全国一级建造师执业资格考试辅导——建设工程经济

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1、全国一级建造师执业资格考试辅导全国一级建造师执业资格考试辅导建 设 工 程 经 济20102010年年3 3月月1本讲内容简介：本讲内容简介：一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析二、二、“工程经济工程经济”部分考试要点分析与讲部分考试要点分析与讲解解三、三、“会计基础与财务管理会计基础与财务管理”部分考试要部分考试要点与讲解点与讲解四、四、“建设工程估价建设工程估价”考试要点与讲解考试要点与讲解五、五、“宏观经济政策及项目融资宏观经济政策及项目融资”考试要考试要点与讲解点与讲解2（一）（一）建设工程经济建设工程经济科目考核点分布科目考核点分布建设工程建设工程经济

2、经济共有考核共有考核知识点：知识点：30目目123条条一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析3建设工程经建设工程经济济知识点分布知识点分布建设工程估价建设工程估价会计基础与会计基础与财务管理财务管理工程经济工程经济4545条条3838条条3030条条宏观经济政策宏观经济政策及项目融资及项目融资1010条条4讲解方式：讲解方式：n分别四个部分讲解，每个部分以分别四个部分讲解，每个部分以“目目”为单位来进行。为单位来进行。n每个目讲解内容：每个目讲解内容： 1.1.考核点：考试中有几道题考核点：考试中有几道题 2.2.每个考核点中的掌握要点：出题点每个考核点中的掌握要

3、点：出题点 3.3.例题分析例题分析5（三）（三） 建设工程经济建设工程经济科目考试模式科目考试模式n卷面采用百分制。卷面采用百分制。n题型有两种：单项选择题和多项选择题题型有两种：单项选择题和多项选择题n试题分布：试题分布： 1、单项选择题有单项选择题有60个小题，每小题个小题，每小题1分，共分，共60分；分； 2、多项选择题有多项选择题有20个小题，每小题个小题，每小题2分，共分，共40分。分。 3、考试时间：考试时间：120分钟。分钟。6二、二、“工程经济工程经济”考试要点分析与讲考试要点分析与讲解解“工程经济工程经济”考试要点考试要点9 9目、目、3030条条71Z101010 1Z1

4、01010 资金的时间价值资金的时间价值 1Z101020 1Z101020 建设项目财务评价建设项目财务评价 1Z101030 1Z101030 建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析 1Z101040 1Z101040 财务现金流量表的分类与构成要素财务现金流量表的分类与构成要素 1Z101050 1Z101050 基本建设前期工作内容基本建设前期工作内容 1Z101060 1Z101060 设备更新分析设备更新分析 1Z101070 1Z101070 设备租赁与购买方案的比选设备租赁与购买方案的比选1Z101080 1Z101080 价值工程价值工程 1Z101090 1Z101090

5、 了解新技术、新工艺和新材料应用方案了解新技术、新工艺和新材料应用方案 的技术经济分析方法的技术经济分析方法 建设工程经济建设工程经济建设工程经济建设工程经济工程经济工程经济工程经济工程经济考试大纲考试大纲考试大纲考试大纲“ “目目目目” ”的构成：的构成：的构成：的构成：81Z101010 1Z101010 资金的时间价值（目）资金的时间价值（目）n考核点：考核点： 1条、掌握利息的计算（条、掌握利息的计算（1Z1O1O11） 2条、掌握现金流量图的绘制（条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012） 3条、掌握等值的计算（条、掌握等值的计算（1Z101013） 4条、熟悉名义利率和有效利率的

6、计算条、熟悉名义利率和有效利率的计算 （1Z101014）91 1条、掌握利息的计算条、掌握利息的计算n掌握要点：掌握要点： （1 1）了解资金时间价值的实质。）了解资金时间价值的实质。 （2 2）重点重点掌握影响资金时间价值的掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素：资金使用资金使用时间时间、资金数量大小资金数量大小、资金投入和回收的特点资金投入和回收的特点、资金周资金周转的速度转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的。理解它们是如何影响资金时间价值的。（3）几个概念：）几个概念：n资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同全相同n

7、在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本成本n在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。或者放弃使用资金所得的补偿。10 （4 4）重点重点掌握利率高低因素决定：掌握利率高低因素决定：社会平均利润率社会平均利润率、借贷资本的供求情况借贷资本的供求情况、风险风险、通货膨胀通货膨胀、期限期限。n利率高低首先取决于（）利率高低首先取决于（）n在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。n风险与利率的关系风险与利率

8、的关系n通货膨胀通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。资金贬值会使利息无形中成为负值。n间断复利与连续复利的概念间断复利与连续复利的概念n以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）自愿性的动力在于（利息与利率）112条、掌握现金流量图的绘制（条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）掌握要点：掌握要点：（1）了解了解：现金流量概念投入的资金现金流量概念投入的资金、花费花费的成本的成本、获取的收益获取的收益均可以看成是项目的现金均可以看成是项目的现金流量。流量。（3）重点：现金流量图作图方法和规则、三）重点：现金

9、流量图作图方法和规则、三要素要素12 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 Ani A1 A2图图1Z101000-1Z101000-1 现金流量图现金流量图133 3条、掌握等值的计算条、掌握等值的计算n掌握要点：掌握要点：七个基本计算、一个概念（等值）七个基本计算、一个概念（等值）n（1）掌握一次支付的终值计算（已知）掌握一次支付的终值计算（已知P求求F）：）： 或或 F=P(F/P, i, n)（2 2）掌握一次支付现值计算）掌握一次支付现值计算( (已知已知F F求求P)P)： 或或 P=F(P/F, i, n)（3）等额支付系列的终值的计算）等额支付

10、系列的终值的计算(已知已知A求求F)：F=A(F/A, i, n)（4）等额支付系列的现值的计算）等额支付系列的现值的计算(已知已知A求求P)： P=A(P/A, i, n)14（5）资金回收的计算（已知）资金回收的计算（已知P, 求求A） A=P(A/P, i, n)（6）偿债基金的计算（已知）偿债基金的计算（已知F, 求求A） A=F(A/F, i, n)（7）等额还本利息照付系列现金流量的计算）等额还本利息照付系列现金流量的计算 （8）影响资金等值的三个因素）影响资金等值的三个因素 注意：注意：F,P,i,n之间的关系。之间的关系。 154 4条、条、 掌握名义利率和有效利率的计算掌握名

11、义利率和有效利率的计算n掌握要点：掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算已知名义利率和计息）有效利率的计算已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息

12、周期小于（或等于）资金收付）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算周期时的等值计算16n考核点：考核点：1Z101020 1Z101020 建设项目财务评价建设项目财务评价( (目目) ) 1Z101021 1Z101021 掌握财务评价的内容掌握财务评价的内容1Z101022 1Z101022 掌握财务评价指标体系的构成掌握财务评价指标体系的构成1Z101023 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素掌握影响基准收益率的因素1Z101024 1Z101024 掌握财务净现值指标的计算掌握财务净现值指标的计算1Z101025 1Z101025 掌握财务内部收益率指标的计算掌握

13、财务内部收益率指标的计算1Z101026 1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算掌握财务净现值率指标的计算1Z101027 1Z101027 掌握投资收益率指标的计算掌握投资收益率指标的计算1Z101038 1Z101038 掌握投资回收期指标的计算掌握投资回收期指标的计算1Z101029 1Z101029 掌握偿债能力指标的计算掌握偿债能力指标的计算171条、掌握项目财务评价的内容条、掌握项目财务评价的内容n掌握要点：掌握要点：n （1）了解：建设项目经济评价的两个层次：）了解：建设项目经济评价的两个层次：财务评价财务评价和和国民经济评价国民经济评价。n（2）财务评价是对工程建设方案的

14、）财务评价是对工程建设方案的财务可行性财务可行性和和经济合经济合理性理性进行分析论证。进行分析论证。n （3）重点：对于）重点：对于经营性项目经营性项目，财务分析主要分析项目的，财务分析主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力盈利能力、偿债能力、财务生存能力n 对于对于非经营性项目非经营性项目，财务分析主要分析财务生存能力，财务分析主要分析财务生存能力（4）独立型方案与互斥型方案）独立型方案与互斥型方案（5）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素定因素18财财务务评评价价方方法法的的分分类类基本方法基本方法按性质不同按性质不同按评价时

15、间按评价时间不确定性评价方法不确定性评价方法确定性评价方法确定性评价方法定量分析定量分析定性分析定性分析事前评价事前评价事中分析事中分析按是否考虑按是否考虑资金时间价资金时间价值（定量）值（定量）静态分析静态分析动态分析动态分析按是否考虑按是否考虑融资融资融资前分析融资前分析融资后分析融资后分析事后评价事后评价192条、掌握财务评价指标体系的构成条、掌握财务评价指标体系的构成 掌握要点：掌握要点：（1）财务评价指标体系）财务评价指标体系P23静态评价指标项目财务评价指标计算简便不考虑时间因素考虑时间因素将不同时间资金换算成同一时点的价值能反映方案在未来时期的发展变化情况动态评价指标对短期投资项

16、目进行评价对方案进行粗略评价对于逐年收益大致相等的项目可用于203条、掌握影响基准收益率的因素条、掌握影响基准收益率的因素n掌握要点：掌握要点：n（1）基准收益率的概念）基准收益率的概念n（2）基准收益率的测定：）基准收益率的测定：n#政府投资项目应采用行业财务基准收益率政府投资项目应采用行业财务基准收益率n#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率n#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险在中国境外投资的项目首先考虑国家风险n#基准收益率的确定应综合考虑的因素基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。本和机会成本、

17、投资风险、通货膨胀。21n#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本。n#投资风险越大，基准收益率会越高。投资风险越大，基准收益率会越高。n#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。n#哪些项目在确定最低可接受的财务收益率时可哪些项目在确定最低可接受的财务收益率时可适当提高取值。适当提高取值。n#基准收益率的测定方法：资本资产定价模型、基准收益率的测定方法：资本资产定价模型、加权平均资金成本法、典型项目模拟法、

18、德尔菲加权平均资金成本法、典型项目模拟法、德尔菲专家调查法专家调查法224条、掌握财务净现值指标的计算条、掌握财务净现值指标的计算n掌握要点：掌握要点：n（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标利能力的动态评价指标-掌握基本计算掌握基本计算。n（2）判别标准：）判别标准：FNPV0时，说明该方案时，说明该方案经济上可行；当经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不时，说明该方案不可行。可行。n（3）重点：该指标的优劣。）重点：该指标的优劣。P27235条、掌握财务内部收益率指标的计算条、掌握财务内部收益率指标的计算n掌握要点：掌握要点：n（1）F

19、IRR: 使投资方案在计算期内各年现值使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。累计等于零时的折现率。n（2）判别准则：与基准收益率进行比较）判别准则：与基准收益率进行比较. 若若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。，则方案在经济上应予拒绝。 n（3）优劣）优劣优点（内部性）优点（内部性）246条、掌握财务净现值率指标的计算条、掌握财务净现值率指标的计算n n掌握要点：掌握要点：n （1）FNPVR的概念：是项目财务的概念：是项目财务净现值与项目总投资现值之比，是净现值与项目总投资现值之比，是考察项目单位投资盈利能力

20、的指标考察项目单位投资盈利能力的指标（投资的利用效率）。（投资的利用效率）。n（2）FNPVR与与FNPV所得的结论并所得的结论并不总是一致的不总是一致的257条、掌握投资收益率指标的计算条、掌握投资收益率指标的计算n掌握要点：掌握要点：n（1）投资收益率的概念及基本计算：）投资收益率的概念及基本计算：总投资（包括建设投资、建总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）设期贷款利息和流动资金）投资收益率投资收益率年净收益额或年平均净收益额年净收益额或年平均净收益额（2 2）投资收益率指标的优劣）投资收益率指标的优劣（3 3）适用范围）适用范围268 8条、掌握投资回收期指标的计算条、掌握投

21、资回收期指标的计算n掌握要点：掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况： 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时均相同时年的净收益年的净收益总投资总投资(包括建设投资和流动资金包括建设投资和流动资金)27 当项目建成投产后各年的净收益不相同时当项目建成投产后各年的净收益不相同时28（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。中的净现金流量现值，近似计算。重点：重点： 投资回收指标的优劣投资回收指标的优劣29n财务

22、评价指标之间的关系：财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 、FNPV 与FNPVR的不一致性4.F, P, n,i之间的变化关系。309条、掌握偿债能力指标的计算条、掌握偿债能力指标的计算n掌握要点：掌握要点：（1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、）偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、率、偿债备付

23、率、资产负债率、流动比率、速动比率速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围的适用范围-P39311Z101030 建设项目不确定性分析（目）建设项目不确定性分析（目）n考核点：考核点： 1Z101031 1Z101031 掌握不确定性分析的内容掌握不确定性分析的内容 1Z101032 1Z101032 掌握盈亏平衡分析法掌握盈亏平衡分析法 1Z101033 1Z101033 熟悉敏感性分析熟悉敏感性分析321条、掌握不确定性分析的内容条、掌握不确定性分析的内容n掌握要点：掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。）不确定性产生的原因：六条。

24、（2）常用的不确定性分析方法：）常用的不确定性分析方法：盈亏平盈亏平衡分析衡分析、敏感性分析敏感性分析。盈亏平衡分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。济评价。332条、掌握盈亏平衡分析方法条、掌握盈亏平衡分析方法n掌握要点：掌握要点：（1）根据成本总额对产量的依存关系，）根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分为固定成本、变动成全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。本、半可变成本。（2）固定成本固定成本包括的内容包括的内容（3）变动成本变动成本包括的内容包括的内容（

25、4）半可变（半固定）成本的内容）半可变（半固定）成本的内容34（5）本量利分析公式的基本含义：）本量利分析公式的基本含义：B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF产销量产销量利利 润润 单位产品售价单位产品售价固定总成本固定总成本 单位产品销售税金及附加单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税当投入产出都按不含税价格时，价格时，T不包括增值税不包括增值税)单位产品变动成本单位产品变动成本35金额金额产销量产销量Q固定总成本固定总成本CF可变总成本可变总成本=CVQTQ利润利润B总成本总成本C=CVQTQ +CF销售收入销售收入S=pQ盈利区盈利区亏损区亏损区盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量Q0设计生产

26、能力设计生产能力Qd036（6）产销量盈亏平衡分析的方法计算）产销量盈亏平衡分析的方法计算（7）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法计算计算（8）重点：盈亏平衡的其他计算）重点：盈亏平衡的其他计算P46用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力风险能力（9）盈亏平衡分析的优缺点）盈亏平衡分析的优缺点373条、条、 熟悉敏感性分析熟悉敏感性分析n熟悉要点：熟悉要点：n（1）敏感性分析的概念及目标。）敏感性分析的概念及目标。38（2）单因素敏感性分析的步骤）单因素敏感性分析的步骤n掌握要点：掌握要点：* 第一步确定分析指标

27、：三种情况、两个阶段第一步确定分析指标：三种情况、两个阶段投资回收期投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务内部收益率财务净现值财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响39投资收益率、投资回收期投资收益率、投资回收期机会研究阶段机会研究阶段财务净现值、财务内部财务净现值、财务内部收益率、投资回收期收益率、投资回收期初步可行性研究和可行性研究阶段初步可行性研究和可行性研究阶段4

28、0*敏感系数、临界点的概念。敏感系数、临界点的概念。E值越大，表明评价指标值越大，表明评价指标A对于不确定因素对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。越敏感；反之，则不敏感。不确定因素不确定因素F发生发生 F变化率时，变化率时，评价指标评价指标A的相应变化率（）的相应变化率（）敏感度系数敏感度系数不确定因素不确定因素F的变化率（）的变化率（） 如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大大的项目或方

29、案。的项目或方案。 了解敏感性分析的优缺点。了解敏感性分析的优缺点。411Z101040 财务现金流量表的分类财务现金流量表的分类 与构成要素（目）与构成要素（目）n考核点：考核点：1条（条（1Z101041）掌握财务现金流量表）掌握财务现金流量表 的分类的分类2条（条（1Z101042）掌握财务现金流量表）掌握财务现金流量表 的构成要素的构成要素421条条 掌握财务现金流量表的分类掌握财务现金流量表的分类n掌握要点：掌握要点：（1）现金流量表现金流量表由由现金流入现金流入、现金流出现金流出和和净现净现金流量金流量构成。构成。（2）建设项目财务现金流量表一般分为：）建设项目财务现金流量表一般分

30、为：财务财务现金流量表现金流量表和和国民经济效益费用流量表国民经济效益费用流量表。（3）财务现金流量表财务现金流量表主要用于主要用于财务评价财务评价。43（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：财务现金流财务现金流量表量表项目投资现金流量表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表项目资本金现金流量表投资各方现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表财务计划现金流量表44 每张现金流量表应注意的要点：每张现金流量表应注意的要点：n 从（从（ ）角度出发（或进行设置）角度出发（或进行设置）n 计算基础计算基础n 分别以（分别以（ ）为现金流入和流出

31、）为现金流入和流出n 可以计算（可以计算（ ）财务指标）财务指标n每张表的具体内容，不是考试重点。每张表的具体内容，不是考试重点。452条条 掌握财务现金流量表的构成要素掌握财务现金流量表的构成要素掌握要点：掌握要点：现金流量表构成的基本要素：现金流量表构成的基本要素：现金流量构成现金流量构成的基本要素的基本要素投资投资经营成本经营成本营业收入营业收入税税 金金投资投资: :建设项目总投资时建设投资、建设期利息和流动建设项目总投资时建设投资、建设期利息和流动资金之和。资金之和。 流动资金流动资金流动资产流动负债流动资产流动负债重点注意以下几个概念：重点注意以下几个概念：46n 经营成本是从投资

32、方案本身考察的，在一定期间（通经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。生的现金支出。n 经营成本总成本费用折旧费维简费经营成本总成本费用折旧费维简费n 摊销费利息支出摊销费利息支出 或或 经营成本经营成本经营成本经营成本外购原材料、燃料及动力费外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用工资及福利费修理费其他费用47n 税金属于财务现金流出：税金属于财务现金流出：税税 金金从销售收从销售收入中扣除入中扣除计入总成计入总成本费用本费用 营业税营业税城市维护建设税及教育费附加

33、城市维护建设税及教育费附加消费税消费税从利润中从利润中扣除扣除土地使用税土地使用税所得税所得税印花税印花税车船使用税车船使用税资源税资源税房产税房产税计入建设计入建设投资投资固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税进口关税进口关税481Z101050 基本建设前期工作（目）基本建设前期工作（目）n n考核点：考核点：1条、掌握建设项目周期条、掌握建设项目周期2条、掌握项目建议书的内容条、掌握项目建议书的内容3条、熟悉可行性研究的内容条、熟悉可行性研究的内容491条、掌握建设项目周期条、掌握建设项目周期掌握要点：掌握要点：（1）建设项目周期各阶段的工作内容）建设项目周期各阶段的工作内容周周期

34、期阶阶段段建设项目决策阶段建设项目决策阶段建设项目设计建设项目设计阶段阶段建设项目施工阶段建设项目施工阶段投资投资项目项目总结总结评评 价价阶阶 段段建建设设项项目目工工作作类类型型与与工工作作程程序序投投资资意意向向市市场场研研究究与与投投资资机机会会分分析析项项目目建建议议书书初初步步可可行行性性研研究究可可行行性性研研究究建建设设项项目目决决策策初初步步设设计计投投资资准准备备技技术术设设计计施施工工图图设设计计施施工工组组织织设设计计施施工工准准备备组组织织施施工工生生产产准准备备竣竣工工验验收收投投资资运运营营和和投投资资回回收收投投资资项项目目后后评评价价50（2）建设工程项目周期

35、各阶段对投资的影响）建设工程项目周期各阶段对投资的影响n投资项目决策阶段、设计阶段、施工投资项目决策阶段、设计阶段、施工阶段：阶段： 基本特征基本特征 主要投入主要投入 产出对总投资的影响产出对总投资的影响 产出对项目使用功能的影响产出对项目使用功能的影响51n总结：总结：工作费用工作费用是从小到大的变化趋势，变化程是从小到大的变化趋势，变化程度大度大项目要素费用项目要素费用也是从小到大的变化趋势，也是从小到大的变化趋势，程度居中程度居中产出对总投资和项目使用功能的影响产出对总投资和项目使用功能的影响是从是从大到小的变化趋势，变化程度很大。大到小的变化趋势，变化程度很大。项目最后实现的经济效果

36、，很大程度是由项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。贯彻项目决策意图的。522条、掌握项目建议书的内容条、掌握项目建议书的内容n掌握要点：掌握要点：（1）项目建议书是项目基本建设程序的最初）项目建议书是项目基本建设程序的最初环节。环节。（2）项目建议书的作用）项目建议书的作用-P69。（3）项目建议书的编制单位一般是：投资人）项目建议书的编制单位一般是：投资人53（4）项目建议书的审批）项目建议书的审批n根据国发根据国发200420号文件规定，政府对于投资号文件规定，政府对于投资项目的管理分为项目的管理分

37、为审批审批、核准核准和和备案备案三种方式。三种方式。 对于对于政府投资项目政府投资项目或或使用政府性资金使用政府性资金、国际金国际金融组织和外国政府贷款投资建设的项目融组织和外国政府贷款投资建设的项目，继续实，继续实行行审批审批制制 对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制和备案制n项目建议书获得批准并不表明项目可以投资，项项目建议书获得批准并不表明项目可以投资，项目建议书不是项目的最终决策。目建议书不是项目的最终决策。543条、熟悉可行性研究的内容条、熟悉可行性

38、研究的内容n熟悉要点：熟悉要点：（1）可行性研究的依据）可行性研究的依据（2）可行性研究的基本内容涉及拟建项目）可行性研究的基本内容涉及拟建项目在技术上的可行性、经济上的合理性、在技术上的可行性、经济上的合理性、社会上的可接受性。社会上的可接受性。（3）可行性研究报告的作用重点）可行性研究报告的作用重点（4）可行性研究的深度要求）可行性研究的深度要求重点重点551Z101060 设备更新分析（目）设备更新分析（目） 考核点：考核点： 1 1条（条（1Z1010611Z101061）掌握设备磨损的类型）掌握设备磨损的类型 及补偿方式及补偿方式 2 2条（条（1Z1010621Z101062）掌握

39、设备更新方案的比选原则）掌握设备更新方案的比选原则 3 3条（条（1Z1010631Z101063）掌握设备更新方案的比选方法）掌握设备更新方案的比选方法561条、掌握设备磨损的类型及补偿方式条、掌握设备磨损的类型及补偿方式n掌握要点：掌握要点： （1）设备磨损分为两大类，四种类型：）设备磨损分为两大类，四种类型： 有形磨损有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。作用）。 无形磨损（无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨一种无形磨损（

40、设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。损（设备技术性能陈旧落后）。 综合磨损的概念综合磨损的概念技术进步与有形磨技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。损和无形磨损的关系。57（2）设备磨损的补偿方式）设备磨损的补偿方式设备磨损形式设备磨损形式不可消除性的不可消除性的有形磨损有形磨损更更 新新大大 修修 理理现代化改装现代化改装设备磨损的补偿形式设备磨损的补偿形式可消除性的可消除性的有形磨损有形磨损第二种第二种无形磨损无形磨损图图1Z101000-17 1Z101000-17 设备磨损的补偿设备磨损的补偿582条、掌握设备更新方案的比选原则条、掌握设备更新方案的比选原则n掌握要点：掌

41、握要点： 设备更新方案比选的基本原理和评设备更新方案比选的基本原理和评价方法与价方法与互斥性投资方案比选互斥性投资方案比选相同，相同，但在实际设备更新方案比选时，应遵但在实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：循如下原则： 不考虑沉没成本不考虑沉没成本了解了解沉没成本沉没成本的含义。的含义。 逐年滚动比较逐年滚动比较59 3条、掌握设备更新方案的比选方法条、掌握设备更新方案的比选方法n掌握要点：掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑）现代设备不仅要考虑自然寿命自然寿命，而且还，而且还要考虑设备的要考虑设备的技术寿命技术寿命和和经济寿命经济寿命。（2）设备的）设备的自然寿命自然寿命：物质寿命，是由：

42、物质寿命，是由有形有形磨损磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备）设备技术寿命技术寿命：有效寿命，是由：有效寿命，是由无形磨无形磨损损决定的。决定的。（4）设备的）设备的经济寿命经济寿命：是由维护费用的提高：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。年平均使用和使用价值的降低决定的。年平均使用成本（简单计算）成本（简单计算）60（5）设备经济寿命的估算）设备经济寿命的估算确定设备经济寿命的原则：确定设备经济寿命的原则：使设备在经济使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大寿命内平均每年净收益达到最大使

43、设备使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。用劣化值指标简化计算。设备的经济寿命设备的经济寿命设备的低劣化值设备的低劣化值设备目前的设备目前的实际价值实际价值预计残值预计残值（6）设备更新方案比选主要选用的是）设备更新方案比选主要选用的是净年值净年值或或年成本年成本。611Z101070 设备租赁与购买方案的比选（目）设备租赁与购买方案的比选（目）n考核点：考核点： 1 1条条 掌握设备租赁与购买的影响因素掌握设备租赁与购买的影响因素 2 2条条 掌握设备租赁与购买方案掌握设备租赁与购买方案 的分析方法的分析

44、方法62 1 1条、掌握设备租赁与购买的影响因素条、掌握设备租赁与购买的影响因素n掌握要点：掌握要点：（1）设备租赁概念。）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。点）。（4）设备租赁的不足之处。）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素）影响设备租赁的因素（7）影响设备购买的因素）影响设备购买的因素n企业是否作出租赁与购买决定关键在于企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可技术经济可

45、行性分析行性分析。632条、掌握设备租赁与购买方案的分析方法条、掌握设备租赁与购买方案的分析方法n掌握要点：掌握要点：n租赁与购买方案的经济比选是租赁与购买方案的经济比选是互斥方案互斥方案选优问题，选优问题，一般采用一般采用净现值法净现值法（设备寿命相同）和（设备寿命相同）和年值法年值法（设备寿命不同）。（设备寿命不同）。n设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响n比选的标准是：比选的标准是：收益效果较大收益效果较大或或成本较少成本较少的方案的方案为最优。为最优。n设备经营租赁的设备经营租赁的租赁费用租赁费用主要包括：主要包括：租赁保证金租赁保证金、

46、租金租金、担保费担保费。n影响租金的因素影响租金的因素n租金租金的计算方法有的计算方法有附加率法附加率法和和年金法年金法计算题计算题。64 例题解析：例题解析：例题解析：例题解析： 多项选择题：多项选择题： 对于承租人而言，与设备买相比，设备租赁的优越性在于（对于承租人而言，与设备买相比，设备租赁的优越性在于（ ）。）。 A. A.可以保持资金的流动状态，也不会使企业的资产负债状况恶化可以保持资金的流动状态，也不会使企业的资产负债状况恶化 B. B.可享受设备使用的优惠，并用较少资金获得生产急需的设备可享受设备使用的优惠，并用较少资金获得生产急需的设备 C.C.在在租租赁赁期期间间所所交交的的

47、租租金金总总额额要要比比直直接接购购置置设设备备的的费费用用高高，但但不不形形成长期负债成长期负债 D.D.在在租租赁赁期期间间对对租租用用设设备备没没有有所所有有权权，但但可可根根据据自自己己的的需需要要对对设设备备进行改造进行改造 E. E.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益 651Z101080 价值工程（目）价值工程（目）n考核点：考核点： 1 1条、条、 掌握价值工程的特点掌握价值工程的特点 及提高价值的途径及提高价值的途径 2 2条、条、 熟悉价值工程的工作步骤熟悉价值工程的工作步骤66 1 1条、掌握价值工程的特点及提高价值的

48、途径条、掌握价值工程的特点及提高价值的途径n掌握要点：掌握要点：（1）价值的概念：是指作为某种产品（或作）价值的概念：是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。的比值。成本，即寿命周期成本，成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗包括劳动占用和劳动消耗价值价值研究对象的功能，广义讲是研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途指产品或作业的功用和用途 价值工程与工业工程、全面质量管理的不价值工程与工业工程、全面质量管理的不同同67（2 2）价值工程价值工程涉及到涉及到价值价值、功能功能和和寿命周期寿命周期成本成本三个基本要

49、素。三个基本要素。（3 3）价值工程的）价值工程的目标目标，是以最低的寿命周期，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4 4）价值工程的价值工程的核心核心，是对产品进行功能分，是对产品进行功能分析。析。（5 5）价值工程将产品价值、功能和成本作为价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。一个整体同时来考虑。（6）价值工程要求将功能）价值工程要求将功能定量化定量化，即将功能，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值转化为能够与成本直接相比的量化值68（7）以价值工程的基本原理公式）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高

50、价值有五个基本途径：为基础，提高价值有五个基本途径： F F提高，提高，C C降低；降低； F F提高，提高，C C不变；不变； F F不变，不变，C C降低降低 F F较大提高，较大提高，C C较小提高较小提高 F F略有下降，略有下降，C C较大下降较大下降（8）价值工程在）价值工程在建设项目建设项目中主要应用在中主要应用在规划规划和和设计设计阶段。阶段。692条、熟悉价值工程的工作步骤条、熟悉价值工程的工作步骤n掌握要点：掌握要点：（1）价值工程工作程序）价值工程工作程序 工作步骤工作步骤基本步骤和详细步骤基本步骤和详细步骤注意各详细步骤的先后顺序注意各详细步骤的先后顺序70价值工程研究

51、对象的选择原则价值工程研究对象的选择原则设计方面设计方面产品结构复杂、产品结构复杂、性能和技术指性能和技术指标差距大、体标差距大、体积大、重量大积大、重量大的产品的产品施工生产方面施工生产方面市场销售方面市场销售方面成本方面成本方面量多面广、关键量多面广、关键部件、工艺复杂、部件、工艺复杂、原材料消耗高和原材料消耗高和废品率高的产品废品率高的产品或零部件，特别或零部件，特别是对量多、产值是对量多、产值比重大的产品比重大的产品用户意见多、系统配用户意见多、系统配套差、维修能力低、套差、维修能力低、竞争力差、利润率低竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激市场上

52、畅销但竞争激烈的，新产品、新工烈的，新产品、新工艺艺成本高于同类成本高于同类产品、成本比产品、成本比重大的，如材重大的，如材料费、管理费、料费、管理费、人工费人工费（2）对象选择的原则：）对象选择的原则：71（3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。数法等。-了解了解（4）根据功能的不同特性对功能的分类：功）根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目的作了解能定义目的作了解功能分类功能分类按其重按其重要程度要程度按其按其性质性质按用户按用户的需求的需求按其

53、量按其量化标准化标准按总体与局按总体与局部的关系部的关系基基本本功功能能辅辅助助功功能能使使用用功功能能美美学学功功能能必必要要功功能能不不必必要要功功能能过过剩剩功功能能不不足足功功能能总总体体功功能能局局部部功功能能72（5）了解系统图中左右功能的关系。）了解系统图中左右功能的关系。（6）功能价值的计算方法：）功能价值的计算方法：功能成本法功能成本法和和功能指数法功能指数法。（7）功能成本法的）功能成本法的评价标准：评价标准： Vi=1Vi=1， ViVi1 1， ViVi1 1， Vi=0Vi=0（8）确定）确定VE对象的改进范围：对象的改进范围：n对产品部件进行价值分析，就是使每个部件

54、的价值系对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于数尽可能趋近于1。n确定改进对象的原则：确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域值低的功能区域、 C=(C-F)值大的功能区值大的功能区、复杂的功能区、问题多的复杂的功能区、问题多的功能功能。（9 9）方案评价包括）方案评价包括概略评价概略评价和和详细评价详细评价两个阶段，其评两个阶段，其评价内容和步骤都包括价内容和步骤都包括技术评价技术评价、经济评价经济评价、社会评价社会评价以及以及综合评价综合评价。73 例题讲析：例题讲析：例题讲析：例题讲析： 单项选择题：单项选择题： 下面关于价值系数论述正确的是（下面关于价值系数论述正

55、确的是（ ）。）。 A. A.价值系数越大价值系数越大, ,说明该零件的重要性越大说明该零件的重要性越大 B. B.价值系数越小价值系数越小, ,说明该零件实现的功能水平越低说明该零件实现的功能水平越低 C.C.价价值值系系数数的的大大小小，反反映映了了零零件件单单位位费费用用所所实实现现的的功功能水平的高低能水平的高低 D.D.价值系数越小，说明该零件的成本费用越高价值系数越小，说明该零件的成本费用越高 答案：答案：C C74 例题解析：例题解析：n单项选择题：单项选择题： 在在进进行行产产品品功功能能价价值值分分析析时时，若若甲甲、乙乙、丙丙、丁丁四四种种零零部部件件的的价价值值系系数数分

56、分别别为为V V甲甲=0.5=0.5，V V乙乙=0.8=0.8，V V丙丙=1=1，V V丁丁=1.5=1.5，则则应应重重点点研研究究改改进进的对象是（的对象是（ ）。）。nA.A.零部件甲零部件甲 B.B.零部件乙零部件乙 nC.C.零部件丙零部件丙 D.D.零部件丁零部件丁 答案：答案：A A75 例题解析：例题解析：例题解析：例题解析： 单项选择题：单项选择题： 在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（ ）。）。 A.A.在在分分析析结结构构、材材质质等等问问题题的的同同时时，对对产产品品的的必必要要功功能能进行定义进行定义 B.B.首首先先确

57、确定定建建筑筑产产品品的的设设计计方方案案，然然后后再再进进行行功功能能分分析析和评价和评价 C. C.在分析功能的基础上，再去研究结构材质等问题在分析功能的基础上，再去研究结构材质等问题 D. D.在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能 答案：答案：C C761Z101090 新技术、新工艺和新材料新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析方法（目）应用方案的技术经济分析方法（目）n考核点：考核点： 1 1条条 掌握掌握新技术、新工艺和新材料新技术、新工艺和新材料 方案的选择原则方案的选择原则 2 2条条 熟悉应用新技术、新工艺和新材

58、料熟悉应用新技术、新工艺和新材料 方案的技术经济分析方法方案的技术经济分析方法771条、掌握新技术、新工艺和新材料方案条、掌握新技术、新工艺和新材料方案 的选择原则的选择原则n掌握要点：掌握要点： 方案选择原则：方案选择原则： 技术上先进、可靠、适用、合理技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则经济上合理：主要原则782条、熟悉应用新技术、新工艺和新材条、熟悉应用新技术、新工艺和新材料方案的技术经济分析方法料方案的技术经济分析方法n熟悉要点：熟悉要点：（1）技术分析：反映技术特性的指标、反）技术分析：反映技术特性的指标、反映技术条件的指标。映技术条件的指标。（2）定性分析定性分析的概念了解的概念了解（3）静态分析方法：）静态分析方法：年折算费用法年折算费用法、增量增量投资分析法投资分析法及及综合总费用法。综合总费用法。（4）动态分析方法）动态分析方法：净现值、净年值法：净现值、净年值法（5）折算费用法的计算）折算费用法的计算（6）了解：增量投资收益率的概念）了解：增量投资收益率的概念79