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1、物业管理实务物业管理实务安全管理安全管理 四川省建设厅四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训物业企业经理部门经理应试培训 物业的安全管理物业的安全管理234物业的安全不物业的安全不仅指物业区域仅指物业区域内的人身和财内的人身和财产不受侵害产不受侵害还指不存在其还指不存在其它因素（影响它因素（影响物业安全的因物业安全的因素）导致这种素）导致这种侵害发生。侵害发生。物业安全物业安全管理包括管理包括“防防”与与“保保”二个方面二个方面5678 治安管理治安管理9101112治安管理难度大，综合性强治安管理难度大，综合性强服务性强服务性强人员素质要求高人员素质要求高制约性制约性履约性履约性能动性能动
2、性1314、对物业区域内违反、对物业区域内违反治安处罚法治安处罚法 的行为进行禁止，并报公安机关处理。的行为进行禁止，并报公安机关处理。 、对于物业区域内妨碍他人正常生活的、对于物业区域内妨碍他人正常生活的 行为进行禁止。例如：发出噪声、污染行为进行禁止。例如：发出噪声、污染 、乱扔杂物、搭建各类违章建筑等、乱扔杂物、搭建各类违章建筑等。1516建立健全物业安保组织机构建立健全物业安保组织机构制定和完善各项安保保卫管理制度制定和完善各项安保保卫管理制度加强保安员的培训加强保安员的培训建立正常的巡视制度建立正常的巡视制度完善区域内的安全防范设施完善区域内的安全防范设施设置安全管理的标识和防范措施
3、设置安全管理的标识和防范措施联系区内群众，搞好群防群治联系区内群众，搞好群防群治与周边单位建立联防联保制度，并与当地公安与周边单位建立联防联保制度，并与当地公安机关建立良好的工作关系机关建立良好的工作关系为保安人员配备必要的的保安器具，为保安人员配备必要的的保安器具，并为保安人员办理人身保险并为保安人员办理人身保险1718 安保部经理安保部经理 消防主管消防主管 内保主管内保主管警卫主管警卫主管 车场主管车场主管 中中控控值值班班员员内内勤勤保保安安员员警警卫卫保保安安员员车车场场管管理理员员 扁平型组织机构扁平型组织机构 1920内部管理制度内部管理制度岗位责任制岗位责任制工作制度工作制度管
4、理制度管理制度操作规范操作规范业主或使用人应该遵守的规定业主或使用人应该遵守的规定21 消防管理消防管理2223消防管理的方针消防管理的方针“预防为主，防消结合预防为主，防消结合”。24预防管理的目的预防管理的目的预防火灾的发生，最大限度减小火灾预防火灾的发生，最大限度减小火灾损失，保护客户的生命和财产安全，损失，保护客户的生命和财产安全，为客户的生活、工作提供安区安全环为客户的生活、工作提供安区安全环境。境。25消防管理的原则消防管理的原则按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责负责、公民积极参与的原则，实行消防
5、安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。任制，建立健全社会化的消防工作网络。消防法消防法自年月日起施行。自年月日起施行。 26消防管理的主要内容消防管理的主要内容 27 建立高素质的专群建立高素质的专群 结合的消防队伍结合的消防队伍制定完善的消防管理制度制定完善的消防管理制度 消防值班制度消防值班制度 消防档案管理制度消防档案管理制度 消防岗位责任制度消防岗位责任制度 防火规定防火规定 消防加压泵消防加压泵28搞好消防设备的管理搞好消防设备的管理 熟悉熟悉消防法消防法，了解各种设备的使用方法，制度本，了解各种设备的使用方法，制度本 大厦的消防制度及有关图册，并使管理人和用户熟悉大厦的消防制度
6、及有关图册，并使管理人和用户熟悉 禁止擅自更改消防设备禁止擅自更改消防设备 定期检查消防设备的完好状况定期检查消防设备的完好状况 公共走火通道必须保持畅通公共走火通道必须保持畅通搞好消防宣传培训搞好消防宣传培训2930高层建筑消防的特点高层建筑消防的特点火险因素多火险因素多火势蔓延快火势蔓延快救火难度大救火难度大疏散困难大疏散困难大31高层建筑消防管理的主要措施高层建筑消防管理的主要措施 防火分隔防火分隔 消防设备管理消防设备管理 重点防范管理重点防范管理 疏散畅通疏散畅通 消防制度管理消防制度管理 消防培训教育消防培训教育3233 一、扑救固体火灾应选用泡沫、磷酸一、扑救固体火灾应选用泡沫、
7、磷酸 铵盐铵盐 干粉；干粉； 二、扑救液体火灾应选用干粉、泡沫、二氧二、扑救液体火灾应选用干粉、泡沫、二氧 化碳型灭火器，扑救极性溶剂化碳型灭火器，扑救极性溶剂B B类火灾类火灾 不得选用化学泡沫灭火器；不得选用化学泡沫灭火器； 三、扑救可燃气体火灾应选用干粉二氧化碳型三、扑救可燃气体火灾应选用干粉二氧化碳型 灭火器；灭火器； 四、扑救带电火灾应选用卤代烷、二氧化四、扑救带电火灾应选用卤代烷、二氧化 碳、干粉型灭火器；碳、干粉型灭火器； 五、扑救固夜气体火灾和带电火灾应选用五、扑救固夜气体火灾和带电火灾应选用 磷酸铵盐干粉型灭火器；磷酸铵盐干粉型灭火器；在同一灭火器配置场所，当选用两种或两种以
8、在同一灭火器配置场所，当选用两种或两种以上类型灭火器，应采用灭火剂相容的灭火器。上类型灭火器，应采用灭火剂相容的灭火器。34 请思考一下、紧急避险是指为了公共利益、本人或他人的人身及其它权利免收正在发、紧急避险是指为了公共利益、本人或他人的人身及其它权利免收正在发 生的危险，不得以采取的损害另一合法权益的行为。（生的危险，不得以采取的损害另一合法权益的行为。（）不是紧急避）不是紧急避 险的构成要素。险的构成要素。 合法权益受到紧急危险的威胁合法权益受到紧急危险的威胁 危险是即将到来的危险是即将到来的 没有其它方法能够排除危险没有其它方法能够排除危险 保险行为不能超过必要的限度保险行为不能超过必
9、要的限度、物业管理区域安全保卫服务工作的运作方式，主要应依据（、物业管理区域安全保卫服务工作的运作方式，主要应依据（）而定。）而定。 物业的使用年限物业的使用年限 物业的使用性质物业的使用性质 业主的习业主的习 惯惯 物业管理企业的运作机制物业管理企业的运作机制3 3、（、（ ）不是物业管理区域内安全保卫工作的特点。）不是物业管理区域内安全保卫工作的特点。 A.A.管理难度大管理难度大 B.B.安保部是物业服务企业各部门中唯一安保部是物业服务企业各部门中唯一24H24H工作的部门工作的部门 C.C.安全保卫工作就是为客户提供优质服务和高效管理安全保卫工作就是为客户提供优质服务和高效管理4 4、
10、对灭火器进行检查时，要查看灭火器压力表指针是否在绿色区域，如果在、对灭火器进行检查时，要查看灭火器压力表指针是否在绿色区域，如果在 （ ）区域，要检查原因，并送到专业公司重新灌装。）区域，要检查原因，并送到专业公司重新灌装。 A.A.绿色绿色 B .B .红色红色 C.C.白色白色 D.D.黑色黑色 单项选择题单项选择题 1B 2B 3B 4B1B 2B 3B 4B35 请思考一下5 5、物业管理区域内火灾预防总负责人一般由物业服务企业（、物业管理区域内火灾预防总负责人一般由物业服务企业（ ）担任。）担任。 A.A.管理项目的总负责人管理项目的总负责人 B.B.安保部经理安保部经理 C.C.客
11、服部经理客服部经理 D.D.安保部消防主管安保部消防主管6 6、物业管理区域内消防管理工作措施方面应做到、物业管理区域内消防管理工作措施方面应做到“三落实三落实”，是指队伍，是指队伍 落实、制度落实和（落实、制度落实和（ ）落实。）落实。 A.A.训练落实训练落实 B.B.设备和器材设备和器材 C.C.负责人负责人 D.D.经费经费7 7、物业管理区域内消防工作应立足于（、物业管理区域内消防工作应立足于（ ），并从人力物力技术等方），并从人力物力技术等方 面做好随时灭火的充分准备。面做好随时灭火的充分准备。 A.A.火灾预防火灾预防 B.B.落实设备落实设备 C.C.培训教育培训教育 D.D.
12、广为宣传广为宣传8 8、巡逻是物业安全的又一保障，必须加强保安巡逻，消除各种不安全、巡逻是物业安全的又一保障，必须加强保安巡逻，消除各种不安全 因素，巡逻方式有（因素，巡逻方式有（ ）。）。 A.A.定时和不定时、穿制服和着便衣、白天和夜间等方式。定时和不定时、穿制服和着便衣、白天和夜间等方式。 B.B.交叉往返和循环交叉往返和循环 C.C.点线面结合点线面结合 D.D.交叉往还循环交叉使用交叉往还循环交叉使用 单项选择题单项选择题 5A 6B 7A 8A5A 6B 7A 8A36 请思考一下9、大型物业管理区域内安全保卫人员的安排，一般有以下几种形式（、大型物业管理区域内安全保卫人员的安排，
13、一般有以下几种形式（）。）。 、聘请专门保安公司的保安人员、聘请专门保安公司的保安人员 、物业管理企业自己组建保安部、物业管理企业自己组建保安部 、聘用专业保安人员与企业自己组建的保安部相结合、聘用专业保安人员与企业自己组建的保安部相结合 、物业管理企业其它部门工作人员兼做保安。、物业管理企业其它部门工作人员兼做保安。10、在物业管理区域内举行消防演习，正确的做法是（、在物业管理区域内举行消防演习，正确的做法是（）。）。 、提早一个月将消防演习上报业主委员会、提早一个月将消防演习上报业主委员会 、在实行演习前二周，向客户发出消防演习通知、在实行演习前二周，向客户发出消防演习通知、 、演习前三天，由灭火总指挥带领相关负责人对消防准备工作进行最、演习前三天，由灭火总指挥带领相关负责人对消防准备工作进行最 后后 合检查合检查 、在消防演习前两天，在公共区域张贴告示，进一步提示客户消防演、在消防演习前两天，在公共区域张贴告示，进一步提示客户消防演 习事宜习事宜 多项选择题多项选择题 9ABC 10ABCD37THANK YOU欢迎探讨欢迎探讨 恭候赐教恭候赐教Http/:
