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1、n 中国城市规划设计研究院深圳分院n 2005年7月27日中国 厦门 园博园片区修建性详细规划n 厦门市城市规划设计研究院n场所是社会活动和城市文化的源生地。场所是社会活动和城市文化的源生地。n以湾（湖）为特色，构筑了厦门城市多中以湾（湖）为特色，构筑了厦门城市多中心的公共服务模式。心的公共服务模式。引言引言n杏林湾是一个影响厦门城市意象和城市尺杏林湾是一个影响厦门城市意象和城市尺度的重要场所，也是实现度的重要场所，也是实现“大厦门大厦门”空间空间发展战略的要素。发展战略的要素。引言引言滨水区开发的重要性滨水区开发的重要性它能充分体现城市的独特意象，提供城市富它能充分体现城市的独特意象，提供城
2、市富有特色、最具活力的公共空间，同时创造新的经济增长点。有特色、最具活力的公共空间，同时创造新的经济增长点。 n“园博园园博园”是提升杏林湾土地附加值的触是提升杏林湾土地附加值的触媒，重组经营土地空间资源是必然的选择。媒，重组经营土地空间资源是必然的选择。引言引言利用利用园博园及周边的城市滨水公共空间，园博园及周边的城市滨水公共空间，提升片区认知程度，赋予整提升片区认知程度，赋予整个片区吸引力和生命力，创造标志性和特色空间，更好的提升城市的个片区吸引力和生命力，创造标志性和特色空间，更好的提升城市的形象和土地价值。形象和土地价值。第三部分第三部分 总体规划总体规划汇报内容汇报内容第四部分第四部
3、分 详细规划详细规划第二部分第二部分 策略与目标策略与目标第一部分第一部分 背景研究背景研究第一部分第一部分 背景研究背景研究n 相关规划解读n 杏林镇发展趋势研判背景研究背景研究背景研究背景研究背景研究背景研究相关规划解读相关规划解读背景研究背景研究n厦门市总体规划厦门市总体规划n 通过“优化本岛，整合湾区”，调整产业布局，优化城市功能和空间形态。n 由海岛型城市走向海湾型城市。集美杏林海沧杏林湾马銮湾厦门岛相关规划解读相关规划解读背景研究背景研究n 厦门市集美区厦门市集美区分区规划分区规划产业区新城中心区园博园大学城相关规划解读相关规划解读背景研究背景研究n 园博园规划园博园规划n 周边地
4、区开发的“催化剂” 。n 增加周边土地价值。n 集聚人气，提升本地区认知程度。n 大学城规划大学城规划杏林湾发展趋杏林湾发展趋势研判势研判背景研究背景研究n 未来趋势：城市公共服务功能向湾区延伸杏林湾发展趋杏林湾发展趋势研判势研判背景研究背景研究n 未来趋势：城市公共服务功能向湾区延伸第二部分第二部分 策略与目标策略与目标n 规划策略n 规划目标n 高标准建设杏林湾区n 以经营城市的理念规划杏林湾区规划策略规划策略策略与目标策略与目标集美杏林海沧杏林湾马銮湾厦门岛l“两湾三区”是厦门本岛的拓展与延伸。其中，杏林湾区应结合优良的生态景观资源和土地资源，以高于本岛的城市建设标准，打造一个全新的海湾
5、新城，实现总规“由海岛城市走向海湾城市”的战略意图。以高标准建设杏林湾区规划策略规划策略策略与目标策略与目标n 策略之一策略之一l“园博园”的建设，使土地、自然环境、基础设施及其延伸的城市文化、教育产业、海湾形象等无形资产成为杏林湾区宝贵的资源整体，都可以培育成市场。l城市的资源都有“变现”为现金资本和进行再投入的可能，重视城市资源的特殊性、有限性，有计划地合理利用，兼顾城市功能与环境，合理配置资源，实现人、自然、经济、社会各系统间的和谐发展。l集美学城的城市建设应着眼于开辟城市建设多元化渠道，对城市建设用地按经营性、准经营性、非经营性进行分类，用市场行为组织开发与建设杏林湾区，有效带动“园博
6、园”和集美学城的交通市政设施的建设。 集美学城杏林湾区以经营城市的理念规划杏林湾区规划策略规划策略策略与目标策略与目标n 策略之二策略之二l通过高标准的建设和高效率的经营，实现厦门由海岛型城市发展为海湾型城市。l政府的战略目标在杏林湾区通过“住总”的土地经营和建设实施得以实现。今天筼筜湖明天杏林湾规划策略规划策略策略与目标策略与目标（1）居住典范 尊重厦门市发展机遇与限制，实现集美学城片区成为城市最适宜生活的現代生态化綜合示范区。（2）地方个性 充份体现城市结构与海湾空间的互动关系，充滿地方特色的滨海城市形象。（3）城市形象 充份利用有利的外部交通条件和地理优势，体现厦门市国际化的城市天际线形
7、态。（4）综合配套 应使人民生活质量提高，配合多样化消费方式的綜合配套设施，同時带动新型产业服务城市中心的经济模式。（5）都市旅游 利用沿岸用地綜合考虑和人亲水经验，发展成为綜合居住和都市旅游混合开发片区。n总目标实施总规战略意图，重组空间资源，建设高标准的园博园片区。 n 分目标分目标规划目标规划目标策略与目标策略与目标第三部分第三部分 总体规划总体规划n 规划构思n 规划布局n 道路交通系统规划n 绿地系统规划n 空间形态规划总体规划总体规划规划构思n 增加经营性土地（功能分区、公共空间、集约利用）；n在保证库容的前提下，降低治水成本，利用水淹区、湿地、软质与硬质岸线相结合，整治湖区；n充
8、分利用“园博园”的资源价值，通过优化调整用地功能、开发强度和建设标准，提高土地附加值。n 土地经营土地经营总体规划总体规划规划构思n 互动、互渗互动、互渗n 生态湾区与城市功能的互相渗透。n 湖面为“纲”，应发挥湾区的纲领性作用，使之成为园博园片区统领性的空间资源。其它城市场所是受控的“目”。 总体规划总体规划规划布局规划布局n 土地利用规划土地利用规划总体规划总体规划规划布局规划布局n 规划总平面规划总平面总体规划总体规划道路交通系统道路交通系统规划规划穿越性城市交通（公铁大桥）特殊的城市景观道路环湖路将会形成杏林湾区基本的城市特色。水上交通也将构成杏林湾特殊的交通方式。总体规划总体规划道路
9、交通系统道路交通系统规划规划公铁大桥杏林北环路杏林北路延伸段园博大道总体规划总体规划绿地景观系统绿地景观系统规划规划总体规划总体规划空间形态规划空间形态规划n 视线分析视线分析总体规划总体规划空间形态规划空间形态规划n 高度控制分析高度控制分析中高层分布多中层分布公共开敞空间路径总体规划总体规划空间形态规划空间形态规划n 杏林湾区杏林湾区 城市意象认知城市意象认知边界区域结点标志物总体规划总体规划空间形态规划空间形态规划n杏林湾东西两岸杏林湾东西两岸总体规划总体规划空间形态规划空间形态规划总体规划总体规划空间形态规划空间形态规划第四部分第四部分 详细规划详细规划n 规划分区n 分区设计n 典型
10、地块设计图则详细规划详细规划规划分区规划分区n A-西部居住区 n B-温泉休闲旅游区n C-北部居住区n F-教育岛n G-闽南文化岛ADFCBEG详细规划详细规划分区设计分区设计 （A-A-西部居住区）西部居住区）详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）n 开发控制指标开发控制指标地块编号用地代码用地面积(m2）建筑面积(m2）容积率建筑密度(%)建筑限高（m）绿地率（%）居住户数(户)人口（人）配建停车位(个）A-01R271679 171500 2.4 20.0 90 40 1300 4200 1200 A
11、-02R273540 189500 2.6 15.0 80 40 1600 5000 1600 A-03R263542 116600 1.8 15.0 80 45 1900 6000 1200 A-04R267043 146000 2.2 15.0 80 45 2300 7500 1500 A-05R260927 138000 2.3 15.0 80 45 1000 2300 1400 A-06C263114 65600 1.0 35.0 30 35 -400 A-07G113725 -90 -A-08G112842 -90 -合计426411 426411 827323 827323 1.9
12、 1.9 详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）n 功能分区图功能分区图详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）n 道路交通图道路交通图详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）n 绿化景观图绿化景观图详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）n 岸线设计岸线设计n 岸线设计岸线设计C点断面点断面详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）C详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）n 空间形态设计空间形态设计详细规划详细规划分区设计分区设计（西部居住区）（西部居住区）n 空间形态设
13、计空间形态设计详细规划详细规划分区设计分区设计 (B-(B-温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )详细规划详细规划分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )详细规划详细规划n 开发控制指标开发控制指标分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )地块编号用地代码用地面积(m2）建筑面积(m2）容积率建筑密度(%)建筑限高（m）绿地率（%）居住户数(户)人口（人）配建停车位(个）B-01C2589436 65000 0.7 20.0 25 50 700 -200 B-02C2567929 25000 0.4 15.0 20 60 158 -100 B-03C2566323 1
14、2000 0.2 15.0 15 70 -100 B-04G130915 -90 -合计254603 254603 102000 102000 0.4 0.4 详细规划详细规划n 功能分区图功能分区图分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )详细规划详细规划n 道路交通图道路交通图分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )详细规划详细规划n 绿化景观图绿化景观图分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )详细规划详细规划n 岸线设计岸线设计分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )B点断面点断面缓坡草地与湿地相结合的软质岸线。详细规划详细规
15、划n 岸线设计岸线设计分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )B详细规划详细规划n 空间形态设计空间形态设计分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )详细规划详细规划n 空间形态设计空间形态设计分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )n 形象示意形象示意详细规划详细规划分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )n 形象示意形象示意详细规划详细规划分区设计分区设计( (温泉休闲旅游区温泉休闲旅游区) )详细规划详细规划分区设计分区设计 （C-C-北部居住区）北部居住区）详细规划详细规划分区设计分区设计（北部居住区）（北部居住区）详细规划
16、详细规划分区设计分区设计（北部居住区）（北部居住区）n 开发控制指标开发控制指标地块编号用地代码用地面积(m2）建筑面积(m2）容积率建筑密度(%)建筑限高（m）绿地率（%）居住户数(户)人口（人）配建停车位(个）C-01R279875768961.0 15.0 60 405001600 700 C-02R21112402001681.8 20.0 36 4014004400 2000 C-03R21062292128002.0 25.0 36 4016005200 2100 C-04R21333521538101.2 10.0 60 4011003600 1500 C-05R26511593
17、6241.4 25.0 36 406001900 900 C-06G171275-100-合计4958114958117372987372981.51.5详细规划详细规划分区设计分区设计（北部居住区）（北部居住区）n 功能分区图功能分区图详细规划详细规划分区设计分区设计（北部居住区）（北部居住区）n 道路交通图道路交通图详细规划详细规划分区设计分区设计（北部居住区）（北部居住区）n 绿化景观图绿化景观图详细规划详细规划分区设计分区设计（北部居住区）（北部居住区）n 空间形态设计空间形态设计详细规划详细规划分区设计分区设计 （D D区）区）详细规划详细规划分区设计分区设计 （D D区）区）详细规
18、划详细规划分区设计分区设计 （D D区）区）n 开发控制指标开发控制指标地块编号用地代码用地面积(m2）建筑面积(m2）容积率建筑密度(%)建筑限高（m）绿地率（%）居住户数(户)人口（人）配建停车位(个）D-01C2568436550000.8 20.0 25.0 60-200 D-02G130929-100-合计993659936555000550000.60.6详细规划详细规划分区设计分区设计 （E E区）区）详细规划详细规划分区设计分区设计 （E E区）区）详细规划详细规划分区设计分区设计 （E E区）区）n 开发控制指标开发控制指标地块编号用地代码用地面积(m2）建筑面积(m2）容积
19、率建筑密度(%)建筑限高（m）绿地率（%）居住户数(户)人口（人）配建停车位(个）E-01C2589306250000.3 12.0 18.0 65-100 E-02G116141-100-合计10544710544725000250000.20.2关于经营性土地关于经营性土地“招、拍、挂招、拍、挂”的准备的准备工作工作强强制性条款制性条款 开开发发控制控制图则图则(用用地地性性质质、开开发发强强度度、 景景观观原原则则、高高度度、道道路开口等路开口等)引引导导性条款性条款城市城市设计图则设计图则（开放空（开放空间间、景、景观观、建筑要素、建筑要素、环环境要素）境要素）详细规划详细规划典型地块
20、设计典型地块设计图则图则详细规划详细规划典型地块开发典型地块开发控制图则控制图则开发控制图则开发控制图则详细规划详细规划典型地块开发典型地块开发控制图则控制图则详细规划详细规划典型地块开发典型地块开发控制图则控制图则详细规划详细规划典型地块开发典型地块开发控制图则控制图则详细规划详细规划典型地块城市典型地块城市设计导则设计导则城市设计图则城市设计图则详细规划详细规划城市设计图则是地块开发控制图则的配套文件，用来规定和引导土地开发，以形成高品质的城市空间。城市设计引导中的各项条文是开发建议，可以参照实行。典型地块城市典型地块城市设计导则设计导则详细规划详细规划典型地块城市典型地块城市设计导则设计导则详细规划详细规划典型地块城市典型地块城市设计导则设计导则详细规划详细规划城市设计规定城市设计规定典型地块城市典型地块城市设计导则设计导则详细规划详细规划典型地块城市典型地块城市设计导则设计导则城市设计规定城市设计规定详细规划详细规划典型地块城市典型地块城市设计导则设计导则城市设计规定城市设计规定汇报完毕汇报完毕 谢谢！谢谢！
