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1、创意未来，创想无限创意未来，创想无限温州正栩影视文化创意产业园温州正栩影视文化创意产业园内容提要【第一部分：概念篇】【第二部分：需求篇】【第三部分：规划篇】【第四部分：运营篇】【第一部分：概念篇第一部分：概念篇】温州的精彩名片产业聚合型影视文化创意产业园产业聚合型影视文化创意产业园国家级文化创意产业园国家级文化创意产业园东方创意硅谷国内领先、国际知名的影视文化创意企业总部基地国内领先、国际知名的影视文化创意企业总部基地东方梦幻乐园影视文化休闲旅游基地影视文化休闲旅游基地东方影视基地具有具有特色特色的的影视拍摄制作国家级基地影视拍摄制作国家级基地三大产业基地政府引导，市场运作，园区开发多方位开发
2、、整体运营，聚合影视文化创意产业多元化盈利空间多方位开发、整体运营，聚合影视文化创意产业多元化盈利空间开发理念:构筑构筑“一园二区三中心一园二区三中心”超级产业平台超级产业平台规规划划“一一园园、两两区区、三三中中心心”六六大大功功能能板板块块。一一园园，即即影影视视主主题题乐乐园园；两两区区，即即影影视视创创意意硅硅谷谷区区和和影影视视拍拍摄摄外外景景区区；三三中中心心，即即影影视视制制作作中中心心、影影视视接接待待中中心心和和会会展展、演演艺、培训中心。艺、培训中心。建建成成后后的的影影视视文文化化创创意意产产业业园园，将将形形成成“三三大大产产业业基基地地”，即即具具有有独独自自特特色色
3、的的影影视视拍拍摄摄制制作作国国家家级级基基地地；国国内内领领先先、国国际际知知名名的的影影视视文文化化创创意意企企业业总总部部基基地地；5A5A级级影影视视文文化化休休闲闲旅旅游游基基地地。涵涵盖盖影影视视拍拍摄摄、制制作作、流流通通、服服务务及及产产品品研研发发、人人才才培培训训、文文化化旅旅游等完整的产业链条。游等完整的产业链条。资源汇聚，强强联合，实力团队，倾力打造【第第二二部分：部分：必要必要篇篇】五大主力需求，影视文化创意产业园，蓄势待发党的十七大明确“推动社会主义文化大发展大繁荣”的要求，提出“当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素
4、，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望”。2009年9月国务院发布了文化产业振兴规划，在这一规划中，首次明确提出创意产业，并把它置于优化文化产业结构、需较快发展的重点文化产业门类之首。而目前我国文化产业发展还不充分，总量规模偏小、社会化、产业化程度低、结构不合理，而一些发达国家文化产业已经成为国民经济的支柱产业。文化产业在中国比起其他产业，无论在市场化或对外开放的程度上，或国际竞争力方面落后10年到20年。“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设。”正在上升为国家战略任务。温州正栩影视文化创意产业园的建设，在“以影视文化为龙头，聚合影
5、视文化创意产业的完整产业链，全面带动区域经济的发展”方面有着重要的战略意义。【国家战略任务需求国家战略任务需求】推动文化产业的大发展和大繁荣影视文化创意产业园，呼之欲出浙江是我国的文化大省。物华天宝，人杰地灵。改革开放以来，浙江人不仅以其独树一帜的智慧和创造，为我们提供了经济方面的“温州经验”，而且在文化产业发展领域里，也同样以其创造性建树而独领风骚，从“横店”、“宋城”到“阿里巴巴”，形成了独特的以民间的力量推动文化产业发展的“浙江现象”。这在全国恐怕也是不多见的。人民群众中蕴藏的文化创造活力，是浙江文化大省建设不竭的动力。当前，浙江省的文化产业呈现出飞速发展的良好态势。社会主义核心价值体系
6、、公共文化服务体系、文化产业发展体系进一步理顺，文化产业成为优化经济结构的重要引擎，在国民经济中的比重更加合理，文化产业综合实力、文化竞争力以及对国民经济发展的贡献率显著提升。浙江文化产业正处在一个新的、重要的历史的发展时期。温州正栩影视文化创意产业园，在此种背景下，应势而生，为推进建设浙江文化大省具有重要意义。【文化文化大大省的需求省的需求】推进文化大省建设 开创浙江文化建设新局面面对刚刚过去的全球百年不遇的金融危机，中国出台4万亿的投资，拉动内需，改善经济。各地政府也纷纷出台扩大投资、拉动内需的政策。为应对金融危机的影响，浙江省委、省政府及时提出了“标本兼治，保稳促调”的工作思路，通过大力
7、推进发展方式的转变，经济结构的调整，来推进整个浙江经济的转型升级，并加大投资拉动内需等措施，来帮助企业共渡难关。企业转型升级，开拓文化创意产业、增加产品附加值是浙江省委省政府一直在努力推动的工作，运用高新技术创新文化生产方式，改造传统产业，催生新的文化业态，大力发展软件、影视、动漫、展会、网络出版等文化产业，培育文化创意产业园区，以文化创意引领经济转型。近年来，横店影视产业实验区、浙江省文化创意产业实验区等在政府的引导下，通过有效整合文化资源和资本优势加快发展影视传媒、网络动漫等文化产业，并把产业链延伸至各种后文化产品中，充分展示了文化创意的市场魅力。专家们认为，国际金融危机，更加证明浙江通过
8、发展文化创意产业实现经济转型升级，能够有效增强抵御风险的能力，增强产业核心竞争力。【拉动内需的需求拉动内需的需求】扩大投资，拉动内需，影视文化创意产业园，应时而生2010年1月，国务院办公厅发布关于促进电影产业繁荣发展的指导意见，要求大力推动我国电影产业跨越式发展，实现由电影大国向电影强国的历史性转变。2010年全年我国故事影片产量达到526部，较2009年增幅达15%；同时生产动画影片16部，纪录影片16部，科教影片54部，特种影片9部，电影频道出品数字电影100部。全国城市影院总票房达到101.72亿元，较2009年增长63.9%。国产电影的海外销售收入为35.17亿元，较2009年增长2
9、6.9%。从数量上看，中国已经成为世界电影生产大国，电影产量已突破500部，位居世界第三。温州正栩影视文化创意产业园，将立志打造国内领先、国际知名的影视文化创意产业集群，为影视、动漫文化产业发展提供良好的产业环境温床，这将有效地弥补市场空白，分享宏大的影视文化创意产业市场。【影视文化产业市场的需求影视文化产业市场的需求】庞大的影视、动漫文化产业市场，影视文化创意产业园，应市而生温州正栩影视文化创意产业园，把旅游休闲、演艺、影视会展及商贸相结合，以特色主题公园、互动体验式休闲项目为龙头，开创影视文化体验之旅，建成5级的文化旅游休闲景区，激活与整合当地及周边地区的旅游资源，整合旅游市场，开拓衍生产
10、业，形成聚合效应，成为旅游及相关产业可持续发展的新的增长点。【旅游及相关产业市场需求旅游及相关产业市场需求】可持续发展的旅游及相关产业市场，影视文化创意产业园，聚合而生【第第三三部分：部分：规划规划篇篇】项目规划为“一园、两区、三中心”六大功能板块。一园，即影视主题乐园；两区，即影视创意硅谷区和影视拍摄外景区；三中心，即影视制作中心、影视接待中心和会展、演艺、培训中心。形成3大产业基地，即特色影视拍摄制作国家级基地；国内领先、国际知名的影视文化创意企业总部基地；5A级影视文化休闲旅游基地。涵盖影视拍摄、制作、流通、服务及产品研发、人才培训、文化旅游等完整的产业链条。【总平总平功能功能规划规划】
11、6大功能板块，3大产业基地，打造完整的影视文化创意产业链序号序号建设内容建设内容建筑面积建筑面积（m m2）占地面积占地面积（亩）（亩）一一影视主题乐园影视主题乐园25000180二二影视创意硅谷区影视创意硅谷区30000100三三影视拍摄外景区影视拍摄外景区5000400四四影视制作中心影视制作中心1000050五五影视接待中心影视接待中心1000030六六会展、演艺、培训中心会展、演艺、培训中心2000040*合合计计100000800各功能区建筑及用地情况汇总各功能区建筑及用地情况汇总 （占地仅指各功能区范围占地仅指各功能区范围）影视主题乐园具有娱乐和购物两大功能，参考美国环球影城和法国
12、未来影视影视主题乐园具有娱乐和购物两大功能，参考美国环球影城和法国未来影视城的理念，吸收迪斯尼乐园的建设管理经验，设置影视科技体验区、经典游城的理念，吸收迪斯尼乐园的建设管理经验，设置影视科技体验区、经典游戏活动体验及设施游乐区、影星与影迷见面互动娱乐区、经典电影场景再现戏活动体验及设施游乐区、影星与影迷见面互动娱乐区、经典电影场景再现区、影视拍摄现场体验区等几个板块。同时打造世界名牌精品免税直销商贸区、影视拍摄现场体验区等几个板块。同时打造世界名牌精品免税直销商贸一条街，让游客体验购物天堂的乐趣。一条街，让游客体验购物天堂的乐趣。【一园一园】影视主题乐园福克斯澳大利亚工作室福克斯澳大利亚工作
13、室美国美国环球影城环球影城【借鉴借鉴国际典范国际典范】法国未来影视城法国未来影视城派拉蒙影视主题乐园派拉蒙影视主题乐园【借鉴借鉴国际典范国际典范】园园区区将将以以最最优优惠惠的的影影视视文文化化企企业业入入驻驻政政策策和和优优良良的的配配套套服服务务，吸吸引引国国内内外外一一流流的的影影视视文文化化创创意意公公司司入入园园进进驻驻，并并使使其其规规模模化化、产产业业化化发发展展，形形成成华华东东地地区区最最具具影影响响力力的的影影视视文文化化创创意意企企业业和和高高端端专专业业人人才才的的集集聚聚区区。该该建建设设区区主主要要用于影视文化创意公司入驻，同时也可作为现代生活典型场景即时再现景区。
14、用于影视文化创意公司入驻，同时也可作为现代生活典型场景即时再现景区。1.影视创意硅谷区【二区二区】以以营造特色营造特色景区为建设重点，景区为建设重点，充分挖掘项目自身特色，结合项目资充分挖掘项目自身特色，结合项目资源营造差异化的吸引力。源营造差异化的吸引力。实现实现独具魅力独具魅力的影视拍摄外景区，服务国的影视拍摄外景区，服务国内、国际各大影视机构与剧组。内、国际各大影视机构与剧组。【二区二区】2.影视拍摄外景区该中心将采用超前的设计概念体现该区科技该中心将采用超前的设计概念体现该区科技和未来的主题，整合不同规模的功能模块在和未来的主题，整合不同规模的功能模块在统一的屋顶下，道具博物馆、器材库
15、、摄影统一的屋顶下，道具博物馆、器材库、摄影棚、动漫特效制作车间等建筑组合形成统一棚、动漫特效制作车间等建筑组合形成统一的未来风格。同时配备专业的技术、设备和的未来风格。同时配备专业的技术、设备和人才，覆盖所有影视后期制作服务内容，从人才，覆盖所有影视后期制作服务内容，从而实现从拍摄到后期制作的一站式服务，让而实现从拍摄到后期制作的一站式服务，让中外影视剧组可以中外影视剧组可以“拿着本子进来，提着影拿着本子进来，提着影视剧成片离开视剧成片离开”。1.影视制作中心【三中心三中心】后期制作功能后期制作功能 数字后期制作 专业录音系统专业音效处理色彩渲染系统 三维动画设计声画合成系统影视接待中心由酒
16、店、游客接待中心等部分组成，以酒店为核心。影视接待中心由酒店、游客接待中心等部分组成，以酒店为核心。设计各类型客房，配套餐饮、娱乐、会议、商务等服务设施。设计各类型客房，配套餐饮、娱乐、会议、商务等服务设施。2.影视接待中心【三中心三中心】举办国内外影视创意产业交易会，设立全天候、全主位网上集举办国内外影视创意产业交易会，设立全天候、全主位网上集成交易平台，为影视创意文化高端论坛、影视剧组的新闻发布成交易平台，为影视创意文化高端论坛、影视剧组的新闻发布会、小型看片会、明星媒体见面会等提供配套场所。同时将与会、小型看片会、明星媒体见面会等提供配套场所。同时将与中外一流的艺术院校合作，面向社会各界
17、，为影视界培训输送中外一流的艺术院校合作，面向社会各界，为影视界培训输送影视、演艺、动漫、特效制作、管理与营销等多方面的人才。影视、演艺、动漫、特效制作、管理与营销等多方面的人才。3.会展、演艺、培训中心【三中心三中心】【第第四四部分：部分：运营运营篇篇】多方位开发、整体运营，聚合影视文化创意产业多元化盈利空间【整体运营模式整体运营模式】整体盈利模式：以影视文化为主线，聚合多元化盈利空间创创意意产产业业园园的的运运营营将将“以以影影视视创创意意文文化化为为特特色色，以以旅旅游游休休闲闲娱娱乐乐为为核核心心”，多多方方位位开开发发盈盈利利项项目目，形形成成多多种种收收入入来来源源。要要走走可可持
18、持续续发发展展之之路路，就就是是要要以以影影视视拍拍摄摄为为龙龙头头，大大力力发发展展影影视视产产业业，大大力力发发展展旅旅游，要以影视带动人气，通过旅游、商贸获得收益，同时开发会议会展和影视培训等相关产业经济。游，要以影视带动人气，通过旅游、商贸获得收益，同时开发会议会展和影视培训等相关产业经济。创意产业园营收结构图：创意产业园营收结构图：影视剧组拍摄租影视剧组拍摄租金及后期制作等金及后期制作等收入收入影视文化公司集影视文化公司集聚区产业贡献相聚区产业贡献相关收入关收入世界著名消费牌世界著名消费牌品直销街区的运品直销街区的运营收入营收入国际影视学院招国际影视学院招生及培训收入生及培训收入影视
19、文化网络交影视文化网络交易平台、大型会易平台、大型会议、会展收入议、会展收入住宿、餐饮、休住宿、餐饮、休闲、康乐等项目闲、康乐等项目运营收入运营收入影视主题乐园运影视主题乐园运营及创意文化延营及创意文化延伸产品销售收入伸产品销售收入影视拍摄景区观影视拍摄景区观光旅游门票收入光旅游门票收入以影视创意文化、以影视创意文化、旅游娱乐休闲为旅游娱乐休闲为核心核心【整体盈利模式整体盈利模式】整体开发模式：持续更新投资，在创新中抓住盈利点借借鉴鉴迪迪斯斯尼尼持持续续更更新新的的发发展展模模式式，本本影影视视基基地地需需要要不不断断更更新新投投资资，不不能能一一个个主主题题，或或主主要要内内容容几几年年不不
20、变变。针针对对国国内内影影视视城城经经营营现现状状，要要形形成成涅涅槃槃式式的的创创新新求求异异方方式式寻寻求求突突破破。一一是是努努力力在在不不断断创创新新中中抓抓住住盈盈利利点点，准准确确定定位位目目标标市市场场；二二是是在在不不断断改改善善服服务务质质量量中中，为为影影视视客客户户提提供供完完善善后后勤勤保保障障；三三是是在在不不断断完完善善硬硬件件设设计计中中，为为影影视视客客户户增增加加新新的的拍拍摄摄亮亮点点；四四是是注注重重服服务务等等软软件件设设计计建建设设，树树立立品品牌牌建建设设意意识，打造东方的环球影城。识，打造东方的环球影城。近期开发策略近期开发策略迅迅速速启启动动开开
21、发发，按按需需建建设设部部分分区区域域，高高标标准准建建设设相相应应配配套套设设施施，达达到到边边开开发发边边使使用用的的开开发发目目的的。推推广广群群众众拍拍摄摄影影视视基基地地，所所有有基基地地免免场场租租，提提供供场场景景搭搭建建，道道具具造造型型。提提供供餐餐饮饮、住住宿宿配配套套服服务务，提提供供婚婚庆基地。庆基地。中期开发策略中期开发策略完完善善影影视视产产业业配配套套基基地地、影影视视产产业业拍拍摄摄基基地地、个个人人文文化化影影视视基基地地、体体验验式式主主题题乐乐园园和和青青少少年年游游乐乐天天地地等项目板块。等项目板块。远期开发策略远期开发策略完完全全建建成成景景区区、影影
22、视视制制作作中中心心、影影视视接接待待中中心心和和影影视视广广场场，所所有有配配套套服服务务一一应应俱俱全全。并并结结合合项项目目的的更更新，滚动更新甚至调整部分服务功能，达到持续发展的成长模式。新，滚动更新甚至调整部分服务功能，达到持续发展的成长模式。近期中期远期消费层次消费动机影视剧组、青少年及中青年旅游市场影视剧组、中青年旅游市场青少年、中青年及银发旅游市场及影视剧组影视拍摄、旅游娱乐、休闲购物、婚庆拍摄影视拍摄、旅游娱乐、购物休闲、运动娱乐、商务会议等影视剧组、青少年及中青年旅游市场消费层次剧组、旅游者、企事业单位剧组、长三角青少年、旅游者、企事业单位大众市场、商务会议、体验式度假等影
23、视主题乐园运营模式影视主题乐园运营模式联手国际影视公司，吸引国际知名品牌【分区分区运营模式运营模式】一方面与国际知名的影视娱乐公司合作，引一方面与国际知名的影视娱乐公司合作，引入国外成熟的影视娱乐项目，外方可全面负入国外成熟的影视娱乐项目，外方可全面负责项目投资及后期项目运营，或者双方共同责项目投资及后期项目运营，或者双方共同出资建设娱乐项目，共享投资收益；另一方出资建设娱乐项目，共享投资收益；另一方面，组建专业的招商团队，吸引国际著名消面，组建专业的招商团队，吸引国际著名消费品牌入驻免税直销商贸街。费品牌入驻免税直销商贸街。影视文化公司集聚区运营模式影视文化公司集聚区运营模式资金与专业的双重
24、保障满足影视剧组现代场景拍摄和影视文化创意满足影视剧组现代场景拍摄和影视文化创意公司入园办公场所的双重需要，影视文化公公司入园办公场所的双重需要，影视文化公司集聚区寻求与专业公司合作，获得资金和司集聚区寻求与专业公司合作，获得资金和专业的支持。专业的支持。影视拍摄外景区运营模式影视拍摄外景区运营模式以戏带景筑巢引凤【影视拍摄外景区运营方式影视拍摄外景区运营方式】影视拍摄外景区将采用以戏带景的策略，公司搭影视拍摄外景区将采用以戏带景的策略，公司搭建特色外景基地，筑巢引凤，通过优惠政策或联建特色外景基地，筑巢引凤，通过优惠政策或联合拍摄等形式吸引大制作电影进入拍摄外景区搭合拍摄等形式吸引大制作电影
25、进入拍摄外景区搭景拍戏，逐步完善拍摄外景区的细节和内部建设。景拍戏，逐步完善拍摄外景区的细节和内部建设。一方面可以最大限度地节约建设成本，另一方面一方面可以最大限度地节约建设成本，另一方面可以迅速提升景区的知名度，为后期旅游开发宣可以迅速提升景区的知名度，为后期旅游开发宣传造势。传造势。影视制作中心运营模式影视制作中心运营模式全面打造世界一流设备将由公司精心打造成拥有世界一流的影视制作设备，将由公司精心打造成拥有世界一流的影视制作设备，引入知名的国际、港澳台及内地的制作公司，建成覆引入知名的国际、港澳台及内地的制作公司，建成覆盖所有影视制作服务内容，满足不同制作规模的影视盖所有影视制作服务内容
26、，满足不同制作规模的影视制作中心。制作中心。影视接待中心运营模式影视接待中心运营模式全方位接待中心，形成多种盈利模式【影视接待中心运营模式影视接待中心运营模式】影视接待中心包括酒店、游客接待中心，是集接影视接待中心包括酒店、游客接待中心，是集接待影视剧组、会展会议、餐饮、休闲为一体的综待影视剧组、会展会议、餐饮、休闲为一体的综合接待中心，不同档次的住宿、餐饮标准可以满合接待中心，不同档次的住宿、餐饮标准可以满足不同人群的需要，与旅游功能对接，形成多种足不同人群的需要，与旅游功能对接，形成多种盈利模式。影视酒店是投资回收期较长的项目，盈利模式。影视酒店是投资回收期较长的项目，需要精心策划，认真规
27、划，从建设初始就寻求著需要精心策划，认真规划，从建设初始就寻求著名的酒店管理公司介入，先建中低档宾馆，旅游名的酒店管理公司介入，先建中低档宾馆，旅游发展起来后，再建高档星级酒店。可以通过合作、发展起来后，再建高档星级酒店。可以通过合作、合资等多种方式建设星级酒店，可以尝试合资等多种方式建设星级酒店，可以尝试BOTBOT方式，方式，寻找合适的投资者独资建设并经营寻找合适的投资者独资建设并经营1515至至2020年后，年后，将酒店所有权转交给创意园。将酒店所有权转交给创意园。会展演艺培训会展演艺培训中心运营模式中心运营模式重点引进品牌企业，推动产业链延伸通过建设国际影视会展中心，吸引国内外策展公通
28、过建设国际影视会展中心，吸引国内外策展公司、活动组委会、中介服务机构，以及设备生产司、活动组委会、中介服务机构，以及设备生产商、技术提供商、销售代理商、设备器材租赁商、商、技术提供商、销售代理商、设备器材租赁商、专业服务供应商等，提供电影节、电视节、影视专业服务供应商等，提供电影节、电视节、影视庆典、影片展映、版权交易承办服务，影视专业庆典、影片展映、版权交易承办服务，影视专业会议和设备器材展览服务，形成会议和设备器材展览服务，形成产业园产业园的信息交的信息交流、展示展览、交易促进功能。流、展示展览、交易促进功能。通过打造专业教育和衍生品开发区，重点引进知通过打造专业教育和衍生品开发区，重点引进知名影视教育、演艺培训机构以及衍生品开发商，名影视教育、演艺培训机构以及衍生品开发商，推动产业链延伸，利用相关各种中介及服务业企推动产业链延伸，利用相关各种中介及服务业企业，形成业，形成产业园产业园的影视教育和衍生品开发功能。的影视教育和衍生品开发功能。以中国电影产业体制改革为机遇，按照国际经验，比对国际水平，将温州正栩影视文化创意产业园打造成为：浙江温州的精彩名片；影视生产、制作、发布、展示一体化的专业功能聚合型国家级基地；国内领先、国际有影响的影视文化创意企业总部基地；5A级影视文化休闲旅游基地，从而全面提升区域整体经济实力和综合竞争力。 影视文化创意产业龙头，拉动城市经济发展新引擎
