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1、备考2025青海省土地登记代理人之土地权利理论与方法综合练习试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五B.十C.十五D.二十【答案】 C2、下列各项中，（）可以抵押。A.农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】 D3、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的
2、民事主体不能成为土地所有权人【答案】 B4、下列不属于耕作权终止原因的是（）。A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】 D5、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B6、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】 A7、鸦片战争以后中国
3、近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】 D8、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府【答案】 C9、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】 A10、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。A.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使
4、用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】 C11、下列叙述有误的一项是（）。A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】 D12、依物权标的不同，可以将物权分为（）。A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权【答案】 B13、下列关
5、于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】 B14、通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.既可能是国家也可能是集体【答案】 A15、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让B.出租C.划拨D.出卖【答案】 D16、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D17、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】 B18、最高额土地抵押担保的债权确
6、定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】 A19、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金B.已经领取出让国有建设用地使用权证书C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D.支付部分土地出让金【答案】 D20、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
7、C.如果要改变用途，则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】 D21、没收的对象为（）。A.地主及官僚资本的土地B.集体的土地C.个人的土地D.农民的土地【答案】 A22、物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答案】 B23、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。A.该乡原有集体土地应当收归国有B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地C.置换后的土地性质不变，仍然
8、属于国有土地D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权【答案】 C24、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.省级人民政府计划管理部门C.省级人民政府D.国务院国土资源部【答案】 A25、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】 B26、下列各项属于国家所有的土地的是（）。A.城市市区土地B.农村宅基地C.城市郊区土地D.自留地和自留山【答案】 A27、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律
9、效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B.确定被担保债权的范围C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿D.最高额抵押权消灭【答案】 A28、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】 B29、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是
10、（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】 B30、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】 B31、 土地征收给予的土地补偿费归（）所有。A.土地所有权人B.土地使用权人C.国家D.农村集体成员【答案】 A3
11、2、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】 D33、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容【答案】 C34、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经
12、济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】 C35、国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收B.征用C.征购D.划拨【答案】 C36、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】 D37、下列不属于担保物权功能的是（）。A.担保债权的实现B.保障金融安全C.实现物的使用价值D.促进融资，搞活经济【答案】 C38、担保物权中，（）属于法定的担保物权。A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】 D39、下列选项中，颁布于2
