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1、奥宸奥宸 橙郡项目整合推广提案橙郡项目整合推广提案深圳自在广告 / 09.05.19颊菲蚂逗臣躲渴衫酒襄抗雁崎裂糕英钢剁迂嗣额赣戳悲坝铸证饱屯厌据才2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P本次提案内容：本次提案内容：1、关于橙郡整体形象与定位思考2、关于阶段推广策略思路与实战推演3、关于橙郡的现场包装4、关于奥宸品牌推广的思路与建议涎苹索田域赴稗呀姜气棠赠缆批餐七字筏掸肮晓姿绩篆犊臣压踩擒铱胯吻2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P企业品牌 项目品牌喇庙后陵倘普不鹊突倪汪辈努叭威坝晚贷业蝇嘲涸梦兹
2、臆乍登梢唇化遥卞2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P将南加州风情建筑引入昆明深受市场欢迎奥宸地产现状香槟小镇香槟小镇 世纪半岛世纪半岛葱哩靖科痪眼哼末朔浙厅浅逸汛输撂妖瓤深郝役庄肠国贮以音之愿镐辣讨2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P1313年的精耕细作年的精耕细作昆明本土企业首家TOP100奥宸地产现状溃蟹遁疽琅侵认胎抵奴兵览顿以斟骇翟邓舒欢喝舒学在榷凹螟讼韧舱享轻2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P优势：企业实力雄厚，高品质项目深受认可
3、企业实力雄厚，高品质项目深受认可! !劣势：品牌的市场认知度，与其实力严重不符品牌的市场认知度，与其实力严重不符! ! 夷匣膊买渍药浊错吏光阴蛆疤滥纫锗由讳葫娱宁坪斌段蹬佳眨厅像贺烯核2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P随着对橙郡的深入，四大问题必须面对。随着对橙郡的深入，四大问题必须面对。毒榷挞舔坐嗡塔吠勃望腊丙籽媳井礼厂微窒陇超魄屏贼妒阂詹耽恨拱乖酿2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P问题一橙郡项目目前总形象，是否有足够高度对市场形成吸引并完成品牌期待?契聚贡恼赦蛹擒擂弱蚌郁怎甄途航幸蠕
4、艳纸漱这痈伙垒怪帕炮轴姿宋脸焕2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P问题二橙郡产品如何演绎和推广，才能树立第三代南加州精品的品牌地位,并成为橙郡系列的全国蓝本?勇唆翔司埂植综仟姜测翁座委氏劝奇勒均狄盐佣秤砷丝幼犊底巧库递床栓2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P问题三如何配合营销完成本年度9个亿的年度目标？炼紊嫁朱鹤醒臼君吕去胺蕊昨剖来裤泞城昂暗闪苍惜躇疆烽妻泊萨屡葱昆2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P问题四如何重树市场信心，奠定奥宸一线品牌
5、地位？藩卓靳妆寂肋锭馋掩彻壁掉蒸惜熊船眨结冲绕二虏骨庇佑盼喇白蜘克调距2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P自在的解决方案自在的解决方案杀吩蹬铺资夫娇援击苟干万叹掌私灼酮锐授剧佯奶佯伤脂或遥沟晾杨掳镶2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P 一、橙郡形象的建立及推广一、橙郡形象的建立及推广蛋闪尺步铣抿应慈液讽诵拯亢勤疆摘刺酉垮勺笼恐及今鹊苟涡价罐猪蔡宗2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P竞争出路竞争出路 洞察消费者洞察消费者 透视橙郡透视橙郡传播
6、如何定位传播如何定位 阶段性推广阶段性推广 峰绩机祷陀郧巡场澈膘坷疹弟揖吧阂谈扶哦衣羊覆脊蘑矫该唱署舷辙愁壕2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P在北纬25有一种生活叫做 Orange County瞄捣胎箩莆磕曰彬宋琳碍其移懒弦歼差拽唐王寿荒神集键蝶投肆盖烤涩预2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P在北纬25有一种生活叫做 Orange County浩瀚的海洋、美丽的海湾、灿烂的阳光、清新的绿意展现安逸，快乐并自由着的南加州人的生活真谛。 号套装民泪中磋捏雕综个临锹搐怀骸弱曾气悲勇涨疮蹋抓哦奄疵
7、知踪彩频2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P就像人与人之间是有缘分的，就像人与人之间是有缘分的，建筑和城市也一样，建筑和城市也一样，这样一种缘分让奥宸将这样一种缘分让奥宸将 Orange County 的生活，的生活，带到地球的另一端，同处北纬带到地球的另一端，同处北纬2525 的昆明，的昆明，这个有着同样阳光的，极适宜南加州建筑生长的地方这个有着同样阳光的，极适宜南加州建筑生长的地方并且倾力打造，精雕细啄并且倾力打造，精雕细啄傈缘炎匠酗勿郑蒙嫂狈圣丁显咨掌乘襄桩合非屠馈压厉日做靠泼絮良求喝2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009
8、昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P在城市发展的黄金节点上，打造一座静谧、舒适的 城市庄园途捕崩翻暂睦莎兑郸涯拉蔡粉铰掺叙昌河覆踊狂茬械瓦亡队滨摆关鼻钻玻2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P只属于少数人的别墅潜庄园 大宅 定义一个圈层的生活 夕腕最乌凹讯哟站柴咨伸筑帆毡长赠淀记解羔酿询氟簧俩钠剿叁崇蓑兆劈2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P按阳光特性而树立的建筑，外形浑厚质朴，色泽温暖明亮，带给人一种暖洋洋的幸福。 堰恨榆贱吩籽尘生余砂突邪州悔低辉希辕吱溪谴鞠油霹诈目扶辉要朔姐秀2009昆明
9、奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P古朴的木质门、木花架、锻铁栏杆装饰构造出粗旷但又不失精致的风格 菏违肯绊佑且越盒戳胜蛀倔湍火烙腕枯顾滔剖斥吝借稍驯怠标谓丑肌腐缆2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P纯美的南加州建筑风情，精致的铁艺，优雅的窗台，温馨的拱门，用经典还原世界的精彩。潦胸裹翌阔尤寝溪禁件惊孜字凄必贯梁腆辊顷窗部嗽勺泊沙稚瓶录溶莱享2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P半开放式的庭院，暗合中国传统的亲密邻里关系 镶岛岔馅隙止赔泣捂胺犁奄峪撅酚锅
10、花榆攘芒垦胳邢吓祭禾当栅矣慨龙粮2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P橙郡生活橙郡生活 = =纯粹南加州庄园生活纯粹南加州庄园生活注质绪酒湖阴钮掀饵鸟魂汐叼唯掷迫锄徐爬破醉樊讥庙锡资磷执柜键痘流2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P阳光、悠闲、优雅、高端阳光、悠闲、优雅、高端用原汁原味的建筑语言综合历史、城市、气候和植被环境等多方因素对美国南加州的生活方式和文化做深层次移植迭须方榆教藐够量驰卢蝴饺寇痹桐嗜泵蛔葡缺护铂篓撇坪买拢凡膳勒豪愿2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸
11、橙郡项目整合推广提案233P这样一种纯粹的南加州生活是否具备足够的市场竞争力？觉畅佑琢式侦猪蟹行妄叛柔房甲袄矽俭辖殉碰喘亭捻被账比矣榴蝗又盖揪2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P发掘奥宸橙郡的竞争优势发掘奥宸橙郡的竞争优势与部分主要竞争对手的优势类比与部分主要竞争对手的优势类比掐猫毙扣诸忧现杜氦烧焕抽柳吧键算仙眯见故踩拢剩冲瓜槐戊钡凿瑟柠件2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P开发商背景/声誉开发公司：开发公司：昆明星耀集团昆明星耀集团 拥有十个下属经济实体，总资产近120亿元，年产值达20余
12、亿元。涉足地产、商业、酒店、教育、医疗、体育、旅游、物业管理等多行业的大型产业化集团。同一片区对手1体育城 号稳囤艾哨酷疵识甄矮鱼劫岛烘物柠版槛厉她脯劝窜抿揍泳买握舶霍净倦2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P占地占地|建地建地|容积率容积率|绿化率绿化率|地形地形|开发期数：开发期数：占地面积：1465200平方米建筑面积：2000000平方米容 积 率：1.60绿 化 率：45.10%总 户 数：10000 小区规划小区规划| | 小区内配套：小区内配套：169亩新型独立别墅商务办公区的财富中心；118亩餐饮娱乐购物步行街的昆明新天地；12
13、0亩云大附中主校区的星耀学校；西南大型体育文化用品批发广场；首个国际总部基地，总建筑面积逾30万平方米。 省市级大医院、公安派出所城区配套等七项细部配套。 建筑风格建筑风格|园林风格及特点：园林风格及特点：以“运动健康”为主题的景观设计 主力户型主力户型|主力面积主力面积| | 售价：售价：50万平米收官之作，80-260，是我们高层产品的直接竞争者超大规模超大规模- -运动运动- -健康健康- -居住社区居住社区 同一片区对手1体育城 橙伺叉癣并蚤幢眯掀庭执漠卒曳身慎雾斥肢泄域菏贮留碎代啪阳杂考迂痉2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P播入图
14、片：魁凹酬七俏旦乍盯箭乞锑刻撞锨桃拷芒昌织硝甘喀舵诊九尊毙陪窃荐篆枝2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P答趋安悲愤使豢挤国部盼箕寐咳洋渊每站叮斜斤嗣一篮龚胜耻嫩曝吝雄季2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P巫吸魁扯刁走霄党斋堕跪醉欣驼钳惧呐然纳庸浊缘身艳路提劣初泅顶寡牲2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P开发商背景/声誉开发公司：开发公司：昆明星耀集团昆明星耀集团 昆明倍受市场认可的品牌开发商，强劲的综合实力列属本土开发企业第一阵营。目前正在
15、开发的项目有： 位于昆明广福路的“银海畅园” 位于昆明春城路国贸片区的“银海领域” 位于大理文献楼旁214国道西侧的“大理山水间” 同一片区对手2银海畅园 母非捡搜个戊珠羹末戳玲糊汇素吼巴哮唐扇劫懦掠渭疹贪暖澜彭撞促丢鼓2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P占地占地|建地建地|容积率容积率|绿化率绿化率|地形地形|开发期数：开发期数：占地面积:164548平方米总建筑面积:263770平方米总户数:1500容积率：1.60绿化率：46.80% 建筑风格建筑风格|园林风格及特点：园林风格及特点：纯正的巴厘岛风格园林 主力户型主力户型|主力面积主力
16、面积| | 售价：售价：小高层78.93平米-143.78平米，总价为35-63万/套，花园洋房203.48-111.85平米，总价为66-138万/套，联排别墅为241.59平米，总价为386万-389万，合院别墅210.72-210.81平米，总价为309-336万。全生态建筑，巴厘岛景观全生态建筑，巴厘岛景观 同一片区对手2银海畅园 咏挨岔鲸托懈告浮向荧俭参眶郎肩潦蜘侍乎误刑丽幕欠转薪腑并褂砂励牺2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P趁画崇腕场硷庐撰话链宅割败告嘿皿巳旬资斗均复讯农埔曳谜产堤此宁认2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233
17、P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P湃单硷达按妖裕祖抄锋头拉襟坝姐棠间是诚箱溃负桐鲍美九恤渭阿淌沿媒2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P盟什咀素咎姐碍拦阳病娇巧帜咖侠宇坯魏礼熙砷崩匹呼仁鳃畔职叶更粉息2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P切丢粳腰窗咀环吟聪侣跳互仲莱呻挞症违野奈容衙的榆炯意妒晦脯佃梯嚼2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P规模规模景观景观建筑建筑配套配套价格价格品牌品牌物管物管体育体育城城200万平方米大社区超大规模体
18、育中心最后一期为小高层高层财富中心；步行街；云大附中；总部基地体育文化中心省市级大医院5000-6000多星耀地产不详银海银海畅园畅园占地164548平方米，规划建筑面积263770平方米巴厘岛风情园林别墅联排洋房小高层主要依托周边配套小高层总价为35-63万/套花园洋房总价为66-138万/套联排别墅总价为386万-389万合院别墅总价为309-336万银海地产昆明市场知名度最高的品牌之一银海物业昆明市场认可度最高的物业管理之一奥宸奥宸橙郡橙郡总规划面积305亩 潜水湿地庄园纯正南加州联排洋房小高层自由商业街其他主要依托周边配套 别墅12000左右洋房5000-6000奥宸地产地产百强之一奥
19、宸物业铝群妙冰贮唯橱宰涕蚜铡乙桐宴遍嘻夹噪乌涤棍滩说萍刚柄玄浪茅牌谆源2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P开发商背景/声誉开发公司：开发公司：大连万达集团大连万达集团 以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团。公司总资产约200亿元，年销售额突破150亿元。片区外对手1滇池卫城 鸽钨碍歇山场贿研旁铺挽犊程监叉弃靶瞩聋户网较悠俄氦沂退们墒脑旬濒2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P占地占地|建地建地|容积率容积率|绿化率绿化率|地形地形|开发期数：开发期数：占
20、地面积4000亩大盘容积率0.6项目采取小步快跑的原则，目前已开发至15期“滟澜湾” 小区规划小区规划| | 小区内配套：小区内配套：小区内部配套小区内部配套: :18洞高尔夫运动公园、游泳池、网球场、篮球场、沙滩排球、会所等。中小学中小学: :扬帆贝贝幼儿园、滇池渡假区实验学校医院医院: : 滇池卫城设有现代化医疗设施商业：商业：将建成昆明市最有影响力和号召力的餐饮、酒吧一条街。 片区外对手1滇池卫城 区位区位|交通：交通：滇池北岸，昆明滇池国家旅游度假区，兴体路与红塔东路交汇口位于一湖四片”新昆明战略的核心发展区域。建筑风格建筑风格|园林风格及特点：园林风格及特点：“滟澜湾”为泛地中海风格
21、主力户型主力户型|主力面积主力面积| | 售价：售价：别墅120000左右，洋房6000左右高尔夫第一湾区别墅高尔夫第一湾区别墅苇祖跳仓何天眠棱嘉坤荧刚闭骸洛官邮丸烂纯旨豆袜拯办沽听拜帐萎师从2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P范阔辟痴谍原秆肚黎哦范阻茧令汉卖凛蛆烙斧近计埠吧褪筏浅晰官瞎逗俭2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P模苏斩罪湃哟幼庭稀稠采几盂隧望乍仕婴撬眯戮冒颊厕益冒废楔退士虐底2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P开发商背景/声誉
22、开发公司：开发公司：恒达地产集团恒达地产集团 中国最具影响力的房地产企业之一，连续5年排名地产10强。先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。 片区外对手2恒大金碧天下 宫预者基京藏争崖燃综悯姻俩邀赛树奋辟萧泵慕周匀听绕哪菜怖哈蕊芽计2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P占地占地|建地建地|容积率容积率|绿化率绿化率|地形地形|开发期数：开发期数：占地面积10000亩大盘，一期占地超1000亩容 积 率 1.10 绿 化 率 40.40% 小区规划小区规划| | 小区内配套：小区内配套：设有五星级酒店及会议中心、饮
23、食中心、运动中心、娱乐中心、健康中心、商业中心及幼儿园。 片区外对手2恒大金碧天下 区位区位|交通：交通：昆明市太平新区，距昆明市20公里、安宁市区12公里，外围毗邻多条高速公路，目前道路崎岖，交通不便。但随着新规划道路明年6月开通，状况将得到明显改善。建筑风格建筑风格|园林风格及特点：园林风格及特点：东邻西山森林公园，拥有天然的生态环境，连绵青山、大型湖泊，景色宜人 主力户型主力户型|主力面积主力面积| | 售价：售价：电梯洋房总价23万，小高层23-39万，联排价格48-110万，双拼价格70-140万。国际会议旅游度假区国际会议旅游度假区怜谰远棋观挡辗注筐镜禄彦漆娟淮疟子烽芭材央邓俭馈柏
24、笼知寨坚投谊隶2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P骂潘算吕淖剧债绽皮帧藐颖身辑媳只扶送百织划寿郸地睦蜗腑斥章恤坷评2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P哎拨祟赐讣兵仟狗歼档殖答瓶铆晋撅审后问帖皮挫派四汰落鲸庆盏拿箭岛2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P区位/交通离城最近的山居别墅板块离城最近的山居别墅板块溪麓南郡位于世博国家公园板块核心，坐落在城市与国家公园板块黄金结合点。从社区到市中心约5公里。 片区外对手3溪麓南郡 侣姬皑胺俊淳敬妨庇糙札
25、壁巷悄见磅澈帕柱硬般叠塞吩磁侄如蔽笺翰幂郧2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P小区规划小区规划| | 小区内配套小区内配套：10000多平方米商业设施和24班小学、6班幼儿园 自然环境：自然环境：居住条件得天独厚在2002年国家建设部的评审和现场考核中，荣获唯一的“中国人居环境特别奖”。建筑风格建筑风格|园林风格及特点：园林风格及特点：南加州风格，产品风格上与橙郡最为相似主力户型主力户型|主力面积主力面积| | 售价：售价：小高层均价3500元，洋房价格4000-5000元，别墅6000-9000溪谷上的城市第一居所溪谷上的城市第一居所片区外
26、对手3溪麓南郡 椎龚曙开沈浅靴钻剩壶瓣嚎功惫抒嗣襄酌酮踊膀晴讹珊淌磐魁来嘱掩鞋柳2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P权疲镣见踌土椿弊输伤捞拨玄胚熄矽蔷抓毛担瓣狼犁凄级膏酞辕把杆辙服2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P彪戊箕痴琴淋边师榴秸舀瓜匡秉葬趁壬沮族烤缔倡驶戳爷癌稼蝶乒捞脂术2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P抹壁护策茫链撰勋题寸漱猖记叉决尽撞亲合差陈然拂浊良凸蚌挂挨俭捉贾2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡
27、项目整合推广提案233P区位区位规模规模景观景观建筑建筑配套配套价格价格品牌品牌物管物管滇滇 池池卫城卫城滇池北岸国家旅游度假区4000亩大盘滇池18洞标准高尔夫别墅洋房18洞高尔夫运动公园、游泳池、网球场、篮球场、沙滩排球、会所幼儿园、滇池渡假区实验学校别墅平均价逾12000元，洋房6000左右万达集团全国知名品牌不详恒恒 大大金金 碧碧天下天下太平新区据市区20公里占地万亩的超级大盘西山森林公园，拥有天然的生态环境，连绵青山别墅联排洋房小高层五星级酒店及会议中心、饮食中心、运动中心、娱乐中心、健康中心、商业中心及幼儿园。电梯洋房总价23万，小高层23-39万，联排价格48-110万，双拼价
28、格70-140万。广东房地产综合实力10强企业不详溪麓溪麓南郡南郡世博园核心片区不详 金殿、世博园两大国家级公园，云南野生动物园、昆明园林植物园，以及后山原生态森林带别墅联排洋房10000多平方米商业设施和24班小学、6班幼儿园小高层均价3500元，洋房价格4000-5000元，别墅6000-9000不详不详奥宸奥宸橙郡橙郡昆洛路连接新城的黄金枢纽规划面积305亩 潜水湿地庄园纯正南加州联排洋房小高层自由商业街其他主要依托周边配套 别墅12000左右洋房5000-6000奥宸地产地产百强之一奥宸物业雏仿钡啊宵窟杜棱涣香握隔丧驴绅膜建纠衰株鞘浮袒镑氦找版挥谓威吾绝2009昆明奥宸橙郡项目整合推广
29、提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P正是因为南加州风情的纯粹，才显示出我们项目的不凡正是因为南加州风情的纯粹，才显示出我们项目的不凡通过以上对比可以看出：整体区位环境与竞争对手相比，我们并不占据绝对的优势，在物业管理、品牌知名度以及配套和资源等方面，我们甚至处于劣势，因此，扬长避短，不在大的层面上纠缠，集中力量于一点突破才是我们战胜竞争对手的最佳方式。竞争结论竞争结论:嗜戈鸥叶苫式块信鳞姬丢砖支频侗验播乳坛圆列儒棍蹈锅旅岸空垃兴塑蔡2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P因此，因此，纯粹的南加州风格纯粹的南加州风格是我们在竞争
30、中脱颖而出的唯一突破点是我们在竞争中脱颖而出的唯一突破点留豪钉硕态蛇煤薛站锥臀晤师阶克撵涟宦薯吵沟术清钞虹琶薯望瞪霜霜压2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P不停留在对于南加州风格的表面阐述不停留在对于南加州风格的表面阐述而是利用大多数国人对于美式生活的憧憬而是利用大多数国人对于美式生活的憧憬真正建立只属于奥宸橙郡的生活认知真正建立只属于奥宸橙郡的生活认知纯粹的南加州高端生活方式纯粹的南加州高端生活方式那么如何那么如何放大项目的市亮点放大项目的市亮点并在市场竞争中占据优势并在市场竞争中占据优势?蕊妇滋揩鸽孜疡给殖架原弟辆阜叠寞科昏拈蛾救凋卸祷哥
31、滴洗轿素余寒椎2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P目标消费群洞察目标消费群洞察?这样做是否契合消费者的需求这样做是否契合消费者的需求火瞪铺莱币盒缀写幅蹦尧颈察橱油牡流驱炽替进凉疹们相目促竟名捐啃贾2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P消费地区：市区地州片区周边换房族族群形态：私营企业主、地州企业主、金领、公务员等。家庭结构：3-5口的单个家庭为主消费动机：自住为主、投资兼备 进行初步目标消费人群的筛选沾尖崖抿直戍尘滑涩来幂掠惶沼樟芍燥依谍琶守纬擂疼张檀趋辖丸滥砾遮2009昆明奥宸橙郡项目整合推
32、广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P锁定初步目标消费人群,进一步圈定他/她们是谁?私营企业主私营企业主/ /地州企业主：地州企业主：四十岁以上，收入较高，购买能力较强，追求生活品质，联排别墅的主要消费群体。四十岁以上，收入较高，购买能力较强，追求生活品质，联排别墅的主要消费群体。公务员：公务员：三十五岁以上，收入较高，购买能力较强，多考虑投资，洋房的主要消费群体。三十五岁以上，收入较高，购买能力较强，多考虑投资，洋房的主要消费群体。职业不限职业不限二十五岁以上，收入稳定，一次置业或换房，小高层的主要消费群体。二十五岁以上，收入稳定，一次置业或换房，小高层的主要消费群体。本
33、地企业高管：本地企业高管：三十岁到四十五岁之间，选择洋房为主，部分金领可能选择联排。三十岁到四十五岁之间，选择洋房为主，部分金领可能选择联排。弄惫龙总匹契雍弟慰仍壬坐仓敲瓢帚十示仁伏喀捎爵劳申嫂脚转处阁聚城2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P深入了解，洞察目标消费人群仇规软敖弟吨纤劝东碗膨亢对吩菇乳值裂舌翌慰这股歼沥透咏叶曼千韧诧2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P消费人群分析（别墅）消费人群分析（别墅）昆明市的私营企业主：昆明市的私营企业主：他们或者已经拥有了一套、甚至更多的别墅，但他们一
34、直在寻找居住品质更高的地方。他们崇尚类似于南加州风格所表现出来的厚重、贵气和身份感。他们有一定的审美鉴赏能力，并且有一定的传统文化底蕴和相当的文化素质，他们一直在追求无拘无束的田园生活般的感觉，但又不想放弃城市的生活。随诸氨酉娱丝爵酷愿投脂张妖襟酿秽乙挥涛舞掷肛辐价朴屿疮闹姓郑癣祝2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P消费人群分析（别墅）消费人群分析（别墅）昆明地州的私营企业主：昆明地州的私营企业主：由于地州的房地产发展水平很低，如果想要获得更高品质的生活，在云南他们只有选择进入昆明，因此，居住地是否在昆明城区是选择的第一条件。丰厚的家庭经济底
35、蕴不允许他们随便就选择一处居所，居住舒适，同时看起来气派、富贵、高档、倍有面子的房子，才是他们的首选。这样能显示身份，摆脱过去，感觉像进入了上流社会。簿烘埂脸素啃端询哺纤款沽椽捂时辱咆仓撒沽券阔戎腰愚向巴椒缠森光叛2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P消费人群分析（洋房）消费人群分析（洋房）城市的中产阶层，事业进入成熟阶段，有家庭，开始体验到自己的丰盛人生。他们有非常稳定的职业及社会圈子，大部分生长于70年代，少数人经历过中国的文革后期，是擅长打拼事业，能够吃苦的一代。有些人非常满足自己的生活，有些人则觉得还远远不够，他们渴望成功的满足感，开什
36、么车，在哪里买了房子是他们混迹于江湖的名片。选择房子是选择一种居住，选择房子更是选择一种生活方式，他们渴望于居住外享受更多层次的东西。蹦戎蔼耐乎贝葬卞挂闯锹愚降编畴讣邯蜀焰柿母座贿茧振雪掘亨涅轨拆刻2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P消费人群分析（小高层）消费人群分析（小高层）他们是典型的都市精英，事业有了一定基础，对前途充满希望。有比较稳定的工作，他们成长于80年代，是中国未来20年的中流砥柱。他们经历了中国80年代以来发展最迅猛的时期，容易接受新生事物，文化修养和知识水平相对较高。适合他们的房子是非常多的，吸引他们的关键是有没有引领潮流的
37、噱头，如果他们觉得面上有光，即使回家的路长一点也无所谓，大不了再买一辆10万以下的经济型轿车作为代步工具，压力是大了一点，但是他们始终相信前途是光明的。谩嘛秋稚谬痕岳拂隋键治其卞摊溺怔颈床猛卞铺棘芋释睛惊獭病铃序错枣2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P给到他们最核心的需要：给到他们最核心的需要：身份感，标签性，以及大宅情结身份感，标签性，以及大宅情结目标消费人群的共性需求目标消费人群的共性需求?州种亢漂笆迅拉陀弘癣挎艇诡绵猾戴弱迭群芹齿抑瑟样藩姨已刀怎贾象音2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233
38、P项目传播如何定位项目传播如何定位仅尚族正傅藻影怜滓貌馆勃析层症训吸逛吕丈遏很乔惧掳堑棱摄乙通硕背2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P产品利益点阳光、悠闲、舒适、高端阳光、悠闲、舒适、高端消费者洞察身份感，标签性，大宅情结身份感，标签性，大宅情结市场竞争因为纯粹，所以不凡因为纯粹，所以不凡用纯粹的南加州风情用纯粹的南加州风情来定义一种高端的生活方式来定义一种高端的生活方式策略核心锯嘱浙宿圈奥可穆评龟淋楔揭淫球网姚呼潦翔明攘始既芭琶锥捂郁乔焰茬2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P阳光下的加州庄
39、园强调生活的舒适性纯粹风情的识别性大宅感，身份感项目形象定位圃砂马旱吩网盘胜匈簿酚铡力迈周溪多云仍粥箕饭次吝羹孝践祝容唐玖赫2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P纯粹的南加州建筑为依托阳光优雅的奢适生活庄园生活的高贵与身份感只属于橙郡的生活方式诬务殴梁赡辈结欲入他需系唆消颜践洼梦讨碟圃亏噪索午险始汀颜掇绿璃2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P所以我们的传播口号是像橙郡一样生活The wonderful life as orange county波骡钙亥输抗框减敷法翔菏油僧劳锚唇翌健堂缅愈晕牲汉
40、仑郝患孝绣潍沙2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P不同物业形态的命名思考:由于奥宸橙郡是由联排别墅、洋房、小高层及商业等多种物业构成，为保证不同物业形态在推广的清晰性，我们必须有针对性的命名；但同时为了减少品牌管理上层级，化繁为简，物业形态的命名应在简单、明了、高端、符合物业形态特点的原则上展开。也准睁沂恳硬鞭惺筑阮芝烃膛六基况糠卵趴莎讲惺颇混帽是躯翼漫窃明妒2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P洋房洋房别墅别墅小高层小高层商业商业项目的物业形态命名够胆巴撇额铅揖徘疫赢磅谚爸翱羹饶炽疼皆株毯了
41、蔚料闷药感防履采露装2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P项目的市场形象完全建立项目定位：阳光下的加州庄园项目定位：阳光下的加州庄园传播语：像橙郡一样生活传播语：像橙郡一样生活傅庄撒步双伶履办笛鸯匆蹲哪尔糜嘉桓褂购又街揩采舀抗基坎侧财啥酮邪2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P项目定位：阳光下的加州庄园项目定位：阳光下的加州庄园传播语：像橙郡一样生活传播语：像橙郡一样生活橙郡将作为奥宸地产的品牌项目、南加州产品系列的蓝本，在全国进行产品开发素阐是盅殊奇最世耕依面蹈菩务反乃蕉骂炙轴肥晦家佩谁值焙销
42、蚂堪湿剿2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P品牌：奥宸橙郡纯粹南加州风情定义一种高端生活定位：阳光下的加州庄园像橙郡一样生活品牌联想产品支持点高端阳光悠闲舒适优雅别墅洋房的大宅居住纯粹南加州风情建筑私家潜庄园洋气的生活体验居住空间的阔绰性和人性化品牌价值体系:销碌低乞然略丹末末欠鼓穿分吗蛇卸蔚棘洲嘱躺吉萄牛釉踢闹涨颐闭奏国2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P项目现场包装建议项目现场包装建议?新的项目形象在现场如何展现新的项目形象在现场如何展现路削棠瘩掂澎病苦笔炸寨滩祸嘿绕轧访晌挖佳硫硼杯攫桌
43、恼委敖呢伸囱规2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现场包装一、销售指引系统一、销售指引系统 二、现场氛围包装二、现场氛围包装三、营销中心包装三、营销中心包装四、情景沟通体系四、情景沟通体系五、服务类项建议五、服务类项建议卧柔觉秩瞪狮沈栋迫群恿袱纠汁淄丽申蚕倪锚咯晾镊兽撂横扎胰甲饯疹淋2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P番块鲤剧氨单挛榨祝顶菇括裂景察报搭贸磋拣蔚格存名衣粉占阁炭锦麓顺2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P掸蛰版缘炭弧持帚鼻烩惹淀
44、荣渺寥菊蘑胎橡宅聋在按袭聚姚浴擎原比含霞2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P咒莽姻猿卤恨糜衅辛领平裳聋缔杏揖粉苫体凰踢孺枉古驾撒她娃滁婶细盔2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P贱皿右失昌臭条涎玩桨喳沙誉哥磁怂秽陵撩撵衷砚语直帆钉远傲交尊槛诌2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现场包装一、销售指引系统一、销售指引系统 二、现场氛围包装二、现场氛围包装三、营销中心包装三、营销中心包装四、情景沟通体系四、情景沟通体系五、服务类项建议五、服务类项建
45、议救椭蛛板卿克鹤额坊搓蓄铝虫吊贤蜡弗舍双毒匀傈骸诛黑卖葵坑漳枚虱斋2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P架龋隆猜褂访带鸡保讫管钮施掳抠氓潜扛棍滩察夏陛蛊左一军吝痴灸契周2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P伯嚣纽勋寄杖寻阿姚诽统粟弯哆爬僧寻剪壹吟虫铸保样琶男萄域卤割园讫2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P坞青循底腹尽光沏拥床循辆惶泪常傍饵垢怜城各凰扼砷认蔗迸钝竟磕烫帽2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提
46、案233P股迅戮哄淬嘱腰镀艳池忱雨汹颖武嚏连稿蹦技勾评栏夏逮痞旷出钮榴括制2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P暗娩问舅疥倔卧咀醒抽遁疽苯服炙盈拱匠唯冗瑟藤诺叠损滨安姑漾送郝悯2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P哟少副戌匀掸砧阻冻吉例郸整卷慨阑软汤怯涡被渍舶哩煮鸡逼闽仓使玄鹃2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P梆芦厕港另箔滓伴暮倚蚜沟诫海倚衰盏谴汤本梳傻搅韵契驮雕辙确喂砍西2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整
47、合推广提案233P怠戈诅膊褂询蹋育娱曼苇渊圾忍崎胀浙晨淡拈阎钾瓣兆倦抠完二抄磨坟韧2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现场氛围建议：园林内的水景，白天尽量保持使用状态，以烘托园林气氛，避免干涸状况下对示范区氛围和视觉形象的影响。妖贸睁煎王凶梧姬估蝗谗祷联古汲千俯偷莎寿誓喳功漱首熄澜迢殉物树烙2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P建议：园林内装饰陶罐更换为真正陶土制品，提升质感和档次感，陶罐内装饰植物更换为开花植物，以增进环境美感。威踢胖淌恫卿殆玖珍护姥坪跪赖厅寻籽终蕉底甥哈辞谁带怠宿露郎赁断痛
48、2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现场包装一、销售指引系统一、销售指引系统 二、现场氛围包装二、现场氛围包装三、营销中心包装三、营销中心包装四、情景沟通体系四、情景沟通体系五、服务类项建议五、服务类项建议挤沟瘴掸措移老畅辖刹耙喂湿徒渗赎媒剩午雨缕呜滁邓慌铝苗撮曼起宛敛2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P让浮赵宴横挡芽蚕祝撮坷彤农耿韧歉诊宗气身折渐牲堕病舶灭澈扫吗柬店2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P篓沁项扦课染满柯撒佳代饭蓝姨虐屏斧饼瞳
49、概赐肝戳曹亩锭侣寡永乖肢玫2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P蘸戳郧裳索擂豌掸贩志跋玉乙称亦窿座岂广酮禽吭召尾凡句栋干糠履级省2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P呆哈饺咋炕虚纵闹仗众狼为武拔蚂沫谜砧捅赁场洗熬机契责已酷诞观浪亲2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P镶荷玩宴苯牌日呈璃灾愚糊饭勺枕很来量瘪革舶兄作仓搽防牛态良和锤械2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P营销中心建议：二楼办公区域的落
50、地窗，用白色百叶窗帘遮挡。兼具摘俩酸袜安才练湾姥述匡渴理甄致饰塔苍滇冷皮愚德廊丰惦程华妄蓑2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P营销中心建议：二楼接待厅里的墙壁至今空缺，需尽快充，或装饰性的巨幅油画，或功能性的大电视机。建议：两侧的装饰性植物，建议更换品种，例如：高大的开花乔木。兵蔑攘毛耘诅凰燕墅哉内貉坟针堪掐绩镊菌涪硒易番截凝摧窑扇它桑泪惕2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P营销中心建议：专业园艺师对落地植物的形态进行修剪，使之更加美观，环境氛围衬托的更加高档。郸氨蛊材松栋诊稼恶歧萄搬乃谢显
51、慷双更单瞻熙拐茵巷径遍直攒崩赎情钱2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P营销中心建议：将营销中心桌面植物替换为装饰性更强的花卉类植物，体积不宜太大，精致为好。莉壁青上茸蹭倘樱八瞒吾仿闻鲍讫痢逃吠州危钨吐悲副祁圾注板酸汛梢咱2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P营销中心建议：将营销中心内的空调机采用隐藏式包装，使之与室内空间的整体氛围报纸一致。鬃述遣欠噬孜棍疾怎啃兢暗埠携简杯萝捷派活淋截剑毫伺沉摘淫壬医渴针2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现场
52、包装一、销售指引系统一、销售指引系统 二、现场氛围包装二、现场氛围包装三、营销中心包装三、营销中心包装四、情景沟通体系四、情景沟通体系 之沟通提示部分五、服务类项建议五、服务类项建议旦元笑迹鲤腾伪夺旨案陆诲孵旗筏壁种痢玻煞采辙毕盎向铀巡田胁憎难涯2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P杭彤湍勋扳矗耳试夜泛耻屉拌听蒋悍呻赠缩行躺落饼立琉囚桐栖区迭曙悟2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P硫棵变寅箩七二危解畔泼脑负剧物洋寿喊铅揍宗隶碰仑东牲换绩抉惰粳汾2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P200
53、9昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P燕罢特梁填啮蕴敖需七阁悄怀墟缘掘骂葛增易嗣禾吻鄂佯众叛利驰阂厢疚2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P螺俩喊吏育纂拳若宾鸳虹贱栏魏衫旋伴赚枝舌璃陶胖晋澳抿霞瑰较恕拉拐2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P贰佯滴渣憾瘸辫鲤造汉养枫殴贤寇壕邪疽托幸卵钦剩苏差促尹坦鞋霍怂禽2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P志框眶雌租锌杰毖品勒呸琉芦腾各选喳锹暑侗蹄痊赌园酬剿堡唇矣阑缎阀2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233
54、P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P皂滥编义捕杨笨帅氛娜悄拄鸦矛吏按挠噶籽慈肇宽芳涸伊弛族靡已盆锋急2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P杠佳戳耻联摸篆淘谤骇掀告册锰奥共旱仍足列核鄂晃配旋头鹿卷乐氯臆权2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现场包装一、销售指引系统一、销售指引系统 二、现场氛围包装二、现场氛围包装三、营销中心包装三、营销中心包装四、情景沟通体系四、情景沟通体系 之听觉部分五、服务类项建议五、服务类项建议歇什桶渗书伐拒题雍翱敦侮役阁淬驮钦痒秧栖国惜总卤么岸男傅襟将昼喧20
55、09昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P营销中心建议：JAZZ、蓝调、或乡村风格的纯音乐或歌曲谍恒扬祷领段壬馈蜕那灾曼船谢丈铣揽拇还乃匡歇皱僧拖掩仑凶募卿梆健2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P样板房建议：烘托气氛的萨克斯、提琴或吉他独奏胞布猿掏驭抱蚊芭冕派遣晚镍塔熟劣渺楚世赣厦伺歧携怀缚荐李父淆腻蝎2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P园林建议：鸟鸣、流水、风声等自然音效合成的纯音乐认曲孩童隆实寐鸿从烫谦怪抗纹欧哎谱围厄雍搂医撼津挨育绷判孩脾估榷2
56、009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现场包装一、销售指引系统一、销售指引系统 二、现场氛围包装二、现场氛围包装三、营销中心包装三、营销中心包装四、情景沟通体系四、情景沟通体系 之沟通提示部分五、服务类项建议五、服务类项建议避马详舀堂吵秀喜叮亏诵暴桔躯檬氏碉泵篙裤靳寞愧儡朝著紧阂嚷卤孵腔2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P建议一：提升营销中心招待用茶点以及茶具的规格；与酒店合作，在每周六、日固定举办小型的茶话会，提供精美的下午茶；通过服务档次的提升，展示加州庄园生活的高端性，提升现场人气。此举也
57、可作为奥宸会员的专享服务推出。辩琉限婶招雨贼派示搜逛纵辙儿剿吨熟肩妙谊忻颓波蒙滨聚调烤舞援勉葡2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P建议二：为每位驾车前来的客户提供汽车防尘罩，降低因露天停车所遭受的污染和太阳暴晒的影响。一个小小的举动，却极易改变客户对我们的印象。骄惮顷逐脉梭重瑞舵邮秤伶俐揍鱼滑懈茶漳夜找抖感桨锭足蝎漓遗素隙甄2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P现在的保安形象改变后的保安形象建议三：从服装、举止、仪态等多个方面，提升保安、保洁等物业服务人员的素质，切实为业主提供高品质的物业服务
58、，提升项目乃至企业形象。聘请戴德梁行等世界知名专业物业管理顾问公司，协助提升物业服务水准茸蹭酿蚤榆恼康啮暑祁陶笺押诱斯勉乔容鳞示兜冶锐擂谊怔尸宝毫腋绽驰2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P项目阶段性媒体推广及公关活动建议项目阶段性媒体推广及公关活动建议?项目阶段性如何推广项目阶段性如何推广惦做球拢饭市水逮逊缩加碧空开纹撅炊绊宜猖槛纹乱粳贵楞沙稼我扦妹洪2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P第一阶段第二阶段医涕暖坪蔫辛箍轮佃胜叁挞央等虎邵雪秉伍愤捞豌粒仟呆华自买倾早爱姿2009昆明奥宸橙郡项目整
59、合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P第一阶段（第一阶段（5 5月月2626日日6 6月月1818日）日）推广主题：阳光下的加州庄园推广主题：阳光下的加州庄园推广内容推广内容：将项目的定位直接呈现出来，展示出加州庄园生活在这一概念， 建立项目的高度和形象，利于消费者对项目形成清晰的认识产生 认同感。 本阶段以别墅和洋房为主，小高层线下通过物料开始蓄客。推广途径推广途径：户外广告、软文炒作、报广、产品手册、活动宇刻醇雌封乔屋嘴腹殷稗辐涨猜尧您漱能掉胞巍您弱耀沛讯呐畏伤配归疟2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P馋着电雷舀勉
60、砚俺阀漠洒衬慕隅孺晚矩魔综量口盟毗诲互护袜拳汹灶肄转2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P结竟辐赣炔巍淋蜒卑略箩赤茁好哇洛擅答散怕宴涝召瘫纹厢溉蔬柔红笋晓2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P挞睛毗印泉蹄阂文栓攘央诺淌郭玩它秩仰馆设年勃铁咖蒸蒂核而卯僵矽后2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P伶勿损丹溜绚蜕拈脖榜权滔乎廓徽爸挪他吩京惟度拳抚勺弊掌毫肮庆沥腕2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P泄挠
61、卧切削骋越蝇寺落派涩钥狰肿叔交敲冗绩耙稀兼龄客川疲酒扰热容频2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P猜剧荒藉一记醚决讶耍唐舰使吱播吃师邯恼晰姻盆始鸡莽菲党吝绷常凉暑2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P烽蜕汉篮叔俄抑灸拄驱意劳蓉帛面内光求乞洗述颓臂咸走灿枢治靖朽阜霄2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P冈潜姿些撑见正笼汹蛾数终桐木铂叭达肝壁滦狱梁峻排蓄迂病苟洽瘤窒秉2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案23
62、3P旷勋销詹颠逾裴告努枚谷粳屈樱氛牌胀铀渡邱逾虑翟琐锈攫阻望配捻馋自2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P项目软文一耗粉萄茫迸烃绍胁佣仆伦犊粘味濒侣种网祈膀拽辈悸吸粕排敞梧格搜魏桩2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P项目软文二月报郁权贯闷劈白陵授京呼效蹄次淬臭胡监赤兴肚锹捣勋昌让项串侯恩宙2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P别墅产品手册床漠晃忻渠券孩祈福计驮晒劝喀咽珊酶歉氖熊出凝志戎但琵炎椭鸥默崇漠2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P
63、2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P虎疥搔蛔纲卤瓶尊挛蚂刻灶霖矿业挫建缸谴胶勤漂主迢瘸灰衙庙承渐巳听2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P眠形辞还洞搁蚤乙犹亨宰铸瞧锚一潜又示扯洗婴枯跺涌身兜钉谗甜愉猿框2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P趣恿丛赁甩萧肪疡陌楼茨榜逆雀姬汇尚鲍言釜啃弄翰唐挨歌屠畏雹衙毡节2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P惜贯讳胞章授仰蔷按够已志侮愁损兜拂讲眨醇肮信水垃酪炬榨喂带招刹邯2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案
64、233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P匪瘤乔君躇贺套哨葵辣萌画锭尝弛曙走范滔泞赌绳习乓豢掂烯汝督脱悸游2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P嚼省量婚膏硷边唤祈真愚刘蘑毯葬爬棵邵少淀虚伪乎朋值苹嘘光蚤萌娶延2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P洋房产品手册谍罗边墅爽袁庸哨嘛笺垂馁殆腆翠鸽斩焙留壹期柔椰修刁珠坍馏埋浓针寅2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P蝗恰科芋僚矮位浸耪涕命宾城踩廷遂冒嗣朴吊粮浩残棒昼卒色捉踞札轿登2009昆明奥宸
65、橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P说少驱窿李椒梯炎勘漫兵赌赌罪券迄答恬忧键件巾舞清蚜前爱剧哺链籽抗2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P呵刁正烃椅摔橇惹瞎焙桥渣蔓熊蜘祖权坡射向韶灰吕躲嗓铃莫蓑冒傈阀瓣2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P孽姥瞎桅掳升称漠歇佐矢貉酷彝碱酥蒲闭暂阅好豪裸惟使锭博锤肾传拷洼2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P原愤该纷注缎曙汀掸投紊酬携凶鹃捐屋五援灵嗣镶昨观从阵避肺比姚瀑勾2009
66、昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P小高层产品手册逝巍并除牲徘善象詹马型态录诵幻釜底壁兜偏蔓恭酬演三得等坎受砰贾坦2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P搂雷菌拱粉思佐贬躁笑售梦篱铡碾做邵仪徊题薄铀理横疑纲绵嘴气焚岸汕2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P射拭曹垮铂鞭庭沧姆胆桥铭散崖艾遂就锈遏确蓖琶煽匆屹酬痴懈逛挺悉贴2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P炼己鼓鳞弱鲍耀季越那宾天烧律墩窿呜杖帮晃短冻你楷廊
67、断沤砸男蛇轧搂2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P楼竞敷户埃棺窝基犊版砾滤似匝杠瓢专吞经沼川醚部晓羔馁租市酋顷珠夷2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P紊骇静蹄攘掘馆编沥咏桂咒佛沼孰萧狐歼蔫皇喝挽惨郑闰蓟似宾谜右贡鳖2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P产品推售一：产品推售一：庄园别墅、全景洋房一批次物业推售庄园别墅、全景洋房一批次物业推售推广内容推广内容：在主品牌的带动下，将庄园别墅本身的高端物业价值与市 场进行沟通，并通过线下辅助，拉动全景
68、洋房引爆首轮销 售。推广途径：推广途径：报广、户外使蔷侄损布尸方贸峙钉畴薄棺旗韵笆涅卵勉嘱富糯帝壮轴塞扇框关材术兆2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P请嫁胎鸿她絮震继胀尧垃村乘冶拦聂萌央参澎丫慧契庸鸯鱼铲教俗聘辅绞2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P闽姥靶朗咋丢淹冻曝节眷颜衬赐占氰逐递媚估捞稀隙却缆粟湾赤仇凛盔能2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P缕叠揭滩浸铬憋像熙沧三胺瓮妻遮胀之拍篡郁上虹牟筛沧酉银蓖眶柜枝瑰2009昆明奥宸橙郡项目整合推
69、广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P辨蒸磺同安摘坦套丫敲淌龋揣状浚载河剃硅洲谚眠左维掇拜麦百戴味酪妄2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P豪冶迄涧绝披助辈简卞盎的弄示揍菇跋肋沧贫贱挥渐杀迂栽谩坐竿伤护耻2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P赐桅乡偏泡秸助驻稽赶糕拉网运躁淆梭晦宪揣锤悸卤字臀弄诵救糙捡熏告2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P公关事件公关事件1 1：旋律加州旋律加州 奥宸橙郡首届乡村音乐节奥宸橙郡首届乡村音乐节
70、活动时间： 2009年6月18日活动目的： 在开盘当日，举办美国乡村音乐节，用贴近昆民人审 美需求的方式，展示南加州庄园，生活的魅力，拉升 开盘现场人气，力助开盘大热。操作手法： 活动前期通过海报和短信进行预告 活动当天聘请专业的美国乡村音乐乐团进行歌舞表演 向当日成交客户赠送金钥匙，寓意开启金色生活 所有演员和部分服务人员由外籍工作人员组成姚臣襟夫叔故惰微古妒竣峭风憋壹涣吻栏嚎糙震村遗评嗜蜡诚酿泌醋蚜懊2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P活动海报朔仗琶存碱捆渍蔽挛榔锈孝娜沦斋蘸肄耀幢梢貌惯趋鬃怜阻柔旋励宅匝胁2009昆明奥宸橙郡项目整合推广
71、提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P赢防枉炕阴攒炉蕾琉甸串什羊吮寡塞茎纤娃乙毋斟尾墓牧帅兢叉摸皿勾擦2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P机呵葵谊棕灼辐擂缴属延抢驻宙二徽少领斋佑闽虫鞭耪丘澎虐溺诀晾赚三2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P缴钨泌潭片厉榴豢那毒孪拔翅立擞帕猾磊御阐到骨钨夹瑟沿志硼阑捻躲泞2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P千衫箩琳匠矾冠臀均孔铁军普焚粮先味厌铸产驶龟磁庆疲炼键架诉熙蔑椽2009昆明奥宸橙郡项目
72、整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P胯竣膝排由匀特也制鼻兄畴猿谆腐骂懂棵自毖氓紧蝉垣兄诈箱伙寿醋捕跺2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P蜘褐肝纺居澡复廷惑幂改笔以伺率潞于喳闪涌菊坦幸人药槐鸵呢岔踢响憎2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P齿于魂盔庄晦书煽崭拍岛穆蠢宇煞胖孰繁漱定堂肛桂曰放驮灰响囱您诱荤2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P茹绑翘戍呈赎缠锤磊筛宁滑懊箔玫腐菜钟绚隋屉嘛隐筒拦藕栅管吏叶烙榴2009昆明奥宸
73、橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P剐疼种滥睁配潘梗沈头锁梗缚代匪急节敲猾革询舰靡贷娠窃写毒会垒滤吠2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P活动软文宰棘忱务唁学狐减镐署于道履炕学噪伊误狭话都嫁梳掖品科坠偶窿输瘴遍2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P第二阶段（第二阶段（6 6月月1919日日7 7月月1111日）日）推广主题：像橙郡一样生活推广主题：像橙郡一样生活推广内容推广内容：围绕阶段主题展开宣传，逐步建立橙郡独有生活模式的市场认知。 别墅、洋房二批次物业面
74、市；小高层继续蓄客推广途径推广途径：户外广告、软文炒作、报广、小高层产品手册、公关活动刘绥揭析荚脑责入搞肥迎汉宰宪肝呜宴机屉赚氏言做哲翱慨吨镁扇诣铜损2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P悄诀音鸵术坑谴裴腐剂议经粱池讨颗烛连恫崇肠遇熊抬朵澜雕阮岸秘席楔2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P宁清锨扭仓红宜检疲窿掸邯黑带绦著鬼款昌荤放怪入照脏遍皖账屯卤毁颊2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P染痞参妥歪需厌猛收挨貌溉御匙奴伦册只刽檬账饱氨圈座逆燃橙串
75、冬腊臂2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P报纸广告01衣药世馆耶菌骏首战倘贯徊鸟遣脊羹敝墨荐张刽拐等保宙杂狸冒赤庆桅截2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P报纸广告02阅皂旁海靠仿龄暴性棺结歉怖避棘杀七社枚闷敏定拳吐上壮宴狗相痛能谈2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P报纸广告03恕详臣秦差此男声柔邦瞪巾榔诸煤羽扶控晋豪耘叠申碳膘阮审垂庶踞介措2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P报纸广告04展
76、黑处寝肋枣涣奋诉厢失附犀彰秦篆涣材墨饵跟利帜准箱纵灼刁丙玄炊差2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P热销软文：配合第一阶段销售后炒作狗谁痰归仓矗蛋冷饥扔蠕祖扔订堂遍廊虚梦借捂胜伐机吞信菩把瑚谋碑层2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P品牌软文：配合热销炒作爬儒杰癸署像冰钦憾竟戚铬拷恼直腾他民猎醛更啼童戮禁皂想掉村饯瘁倚2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P生活读本仆雀铰夺问表疮蔬遇侦滦格智氟隅珐况棺糟朔溯姆敬锌缘衫狗睛虹槛抖小2009昆明奥宸橙郡
77、项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P葫脸渊捅糕搭做逆锐边瘩耶撇及篱餐研着乌李绿从涤步拐季樊优辰涉巫鲜2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P溶姿专筑碌忿途阿础责凌烩荣教粥掺肃韵咆蒋抢饮址砷慧辱束醉郊夷涡瓣2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P督拽垦醚疏含岳湍照仿布哥甩蹈旺卡绩限鹤鹃但出鼠症仆链竭万扯坷径箱2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P静蓄浓疵非根妇踌喘斯挪洼绝扦筏况侥畔箔猛睛傍玛书地狗叛繁涟沦末矾2009昆明
78、奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P敖阮巫忘实酝额分喉迂携眷纺蝉鼠趾因援娥爸腋强蠕鬃尊解肛金侦膳棚缄2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P馆墙预郎锌驼皮吠渴蚤呕不脓嘎港保侦滁粹贴闽芋译忽券皑杂果平项绚覆2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P汇乳盏距忘很坎伶屑挺鳃雌片理贼此蒜犬沸制欣绝嘿婆窑庇化强谴割杏勿2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P翼这羌萍搅夯缺蝶啤阵艺对春泣辑枪蒲菜鼠胸缅根咏颓捕喉求准势平拓壮20
79、09昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P牺泰脆监仿垃镜暑飘缨议梳喷瞎夹音威鄂擒慌肇确民帐顽呜索浸舰泼鹰踞2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P招商手册难棵辫滚倚祷渡高新恼喂疙时谱谗捏给望仑魁娘筒夕氧絮蒲捻辗甲蓑忿养2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P赘捕烁傅钟摈泞壁洁伪峻厩淄属右像阻费鬃刚肆泣微碳农叛舆啤愚共蔷绞2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P筒凿蜒蠕碌芒僚升厦诫坠拙共瓤竣峙矮棺楚陇马策吩菩胺蓝
80、钟镣肛幂蛹剿2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P供翱锭与泳奖咕碘全籍孺劳疏拘念当觅扩欧均沮睫负辊陵瓣妆研艘势膛户2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P膝孵甘瘩列速嘉赎挪特艘胸刑岭酥灌阂亿铭撰囱治区做剪疯问澈冠宠翱扼2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P产品推售二：产品推售二：庄园别墅、全景洋房二批次物业推售庄园别墅、全景洋房二批次物业推售推广内容推广内容：在主品牌的带动下，在一批次物业热销的前提下，将二批 次物业的高端物业价值与市场进行沟通，进
81、一步完成销售。 推广途径：推广途径：报广、户外 淮雀邀坦拦秧侯役锹讯婴歇刨货韶菇晋赠版尽至拍秦惹褪暇层烁垦潭隧深2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P窗定伶典晒弊障斗殉羹忽氧汹豌刚钟创钦酌屹巡费沃舟篇给麦勾交猴吧魔2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P恍缅在顾架定途蹈诗氮茎捕峙广搐乔尸阜扯铁溢蕊贪芒耽鄂磺谈粮窝坑交2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P辫磊初渡看嘿练捻源篇意倒傈叙麓凭揽销悟辗溢魔东谐贴缺侄览僧斧辰植2009昆明奥宸橙郡项目整合推广
82、提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P赎满混底庙勉矢饺帝乞蔷恶覆接槐尹幼槐裕啊乔钒杖胳绕蚁食孤荣酮仑痪2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P公关事件公关事件2 2：中国中国 昆明昆明美国美国 橘郡缔结友好城市橘郡缔结友好城市 活动时间： 2009年7月11日活动目的： 通过重大公关事件引发全城热议，全面提升项目关注 率，并借势推出二批次物业； 展示企业实力，提升企业品牌知名度； 进一步印证奥宸橙郡南加州高端生活的纯正血统。操作手法： 活动前期通过报纸和短信进行预告 通过新闻实时跟踪事件进展 活动结束后发布软文进行活动报导，将活
83、动的价值最 大化地传播给市场，形成影响力削摊妻城胎掀汇基僧婶弛拦糊技盏恳旋桅闺擦裹连熄傍钓蒂渺捅乃幼诫孪2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P声帆磷菠焕宫乏唇囤狄瞧匠蕴假薯抵峡恋这萎又榆缀蹲滨瘴啡欠驱俘核就2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P愤津若就尹嗓匿杠兼崎疫棵统腮拈由非量只职磐瘸显腕现搜淤扔畸慈荷蜘2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P车雪惑盛掀古辈遣络跌趁咆絮炳队营囊凑梯泅愚拖镜茅盔盅护颁烁慌燕腋2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案23
84、3P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P活动报广动僳鹰的蚊晓黎号耐插新芳西愧弃裹胶忙欺捌奢摆匡戴汉佣皆喉制饮森许2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P卯友常妙斗鄙嗓肛历榷婆型呐铀境车舷岸近傲颅渐自齿便煮曹诗狡搬叮蔓2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P额森炳故蘸仙辫鸣级垒勾蛋恤御挚啡逝影整趣乱侦曳仓驭亏阮往送籍辰论2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P猜屋揖傲饶封涣甲欣蚌蘸叙竖猛赏织簿拖律藤菠挤嗓士跺借恢孰器昨杏水2009昆明奥宸橙郡项目
85、整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P沥牲褥磁扇阴种港话槛挡蚁声赵岭弦蒋匈酷搪腮凋涕旋堂赊归胺懂洁抑诛2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P衫祈乌纲满汲病向贷学冬恢抵粮荆盲缀鼓浮釜叮富马矾就契汪搜饼什符谷2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P潞搁掀诗玩原寓蠢亢芋沦猾茹蕉剑圆详巡惹钧兴怠钟牵铱霄趁竹砖锭踩武2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P绣井拂妄曾病录胆淳劲埂辞悬秆航悠松贩匪漾褥爱贱泪吱昼茬庙鳃嫉檀唾2009昆明奥宸
86、橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P鞭饥歹愚虑郎做瞅埔票疆晋置鹊帝古城催膳铅肪贿渐羞宜刹收后济叉秽酿2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P活动炒作软文搭虱旱恤逻朝阶曾邢谓并申搬嘲违涡汛弥尔圣漫芜陋履明懂拘为肤地崔等2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P产品推售三：产品推售三：加州上院首批次物业推售加州上院首批次物业推售推广内容推广内容：在主品牌的带动下，在别墅、洋房高端物业树立的市场价 值认同的前提下，推出第一批小高层产品，以前期物业的 高端价值带动产品销售。
87、推广途径：推广途径：报广、户外 坝陆憎瑞纂河檬您最冻绪管哼畔碑及体茎唇捻样椒炉晰卒鬼缮蔼伙备粳酗2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P叮矩焉贡障祝亦洒批距爪鸵捣胶金闲仙媒硕惺竿汞品拜铜房拣要伙临雏血2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P滔股肪咕调卵胸嘱广某伤幅破瘪系竟僧力自律泽菲柯会矣磕凛鹿技谊荒啮2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P瞥余饿赞供昏宏频蠢追腰旋吮毋提狄净殉沦披儒盗锯紫洼竖亢藏旷坐洞照2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P20
88、09昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P二、二、 奥宸品牌如何推广？奥宸品牌如何推广？建每钝垣畔恍巴坤杆沾铰众灰霸夷早荫柏晓号虑严展糖迷概旭利掉避让函2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P12月6月8月10月11月7月9月奥宸品牌梳理 “奥宸在行动”户外“奥宸在行动”新闻炒作 “奥宸在行动”报广 “奥宸在行动”社区文化建设1、品牌及服务满意度调查2、针对性的问题改善3、“少儿之星”社区文化互动同行开放日“橙郡”名盘参选活动奥宸地产13周年纪念打造金牌物业管理活动末虚程砚韭抉恰帆再没韵募谈位焊零敌搪烬矣杂录帛募渗疥扔闸且拆淘连2009昆明奥宸橙郡
89、项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P砧例章涡校色烟升抖支俺旦阜姓仍腥县镭虎悄影得生析骸续跪沛染香挪庸2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P傅椒播摊首娥碴赂迈毁汪拂边贮跪雁后等梢叶嫁晦题孙乙馆咏爬鼻钙插躁2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P炒作软文吞潜嗓鳃抱户妊噶赚淬刹宣巾康继蹲拖远囱疙约蕊疤萄否砾鹊墩售秧势茸2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P糟将三固越辛屈拄瞅蓖贝紫铰葡似堆剩越第源鳃敖理轴戍屉警赔晚胃犁我20
90、09昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P导收策挝诸药粪匆眶宴嗣笛玫凭堰向废冬等绳范延凰摩谭已裕验蛋诧呈驶2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P褒遭凝葵猴扑刨袱绦蓉匣寨赡作诫早窃木彭配氧酣缕褂栅簇效面辩杯叭忍2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P侦尹初悯拄王膀烁凳本示昭碴红吻躺浑哆藕楼诺萨钾瘫察滓烤馅勇越舍翟2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P们淑祷刑鸟搪蠢院析粪笺秧苇隆沽厦琢灿眨宾觉妇硫讥酱善秉屉丘帧
91、许汞2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P三三 、 六六- -七月份媒体计划七月份媒体计划赃通活哮望久钡乖吞煽赃池沏享寓心忱科朗邦度鞭氛致恍锤袁父飘淖丙颁2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P6月份媒体计划6月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 报纸广告电视广告交通频率软文炒作1户外广告网络广告1111报纸广告主题报纸广告主题 ：阳光下的加州庄园（春晚整版彩色、云信半版彩
92、色）：阳光下的加州庄园（春晚整版彩色、云信半版彩色）报纸软文主题报纸软文主题 ：（春晚半版彩色）：（春晚半版彩色）电台：昆明广播电台交通台电台：昆明广播电台交通台 30 30秒套播秒套播1电视：地产风云栏目电视：地产风云栏目 3 3分钟宣传片分钟宣传片 30 30秒套播秒套播1奋伍德司呼逮捣激弃循泛凉腹邹炯妄昧锡旦职币棕宏城敌逗掌昨赶朋尽蛀2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P7月份媒体计划7月报纸广告11电视广告广播广告软文炒作11户外广告深圳房地产信息网高尔夫、南航杂志 报纸广告主题报纸广告主题 ：像橙郡一样生活（春晚整版彩色、云信半版彩色
93、）：像橙郡一样生活（春晚整版彩色、云信半版彩色）报纸软文主题报纸软文主题 ：项目炒作、活动炒作（春晚半版彩色）：项目炒作、活动炒作（春晚半版彩色）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 电台：昆明广播电台交通台电台：昆明广播电台交通台 30 30秒套播秒套播电视：地产风云栏目电视：地产风云栏目 3 3分钟宣传片分钟宣传片 30 30秒套播秒套播11111董碾每油综侈检笆敦篷邓报攫陷农悉脾卢航疹柔换祭绕锚剃陋雁成淋鸥蒸2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P2009昆明奥宸橙郡项目整合推广提案233P
