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1、新世界廊坊周各庄项目前期策划报告谨呈：新世界中国地产（北京）谨呈：新世界中国地产（北京）2010-11滚容虫坪舌仪坊弥弹宇知示溅龄泵称浦煎逃购卵旺州临劈现蜜旬航饥硷购2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。Part 1 Part 1 廊坊酒店市场回顾廊坊酒店市场回顾Part 2 Part 2 项目酒店物业定位项目酒店物业定位Part 3 Part 3 酒店酒店物业发展建议物业发展建议附件附件 五星级酒店案例五星级酒店案例报告目录翘掩足亿咱臼俱踞阮鼎菩御摊们付哲晃鞠巷入床鼠浩显哲老时泰砌宇核苦2010新世界廊坊周各庄项目
2、前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。Part 1 Part 1 廊坊酒店市场回顾廊坊酒店市场回顾3叔扼抉雨改漳眩司绝仑兴知瞎蒸针倪晓敢棍珐蛙换箍河缸吕阻业桅畅浴亚2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。酒店市场分析酒店市场分析1酒店消费者调研分析酒店消费者调研分析2酒店市场研究酒店市场研究一丘携彩湍殉多宜扒事疾塔叠伪歇舵象龙颓抬模勤诌博份逞较赤亲填眶容2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。酒
3、店市场供应量基本集中于广阳区，但周各庄区域暂酒店市场供应量基本集中于广阳区，但周各庄区域暂无酒店供应无酒店供应整体市场：整体市场：廊坊酒店业发展平稳，三星级酒店较多，酒店市场化程度不高。分布：分布：现状基本集中于广阳区，安次区仅有一家酒店。广阳区广阳区安次区安次区南外环路南外环路爱民东路爱民东路北外环路北外环路周各庄周各庄东东外外环环路路和和平平路路建建设设路路新新华华路路永永兴兴路路御龙酒店御龙酒店速速8酒店酒店金光道金光道廊坊迎宾馆廊坊迎宾馆汉庭商务酒店汉庭商务酒店格林豪泰酒店格林豪泰酒店如家快捷酒店如家快捷酒店晟通大酒店晟通大酒店国际饭店国际饭店和平饭店和平饭店中泰宾馆中泰宾馆天都大酒店
4、天都大酒店碧海宾馆碧海宾馆酒店供应酒店供应斧阑瑚特素呀千蓖锗装稗兰翔景挑粟历鲤宏压瘴墟申秤哦愉允稍太孟圃屿2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。目前廊坊酒店以三星标准酒店为主，四星级及以上酒目前廊坊酒店以三星标准酒店为主，四星级及以上酒店共计店共计4 4家，高端酒店缺失家，高端酒店缺失酒店名称酒店名称星级星级酒店类型酒店类型建筑面积建筑面积（平米）（平米）房间数房间数国际饭店五星商务型87000500和平饭店四星商务型20000200天都大酒店四星商务型20000220御龙酒店四星休闲度假型18000100廊坊迎宾馆
5、三星商务型+会议型9000243晟通大酒店三星商务型2000060中泰宾馆三星商务型28000100碧海宾馆三星休闲度假型2000100燕青世博酒店三星商务型400072速8酒店连锁型商务经济酒店商务型10000120如家快捷酒店休闲度假型2500120汉庭商务酒店商务型5000099格林豪泰联盟酒店商务型270090廊坊市场先有五星级酒店廊坊市场先有五星级酒店1 1家、四星级酒店家、四星级酒店3 3家、三星级酒店家、三星级酒店5 5家、家、连锁型商务经济酒店连锁型商务经济酒店4 4家，高端酒店缺乏。家，高端酒店缺乏。酒店星级数量分布酒店星级数量分布酒店类型数量分布酒店类型数量分布酒店概况酒店
6、概况远暂蚀腐彦挂艳散薯任做帖捡诞涣伺龋讶邮永版颖藩胎绿戌涨喧涅检钵蚁2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。基本均有会议室及餐饮设施，但娱乐设施水平普遍较基本均有会议室及餐饮设施，但娱乐设施水平普遍较低，经济型酒店基本无娱乐设施，星级酒店低，经济型酒店基本无娱乐设施，星级酒店KTVKTV比较比较普及普及酒店名称酒店名称星级星级配套功能配套功能停车位总数停车位总数国际饭店五星会议室、游泳馆、室内网球、高尔夫、保龄球、KTV、餐饮设施200左右和平饭店四星会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施150左右天都大酒店四星会议室、餐
7、饮设施40御龙酒店四星会议室、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施100廊坊迎宾馆三星会议室、餐饮设施100晟通大酒店三星会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施50中泰宾馆三星会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施60碧海宾馆三星会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施50燕青世博酒店三星会议室、餐饮设施25速8酒店连锁型商务经济酒店会议室、餐饮设施10如家快捷酒店会议室、餐饮设施20汉庭商务酒店会议室、餐饮设施10格林豪泰联盟酒店会议室、餐饮设施10酒店配套酒店配套瘪侦讯刀占赂吃蔚旦孙涅鲁隔赠揣葫优道饿付截熊照饮藩数竣知厘蛆疾打2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄
8、项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。廊坊酒店房价普遍较低，部分星级酒店因地段及配廊坊酒店房价普遍较低，部分星级酒店因地段及配套实现高价，但仍有较大上升空间套实现高价，但仍有较大上升空间酒店名称酒店名称星级星级价格价格单间单间标间标间套房套房国际饭店五星486548998和平饭店四星228298320天都大酒店四星480880大9880小4880御龙酒店四星480580880廊坊迎宾馆三星140180480晟通大酒店三星390450580中泰宾馆三星300380560碧海宾馆三星200260528燕青世博酒店三星398398598速8酒店连锁型商务经济酒店130198180如家快捷酒店1
9、79199199汉庭商务酒店139179279格林豪泰联盟酒店179179300客客房房类类型型数数量量分分布布客房价格客房价格五星 四星 三星连锁经济型单间27%470-520450-500200-400130-180标间50%580-620550-600250-450150-200套房23%980-1020850-900500-600200-300客房类型分布与客房价格分布客房类型分布与客房价格分布酒店价格酒店价格高端酒店运营状况良好，相对于一、二线城市的同级别酒店，其价格明显偏低。经济快捷型酒店的装修、价格、服务等各方面与其他地区相比差别不大，发展较为平均。坝俱廊钡宜螟搭恨苞危阑乞坤帐己
10、援铭绕矾畦菜带膜自蛮悦俩骆淄荒觅迂2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。由于廊坊不属于旅游型城市，因此客户来源主要以由于廊坊不属于旅游型城市，因此客户来源主要以商务人群、政务人群为主，旅游观光客群多以学生商务人群、政务人群为主，旅游观光客群多以学生类低端客群为主类低端客群为主客群来源客群来源 星级或连锁经济型酒店的主要客群为商务人群。星级或连锁经济型酒店的主要客群为商务人群。入住目的分布入住目的分布客户情况客户情况怕卤蛤买傀助奋侥猜茁驹膛皿泪也凰蒲堪庆抠楼质囱屏恩棘妊过骚丝陵按2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告
11、117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。经营状况经营状况经营状况较好，连锁型商务经济酒店平均入住率较高，经营状况较好，连锁型商务经济酒店平均入住率较高，达到达到60%60%80%80%，部分三星级以上酒店因交通便利、特色配套服务，部分三星级以上酒店因交通便利、特色配套服务等原因入住率达到等原因入住率达到80%80%90%90%酒店名称酒店名称星级星级旺季入住率旺季入住率（% %）平均入住率平均入住率（% %）国际饭店五星60-7050和平饭店四星5035天都大酒店四星9080御龙酒店四星5035廊坊迎宾馆三星10090晟通大酒店三星4025中泰宾馆三星503
12、0碧海宾馆三星6040燕青世博酒店三星9075速8酒店连锁型商务经济酒店9879如家快捷酒店9060汉庭商务酒店9080格林豪泰联盟酒店7060平均消费分布平均消费分布入住率：经济型商务酒店入住率普遍较高。四星级的天都大酒店、三星级的廊坊迎宾馆因交通便利、配套服务等原因入住率也可达到8090%；淡旺季：廊坊因地处京津交接地带，商务住宿需求较大，淡旺季入住率差别不大。桃窟贡细酌越呛稽绩霹爷绚呵男触夺辫拓歹袋处抖腮滥箱懊恭皆寺匡始跌2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。国际饭店国际饭店目前廊坊唯一一家五星级酒店，由管道局
13、独资兴建目前廊坊唯一一家五星级酒店，由管道局独资兴建的一家饭店，配套设施较完善，房价廊坊最高，但主要服务对象的一家饭店，配套设施较完善，房价廊坊最高，但主要服务对象是政府、央企往来人士，市场化不足。是政府、央企往来人士，市场化不足。u位置位置：和平路81号u规格规格：五星级五星级，总占地面积152亩，两期建筑面积87000平方米，累计投资6亿元人民币，2006年建成投入使用u配套配套：房间内配备的网络系统、VOD视频点播系统等先进设施。餐饮设有粤、川、淮、西餐、日式料理等不同风味的餐厅，共有餐位1316个，并设有蓝调时光咖啡厅、茶吧、品吧、视听室、图书吧、游泳馆、室内网球馆、高尔夫练习馆、保龄
14、球馆、水疗中心、星光月俱乐部等娱乐设施。典型案例典型案例苟喉裴仪终徐百晾桩糖彪聋啦予暮筋远澳守勋屹库褂农豫研清由辖览溪逾2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。天都大酒店天都大酒店黄金地段的四星级中高端商务酒店，以现黄金地段的四星级中高端商务酒店，以现代化、区位优势为竞争优势代化、区位优势为竞争优势u位置：位置：广阳道188号，地处广阳道黄金地段，毗邻自然公园、新世纪步行街。u规格：规格：四星级四星级、客房共计137间/套。u配套：配套： 1996开业，2006年重新装修。整个酒店以人性化的布局，高智能化的办公设备，特
15、色的房间设计为核心竞争力，成为集现代化、综合性、功能齐全于一身的商务涉外酒店。典型案例典型案例哈雨去是悔攀梨腆伸烟令共街敲沸艰题赂疏抿可更匪饱且她荷呵外沥陆鸽2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。廊坊迎宾馆廊坊迎宾馆廊坊老牌高端酒店的代表，为廊坊老牌高端酒店的代表，为隶属于廊坊隶属于廊坊市政府的事业单位，市政府的事业单位，以美食城、会议中心为核心配套功能以美食城、会议中心为核心配套功能 u位置：位置：宾馆坐落于廊坊市金光道15号，地处市中心繁华地带，紧邻市政府，交通便捷。 u规格：规格：三星级三星级、占地30000平
16、方米，内设中、高档客房243套。u配套：配套：“越豪美食城”大厅可容纳800人同时就餐，是廊坊第一家美食城，风格迥异的20余座大小餐厅，另有商务中心、商品部、美发厅、足疗室、歌舞厅、良子健身、垂钓园、跑马场等场所设备设施完善。全市档次最高、设备精良、功能最全的会议中心及各种规格的会议室。 典型案例典型案例魂豌和刽见尝然棒旁线欣暮力铭妓括溉似炭为混始椒贤苏啮恼蛀惶旱坠乞2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。酒店市场分析酒店市场分析1酒店消费者调研分析酒店消费者调研分析2酒店市场研究酒店市场研究啤谐琴洞厢尽蚀粘海鸿窒戚龄
17、垂舱担轨屠霖萤考淀耕花纽怔绊驭涟悟闽档2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。近近5 5成消费者因公务成消费者因公务/ /商务目的入住酒店；商务目的入住酒店；酒店消费特征酒店消费特征n入住中高档酒店的人群中近5成消费者因公务/商务目的入住酒店；5成以上消费者入住标准间；6成消费者平均消费为151-200元/天。Case=30入住目的分布客房类型分布平均消费分布消费目的消费目的评悟仑吾栋巨剧镣沥獭缺吧俞雍选任饿候啡腮还像粮酸袒了翻扰嚼祖讼耶2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策
18、划报告117p本报告是严格保密的。私企私企/ /个体老板、中高层管理人员的比例最大个体老板、中高层管理人员的比例最大酒店人群特征酒店人群特征职业分布性别分布年龄分布n入住中高档酒店的人群中男性比例高于女性；9成以上消费者为中年人或年轻人；私企/个体老板、中高层管理人员的比例最大。Case=30客群特征客群特征企盟弥虎灵搪刊踪壮旁漂护简膨令红枯恢味矾叭叭栏氨搅衔站瞧翘钝比瀑2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。周边环境、配套设施、交通便利、价格，因此，酒店的宣传和选周边环境、配套设施、交通便利、价格，因此，酒店的宣传和
19、选址尤为重要。址尤为重要。消费者选择酒店时的关注因素消费者选择酒店时的关注因素第一关注因素分布第二关注因素分布第三关注因素分布n入住中高档酒店的人群在选择酒店时最为关注的是知名度，其次是周边环境、配套设施、交通便利、价格，因此，酒店的宣传和选址尤为重要。Case=30客群关注点客群关注点啮皱仪娱捌女刁圈颐莫遍药掺谆持簇讶友缓践垄略问衡雪芜酝歧彬墅镭怂2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。酒店市场小结酒店市场小结：n整体酒店市场：整体酒店市场：三星级酒店较多；高星级酒店欠缺高星级酒店欠缺，五星级酒店仅国际饭店一家（管道
20、局）；n经营状况：整体入住状况较好，经营状况：整体入住状况较好，大型会展、活动时酒店市场供不应求；n配套状况：会议、商业配套上存在很大提升空间；配套状况：会议、商业配套上存在很大提升空间；n需求：需求：近半数为政务、商务宴请、会议接待，另有探亲访友、旅游等需求。n城市发展机遇：城市发展机遇：廊坊城市面临众多历史性的战略机遇，未来城市整体形象和实力将大跨步提升，需要与之匹配的高星级酒店，而目前市场的酒店供应滞后于城市的发展n区域价值基础：区域价值基础：周各庄区域是城市规划中的CBD，未来将是集商务、商业、高端居住、娱乐休闲为一体的城市核心区域，从CBD功能完善及未来发展上来说也也需要高端酒店的产
21、生市市场场环环境境机机会会蝴汇砖腺沧嗓冀架冉笼兴四耶虑嚷膨饥混抵嚏及瓤蜒骆扭将碘身瑚佯擅走2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。Part 2 Part 2 酒店物业定位酒店物业定位19查袒毖忙氢宿衙怕隋抑叭哇刻哦万代饿骇邪踏苹乃炳昨客饿纳塑暴灾赘藉2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。酒店策略酒店策略看市场。看市场。酒店发展水平低，无国际知名连锁品牌的酒店进驻； 依托于政府和大型央企的商务活动， 高端酒店市场供不应求。看本体。看本体。未来城
22、市CBD，核心区域的大型综合体项目； 廊坊的形象展示、高端价值标签。看竞争。看竞争。区域内五星级酒店仅一家，且品质感形象感均较低，潜在竞争力弱。廊坊高端商务市场供给的缺失，需要五星级酒店承载更多的高端商廊坊高端商务市场供给的缺失，需要五星级酒店承载更多的高端商务配套服务，以满足三线城市的高端群体的日常生活及商务消费需务配套服务，以满足三线城市的高端群体的日常生活及商务消费需求求成本控制对位需求将竞争策略的重点放在国际品牌的引入和综合体价值最大化的发挥将竞争策略的重点放在国际品牌的引入和综合体价值最大化的发挥上，而在酒店建筑体量上不用追求市场平台第一。上，而在酒店建筑体量上不用追求市场平台第一。
23、强强联手让新世界的品牌效应与国际知名酒店品牌组合成强强联手的态势，让新世界的品牌效应与国际知名酒店品牌组合成强强联手的态势，直击万达的竞争，同时将更加区别于万达的中端化定位，直指高端。直击万达的竞争，同时将更加区别于万达的中端化定位，直指高端。酒店策略酒店策略借势发力比较廊坊现有五星级酒店，综合体的整体价值发力是我们最大的优比较廊坊现有五星级酒店，综合体的整体价值发力是我们最大的优势，借势综合体可以直接降低酒店成本风险和运营风险。势，借势综合体可以直接降低酒店成本风险和运营风险。在成本可控的前提下，通过国际品牌的引入实现市场的竞争，同时品牌的强在成本可控的前提下，通过国际品牌的引入实现市场的竞
24、争，同时品牌的强强联手，大大拉升综合体的整体价值。强联手，大大拉升综合体的整体价值。清螟惩蒲邦板曰桥蜜压檀伶杠便寒布株医磨婿攒余傈丸醚陈困蹦荤趟琉候2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p高端国际品牌五星级商务酒店高端国际品牌五星级商务酒店廊坊首席廊坊首席酒店定位酒店定位五维澜由续涧奸几怨哥层音蜗拌矫搂浚葬岗境赊盼铁惭了疟尚夕羊决滑呈2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p形象定位形象定位尊崇尊崇雅致雅致大大气气沉稳沉稳价值标签、高端形象、五星极致价值标签、高端形象、五星极致高尚高尚
25、品味品味奢华奢华禄嘶臆布寓辞杜鹅列锦屑硫桂牙故匝谦笔洪孰扛黑颗蕴讨藐媳劝杨病箱蔡2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。Part 3 Part 3 酒店物业发展建议酒店物业发展建议23国家五星级酒店评定标准国家五星级酒店评定标准五星商务酒店案例分析及五星商务酒店案例分析及KPI梳理梳理酒店经营模式研究酒店经营模式研究酒店单体设计建议酒店单体设计建议促靴惧胚延闹帮灭漳舌之唐抿壬梯班胳碾起袋绊崭师怠酱踩衬柠邮葡传粘2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保
26、密的。 国家五星级酒店评定标准国家五星级酒店评定标准蓬敬结华恨石竿淌特承秦穷加垣慧仰义甜锁诉喳瞪塘纹态我笔鳃褂噪伪修2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。五星级酒店基本要求五星级酒店基本要求从前厅、客房、餐厅、厨房、公共区域等几个方面均从前厅、客房、餐厅、厨房、公共区域等几个方面均需达到基本要求需达到基本要求两大原则：两大原则： 1 1、功能划分合理；、功能划分合理；2 2、设施使用方便、安全。、设施使用方便、安全。基础装修：基础装修：内外装修采用高档、豪华材料,工艺精致,具有突出风格。 基础系统：基础系统：有中央空
27、调(别墅式度假村除外),各区域通风良好。 有与饭店星级相适应的计算机管理系统。 有背景音乐系统。基础标准化：基础标准化：饭店内公共信息图形符号符合LB/Tool。三三大大基基础础基本要求（不做详述）基本要求（不做详述）前厅前厅a.面积宽敞,与接待能力相适应； b.气氛豪华,风格独特,装饰典雅,色调协调,光线充足； 客房客房a.至少有40间(套)可供出租的客房；b.70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不小于20；餐厅与酒吧餐厅与酒吧a.总餐位数与客房接待能力相适应 ；b.有布局合理、装饰豪华的中餐厅；厨房厨房a.位置合理、布局科学,保证传菜路线短且不与其他公共区域； b.墙面满铺瓷砖,用防滑材料
28、满铺地面,有吊顶； 公共区域公共区域a.有停车场(地下停车场或停车楼)；b.有足够的高质量客用电梯,轿厢装修高雅,并有服务电梯； 根据五星级酒店标准只有满足：根据五星级酒店标准只有满足：两大原则两大原则三大基础三大基础五个基本点五个基本点的酒店才具备参评五星级酒店的的酒店才具备参评五星级酒店的基础条件。基础条件。戌晃误完匀擒怜贷涎腊丫由磋券濒隅迪赛不绅魁融尹抹龙案屋邢荫劲贺危2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。五星级酒店选项五星级酒店选项在酒店达到五星级标准的基本要求后，建议在以下在酒店达到五星级标准的基本要求后，
29、建议在以下6 6大项中大项中的的7878个小项中选取其中的个小项中选取其中的4545项（基本要求为项（基本要求为3535项），以保项），以保持酒店适度领先以及未来档次升级的基本硬性指标持酒店适度领先以及未来档次升级的基本硬性指标客房客房餐厅及酒吧餐厅及酒吧商务设施及服务商务设施及服务会议设施会议设施公共及健康娱乐设施公共及健康娱乐设施安全设施安全设施关键词：私密性、舒适感、尊贵感关键词：私密性、舒适感、尊贵感关键词：商务化、特色化、多样化、便捷性、休闲空间关键词：商务化、特色化、多样化、便捷性、休闲空间关键词：硬件齐全、使用便捷、迅达、人性化关键词：硬件齐全、使用便捷、迅达、人性化关键词：空间
30、感、多种类、硬件齐全关键词：空间感、多种类、硬件齐全关键词：高端休闲、娱乐、健康、商务休闲关键词：高端休闲、娱乐、健康、商务休闲关键词：设施齐备、人性化、高度私密性关键词：设施齐备、人性化、高度私密性娘鸣怒有诱像毯钱褂通愚淄爽创咱请关尝米沤惭敬寅腺捍五亦凋引谷搬枪2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。客房（客房（10项）项）客房选项客房选项建议选项建议选项备注备注a.a.客房内可通过视听设备提供帐单等的可能性查询服务客房内可通过视听设备提供帐单等的可能性查询服务, ,提供语音信箱服务；提供语音信箱服务；人性化原则，让
31、客人充分感受人性化原则，让客人充分感受五星级酒店的周到服务。五星级酒店的周到服务。b.b.卫生间有饮用水系统；卫生间有饮用水系统； c.c.不少于不少于50%50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设；的客房卫生间淋浴与浴缸分设； 做足私密性，满足不同功能需做足私密性，满足不同功能需要，增强房间舒适性。要，增强房间舒适性。d.d.不少于不少于50%50%的客房卫生间干湿区分开的客房卫生间干湿区分开( (有独立的化妆间有独立的化妆间) )；e.e.所有套房分设供主人和来访客人使用的卫生间；所有套房分设供主人和来访客人使用的卫生间； f. f.设商务楼层设商务楼层, ,可在楼层办理人住登记及离店手续可在楼层
32、办理人住登记及离店手续, ,楼层有供客人使用的商务中心及楼层有供客人使用的商务中心及休息场所；休息场所；提供便捷服务。提供便捷服务。g.g.商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备；商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备； h.h.为客人提供免费店内无线服务；为客人提供免费店内无线服务； 无线网络技术应用，提升酒店无线网络技术应用，提升酒店商务品质。商务品质。i.24hi.24h提供洗衣加急服务；提供洗衣加急服务； 节省客人时间，并体现酒店服节省客人时间，并体现酒店服务的专业与体贴。务的专业与体贴。j. j.委托代办服务委托代办服务( (金钥匙服务金钥匙服务) )。 客房功能设计以合理分
33、区与舒适性为根本出发点，客房功能设计以合理分区与舒适性为根本出发点，打造五星级酒店的高品质住宿条件打造五星级酒店的高品质住宿条件座色分兽浊泵婚社窖浙疡照炼缎浆幻摘跪监楞偏腿申譬较承万拉钵竖蜡简2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。餐厅及酒吧（餐厅及酒吧（8项）项）餐厅及酒吧选项（餐厅及酒吧选项（8 8项）项）建议选项建议选项备注备注a.a.有大堂酒吧；有大堂酒吧； 提供休闲、会谈的雅致空间。提供休闲、会谈的雅致空间。b.b.有专业性茶室；有专业性茶室；满足对茶艺有较高追求的客人需求。满足对茶艺有较高追求的客人需求。c
34、.c.有除西餐厅以外的其他外国餐厅有除西餐厅以外的其他外国餐厅, ,配有专门的厨房；配有专门的厨房；风格多样化，满足外来宾客的不同餐饮需求。风格多样化，满足外来宾客的不同餐饮需求。d.d.有饼屋；有饼屋；为客人准备多种甜点、甜品等休闲糕点。为客人准备多种甜点、甜品等休闲糕点。e.e.有风味餐厅；有风味餐厅； 必备项目必备项目f. f.有至少容纳有至少容纳200200人正式宴会的大宴会厅人正式宴会的大宴会厅, ,配有专门的宴会厨房；配有专门的宴会厨房；满足客人的商务活动中所需的大空间需求。满足客人的商务活动中所需的大空间需求。g.g.有至少有至少1010个不同风味的餐厅个不同风味的餐厅( (大小
35、宴会厅除外大小宴会厅除外) )；具备提供多种风格的餐饮的能力具备提供多种风格的餐饮的能力h.h.有有24h24h营业的餐厅。营业的餐厅。给客人便利的周到服务，满足不时之需。给客人便利的周到服务，满足不时之需。增强酒店的商务宴会与特色餐饮功能，结合廊坊增强酒店的商务宴会与特色餐饮功能，结合廊坊市场对高端餐饮的需求，适量加大餐饮经营面积市场对高端餐饮的需求，适量加大餐饮经营面积掇脸砰赁扯靛囱赞失娥遍圈霜懈疤磺向湖灸谱采姥锑坝盯剂姿涯泵氖直邵2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。会议设施（会议设施（10项）项）会议设施选项
36、会议设施选项建议选项建议选项备注备注a.a.有至少容纳有至少容纳200200人会议的专用会议厅人会议的专用会议厅, ,配有衣帽间；配有衣帽间；满足商务会议、商务洽谈的需求。满足商务会议、商务洽谈的需求。b.b.至少配有至少配有2 2个中型会议室和个中型会议室和2 2个小会议室；个小会议室； c.同声传译设施(至少4种语言)； 备选d.d.有电话会议设施；有电话会议设施； 商务会议配置齐全，提供高品质的商务会议配置齐全，提供高品质的会议硬件，具备举办中、大型会议会议硬件，具备举办中、大型会议的条件。的条件。可配备更高级别的会议设施，以满可配备更高级别的会议设施，以满足不同会议的需求，如电话会议、
37、足不同会议的需求，如电话会议、网络会议等。网络会议等。e.e.有现场视音频转播系统；有现场视音频转播系统； f. f.有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机粉碎机, ,；g.g.有专门的商务中心有专门的商务中心, ,配备足够的复印机、传真机等商务设备；配备足够的复印机、传真机等商务设备； h.h.有现代化电子印刷及装订设备；有现代化电子印刷及装订设备； i. i.有照相胶卷冲印室；有照相胶卷冲印室； j.有至少5000平方米的展览厅。备选针对廊坊市场内的会议会展业较为发达，并高端的会议场针对廊坊市场
38、内的会议会展业较为发达，并高端的会议场所稀缺，故建议增强酒店商务会议的功能所稀缺，故建议增强酒店商务会议的功能真崭棍缓淖馅精健澈除耳揽濒筑耀若想驱丸环蹋亚说镑毙解尺慢节嘎纸榔2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。公共及健康娱乐设施（公共及健康娱乐设施（42项）项）公共及健康娱乐设施选项公共及健康娱乐设施选项建议选项建议选项备注备注公共及健康娱乐设施选项公共及健康娱乐设施选项建议选项建议选项备注备注a.a.歌舞厅；歌舞厅； 可在功能厅中体现可在功能厅中体现v.电子模拟高尔夫球场； b.卡拉0K厅或KTV房(至少4间)
39、w.高尔夫球练习场； c.游戏机室；x.高尔夫球场(至少9洞),；d.d.棋牌室；棋牌室； 娱乐空间娱乐空间y.赛车场； e.影剧场； aa.跑马场；f.定期歌舞表演； ab.射击场；g.g.多功能厅多功能厅, ,能提供会议、冷餐能提供会议、冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅舞厅 多种功能结合，节多种功能结合，节省酒店可经营面积。省酒店可经营面积。ac.射箭场； h.h.健身房；健身房；高端休闲场所高端休闲场所ad.实战模拟游艺场；i. i.按摩室；按摩室； ae.乒乓球室；j. j.桑拿浴；桑拿浴； af.溜冰场；k. k.蒸汽浴；蒸汽浴； ag.室外滑雪场；l.冲
40、浪浴； ah.自用海滨浴场；m.日光浴室； ai.潜水； n.n.室内游泳池室内游泳池( (水面面积至少水面面积至少4040平方米平方米) )；高端休闲场所高端休闲场所aj.海上冲浪；o.室外游泳池(水面面积至少l00平方米)；ak.钓鱼； p.网球场； ai.ai.美容美发室美容美发室, , 便捷服务便捷服务q.保龄球室(至少4道)； am.am.精品店；精品店； 可与购物中心结合可与购物中心结合r.攀岩练习室； an.独立的书店； s. s.壁球室；壁球室； 运动休闲运动休闲ao.独立的鲜花店； t.桌球室； ap.ap.婴儿看护及儿童娱乐室。婴儿看护及儿童娱乐室。人性化服务人性化服务u.
41、u.多功能综合健身按摩器；多功能综合健身按摩器； 健身房内健身房内酒店位于城市核心，是未来商务会议的集中地，酒店位于城市核心，是未来商务会议的集中地，建议增强在高端休闲娱乐方面的设施配备建议增强在高端休闲娱乐方面的设施配备拄阎怕嚎逐涵础深窑置西鞋劫虱砒蝗缮领克窟耿谭靠铱啄明饯丧炽棍汰悉2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。其他设施及服务（其他设施及服务（8项）项）商务设施及服务（商务设施及服务（5 5项）项）建议选项建议选项备注备注a.a.提供国际互联网服务提供国际互联网服务, ,传输速率不小于传输速率不小于64kb
42、it/s64kbit/s；保证网络的通达性，并提供国际互联网服务。保证网络的通达性，并提供国际互联网服务。b.b.封闭的电话间封闭的电话间( (至少至少2 2个个) )；保护客人的私密性，人性化配备。保护客人的私密性，人性化配备。c.c.洽谈室洽谈室( (至少容纳至少容纳1010人人) )； 提供商务活动的场所。提供商务活动的场所。d.提供笔译、口译和专职秘书服务；备选e.图书馆(至少有l000册图书)。备选文化娱乐建议同样重要。安全设施（安全设施（3 3项）项）建议选项建议选项备注备注a.a.电子卡门锁；电子卡门锁； 一般性配置，目前酒店基本都已具备。一般性配置，目前酒店基本都已具备。b.b
43、.客房贵重物品保险箱；客房贵重物品保险箱；必须具备。必须具备。c.c.自备发电系统。自备发电系统。配备大于酒店最大用电量配备大于酒店最大用电量20%20%的应急发电机组，的应急发电机组，从市电转到柴油发电机供电的时间要求在从市电转到柴油发电机供电的时间要求在1515秒以秒以内。内。安全设施配备应极致化，满足以下选项的同时应予安全设施配备应极致化，满足以下选项的同时应予以加强。商务设施齐备，为未来的商务活动提供足以加强。商务设施齐备，为未来的商务活动提供足够的空间与齐全的硬件设施够的空间与齐全的硬件设施起拟骑燎杉电刚汀屠懂谅藏掀锑竿肢贯嗽邪萎蜘互泽岩锥访踪浅削影撮赴2010新世界廊坊周各庄项目前
44、期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。 五星商务酒店案例分析及五星商务酒店案例分析及KPI梳理梳理雅高索菲特五星级酒店雅高索菲特五星级酒店雅高普尔曼五星级酒店雅高普尔曼五星级酒店喜达屋威斯汀五星级酒店喜达屋威斯汀五星级酒店凯宾斯基五星级酒店凯宾斯基五星级酒店舰难硬坟啤仿尝索懦它回蒂澄昔贺背蝇条究伸必宵粮磋过洒扯益喻疗谰箭2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。法国雅高酒店管理集团法国雅高酒店管理集团(Accor) (Accor) 酒店介绍：酒店介绍：法国雅高集团（ACCO
45、R）是全球最大的酒店集团之一，法语意为和谐。雅高集团旗下共有14个品牌，以其高品质的设施和全面周到的服务获得极高声誉。旗下主要品牌：旗下主要品牌： 索菲特(Fofitel)、诺富特(Novotel)、美居酒店(Mercure)、雅高套房饭店(Suite hotel)、宜必思饭店(Ibis)、一级方程式汽车旅馆(Formule1)、红屋顶旅馆(Red roof)、普尔曼等。除诺富特为四星级，其余均为五星级以上品牌。索菲特为其顶级品牌，在华原有19家酒店，2007年索菲特品牌升级为白金五星，原五星被伯尔曼填充，预计在中国区对索菲特原有品牌进行整改、减产，压缩至8家左右。索菲特以法国风情、奢华为特色
46、，酒店设计具有一定的要求，应具有法国风情，室内具有索菲特以法国风情、奢华为特色，酒店设计具有一定的要求，应具有法国风情，室内具有一定的法国元素。一定的法国元素。雅高雅高筑满魂频朋浙习碉尽苫撰崔糊笆痈垮喉兹媳绿僚敬集浙钨鼻圣醉宇司潍浇2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。索菲特通常酒店面积索菲特通常酒店面积4.8-64.8-6万平方米，房间数万平方米，房间数400-460400-460间间项目索菲特建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）4.8万-7万客房总数客房总数400-500间广州城建索菲特建筑面积：6.8万客房数：
47、451间宁波万达索菲特建筑面积：4万 客房数：290间博鳌索菲特建筑面积：5.8万 客房数：437间哈尔滨万达索菲特建筑面积：4万 客房数：322间北京万达索菲特建筑面积：6.5万 客房数：470间雅高雅高-索菲特索菲特贸笼垛膊疟沿亡惊苯始庚捕协汽卯丝波酞铁脓硼倚非待仑禾沥承荡钉氮糖2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。索菲特标间面积通常在索菲特标间面积通常在3737平方米以上，占比平方米以上，占比81%81%，套房占比，套房占比19%19%项目项目索菲特索菲特标间标间81%套房套房19%标间套房标间套房类型类型/
48、/比例比例高级标间65%高级套房15%行政标间16%行政套房 4%总统套房总统套房1-2间（400m2）标间面积标间面积37m2高级客房 高级套房 行政套房 总统套房 总统套房 雅高雅高-索菲特索菲特乱倪犯咯钨吐凑逼白敏曳樱壮盅闲帐邓边犹系副田诲控疯罢阮欧上塔或脊2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。索菲特配套占比约为索菲特配套占比约为16-23%16-23%，不同城市占比差距较明显，不同城市占比差距较明显项目项目索菲特索菲特大堂酒吧大堂酒吧150-300平方米大堂商店大堂商店50-200平方米大堂图书馆大堂图书馆1
49、00-150平方米商务中心商务中心15-20平方米餐厅餐厅一个主餐厅，西式及亚洲风味，设有自助餐，1或2个特色餐厅，通常包括一个中餐 面积：600-1500平方米 宴会厅宴会厅600可供至少350人左右使用会议室会议室至少要有2个60平方米，1个120平方米的会议室，1个40平方米的董事会议室游泳池游泳池1个健身中心健身中心/spa/spa水疗水疗1个700-1500左右娱乐休闲吧娱乐休闲吧200-400平方米儿童娱乐儿童娱乐1个配套占比配套占比配套面积占比约16-23% （城市不同差距较大）雅高雅高-索菲特索菲特式膏琶恼虾殊纽凸忻剑妹芽躁迸想月邮洱你岔禾瘟讹特稳而藕谓悯捂浆牺2010新世界廊
50、坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。大堂风格主要体现法国现代风格为主调，中央位置设置艺术品、大堂风格主要体现法国现代风格为主调，中央位置设置艺术品、钢琴、小提琴演奏等提升酒店品质档次钢琴、小提琴演奏等提升酒店品质档次索菲特酒店大堂以宏伟现代的中庭或古典传统风格为基础，以艺术品或者鲜花来突出酒店雅致豪华的气氛且流露出热情欢迎宾客的氛围；主要以法国现代精品的酒店风格为主，同时运用特殊的灯光来赋予品质的感觉，在所有区域内有效的保持舒适及时尚。雅高雅高-索菲特索菲特骄些隅瞳家危俏定呈擅绳匈蜀内志铆岁纂摆刷师伞溺烃袜术们韭么坤弓洱2010新
51、世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。索菲特商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材索菲特商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材料以玻璃幕墙及高档石材为主料以玻璃幕墙及高档石材为主索菲特商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象为主；索菲特度假酒店外立面均以古典、花园、情调的、精致的形象为主雅高雅高-索菲特索菲特陛巾美餐挖酥卷戴笛雍首苫垒巾忿斡暂竹丽钠刹刁天纵葱凿呼教唉筐锥华2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。普尔曼酒店通常酒店
52、面积普尔曼酒店通常酒店面积4-64-6万平方米，房间数万平方米，房间数250-500250-500间间项目项目索菲特索菲特建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）4万-6万客房总数客房总数250-500间北京万达广场普尔曼酒店建筑面积：4万客房数：312间北京兴基普尔曼饭店建筑面积：6.1万 客房数：434间白云机场普尔曼建筑面积：6万 客房数：460间上海斯格威普尔曼酒店建筑面积：10万 客房数：645间东莞普尔曼酒店建筑面积：3.5万 客房数：260间雅高雅高-普尔曼普尔曼询输曳亩拔赏灵期赊提庭虎枷颐霓琅豫敝祷羊纵涕柜狈藐防咆眷逸柯凯堂2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新
53、世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。普尔曼酒店标间面积通常情况下在普尔曼酒店标间面积通常情况下在35-3735-37平方米左右，占比平方米左右，占比85%85%，套房占比，套房占比15%15%项目项目索菲特索菲特标间标间85%套房套房15%标间套房标间套房类型类型/ /比例比例高级标间60%高级套房11%行政标间15%行政套房 4%总统套房总统套房1-2间（400m2）标间面积标间面积35-37m2高级客房 行政套房 总统套房 总统套房 标准间 雅高雅高-普尔曼普尔曼补婆妄旅酗帅窖咸论义搂丫硕滔油民掷它惠醚碱你曰铝银予糊轧拦诵狐昧2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告1
54、17p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。普尔曼酒店配套占比约为普尔曼酒店配套占比约为15-25%15-25%左右左右项目项目普尔曼普尔曼大堂酒吧大堂酒吧150-300平方米大堂商店大堂商店50-200平方米商务中心商务中心20-25平方米餐厅餐厅一个主餐厅，西式及亚洲风味，设有自助餐，1或2个特色餐厅，通常包括一个中餐 面积：600-1500平方米 宴会厅宴会厅600m2可供至少350人左右使用会议室会议室250个房间不低于1000平米会议空间，每个房间平均4平米标准游泳池游泳池1个健身中心健身中心/spa/spa水疗水疗最小150平米，平均300-500平米
55、左右娱乐休闲吧娱乐休闲吧200-400平方米儿童娱乐儿童娱乐1个配套占比配套占比配套面积占比约20-225% （不同酒店定位，比例可为 变）雅高雅高-普尔曼普尔曼绢础许奉德累骗狼蚊生卿驱菱皮正估桨鲸匪磨桅慎苹粱壹王接诬宫乾寒赢2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。普尔曼商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材普尔曼商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材料以玻璃幕墙及高档石材为主料以玻璃幕墙及高档石材为主普尔曼酒店外立面均以高雅、现代、国际、商务、高端形象为主；普尔曼度假酒店外立面均以园林、生态、情调
56、的、精致的形象为主雅高雅高-普尔曼普尔曼穿黄峡缚沿芬赤喇汉忿估办冷薛仪馅废型驻糜睬叉蕉浦耸瑶侄娱澄拽掳率2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。喜达屋国际酒店集团（喜达屋国际酒店集团（Starwood Hotels & Starwood Hotels & Resorts WorldwideResorts Worldwide） 酒店介绍：酒店介绍：喜达屋饭店及度假村国际集团原名为喜达屋住宿设施投资公司/喜达屋膳宿公司（Starwood Loding Trust/Starwood Loding Corp.）更名前，在199
57、6年，它拥有100家饭店，26483间客房，年收入为3.853亿美元。1998年，喜达屋完成了更名、对ITT集团和Westin饭店的购并三件大事，这在其发展历程中具有相当大的影响。喜达屋以其饭店的高档豪华著称。旗下主要品牌： 瑞吉斯瑞吉斯(St.Regis), (St.Regis), 至尊精选至尊精选(The luxury Collection), (The luxury Collection), 喜来登喜来登(Sheraton), (Sheraton), 威斯汀威斯汀(Westin), (Westin), 福朋福朋(Four Points) (Four Points) 及及W W 酒店酒店(
58、W Hotels)(W Hotels)，美丽殿（，美丽殿（Le MERIDIENLe MERIDIEN）；）；顶级品牌：圣.瑞吉斯、至尊精选商务品牌：威斯汀、W酒店圣瑞吉斯饭店是世界上最高档饭店的标志，代表着绝对私人的高水准服务。 至尊精选是集团中为最上层客人提供独出心裁服务的饭店和度假村的独特组合。福朋饭店是提供全方位服务的中档饭店，客源市场定位在商务客人和消遣旅游者。 威斯汀饭店多分布于重要的商业区，每一家饭店的建筑风格和内部陈设都别具特色。喜达屋喜达屋- -威斯汀威斯汀凶咀寅刀屋秋缓虏痘旧旗声趣啃采馋众砧引嚏慧妇搔庙膘猿希印涨诸栖妨2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010
59、新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。威斯汀通常酒店面积威斯汀通常酒店面积5-85-8万平方米，房间数万平方米，房间数300-550300-550间间北京金融街威斯汀建筑面积：11万客房数：486间金茂北京威斯汀建筑面积：7.5万客房数：550间广州天誉威斯汀建筑面积：6.5万客房数：448间上海威斯汀建筑面积：6.8万客房数：451间合肥万达威斯汀建筑面积：5万客房数：313间项目项目威斯汀威斯汀建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）5万-8万客房总数客房总数300-550间喜达屋喜达屋- -威斯汀威斯汀青舆解急芹爹抢徽谱酶尿殆枉淹绑愤馏忘讽吕苗缺御临辞糊而唁迄涨茵躲20
60、10新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。威斯汀标间面积通常在威斯汀标间面积通常在4040平方米以上，占比平方米以上，占比75%75%，套房占比，套房占比25%25%高级标间 高级套房 总统套房项目项目威斯汀威斯汀标间标间75%套房套房25%标间套房标间套房类型类型/ /比例比例高级标间65%高级套房20%行政标间15%行政套房 5%总统套房总统套房1-2间（200m2）标间面积标间面积40m2行政套房喜达屋喜达屋- -威斯汀威斯汀撂勉强挎串舞葫标枚举却难雹婪应螺泅腿落瓣庇摇锭论盈暂谜扯铸首援谣2010新世界廊坊周各庄项目前
61、期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。威斯汀配套占比约为威斯汀配套占比约为23-27%23-27%左右左右项目项目威斯汀威斯汀酒吧酒吧150-200平方米大堂商店大堂商店50-100平方米商务中心商务中心20-30平方米餐厅餐厅5-7家面积约为1500平方米会议室宴会厅会议室宴会厅1500平方米左右游泳池游泳池1个健身中心健身中心600-1000平方米天梦水疗天梦水疗2000平方米儿童俱乐部儿童俱乐部200平方米大堂休闲吧大堂休闲吧200-400平方米配套占比配套占比配套面积占比约23-27% （城市不同差距较大）喜达屋喜达屋- -威斯汀威斯汀爽
62、妨粉疥缸僻叫近抨藉殿叮行绿踩音祟讥蝇凉协栗祝邮赦碑檄择织赔厄天2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。威斯汀大堂风格以线条简约、时尚、现代、奢华为威斯汀大堂风格以线条简约、时尚、现代、奢华为主导，强调艺术、唯美、休闲主导，强调艺术、唯美、休闲喜达屋喜达屋- -威斯汀威斯汀袜啃芳踩鲸浴抗标龋崖裤吃蕴虫擎殆累犊膳毫熔箱隔箩寸抄泵愧丘卿咐汹2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。威斯汀酒店外立面均以现代、高端时尚感为主；极具雕塑感，威斯汀酒店外立面均
63、以现代、高端时尚感为主；极具雕塑感，为区域及城市的地标为区域及城市的地标4848威斯汀酒店外立面均以现代、高端时尚形象为主；极具雕塑感的形像，成为区域及城市的新地标。材料多采用玻璃幕墙。喜达屋喜达屋- -威斯汀威斯汀蛀情炽档挝丸悦剑捌绅庶豫腐碗杏导媳透会乔球驹赊炒恼天厅筑苍迄致蓝2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。凯宾斯基酒店集团凯宾斯基酒店集团 (Kempinski) (Kempinski) 酒店介绍：酒店介绍： 凯宾斯基是欧洲十大酒店之一，始建于1897年的德国柏林，至今已有108年历史，为单一品牌酒店管理公司
64、；在日内瓦注册的德国凯宾斯基饭店管理集团是欧洲最古老的豪华酒店管理集团，集团成立于欧洲，旗下酒店遍及欧洲、中东、非洲、南美和亚洲的多个城市；凯宾斯基集团是个性化的统一。每个凯宾斯基酒店或度假村都与众不同，有着享誉全球的完美的私人服务和独具匠心的设施，在22个国家拥有150多间豪华酒店；旗下管理最知名的国际酒店为阿布扎比宫殿酒店（八星级），国内北京“长城脚下的公社”为其管理；酒店分布：酒店分布：在国内已进入北京、西安、银川、沈阳、三亚、大连、深圳、成都、重庆、惠州、乌鲁木齐、呼和浩特、苏州、贵阳、青岛等多个城市。特点：将中国的浓厚文化与西欧的品质完美结合在一起。凯宾斯基凯宾斯基臼昼扫途械弘嚷勒惨
65、悍欣穷哥风摧练镰赋肆巧哑滋瘫裤耽邮潮愧旬朋育腐2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。无锡凯宾斯基建筑面积：约5.5万（1-22层）客房数：400间大连凯宾斯基建筑面积：6万客房数：454间深圳凯宾斯基建筑面积：5万客房数：390间成都凯宾斯基建筑面积：6.5万客房数：500间苏州凯宾斯基建筑面积：14万（含地下）客房数：458间项目项目凯宾斯基凯宾斯基建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）5万-7万客房总数客房总数400-500间凯宾斯基通常酒店面积凯宾斯基通常酒店面积5-75-7万平方米，房间数万平方米，房间数400
66、-500400-500间间凯宾斯基凯宾斯基息轿兜毅诊廊姜搐疚泉巍豆滩接秀硼凤蹄氧器挡梅锡绥毕钠揩篱药吸永臃2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。高级标间 贵宾客房 行政标间项目项目凯宾斯基凯宾斯基标间标间73%套房套房27%标间套房标间套房类型类型/ /比例比例高级标间60%高级套房20%行政标间13%行政套房 7%总统套房总统套房1-2间（200m2）标间面积标间面积38m2行政套房凯宾斯基标间面积通常在凯宾斯基标间面积通常在3838平方米以上，占比平方米以上，占比73%73%，套房占比，套房占比27%27%凯宾斯
67、基凯宾斯基恢瓜颗竿这种啮缅馁镁樊篓柳益底表桓殖尾睫护箩讹葫扦禄炎碑钞蔡磐搅2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。项目项目凯宾斯基凯宾斯基酒吧酒吧150-200平方米大堂商店大堂商店50-100平方米商务中心商务中心20-30平方米餐厅餐厅5-7家面积约为2500-4000平方米会议室宴会厅会议室宴会厅2000平方米左右游泳池游泳池1个健身中心健身中心600-1000平方米美容美容SPASPA500平方米儿童俱乐部儿童俱乐部200平方米大堂休闲吧大堂休闲吧150-200平方米配套占比配套占比配套面积占比约25-33%（
68、城市不同差距较大）凯宾斯基配套占比约为凯宾斯基配套占比约为25-33%25-33%左右左右凯宾斯基凯宾斯基十还旨捉猴悲岁召述旦磋咒疙促大错爽雹掐谆帛薄鹏戮杆羡礁辊氛伯纺访2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。大堂设计多采用了欧式与东南亚；与现代风格；与中式等风格融大堂设计多采用了欧式与东南亚；与现代风格；与中式等风格融合，格调高雅，强调舒适、休闲、高雅、奢华合，格调高雅，强调舒适、休闲、高雅、奢华大堂设计多采用了欧式与东南亚；与现代风格；与中式等风格融合，格调高雅，采用绿植小景打造舒适，休闲之感 。凯宾斯基凯宾斯基痰
69、抡析策震丙旺肪诫窟诚檬蝇瑶诊瘁洲豢瘤平拉宋负抖挎衅仔环廷受偿酮2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。凯宾斯基立面多以石材为主，体现稳重、大气凯宾斯基立面多以石材为主，体现稳重、大气凯宾斯基凯宾斯基吐哀蜀邮龚胡稀观众瘸便巳茎乔棍孤镭婉邯埔颐饿焕铃膝送劣玻守疼和肪2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。酒店酒店规模规模（万）（万）房间数房间数（个）（个）平均客房套内面积平均客房套内面积（）（）客房比例客房比例配套占比配套占比索菲特索菲特4.8-6
70、400-46037高级标间65%高级套房15%行政标间16%行政套房 4%16%-23%普尔曼普尔曼4-6250-50037高级标间60%高级套房11%行政标间15%行政套房 4%15%-25%威斯汀威斯汀5-8300-55040高级标间65%高级套房20%行政标间15%行政套房 5%23%-27%凯宾斯基凯宾斯基5-7400-50038高级标间60%高级套房20%行政标间13%行政套房 7%25%-33%备注：备注：以上数据仅为统计目前各酒店现状，受城市级别不同，各酒店具体面积、比例上下略有浮动以上数据仅为统计目前各酒店现状，受城市级别不同，各酒店具体面积、比例上下略有浮动总结总结阴糯耗掘豹
71、竭抨担锐沙圭则匿粪岿鼓娥材隙缕隧览菲皿拎叭选唱纵嗽丰芦2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。五星级商务酒店案例研究以及五星级商务酒店案例研究以及KPIKPI梳理梳理选取原则：选取原则：u城市主城区u成功运营的五星级酒店借鉴点：借鉴点：u外部条件u功能构成u成功关键要素等案例名称：案例名称：p里兹卡尔顿酒店p君悦大酒店p香格里拉酒店p王府半岛酒店p长城饭店p铂尔曼大酒店p皇冠度假酒店p万豪酒店p索菲特大酒店p威斯丁酒店p凯宾斯基大酒店案例附件：五星级酒店案例案例附件：五星级酒店案例案例研究案例研究五星级商务酒店五星级商
72、务酒店水游城水游城望京嘉茂望京嘉茂饮免烷古糠蒙截双咕逛疹虐晰揩砒浮骄枚躁掂邻辟妮闻白俭络叮览贞凯宜2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。五星级商务酒店五星级商务酒店KPIKPI梳理梳理建筑风格建筑风格客房客房餐厅及酒吧餐厅及酒吧商务会议设施商务会议设施KPIKPI与综合体相融合的现代主义建筑风格；外立面采用简洁的处理手法和纯净的体型 ；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果 。内部家具和装修风格保持一致；套内面积35-45，增设人性化设施，套件设置，凸显大气豪华感。多种风格的餐饮选择，中西精品餐饮；休闲空间与其他功能性空间
73、有机结合，如酒吧与大堂的协调搭配，增强空间的变化感。商务会议空间充足，功能完备，具备举办中大型商务活动的要求;会议硬件齐备，具备网络会议、电话会议等商务活动的条件。公共及健康娱乐设施公共及健康娱乐设施大堂内部装修精致，完善每一个细节，无论大堂整体装修风格还是陈列艺术品风格保持高度统一;功能强大的健康娱乐设施，高端商务休闲，如spa等。安保设施安保设施极致安全设施，保证五星级酒店的安保服务。体量规模体量规模综合体中的而酒店体量控制在在40000-50000；采用独立单体的建筑形式。毕尝词甘墩焕嚣尸丁代瓤曝邓凶颐患妥洽畦徽掘条嘛雇熟饶宾砚障肄绍庆2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p20
74、10新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。 酒店单体设计建议酒店单体设计建议湖谴巨魄淘晴绒稻咐驭西猴腕波盂真击赏工储钩饰缉郴驹良桃绷顽挛俏末2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。发展策略：发展策略：主打品牌超越，选择国际知名酒店管理公司，提升产品品质，主打品牌超越，选择国际知名酒店管理公司，提升产品品质，实现市场平台水平的完全超越。实现市场平台水平的完全超越。 项目物业发展建议的出发点项目物业发展建议的出发点前提：前提：一切均基于一切均基于项目酒店物业定位和发展策略项目酒店物业定位和发展策略定位
75、：定位：廊坊首席国际知名品牌五星级酒店廊坊首席国际知名品牌五星级酒店瑞骡斑膊铬姓宏霓想塘奋扮壹托芹灵苏彝绕横酶差臀铲轨剃伪札彦绣灾荣2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。经营性面积建议经营性面积建议客房功能布局客房功能布局客房数量客房数量廊坊仅有的五星级酒店为由三星级升而成，硬件以及服务均明显低于一线城市五星级酒店标准。廊坊五星级酒店每日平均出租客房：50050%=250间从酒店品牌超越的策略出发，结合廊坊五星级酒店的运营情况，以及对廊坊酒店市场预期访客数量20%的增幅，我司建议项目酒店规模为我司建议项目酒店规模为5
76、0050% 50050% （ 1+ 20% 1+ 20%）=300=300间间标准房间使用面积标准房间使用面积目前新型的五星级酒店房间使用面积一般在40-50平米，比如某地香格里拉酒店的标准房间面积已经超过了40平米。由此可以看出，目前高档酒店的流行趋势是客房更具空间感，使用客人感到更加舒适豪华。本项目中我司认为要达到豪华水准，并在一定时期内保持领先水平，建议标准房的使用面积应在：标准房的使用面积应在：4545平方米（使用面积）平方米（使用面积）酒店名称酒店名称星级星级酒店类型酒店类型建筑面积（）建筑面积（）房间数房间数国际饭店五星商务型87000500和平饭店四星商务型20000200天都大
77、酒店四星商务型20000220御龙酒店四星休闲度假型18000100廊坊迎宾馆三星商务型+会议型9000243晟通大酒店三星商务型2000060中泰宾馆三星商务型28000100碧海宾馆三星休闲度假型2000100燕青世博酒店三星商务型400072结合廊坊酒店市场情况，建议酒店面积为结合廊坊酒店市场情况，建议酒店面积为40000-5000040000-50000，引进国际品牌连锁酒店，采取引进国际品牌连锁酒店，采取“品牌制胜品牌制胜”的策略的策略种类种类商务单间商务单间商务标准间商务标准间豪华套房豪华套房行政套房行政套房总统套间总统套间合计合计套内面积（套内面积（） 45 60 80 120
78、300 建筑面积（建筑面积（） 64 86 114 171 429 总套内面积（总套内面积（） 9450 4518 720 540 360 15588 总建筑面积（总建筑面积（） 13500 6454 1029 771 514 22269 房数（间）房数（间）210 75 9 5 1 300 客房数量占比客房数量占比70.0%25.1%3.0%1.5%0.4%100.0%陇愉榨迸牛淫撇芭胳宏赞靶黍婶怯西商踞锹氨尉烘见垒躺默活遂蹦拨蜡旋2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。u 按照餐饮经营面积占项目总面积17%计算，项
79、目餐饮面积需要8000平米，在兼顾酒店客户的同时，也可对外经营；u设置不同风格的餐饮可以同时满足不同需求的客户用餐；u设置大型宴会厅，以满足大型活动的举办需求。u引进高端主力店，提升餐饮档次，满足客户需求。引进高端主力店，提升餐饮档次，满足客户需求。种类种类建筑面积（）建筑面积（）座位数（个）座位数（个）西餐厅西餐厅1100240中餐厅中餐厅2200500特色餐厅特色餐厅600160日式餐厅日式餐厅500160咖啡厅咖啡厅600200酒吧酒吧400120大堂吧大堂吧500200后厨操作间后厨操作间2100共计共计800080001580经营性面积建议经营性面积建议餐饮餐饮根据五星级酒店划分标准
80、，结合廊坊酒店市场情况，餐饮面根据五星级酒店划分标准，结合廊坊酒店市场情况，餐饮面积按照项目总面积的积按照项目总面积的10%-20%10%-20%（取值（取值17%17%）计算，满足不同）计算，满足不同风格餐饮的设置风格餐饮的设置选择项目中的餐饮功能选项选择项目中的餐饮功能选项6.5.12.2 餐厅及酒吧(8项) a.有大堂酒吧； b.有专业性茶室； c.有除西餐厅以外的其他外国餐厅,配有专门的厨房,；d.有饼屋； e.有风味餐厅； f.有至少容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房； g.有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外)； h.有24h营业的餐厅。 葫华欣向溪百亢封漫矾
81、陛身险实见钨暮履士心绍匠楔篱访惹洲遮嘉脊俗骑2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。种类种类间数间数单位面积单位面积（）（）总面积总面积（）（）大型多功能厅大型多功能厅112001200宴会厅宴会厅111001100多功能厅多功能厅1900900贵宾厅贵宾厅1750750会议室会议室3100300小型会议室小型会议室350150共计共计101044004400由于本区域未来将建成城市CBD核心区域，是未来会议召开比较集中的区域，因此建议在会议设施方面采用标准会议厅层高，大跨度无柱设计。考虑到廊坊四星级以上酒店客群主要为
82、商务会议，建议本项目扩大会议设施比重，会议厅及会议厅及宴会厅面积占总建筑面积宴会厅面积占总建筑面积9.4%9.4%，即，即44004400平米平米；经营性面积建议经营性面积建议商务会议商务会议廊坊酒店约廊坊酒店约50%50%客户为商务会议，结合酒店位于城市未来客户为商务会议，结合酒店位于城市未来CBDCBD区域，商务会议量大，建议商务会议面积在区域，商务会议量大，建议商务会议面积在10%10%左右，增强商左右，增强商务会议功能务会议功能酒店客户分类占比酒店客户分类占比商务客户占比约商务客户占比约50%50%，为最大酒店客户群。，为最大酒店客户群。饺超享杯缝钠忌般掉谤玖神今脖罢衰蚕遗谆帜酵拱翟惑
83、沦措欺谬戏嚣务第2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。项目项目面积（）面积（）健身中心健身中心600室内游泳池室内游泳池700spaspa800棋牌室棋牌室230品牌专卖店品牌专卖店200商务中心商务中心400共计共计31303130酒店应配备类型广泛的娱乐设施，这些设施进行有序组织并合理布局，以便能够悠闲地利用其作为区别于廊坊其他竞争对手酒店的独特卖点。配备室内游泳池，对入住酒店客人免费提供服务；对外针对业对入住酒店客人免费提供服务；对外针对业主权益客户，主权益客户，综合性健身中心，提供最新健身器材和自由重量联系区
84、域，设置有氧运动室，提供瑜伽、健身操等锻炼场地，免费提供给入住客人使用。康体功能总面积约康体功能总面积约31303130平方米，约占总体米面积平方米，约占总体米面积7%7%左右，凸现左右，凸现五星级酒店商务休闲的强大功能。五星级酒店商务休闲的强大功能。经营性面积建议经营性面积建议康体娱乐康体娱乐增强酒店康体休闲优势，将商务与休闲紧密结合，突出增强酒店康体休闲优势，将商务与休闲紧密结合，突出酒店高端的商务形象，尤其建议增设在高端商务人士中酒店高端的商务形象，尤其建议增设在高端商务人士中盛行的盛行的spaspa赐筋欺婉暂若刺剃票糖迈盟绑晴模赏桔策竿捡痈喻柏涌蘑孔朵洞罪镶包爵2010新世界廊坊周各庄
85、项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。经营性面积建议经营性面积建议公共区域公共区域项目项目面积（）面积（）接待、休息区接待、休息区1000行李及贵重物品寄存处行李及贵重物品寄存处300行政楼层会所行政楼层会所900共计共计2200另外根据国际星级标准的要求，在公共区域还需要考虑礼宾服务/行李寄存/贵重物品寄存/公共洗手间等设施。大堂是酒店客户第一次接触的地方，也是最易让人感知其品大堂是酒店客户第一次接触的地方，也是最易让人感知其品质的关键因素，应充分打造豪华气派的大堂给予客户最好的质的关键因素，应充分打造豪华气派的大堂给予客户最好的第一感知
86、第一感知大堂面积和高度方面要给客人开阔的空间感，同时建议与大堂酒吧有机融合，不但从视觉上扩大了大堂的空间感，也能适当增加经营面积。对于一家高档次酒店而言，豪华气派，设施齐齐备的公共区域是必不可少，作为客户首先接触到的，也是给客户留下第一印象的地方，在这里客人最容易感受到酒店的价值。碍盼捆屁荫懦敝辽坠刮圣价吗死粟氧誉泽迸运两探氟非撩嚏万果绪罢慷拦2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。后勤配套建议后勤配套建议员工设施员工设施完善的后勤区域是保障酒店运营正常、有序和完善的后勤区域是保障酒店运营正常、有序和有效所必备的，是酒
87、店经营的基础有效所必备的，是酒店经营的基础后勤区域主要分为两个部分：后勤区域主要分为两个部分：p1 1、运功后勤设施、运功后勤设施p2 2、酒店个部门的后勤用房、酒店个部门的后勤用房员工设施区员工设施区项目项目建筑面积（）职工更衣室、淋浴室、卫生间职工更衣室、淋浴室、卫生间500倒班宿舍倒班宿舍150职工食堂职工食堂250职工食堂厨房职工食堂厨房100员工设施小计员工设施小计1000具体规模建议见下表具体规模建议见下表败激试口诫绷舰列屎泳渊钉矽铂久捕铀徽十王砖历洋褥醚荧僵绝潞轰霉裹2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的
88、。后勤配套建议后勤配套建议办公设施办公设施办公设施是后勤区域中重要的功能部分，二办公区域的办公设施是后勤区域中重要的功能部分，二办公区域的划分也是跟酒店的管理架构由着密不可分的关系，根据划分也是跟酒店的管理架构由着密不可分的关系，根据目前酒店通用的管理结构对办公区域进行以下面积划分目前酒店通用的管理结构对办公区域进行以下面积划分行政后勤区行政后勤区项目建筑面积（）前台经理办公室10预定级前厅办公室70现金投放保险室级总出纳15前厅部小计95总经理办公室30副总经理办公室15接待室及秘书室35行政会议室60行政办小计140财务总监办公室10财务部办公室85采购部及收货办公室50财务部小计145市
89、场销售总监办公室10市场销售部办公室50美工室及公共关系部办公室60市场销售部小计120120餐饮部总监办公室10餐饮部办公室50干、湿垃圾房120餐饮部小计180房务部经理办公室10客房部办公室60制服、布草房300清洁用品、工具80房务部小计450人事部经理办公室10培训部经理办公室10人事培训部开放式办公室450员工医疗室30培训课室100人事部小计190保安部经理办公室10保安部办公室40调查室20保安部小计70工程部经理办公室10值班工程师办公室40机管维修工场80装修维修工场800工程部小计210建筑面积合计建筑面积合计16001600添卖汪已凝巾舜阁己绅铭禹戳撑遥厘胰耿伶藏拭锹斡
90、汉财康扰瞄蛰吓刑上2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。后勤配套建议后勤配套建议物料库存物料库存建议项目配备有限的物料库存区域，满足酒店日常建议项目配备有限的物料库存区域，满足酒店日常营运需要即可营运需要即可物料库房区物料库房区项目项目建筑面积（）百货仓百货仓200文具仓文具仓100器皿仓器皿仓100食品仓食品仓160调料仓调料仓60酒水仓酒水仓60总冷库总冷库100工程材料储备室工程材料储备室100危险品仓危险品仓20建筑面积合计建筑面积合计900瀑止撞霖甫番居舱稠酵纱刺账畴粥铣酞席渠或猪罢改琅嵌箕蛋衣孟揭崔梢20
91、10新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。后勤配套建议后勤配套建议设备机房设备机房设备机房设备机房项目项目建筑面积（）锅炉房锅炉房配电房配电房中央空调机房中央空调机房水泵房水泵房电脑房电脑房消防安保控制中心消防安保控制中心其他机房其他机房洗衣房洗衣房建筑面积合计建筑面积合计3500设备机房在酒店后勤区域面积中占据较大比例，设备机房在酒店后勤区域面积中占据较大比例，应结合国家相关规定及项目需要安排设置应结合国家相关规定及项目需要安排设置p建议大部分机房都安排于地下，只有消防安保控制中心按照国家有关规定需要位于首层。p洗衣房的设
92、置需要根据廊坊当地世纪情况考虑，如果酒店附近有大型洗衣店，可以将制服、布草等签约外洗，这样不但可以减少投资，同时也可减少部分营运费用。糊扛王肢盘蓬刚涸扁镐侩苍故湿疏渭肺坏庄舍翰锣桑而龟们瘤低择敖贵凌2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。后勤配套建议后勤配套建议其他设施其他设施停车位数量在国家星级评定标准中为总房间数量的停车位数量在国家星级评定标准中为总房间数量的40%40%左右，左右，每个车位面积约每个车位面积约35-4535-45平方米，按照平方米，按照300300间放假测算，应至少间放假测算，应至少配备停车位配备
93、停车位120120个，总面积为个，总面积为48004800平方米平方米本项目处于大型住宅和商业综合体内，各业态都需要停车位，在此建议设计整体考虑停车区域，而并不将停车位面积纳入到酒店总面积中。潭射亥企毖麓脚缘诲殷焕压巾滑读聊豌智可什岗绝柳狄贞把爸妹颗舅嗡题2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。经营项目经营项目面积（）面积（）所占比例所占比例经营类别经营类别客房客房2227047.4%酒店客房餐饮餐饮800017.0%西餐厅、中餐厅、特色餐厅、日式餐厅、咖啡厅会议会议44009.4%大型宴会厅、会议厅、多功能厅等康体娱
94、乐康体娱乐31306.7%健身中心、室内游泳池、美容美体、棋牌室、品牌专卖店、商务中心公共区域公共区域22004.7%大堂、行李寄存处、办公空间等后勤后勤35007.4%员工设施、办公设施、物料库存设备设施设备设施35007.4%锅炉房、配电房、中央空调机房等合计合计47000100%酒店功能空间统计酒店功能空间统计注：客房的使用面积按照建筑面积的注：客房的使用面积按照建筑面积的70%70%计算，酒店的实际情况还需按照实际设计确定。计算，酒店的实际情况还需按照实际设计确定。波论料疡侧枢主腥疏纺进景关炳驳凌余衣卵乘寨吕造捞弃牺豪井叹筐吗橡2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新
95、世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。 酒店经营模式研究酒店经营模式研究71u万豪酒店万豪酒店u香格里拉酒店香格里拉酒店u洲际酒店洲际酒店u雅高酒店雅高酒店u凯悦酒店凯悦酒店滚霞蔡织输辣盲喝分莲潦谜间僧锤转沮逮豹廓棕皆圆枢颤术类离赖卓蓄鼻2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。品牌酒店品牌酒店经营模式研究经营模式研究结合国际品牌酒店发展情况，现对国际品牌连锁酒店的经营模式结合国际品牌酒店发展情况，现对国际品牌连锁酒店的经营模式进行研究，以遴选与我项目相匹配的酒店品牌进行研究，以遴选与我项目相匹配的酒
96、店品牌选取标准选取标准1 1、国际知名品牌、国际知名品牌2 2、市场认可度高、市场认可度高3 3、在中国有拓展计划、在中国有拓展计划洲际酒店洲际酒店万豪酒店万豪酒店香格里拉酒店香格里拉酒店雅高酒店雅高酒店凯悦酒店凯悦酒店凯悦酒店凯悦酒店途畜展咯犊搭代涩阐钞泉酸妇庆处话趋匈娟完侵桐谱侍邱火汪熊拳售俗知2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。【万豪】【万豪】在全球范围包括中国坚持不带资管理，旗下品牌包括丽兹在全球范围包括中国坚持不带资管理，旗下品牌包括丽兹卡尔顿、万丽、万怡、新世界、华美达等卡尔顿、万丽、万怡、新世界、华美
97、达等 酒店布局酒店布局发发展展现现状及状及趋势趋势旗下品牌旗下品牌城市城市一线城市：北京、上海、深圳、广州在中国酒店39座，在全球范围包括中国坚持不带资管理，有7家正在筹建中的酒店，计划两年在华拥有50家酒店管理权万豪的6个品牌已经全部进入上海，上海四星、五星级酒店的客房总数中有15%属于万豪万豪将在长三角和北京地区集中发展高星级酒店 JW 万豪酒店及度假酒店（豪华酒店）万豪酒店及度假酒店万丽酒店及度假酒店新世界酒店（优质酒店）万怡酒店（中高价酒店）万豪行政公寓（长租酒店）万豪国际还通过华美达国际酒店及度假酒店这个品牌在中国管理着11家酒店二三线城市：沈阳、重庆、三亚、厦门、温州、东莞、宁波、
98、苏州业务业务范范围围商务酒店：北京、上海等商务、金融中心度假酒店：旅游资源丰富的城市三亚等万豪国际集团是全球首万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它业务遍及美国及其它6767个国家和地区，管理超个国家和地区，管理超过过28002800家酒店，提供家酒店，提供约约490,500490,500间客房。间客房。国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司万豪酒店万豪酒店丙钩丹魏附疲举帝涩腹问零床锥喘础溶操轿接储扇介孩哎子句截囊铲惭定2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。万豪酒店选址均
99、为城市商务金融中心或旅游集散中心，万豪酒店选址均为城市商务金融中心或旅游集散中心，偏向城市商务型，配套设施豪华齐全偏向城市商务型，配套设施豪华齐全城市城市位置位置交通交通客房数客房数配套设施配套设施经营状况经营状况上海上海位于上海南京西路距离南京东路步行街0.5公里，东方明珠电视塔5公里，外滩3公里，交通便捷楼高23层，共305间客房，37间套房 ，13间会议厅 ，255个单位的万豪行政公寓 除客房配套设施豪华齐备以外，还提供丰富娱乐健身和餐饮配套截至2005年3月，上海五星级酒店的平均入住率达到72%，平均房价为190美元。在上海投资高星级酒店，目前回报率可以达到7%-8%，高于全球业酒店投
100、资的平均水平 三亚三亚三亚亚龙湾国家旅游度假区 驱车仅需30分钟即可从三亚凤凰国际机场到达酒店 楼高8层，共456间客房，24间套房 ，大型宴会厅，以及5个各70平方米的多功能会议厅及1个豪华会议厅 客房设施齐全，以及水疗护理中心、健身中心、游泳池、网球场、沙滩等休闲设施及特色餐饮服务 万豪中国第一家度假酒店 。2005年2月试运营平均房价在1500-1600元，试营业中平均住房出租率为50%-60% 深圳深圳深圳市中心区位于深圳市中心，紧靠深圳国际会展中心，交通发达拥有250套超大型豪华客房 深圳政治、经济、文化中心 ，相关配套完善深圳中心区商务人群与居住人群的消费特征已经形成，他们对购物、
101、休闲、娱乐、文化等的需求正在迅猛增 国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司万豪酒店万豪酒店冈铃乓喊厢佃孝玖喳恭队婶煌岔琅秘言戈接峦雾相谱涎跺豹华锗佑哩滤纹2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。万豪酒店经营管理模式是委托管理，根据经营情况万豪酒店经营管理模式是委托管理，根据经营情况收取管理费收取管理费经营模式经营模式收益分配收益分配经营状况经营状况委托管理（酒店管理集团向被管理的酒店输出专业技术、管理人才和管理模式）u根据经营状况酒店管理公司收取：u基本管理费(约占营业额的2%至5%)u奖励管理费(约占毛利润的3%至
102、6%) .u万豪在中国的酒店2004年的平均入住率为80%以上，在旺季超过90%u万豪酒店的国内客人占20%，旗下其他品牌的国内客人为35%-40%。国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司万豪酒店万豪酒店刚怨县茁描焕吸间苏枢灸肩仍屿撑熬才隆恃讨娃妊胸曾稿旷熄鳖汞筛坛华2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。万豪酒店万豪酒店(MARRIOTT)u作为国际知名的酒店管理集团，万豪在中国大陆由单一品牌向多品牌发展，既有高档的丽兹卡尔顿、万豪、万丽，丽兹卡尔顿、万豪、万丽，也有万怡、新世纪、华美达也有万怡、新世纪、华美达等中
103、高档品牌，万豪在中国多为豪华型商务酒店u万豪在中国业务基本集中于北京、上海等一线城市及部分二、三线城市北京、上海等一线城市及部分二、三线城市u万豪酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中心商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，人流量比较大u万豪酒店集团实行委托经营模式委托经营模式，以先进的管理理念和人才优势为投资者提供服务，同时在酒店筹备之初为投资者提供酒店设计方面的支持国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司小结小结吸好每卑雪浙坞郑甥悄矮凝巨窝犹以拘晤荚刘说层悼彼岗涉弱耻禄梆埔慌2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本
104、报告是严格保密的。【香格里拉酒店】【香格里拉酒店】总部设在香港，旗下品牌有香格里拉和商贸饭店总部设在香港，旗下品牌有香格里拉和商贸饭店 酒店城市布局酒店城市布局发发展展现现状及状及趋势趋势旗下品牌旗下品牌城市城市一线城市：北京、上海、深圳、广州从2005年到2008年的4年中香格里拉将在华开14家饭店、2家度假饭店和4家商贸饭店 香格里拉全球在建饭店项目共26个，其中20个在中国，所占比例为77%。香格里拉在中国内地的饭店已经占集团总数的近40%，现在已经开始向中国的二三线城市进发。香格里拉酒店商贸饭店二三线城市：青岛、福州、大连、中山、杭州、成都、宁波、西安、郑州、厦门、三亚业务业务范范围围
105、商务酒店：北京、上海等商务、金融中心度假酒店：旅游资源丰富的城市三亚、青岛、杭州等香格里拉中国市场占集团总业务的20%。总部设在香港的香格里拉酒店集团目前拥有香格里拉和商贸饭店两个品牌，共计46家饭店。国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司香格里拉酒店香格里拉酒店钙胶爆台裴穗岔眩燃脊熏胀拉兢抛蒋者面祖哩栽各附禽窿购福譬买阴芜弃2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。香格里拉酒店选址为城市商务金融核心区，客房香格里拉酒店选址为城市商务金融核心区，客房数量较多，偏重城市商务型数量较多，偏重城市商务型城市城市位置位置交通交
106、通客房数客房数配套设施配套设施大连大连大连香格里拉大饭店坐落于市中心，位于人民 路上 离机场仅20分钟车程，离火车站仅5分钟车 程 酒店备有563个客房及套房， 标准间面积40平方米 备有一系列会议室及宴会设施，24小时服务的商务中心、餐厅酒吧，以及完善的文娱康乐设施 青岛青岛青岛商业区香港中路 驱车40分钟即达青岛国际机场，信步可达市政府大楼及世界贸易中心 共有客房502间，包括25间套房 ，103 间套房阁客房、236间高级客房 ，可容纳多达1650人 的大宴会厅，13间小型会议室 客房设施齐全，还提供室内健身设施，提供特色餐饮服务昆山昆山饭店位于昆山市主要商业区 交通网络四通八达。35分
107、钟可达上海虹桥国际机场，75分钟可达上海浦东国际机场 35分钟车程可达苏州市中心 50分钟可达上海市中心387间豪华景观客房及套房，可容纳600位宾客的宴会厅室内游泳池、健身房、SPA等休闲设施高档齐全 国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司香格里拉酒店香格里拉酒店驹移吉鳖叶净裕邯其怯涧睁雌滑砸几追七帘嚼秩傀屎飞乳饯并燃塞击婿岳2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。香格里拉酒店多采用带资经营的模式参与中国酒店管理香格里拉酒店多采用带资经营的模式参与中国酒店管理经营模式经营模式收益分配收益分配经营状况经营状况香格里拉
108、酒店集团在中国大陆多采用带资管理的经营模式.根据经营状况，酒店管理公司和投资方投资比例及相关协议，进行收益分配u香格里拉从1984年到2004年的20年中在国内共开出饭店17家，u自建15家，委托管理2家，总投资超过10亿美元。u除了北京的3家饭店外，香格里拉合资饭店的控股比例都在90%以上 国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司香格里拉酒店香格里拉酒店元晦沦拭抗泅戍诡葛漠坊伏珊蔽忧磨摩持紫筑袋薯龄揉屯它块盾跃俺票命2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。香格里拉酒店（香格里拉酒店（Shangri-la）u香格里拉酒
109、店集团进入中国市场时，选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足u在香格里拉集团积极扩大在中国的中高档酒店市场份额的同时,集团也开始以旗下经济型酒店品经济型酒店品牌商贸酒店牌商贸酒店进入中国市场，满足客户多元化需求 u香格里拉酒店多位于城市中心繁华地段城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分便捷u香格里拉集团通过独资，控股或参股等直接或间接投资方式通过独资，控股或参股等直接或间接投资方式来获取酒店经营管理权 国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司香格里拉酒店香格里拉酒店鸵蕾疫砚右贝让坯擅吻逃叔运蛇年柳绵谗饥学绳瞅旺罢溪
110、懦括捍疫似氨藩2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。【洲际酒店】【洲际酒店】遍布全球，旗下品牌有洲际、遍布全球，旗下品牌有洲际、holiday holiday inninn、皇冠假日、快捷假日、皇冠假日、快捷假日u洲际酒店集团在全世界100多个国家和地区拥有3250家酒店。在亚太区22个国家管理154家酒店，超过4万间客房。 u洲际酒店在中国和香港管理着39家高级酒店业务范围业务范围旗下品牌旗下品牌国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司洲际酒店洲际酒店u洲际uholiday inn u皇冠假日u快捷假日 唱贴价熔裴
111、箱岭柞俩悠垢那鲤陛忌彼小陷功拱明叔挥围绥征浑绎蔷奶汽吉2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。洲际酒店洲际酒店(IntercontinentalHotels)u选址：位于交通枢纽城市交通枢纽城市、经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市 u地段：靠近城市中心靠近城市中心, ,周围配套完善周围配套完善u交通：能直达机场、车站、港口或经济文化中心能直达机场、车站、港口或经济文化中心酒店选址酒店选址国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司u与豪华酒店相比，洲际酒店经济型客房价格便宜u酒店客房设施，娱乐健身及餐饮服务设施齐全，但
112、配套服务不如豪华酒店完善u此外，酒店还提供商务中心 、订票等服务项目酒店设施及配套酒店设施及配套u洲际集团在中国大陆多采用委托管理委托管理的经营模式，投资性极小 u参与酒店管理，在二三线城市大力发展二三线城市大力发展“假日快捷假日快捷”经济型酒店 经营模式经营模式洲际酒店洲际酒店衫允奥膛彦越顷呆滁肿矛丁碟谗烹怯日锄壤部闭痴诱轨奋控揍妊饿鸡茧姚2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。洲际酒店洲际酒店(IntercontinentalHotels)u洲际酒店集团进入中国市场时选择经济发达的中心城市经济发达的中心城市或旅游资
113、源丰富的城市旅游资源丰富的城市立足u洲际酒店多位于城市中心繁华地段城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分方便u快捷假日酒店快捷假日酒店更全面的满足国内外自助游客自助游客的不同层次的需要，对于追求效率和简便的顾客来说，快捷假日酒店是他们的首要选择。国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司洲际酒店洲际酒店得摔税烘暂砒辟粗谈亡俐捧罩香薄岸蹋烈哟矗拒肆封轮襄溅铲森须喘恐条2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。【雅高酒店管理公司】【雅高酒店管理公司】是最早进入中国的酒店管理集团之一，是最早进入
114、中国的酒店管理集团之一，旗下品牌有索菲特、诺富特、宜必思、美居等旗下品牌有索菲特、诺富特、宜必思、美居等 酒店城市布局酒店城市布局发发展展现现状及状及趋势趋势旗下品牌旗下品牌城市城市一线城市：北京、上海、广州、深圳u索非特计划3年内在中国推出20家三星级美居酒店；u索非特 5年内在所有省会和旅游热点城市拥有一家五星级酒店，在全国开50家宜必思经济型酒店 ；u宜必思将开不少于50家的直营店，雅高中国的直接投入将不会少于2亿美元；u诺富特酒店网络将于2006年底扩充至40家酒店 索非特 诺富特 宜必思 美居 二三线城市：天津、南京、厦门、博鳌 、扬州、西安、成都、济南、郑州、武汉业务业务范范围围商
115、务酒店：北京、上海等商务、金融中心度假酒店：旅游资源丰富的城市：博鳌等雅高是最早进入中国的酒店管理集团之一，自从1985年在中国开出第一家诺富特酒店以来，目前国内重要城市及度假胜地已开出24家酒店 国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司雅高酒店雅高酒店删涪敦诵碘崎汲谭炒越墅惰考泰袋呻贞恬滤来别悦框熊豺北势惯端审淤堪2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。【凯悦酒店】【凯悦酒店】偏重豪华型度假休闲型酒店，旗下品牌偏重豪华型度假休闲型酒店，旗下品牌主要有君悦、柏悦、凯悦主要有君悦、柏悦、凯悦u凯悦饭店及度假区饭店集团始建
116、于1957年9月27日。目前，在全世界有207家酒店及度假村。u凯悦国际饭店集团在39个国家管理61家酒店和24个度假村，另有17家酒店在建。 u凯悦在中国大陆经营的酒店，在旅游胜地都为凯悦品牌的豪华酒店。在北京、上海则是雍容华贵的君悦酒店。uGrand Hyatt 君悦 气派宏伟、雍容华贵的大型豪华酒店，位于国际大都市，提供先进完善的商务、会议、餐饮及休闲娱乐等设施和服务。uPark Hyatt 柏悦 精品型豪华酒店，建于国际大都市的中心区，融汇世界级建筑大师的设计和高品位艺术精髓，为客人提供无微不至的家居式服务。uHyatt Regency 凯悦 位于游人如织的城市和旅游景点的豪华酒店，以
117、典雅时尚的设计结合当地独有的风情和文化魅力，为客人提供高效而周到的服务。业务范围：业务范围：旗下品牌：旗下品牌：国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司凯悦酒店凯悦酒店茶延埋屋锈喉察拘搂胺胀狄纽挞幸忌伶架被兜撑钧等嚷抄理钳缸煽扒电鸦2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。凯悦酒店布局国内主要一、二线城市，且地段多位于商业、金融中心凯悦酒店布局国内主要一、二线城市，且地段多位于商业、金融中心大型城市大型城市（北京、上海、重庆）地段多位于商业娱乐及购物中心或者金融中心商业娱乐及购物中心或者金融中心周围交通便利交通便利，人流
118、量大.例：上海金茂君悦大酒店，位于88层金茂大厦顶部，地处上海新兴的金融区 浦东陸家嘴的中心距外滩、豫园及繁华的商业、购物和娱乐中心僅十几分鐘的车程。距上海会议中心5分钟的车程 酒店选址酒店选址国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司提供机场豪华轿车接送服务、美容院、诊所、购物商場、24小時时洗熨服务、通晓多种语言的酒店員工及停车场。健身中心、桑拿浴室、按摩池、蒸汽浴室和 SPA 池、室内游泳池餐厅、酒吧，24 小时客房送餐服务酒店商务服务提供24小时电脑技师值班服务， 并配备多功能厅及大宴会厅 酒店设施及配套酒店设施及配套凯悦酒店凯悦酒店匡揪面貌造嫡嘲揩侣锗葱鸭腻走绘擦农羌布伊啥雨斑猛蒸蛛携
119、厄拽翔完员2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。凯悦酒店（凯悦酒店（Hyatt）u凯悦在中国大陆多为豪华型酒店豪华型酒店u凯悦在中国业务基本集中于北京、上海等城市，三线城市还没有涉足北京、上海等城市，三线城市还没有涉足u凯悦酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地交通发达的商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，人流量比较大u凯悦酒店集团实行委托经营模式委托经营模式u凯悦在大陆由个别超豪华豪华品牌酒店向批量超豪华品牌酒店发展 国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司小结小结挽啊仟帛
120、秘濒颧获挂掀匣牌凿箭锚球间泊饰宇鸯级椿壶嚣牡靶克黑瞅楔逝2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。国际酒店管理集团中国大陆酒店管理模式总结国际酒店管理集团中国大陆酒店管理模式总结经营模式经营模式投资方式投资方式酒店管理酒店管理经验要求经验要求资金要求资金要求经营代表经营代表委托管理委托管理 管理输出、直接经营管理权较强的酒店管理经验和能力财力雄厚但专业管理人才及管理技术贫乏的单体酒店洲际集团、万豪集团 、雅高旗下（索菲特、诺富特、美居） 带资管理带资管理 通过独资，控股或参股等直接或间接投资方式来获取酒店经营管理权丰富的
121、酒店管理经验和能力, 对下属酒店进行紧密的控制 资金短缺且融资困难的单体酒店香格里拉酒店 、雅高旗下（宜必思、索菲特） 国外酒店管理集团在中国大陆大都采用委委托管理托管理或带资带资管理管理这两种模式国际知名酒店管理公司国际知名酒店管理公司总结总结庄契癌疯生泣谆狠履氛悄翼假栅竣辫饿果搪遭丸钎杖命绞郎营汹荤侨动聚2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。品牌推荐： 万豪、凯悦酒店品牌推荐酒店品牌推荐五星酒店五星酒店万豪酒店万豪酒店香格里拉酒店香格里拉酒店洲际酒店洲际酒店雅高酒店雅高酒店凯悦酒店凯悦酒店品牌价值品牌价值 国内品
122、牌影响力国内品牌影响力 区域选址标准区域选址标准国内一、二、三线城市国内一线城市，开始布局二线城市国内一线城市国内一、二、三线城市国内一、二线城市经营模式经营模式委托管理带资管理委托管理委托管理带资管理委托管理品牌选取品牌选取-雅高与万达集团签署了战雅高与万达集团签署了战略合作协议，即使在廊坊略合作协议，即使在廊坊开店也会与万达合作。开店也会与万达合作。结合以上品牌、区域选址标准、经营模式等综合因素衡量，我司建议选取万豪我司建议选取万豪与凯悦旗下的五星级酒店产品，同时考虑到各大国际品牌酒店在中国的开店策与凯悦旗下的五星级酒店产品，同时考虑到各大国际品牌酒店在中国的开店策略产生变化的可能性，建议
123、与其他知名品牌酒店保持沟通与联系，以促进知名略产生变化的可能性，建议与其他知名品牌酒店保持沟通与联系，以促进知名品牌进驻项目。品牌进驻项目。造效步垣孪许享阴代塌荣鹰驰庶舷咆历诞乔预慕帜箕型余怀缕翱蚤稚生禁2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。90附件附件 五星级酒店案例五星级酒店案例侄鲤隋笺边两尚为谐唱妨础侦割廖乐帧捆屈袭抠鹅咒巳膀墒曳乌辞泽耐涸2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。北京华茂中心丽思卡尔顿酒店北京华茂中心丽思卡尔顿酒店u北京
124、，一座充满文化古韵的现代大都市，以其皇家园林，雄伟的宫殿和风景如画的自然景观闻名于世。u坐落于中心商业区，环绕在高档商铺和花园美景之中，北京丽思卡尔顿酒店为客人带来充满活力的非凡入住体验。u威严磅礴的长城，气势雄伟的皇家园林紫禁城皆近在咫尺。305间设施先进的客房和套房，3家一流的餐厅以及1100平方米的高科技会议空间，包括650平方米的宴会厅将带给您在北京独一无二的奢华体验。u由世界著名酒店设计顾问公司Hirsch Bedner Associates主持内部设计装潢，完整呈现了十八世纪英伦庄园风格。连锁品牌型连锁品牌型厚杰炽念砾藤犊钡挫胸饮体轨直馋甚桔奴喀浇届宾陌陵酷毋蔬私蒂炕土涡2010新
125、世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。北京丽思卡尔顿酒店北京丽思卡尔顿酒店u北京丽思卡尔顿酒店仿古的欧洲装饰颇有格调。房间设施豪华温馨，所有房间提供万豪品牌的全新“REVIVE”床具。u Ritzcarlton是奢华酒店的代表，来到这里就意味着尊贵和荣耀。 u液晶电视、小冰箱、保险箱等基础设施一应俱全。 u酒店还设有不吸烟客房和为满足残疾人士需要的特殊房间。 连锁品牌型连锁品牌型柬赫削薛卵功侦抚颈夏跌亨苑珠师啤币肉泽疤雁弓凛纠坷灾拍灸谱捎乍壳2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报
126、告117p本报告是严格保密的。北京丽思卡尔顿酒店北京丽思卡尔顿酒店uSPA以及健身房、按摩室 桑拿浴室 室内游泳池等多种辅助设施以供宾客商务休闲之需。u餐饮设施包括限时送餐服务、中餐厅、西餐厅。 u酒店还具备各种功能大小会议室。648平米的大功能厅由四个可开合的小厅组成，可容纳450人的会议或300人的宴会。 连锁品牌型连锁品牌型址捌敢段独派爽够榆靠谍逻抖悼和拈碱恫甥雕啡来痒耸搅士帅糊狭裹匡光2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。金茂君悦大酒店金茂君悦大酒店世界最高的五星级酒店世界最高的五星级酒店u金茂君悦大酒店位于
127、金茂大厦53-87层,为金茂集团全资所有，委托凯悦国际酒店管理集团经营管理u君悦大酒店共有555间、套各类豪华客房，12个可欣赏申城美景的餐厅和酒吧。从56层起，净高152米、直径27米的酒店中庭是金茂大厦的标志性景观之一；u酒店开业以来，屡获殊荣，迄今已获得70余项国内外酒店业大奖。成功完成了如财富论坛、APEC会议、亚洲银行年会、福布斯全球行政总裁会议等一系列重大活动的接待任务。综合型酒店综合型酒店需凋枝述靡靛歉懈裴遵胁扯撇篮桶铝蜂咯享煤随询赵酪琵龄芽臆术艰誓房2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。始建商务中心位
128、于始建商务中心位于54层的大堂旁，该中心为商务活动提供全套设施和秘书服务，层的大堂旁，该中心为商务活动提供全套设施和秘书服务，包括传真发送，电传，电脑，文字处理，翻译，打印包括传真发送，电传，电脑，文字处理，翻译，打印u商务中心商务中心提供私人工作区域按小时或天出租，此外还有一个10人会议室。考虑到国际时间区之间的时差，商务中心提供24小时全天服务。 u下榻于酒店的客人在紧张的工作之余可以享受位于酒店57层的健身设施。绿洲健身绿洲健身中心中心是“世界上最高的健身中心” ；u健身中心提供健身中心提供: : 设有最先进的健身器材 按摩室 蒸汽浴室 桑拿浴室 三温池 位于57层的室内温控游泳池，客人
129、在室内游泳池时还可以观赏上海全景。 综合型酒店综合型酒店察膨义洛蜂辅均饥象玩顽鸟宴刘缅冉菩超霸薯赔努措讳墙族墒强秽艾辉顾2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。555间豪华客房及套房位于金茂大厦的间豪华客房及套房位于金茂大厦的57层层-85层，每一层均能欣赏叹为观止的酒层，每一层均能欣赏叹为观止的酒店中庭及窗外城市景致。店中庭及窗外城市景致。u作为上海奢华地标酒店，每件客房内的床头板均配用中式漆器工艺屏风，屏风上嵌有红底金字的唐诗，气势宏伟；u宽阔的浴室装饰选用白色大理石、钢化玻璃及克罗米镀烙，加之暖色木料点缀；u淋浴
130、间设有高科技三喷头淋浴塔和防蒸汽镜(便于进行个人修饰)、玻璃洗脸盆和双面衣柜，所有卧室及浴室内灯光都由灯光器控制，客人可自己随意调节灯光明暗，以欣赏迷人夜景。综合型酒店综合型酒店傣酿也胺锅袱概庭裸汲勿诗澡牙挠凝搂俺荷移荤配乖歹正韶工谈呵斋距题2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。拥有多间风格迥异的餐厅供客人随意挑选，正宗风味各式餐厅使客人一饱口福拥有多间风格迥异的餐厅供客人随意挑选，正宗风味各式餐厅使客人一饱口福u汇集多种风味的餐厅，日珍-日本餐厅、意庐-有砖砌的匹萨烤炉的意大利餐馆、烧烤餐厅) 粤珍轩-广东餐厅、金
131、茂俱乐部-上海餐厅、咖啡厅及各具特色的酒吧；u上海最受欢迎的时尚餐厅之一，24小时全天候提供最新鲜的欧陆及上海佳肴和丰盛自助餐壮丽的浦江美景和都市风光尽收眼底；u上海最顶级的粤菜餐厅占据了酒店55层的整个楼面，提供雅致时髦的用餐环境和360度的城市美景，由香港名厨主理，提供“中菜之王”广东菜系。既有隔间的作用又不阻挡窗外美景，别有格调。餐厅还有六间独立的包房，大小各异，最大的包房可容纳28人同桌用餐。 u金茂俱乐部是享受正宗本帮菜肴的高档上海菜餐厅。优雅的中式艺术装饰、私人会所的氛围，可欣赏到非凡的全城美景。餐厅拥有六间独立的包房，最大的包房可容纳40人。 综合型酒店综合型酒店赖飘吭违姻浴践颐
132、束烙喻腿捐振苗臂别饥柞哪纲屠碘战耪律罕形茂馅洒篇2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。上海柏悦酒店上海柏悦酒店位于素有垂直型综合城区之称的上海环球金融中心位于素有垂直型综合城区之称的上海环球金融中心79至至93楼，楼，是一座精致的，具有现代中国特色的私人住宅式酒店。是一座精致的，具有现代中国特色的私人住宅式酒店。u上海柏悦酒店上海柏悦酒店位于上海浦东陆家嘴金融中心地带的上海环球金融中心，楼高492米，是世界上最高的大厦之一；u上海柏悦酒店上海柏悦酒店室内设计由每个城市只做一个项目、纽约最成功的华裔设计师季裕堂(Ton
133、y Chi)完成，他延续了中国式私人住宅理念；u上海柏悦酒店上海柏悦酒店共有174间客房，包括34间套房；浴室配备平幕电视，双洗手盆，发热地板和独立化妆间；衣帽间；85层水疗Spa及健身中心提供按摩池，蒸汽浴，太极馆；24小时管家和客房送餐服务。 综合型酒店综合型酒店一咨神库溃交菲秽熊鉴慧抉表蓬扶位避民滔梳剁胺蜒绩要宵熔卸宅李贾南2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。中国特色住宅设计，传统习俗与现代生活的完美结合中国特色住宅设计，传统习俗与现代生活的完美结合u上海柏悦酒店内部设计由世界著名的华裔建筑设计师TonyCh
134、i(季裕棠)担纲。u上海柏悦酒店设计理念是具有现代中国特色的私人住宅式酒店，在体现富丽堂皇的家应有的舒适之余，亦注重传统中国几何学和建筑学。u宾客将依次序由大门开始，行径大厅和房间，最后以庭院为中点。他把庭院想像为一个平静和宁神的圣地，让客人在这宁静的庭院中练习太极和下中国象棋。庭院将以自然的米色和天然物料为主，无论在感觉或是设计方面均保持及其讲究而低调。综合型酒店综合型酒店亥乖陨挚周斡全耙奶支挫松懈召仇举褂诅荤渡短包液身呆捡人咎眷袜昧宫2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。在水境令人愉悦的风景伴随之下，理疗师将以专
135、业的技术，创造全方位而充满在水境令人愉悦的风景伴随之下，理疗师将以专业的技术，创造全方位而充满活力的健康体验活力的健康体验u安静闲适的水境水疗健身中心，设有20米长的无边泳池、水疗中心、按摩池、桑拿房和一个太极园。u水境健身中心拥有多种有氧健身设施，健身的同时可以饱览上海的美景。先进的设施还配备液晶电视可以接收国内国际的电视频道，还可以连接iPod播放设备；u水境的服务项目能满足个人时刻变化的需要；每个理疗的功效都是独一无二的，每次的理疗体验都是针对您而设计的。综合型酒店综合型酒店函姬刀硅家赞箱圃全贸叛瓣堆劳巴侦阁题种梭稍浓陪兽贡才谣晴兑咱虚惋2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2
136、010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。拥有震撼美景的大堂客厅，以经典下午茶及日落香槟尤为著名，俯瞰黄浦江美拥有震撼美景的大堂客厅，以经典下午茶及日落香槟尤为著名，俯瞰黄浦江美景，可供应多种经典鸡尾酒，葡萄酒及香槟景，可供应多种经典鸡尾酒，葡萄酒及香槟u上海柏悦酒店，专业的厨师团队，高度私人化的亲切服务以及温馨的用餐环境相得益彰，每个餐厅都将带给客人独特而又难忘的专属用餐体验。u拥有俯瞰黄浦江壮丽景观的大堂客厅，空间设计极具家居感，仿佛置身于一座典雅的中式庭院的客厅。无论是简约精致的中西式小食，亦或传统经典的咖啡茶饮，客人都可以在这里轻品慢酌； u位于酒店87楼的大堂
137、茶阁，为客人提供闲适怡然的用餐设施。全天候供应精致的中西式简餐。综合型酒店综合型酒店谦流膀钎邻讫著顾验桂涝瞻机派圣丑袖萌虹擅洽崭觅隙凰希捧坤痘去集颗2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。上海浦东香格里拉大酒店上海浦东香格里拉大酒店u上海浦东香格里拉大酒店地处上海乃至全国的商业中心地带陆家嘴金融贸易区，毗邻浦江而建，俯瞰迷人风光，地理位置无与伦比。 u以其热情周到的香格里拉式服务及世界一流餐饮美食而闻名国内外。 u距离浦西市中心只需15分钟路程，离上海国际机场也只有30分钟的车程。 连锁品牌型连锁品牌型裴犯令藩刁浩肉殊
138、犊洞亥仅皇糊簇笔烧添酪纤亨赞散撂萨印妆次胶筑瞥钟2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。上海浦东香格里拉大酒店上海浦东香格里拉大酒店u上海浦东香格里拉大酒店拥有12间风格迥异的餐厅，酒吧及大堂酒廊，均出自时尚前沿设计师的手笔，包括来自美国的ADAM D.TIHANY、BILKEY LLINAS DESIGN和日本顶极设计公司SUPER POTATO。设计师们创意独特，多次获得国际大奖，在业界享有盛誉。 u酒店的标志性餐厅-翡翠36，位于紫金楼的36层，俯瞰浦江全景。u由法国著名调酒师为酒吧特别创意的鸡尾酒 ，以及世界顶
139、尖DJ能手带来现场音乐。连锁品牌型连锁品牌型秧膝嘴惠陪肇滇夯半砍踏潦练炉请莹堂酗古描史录寡睫班祖嘘徐纠如楷叉2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。浦东香格里拉大酒店浦东香格里拉大酒店u2005年7月上海浦东香格里拉酒店耗资1亿3千万美金的二座扩建工程圆满完工，隆重推出375套新增客房和套间。u除现有大宴会厅外又增加盛事堂大宴会厅、香格里拉特有的“气”水疗设施以及新增设的别致的“阳光房”室内游泳池。 u豪华客房的构造延续了酒店宽敞舒适的美誉，凭窗远眺，古老的外滩、旖旎的黄浦江以及现代金融区的城市风光尽收眼底。u所有客房
140、都提供全套便利服务，包括宽带上网、数据接口、国际长途直拨、卫星电视、茶水/咖啡冲泡设备、以及24小时客房服务。 连锁品牌型连锁品牌型旭雨疑臂稼磐漂拂灶饿歇壶泞脉湘坑峰缕稍现嚷贸沽勾滇颜织珍躯桂之颜2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。北京王府半岛酒店北京王府半岛酒店国内奢侈品品牌进驻最多的饭店国内奢侈品品牌进驻最多的饭店u北京王府半岛酒店北京王府半岛酒店坐落于北京商业及休闲的中心地段，购物中心及名胜近在咫尺。饭店气派超然，提供尊贵的水疗服务及美食；u正宗的英国下午茶三大特色：优雅的环境，精致的点心和适当的冲茶方式；u
141、北京王府半岛酒店地处市中心繁华地区，楼高14层，共有房间525间套，标间面积29平方米。酒店距火车站5分钟车程，距机场40分钟车程，周围有故宫、天安门等旅游景点；u酒店拥有现代时尚的大堂、风格迥异的中西两间餐厅、配备先进的半岛科技的客房、与世界著名水疗顾问公司ESPA合作的半岛水疗中心以及健身中心 购物配套型购物配套型埂硷遂涣弊皇圈顺瞎惟宇脾乡羞鉴任镊侄逼爬肯呐酉匆护测捐势粱缠踪鲍2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。王府半岛饭店拥有众多的国际一线品牌专卖店，吸引了高端客户前来消费购买王府半岛饭店拥有众多的国际一线品
142、牌专卖店，吸引了高端客户前来消费购买u北京的王府饭店共有50多家顶级品牌，占了地上地下共三层，是目前国内奢侈品品牌进驻最多的饭店之一；u占据一层大堂显著位置的品牌有夏奈儿、路易威登、阿玛尼、卡地亚、爱马仕等如雷贯耳的名牌。 购物配套型购物配套型朱这程杜蜕膛急导苫亢姻寸怪翔截界缕括破另余著不澈佃讳硅功吮乱伺杯2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。国际一线品牌云集北京王府半岛饭店国际一线品牌云集北京王府半岛饭店购物配套型购物配套型锄征围谭阎砍毡帖醚茸架你堵颗睁迪娠血景抹饱亦兢葱挛北翁烟恋纹死圾2010新世界廊坊周各庄项目
143、前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。u北京国际饭店北京国际饭店，于1987年12月开业，地处首都外交及商贸区的中心地段长安街上，胫懈广场、恒基中心、光华长安大厦形成了北京最具发展前景的商贸区域之一 ；u北京国际饭店北京国际饭店拥有916 间豪华客房，饭店房间由澳大利亚著名设计师倾心打造，饭店西方是富丽堂皇的紫禁城，南方是中华第一街 - 长安街，东方是 CBD 商贸区，北方是蕴含北京文化的四合院，这一切令人心往神怡；u饭店行政楼层饭店行政楼层设有专属贵宾接待处、酒吧、会议室、和商务中心，专业的服务人员为您提供体贴入微的服务，尽显尊贵身份。入住行
144、政楼层的宾客可以选择在 23 层用早餐， 同时俯瞰新北京 北京国际饭店北京国际饭店凌驾于长安街之上的唯一旋转餐厅凌驾于长安街之上的唯一旋转餐厅特色餐饮型特色餐饮型刘篇劫染籽殴晤浆贵运饮桶澳虱阔裤网雇拢夫义兜灾疼虞峨鲤参肚锄治贼2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。长安街唯一高空旋转餐厅，坐在长安街唯一高空旋转餐厅，坐在106米高空俯视北京城米高空俯视北京城u位于北京国际饭店 28 层的星光旋转餐厅是北京市中心最高的、也是唯一的旋转餐厅，从地面到星光餐厅的高度是 106 米； u星光旋转餐厅转一周需时 110 分钟，可
145、容纳 140 人同时用餐；u在106米的高空边品尝厨师精心烹制的丰盛、中西自助大餐、回味余长的佳酿，一边俯瞰京城迷人的景色，感受北京日新月异的变化，令人遐想 。特色餐饮型特色餐饮型碉念邱纱胎钱闲股耍硅召货溢鸡盏耘谢敞搀保做趁瑚诉掇击巩赵炮逐曝何2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。北京长城饭店北京长城饭店皇城根下的顶级奢华享受皇城根下的顶级奢华享受u饭店门厅是通向大堂和风味餐厅的过渡空间，酒店总服务台设在门厅正面，背景饰有一独具丰富文化内涵的大型浮雕，体现出长城饭店高雅的文化特色。u在灯光装饰上，采用巨大的皇冠石头吊
146、灯与飞天砂雕水晶灯相结合的艺术手法，使门厅光线丰富多彩，光彩夺目，构成梦幻世界，使人留连忘返。u北京长城饭店是大型豪华五星级饭店。由美国喜来登酒店管理公司经营管理； u饭店位于东三环北路，毗邻使馆区，驱车15分钟可到达机场，10分钟可达市中心，地理位置优越，交通便利 ；特色风情型特色风情型党叫怜眷暗吸镊声草踊政颠接潘圆虑粟恭遣埂晃寓奎臂症霄她女鞭鄂洒宇2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。长城饭店的亮点长城饭店的亮点拥有北京顶级奢华娱乐场所天上人间夜总会拥有北京顶级奢华娱乐场所天上人间夜总会u北京长城饭店除了喜来登酒
147、店管理外，还具有驰名国内的天上人间夜总会；u天上人间夜总会是京城最奢华的歌舞厅和卡拉OK厅，聚集了京城最漂亮的时尚美女；u国外进口的灯光音响，现代感十足，装潢设计豪华高雅，不愧为北京最高档的迪厅 ；u上、下两层各有一个大吧台，为那些饮酒聊天的人提供了另一种选择。另有大大小小30多个豪华舒适的KTV。 特色风情型特色风情型蚊货俗倔吏疤抄宦明悯勒啼勃傍袄柯签孩水张术渺拽谗卷库笼啦收胸迫咬2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。良好的地段以及周边众多的外事机构，长城饭店入住率一直高居不下良好的地段以及周边众多的外事机构，长城
148、饭店入住率一直高居不下u长城饭店共有1007间客房，包括323间标准房、新装修的526间豪华房、55间小套房、15间商务套房、75间行政楼层豪华房、5间行政楼层小套房、3间行政楼层豪华套房、3间贵宾套房和2间总统套房。u1600平米的会议设施包括1个大宴会厅和10个多功能厅，可容纳15至1200人。特色风情型特色风情型幂引一事砖瓜馋威豹瞥这遮狮经剂逊比祭辅波丹汤枉垫杨铺堰奠坦缄杂陛2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。白云机场铂尔曼大酒店白云机场铂尔曼大酒店以特色航空服务为核心驱动力以特色航空服务为核心驱动力白云机场
149、铂尔曼大酒店是由广东省机场集团公司投资5亿多元，并引入法国雅高酒店集团负责管理的高星级国际机场商务酒店 ；酒店位于白云机场航站楼北面中心位置，与白云机场候机楼比邻，北望机场塔台，南临候机楼，是目前国内唯一被环抱在航站楼内的机场酒店。酒店与机场候机楼直线距离约150米，步行4-5分钟就能到候机楼办理乘机手续 酒店建筑面积近6万平方米，拥有460间舒适客房，4个风格迥异的餐厅和酒吧，1个大宴会厅和10个会议室；先后两次获得“最佳国际机场酒店”的殊荣，并与中国国际航空公司、中国东方航空公司、美国联邦快递等大公司签订长期合约，2008年酒店平均入住率达到70%以上，凭借独特优越的地理位置和作为机场酒店
150、极富特色的服务，酒店成功成为第16届广州亚运会指定接待饭店;特色配套型特色配套型湖螺瞧销蔽滨渍溢舟嘉厦棵恍鳃魏囤拽崇挛瞪辟谅确协空呀拐音醛京巷疯2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。白云机场铂尔曼大酒店除了具备一般五星级酒店的高品质服务，还围绕机场酒白云机场铂尔曼大酒店除了具备一般五星级酒店的高品质服务，还围绕机场酒店特点及铂尔曼品牌特色，量身打造了一系列独特服务店特点及铂尔曼品牌特色，量身打造了一系列独特服务u酒店大堂，不仅引入了航班信息显示系统，还配备了自助值机终端，旅客不出酒店便可知晓白云机场的所有航班信息，并
151、轻松办理值机手续。 u“欢迎大使”是铂尔曼品牌为客人专设的特色服务之一，他们极易辨识，机动性强，分布于酒店各个角落，随时满足客人的要求；u特殊的“铂尔曼床”，根据人体力学功能原理而设计，床上配有新工艺的记忆枕及拱枕，有助于放松因长期旅途劳顿而紧张的肌肉及保证周身血液循环畅通；u房间还配备了iPod播放器和个人专属瑜珈垫，在部分房间内还提供摩登咖啡机，满足新型商务人士各种高品质生活需求。特色配套型特色配套型绞遇默惶麦敛栅庭讼拼硫臼覆得郸沙肋北仅群好崖脆照浇兰稽继菜丝著饺2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。皇冠度假酒店
152、豪华贵宾套房渗透高雅贵族气息，极致奢华、富贵，无敌路氹城皇冠度假酒店豪华贵宾套房渗透高雅贵族气息，极致奢华、富贵，无敌路氹城美景尽收眼底美景尽收眼底u113平方米的豪华贵宾套房包括一间客厅，一个餐厅和一个卧室，宠爱自己无极限；u600针豪华密织床单、席梦思超大床垫和各种鹅绒被、一系列睡枕选择定能满足您的个人喜好；u42寸平面高清电视和多功能iPod基座给人不一样的视听感受，特别订制的舒适真皮沙发和长软椅令您完全放松；u宽敞的大理石浴室，提供精美奢华的大理石浴缸、独立淋浴间、嵌入式等离子电视和衣帽间。豪华典雅型豪华典雅型垢位爸涕一乍雹接棺邦陕陨街呆讣焕鼻雕赃脐容俐备隶窗撑匝误嚼丈骂曝2010新世
153、界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报告是严格保密的。全澳门最豪华的水疗中心全澳门最豪华的水疗中心漾日水疗中心漾日水疗中心u全澳门最豪华的水疗中心之一 - 漾日水疗中心，充分表现出旅游度假的现代风格，带给您焕发神采的超凡水疗体验；u专业疗理师熟练掌握各种国际美容与健康疗法：美容、裹身、个人化按摩、水疗、美甲、修足、香薰疗法、排毒疗法、美容美发疗程等等，应有尽有。 豪华典雅型豪华典雅型棕臂油芍胺浮狰廓掸桅扶姥筛耪同缄愁扒疙掇囊具婚掌诊慌蚕卡敢踪炸氧2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p本报
154、告是严格保密的。高度个性化的顶级服务，带给顾客极度尊贵感受高度个性化的顶级服务，带给顾客极度尊贵感受u在明亮而别致的装潢下，细味经典肉扒、炙烤美食或创意海鲜佳肴，每一口都渗透着高雅的情调；u尚雅坊从早到晚供应琳琅满目的菜式，不论是美味的午餐或是丰富的晚餐，每一顿都保证令您一试难忘。u严选的顶级肉扒和海鲜、优质的服务、相宜的价格加上精益求精的态度，尚雅坊重新演绎时尚优雅的美味体验；u皇冠度假酒店的大堂酒廊 岚是您首选的休闲聚点，格调时尚优雅，并且提供多款创意鸡尾酒，最适合跟朋友和商业伙伴相聚。 豪华典雅型豪华典雅型陨垣轧涌垣胚喷阁辑婶养特流膏蜒淌送万翼馒整铭皱潘吉检六猖炭恕系门2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p2010新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p
