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1、CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案案例分析CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案n西宁北部新城西宁北部新城 VS VS 全球成功案例全球成功案例通过对西宁北部新城地块与国内外其他成功新城开发与旧城改造的案例进行比较，将有利于发现他们设计目标和类似的设计理念。一些成功应用与其他案例之上的概念，值得我们吸取和借鉴。这些概念包括多元的文化理念、互补
2、的功能混合、多层级的配套体系、景观资源的利用、公共空间的通达性以及便捷的交通体系。案例一：日本东京海滨幕张案例一：日本东京海滨幕张案例二：美国尔湾产业新城案例二：美国尔湾产业新城案例三：加拿大温哥华案例三：加拿大温哥华幕张以分散东京办公职能、推动产业升级为目的，形成城市新都心。位置：距东京都中心约30km（电车约30分）的千叶市西端的临海填筑地 特征：同时具备国际性的办公功能，研究开发功能，学术教育功能与居住功能。面积：约522公顷，就业人口约15万人 居住人口：2.6万人由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐想歪转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境，成为吸引人口和产业聚集的重要地区
3、。位置和规模：位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万。主要特点：城市均衡发展、多元化的产业结构、便捷的交通、市场化的运作机制。Granville Island位于温哥华市一条小河道False Greek上，一端与市区相连，河对岸是温哥华商业中心区，面积15.2平方公里。原是温哥华工业区，二战后，随着城市发展，工业外迁，后改造成为具有多功能构成的新区。案例研究案例分析CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案
4、n日本东京海滨幕张新都心日本东京海滨幕张新都心案例研究案例分析CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案发展背景发展背景：幕张以分散东京办公职能、推动产业升级为目的，形成城市新都心位置和规模位置和规模：位于日本千叶县，距东京都中心约30km（电车约30 分）的千叶市西端的临海填筑地。幕张新都心占地522公顷，规划居住人口2.6万，就业人口15万人。建设目标建设目标：以幕张会展中心为核心，聚集国际商务功能；聚集前沿工业产业的商务管理、办公研发功能；聚集为高科技产业发展提供技能
5、人才的科学教育功能；全面实现舒适的、具备吸引力的居住环境，满足未来就业人口以及周边人群的居住需求n案例概况案例概况案例研究案例分析日本东京海滨幕张新都心CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案前期准备前期准备发展阶段发展阶段成熟阶段成熟阶段1973-1982 1983-1990 1991-1997 19981973-1982 1983-1990 1991-1997 1998至今至今u主要表现主要表现起步阶段起步阶段u阶段特征阶段特征30年的发展历程，通过基础设施建设、教育、
6、会展、商务功能的引入，形成了综合新城案例研究案例分析n城市发展历程城市发展历程日本东京海滨幕张新都心CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案东关东高速公路直接通向东京以及成田机场，而京叶高速公路不仅将项目与东京、千叶，还有横滨等其他重要的城市相连接幕张通过京叶高速铁路以及毗邻的松武高速铁路与东京、千叶以及其他重要城市实现快速连接，通过高速铁路到达东京约30分钟左右高速公路以及铁路分别于1982和1986年贯通，为幕张新都心核心项目幕张展览中心的启动和后期发展打下了坚实的基础
7、（该会展中心于1989年投入使用）案例研究案例分析n交通体系交通体系日本东京海滨幕张新都心CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案商务研究区：区域被铁路分为两大区，北部是以幕张高科技花园为中心的高科技研发区，南部是以幕张会议中心和世界商务花园为核心的国际商务区市镇中心：支持城市商务办公以及生活的配套区，以酒店、商业为主居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以及4所高中公共开放区：以公园、体育以及开放空间为
8、主商务研究区商务研究区文化教育区文化教育区居住区居住区市镇中心市镇中心公共开放区公共开放区战略储备区战略储备区n六大功能区六大功能区案例研究案例分析日本东京海滨幕张新都心CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案完善的教育培训功能为区域企业发展提供高素质人才储备以及培训服务之外，极大提升了区域城市形象，为区域早期发展奠定了基础多个大型企业总部以及研发机构在幕张陆续设立办公机构，大量产业人口进入幕张依托快捷交通设施的高标准的幕张会展中心以及相关配套吸引大型会展会议活动，推动了区
9、域经济的快速发展区域商业与大型特色休闲设施，构建了体验式购物环境，成为东京都市圈周边著名的商业购物中心n发展特点发展特点案例研究案例分析日本东京海滨幕张新都心CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案案例总结启示一启示一幕张以分散东京办公职能为目的，依托区域基础设施建设与快速交通的完善，形成新都心启示二启示二区域内商业以及大型特色休闲设施，起到了提升区域知名度，聚集区域人气，带动区域商业发展的作用启示三启示三高标准的会展功能，带动了商务办公、文化教育、企业研发、居住等城市功能
10、的发展案例研究案例分析日本东京海滨幕张新都心CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案发展背景发展背景：由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐想歪转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境，成为吸引人口和产业聚集的重要地区。位置和规模位置和规模：位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万。主要特点主要特点：城市均衡发展；多元化的产业结构；便捷的交通；市场化的运作机制案例研究案例分析美国尔湾产业新城n案例概况
11、案例概况CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案n城市发展历程城市发展历程案例研究案例分析美国尔湾产业新城CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案尔湾发展空间布局以尊重土地资源条件为前提，合理分布功能和开发强度。由于尔湾占地规模较大，所以尔湾在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分成了沿海部分、峡谷部分以及山区三大部分进行规划。n总体布局总体布局
12、案例研究案例分析美国尔湾产业新城CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案农业产业链的形成农业产业链的形成：尔湾原主导产业农业在为区域经济发展提供战略空间用地的同时，也通过自身升级形成了较为完整的农业产业链条。高科技产业的发展高科技产业的发展：尔湾现代产业发展主要以大学为依托，通过一系列相关政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展。相关产业的发展相关产业的发展：高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济委特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征，吸
13、引了大量高素质人口进入。n产业发展产业发展案例研究案例分析美国尔湾产业新城CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案多样化原则多样化原则：多样化的住宅产品。齐全的生活配套。生态节能原则生态节能原则：居住区设计以及相关建筑技术应用方面推行生态节能原则。土地集约化原则土地集约化原则：奉行土地自然资源匹配原则和居住区集约化发展原则，减少人类居住活动对于自然环境的影响。案例研究案例分析美国尔湾产业新城n尔湾的居住尔湾的居住CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF
14、XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案商业设施商业设施：拥有加利福尼亚最著名的饿目的地购物中心Irvine Spectrum Center。世界各国风味美食的聚集地。休闲娱乐设施休闲娱乐设施：超过100个公园，超过25%的土地面积规划为公园或其他城市开放空间。交通交通体系体系：鼓励居民使用公共交通、步行以及自行车，减少对私人汽车的依赖。世界各国风味美食的聚集地。生态生态体系体系：采用大规模自然保护区、城市公园以及社区公共绿地三级体系，保证了城市生态体系的连续性和完整性。节能节能体系体系：通过建设水资源再生中心将城市、生态以及农业用水
15、有机联系起来，实现了对水资源的有效利用。案例研究案例分析美国尔湾产业新城n公共服务设施公共服务设施CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案案例总结案例研究案例分析美国尔湾产业新城CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案背景：背景：Granville Island位于温哥华市一条小河道False Greek上，一端与市区相连，河对岸是温哥华商业中心区，面
16、积15.2平方公里。原是温哥华工业区，二战后，随着城市发展，工业外迁，后改造成为具有多功能构成的新区。成就成就：选择性的保留原有工业建筑，加以改造作为特色景观。并将其统一于新建筑风格之下。目前岛上拥有宾馆、戏剧院、一个大规模商业中心、各种特色商店、室内游乐场、水上公园等。以及具有历史文化氛围的步行街道。主要特点主要特点：城市均衡发展；多元化的产业结构；便捷的交通；市场化的运作机制案例研究案例分析GranvilleIslandn案例概况案例概况CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改
17、造规划方案坚持可持续发展原则，并贯彻到经济社会环境各方面规划一个可达性强的区域由原来的单一工业区转变为一个有着居住、商业、文化、办公、旅游、酒店等功能多样化区块结合场地引入若干不同尺度的公共空间注重保留原有建筑符号，并使之成为新城设计的一部分保留一些工业元素遗迹，形成浓厚的历史氛围，使人更容易体验到原有历史文脉的延续。案例研究案例分析GranvilleIslandn规划特点规划特点CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT西宁北山市场整体改造规划方案西宁北山市场整体改造规划方案规划注重规划的合理性，合理利用土地以及其他资源交通新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和主要干道的合理性与便捷性产业结构产业结构非单一性，二三产业都应齐备功能具备生活、居住、办公、商业、休闲、文化等多重功能配套高标准、完善的各类配套历史文脉在旧城区开发的案例中，注重原有建筑符号及历史文脉的保留和延续，并与新城建筑相互融合生态环境充分考虑生态绿地以及城市开发空间规划理念总结案例研究案例分析GranvilleIsland20 以上有不当之处，请大家给与批评指正，以上有不当之处，请大家给与批评指正，谢谢大家！谢谢大家！
