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1、合肥政务区写字楼市场调查合肥政务区写字楼市场调查Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/101授课：XXX合肥写字楼合肥写字楼整体市场分析整体市场分析政务区政务区写字楼市
2、场分析写字楼市场分析重点商务区重点商务区写字楼市场分析写字楼市场分析重点写字楼重点写字楼分析分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/102授课：XXX起步晚、起点低，
3、市场细分迟起步晚、起点低，市场细分迟产品萌芽期产品萌芽期（1995200019952000）形象转变期形象转变期（2001200520012005）快速发展期快速发展期（20062006至今）至今）代表楼盘:财富广场1期、天徽大厦、中环国际广场、万通大厦代表楼盘:置地投资广场、蓝鲸国际绿地赢海、汇金大厦、新城国际、蔚蓝商务港、IFC安徽国际金融中心代表楼盘: 邮电大厦、润安大厦 合肥写字楼的发展始于20世纪90年代，刚刚起步，作为代表的盛安大厦、新鸿安大厦起点低、品质差、功能欠缺，继而不能为市场所用，继而出现的邮电大厦、润安大厦的兴起象征着合肥写字楼市场的正式萌芽。合肥较大规模的的写字楼开发是
4、从2003年前后， 合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城国际、蔚蓝商务港、长江西路置地投资广场、马鞍山路深蓝国际、绿地赢海的代表高端写字楼逐步面试。而以格林硅谷为代表的独栋写字楼也已面世。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-201
5、1 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/103授课：XXX目前已形成六个写字楼集中分布、开发的区域目前已形成六个写字楼集中分布、开发的区域市中心商务区濉溪路商务区新站商务区包河商务区政务区商务区高新区商务区分布：胜利广场周边；代表项目：宝文商务大厦；平均售价：9000元/；分布：环城路以内；代表项目：华侨广场；平均售价：14000元/；分布：马鞍山路及徽州大道沿
6、线；代表项目：绿地赢海；平均租金：35-55元/.月；平均售价：8500元/；分布：濉溪路沿线；代表项目：国光.万豪广场；平均售价：7000-8000元/；分布：软件园周边；代表项目：浙商大厦瑞雅领馆；平均售价：9000元/；分布：政务区；代表项目：新城国际；平均租金：40-70元/.月；平均售价：10000-11000元/；五里墩商务区分布：五里墩周边；代表项目：IFC安徽国际金融中心平均售价：15000元/；政务区行政氛围浓厚、环境宜人，价格位于中游 商务氛围雏形已现、并逐步增强。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5
7、 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/104授课：XXX近六年写字楼土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过近六年写字楼土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过50 合肥写字楼近六年成交面积，占当年国有土地成交比例，已超过全国写字楼土地成交15平均线。 “限购”政策的执行，商业地产将获
8、得更好的发展，价格上涨趋势明显。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/105授课：XXX历年写字楼市场供应量不断增加，历年写字楼市场供应量不断增加，09年呈现激增年呈现
9、激增 其中纯写字楼占82%，以商住两用为概念的类办公产品比重明显下降。综合体项目增多，商业办公、公寓、商业等一体化配套加强。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/106
10、授课：XXX一环沿线成为写字楼的主力供应区域一环沿线成为写字楼的主力供应区域 2009年新供应的写字楼集中在一环路沿线和马鞍山路沿线，二者供应量占全市供应的57%，其中一环沿线占据37%的供应量，几乎为除马鞍山路沿线外的其它各区总和。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profil
11、e 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/107授课：XXX后续供应充足，主要集中在西南片区后续供应充足，主要集中在西南片区区域后续货量（万方）主要货量来源中心商务区中心商务区约约1515华侨广场、安粮东怡金融广场华侨广场、安粮东怡金融广场濉溪路商务区濉溪路商务区约约1010祥源广场、国光祥源广场、国光. .万豪广场万豪广场五里墩商务区五里墩商务区超过超过3535IFCIFC、环球金融广场、之心城、安高城市天地、环球金融广场、之心城、安高城市天地、新华国际金融广场新华国际金融广场包河区商务区包河区商务区约约2525东方广场、绿地赢海
12、、安粮城市广场东方广场、绿地赢海、安粮城市广场政务区商务区政务区商务区超过超过6060置地广场、新地中心、蔚蓝商务港、新城国际、置地广场、新地中心、蔚蓝商务港、新城国际、万达广场、华邦世贸城、财智中心、信政白天万达广场、华邦世贸城、财智中心、信政白天鹅商务中心和华润项目等鹅商务中心和华润项目等新站区商务区新站区商务区约约2020信地城市广场、宝文商务大厦信地城市广场、宝文商务大厦高新区商务区高新区商务区约约1010光彩广场、浙商大厦光彩广场、浙商大厦其他部分区域其他部分区域超过超过4040万方万方恒盛恒盛RBDRBD、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中心等、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中心等合计合计210
13、210- 在未来2年内，合肥市写字楼后续将有约205万方货量上市，供应充足。 政务区的体量达到未来供应量的1/4，将是未来高档写字楼市场的集聚地，形成新的商务中心Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose
14、 Pty Ltd.2021/3/108授课：XXX写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨 09年至今，合肥写字楼价格有较大上涨，多数高品质楼盘销售价格已达到8000元/平方米以上， 超过10000元/平方米的写字楼数量也在不断地增加。 整层销售或部分整层销售打造企业总部基地项目，目前在市场中占有一定比例，尤其政务区比较集中， 如新城国际、财智中心、振兴大厦等，并逐步成为一种趋势。当前市场在售量已基本达到尾声，销售率达到80%以上的占比重很大，市场需求有待进一步供应。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .
15、NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/109授课：XXX企业性质企业性质占比占比民营企业民营企业87.4%87.4%政府机构政府机构2.8%2.8%国有企业国有企业3.2%3.2%事业单位事业单位2.6%2.6%外资企业外资企业4.0%4.0%n尽管在各重点商务区
16、行业分布情况有所差异，但合肥市写字楼租赁企业中从事建筑装饰行业的最多，占总比重的12.1%，与其在合肥市迅速发展密切相关；其次教育培训、金融保险、外贸批发零售业也是入住较多的行业。n 而在各重点商务区中，高新区商务区主要为科研楼项目，打造高新产业孵化器；政务区商务区入住的写字楼有新城国际、总商会大厦、安德大厦，蔚蓝商务港，蔚蓝商务港入住率达到65%以上，新城国际入住率达到90%以上；而省级政务区滨湖区的写字楼现在还未正式入驻。n 由于政府鼓励民营企业发展以及国有、事业单位的陆续改制，入住写字楼的企业87.4%为民营企业；而随着对外开放的实行，外资企业在合肥市写字楼入住企业中占据4.0%的比例。
17、入驻企业以建筑、装饰、科教、金融保险和外贸企业居多入驻企业以建筑、装饰、科教、金融保险和外贸企业居多 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1010授课：XXX入驻企业
18、租赁面积多在入驻企业租赁面积多在100以上以上企业类型企业类型金融保险金融保险制造业制造业政府机构政府机构农业农业能源业能源业咨询业咨询业房地产业房地产业需求面积区间需求面积区间（单位：）（单位：）100-700100-700100-100-3003001000-1000-20002000200-2200200-2200200-200-22002200100-200100-200100-1000100-1000企业类型企业类型交通运输交通运输饭店旅游业饭店旅游业传媒业传媒业网络信息网络信息业业建筑装饰建筑装饰业业法律会法律会计业计业多元多元化化需求面积区间需求面积区间（单位：）（单位：）100
19、-1000100-1000100-200100-200100-100-200200100-700100-700100-300100-300100-800100-800400-400-500500企业类型企业类型电子通信电子通信美容保健美容保健科教文科教文外贸、批外贸、批发、零售发、零售营销售后营销售后需求面积区间需求面积区间（单位：）（单位：）100-100-18001800100-200100-200100-400100-400100-400100-400100-400100-400Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5
20、 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1011授课：XXX客户群体特征客户群体特征 ：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向形象、价格、地段是考虑需求的主要方向金融金融类类客客户户实业类实业类客客户户外向型外向型经济经济体体对形象要求很高；需求面积大，多选择高层区，价格承受能力很
21、强；企业决策层风格比较务实和理性追求性价比；多采用一次性付款。对形象要求一般，需求面积较大，比较喜欢高层区写字楼，价格承受能力较强；企业决策层风格比较务实和理性，追求性价比；一次性付款与按揭付款比例相当。对形象要求较高，需求面积一般不大，比较喜欢中层区，价格承受能力一般；企业决策层风格较为开放和冲动，多采用按揭付款。中介服中介服务类务类客客户户科技科技类类客客户户投投资类资类客客户户对形象要求较高，需求面积一般较小，比较喜欢中低层区，价格承受能力一般；企业决策层风格较为开放和冲动，绝大部分采用按揭付款。对形象要求不高，需求面积一般较大，比较喜欢中低层区，价格承受能力较弱；企业决策层风格较为开放
22、和冲动，绝大部分采用按揭付款。不太关心写字楼的形象，对价格、地段和租金回报非常关注，需求面积一般较小，比较喜欢低层区，价格敏感度非常高；该类客户非常理性；绝大部分采用按揭付款。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011
23、 Aspose Pty Ltd.2021/3/1012授课：XXX写字楼关注点：市场专业化细分明显，需求要素考虑的较多写字楼关注点：市场专业化细分明显，需求要素考虑的较多要素要素关注点关注点要素要素关注点关注点环 境宜人并整洁幽静安 全要求保安措施严密配 套满足现代自动化办公需求景 观要求景观好功 能齐全、布局合理休 闲尽量充足的休闲空间和设施装 修公共面积装修上档次人 气要求旺盛而又不喧闹物业管理注重安全、服务内容和品牌建筑质量要求高质量公共交通依赖程度高、快速到达工作地点业主心态优越感、成就感、表现欲公共装修具有品味、高尚、实用的特点工程进度要求工程进度快、怕烂尾Evaluation on
24、ly.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1013授课：XXX市中心可开发土地的供应量有限，未来供应将集中在政务新区及滨湖新区,市中心零星小地块供应。未来1-2年已明确规划的办公项目供应量应该在21
25、0万方左右，其中以综合体项目为多，政务区、包河区最为集中写字楼未来发展趋势写字楼未来发展趋势发展方向发展方向供应体量供应体量Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/101
26、4授课：XXX写字楼整体市场小结写字楼整体市场小结p 供应成交：供应成交：现有货量进入尾声，成交量趋缓，后续供应激增，市场竞争压力加大；p 价格现状：价格现状：当前市场供应进入尾声，刺激价格上涨，后续放量比较集中，价格将趋于稳定；p 面积分割：面积分割：入驻企业面积需求多在100平米以上；整层销售或半层销售需求逐渐上升；p发展趋势：发展趋势：市中心土地供应有限，未来政务区和滨湖新区将成为供应热点。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 A
27、spose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1015授课：XXX合肥写字楼合肥写字楼整体市场分析整体市场分析政务区政务区写字楼市场分析写字楼市场分析重点写字楼重点写字楼分析分析重点商务区重点商务区写字楼市场分析写字楼市场分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.
28、0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1016授课：XXX写字楼呈现区域性发展，裂变出多个重点商务区写字楼呈现区域性发展，裂变出多个重点商务区2005年以来，合肥写字楼开始出现全面发展局面，写字楼产品发展在很大程度上依靠政府干预，很难由市场 自发形成，政府也在有意识的从长远商务发展的角度进行规划，合肥写字楼开始出现区
29、域性的发展。中央商务区中央商务区商业区商业区政务新区政务新区商务区商务区省级政务区省级政务区（规划中）（规划中）濉溪路：写字楼第一街濉溪路：写字楼第一街包河区商务区包河区商务区高新商高新商务区务区 商务区布局：项目位于政务区商务核心板块，属于城市重点发展的新商务核心区。新站区商务区新站区商务区胜利路写字楼一条街胜利路写字楼一条街五里墩五里墩 商务区商务区Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluati
30、on only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1017授课：XXX区域成熟楼盘汇总区域成熟楼盘汇总Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for
31、.NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1018授课：XXX中心商务区中心商务区-见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域氛围最成熟区域代表项目代表项目安粮东怡金融广场安粮东怡金融广场建筑体量建筑体量2020多万方多万方建筑类型建筑类型超高层甲级写字楼超高层甲级写字楼平均价格平均价格1300013000元元/ /物业费用物业费用5.55.5元元/ /. .月月后续供应后续供应超过超过1010万方万方入驻企业入驻企业招商银行整个招商银行整个A
32、A座座停车位停车位11471147个个驱动因素驱动因素合肥市核心地段合肥市核心地段推出时间推出时间20102010年年1010月推向市场月推向市场p 区域内交通便利、配套丰富且完善、环境成熟、人气旺盛，是中高端企业最理想的办公区域。p 越来越倾向与住宅、商业形成配套成熟的综合体建筑，品质越来越高。租赁类写字楼依然占据主流市场p 本区域写字楼大多于2005年前后推向市场，大部分已经投入使用，作为传统老城区，该区域整体办公环境在合肥市处于最佳水平。新建项目价格都在11000以上，是合肥市场高价格核心区。金城大厦金城大厦华侨广场华侨广场天徽大厦天徽大厦香港广场香港广场新华大厦新华大厦仁和大厦仁和大厦
33、CBDCBD中央广场中央广场安粮东怡金融广场安粮东怡金融广场徽商国际大厦徽商国际大厦招商大厦招商大厦邮电大厦邮电大厦润安大厦润安大厦在售公开在用Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
34、2021/3/1019授课：XXX代表项目代表项目新华国际广场新华国际广场建筑体量建筑体量5.65.6万方左右万方左右平均价格平均价格暂时未定暂时未定开盘时间开盘时间5 5月底月底物业费用物业费用暂时未定暂时未定销售率销售率即将上市即将上市推出体量推出体量3 3万多方万多方停车位停车位18561856个个驱动因素驱动因素便利交通、成熟配套便利交通、成熟配套推出时间推出时间即将上市即将上市p 三里庵黄金商圈、五里墩立交桥，金寨路高架桥，完善配套和便捷交通是本区域办公物业发展的保障。p 区域内高档写字楼不断涌现，标准也越来越高，如汇金大厦、置地投资广场、之心城、超高层IFC等。p 本区域部分写字楼
35、已投入使用，外立面及内部装修科学、精细，用材档次高，是继中心商务区之外办公的最佳选择。而该区后续供应充足，超高层、高品质的写字楼将不断出现。旺城国际旺城国际IFCIFC安徽国际金融中心安徽国际金融中心立基大厦立基大厦汇金大厦汇金大厦置地投资大厦置地投资大厦鑫鹏大厦鑫鹏大厦之心城之心城鼎新鼎新BOSSBOSS中心中心安高城市天地安高城市天地新华国际广场新华国际广场环球金融广场环球金融广场西环中心广场西环中心广场在售公开在用五里墩商务区五里墩商务区-便捷交通和成熟配套驱动本区域便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展写字楼蓬勃发展Evaluation only.Created with Aspo
36、se.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1020授课：XXX濉溪路商务区濉溪路商务区-政府强势打造的省城政府强势打造的省城“写字楼一条街写字楼一条街” ” ，是目前合肥办公物业最集中的区域，是目前合肥办公物业最集中的区域n2007年底庐
37、阳区出台的濉溪路“写字楼一条街”规划，政府有意打造成省城写字楼一条街。n以2005年启动的财富广场为中心，目前从西到东已经遍及整条濉溪路，是合肥目前办公物业最集中区域。n目前部分写字楼已经投入使用，入住情况可观，其中不乏诺基亚、中移动、中石油之类的世界500强企业。而且后续交付、销售情况乐观，区域规模化优势初步显现。代表项目代表项目国光万豪广场国光万豪广场建筑体量建筑体量约约1212万方万方推出时间推出时间6 6月份左右月份左右平均价格平均价格7000-80007000-8000元元/ /销售率销售率暂未开盘暂未开盘推出体量推出体量约约4 4万方万方建筑类型建筑类型商业综合体商业综合体停车位停
38、车位14041404个个驱动因素驱动因素区域配套及政府规划区域配套及政府规划推出时间推出时间暂未开盘暂未开盘 财富广场财富广场求实君安国际求实君安国际钱塘国金大厦钱塘国金大厦新天地国际广场新天地国际广场置地汇丰广场置地汇丰广场金鼎国际广场金鼎国际广场祥源广场祥源广场蓝钻尚界蓝钻尚界星海远航大厦星海远航大厦在售公开在用国光万豪广场国光万豪广场Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only
39、.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1021授课：XXX代表项目代表项目万达广场万达广场区域体量区域体量约约70.4万方万方建筑类型建筑类型5A5A级写字楼级写字楼平均价格平均价格1300013000元元/ /物业费用物业费用3.5-5.53.5-5.5元元/ /. .月月推出货量推出货量1010万方万方停车位停车位23002300个个驱动因素驱动因素自发形成，商业交通驱动自发形成，商业交通驱动推出时间推出时间20102
40、010年年6 6月月世纪阳光大厦世纪阳光大厦恒兴广场恒兴广场东方广场东方广场绿地赢海绿地赢海富广大厦富广大厦万达广场万达广场新都会环球广场新都会环球广场信旺九华国际信旺九华国际金万通大厦金万通大厦和地蓝湾和地蓝湾创智广场创智广场p 该区域是合肥市近几年写字楼开发较集中的区域之一，主要集中在交通主干道马鞍山路和徽州大道两侧。p 伴随万达、东方广场的使用以及南一环路、南北高架和交通1号线的贯通，将进一步提升区域办公环境。p 随着万达广场的交付，绿地赢海的投入使用及后期项目的推出，将大大提升了区域内整体档次和形象，万达广场投入运营将改变区域办公格局。在售公开在用包河商务区包河商务区-近几年发展势头迅
41、猛，万达广场的运营改近几年发展势头迅猛，万达广场的运营改变区域办公格局变区域办公格局Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1022授课：XXX代表项目代表项目新城国际新
42、城国际建筑体量建筑体量1919万方万方租金水平租金水平40-7040-70元元/ /. .月月平均价格平均价格10000-1200010000-12000元元/ /物业费用物业费用3.0-3.83.0-3.8元元/ /. .月月入住率入住率整体在整体在90%90%左右左右后续供应后续供应1212多万方多万方入驻企业入驻企业贸易、实业、资讯类为主贸易、实业、资讯类为主停车位停车位较为充足较为充足驱动因素驱动因素政府指导政府指导推出时间推出时间20052005年至今年至今新城国际新城国际蔚蓝商务港蔚蓝商务港总商会大厦总商会大厦绿地蓝海绿地蓝海华邦世贸城华邦世贸城财智中心财智中心科瑞国际中心科瑞国际
43、中心置地广场置地广场安德大厦安德大厦p 政府政策导向为将其建成市级商务办公中心，目前政务新区写字楼主要沿市政府东西两侧分布，周边政务办公氛围日益浓厚；p 政策导向对写字楼市场发展起到很大引导和促进作用，带有较浓厚的政治色彩；p 政务区写字楼市场虽起步较晚但发展迅速，随着区域配套的不断完善、人气日益聚集，未来将会发展为城市商务办公次密集区。在售公开在用新地中心新地中心信政白天鹅国际商务中心信政白天鹅国际商务中心政务商务区政务商务区-政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地万达广场万达广场Evaluation only.Created with Aspose.S
44、lides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1023授课：XXX代表项目代表项目浙商大厦瑞雅领馆浙商大厦瑞雅领馆建筑体量建筑体量3 3万多方万多方平均价格平均价格89008900元元/ /物业费用物业费用4 4元元/ /. .月月销售率销售率50%
45、50%左右左右推出体量推出体量1,51,5万左右万左右建筑类型建筑类型高层现代化商务中心高层现代化商务中心停车位停车位300300个个驱动因素驱动因素政府规划，产业集聚政府规划，产业集聚推出时间推出时间20102010年年1212月月p 该区域是高新产业创业者的“天堂”，但群居现象明显，写字楼配套不全，且商住倒挂现象较严重。p 该区域市场不活跃、使用率低，区域内专业写字楼数量不多，区域扩散现象严重。p 该区域写字楼受地段影响租金物业费用差距较大，富邻广场租金为15-20元/.月、物业费1.6元/.月；而2007年出现的金座、浙商创业大厦等上档次的写字楼产品，租金在23-30元/.月、物业费基本
46、上在3.0元/.月。 浙商创业大厦浙商创业大厦TOPTOP创展中心创展中心华亿科学园华亿科学园光彩广场光彩广场金座（拓基城市广场）金座（拓基城市广场）国轩白宫国轩白宫TOPTOP创展企业大道创展企业大道富邻广场富邻广场浙商大厦瑞雅领馆浙商大厦瑞雅领馆在售公开在用高新商务区高新商务区-合肥高新技术产业密集区，入驻企业特点明显合肥高新技术产业密集区，入驻企业特点明显Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Eval
47、uation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1024授课：XXX六大重点商务区办公成本对比六大重点商务区办公成本对比对比项市中心 商务区 五里墩 商务区濉溪路 商务区高新区 商务区包河区 商务区新站区 商务区政务区 商务区市内交通市内交通便利便利便利便利便利便利一般一般便利便利便利便利一般一般对外交通对外交通便利便利便利便利便利便利一般一般便利便利便利便利一般一般商务酒店商务酒店齐全齐全齐全齐全齐全齐全一般
48、一般齐全齐全齐全齐全齐全齐全商务会所等商务会所等齐全齐全齐全齐全齐全齐全一般一般一般一般一般一般一般一般居住氛围居住氛围浓厚浓厚浓厚浓厚浓厚浓厚一般一般浓厚浓厚浓厚浓厚一般一般与城市功能区与城市功能区 距离距离近近近近近近较远较远近近较远较远较远较远p 目前六大商务区，仅有市中心商务区、五里墩商务区、濉溪路商务区发展比较成熟，办公成本较低；p 政务区商务区，起步比较晚，但建筑标准很高，属于高档办公集群区，产品竞争力很强，但目前从办公成本因素考虑，本区域处于弱势地位。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pr
49、ofile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1025授课：XXX项目名称层高电梯大堂停车位外立面空调面积分割物业公司IFCIFC安徽国安徽国际金融中心际金融中心3.8-3.8-3.93.9米米1818部，国际部，国际一线品牌电一线品牌电梯梯1515米挑米挑高，高，800800平米平米近近17001700
50、个个金属、石材金属、石材和中空断桥和中空断桥Low-ELow-E玻璃玻璃幕墙幕墙 中央空调系中央空调系统，分户计统，分户计量量100-2000100-2000多多安兴华安安兴华安物业物业万达广场万达广场3.83.8米米单栋单栋1010部，部，进口三菱进口三菱-共共23002300多多个个玻璃幕墙，玻璃幕墙，低辐射中空低辐射中空玻璃玻璃中央空调中央空调90-27090-270 ，单层单层16001600 万达物业万达物业置地投资广置地投资广场场3.53.5米米7 7部，蒂森部，蒂森克虏伯克虏伯1010米挑米挑高高400400个左个左右右幕墙幕墙VRVVRV分户分户200-1700200-1700
51、 安徽信联安徽信联物业物业汇金大厦汇金大厦3.43.4米米7 7部，进口部，进口三菱三菱300300 ，9.69.6米米挑高挑高400400个左个左右右Low-eLow-e镀膜镀膜中空玻璃中空玻璃 VRVVRV分户计分户计量量80-150080-1500第一太平第一太平戴维斯戴维斯 新城国际新城国际3.83.8米米单栋单栋8 8部，部，进口三菱进口三菱1515米挑米挑高，高，300300平米平米14001400个个干挂石材、干挂石材、LOW-ELOW-E中空中空玻璃玻璃深蓝水冷分深蓝水冷分体式双型管体式双型管中央空调中央空调110-170110-170，单层单层18001800合肥政文合肥政文
52、外滩物业外滩物业财智中心财智中心4 4米米1010部电梯，部电梯，上海三菱上海三菱2020米挑米挑高，精高，精装装-干挂石材、干挂石材、玻璃幕墙玻璃幕墙中央空调中央空调600600，15001500，整层、半层销整层、半层销售售合肥瑞洁合肥瑞洁物业物业 六大重点商务区代表楼盘对比六大重点商务区代表楼盘对比Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspo
53、se.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1026授课：XXX重点商务区写字楼市场小结重点商务区写字楼市场小结 发展格局：发展格局：合肥写字楼从分布状况来看，逐渐由传统中心区向周边区域扩散发展，写字楼布局 开始出现一中心多核心局面，项目所处政务区位于未来商务写字楼密集区，符合商务区发展规律； 竞争环境：竞争环境：滨湖区、政务区是未来商务发展的重点区域，政务的写字楼价格也在不断攀升，但周边配套有待进一步完善，作为政府办公规划区，未来竞争优势明显； 未来热点：未来热
54、点：政府的强势推动，城市发展方向调整，未来政务区、滨湖新区将成为市场热点区域，而从现有的区域成熟度来说，政务区从各个方面都将优于滨湖成为热点中的热点。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty L
55、td.2021/3/1027授课：XXX合肥写字楼合肥写字楼整体市场分析整体市场分析政务区政务区写字楼市场分析写字楼市场分析重点商务区重点商务区写字楼市场分析写字楼市场分析重点写字楼重点写字楼分析分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyrig
56、ht 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1028授课：XXX总体规划总体规划打造属于合肥特色的政务文化新区打造属于合肥特色的政务文化新区政务文化新区规划的主要特色是打造具有地域特色和可具有地域特色和可持续经营发展的城市新城区持续经营发展的城市新城区政务文化新区是合肥城市发展的重要区域，是主城重要的综合性新区。即也是都市发展区的次区域中心，政务文化新区与主城中片之间空间和心理距离最短，且没有难以跨越的障碍，因此政务文化新区对主城的疏解作用最直接，成为今后都市新核心的定位最准确都市新核心Evaluation only.Created with Aspose.Slide
57、s for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1029授课：XXX用地布局用地布局沿潜山路、祁门路延伸，是用地沿潜山路、祁门路延伸，是用地的重点规划区的重点规划区 政政务务文文化化新新区区用用地地布布局局，将将以以贯贯穿穿南南北北的的 200200米米宽宽绿
58、绿轴轴为为主主线线，以以东东北北西西南南向向城城市市商商业业带带作作为为拓拓展展轴轴，与与西西北北东东南南向向水水系系河河流流作作为为水水景景景景观观轴轴，交交织组织新区用地骨架。织组织新区用地骨架。 祁门路祁门路潜潜山山路路Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.
59、2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1030授课：XXX城市结构为：以商务区为城市结构为：以商务区为核心，采用簇团式城市发核心，采用簇团式城市发展格局，使行政中心、生展格局，使行政中心、生活居住区、商业、金融、活居住区、商业、金融、旅游等城市要素合理布局旅游等城市要素合理布局的网络型城市结构。的网络型城市结构。布局结构：布局结构：中心商务区位于区域核心，位于中心商务区位于区域核心，位于“十字路口十字路口”中心中心Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
60、 Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1031授课：XXX 因省和市两级政府办公所在地的确定。行政办公建筑面积约2535万平方米。 参照国内外城市的办公设施规划，以及对合肥市办公建筑量的预测，规划建议政务文化新规划建议政务文化新区办公建筑量占全市的区办公建筑量占全市的1/4 1/3。建筑体量
61、：建筑体量：商务办公建筑将是政务区的主流商务办公建筑将是政务区的主流Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1032授课：XXX人口规模及用地规模：人口规模及用地规模：市
62、场供应和需求的潜力区市场供应和需求的潜力区比较国内外大城市城市中心、副中心的用地规模，考虑到市政、交通的支撑能力、开发能力和模式等条件，政务文化新区规划总总人人口口15万万，用用地地规规模模约约为为12.67万平方公里。万平方公里。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile
63、 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1033授课：XXX政务区写字楼主要沿市政府东西两侧分布，其政务区写字楼主要沿市政府东西两侧分布，其中潜山路、怀宁路、南二环沿线交叉分布中潜山路、怀宁路、南二环沿线交叉分布新城国际新城国际蔚蓝商务港蔚蓝商务港总商会大厦总商会大厦绿地蓝海绿地蓝海华邦世贸城华邦世贸城财智中心财智中心科瑞国际中心科瑞国际中心置地广场置地广场安德大厦安德大厦振业大厦振业大厦信政白天鹅国际商务中心信政白天鹅国际商务中心新地中心新地中心天徽商业广场天徽商业广场在售在售公开公开在用在用市政府市政府天鹅湖万达广场天鹅湖万达广
64、场Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1034授课：XXX政务区写字楼体量超过政务区写字楼体量超过100100万方，已投入使用较少，万方，已投入使用较少，后续入市货量
65、达后续入市货量达6060万方万方项目名称项目名称规模（万）规模（万） 写字楼规模（万）写字楼规模（万）其他其他推出时间推出时间已投入使用已投入使用总商会大厦总商会大厦4.34.33.03.02626层层20082008年年7 7月月科瑞国际中心科瑞国际中心4.74.73.53.52626层，层，20102010年底交付年底交付20092009年底年底安德大厦安德大厦2.32.31.51.5两栋两栋1414层层20062006年年9 9月月部分已使用部分已使用新城国际新城国际19191515A A、B B座为座为2323层，已交付使用；层，已交付使用； CC座超高层五月份开盘座超高层五月份开盘2
66、0072007年年5 5月月绿地蓝海绿地蓝海9 97 7A A栋、栋、CC栋各栋各2626层，层，B B栋栋1919层层20072007年年8 8月月蔚蓝商务港蔚蓝商务港33332828有部分房源在售，基本售罄、有部分房源在售，基本售罄、二期二期9 9月份上市月份上市20082008年年1212月月目前在售目前在售财智中心财智中心7.57.54.54.52929层，高层，高139139米，预计米，预计20112011年年5 5月月3131日交付日交付20092009年年6 6月月振业大厦振业大厦6.26.24.54.5A A座座2727层，层，B B座座1616层层 20102010年年4 4
67、月月已经公开已经公开天徽商业广场天徽商业广场1515约约5 5-时间未定时间未定天鹅湖万达广场天鹅湖万达广场3434约约5.85.82 2栋栋150150米高双子塔楼米高双子塔楼下半年开盘下半年开盘新地中心新地中心5555约约17171 1栋栋230230米甲级写字楼，米甲级写字楼，2 2栋栋121121米写字楼米写字楼 即将上市即将上市置地广场置地广场9090约约6 6超高层建筑超高层建筑下半年开盘下半年开盘华邦世贸城华邦世贸城4040约约7 7规划规划4040层，高层，高209209米米下半年开盘下半年开盘信政白天鹅国际商务中心信政白天鹅国际商务中心1010约约6 6规划规划2525层层下
68、半年开盘下半年开盘合计合计-350.7350.7113.8113.8-Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1035授课：XXX政务区写字楼售价相对较高，均价整体超政务
69、区写字楼售价相对较高，均价整体超80008000元元/ /,10000,10000元以上是主导价格元以上是主导价格n 区域目前在售写字楼较少，产品品质普遍高于合肥其他区域写字楼，销售价格整体较高，价格范围8000-12000元/。新城国际项目名称项目位置规模（万） 写字楼规模（万）价格（元/）推出时间新城国际新城国际东流路与潜山路交汇处东流路与潜山路交汇处19191515110001100020072007年年5 5月月蔚蓝商务港蔚蓝商务港潜山路与湖东路交口东北潜山路与湖东路交口东北333328281200012000（挑高）（挑高）20082008年年1212月月财智中心财智中心北接东流路，
70、南靠天鹅湖北接东流路，南靠天鹅湖7.57.54.54.5105001050020092009年年6 6月月振业大厦振业大厦圣泉路与祁门路交汇处圣泉路与祁门路交汇处6.26.24.54.58100810020102010年年4 4月月Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile
71、 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1036授课：XXX后续楼盘供应众多，预测价格过万后续楼盘供应众多，预测价格过万项目名称项目位置规模（万）写字楼规模（万）价格（元/）推出时间新地中心新地中心潜山路与祁门路交口潜山路与祁门路交口 55551717未定未定即将上市即将上市天鹅湖万达广场天鹅湖万达广场政务区怀宁路与南二环政务区怀宁路与南二环路交口东北角路交口东北角 34345.85.8未定未定下半年开盘下半年开盘华邦世贸城华邦世贸城潜山路和东流路交汇处潜山路和东流路交汇处 40407 7未定未定下半年开盘下半年开盘白天鹅商务中心白
72、天鹅商务中心东流路与怀宁路交汇处东流路与怀宁路交汇处西南角西南角10106 69000-120009000-12000下半年开盘下半年开盘置地广场置地广场习友路与怀宁路交汇处习友路与怀宁路交汇处 90906 61000010000下半年开盘下半年开盘新地中心n 新地中心是近期将上市的大体量楼盘之一，也将作为政务区地标性建筑。n超高层建筑是后续供应楼盘的一个共性特征。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Ev
73、aluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1037授课：XXX项目名称层高电梯大堂停车位外立面空调面积分割物业公司知名企业总商会大总商会大厦厦3.53.5米米5 5部，西子部，西子OTISOTIS电梯电梯 1010米挑米挑高高近近300300个个LOW-ELOW-E中中空玻璃空玻璃中央空调中央空调103-260103-260合肥联发合肥联发物业物业圣奥集团、圣奥集团、柏庄、富光柏庄、富光安德大厦安德大
74、厦3.73.7米米单栋单栋2 2部，部，OTISOTIS电梯电梯 4 4米左右，米左右，普通装普通装修修近近300300个个石材石材海尔商务空调海尔商务空调分户计量分户计量 120-700120-700合肥康顺合肥康顺物业物业无无新城国际新城国际3.83.8米米单栋单栋8 8部，部，进口三菱进口三菱电梯电梯1515米挑米挑高，精高，精装装14001400个个干挂石材、干挂石材、LOW-ELOW-E中中空玻璃空玻璃深蓝水冷分体深蓝水冷分体式双型管中央式双型管中央空调空调110-170110-170，单层单层18001800合肥政文合肥政文外滩物业外滩物业中国移动、中国移动、华电国际华电国际蔚蓝商
75、务蔚蓝商务港港5.65.6米米单栋单栋5 5部电部电梯梯9 9米挑高，米挑高，精装精装24002400多个多个面砖、花面砖、花岗岩、铝岗岩、铝板板 三星三星VRVVRV中央中央空调空调 70-8070-80 ，整，整层层17001700深圳长城深圳长城物业物业未交付未交付绿地蓝海绿地蓝海3.43.4米，米，3.93.9米米2 2栋楼共栋楼共1717部电梯部电梯8-108-10挑挑高双大高双大堂，精堂，精装装20002000多个多个玻璃幕墙玻璃幕墙中央空调中央空调60-26060-260，单，单层层18001800安徽绿安安徽绿安物业物业未交付未交付财智中心财智中心4 4米米1010部电梯，部电
76、梯，上海三菱上海三菱2020米挑米挑高，精高，精装装521个个干挂石材、干挂石材、玻璃幕墙玻璃幕墙中央空调中央空调600-1500600-1500，整层、半层销整层、半层销售售合肥瑞洁合肥瑞洁物业物业 在售，未交在售，未交付付振业大厦振业大厦3.63.6米米4 4部品牌电部品牌电梯梯精装修精装修438438个个花岗岩干花岗岩干挂，挂，LOW-LOW-e e玻璃幕玻璃幕墙墙 中央空调中央空调600-1200600-1200 ，整层、半层，整层、半层销售销售深圳振业深圳振业物业物业在售，未交在售，未交付付政务区写字楼自身硬件配套较好政务区写字楼自身硬件配套较好Evaluation only.Cre
77、ated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1038授课：XXX政务区写字楼租金比较一般，企业入驻率较高政务区写字楼租金比较一般，企业入驻率较高项目名称租金（元/平米.月）物业费（元/平米.月）入驻率总商会大厦总
78、商会大厦30-3530-352.92.950%50%安德大厦安德大厦35353.53.550%50%新城国际新城国际45453.83.8A A、B B两栋两栋90%90%蔚蓝商务港蔚蓝商务港4040（包租三年）（包租三年）3 360%-70%60%-70% 政务区商务区其起步较晚，多数写字楼硬件设施相对先进。已投入使用写字楼租金水平相对市中心商务区不高，一般在40元/平米.月。蔚蓝商务港项目采用包租的形式进行销售吸引企业入驻，入驻率相对较高。入驻率普遍较为满意，除总商会大厦和安德大厦自身原因外，其他两个项目招租进展顺利，尤其是新城国际入住率达90%以上。政务区物业费处于合肥市平均水平，主要在2
79、.9-3.8之间。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1039授课：XXX新城国际新城国际入驻企业调研（入驻企业调研（A A座、座、B B座）座）企业类别企业名称知名
80、企业金融保险类金融保险类平安保险、工商银行、徽商银行、都邦保险平安保险、工商银行、徽商银行、都邦保险工商银行、平安保险工商银行、平安保险国际贸易类国际贸易类伊马国际、香港源泉贸易、远鹏贸易、精锐达贸易、万源物资、吉美纺织、合伊马国际、香港源泉贸易、远鹏贸易、精锐达贸易、万源物资、吉美纺织、合肥市轻工艺品进出口公司、徽宁集团、阿波罗集团肥市轻工艺品进出口公司、徽宁集团、阿波罗集团阿波罗集团阿波罗集团国际实业类国际实业类美国科勒、德国美国科勒、德国MTRMTR、合肥市烟草专卖局、香港冠美集团、金大地集团、新华、合肥市烟草专卖局、香港冠美集团、金大地集团、新华地产、新锦锋集团、意园建设集团、鲁班建设
81、集团、宏源建设投资集团、精嘉地产、新锦锋集团、意园建设集团、鲁班建设集团、宏源建设投资集团、精嘉阀门集团、香溢集团、深圳拓越集团、华中药业有限公司、灏洋船务有限公司阀门集团、香溢集团、深圳拓越集团、华中药业有限公司、灏洋船务有限公司 、溪石集团、溪石集团美国科勒、武汉三江、华美国科勒、武汉三江、华中药业中药业IT IT、电子、电力、电子、电力类类华电国际电力股份有限公司、中国移动、武汉市三江自控成套工程公司、瑞龙华电国际电力股份有限公司、中国移动、武汉市三江自控成套工程公司、瑞龙电力、江苏浪花、先河消防、容知光纤、新安房产网电力、江苏浪花、先河消防、容知光纤、新安房产网中国移动、华电国际中国移
82、动、华电国际咨询、服务类咨询、服务类世联地产、中机十院国际工程公司、宏源设计院、上海金桥信息工程公司、睿世联地产、中机十院国际工程公司、宏源设计院、上海金桥信息工程公司、睿正律师事务所、见谛律师事务所、道诚律师事务所、明越电力设计、华德交通正律师事务所、见谛律师事务所、道诚律师事务所、明越电力设计、华德交通工程咨询、德汇工程管理、新原地润投资管理、科源工程咨询工程咨询、德汇工程管理、新原地润投资管理、科源工程咨询 整层客源：华电国际（整三层）、华中药业、都邦保险、武汉三江 半层客源：市烟草局、徽商银行、美国科勒、溪石集团、睿正律师事务所、灏洋船务 新城国际是目前政务区档次最高的一个项目，同新城
83、国际是目前政务区档次最高的一个项目，同时在合肥也是高档次写字楼。时在合肥也是高档次写字楼。 自身的品质，是吸引众多大客户、大企业的原因自身的品质，是吸引众多大客户、大企业的原因之一。之一。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 200
84、4-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1040授课：XXX绿地蓝海绿地蓝海入驻企业调研（入驻企业调研（B B座）座）企业类别企业名称金融保险类金融保险类新加坡颜氏投资新加坡颜氏投资国际贸易类国际贸易类安徽吴铭贸易、大通汇、合肥迪俊商贸、安徽海贝进出口、安徽吴铭贸易、大通汇、合肥迪俊商贸、安徽海贝进出口、国际实业类国际实业类陕西第十一建筑工程公司、五粮液、苏州工业设备、创宇地产机构、合肥洋化涂料、金溪照明机电、大名陕西第十一建筑工程公司、五粮液、苏州工业设备、创宇地产机构、合肥洋化涂料、金溪照明机电、大名集团、龙飞集团集团、龙飞集团IT IT、电子、电力类、电子、电力类合肥翔
85、翼互联网、合肥春旭节能、安徽学堂信息科技、起步科技、上海井联软件、合肥翔翼互联网、合肥春旭节能、安徽学堂信息科技、起步科技、上海井联软件、咨询、服务类咨询、服务类永辉装饰、青铜骑士、盛装装饰、金苹果装饰、上海苏氏物流、乐白居、群策装饰、安徽型多文化传媒、永辉装饰、青铜骑士、盛装装饰、金苹果装饰、上海苏氏物流、乐白居、群策装饰、安徽型多文化传媒、安徽安天行律师事务所、嘉诚建筑装饰、合肥安全生产协会、霖动广告、蓝天传媒、新纪元物流安徽安天行律师事务所、嘉诚建筑装饰、合肥安全生产协会、霖动广告、蓝天传媒、新纪元物流 蓝海B座高19层，层高3.4米，4部客梯1部货梯，自身定义为乙级写字楼。 入驻企业以
86、本地企业为主、占比超过60%； 目前无全国或者本地知名企业入驻。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1041授课：XXX总商会大厦总商会大厦入驻企业调研入驻企业调研企
87、业类别企业名称知名企业金融保险类金融保险类柏庄投资集团、安徽建业投资担保有限公司、柏庄投资集团、安徽建业投资担保有限公司、柏庄柏庄国际实业类国际实业类安徽广城建设集团有限公司、中国圣奥集团、安徽宏桥建设有限安徽广城建设集团有限公司、中国圣奥集团、安徽宏桥建设有限公司、安徽国材圣奥办公系统有限公司、安徽富光实业股份有限公司、安徽国材圣奥办公系统有限公司、安徽富光实业股份有限公司、中建工程公司、柏庄置业公司、中建工程公司、柏庄置业圣奥集团、富光实圣奥集团、富光实业业IT IT、电子、电力类、电子、电力类数源测绘数源测绘-咨询、服务类咨询、服务类合肥协和城市规划咨询有限公司、安徽华源不动产咨询评估有
88、限合肥协和城市规划咨询有限公司、安徽华源不动产咨询评估有限公司、安徽建英房地产评估经纪有限公司、安徽建英会计师事务公司、安徽建英房地产评估经纪有限公司、安徽建英会计师事务所、安徽皇瑞建筑装饰、安徽皇瑞广告有限公司、徽商创元五公所、安徽皇瑞建筑装饰、安徽皇瑞广告有限公司、徽商创元五公司、司、徽商创元徽商创元 整层客源：柏庄投资集团、柏庄置业（整2层）、中国圣奥集团、安徽建业投资担保、数源测绘、安徽省广城建设集团和徽商创元五公司、安徽皇瑞建筑装饰和安徽皇瑞广告 半层客源：合肥协和城市规划咨询、安徽富光实业 政务区启动较早的项目之一，但从目前入驻企政务区启动较早的项目之一，但从目前入驻企业的数量和质
89、量来看，并不是十分理想。业的数量和质量来看，并不是十分理想。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1042授课：XXX安德大厦安德大厦入驻企业调研入驻企业调研企业类别企
90、业名称金融保险类金融保险类香港鼎太投资有限公司香港鼎太投资有限公司国际实业类国际实业类安徽省恒基消防技术有限公司、深圳新科特种装饰工程公司、天津奥的斯电梯、浙江永安消防合安徽省恒基消防技术有限公司、深圳新科特种装饰工程公司、天津奥的斯电梯、浙江永安消防合肥分公司、红阳建设集团安徽分公司、合肥万申企业集团、合肥万申经济技术发展有限公司、安肥分公司、红阳建设集团安徽分公司、合肥万申企业集团、合肥万申经济技术发展有限公司、安徽亦明电气设备工程、安徽安德置业、安徽禾源置业、合肥市天同地产有限公司徽亦明电气设备工程、安徽安德置业、安徽禾源置业、合肥市天同地产有限公司IT IT、电子类、电子类晟嘉智能科技
91、、合肥博康科技有限公司、合肥万申科技技术发展有限责任公司、晟嘉智能科技、合肥博康科技有限公司、合肥万申科技技术发展有限责任公司、咨询、服务类咨询、服务类合肥市现代城市规划咨询有限公司、合肥市规划学会、合肥市规划协会、慧择网、汉嘉物业、合肥市现代城市规划咨询有限公司、合肥市规划学会、合肥市规划协会、慧择网、汉嘉物业、 合肥新站综合开发试验区规划建筑设计研究院有限公司、合肥万申园林工程有限责任公司合肥新站综合开发试验区规划建筑设计研究院有限公司、合肥万申园林工程有限责任公司 安德大厦2006年推向市场，是政务区最早启动的写字楼项目； 其分为南北两栋楼，各14层和2部电梯。 目前入驻的企业多为国际实
92、业类和资讯类，比较单调。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1043授课：XXX政务区写字楼市场小结政务区写字楼市场小结 区域潜力：区域潜力：政务区作为政府规划的重点
93、区域，商务办公体量是该区域主要规划方向；政务区作为政府规划的重点区域，商务办公体量是该区域主要规划方向；市场供应：市场供应：区域写字楼体量超过区域写字楼体量超过100100万方，未来万方，未来2 2年内供应量大，后续货量超过年内供应量大，后续货量超过6060万方；万方； 市场价格：市场价格：区域写字楼市场价格处于高位运行，高于合肥写字楼市场价格的平均水平；区域写字楼市场价格处于高位运行，高于合肥写字楼市场价格的平均水平； 租赁情况：租赁情况：区域写字楼租金水平处于合肥市中间水准，企业入驻情况比较乐观；区域写字楼租金水平处于合肥市中间水准，企业入驻情况比较乐观； 产品情况：产品情况：区域写字楼硬
94、件配套设施较好，未来将出现超高层办公物业。区域写字楼硬件配套设施较好，未来将出现超高层办公物业。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1044授课：XXX合肥写字楼合肥
95、写字楼整体市场分析整体市场分析政务区政务区写字楼市场分析写字楼市场分析重点商务区重点商务区写字楼市场分析写字楼市场分析重点写字楼重点写字楼分析分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd
96、.2021/3/1045授课：XXX案例一:邮电大厦已投入使用的写字楼统计分析已投入使用的写字楼统计分析: :案例二:百大CBDEvaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1
97、046授课：XXX项目名称项目名称邮电大厦邮电大厦项目位置项目位置合肥市淮河路合肥市淮河路303303号号总建筑面积总建筑面积4.14.1万方万方使用时间使用时间19991999租金价格租金价格60-70(60-70(元元/ /平方米平方米/ /月月) )物业公司物业公司安徽邮电大厦物业安徽邮电大厦物业电梯配置电梯配置6 6部西子奥的斯电梯部西子奥的斯电梯停车位停车位170170外立面外立面干挂石材干挂石材入住率入住率97%97%智能化设施智能化设施通讯设备：综合布线系统，通讯设备：综合布线系统，智能化设备：楼宇自动化管智能化设备：楼宇自动化管理系统理系统 安保设施：视频显安保设施：视频显示系
98、统，非接触巡更系统，示系统，非接触巡更系统，安全监控系统消防设施：烟安全监控系统消防设施：烟感及消防报警系统，火灾自感及消防报警系统，火灾自动报警系统动报警系统交通交通城市中心，闹中取静，交通方城市中心，闹中取静，交通方便便产品形象产品形象中端中端邮电大厦邮电大厦Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.
99、5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1047授课：XXX标准层面积1000平方米公摊32%实际使用率为68%六部电梯Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.
100、Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1048授课：XXX百大百大CBD项目名称项目名称百大百大CBDCBD广场广场项目位置项目位置合肥市合肥市长江中路长江中路 总建筑面积总建筑面积3.53.5万方万方使用时间使用时间20062006租金价格租金价格40-70(40-70(元元/ /平方米平方米/ /月月) )物业公司物业公司华安物业管理公司华安物业管理公司电梯配置电梯配置5 5部西子奥的斯电梯部西子奥的斯电梯停车位停车位300300入住率入住率85%85%智能化设施智能化设施 无盲点电视音响监控系统、中无盲点电视音响监控系统、中央空调系统、火灾自
101、动报警系央空调系统、火灾自动报警系统、消防自动喷淋系统统、消防自动喷淋系统 非接触式非接触式IC卡管理系统卡管理系统 交通交通中心商务区，交通、商业配套齐全中心商务区，交通、商业配套齐全产品形象产品形象高中端高中端Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.
102、Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1049授课：XXX民营企业仍是入驻主导，地产行业占据比重性对较大民营企业仍是入驻主导，地产行业占据比重性对较大Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright
103、 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1050授课：XXX政务区重点在售写字楼个案资料政务区重点在售写字楼个案资料: :案例二:新城国际案例一:财智中心Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-20
104、11 Aspose Pty Ltd.2021/3/1051授课：XXX项目名称财智中心总面积75000销售时间2009年6月当前价格10500元/物业公司合肥瑞洁物业有限公司电梯配置上海三菱，10部停车场配置有直达电梯销售特征整层销售智能化设施中央空调备注：采用大型空调机组，VRV多联空调机组中央空调系统，配有新风系统，具有单个末端的自控功能室温 可自行设定。 通讯设备：可视对讲系统智能化设施：电视，电话，宽带安保设施：周界防范管理系统，CCTV监控系统，安全防范报警系统，离线式智能巡更管理系统消防设施：火灾自动报警及喷淋系统供电设施：双路供电产品形象高档财智中心财智中心Evaluation
105、only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1052授课：XXX项目名称新城国际总建面积19万销售时间2007年5月当前价格10000-11000元/物业公司合肥政文外滩物业电梯配置上海三菱电梯，
106、单栋8部停车场配置1400多个；有直达电梯后续货量12万在售动态C栋五月开盘智能化设施深蓝水冷分体式双型管中央空调通讯设备：可视对讲系统智能化设施：电话，宽带安保设施：周界防范管理系统，CCTV监控系统，安全防范报警系统，离式智能巡更管理系统消防设施：火灾自动报警及喷淋系统产品形象高档新城国际新城国际Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose
107、.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1053授课：XXX政务区重点后续写字楼个案资料政务区重点后续写字楼个案资料: :案例一:新地中心案例三:华邦世贸城案例四:白天鹅商务中心案例二:置地广场案例五:天鹅湖万达广场Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation o
108、nly.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1054授课：XXX新地中心新地中心项目名称新地中心总建面积55万销售时间暂未开盘当前价格暂时未定开发商安徽金大地物业公司待定建筑类型综合体电梯配置6部西子奥的斯电梯西子奥的斯电梯停车场配置2600多个；有直达电梯后续货量17万在售动态C栋写字楼下半年开盘项目构成 集超高国际集超高国际5A写字楼、国际级大型写字楼、国际级大型购物中心、湖景豪宅、甲级商务楼、购物中心、湖景豪宅、甲级
109、商务楼、五星级商务会所五星级商务会所 产品形象高档、地标性建筑Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1055授课：XXX项目名称置地广场总建面积90万销售时间暂未开盘当
110、前价格暂时未定开发商安徽置地投资有限公司安徽置地投资有限公司 物业公司信联物信联物业建筑类型综合体停车场配置3000个；有直达电梯后续货量6万在售动态下半年开盘项目构成 低密度国际别墅社区低密度国际别墅社区栢悦府，栢悦府，干挂石材干挂石材+玻璃幕墙立面的高层住宅玻璃幕墙立面的高层住宅社区社区栢悦公馆、合肥第一超高栢悦公馆、合肥第一超高层商务写字楼层商务写字楼栢悦中心，五星栢悦中心，五星级豪华酒店以及商业中心等诸多业级豪华酒店以及商业中心等诸多业态构成态构成 产品形象高档置地广场置地广场Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5
111、 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1056授课：XXX华邦世贸城华邦世贸城项目名称华邦世贸城总建面积40万销售时间暂未开盘当前价格暂时未定开发商合肥东舜置业有限公司合肥东舜置业有限公司物业公司华邦物业服务有限公司华邦物业服务有限公司 建筑类型综合体停车场配置1200多个；有
112、直达电梯后续货量7万在售动态写字楼即将上市项目构成 集国际购物中心、超高写字楼、雅典高层住宅、国际酒店为一体的世界级都市综合体产品形象高档Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.202
113、1/3/1057授课：XXX白天鹅商务中心白天鹅商务中心项目名称白天鹅商务中心总建面积10万销售时间暂未开盘当前价格9000-12000开发商合肥信政置业发展有限公司合肥信政置业发展有限公司 物业公司未定未定建筑类型综合体停车场配置329个；有直达电梯后续货量6万在售动态写字楼6月份开盘项目构成 鼎级双子塔楼、国际酒店式公寓、鼎级双子塔楼、国际酒店式公寓、大型集中商业、主题街区组成大型集中商业、主题街区组成 产品形象高档Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright
114、 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1058授课：XXX天鹅湖万达广场天鹅湖万达广场项目名称天鹅湖万达广场总建面积34万销售时间暂未开盘当前价格暂时未定开发商合肥天鹅湖万达广场投资有限公司合肥天鹅湖万达广场投资有限公司 物业公司待定待定建筑类型综合体停车场配置待定；有直达电梯后续货量5.8万在售动态下半年开盘项目构成 18万平米的大型购物中
115、心万平米的大型购物中心，约约4.5万万平米的室外步行街和沿街商铺，约平米的室外步行街和沿街商铺，约5.8万平米的双塔甲级写字楼、两栋万平米的双塔甲级写字楼、两栋约约5.3万平米的多功能小户型万平米的多功能小户型SOHO，拥有，拥有8千平米的高档商务酒店。千平米的高档商务酒店。 产品形象高档Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slide
116、s for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1059授课：XXX政务区写字楼案例小结政务区写字楼案例小结 在售楼盘和后续供应楼盘体量都较大，后续供应量充足，且上市比较集中。在售楼盘和后续供应楼盘体量都较大，后续供应量充足，且上市比较集中。在售价格高于全市价格，后续供应较大，价格将趋于稳定。在售价格高于全市价格，后续供应较大，价格将趋于稳定。 在售楼盘主要以低层商业和纯写字楼相结合，后续供应都为城市综合体建筑类型。在售楼盘主要以低层商业和纯写字楼相结合，后续供应都为城市综合体建筑类
117、型。 无论是在售还是后续供应楼盘都是高档优品质楼盘，智能化配套完善。无论是在售还是后续供应楼盘都是高档优品质楼盘，智能化配套完善。 后续供应主要以超高层顶级写字楼为主，地标性建筑特征明显。后续供应主要以超高层顶级写字楼为主，地标性建筑特征明显。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client P
118、rofile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1060授课：XXX谢谢谢谢 谢谢谢谢Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2021/3/1061授课：XXX 素材和资料部分来自素材和资料部分来自网络，如有帮助请下载网络，如有帮助请下载!2021/3/1062
