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1、康桥项目周边总部办公物业市调报告2012年1月6日项目目录项目目录创研智造创研智造2期期时代医创园时代医创园财富新场财富新场圣太企业园圣太企业园和平国际商务港和平国际商务港中天科技商务园中天科技商务园周浦智慧产业园周浦智慧产业园慧利商务大厦慧利商务大厦中电绿科大厦中电绿科大厦创研智造创研智造2期期项目地址：康桥秀浦路项目地址：康桥秀浦路3188弄弄区域交通：轨交区域交通：轨交11号线号线项目类型：独幢、双拼、联排总部办公楼项目类型：独幢、双拼、联排总部办公楼项目规模：占地面积项目规模：占地面积280亩，建筑面积亩，建筑面积32万平米万平米容容 积积 率：率：1.33土地性质：工业用地土地性质：
2、工业用地交房标准：毛坯交房标准：毛坯停车配置：停车配置：486个个物业费用：物业费用：2元元/平米平米/月月投投 资资 商：奥克斯集团商：奥克斯集团销售代理：上海杰星销售代理：上海杰星 二期在售，二期在售，1111年年5 5月开盘，月开盘，未成交未成交一期售罄，一期售罄，0909年开盘年开盘二期物业类型：二期物业类型：51幢独幢、双拼、联排总部办公楼幢独幢、双拼、联排总部办公楼开开 发发 节节 点点 ：目前一期已售完，二期在建：目前一期已售完，二期在建51幢在售幢在售二期出售价格：均价二期出售价格：均价9000元元/平米平米二期开盘日期：二期开盘日期：2011年年5月月户户 型型 面面 积：独
3、栋积：独栋1606平米平米 双拼双拼839平米、平米、1130平米、平米、1270平米平米 联排联排1846平米和平米和875平米平米户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析时代医创园时代医创园项目地址：康新公路项目地址：康新公路3399号（周祝公路）号（周祝公路）项目规模：占地项目规模：占地53328平方米，总建筑面积平方米，总建筑面积86451平方米平方米容容 积积 率：率：1.48出售价格：出售价格：1万元万元/平米平米入驻企业类型：生物医药入驻企业类型：生物医药 目前销售情况：余目前销售情况：余2幢幢3300多平米大户型在售多平米大户型在售独栋户
4、型面积：独栋户型面积：3322平米、平米、5层层A型型 1889平米、平米、4层层B型型 1409平米、平米、4层层C型型2幢研发办公楼，幢研发办公楼，3.2万平米万平米19幢独栋生产幢独栋生产车间（办公楼）车间（办公楼）展示中心，约展示中心，约4000平米平米户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析户型分析财富新场财富新场项目地址：康桥秀浦路项目地址：康桥秀浦路3188弄弄项目类型：独栋别墅项目类型：独栋别墅,双拼双拼,多层多层项目规模：占地面积项目规模：占地面积50亩，亩， 建筑面积建筑面积49090平米平米容容 积积 率：率：1.48土地性质：工业用地土地性质：工业用地交房标准：全装修交
5、房标准：全装修物业费用：物业费用：2.5元元/平米平米/月月开盘时间：开盘时间：2010年年9月月1日日出售价格：均价出售价格：均价7800元元/平米平米户型面积：户型面积：1500-2300平米独栋平米独栋 和双拼和双拼23栋双拼和独栋建面建面31263126平米平米项目地址：建豪路项目地址：建豪路99号号项目类型：项目类型：3-6层独栋办公楼层独栋办公楼项目规模：建筑面积项目规模：建筑面积14412平米平米土地性质：工业用地土地性质：工业用地交房标准：毛坯交房标准：毛坯物业费用：物业费用：3元元/平米平米/月月出租价格：出租价格：1.2元元/平米平米/天天出售价格：均价出售价格：均价900
6、0元元/平米（带租平米（带租约）约）户型面积：户型面积：2505平米、平米、3层层 2725平米、平米、4层层 2650和和2860平米、平米、6层层 3586平米、平米、6层层圣太企业园圣太企业园1 1号楼号楼2 2号楼号楼3 3号楼号楼未售出未售出4 4号楼号楼5 5号楼号楼未售出未售出项目地址：沪南路项目地址：沪南路项目地址：沪南路项目地址：沪南路26512651号号号号项目类型：高层办公楼、星级酒店和商业综合体项目类型：高层办公楼、星级酒店和商业综合体项目类型：高层办公楼、星级酒店和商业综合体项目类型：高层办公楼、星级酒店和商业综合体项目规模：占地项目规模：占地项目规模：占地项目规模：
7、占地2626亩，建面约亩，建面约亩，建面约亩，建面约7918679186万平米万平米万平米万平米容容容容 积积积积 率：率：率：率：3.03.0出售价格：出售价格：出售价格：出售价格：2.52.5万元万元万元万元/ /平米平米平米平米出租价格：出租价格：出租价格：出租价格：6.56.5元元元元/ /平米平米平米平米/ /天天天天土地性质：工业用地土地性质：工业用地土地性质：工业用地土地性质：工业用地交房标准：精装交房标准：精装交房标准：精装交房标准：精装停车配置：停车配置：停车配置：停车配置：349349个个个个和平国际商务港和平国际商务港和平国际商务港和平国际商务港A A号楼为甲级写字楼，共
8、号楼为甲级写字楼，共1515层，总建筑面积层，总建筑面积1639316393平方米，标准层面积约为平方米，标准层面积约为11001100平方米，平方米，一层高一层高5.65.6米，二、三层高米，二、三层高5.25.2米，四至十五层米，四至十五层高高3.63.6米，地下一、二层为车库和机房。米，地下一、二层为车库和机房。 B B号楼为五星级标准酒店，共号楼为五星级标准酒店，共1717层，总建筑面层，总建筑面积积1220512205平方米，标准层面积约为平方米，标准层面积约为800800平方米，平方米，一层高一层高5.65.6米，二、三层高米，二、三层高5.25.2米，四至十七层米，四至十七层高高
9、3.13.1米，地下一、二层为车库和机房；米，地下一、二层为车库和机房；C C号楼号楼( (裙房裙房) )为综合性商业，共为综合性商业，共5 5层，总建层，总建筑面积为筑面积为5643656436平方米，一层高平方米，一层高5.65.6米，二、米，二、三层高三层高5.25.2米，四、五层高米，四、五层高4.34.3米，地下二米，地下二层为车库和机房；地下一层为下沉式广场层为车库和机房；地下一层为下沉式广场定位为大型超市；一层、二层为精品商场；定位为大型超市；一层、二层为精品商场；三楼为各种风味的餐饮；四层为三楼为各种风味的餐饮；四层为KTVKTV、桑拿、桑拿、餐饮和会议中心。餐饮和会议中心。
10、项目地址：康桥路项目地址：康桥路项目地址：康桥路项目地址：康桥路787787号号号号项目类型：项目类型：项目类型：项目类型：2-32-3层厂办结合物业层厂办结合物业层厂办结合物业层厂办结合物业项目规模：占地项目规模：占地项目规模：占地项目规模：占地130130亩，建面约亩，建面约亩，建面约亩，建面约1010万平米万平米万平米万平米出租价格：出租价格：出租价格：出租价格：1.81.8元元元元/ /平米平米平米平米/ /天天天天物物物物 业业业业 费：费：费：费：4 4元元元元/ /平米平米平米平米/ /月月月月土地性质：工业用地土地性质：工业用地土地性质：工业用地土地性质：工业用地招招招招 租租
11、租租 率：率：率：率：30%30%左右左右左右左右楼层层高：部分底层层高楼层层高：部分底层层高楼层层高：部分底层层高楼层层高：部分底层层高8 8米米米米商业配套：会议中心、便利店、员工餐厅、网球场、商业配套：会议中心、便利店、员工餐厅、网球场、商业配套：会议中心、便利店、员工餐厅、网球场、商业配套：会议中心、便利店、员工餐厅、网球场、 篮球场、展示中心篮球场、展示中心篮球场、展示中心篮球场、展示中心中天科技商务园中天科技商务园中天科技商务园中天科技商务园200-1000200-1000平米面积自由分割组合平米面积自由分割组合最大整层最大整层60006000平米平米主力层高主力层高3.93.9米
12、米项目名称项目名称地理位置地理位置项目规模项目规模面积户型面积户型租金租金物业费物业费周浦智慧产业周浦智慧产业园园沈梅路沈梅路9999弄弄6614466144平米平米 1339213392平米平米1010层办公楼、层办公楼、29002900平米、平米、60006000平米、平米、73007300平米、平米、83008300平米平米2-42-4层层厂房办公楼厂房办公楼办公办公1.65-1.81.65-1.8元，厂房元，厂房底层底层1 1元，元，234234层层0.80.8元元慧利商务大厦慧利商务大厦沪南公路沪南公路36653665号号1 1万平米万平米一、二层商铺，一、二层商铺，4-84-8层层50-10050-100平米户型，平米户型，9 9层层100-1000100-1000平米户型平米户型毛坯毛坯1.31.3元，简装元，简装1.61.6元，元，精装精装1.81.8元元5 5元元/ /平米平米/ /月月谢谢！
