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1、“三通软件三通软件”交流交流徐献华“三通软件三通软件”指的是？指的是？l“修详通”适用于修建性规划管理，总平面规划方案的申报或调整、修建性详细规划方案的审批或调整、规划咨询服务等业务环节。“修详通”软件，可快捷定义用地面积、建筑面积及内部分项的设计区域，快速计算各项规划指标。“三通软件三通软件”指的是？指的是？l“报建通”经电子报批软件（报建通）标准化处理的报批图件可用于报送：建筑工程规划许可的申报或调整、规划咨询服务等业务。用于建筑单体报建等项目“三通软件三通软件”指的是？指的是？l“验收通”经电子报批软件（验收通）标准化处理的报批图件可用于报送：建筑工程规划验收合格证的申请、咨询服务等业务
2、。最新的三通软件预计2013年11月份全面上线“三通软件三通软件”软件的特点软件的特点1，根据Auto CAD平台进行二次开发软件2，如果是天正绘制的图纸，需转成T3后方可进行软件操作,转成T3后建议用纯CAD的重新标注。3，兼容性只能兼容最高CAD2008版本修详通软件技术修详通软件技术修详通V2013软件升级：规范更新城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）广州市城乡规划技术规定（试行）修订了广州市修建性详细规划电子报批技术指引修详通工作流程修详通工作流程方案初始化设计方案标准化处理方案方案自我检测指标计算修详通设计用于提供设计辅助工具，以满足规划报批图形电子格式技术标准
3、，使用对象规划设计单位。项目基础信息项目基础信息l方案初始化：输入建设项目基础信息；比如用地性质、建筑类型等软件标准化处理软件标准化处理l标准化处理方案：1）图形闭合：将图中的修详通用多段线闭合2）图层：将图形或标注放置在指定的图层上，并按“五图”的查看要求设置好图层。备注“五图”指现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、环保环卫绿化规划图、近期建设规划图3）颜色：将图形颜色转换成指定的颜色4）属性附加：将图形按代表的实体进行属性信息的赋值软件检测软件检测l方案自我检测自动检查电子图纸是否达到相关的技术规范，对不符合的多段线进行定位。l指标计算标准化处理后，系统自动计算用地平衡表、综合技术指标
4、表、建筑面积表等修详通软件操作修详通软件操作属性输入属性输入主要达到两个目的1，将图形的实体、图层等处理成符合管理部门的技术规范2，将规划信息赋给图形，用来计算经济指标和查询输入项目包括A，属性类型B，类型C，分区名称：与实际命名保持一致D，空间位置：地上、地下修详通软件操作修详通软件操作配套设施符号库配套设施符号库用图块符号来表示配套设施情况，通过符号表达比较直观的表达了：设施项目名称和空间位置。配套设施属性配套设施属性属性类型和设施名称由计算机自动获取附属建筑由用户选择公建所在的建筑标准层（建筑类型须为公建）轮廓线和占用地块。其中，附属建筑编号和面积由计算机自动获取配套设施符合配套设施符合
5、修详通软件操作修详通软件操作属性查询属性查询可对所有赋予信息的图形进行查询和修改。并在图上用填充的方法显示该属性实体的位置。步骤步骤点取菜单点取菜单选取要查询属性的实体选取要查询属性的实体鼠标点选查询过的图形。鼠标点选查询过的图形。属性查询显示项目属性查询显示项目属性类型、建筑编号（与实际命名保持一致）、建筑类型、塔楼裙楼（软件新功能）、建筑状况、层数范围、层高（软件新功能）等建筑信息修详通软件操作修详通软件操作多段线编辑1，轮廓线生成2，多段线拼接3，删除线段4，增加节点5，圆弧转线段6，线段转圆弧修详通技术指引修详通技术指引绘图基本要求绘图基本要求1，图形文件应采用CAD2008版本或以下
6、（天正绘图软件需转换成T3格式）2，电子文件中的绘图单位应为“米”3，电子文件中应采用广州坐标4，电子报批图层采用标准的名称、颜色及线型修详通技术指引修详通技术指引图层设置要求图层设置要求序序号号图层名称图层名称图层说明图层说明颜色颜色线型线型1用地界限规划总用地及分区用地界线1PHANTOM2功能地块功能地块界线1CONTINUOUS3绿地界线各种绿地用地界线3CONTINUOUS4建筑标准层建筑标准层外轮廓线2CONTINUOUS5建筑基底建筑基底轮廓线8CONTINUOUS6停车库停车场（库）外轮廓线7CONTINUOUS7配套设施符号配套设置的符号图块7CONTINUOUS8内天井建筑
7、物之中中空部分轮廓线7CONTINUOUS9阳台建筑之中阳台用途轮廓线4CONTINUOUS10硬地广场硬地的轮廓线9CONTINUOUS修详通技术指引修详通技术指引图层实体必须满足条件图层实体必须满足条件1，实体类型为封闭的多段线2，多段线的线段或节点线段或节点不允许有重叠、交叉3，实体相互之间应有必要的逻辑关系，如：功能地块线建筑标准 层线阳台线规划指标及计算规划指标及计算规划指标计算以项目为基本单元，规划指标可计算以下项目指标：1，综合技术经济技术指标2，用地平衡指标明细3，建筑高度明细4，绿地指标明细5，停车场（库）指标明细6，配套设施指标明细综合技术经济技术指标综合技术经济技术指标1
8、，定义除用地平衡信息以外的各种经济技术指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术指标表。2，综合经济技术指标表：居住区综合经济技术指标表非居住区项目综合经济技术指标表用地平衡指标明细用地平衡指标明细1，定义反映建设项目不同功能用途地块的面积比例关系。2，明细表包括居住区项目用地明细、公共管理与公共服务用地明细、商业服务业设施用地明细、公用设施用地明细、工业工地明细、物流与交通设施用地明细、绿地与广场用地明细3，划分依据建设项目用地性质类别按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011)划分用地平衡表用地平衡表建筑高度明细建筑高度明细反应各个编号建筑的建筑类型、层数范围、
9、层高的情况绿地指标明细绿地指标明细主要分为：居住区与非居住区绿地指标明细表包括：绿地总面积分类绿地面积道路绿地面积绿地率人均公共绿地面积停车场（库）指标明细停车场（库）指标明细反应建设项目机动车与非机动车的指标情况，该指标以地上、地下两部分进行分别计算机动车与非机动车的车库面积与车位数配套设施指标明细配套设施指标明细1，反应各种配套设施的建筑面积、具体位置及其用地指标2，明细表包括居住区配套设置指标明细、非居住区配套设置指标明细注：配套设置名称应符合公共服务设施设置标准配套设施统计表配套设施统计表报建通软件技术报建通软件技术1，软件使用范围建筑工程规划许可证的申报申报或调整、规划咨询调整、规划
10、咨询服务等业务。2，软件升级广州市规划管理建筑面积计算办法调整计算参数和方法广州市城乡规划技术规定（试行）调整计算参数和方法软件的图形平台升级至Auto CAD 20083，计算依据由于项目的周期问题，软件增加面积计算依据，根据项目实际情况进行选择依据设计图整理设计图输入建筑信息绘制闭合轮廓线轮廓线赋值图形检测统计指标序号序号名称名称内容内容要求要求1设计图用于规划报建的建筑设计图符合广州市规划局建设工程设计深度和要求2整理设计图同上总平面、平面图、立面图、剖面图绘制在同一个电子报批文件，单位为毫米。总平面坐标为广州平面坐标系，尺寸标注不能炸碎或修改3输入建筑信息建筑信息4绘制闭合轮廓线为满足
11、电子报批要求而增加多段线的各类型标准闭合线实体要素参考广州市建筑工程规划电子报批技术指引5轮廓线赋值6图形检测以检测到“没有错误！”提示语为佳7统计指标报报建建通通工工作作流流程程报建通软件操作报建通软件操作建筑信息建筑信息是报建图中的每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区分，并计算各自规划指标。报建通软件操作报建通软件操作保留建筑信息（需自行设定）项目若有保留建筑数据需自行设定；保留建筑数据需要逐一进行设定，在综合经济技术指标则会列出保留建筑一项。报建通软件操作报建通软件操作属性输入属性输入各类建筑轮廓必须赋上相对应的属性。根据规划管理部门的要求，必须对总平面、分层平面、功能分区、
12、停车库、内天井、阳台、架空层、半开敞空间、当期建设用地、绿地、道路、建筑基底、户型轮廓线等对象闭合的多段线绘出其轮廓并赋上相对应的属性。报建通软件操作报建通软件操作属性查询属性查询用于显示个轮廓线的属性，并可对齐进行更新和删除。报建通软件操作报建通软件操作l图层的填充与删除1，图层填充为方便查看图中的属性图形，软件提供了按图层来进行填充的功能。图层填充对话框列出了报建图中的属性图层，对于部分属性图层（分层平面、功能分区），软件提供对内部具体划分单独色块填充能力。2，删除填充可把应用“图层填充”功能填充的颜色进行删除。注：此命令不会删除应用Hatch命令填充的实体。报建通软件操作报建通软件操作l
13、图层控制用于打开或关闭制定的图层。报建通软件操作报建通软件操作图形检测图形检测自动检测图形中不符合报批要求的错误，并把错误显示在列表中。双击可以查看错误所在的具体位置。报建通软件操作报建通软件操作参数设定参数设定软件提供了几套不同的面积计算依据，选择不同的面积计算依据将会产生不用的面积计算结果主要计算依据：主要计算依据：建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005广州市城乡规划技术规定（试行）2012年7月1日实施广州市规划管理建筑面积计算办法报建通软件指标统计报建通软件指标统计建筑功能指标（建筑功能指标（表）表）总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积公共服务设置（公建配套）其他功能
14、=地下车库+地下设备房+地上车库+首层架空+其它层架空层+避难层+屋顶梯屋及电梯机房+其他相关指标（基底面积、住宅户数、住宅阳台面积、地下商业面积、计算容积率面积等）报建通软件指标统计报建通软件指标统计建筑面积明细建筑面积明细(表）表）分别分层和汇总各分层及其分层功能面积明细报建通软件指标统计报建通软件指标统计功能分区功能分区建筑编号分区类型（主要功能、公建配套、其他功能）层数范围建筑公共部分报建通软件指标统计报建通软件指标统计公建配套配套名称：本地块的规批文件中明确要求配套的公建项目名称公建配套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏
15、中单独计算建筑面积：按公建的建筑面积计算，属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按强中线计算。对于专为公建配套服务的通道，可以纳入公建配套范围。报建通软件指标统计报建通软件指标统计计算容积率面积：主要功能+公建配套+其他功能（地上汽车库、非机动车库+其他）报建通软件技术要求报建通软件技术要求绘图要求绘图要求电子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准图与立剖面图，以及满足电子报批要求而增加定义的各类标准闭合线实体总平面图中的坐标体系采用广州市坐标系绘图单位为毫米按实体要素图层标准标准设置尺寸标注不得炸碎，不得对尺寸标注文字进行修改常见
16、问题及处理常见问题及处理1 ，飘窗外飘宽度不能超过5002 ，飘窗净高不能超过2.2米3 ，任何外飘超过500之装饰线脚最好以文字表示“干挂石材构件”或“玻璃纤维混凝土构件”，以降低审批风险常见问题及处理常见问题及处理4 ,阳台面积计算A,按阳台净高1倍或0.7倍计算半面积范围B,密度一区为0.7倍阳台净高，密度二、三区为1倍阳台净高5 ,上交规划局的报建通文件中，所有平面模块、尺寸模块、轴线模块、文字模块必须要炸开，否则规划局窗口不接档6 ,上下层飘窗之间不能以砖墙或混凝土封闭，只能以非土建构件封闭验收通软件技术验收通软件技术软件升级广州市规划管理建筑面积计算办法调整计算参数和方法广州市城乡
17、规划技术规定（试行）调整计算参数和方法软件的图形平台升级至Auto CAD 2008增加“基底面积”的实体属性输入以及指标统计增加“户型轮廓线”的实体属性输入以及住宅面积明细统计个人理解验收通主要用于建设工程验收合格证的申请、咨询等业务，主要用于施工单位，对设计单位比较少涉及验收通工作流程验收通工作流程绘制竣工图绘制竣工图案件信息定义案件信息定义建筑信息定义建筑信息定义轴线位置录入轴线位置录入绘制封闭轮廓线绘制封闭轮廓线轮廓线赋值轮廓线赋值生成指标表生成指标表打开报建图打开报建图生成对照表生成对照表验收通软件操作验收通软件操作验收通软件操作与报建通基本相同案件信息案件信息是指建设项目的基本信息
18、建筑信息建筑信息是报批图中每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区分，并计算出各自规划指标。轴线位置轴线位置根据规划验收测量记录册中的记录内容进行填写，要求与测量记录册的相关记录一一对应建设工程面积计算依据技术控制建设工程面积计算依据技术控制l三通软件系统计算依据三通软件系统计算依据建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005广州市城乡规划技术规定（试行）2012年7月1日实施广州市规划管理建筑面积计算办法广州市规划管理建筑面积计算办法广州市规划管理建筑面积计算办法类型类型层高（米）层高（米）倍数倍数住宅建筑H3.61倍3.6H5.82倍H5.83倍办公建筑H4.51倍4.5
19、H6.72倍H6.73倍普通商业建筑H51倍5H7.22倍H7.23倍条文出处条文出处第三条第三条 住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。第四条第四条 办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。第五条第五条 普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普
20、通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。广州市规划管理建筑面积计算办法广州市规划管理建筑面积计算办法条文出处条文出处第六条第六条 居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。广州市规划管理建筑面积计算办法广州市规划管理建筑面积计算办法飘窗或飘板面积计算飘窗或飘板面积计算l第七条第七条 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。l第八条第八条 突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构
21、的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。广州市规划管理建筑面积计算办法广州市规划管理建筑面积计算办法架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层面积计算第九条第九条 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）计算建筑面积。广州市规划管理建筑面积计算办法广州市规划管理建筑面积计算办法大堂、门厅、复式等面积计算办法：大堂、门厅、复式等面积计算办法：l第十一条第十一条 办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，不按本办法计算建筑面积，其建筑面积的计算值按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）执行。l复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。广州市城乡规划技术规定（试行）广州市城乡规划技术规定（试行）l基底面积基底面积按照建筑物地上计算建筑面积的部分在首层的最大投影面积条文出处条文出处第五十四条（四）“建筑密度”是指建设用地内所有建筑物地上计算面积部分的水平投影总面积与建设项目可建设用地的比值。
