPING MALL所打造的国际化生活公园国际化生活公园；建议采用比较适合本项目的Lifestyle Shopping Center商业定位模式，其定义为：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”国际化青年城
12、按不同的功能划分为时尚百货、活力城主题店、品牌街、食街、酒吧街、 精品超市、中央广场等区域。建筑形式建议采取若干栋2至4层的欧式建筑 ，半开放式的围合形态，打造出多个街铺，以实现销售的最终的目的。以上建议 仅供参考Thank youThank youMajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIa
13、klYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpy
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