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1、 中国中国中国中国长江三角洲区域长江三角洲区域长江三角洲区域长江三角洲区域- - - - 江苏省江苏省江苏省江苏省 南通市南通市南通市南通市 南通市地处沿海经济带与长江经济带南通市地处沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点，位于长江北岸，型结构交汇点，位于长江北岸，是长江三角洲快速发展的城市；是长江三角洲快速发展的城市； 南通南通“据江海之会、扼南北之喉据江海之会、扼南北之喉”北接广袤的苏北大平原，隔江与中北接广袤的苏北大平原，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海北上海” 综合分析：综合分析：综合分析：综合分析：南通随着苏通大桥的通车使
2、南通进入上海南通随着苏通大桥的通车使南通进入上海南通随着苏通大桥的通车使南通进入上海南通随着苏通大桥的通车使南通进入上海1 1 1 1小时生活圈，未小时生活圈，未小时生活圈，未小时生活圈，未来将有很大的发展潜力。快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经来将有很大的发展潜力。快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经来将有很大的发展潜力。快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经来将有很大的发展潜力。快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地，未来前景无限；济腹地，未来前景无限；济腹地，未来前景无限；济腹地，未来前景无限；（一）长江三角洲区域规划（一）长江三角洲区域规划（一）长江三角洲区
3、域规划（一）长江三角洲区域规划 江苏上海浙江通州通州长三角区域提升到长三角区域提升到长三角区域提升到长三角区域提升到上海上海上海上海+ +江苏江苏江苏江苏+ +浙江的浙江的浙江的浙江的战略高度战略高度战略高度战略高度 2010 2010年年5 5月月2424日，据国家发展和改革委员会介绍，国务院正式批准实施的日，据国家发展和改革委员会介绍，国务院正式批准实施的长江三角洲地区区域规划长江三角洲地区区域规划明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞区重要的国际门户、全球重要的现代服务
4、业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群；争力的世界级城市群； 到到20152015年，长三角地区率先实现全面建设小康社会的目标；到年，长三角地区率先实现全面建设小康社会的目标；到20202020年，力争年，力争率先率先实现现代化城市实现现代化城市行列。行列。（二）南通通州区（二）南通通州区（二）南通通州区（二）南通通州区区域位置区域位置区域位置区域位置 江苏省江苏省南通南通市通州区成立于市通州区成立于20092009年年，其位于江苏省东南部长江入海口，其位于江苏省东南部长江入海口北岸，东临北岸，东临黄海黄海，南依长江，与南依长江，与苏州苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优隔江相望
5、，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚势得天独厚。全区面积。全区面积13511351平方公里，下辖平方公里，下辖1919个镇，个镇，1 1个省级开发区。个省级开发区。南通市城市圈：南通市城市圈：现现状状：经经济济实实力力最最强强，市市域域政政治治经济文化中心；经济文化中心；引引导导：以以南南通通市市为为中中心心城城市市，海海门门、金金沙沙、长长江江镇镇为为次次中中心心城城镇镇，形成形成“一主三副一主三副”城镇空间结构城镇空间结构汇龙、吕四城镇圈：汇龙、吕四城镇圈：现现状状：经经济济实实力力较较强强，海海洋洋渔渔业业、养养殖殖业业、加加工工业业已已具规模；具规模；引引导导：依依托托道道路路交交通通，
6、形形成成以以汇汇龙龙为为中中心心，吕吕四四、和合、南阳和合、南阳“众星拱月众星拱月”型城镇空间结构型城镇空间结构掘港、长沙城镇圈：掘港、长沙城镇圈：现现状状：经经济济实实力力较较弱弱，以以农农业业开开发与滩涂养殖为主；发与滩涂养殖为主；引引导导：以以发发展展掘掘港港镇镇为为重重心心，形形成成“母子型母子型”城镇空间结构城镇空间结构海安、如皋城镇圈：海安、如皋城镇圈：现现状状：经经济济发发展展一一般般，农农业业开开发发为为主主，工业处于转型期工业处于转型期引引导导：以以如如城城海海安安为为中中心心，城城镇镇相相向向发展，形成发展，形成“双核型双核型”城镇空间结构城镇空间结构沿海经济发展轴：形成以
7、沿海经济发展轴：形成以204国道为依托的沿海城镇聚合轴国道为依托的沿海城镇聚合轴（三）南通市宏观分析（三）南通市宏观分析（三）南通市宏观分析（三）南通市宏观分析通州区通州区通州区通州区 目前目前区域商业形态区域商业形态较为较为落后和居民消费需求之间的矛盾落后和居民消费需求之间的矛盾，迫切需要新兴迫切需要新兴时尚时尚业态进驻来改变这种现业态进驻来改变这种现个个状状，从商业发展趋势和项目定位而言，我们，从商业发展趋势和项目定位而言，我们认为找到了很好的对接点，符合市场发展趋势和消费需求。认为找到了很好的对接点，符合市场发展趋势和消费需求。（四）从南通区域经济发展来看（四）从南通区域经济发展来看（四
8、）从南通区域经济发展来看（四）从南通区域经济发展来看 （五）从南通通州区商业形态现状及升级情况来看（五）从南通通州区商业形态现状及升级情况来看（五）从南通通州区商业形态现状及升级情况来看（五）从南通通州区商业形态现状及升级情况来看 目前南通的发展在目前南通的发展在20092009年通州撤市建区年通州撤市建区以来，通州的经济发展就被以来，通州的经济发展就被提到了一个崭新的高度。提到了一个崭新的高度。 南通南通通州区区域经济实力不断增强，通州区区域经济实力不断增强， 区域经济和人口的增长区域经济和人口的增长，促进促进区域商业业态升级，通州未来商业发展规划和商圈辐射能力看区域商业业态升级，通州未来商
9、业发展规划和商圈辐射能力看，具有巨具有巨大的发展潜力。大的发展潜力。长三角城市长三角城市- 南通市通州区南通市通州区城市城市总是在被重新定是在被重新定义，正如正如历史在不断衍史在不断衍变一一样。而百万的而百万的县区人口，区人口，总共共有多少你的消有多少你的消费者？指日可者？指日可待的繁待的繁华近在咫尺，看得近在咫尺，看得见的未来触手可及！（通州市的未来触手可及！（通州市常常驻人口人口约为120120万，市区人万，市区人口口约在在20-3020-30万人，周万人，周边县区区人口在百万！）人口在百万！）本案项目位置本案项目位置本案项目位置本案项目位置南通通州南通通州老城区老城区南通通州南通通州开发
10、区开发区20112011年，江年，江苏南通市通州区南通市通州区恒生恒生- -汇金广金广场即将即将诞生。生。恒生恒生- -汇金广金广场位于南通市通州区位于南通市通州区-人民西路与新人民西路与新金西路交金西路交汇处, ,通通州汽州汽车站正站正对面。面。由南通市恒生投由南通市恒生投资有限公司投有限公司投资开开发，占地面占地面积约5050亩，建筑面建筑面积为 75353 75353 平方米。平方米。32000 32000 高级住宅区高级住宅区25000 25000 商业区商业区4000 4000 城市广场城市广场25000 25000 商业区商业区4#4#楼楼6#6#楼楼5#5#楼楼4#4#楼楼450
11、04500独栋快独栋快捷酒店捷酒店招商中招商中40004000城城市市 中央广中央广场场未来南通通州未来南通通州区将一区将一马当先。当先。想想看，想想看，总计约120120万的城市人万的城市人口，在缺乏消口，在缺乏消费场所的区域，他所的区域，他们会会选择哪里休哪里休闲购物、住宿物、住宿饮食消食消费呢？呢？恒生恒生- -汇金广金广场4#4#楼楼快捷酒店快捷酒店4#4#楼楼恒生恒生- -汇金广金广场4#4#楼楼快捷酒店平面快捷酒店平面图4#4#楼独栋快捷酒店楼独栋快捷酒店45004500招商中招商中4#4#楼主题餐饮街楼主题餐饮街区区1+21+2楼约楼约2002004#4#楼楼5#5#楼楼2 2楼
12、整层楼整层19601960大型大型KTVKTV娱乐娱乐招商招商中中未来南通通州未来南通通州区将一区将一马当先。想当先。想想看，想看，总计约120120万的城市人口，在万的城市人口，在缺乏消缺乏消费场所的区所的区域，他域，他们会会选择哪哪里休里休闲购物、住宿物、住宿饮食消食消费呢？呢？恒生恒生- -汇金广金广场5#5#楼楼二二层大型大型KTVKTV娱乐餐餐饮40004000城市城市 中央广场中央广场5#5#楼楼恒生恒生- -汇金广金广场5#5#楼楼大型大型KTVKTV娱乐，二二层餐餐饮平面平面图，楼高，楼高4.54.5米米5#5#楼二楼整层楼二楼整层19601960大大型型KTVKTV娱乐餐饮娱
13、乐餐饮招商招商中中11401140娱乐餐娱乐餐饮饮820820KTVKTV娱娱乐乐恒生恒生- -汇金广金广场5#5#楼楼三，四三，四层健身，健身，图书音像，教育音像，教育类，楼高，楼高4.54.5米米788788健身，电玩健身，电玩类类788788健身，电玩健身，电玩类类5#5#楼三，四楼整层楼三，四楼整层788788大大型健身，教育类型健身，教育类招商中招商中5#5#楼楼三三层四四层6#6#楼楼2 2楼整层楼整层19121912大大型桑拿足疗会所型桑拿足疗会所招商招商中中40004000城市城市 中央广场中央广场未来南通通州未来南通通州区将一区将一马当先。想当先。想想看，想看，总计约1201
14、20万的城市人口，在万的城市人口，在缺乏消缺乏消费场所的区所的区域，他域，他们会会选择哪哪里休里休闲购物、住宿物、住宿饮食消食消费呢？呢？恒生恒生- -汇金广金广场6#6#楼楼二二层大型桑拿足大型桑拿足疗会所会所6#6#楼楼恒生恒生- -汇金广金广场6#6#楼楼二二层大型餐大型餐饮，桑拿，足，桑拿，足疗会所会所6#6#楼二楼整层楼二楼整层19961996大大型桑拿足疗会所型桑拿足疗会所招商中招商中11421142桑拿娱乐或餐桑拿娱乐或餐饮饮855855足疗会足疗会所所恒生恒生- -汇金广金广场6#6#楼楼三，四三，四层平面平面图，楼高，楼高4.54.5米米6#6#楼三，四楼整层楼三，四楼整层7
15、70770大型娱乐教育类大型娱乐教育类招商中招商中770770台球，网吧台球，网吧类类770770电玩，教育类电玩，教育类6#6#楼楼三三层四四层楼层楼层主题功能主题功能主营商品主营商品 4F运动休闲、教育类运动休闲、教育类台球娱乐台球娱乐、健身中心、书城、乐器类、健身中心、书城、乐器类 3F娱乐休闲类娱乐休闲类网吧、电玩、书城、影像类网吧、电玩、书城、影像类 2F 2F高档娱乐、休闲类高档娱乐、休闲类连锁连锁KTV、高级西餐、桑拿会所、足浴会所、高级西餐、桑拿会所、足浴会所 1F百百货货、服服饰饰、饰饰品品、餐餐饮饮类类、珠珠宝宝、儿儿童童游游乐乐类类银银行行、电电器器连连锁锁、品品牌牌服服
16、装装、品品牌牌皮皮件件、饰饰品品、珠珠宝宝化化妆妆品品、连连锁锁手手机机、药药房房、连连锁锁快快捷捷餐餐饮饮、儿儿童童游游乐乐等等等等 负负1F人防及停车场人防及停车场人防、机动车停车场、非机动车停车场人防、机动车停车场、非机动车停车场 4# 4#楼楼快捷酒店、餐饮类快捷酒店、餐饮类快捷酒店、主题餐饮街区快捷酒店、主题餐饮街区40004000城市中央广场城市中央广场银行、电器连锁、服装、皮件、饰品、珠宝化妆品、连锁手机、药房、连锁快捷餐饮等等银行、电器连锁、服装、皮件、饰品、珠宝化妆品、连锁手机、药房、连锁快捷餐饮等等连锁连锁KTV、高级中西餐饮、桑拿会所、足浴会所、高级中西餐饮、桑拿会所、足
17、浴会所网吧、电玩、书城、影像类网吧、电玩、书城、影像类台球娱乐、健身中心、书城、乐器类台球娱乐、健身中心、书城、乐器类4#4#楼楼45004500独栋快捷酒独栋快捷酒店店4#4#楼餐饮街区楼餐饮街区4#4#楼餐饮街区楼餐饮街区商业街区业态分布商业街区业态分布5#5#楼楼6#6#楼楼4#4#楼楼45004500独栋快捷酒独栋快捷酒店店4#4#楼餐饮街区楼餐饮街区4#4#楼餐饮街区楼餐饮街区40004000城市中央广城市中央广场场快捷酒店快捷酒店地面停车空间地面停车空间地面停车空间地面停车空间中央大街中央大街特色餐饮街区特色餐饮街区特色餐饮街区特色餐饮街区4#4#楼楼5#5#楼楼6#6#楼楼4#4
18、#楼楼汇金广金广场时尚消尚消费街区街区“总商商业面面积达到达到2500025000平米，主要平米，主要业态包含包含快捷餐快捷餐饮，大型主，大型主题餐餐饮，休，休闲餐餐饮街区，星街区，星级商商务酒店，高档洗浴桑拿酒店，高档洗浴桑拿会所，足会所，足疗会所，会所，连锁自助式自助式KTVKTV，健身中心、城市，健身中心、城市办公空公空间还有有LOFTLOFT商住商住楼楼为一体等主要商一体等主要商业业态！一个集！一个集时尚休尚休闲娱乐之大型主之大型主题型（型（LIVING LIVING MALLMALL）城市）城市综合体！合体！ 恒生恒生汇金广金广场建成完工后建成完工后, ,将将大大的改善了通州大大的改
19、善了通州城区的城市形象，城区的城市形象，彰彰显城市个性与特城市个性与特色，色，营造宜人的居造宜人的居住、商住、商业购物、休物、休闲、娱乐空空间的的- -现代城市代城市综合体。合体。 主力店主力店快捷餐饮快捷餐饮主力店主力店二楼二楼大型连锁大型连锁KTVKTV主力店主力店快捷酒店快捷酒店主力店主力店二楼二楼高级桑拿会所高级桑拿会所主力店主力店快捷餐饮快捷餐饮中央大街中央大街中央大街400040004000平米中平米中平米中央广场央广场央广场餐饮街区餐饮街区餐饮街区封闭型花园社区封闭型花园社区封闭型花园社区社区商业社区商业社区商业恒恒生生汇金金广广场 总平平面面配配置置4#4#楼楼5#5#楼楼6#
20、6#楼楼想想看，想想看，约120120万的人万的人口，在缺乏消口，在缺乏消费场所的区所的区域，他域，他们会会选择哪里休哪里休闲购物、住宿物、住宿饮食消食消费呢？呢？恒生恒生- -汇金广金广场5#5#楼楼 1 1层南南侧，紧靠人民西路，楼靠人民西路，楼层层高高5.95.9米米面面积规划划约100-300 100-300 ，业态规划如下：划如下：银行、品牌银行、品牌服装、品牌皮件、服装、品牌皮件、饰饰品、品、珠宝化妆品、珠宝化妆品、连锁手机、药房、连锁手机、药房、连锁快捷餐饮连锁快捷餐饮等等等等5#5#楼一楼商业楼一楼商业5#5#楼一楼商业楼一楼商业5#5#楼一层楼一层200-300200-300
21、热情招商中热情招商中恒生恒生- -汇金广金广场5#5#楼楼 1 1层南南侧，紧靠人民西路，楼靠人民西路，楼层层高高5.95.9米米面面积规划划约100-300 100-300 ，业态规划如下：划如下：银行、品牌银行、品牌服装、品牌皮件、服装、品牌皮件、饰饰品、品、珠宝化妆品、珠宝化妆品、连锁手机、药房、连锁手机、药房、连锁快捷餐饮连锁快捷餐饮等等等等5#5#楼一层楼一层200-200-300300招商中招商中5#5#楼一楼商业楼一楼商业二楼门厅二楼门厅想想看，想想看，约120120万的人万的人口，在缺乏消口，在缺乏消费场所的区所的区域，他域，他们会会选择哪里休哪里休闲购物、住宿物、住宿饮食消食
22、消费呢？呢？恒生恒生- -汇金广金广场6#6#楼楼 1 1层北北侧，新金西，新金西VSVS通掘公路，楼通掘公路，楼层层高高5.95.9米米面面积规划划约100-300 100-300 ，业态规划如下：品牌家划如下：品牌家电、儿童儿童娱乐、品牌皮件、品牌皮件、饰品、化妆品、连锁药房、中西餐快捷餐饮等等饰品、化妆品、连锁药房、中西餐快捷餐饮等等6#6#楼一楼商业楼一楼商业6#6#楼一楼商业楼一楼商业6#6#楼一层楼一层200-300200-300热情招商中热情招商中恒生恒生- -汇金广金广场6#6#楼楼 1 1层北北侧，新金西，新金西VSVS通掘公路，楼通掘公路，楼层层高高5.95.9米米 面面积
23、规划划约100-300 100-300 ，业态规划如下：品牌家划如下：品牌家电、儿童儿童娱乐、品牌皮件、饰品、化妆品、连锁药房、中西餐快捷餐饮等等品牌皮件、饰品、化妆品、连锁药房、中西餐快捷餐饮等等6#6#楼一层楼一层200-300200-300热情招商中热情招商中6#6#楼一楼商业楼一楼商业二楼门厅二楼门厅商业街区商业街区地地下出入口位置下出入口位置商业街区商业街区人人行出入口位置行出入口位置商业街区商业街区地地下停车场平面图下停车场平面图商业街区商业街区地地下出入口位置下出入口位置地下人防空间地下人防空间地下人防空间非机动车停车位非机动车停车位非机动车停车位 主主题商商业类： 商商务快捷酒
24、店、特色餐快捷酒店、特色餐饮、快捷餐、快捷餐饮、主、主题餐餐饮、高档桑拿会所、高档桑拿会所、 足浴健体、足浴健体、 SPASPA护理中心、全国咖啡餐理中心、全国咖啡餐饮、时尚网吧、大型自助尚网吧、大型自助KTVKTV。 辅助商助商业类：婚婚纱影楼、大众影楼、大众娱乐电玩、酒吧、玩、酒吧、书店、中小型店、中小型连锁超市、阳光超市、阳光饮料吧、茶料吧、茶艺馆、银行行邮局、面包坊、美容美局、面包坊、美容美发中心、健身会所等一个集中心、健身会所等一个集时尚休尚休闲娱乐之大型之大型（LIVING MALLLIVING MALL）商）商业业态城市城市综合体！合体！汇金广金广场时尚消尚消费街区街区主要主要业
25、态包含：包含： 品牌管理创造品牌效益品牌管理创造品牌效益 这是弱肉强食的时代，要求我们必须以专业化的管理应对各种挑战；这是弱肉强食的时代，要求我们必须以专业化的管理应对各种挑战； 这是品牌消费的时代，消费者认可取决于品牌赋予商品的价值和内涵；这是品牌消费的时代，消费者认可取决于品牌赋予商品的价值和内涵； 这是综合竞争力的时代，商业形态这是综合竞争力的时代，商业形态要求要求运营商以超前的眼光应对未来的挑战；运营商以超前的眼光应对未来的挑战； 这是管理出效益的年代，没有专业的管理就没有核心竞争力；这是管理出效益的年代，没有专业的管理就没有核心竞争力； 品牌管理是前提，品牌效益是目标，品牌合作是永恒的主题。品牌管理是前提，品牌效益是目标，品牌合作是永恒的主题。招商副招商副总：林振林振东 联系系电话：13921462368 招商招商热线： 0513-86548888上海京上海京锐投投资管理有限公司管理有限公司上海市上海市闵行区行区苏召路召路1628号一号一栋1058室室
