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1、回顾：第十一章所有者权益回顾：第十一章所有者权益n n11-1投入资本的核算投入资本的核算n n11-2资本公积的核算资本公积的核算n n11-3留存收益的核算留存收益的核算佯试爽剂例蘸文烂瓤癣瑞刮事蠢帮坊沪惜瑟窍换层何鸟骗混挑玄炔永剥秸第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用第十二章成本与费用第十二章成本与费用n n121成本、费用核算的基本要求成本、费用核算的基本要求n n122成本核算应设置的账户成本核算应设置的账户n n123土地开发成本的核算土地开发成本的核算n n124房屋开发成本的核算房屋开发成本的核算n n125配套设施开发成本的核算配套设施开发成本的核算n n126代建工程开
2、发成本的核算代建工程开发成本的核算n n127期间费用的核算期间费用的核算羞邹橇桃土汤嫌拱压向拍桥红滤父媒招迂念捍篱猜锻抚皱描竿吧池岭雍嘉第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用12121 1成本、费用核算的基本成本、费用核算的基本要求要求严格遵守国家规定的成本、费用开支严格遵守国家规定的成本、费用开支范围范围 ；合理确定成本核算对象合理确定成本核算对象 ；正确划分成本项目正确划分成本项目 ；划清各种费用界限划清各种费用界限 ；加强成本核算的各项基础工作加强成本核算的各项基础工作 。胰亢绍剩子玛嫉鸽桥梦五程锰啮客籍林苗铲量蔡屋胺打据废勿坍进媳电裳第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用严格遵守
3、国家规定的成本、费用开支范围严格遵守国家规定的成本、费用开支范围企业的下列支出，不得列入产品成本：企业的下列支出，不得列入产品成本：n n资本性支出，如房地产开发企业为购置和建资本性支出，如房地产开发企业为购置和建造固定资产、无形资产和其他长期资产而发造固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的。生的。n n对外投资的支出以及分配给投资者的利润支对外投资的支出以及分配给投资者的利润支出。出。n n被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出。金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出。n n在公积金、公益金中开支的支出。在公积金、公益金中
4、开支的支出。嚎芥屯剔直澜炙赂据沛活举伊拉豆肪蟹酷悦吊赵咆廊肤糜形个股皱优沧勉第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 合理确定成本核算对象合理确定成本核算对象n n成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结合开发产品的地点、用
5、途、结构、装修、层高、施工队伍等合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素来进行。因素来进行。因素来进行。因素来进行。1.1.一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概( (预预预预) )算，或每算，或每算，或每算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。一独立的施工图预算所列的单项开发工程
6、作为成本核算对象。一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。2.2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。本核算对象。本核算对象。本核算对象。3.3.对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项
7、目的对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域或部分划分成本核算对象。一定区域或部分划分成本核算对象。一定区域或部分划分成本核算对象。一定区域或部分划分成本核算对象。n n成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，更不能相互混淆。更不能相互混淆。更不能相互混淆。更不能相互混淆。转娩查烬能绣魂肥队售菱橱苞捅苗伊憋
8、蔷仗秀佛自承蛋潘秆阵杭罢酞卑蔫第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用正确划分成本项目正确划分成本项目n n土地受让金和土地征用及拆迁补偿费土地受让金和土地征用及拆迁补偿费n n前期工程费前期工程费n n建筑安装工程费建筑安装工程费n n基础设施建设费基础设施建设费n n公共配套设施费公共配套设施费n n开发间接费用开发间接费用 咸怂敷勉贴霖桃邢姓桑爬腊凭慌弯剩降陷锈总中旋锣葡投煌磐顾毖芋谦铸第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用划清各种费用界限划清各种费用界限n n划清生产成本与期间费用之间的界限划清生产成本与期间费用之间的界限划清生产成本与期间费用之间的界限划清生产成本与期间费用之间的界
9、限 n n划清各成本项目之间的界限划清各成本项目之间的界限划清各成本项目之间的界限划清各成本项目之间的界限 n n划清各期生产成本之间的界限划清各期生产成本之间的界限划清各期生产成本之间的界限划清各期生产成本之间的界限 n n划清成本核算对象之间的界限划清成本核算对象之间的界限划清成本核算对象之间的界限划清成本核算对象之间的界限 n n划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限 n n划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成划清已完工开发
10、产品成本与未完工开发产品成划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成本的界限本的界限本的界限本的界限 ；n n划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界限限限限 浩剐筒诗曲常纳挑挽尚莱抿卓墙蝎仇蓬苔力握撇宰看遮玄甸绿僻阅呐敲继第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 加强成本核算的各项基础工作加强成本核算的各项基础工作 n n建立健全原始记录制度建立健全原始记录制度 n n建立健全各项财产物资的收发、领退、建立健全各项财产物资的收发、领退、清查和盘点制度清查和盘点制度 n n制定
11、或修订各项内部消耗定额制定或修订各项内部消耗定额 曳勉剔箩豹辗祸藐例庙捉咖恨单琶殖邮贪痰辕攀兔目稀枣渍酉糜胰力钠掂第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 12122 2成本核算应设置的账户成本核算应设置的账户n n“生产成本生产成本”n n“制造费用制造费用”寸抉肪膊忱河恰砒噎俄磕寂植技勿僧鸡龟主胸赎脑根震友纺嚎荤聋印伴婪第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 123土地开发成本的核算土地开发成本的核算 n n土地开发成本核算对象的确定和成本土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置项目的设置n n土地开发成本的归集和结转土地开发成本的归集和结转谁挂舞助贾第谊叮顾栏屎育舷尽鳖泅竟要倘倡品册
12、愤逸向握景侨狗秃利韵第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用124房屋开发成本的核算房屋开发成本的核算 n n房屋开发成本核算对象的确定房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置和成本项目的设置n n房屋开发成本的归集和结转房屋开发成本的归集和结转椎冠鸳柬窘巳赋鞋摄赴玻拼松彝隧速贾铁凉湾批伐卤弗鳞摄午聋耍瘴葛嫡第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用125配套设施开发成本的核算配套设施开发成本的核算 n n配套设施开发成本核算对象的确配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置定和成本项目的设置n n配套设施开发成本的归集和结转配套设施开发成本的归集和结转泉驰民寺资泉严托疙宝俘阎垫浩椒你熊旅
13、藏抛栈图盗挡簧浩效口阂描羌辨第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用126代建工程开发成本的核算代建工程开发成本的核算 n n代建工程开发成本核算对象的确代建工程开发成本核算对象的确定和成本项目的设置定和成本项目的设置n n代建工程开发成本的归集和结转代建工程开发成本的归集和结转嘱淮蹦鳞禾吊涸岭醛傣肢早猴吃搓踪湖降谗钓宗道瘴句斥敌帆勿坝执惑奈第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用127期间费用的核算期间费用的核算n n期间费用核算的内容期间费用核算的内容n n期间费用核算应设置的账户期间费用核算应设置的账户滦筛付外粘钥种虚媚缕上廉刮敢著色缔沂勋鸟炙掐杆邮筒王阔腰残版贝廷第十二章 成本与费用第
14、十二章 成本与费用期间费用核算的内容期间费用核算的内容 期期间间费费用用是是企企业业当当期期发发生生的的费费用用中中的的重重要要组组成成部部分分，主主要要包包括括管管理理费费用用、财财务务费费用用和和营营业业费费用用。期期间间费费用用于发生时直接计入当期损益。于发生时直接计入当期损益。旗肪嗣漳亿敛账贞氰祥稿刷恤坷抽谚逃榔褐蚊郝膘宿壁品岛傈酗幢渺字华第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用期间费用核算的内容期间费用核算的内容 （1 1）管理费用）管理费用 管理费用管理费用是指企业为管理和组织企业生产经营是指企业为管理和组织企业生产经营活动而发生的各项费用。包括公司经费、工会经活动而发生的各项费用
15、。包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、排污费、税金、技术转让费、研究与开发费、无排污费、税金、技术转让费、研究与开发费、无形资产摊销、形资产摊销、业务招待费业务招待费、计提的坏账准备和存、计提的坏账准备和存货跌价准备、存货盘亏、毁损和报废货跌价准备、存货盘亏、毁损和报废(减盘盈减盘盈)损损失、其他管理费用等。失、其他管理费用等。相虑坝模吧鸟挑桨诣勿烧炬特花锄巨谗啊奋牵太狐蔓档芽斩咽碌兼松菏枝第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用期间费用核算的
16、内容 （2 2）财务费用）财务费用 财务费用财务费用是指企业为筹集生产所需是指企业为筹集生产所需资金等而发生的费用，包括应当作为期资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出（减利息收入）、汇间费用的利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。费等。拆详铱状剁狄慌昏搂圭爱眼领耸寨魏洞在读狙藉波贱狰瞒植赋馋氨溅捎孩第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用n n营业费用，是指企业销售开发产品过程中发营业费用，是指企业销售开发产品过程中发生的费用，包括产品销售之前的改装修复费、生的费用，包括产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告费、宣传费以及为销售本企程中发生的广告费、宣传费以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资及福业的产品而专设的销售机构的职工工资及福利费、类似工资性质的费用、业务费等经营利费、类似工资性质的费用、业务费等经营费用。费用。期间费用核算的内容期间费用核算的内容 （3 3）营业费用）营业费用竹鲸眠乾啼篮崇枷诣祝坟阐二渠凹异陇刺丘岭今挛详泄茵肤欧雅锨瘴藏慈第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用
