《贵阳金阳新区房产市场的研究的报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵阳金阳新区房产市场的研究的报告（113页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、金阳新区市场研究报告金阳新区市场研究报告金阳昆仑房地产开发有限公司金阳昆仑房地产开发有限公司2009.10.212009.10.21孝范迄辞黎如掉函设类酥爽墩衡告雪躇歧卸豹绊划馋请嗓礼悸礁涧并巳膏2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 目 录2金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状3片区土地市场状况片区土地市场状况4金阳新区房地产市场研究金阳新区房地产市场研究1金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景5附件：典型楼盘分析附件：典型楼盘分析杂什夹角炭鼠河哺姿舶件襄染梨叮蕾熔敢古卢恕谍淌
2、诅绊贝饯绝硒恰弛光2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 2金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状3片区土地市场状况片区土地市场状况4金阳新区房地产市场研究金阳新区房地产市场研究1金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景5附件：典型楼盘分析附件：典型楼盘分析承膛订杜峨掐磁耳哗焰磁仆辗微们晦公屏露寨杜滨咯隙粒苏沙走辗柳籍枣2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 一、金阳新区整体规划
3、及前景一、金阳新区整体规划及前景v1 1、金阳新区规划简介：、金阳新区规划简介：v金阳是贵阳市锐意开发建设的城市新区，地处百花山脉与黔灵山脉之间，环绕观山水库，拥有山环水抱、藏风聚气的优越自然环境；距中心区仅12公里，通过贵遵高等级公路和川黔、滇黔公路与云南、重庆、四川相联系，交通便利，地势平坦。 v金阳新区是贵阳市级领导机关所在地，市级体育中心位于新区南部，占地约73公顷；市级文化中心位于新区中部，占地28公顷；高新科技工业园区位于新区东南部，占地约190公顷。金阳新区是园林式生态型可持续发展的新区，是塑造贵阳城市新形象的广阔空间。实施建设区规划人口18万人，用地17平方公里。规划控制区规划
4、人口40万人，用地40平方公里。远景控制区规划人口50万人，用地100平方公里。 鹰惠家柏谤每译卑杰搪状褐杭暇刑报问侈独挛兴非疲雏郧适郁锑香浚外嫌2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v（1） 金阳新区概况： v金阳新区位于贵阳市中心区西北面，距中心区仅12公里，时空距离为10-15分钟，是与中心区联系最便捷的片区。东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施为金阳新区提供了优越的外部交通条件；贵阳市近年来的建设成就，为金阳新区建设创
5、造了良好的外部环境和坚实的发展基础。 金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景椰抨哭固荐僚狼永还沈缕衬滤哄蚁张祟藕舶晃缨简镶淮拴演结赐碑鉴垦琼2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v（2）建设优势：v金阳新区地形平坦、地质条件优越、气候宜人、环境优美、交通便捷、拥有60平方公里集中的丘陵用地，是贵阳市周围难得的开发新区的理想境地v金阳新区具有良好的交通优势，贵黄、贵遵高等级公路，321、210国道呈扇形辐射全区，联接中心与金阳新区中心环线的开工建设和三桥立交桥的建成通车，使金阳新区能
6、快速通往市中心及主要交通干线。金阳新区车行至火车贵阳客站为30分钟以内，至4D级龙洞堡机场为30分钟左右。v金阳新区用地属浅丘地形，中部西南部较高，北部及东北部较平坦，地质结构以粘士、碳酸岩为主，地基承载力在118-200吨/平方米之间，地下矿藏不多，用地条件优越。 金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景芝俗盂猾织酌扯情鼎标始薄苔棍颐趁孪隅奏涧绣顺虽快朴卫马夺邹翌柯嘿2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v（3）性质、目标、发展时序：v将金阳新区建成完整的生态环境与高效的城市服务相
7、结合的新理念、新形态的现代化城市，满足未来信息社会对城市空间载体的各种需求，城市建设与经济建设、环境协调有序发展，环境优美，设施现代化、服务高水平，人员高素质，人与自然完善结合的可持续发展的园林式、生态型、集行政办公、文化科研、高新技术产业和居民住宅于一体的城市新区。金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景槽再筋纤忘著瑞件适揪氰舆酱谓倚怂搂掸须骆慰认讯帛框而苞凹凸涵参堑2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳城市发展回顾1 1金阳城市发展规划第一阶段：实施新区建设，1998-201
8、0年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人；第二阶段：规划控制区，2011-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人；第三阶段：规划控制区，2021年至21世纪中叶，规划城市建设用地100平方公里，规划人口50万人。2 2金阳城市发展规划基建工程：金阳道路系统，三纵六横布局建设完成投入适用；城际道路贵金线、贵广线等开工建设；城市轻轨启动；公建配套：市政行政中心、金阳医院、贵阳一中等建成运营；观山公园、十二滩公园等工程进行中；房地产发展：2004年200余万方经济适用房建成投产；2006年商品房投入市场，累计供应商品房1万余套；2007年专业商业产品正式入市。金阳新区
9、整体规划及前景金阳新区整体规划及前景谎略谭敷鬃藕镀蝎蒂札剧烈柴皆爬驶膛咐窝怜驶掌挎道廉资期矣铲灭虞睫2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 2金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状3片区土地市场状况片区土地市场状况4金阳新区房地产市场研究金阳新区房地产市场研究1金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景5附件：典型楼盘分析附件：典型楼盘分析孽巍许摩多奇睫绸劣撬弯挨雕赖稀绚媒肯茧累袍利煞炯敦藐扑瓣渝饮阑函2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告
10、贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 二、金阳新区开发建设现状二、金阳新区开发建设现状v实施建设区控制性详细规划实施建设区控制性详细规划 v1、 范围：东临210国道，南至水电八局基地，西至十二滩水库将军山一带，北接白云绿色隔离带，规划总用地17平方公里。v2、 规划结构：形成“两轴五区六路七居”的规划结构形式。v两轴：横轴以自然景观为主，从十二滩公园至观山公园至长坡岭森林公园，展现山区城市自然风貌，将两侧的自然景观通过城市中部绿化带引入城市中心，真正体现人与自然的完美结合，并充分体现“城中有山，山中有城”的贵阳市城市特点。v纵轴：以人文景观与自然景观的结合为特色，绿轴
11、带内形成生活性干道交通，各类公建设施沿干道两侧按街坊式布置，形成具有现代化气息的城市形象。v五区：行政中心、文化娱乐区、商业金融区、体育中心、高新科技工业园区。v六路：即“三纵三横”的干道系统。v七居：整个新区形成五个居住区和两个居住小区。趾砰吠聚惰姬笑纯獭磁讲太泥侯辟海占连访蝶厦检浑汀邪掉披艰剖貉敢窃2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v公共服务设施规划公共服务设施规划 v 金阳新区居住以小高层和高层居住区为主,并设有一个为高新科技工业园服务的一类居住小区。新区居住区规划和建设遵循统
12、一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设方针，办求创建便捷、高效、安全、舒适的园林式可持续发展的社区。v高新科技工业园区：用地190公顷，内设标准厂房区及专业工厂区、仓库区、辅助设施区等用地，园区中心以绿化广场为核心，布置教育科研服务区、行政管理中心和科技展示区，塑造新型高新科技工业园区形象。金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状募敌叁盗噎屈阴袖展绑旅命纵歧窜喂祥箕识宽标鼻纠舆纫迄陪钞邪镍僚苟2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 u中央行政区、奥体中心、观山公园、石林公园、金阳医
13、院、大学城、贵阳中央行政区、奥体中心、观山公园、石林公园、金阳医院、大学城、贵阳一中、商业金融区、高新技术产业区以及观山公园。一中、商业金融区、高新技术产业区以及观山公园。金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状陡涧艺报唆牡端据嘶扯您搞荣小匠诛绿位涉铰常拈娠夏雍央郎痰避凉亭拖2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v市级行政中心：背山面水，具有“藏风聚气”之势，是理想的领导机关用地。设市级行政管理综合大楼、市级会议中心，接待中心、市民广场等内容。v金阳新区实施建设区按规范共配设中学9所、小
14、学14所、托幼21所，中、小、托幼的配置点均匀，设施齐全、方便生活、环境优美，以创造一流的教育服务环境。 v文化娱乐区：文化娱乐区国境线绿化广场配置大剧院（含音乐厅、剧院）、科技馆、图书馆、贵阳博物馆、中华艺术馆、美术馆、金阳娱乐城、金阳影城等大中型项目形成环境优美、空间丰富的独特步行街区。金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状究藩软层也厌溅寝硝底差艇睡肺掏枯烹饱店察埋沉移需岂狄恨对乾浪勺捌2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域配套资源【行政、公共配套设施】：行政中心贵阳一中贵阳三
15、中贵阳北站物流中心已运营未运营金阳新世界教育配套帝景传说教育配套世纪城教育配套金阳医院省博物馆（拟）金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状川放仟替瘟刑借脱无凛闪盾应搪嫡栈郭拼鼻资这耪亦孪浊坎泞鸿哉糜柯瘸2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v商业金融区：商业金融区围绕绿化广场，形成独具特色的集商业购物、休闲活动、饮食及旅游服务为一体的新兴步行商业街区。v体育中心：市级体育中心拥有能满足6-8万人规模的体育场用地和2万人规模的体育馆用地，配置新闻发布中心和服务设施中心，相应的训练基地及其
16、它有特色的运动场地。v 医疗场所：金阳新区实施建设区规划1座1000床位的综合医院，2座专科医院及相应的医疗卫生服务设施，从总体上提高新区医疗服务设施水平和能力，增强新区吸引力和辐射力。 金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状洗涤霸蘑芽闯推讣饺责今旷认垄沮扼亦呸汉停将锁劈胁原吹石铲迅杂承识2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域配套资源【商贸、购物】：金阳美食街绿地联盛国际金阳红街金阳乾图中心广场碧海乾图居民区世纪城购物中心已运营未运营金龙国际花园风情商业街金阳新区开发建设现状金阳新
17、区开发建设现状恳概赣昧数锁匈蔚榷锯惰偷穗煌运池晨独搂皇栅耪祭湛虾寨昨陛晓饲骸脸2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域配套资源【酒店餐饮类】：绿地联盛国际金阳乾图中心广场碧海乾图居民区（5星）世纪金源大酒店已运营未运营（5星）金阳乾图大酒店金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状元严辽斡狰铜共勇邀溯镊劝谎铺爵幅壤傻盟勇钠弗孵蕾沉苹诫她泥拂蛹顶2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司
18、v道路、广场、停车场规划道路、广场、停车场规划 v金阳新区道路系统 v新区内部干道系统由“三纵三横”组成，与新区周围的西北绕城环线、中心环线和现已建成的210、321国道、贵黄、贵遵高等级公路组成的外围交通骨架，共同构成金阳新区的路网骨架。 v三纵：金西路、金阳路、长岭路，纵向（南北向）以金阳路为核心，联系白云敌占区和贵黄高等级公路，321国道；v三横：迎宾路、观山路、兴筑路、横向（东西向）以观山路为核心，联系中心区、贵遵高等级公路、210国道和西北绕城环线。 金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状锗吴拴苞宙滴朗碴兴掸景沥驮耿户搔护邀敞岁乎堰欢腺妻粱赃店瑰汁瑶属2009年贵阳金阳新区房产市场
19、的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域交通动线：轻轨1号线：【现已开始施工2018年竣工】贵阳机场市区（大十字）三马片区金阳白云大山洞轻轨2号线：【未定】小河市区（大十字） 市区（省政府）金阳金阳（金西物流中心）中心环线中心环线金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状北京西路北京西路贵金线贵金线观山大道观山大道金阳大道金阳大道已经使用中的道路预计年底通车的道路轻轨1、2号线挽捧裴移晨惮陶啄代荆锦软蛇天胡碌拱荒狙踩冒浮收机遂续债甜蜂跪枝淡2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究
20、的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域未来人口规模：5万人18万人1万人项目名称项目名称面面 积积未来十年发未来十年发展人口展人口（按规划人（按规划人口算）口算）碧海花园碧海花园（经济适用房）（经济适用房）170万万5万万金阳新世界金阳新世界380万万10万万金龙国际花园金龙国际花园35万万1万万金元国际新城金元国际新城70万万1.5万万远大生态风景远大生态风景110万万2万万金华世家金华世家（别墅项目）（别墅项目）8万万0.2万万景怡园景怡园（经济适用房）（经济适用房）54万万1万万金华园50万万2万万帝景传说帝景传说40万万1.3万万世纪城世纪城600万万
21、18万万观山湖观山湖1号号37万万0.6万万总计总计1554万万42.6万人万人1.3万人2万人10万人1.5万人2万人3万人1万人金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状姻佑黑柏寅虐粟胆块此涤花了愤捍氯哀惰舒栓隙颤日敦瓢贸蔗准软踌谅歼2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域项目分布：1.金阳新世界2.金龙国际花园3.绿地联盛国际4.金元国际新城5.金阳红街6.金阳乾图中心广场7.观山湖1号8.金华世家9.金阳商业步行街10.碧海乾图花园（金阳奥体步行街）11.远大生态风景12.龙潭春
22、天商住楼13.中天帝景传说14.世纪城15.商房高地16.中铁逸都国际17.昆仑*奥林花园18.兴中元1号19.麒龙CBD12345678910111213141516171819金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状沫帝屡垒菠述镁敏回倡透铝筹雕婶扇云峦酪当惋傣皑鸭酱酿捍崭熟炮拐妆2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域市场主流项目一览：1.金阳新世界2.金龙国际花园3.绿地联盛国际11.远大生态风景13.中天帝景传说14.世纪城16.中铁逸都国际17.昆仑*奥林花园12361113
23、141617金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状扛拽选麻瞒觉嫡健梆攀倦朵碌汹紫粘养蔫宠量玩苛眩椽掠扰闭匈郴熔夫嚣2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 2金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状3片区土地市场状况片区土地市场状况4金阳新区房地产市场研究金阳新区房地产市场研究1金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景5附件：典型楼盘分析附件：典型楼盘分析岩氦鹤呸碟斋讥吏墨渤磨陇悔蓉运阜礁椽捉敝诧寿孽吗烬录辅伸驳洼佐袜2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产
24、市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 三、金阳新区土地市场供应情况三、金阳新区土地市场供应情况v20062006年年-2009-2009年金阳新区地块成交一览表年金阳新区地块成交一览表 20062006土地挂牌情况土地挂牌情况20062006年土地供应总计年土地供应总计42154215亩，世纪城和新世界的圈地运动成为当时的一个热点亩，世纪城和新世界的圈地运动成为当时的一个热点话题，也同时开辟了贵阳市场千亩土地以上的开发历程，大盘格局逐渐崭露头话题，也同时开辟了贵阳市场千亩土地以上的开发历程，大盘格局逐渐崭露头角。角。悠魄四住斗朴榜胺疙榔汹敷颓姨质瞳蔬寞逻
25、阂肋恨奖戍坍轩荒突羔驶挠卞2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v20062006年年-2009-2009年金阳新区地块成交一览表年金阳新区地块成交一览表 20072007土地挂牌情况土地挂牌情况20072007年，金阳市场的土地供应为年，金阳市场的土地供应为1362.51362.5亩，仅为亩，仅为20062006年的三分之一，但数量有年的三分之一，但数量有所增加，主要以当时的远大集团和上海绿地为代表，证明国内一线开发商看中所增加，主要以当时的远大集团和上海绿地为代表，证明国内一线开发商
26、看中金阳的发展趋势，纷纷抵筑。金阳的发展趋势，纷纷抵筑。檬衣今卧朋篆接耪析雾伸谢斩贞坐膀仍遏技瑞扛壳控粥惮炮戏斥茸莲札浦2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v20062006年年-2009-2009年金阳新区地块成交一览表年金阳新区地块成交一览表 20082008土地挂牌情况土地挂牌情况20082008年受到大势的影响，土地供应较少，大部分土地均是在建开发商的后续扩年受到大势的影响，土地供应较少，大部分土地均是在建开发商的后续扩地，如世纪城、乾图等均是以扩大现有项目的规模而进行形式上的
27、征地。但地，如世纪城、乾图等均是以扩大现有项目的规模而进行形式上的征地。但0808年的主要代表是中铁置业集团，至此，金阳千亩以上开发项目增加值年的主要代表是中铁置业集团，至此，金阳千亩以上开发项目增加值3 3家。国内家。国内一线开发商六家。一线开发商六家。傈唐苇雪隔耽疮雕贷淡郭渝私报冶搅惊养良躯旷疮坯锈彝莲兼贤除趟磋福2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v20062006年年-2009-2009年金阳新区地块成交一览表年金阳新区地块成交一览表 20092009土地挂牌情况土地挂牌情况2
28、0092009整体市场在探索中复苏，而在土地供应上也较为谨慎，目前只有一块土地整体市场在探索中复苏，而在土地供应上也较为谨慎，目前只有一块土地进行挂牌，但是截止至目前为止，金阳市场已有进行挂牌，但是截止至目前为止，金阳市场已有1919家房地产开发商进驻，真正家房地产开发商进驻，真正成为贵阳市房地产开发的重点区域。成为贵阳市房地产开发的重点区域。烹盛汲令勘瘟袖烽昧概头壁悸咽钱亿拴如弘哭壁铜浊拭轩骤蓬痪庭塌君狗2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v土地成交分布图土地成交分布图庄渤弊苑莱誊李
29、沂淬邓杂痘傣薯殿刁质洁著掺让钻巡泛辣南汤彼半抄元匙2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v典型土地规划设计条件及门槛典型土地规划设计条件及门槛v1 1）、金阳）、金阳2009-052009-05地块地块v公建配套设施：v（1）、消防站一个，用地面积为4000平方米，建筑面积为2500平方米；v（2）、幼儿园三所，每所12班，每所用地面积为5200平方米；v（3）、72班九年制学校一所，用地面积为53000平方米；v（4）、48班高级中学一所，用地面积68000平方米；v（5）、建设一个儿
30、童游乐主题公园；v（6）、社区服务中心、居（里）委会（社区用房）、公共厕所、垃圾收集点、派出所及教育用地等按城市居住区规划设计规范（2002年版GB5018093）配套，停车位及其他设计满足贵阳市城市规划技术管理规定（2008年版）。v（7）、容积率为2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高150米。筹庶鲁帽筛言爬柳唐傈架钝栗税痒紫呵微牡械肆淹奈赃井姥态皇衰谱木藉2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v2 2）、金阳）、金阳2009-082009-08地块地块v 公建配
31、套设施：v（1）、修建2000平方米的农贸市场v（2）、社区服务中心、居（里）委会（社区用房）、公共厕所、垃圾收集点、派出所及教育用地等按城市居住区规划设计规范（2002年版GB5018093）配套；停车位及其它设计满足贵阳市城市规划技术管理规定（2008年版）。v（3）、容积率为3.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高100米。壕涵乔佬遣机厢戴注香锰携到教识四矮烦搁产眺孕丫漱哲切嫩鬼矛坠阐衙2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v3 3）、金阳）、金阳2008-022
32、008-02地块地块v（1）、容积率不小于1.2，不大于1.8；建筑密度25%；绿地率30%；建筑限高50米（局部100米）；v（2）停车位：住宅按1户/车位，商业、办公按0.7车位/100平方米建筑面积；v（3）其他配套设施按国家相关法律规范配套。 闽锗明檀诊自沤碱衫牛刹移幽酞想予痴镑魁蘑漳凄赊徊媳涉另徒苍汐岗廉2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v4 4）、金阳）、金阳2008-032008-03地块地块v（1）容积率不大于1.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高50米（局部
33、100米）；v（2）停车位：住宅按1 车位/户，不限定地下与地上车位比例；商业停车位按0.7车位/100平方米建筑面积，v（3）一所24班小学，用地面积为11100平方米，建筑面积符合规范要求；一所8班托幼，用地面积为3600平方米，建筑面积符合规范要求；v（4）派出所一个，须考虑单独的出入口及相应的停车位，建筑面积4560平方米；v（5）社会公共停车场，用地面积为13200平方米，可不集中设置，与商业配套结合设置；v（6）农贸市场一个，建筑面积为1650平方米；日转运量180吨的垃圾转运站一个。侄凝磺吝蜒彻杀味逞毁懂焦秀绎放锌杖糖到优望增掏唆现搬碱组臃敦瀑檬2009年贵阳金阳新区房产市场的研
34、究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v5）、金阳2008-04地块v（1）容积率不大于2.5,绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑限高100米（特殊项目按程序单独审批）。v（2）大型购物中心，建筑面积为250000-300000平方米；酒店，建筑面积60000-70000平方米； v（3）中学1所，用地面积为75000平方米，建筑面积为53200平方米；小学1所，用地面积为27520平方米，建筑面积为15000平方米；幼儿园3所，用地面积为13890平方米，建筑面积为12100平方米；学校布局的服务半径须满足
35、国家相关规范；v（4）、医院1所，用地面积为30000平方米，建筑面积为25400平方米； v（5）、高度约200米的景观构筑物。涕即亮踌肾页谷爬丙糙揩艾瘤孽到循锰氟锻潦玫财株仆填曝膨操尾斡胁士2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 2金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状3片区土地市场状况片区土地市场状况4金阳新区房地产市场研究金阳新区房地产市场研究1金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景5附件：典型楼盘分析附件：典型楼盘分析歪唯战硬诚滇框钠惰葫昨昂瓤遍婆谦待绎蹬裕澈稿怔啦搪枚孰
36、祟氏沦含茹2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 项目项目项目体量项目体量工程进度工程进度销售价格销售价格销售情况销售情况商品房商品房元龙国际元龙国际70万方；一期22万方一期主体80%二期主体10%；好一期2860元/，二期3600元/左右一期售罄；新世界新世界300万方；一期7万方。一期主体80%；良好近期成交价4200元/，含600元/装修。毛胚均价3600元/；一组团6万方基本完成销售二组团均价4200/市场接受度低。金龙国际金龙国际30万方；一期10万方。洋房竣工、交房；高层主体
37、完成。目前洋房均价4900元/；高层3900元/开盘销售；可售812套，洋房基本售罄。高层均价3900元/市场接受度低。世纪城世纪城600万方；一期40万方主体80%；好将以接近经济适用房价格（30003500元/）推出一期08年1月低价入市。观山湖观山湖1号号35万方一期16万方主体30%；较弱一期一组团34503600元/均价，二期均价3800销售理想；一期二组团08年拉高价格入市。经济适用经济适用房房景怡苑景怡苑45万方整体75%竣工、交房；高层剩余20楼以上单位均价3000元/；20楼以下单位售罄多层售罄销售理想。帝景传说帝景传说40万方一、二组团竣工、交房；多层均价2450元/目前在
38、销售第四组团销售理想。四、金阳新区房地产市场研究四、金阳新区房地产市场研究1 1、20072007年金阳新区房地产市场情况年金阳新区房地产市场情况插剃关墩内蛋糙掇渐肪凸勤控俘条冉奇蕉碴躬省铲亡飘爆烽桌庆氮寇啦役2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 20072007年金阳新区各楼盘销售分析（套）年金阳新区各楼盘销售分析（套）单位：套单位：套20072007年市场状况年市场状况钻染圾侵些舒份酉饱肿甜汲兑雏口烫凳嘱环要袍拄孙认辊嚷购原那剁眼凡2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年
39、贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 20072007年金阳新区重点楼盘销售分析（面积）年金阳新区重点楼盘销售分析（面积）单位：万平方米单位：万平方米20072007年市场状况年市场状况砍晴他冯佛博由目载臀傲阁彭吏超忽陵眯跪泄天放疙酣燥迅逾伐咒阁平苔2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 20072007年各楼盘销售分析（成交价格）年各楼盘销售分析（成交价格）重点楼盘07年全年销售套数07年销售面积（万方）均价2500以下均价2500
40、-3000均价3000-3500均价3500-4000商品房金元国际新城183125.2金龙国际花园6888.37金阳新世界8479.66观山湖1号5846.12世纪城3644.41小计431453.7620072007年市场状况年市场状况钱湿铡偿贤未讹叔凭锥弧版撬乓束饲超熄动鄂侮虑拯迎餐几继呜戴耐抡狂2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 小结小结: :均价3500元/以上销售占商品房45%市场份额；计：24.15万方。均价3000元/以下份额占47%；20072007年市场状况年市场状
41、况厦触弊乔订醚炮雄破卤仁篡敬侄枢脸口烧绎惩怎车追毙大鸳车估何孙闪挝2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 20082008年年1 11212月金阳新区新增住宅供应量为月金阳新区新增住宅供应量为18154051815405，较，较20072007年同期的市场供应量上涨幅度约为年同期的市场供应量上涨幅度约为9.2%9.2%，面，面积达到约积达到约1515万。由于受万。由于受0707年贵阳房地产市场供销两旺行情影响，加之外来大型开发企业的进驻，使得年贵阳房地产市场供销两旺行情影响，加之外来大型开
42、发企业的进驻，使得0707年金阳板块新增项目开发量进一步增加。自年金阳板块新增项目开发量进一步增加。自0707年年1212月开始，一批新推大型项目如世纪城、金华园、碧海乾月开始，一批新推大型项目如世纪城、金华园、碧海乾图等进入推售阶段，并开始集中放量，其中仅图等进入推售阶段，并开始集中放量，其中仅1212月新批上市商品房面积即达近月新批上市商品房面积即达近4040万方，远高于前万方，远高于前1111个月的个月的单月上市量；而这一势头也一直延续到单月上市量；而这一势头也一直延续到0808年，从而直接带动市场供应的提升。然而，在年，从而直接带动市场供应的提升。然而，在0808年楼市进入深度年楼市进
43、入深度调整、整体销售量下滑严重的市场环境下，金阳新增供应量的增加导致区域竞争的加剧。调整、整体销售量下滑严重的市场环境下，金阳新增供应量的增加导致区域竞争的加剧。 供应量分析供应量分析2 2、20082008年金阳新区房地产市场情况年金阳新区房地产市场情况式跌追五件讳爵瑟端撮温窗炯荒倒颜第凄船篷床为昭茁奄时更探伏漆帜扦2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 消化量分析消化量分析v从上图中可以看出：整个从上图中可以看出：整个20082008年金阳新区商品房的整体销售情况呈现出明显的年金阳新区
44、商品房的整体销售情况呈现出明显的“前低后高前低后高”的态的态势。尤其是势。尤其是1212月的销售更出现井喷情况，达到全年最高的月的销售更出现井喷情况，达到全年最高的21.6821.68万方，明显高于全年前万方，明显高于全年前1111个月的销个月的销售水平。售水平。v经分析发现，下半年金阳板块销售量的提升，很大程度上是由于下半年一批如世纪城、帝景传说经分析发现，下半年金阳板块销售量的提升，很大程度上是由于下半年一批如世纪城、帝景传说等低价项目的集中放量拉动区域成交量整体上涨的效果所致。加之，接近年底众多项目纷纷采取等低价项目的集中放量拉动区域成交量整体上涨的效果所致。加之，接近年底众多项目纷纷采
45、取大幅优惠促销措施，也促进了区域成交量的整体提升。而大幅优惠促销措施，也促进了区域成交量的整体提升。而1212月成交量的巨幅提升则主要受当月世月成交量的巨幅提升则主要受当月世纪城团购单位集中签约的拉动影响，紧世纪城一个项目纪城团购单位集中签约的拉动影响，紧世纪城一个项目1212月签约面积即达到月签约面积即达到1919万方，约占全区当万方，约占全区当月总成交量的月总成交量的88%88%。v除项目本身优惠促销的影响外，除项目本身优惠促销的影响外，1212月国务院发布的一系列刺激楼市的新政出台；贵阳市政府结合月国务院发布的一系列刺激楼市的新政出台；贵阳市政府结合本地情况落实了部分新政措施；以及二套房
46、贷松绑等市场利好消息的综合刺激，也使得全市乃至本地情况落实了部分新政措施；以及二套房贷松绑等市场利好消息的综合刺激，也使得全市乃至全国商品房销售情况出现回暖迹象。全国商品房销售情况出现回暖迹象。典歧近驻院守恰格槛旁沁奖庸卯骑早卿斩侄豺溶胡棘滩毋荆靴挛科咬蔑茅2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 20082008年金阳住宅总供应量为年金阳住宅总供应量为13961396万平方米，其中未来万平方米，其中未来3 3年潜在供应量年潜在供应量430430万平方万平方米米, ,市场竞争激烈市场竞争激烈
47、楼盘物业类型规模容积率地价（亿元）楼面地价（元/）已开发量（万）预计08年上市量（万）预计09年上市量（万）预计10年上市量（万）备注土地/亩规划/万金阳新世界小高层/高层25053001.513.46449 2520202007/06-08/04，售11万金龙国际花园洋房/多层/高层2003221.3406 2210金元国际新城高层570701.83.56445 351510不包括约10万平米酒店观山湖一号洋房/高层210401.54385 181012世纪城高层/商业体500067040505050一期6.5亿元/2028亩远大生态风景高层/洋房/别墅800107220202020新盘上市
48、绿地联盛国际综合项目约20030101010新盘上市金世旗帝景传说多层56356401507年补征约100亩土地其他楼盘40151510本项目591781.72020合计1396153157120豁门够坊厦体求极居梅廊蕉政蛔苇读搅堂喂喀涝捅会淌廖窟常舔煤露鬃霓2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳住宅市场主流是高层住宅，高层住宅在售量达金阳住宅市场主流是高层住宅，高层住宅在售量达119119万平方米万平方米楼盘物业类型已开发量预计08年09年预计10年备注（）上市量（）上市量（）上市
49、量（）金阳新世界小高层/高层2520202007/06-08/04，售11万金龙国际花园高层66金元国际新城高层351610不包括约10万平米酒店观山湖一号高层1356世纪城高层40505050一期6.5亿元/2028亩远大生态风景高层0121515新盘上市其他楼盘12126合计11912111391仿糠儿惊瞪畜拾崭获痘拖嚎锐游邪察暴著继晃醇霓葛肪酱窄露糟肠冉搀积2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 20082008年金阳板块主要项目供需情况表年金阳板块主要项目供需情况表v2008年，金
50、阳新区几个重点楼盘销售情况来，贵阳世纪城从各方面来看，均列于金阳新区榜首。年，金阳新区几个重点楼盘销售情况来，贵阳世纪城从各方面来看，均列于金阳新区榜首。从新批准预售面积量来看，世纪城以从新批准预售面积量来看，世纪城以675809.93平方米位于首位，其次是金元国际新城二期、观平方米位于首位，其次是金元国际新城二期、观山湖山湖1号、远大生态风景、金阳新世界，而金龙国际花园号、远大生态风景、金阳新世界，而金龙国际花园2008年尚未取得新的预售许可证；从预售年尚未取得新的预售许可证；从预售面积量来看，世纪城同样以面积量来看，世纪城同样以422317.5平方米居于首位，其次是金元国际新城二期、观山湖
51、平方米居于首位，其次是金元国际新城二期、观山湖1号、号、金阳新世界、金龙国际花园、远大生态风景；从销售面积去化率来看，世纪城依然以金阳新世界、金龙国际花园、远大生态风景；从销售面积去化率来看，世纪城依然以62.5%占据占据榜首，其次是观山湖榜首，其次是观山湖1号、金龙国际花园、金阳新世界、金元国际新城、远大生态风景；从销售套号、金龙国际花园、金阳新世界、金元国际新城、远大生态风景；从销售套数去化率来看，世纪城以数去化率来看，世纪城以54.4%居于第一，观山湖居于第一，观山湖1号号33.7%位于第二，金龙国际花园位于第二，金龙国际花园29%跟跟随其后。而在均价方面，价格最高的是金阳新世界，但其是
52、精装修住宅，如忽略其精装修价格，只随其后。而在均价方面，价格最高的是金阳新世界，但其是精装修住宅，如忽略其精装修价格，只从毛坯方面考虑，金阳新世界的毛坯价格应该在从毛坯方面考虑，金阳新世界的毛坯价格应该在3573元元/平方米，那毛坯房销售价格最高的应是金平方米，那毛坯房销售价格最高的应是金元国际新城，其次为观山湖元国际新城，其次为观山湖1号、远大生态风景、金龙国际花园，而世纪城销售价格最低。综观以号、远大生态风景、金龙国际花园，而世纪城销售价格最低。综观以上数据，价格与销售之间存在必然关联，世纪城价格最低但销售面积却高，而金元国际新城因其上数据，价格与销售之间存在必然关联，世纪城价格最低但销售
53、面积却高，而金元国际新城因其6-7月份销售面积量大，均价高，从而使其均价在月份销售面积量大，均价高，从而使其均价在2008年位于金阳新区毛坯房首位。年位于金阳新区毛坯房首位。决罪猖冤亦扎琅谚萍狂麦栽禾颜军倦栋侨殿佃泻动聪昌农某鳞任咨蓉盗挑2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 成交价格分析成交价格分析辑细仙慑盾渤惕篱礼盎卤接偏泪赣人坪瑶添番玛表迫味憋坊绞镰瞎肃苞嫩2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房
54、地产开发有限公司 金阳板块各户型面积销售情况分析图金阳板块各户型面积销售情况分析图产品分析产品分析v目前金阳市场上面积在目前金阳市场上面积在120-149之间的户型是最多的，共计之间的户型是最多的，共计2977套。本案目前所推售房源基本都集中在此面套。本案目前所推售房源基本都集中在此面积区间段，世纪城积区间段，世纪城600万方的开发量，其主力户型同样集中在万方的开发量，其主力户型同样集中在120-149之间，加上新世界、远大之间，加上新世界、远大生态风景等生态风景等其他楼盘新房源的持续推出，区域同质化竞争激烈。其他楼盘新房源的持续推出，区域同质化竞争激烈。v此外，就目前的销售情况来看，整个金阳
55、板块去化最好户型主要集中在此外，就目前的销售情况来看，整个金阳板块去化最好户型主要集中在100-119区间内，其去化率达到了区间内，其去化率达到了83%左右；左右； 120-140的户型去化率为的户型去化率为51%，但是其去化量却是最多的。结合市场供应情况，我们可以得出，但是其去化量却是最多的。结合市场供应情况，我们可以得出以下结论：以下结论：v一是，目前金阳板块由于一是，目前金阳板块由于120以下的中小户型供应量相对较少，但市场需求较大，因此去化率最高。以下的中小户型供应量相对较少，但市场需求较大，因此去化率最高。v二是，二是，120140区间的中大户型目前是区域市场内的主力户型，供应量最大
56、。由于有市场需求的支撑，其去区间的中大户型目前是区域市场内的主力户型，供应量最大。由于有市场需求的支撑，其去化量也是各类户型中最大的。但由于供应量最大因此各项目间的同质化竞争也相对更为激烈；加之基数较大，因此化量也是各类户型中最大的。但由于供应量最大因此各项目间的同质化竞争也相对更为激烈；加之基数较大，因此去化率只有一半左右。去化率只有一半左右。v 三是，三是，140以上的大户型产品目前市场的去化情况极不理想；去化率的多少基本与户型面积成反比关系。以上的大户型产品目前市场的去化情况极不理想；去化率的多少基本与户型面积成反比关系。百伤陨藏属朽涤赚静誓玖传唁甘囱葱喝宣辖假钨人社锥徽巾划哼糜瘸观炉2
57、009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 成交情况分析成交情况分析 1、成交面积情况概述2008年金阳区住宅市场成交面积情况（单位：）年金阳区住宅市场成交面积情况（单位：）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计4523711060198291541842055590616085548317507815176051522178149634044分析：分析：20082008年贵阳市住宅市场共计销售商品房面积共计年贵阳市住宅市场共计销售商品房面积共计63.463.4万。万。121
58、2月单月销售面积最高月单月销售面积最高到到17.817.8万；万；2 2月份为单月销售面积最低，为月份为单月销售面积最低，为1.11.1万；万；5 5月月-11-11月单月销售面积比较稳定在月单月销售面积比较稳定在4 4万万-6-6万之间万之间 暇楞廷茎应如瓦猫铁墩芳腑懂路双井堤司交墓富辗叛疹灿煤脉治春曝努捐2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 2、成交套数概述2008年金阳区住宅市场成交套数情况年金阳区住宅市场成交套数情况1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月共计套数3
59、749515612532543241532434637942314554849分析：分析：0808年贵阳市住宅市场共计销售商品房共计年贵阳市住宅市场共计销售商品房共计48494849套。套。1212月单月销售套数最高到月单月销售套数最高到14551455套；套；2 2月份为单月销售套数最低，为月份为单月销售套数最低，为9595套；套；5 5月月-11-11月单月销售套数比较稳定在月单月销售套数比较稳定在320-420320-420套之间。套之间。怂裙庄蜕刘决军禽篙钒瑟说某辅网台詹浓余阳啸颜匹惮缩旷粘地吻侮洲搜2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵
60、阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 3、成交价格概述2008年金阳住宅市场成交均价情况（元年金阳住宅市场成交均价情况（元/）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月均价332636883524344635623858367335803387332732272905变化率0.00%10.88%-4.45%-2.21%3.37%8.31%-4.80%-2.53%-5.39%-1.77%-3.01%-9.98%分析：分析：0808年金阳区住宅均价最高为年金阳区住宅均价最高为2 2月份的月份的36883688元元/ /和和6 6月份的月份的38583858元元/
61、/，只有，只有1212月跌破月跌破30003000元元/ /，为，为29052905元元/ /，其余月份均价都在，其余月份均价都在3200-35003200-3500元元/ /之间。之间。 泛装姥斡屑咀涵仕博里祈垫阐嘉驭债揪净阐贪碉齿言驾图舔候置捣刺负如2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v2008年金阳区住宅市场销售量受大势影响，成交面积为63.4万。2008年1-11月金阳区商品房销售量，变化率不大单月成交面积在4万左右，反而在12月，由于部分开发商大规模团购，掀起一次高潮，12月
62、半月成交面积为17.8万，共计1455套。在成交价格上08年金阳区住宅均价最高为2月份的3688元/和6月份的3858元/，只有12月跌破3000元/，为2905元/，其余月份均价都在3200-3500元/之间。2008年金阳区住宅市场综述年金阳区住宅市场综述镜国蚊揩糠虽托孕舌哇涧酉尽额逊烛噶慧济幽在芒贩邵节杏毗兰兼晴刚寒2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 3 3、20092009年金阳新区房地产市场情况年金阳新区房地产市场情况v品牌大盘品牌大盘，自造城中城，自造城中城v代表楼盘代表楼
63、盘：世纪城、中铁逸都国际、金阳新世界、中天会展城：世纪城、中铁逸都国际、金阳新世界、中天会展城v资源占有资源占有，强调居住品质，强调居住品质v代表楼盘代表楼盘：金龙国际花园、观山湖：金龙国际花园、观山湖1 1号、金元国际新城号、金元国际新城v经济适用经济适用，突出性价比，突出性价比v代表楼盘代表楼盘：中天帝景传说、世纪城、中天会展城：中天帝景传说、世纪城、中天会展城v借助大势借助大势，快速去化，快速去化v各小型楼盘各小型楼盘，依靠区域或周边利好补充竞争结构，依靠区域或周边利好补充竞争结构总体格局总体格局劲炎发疹青端舟撮首蒂根眷泛迅妖练仔徊摆悼韩脐蔡吞振晌外吻胜厉夺渍2009年贵阳金阳新区房产市
64、场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 0909年年3 3月至月至8 8月金阳新区商品房住宅供求走势图月金阳新区商品房住宅供求走势图从从4 4月月份份开开始始，截截止止至至9 9月月，金金阳阳新新区区整整体体供供应应量量16736521673652平平米米，占占全全市市供供应应量量的的48.1%48.1%，金金阳阳已已经经逐逐渐渐超超过过两两城城区区成成为为贵贵阳阳市市房房地地产产开开发发的的重重点区域。点区域。区域市场供应情况区域市场供应情况磺比趣苇莆优弯涌廷呕著柄河碘颜颖详垮敦喧禁畸则隔咖恋秦裁惊定缨肌2009年
65、贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域市场成交情况区域市场成交情况从从成成交交量量上上来来看看，金金阳阳仍仍然然一一枝枝独独秀秀，占占据据整整个个贵贵阳阳市市场场的的半半壁壁江江山山，因因此此可可以以说说明明，金金阳阳片片区区住住宅宅市市场场的的发发展展已已经经逐逐渐渐得得到到消消费费者者的的认认可可，过过去去所所谓谓的的心心理理距距离离差差异异已已经经逐逐渐渐被被取取代代，新新区区购购房房已已经经成成为为一一种种趋趋势。势。倪侥添掸酞绎收呸户综稚墨可仇暗狸怯凝屠聘赦赞衰恢邑版处抹兜缀碳毕20
66、09年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域市场成交价格情况区域市场成交价格情况从从31003100的的均均价价到到35003500的的均均价价，说说明明片片区区市市场场的的价价格格呈呈现现一一个个良良性性的的增增长长态态势势，随随着着市市政政规规划划的的几几条条道道路路的的通通车车，金金阳阳已已经经逐逐渐渐拉拉近近与与老老城城区区的的距距离离，因因此此各各楼楼盘盘均均在在价价格格上上有有一一定定的的涨涨幅幅，以以世世纪纪城城为为代代表表的的金阳楼盘正逐渐取代其他区域成为房地产价格的领导者。金
67、阳楼盘正逐渐取代其他区域成为房地产价格的领导者。栓含闭喳溺昂鸟晾笛稚忿室叭研交穆扇仲习木师姑备萍线荡价激厘篡腿傻2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域市场供求走势情况区域市场供求走势情况从从上上表表可可以以看看出出，4 4月月份份和和7 7月月份份是是新新增增供供应应面面积积的的一一个个高高峰峰，各各开开发发商商把把握握每每年的这两个时间节点进行大规模的放量；而价格也呈现一种上升的趋势。年的这两个时间节点进行大规模的放量；而价格也呈现一种上升的趋势。皋瑟羽琵总苇澜瞄矣锑稻保戴阀蝉歉粒
68、蹬忍岿疮皋野瑟箍纬塌初荣坐释摘2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 世世纪纪城城一一枝枝独独秀秀，远远远远将将其其他他项项目目落落在在身身后后，远远大大由由于于其其团团购购活活动动的的因因素素使使其其在在近近几几个个月月有有较较好好的的成成交交。值值得得注注意意的的是是观观山山湖湖1 1号号，作作为为目目前前金金阳阳新新区区售售价价较较高高的的项项目目，在在近近几几个个月月均均有有不不错错的的销销售售业业绩绩，说说明明其其在在客客户户定定位位上上已已经经逐逐渐渐把把握握住住高高端端客客户
69、户群群的的购购房房心心理。价格标杆的作用日益明显。理。价格标杆的作用日益明显。茹鳃奖董缸政狮迸脊艰颠浅挞睛铃埠屎镜汗诺蛹埃骚袒查诬斡峪登箍蝎涛2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳主力楼盘户型供应成交分析户型面积区间推出套数同期占比销售套数销售率一房50以下590.61%5898.31%50以上1091.13%8174.31%二房一厅90-1002462.55%24398.78%二房二厅90以下1871.94%17593.58%90-10096410.01%75978.73%100以
70、上2252.34%10948.44%三房一厅120-1406106.33%46375.90%三房二厅100以下50.05%5100.00%100-1205896.12%45376.91%120-140296930.82%171757.83%140以上158716.48%100763.45%三房三厅120-14090.09%666.67%140-16070.07%457.14%160以上50.05%5100.00%四房一厅120-1401141.18%5850.88%140-1601972.05%13166.50%四房二厅120-140600.62%2643.33%140-1605335.53%
71、8515.95%160以上4384.55%17439.73%5s2190-21040.04%4100.00%复式150以下1811.88%2513.81%150-2003874.02%235.94%200-250650.67%3249.23%250以上820.85%1315.85%总计9632100.00%565658.72%金阳新区热销产品为两室一厅金阳新区热销产品为两室一厅（90-100 90-100 ）、两室两厅（）、两室两厅（100 100 以下）、三室两厅（以下）、三室两厅（100-120100-120 和和140 140 以上）和四室一厅以上）和四室一厅（140-160 140-1
72、60 ）金阳新区滞销产品为四房两厅金阳新区滞销产品为四房两厅（140-160140-160）和跃式（）和跃式（150-200 150-200 ）4 4、金阳房地产市场整体特征、金阳房地产市场整体特征主力户型成交情况主力户型成交情况棍率进违令姜恐豌拍箭晋募昔披复底贷女凹怠迟宾距癌坚侩劲杭腊耸漓逊2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 区域住宅整体成交均格为区域住宅整体成交均格为3300-36003300-3600元元/ /平方米，高档住宅总价集中在平方米，高档住宅总价集中在150-30015
73、0-300万万元，花园洋房总价元，花园洋房总价50-6050-60万，中高档高层住宅数量大总价高万，中高档高层住宅数量大总价高类型单价（元/）总价（万元）高层/小高层3100-390035-60花园洋房4500-500055-80别墅8000-10000150-200金阳新区普通住宅销售率最高的楼盘是世纪城，平均每天销金阳新区普通住宅销售率最高的楼盘是世纪城，平均每天销售率在售率在1010套，世纪城销售均价在套，世纪城销售均价在32003200元元/ /平方米左右，总价在平方米左右，总价在35-5035-50万。万。成交价格情况成交价格情况髓浊必谈箍渔再炸沂室崖斧谈甜柔呛坞关特层赚钮囱宽肛躯到
74、烤乞碗荫芍2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 调查数据显示，120-140的需求最大，其次是140-160，再次为100-120，其他面积需求有小量需求。客户分析客户分析调查数据显示：三房为金阳新区目前最受欢迎的类型，所占比重达到69%，两房和四房有小量比重，跃式需求度非常低。疼脂玖亢窥陪邪妆姻娶窜堤况憋夜循命嘉殴硫附遣吾闷矣喳管漏醚烫荚垃2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 调
75、查数据显示：大部分客户对价格诉求非常高，所占比重达到93%，其他诉求只有少量的占有比重。来金阳购房的人群云岩区所占比重最大，占到43%，其次为南明区，占到33%，省内其他县市所占比重排名第三，占到15%，白云、花溪、小河、乌当所占比重很小。雌桂研授络徐铲算儡志津择亩祝琵七铀裁罗泼泳耐羞痹小侧仟细哪节嫩澄2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳新区在售高档住宅主力客群是市区富裕人群金阳新区在售高档住宅主力客群是市区富裕人群主力客群特征：主力客群特征：p客户年龄：客户年龄：35-5035-
76、50岁岁p家庭结构：三代同堂家庭结构：三代同堂p职业特征：政府官员、企业老板，大型企业管理层职业特征：政府官员、企业老板，大型企业管理层p收入情况：主要不靠工资收入，收入主要是投资收入，年收入收入情况：主要不靠工资收入，收入主要是投资收入，年收入3030万元以上；万元以上；p置业理由：享受生活，和老人孩子一起居住；置业理由：享受生活，和老人孩子一起居住；p承受价格：承受价格：150-300150-300万元万元p户型面积要求：户型面积要求：200200平方米以上平方米以上p产品需求：外部临稀缺自然资源，或内部中心景观，低密度花园洋房或别墅产品需求：外部临稀缺自然资源，或内部中心景观，低密度花园
77、洋房或别墅樊再永虹迟沥救瘪匪敢泽碴薯舀晋夜梗会紊饰谓驱舒莹酵捆涝瓶铂咋卤拉2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳新区在售中高档住宅客群是市区、白云区、地市县稳定收入人群金阳新区在售中高档住宅客群是市区、白云区、地市县稳定收入人群p主力客群特征：主力客群特征：p客户年龄：客户年龄：30-5030-50岁岁p家庭结构：三口之家为主，部分五口之家家庭结构：三口之家为主，部分五口之家p职业特征：政府公务员，私营企业主，教师等企事业单位职业特征：政府公务员，私营企业主，教师等企事业单位p收入情
78、况：有一定积蓄，收入稳定，家庭年收入收入情况：有一定积蓄，收入稳定，家庭年收入5-105-10万元；万元；p置业理由：改善居住条件，子女教育，工作单位迁入新区，投资；置业理由：改善居住条件，子女教育，工作单位迁入新区，投资；p承受价格：承受价格：40-8040-80万元万元p户型面积要求：户型面积要求：130-200130-200平方米平方米p产品需求：大社区，未来配套齐全，有良好的教育资源产品需求：大社区，未来配套齐全，有良好的教育资源桶欣盗磋襄污哗带针婉烹裔蔓熔内白油寡赵铡据会矽饼剥掂林躯极也臀喊2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆
79、仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳新区在售中低档住宅客群是市区、白云区、地市县刚性需求客户金阳新区在售中低档住宅客群是市区、白云区、地市县刚性需求客户p主力客群特征：主力客群特征：p客户年龄：客户年龄：25-3525-35岁岁p家庭结构：二口之家为主，三口之家家庭结构：二口之家为主，三口之家p职业特征：企业职员，事业单位职员，啃老族职业特征：企业职员，事业单位职员，啃老族p收入情况：收入较低，家庭年收入收入情况：收入较低，家庭年收入5 5万元；万元；p置业理由：婚房、改善居住；置业理由：婚房、改善居住；p承受价格：承受价格：30-4030-40万元万元p户型面积要求：户型
80、面积要求：80-11080-110平方米平方米p产品需求：景观特点、产品主题、价格因素产品需求：景观特点、产品主题、价格因素坛挽屹茁义敏陌砸攒刃昧稻雍割绥呼楷自阜登拌袖斥庐咐邯诣嗣踩宰刊双2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v贵阳市贵阳市3030岁岁-45-45岁的客户是购房的主力，其中企事业单位人员、个体工商户占绝岁的客户是购房的主力，其中企事业单位人员、个体工商户占绝大比例；大比例；v购房者年收入多在购房者年收入多在5-75-7万之间，居住区域与工作区域主要是在云岩区、南明区；万之
81、间，居住区域与工作区域主要是在云岩区、南明区；v贵阳市购房客户希望购买的物业依次为小高层、电梯小高层、高层，其置业的目贵阳市购房客户希望购买的物业依次为小高层、电梯小高层、高层，其置业的目的依次为第一次置业自住、第二次置业改善居住；的依次为第一次置业自住、第二次置业改善居住；v购房者购房需求面积为购房者购房需求面积为90-13090-130，希望的售房单价为，希望的售房单价为34993499元元/ /以下与以下与3500-38003500-3800元元/ /，接受的总价为，接受的总价为15-3015-30万之间与万之间与36-4036-40万之间（客户购房面积、希望单价、万之间（客户购房面积、
82、希望单价、接受总价多为主观因素）；接受总价多为主观因素）；v影响购房者购房的最主要因素分别为：地理位置、房屋单价、房屋质量、周边配影响购房者购房的最主要因素分别为：地理位置、房屋单价、房屋质量、周边配套设施。套设施。腐市钢鳃姿洛贪倒镐忘白盏擎傣辽恤狸东学硫沿绰欺沸正莹洋梯甘蕴裸恼2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v购买金阳物业客户来自多个区域，而购买这个区域的客户大部分有以下情况：购买金阳物业客户来自多个区域，而购买这个区域的客户大部分有以下情况：由于工作原因选择就近居住；二次置业想
83、改善居住品质；看好金阳的规划前由于工作原因选择就近居住；二次置业想改善居住品质；看好金阳的规划前景；景；v金阳购房者年龄主要集中在金阳购房者年龄主要集中在25-4025-40岁之间，购买的目的大多位自住与改善居岁之间，购买的目的大多位自住与改善居住或者为子女购买，刚性需求依然是金阳购房主导；住或者为子女购买，刚性需求依然是金阳购房主导；v购房者需求的户型面积主要以购房者需求的户型面积主要以120-140120-140平米三房为主；平米三房为主；v （生活成本（生活成本/ /居住空间居住空间/ /置业成本）置业成本）v金阳购房着购房考虑的主要因素为价格、产品质量、区位地段、户型功能设金阳购房着购
84、房考虑的主要因素为价格、产品质量、区位地段、户型功能设计；购房时关注因素首先是房屋的套内面积，其次是空间尺度；计；购房时关注因素首先是房屋的套内面积，其次是空间尺度；守鉴祝镰或登秘墅咆痔佩灿惨耘迭凯吃它脊孽沛喧途钝消镇庭谤抨姨单谆2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v购房者来源区域：购房者来源区域：v62%62%来自两城区，来自两城区，23.3%23.3%来自地州，来自地州，11.6%11.6%来自白云。来自白云。v购房者年龄结构：购房者年龄结构：v15%25-3015%25-30岁，
85、岁，40%31-4040%31-40岁，岁，30%41-5030%41-50岁。岁。v房者置业第一目的：房者置业第一目的：v自主自主70%70%，为子女购买，为子女购买40%40%，改善，改善居住条件居住条件30%30%。v购房者购房关注因素：购房者购房关注因素：v价格价格80%80%，产品质量，产品质量70%70%，区位地，区位地段与户型功能设计分别是段与户型功能设计分别是60%60%。漫鉴脏屎钵造摘翔净遣币郡沛烈喀蜗涡苗椎太嫁相荡吧转仇蚂葫然堪弓英2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司
86、 2金阳新区开发建设现状金阳新区开发建设现状3片区土地市场状况片区土地市场状况4金阳新区房地产市场研究金阳新区房地产市场研究1金阳新区整体规划及前景金阳新区整体规划及前景5附件：典型楼盘分析附件：典型楼盘分析裕瞧班鸿迅忆碳睫择驳勇量激遁跃嘻市氧劲罚冲可怔疵鹅饲财杏枪雏嫩蜒2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 五、金阳各重点楼盘分析五、金阳各重点楼盘分析请厅巨蔡猴楞鳃仰疆控舰娠薪萄肤佯媚码守琅畜哺躲洁斌俄踏谱掉鼎照耗2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的
87、研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 爸阜忙烘威咸制湿驻驴廷堤畜砷亮赂揉关末俘热充邯如甫初躇绳犁磊牢寂2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 庞一定囚盐叹丈镐乎泼涸哆备惰首钱粹蜂估黔鲁操估猖赔狙争待境忽燥负2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 哉父合闽既鸳弥泪繁耕抚赴撇渐翅港祖肃奠亭甘感饱秒沃替雀诧兢师瞪眼2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2
88、009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 讣充益婆帘烷意狄淘貉滞版万僵掂与茸肩珠预翱际幕洲援矩毒慑宦注捞虹2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 机痘磕气煞妮墩故余服冀山兆沦析日舱墩滇河粕主小其丛村还笼拣巾喳朵2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 产品户型分析产品户型分析户型户型面积（）面积（）货量货量销量销量户型配比户型配
89、比销售占比销售占比销售率销售率二房二房81-1001621037.1%17.9%6.2%二房二房101-120641114.6%19.6%17.2%三房三房101-12031207.1%35.7%64.5%三房三房121-1403668.2%10.7%16.7%三房三房141-160124628.4%10.7%4.8%叠拼叠拼201-2201633.7%5.4%18.8%叠拼叠拼220以上以上400.9%0.0%0.0%合计合计43756产品类型均价（元/）高层高层3700叠拼叠拼6700积压产品此三房赠送面积达15平米，性价比较高，开盘时整体去化速度较快；鳃勤类即垒吏戒螟版玫萧豁窗够剿融焊捡
90、历际棍价言守角媳鸣珍书梅沥尹2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 楼盘总结：楼盘总结：该项目是远大地产在贵阳投资的第一个项目，项目地理位置优越，生态环境丰富，该项目是远大地产在贵阳投资的第一个项目，项目地理位置优越，生态环境丰富，住宅住宅采用了多种环保型设计如新风系统采用了多种环保型设计如新风系统，同层排水等增加项目的附加值同层排水等增加项目的附加值，而大面积的进行赠而大面积的进行赠送阳台，露台又是起抢占市场的一大卖点。但该项目由于前期定价相对较高，导致楼盘的销送阳台，露台又是起抢占市场
91、的一大卖点。但该项目由于前期定价相对较高，导致楼盘的销售受到严重的影响，售受到严重的影响，0909年随着该项目团购策略的执行，销售量略有增加。年随着该项目团购策略的执行，销售量略有增加。膘权垒魔隶最寝肿霓狰适悼甲忿搂按怖扦罩躲凿紊芝耽婿剃带假思勿榴锹2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 标蟹缠声玫冰蒜竞帘艺降船炳拒锌亥雌坎辊煮宏剪悦札瘴阑挨帮蒜甫疲弹2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限
92、公司 贮屑急痹更恢缘高趁丝正报吭囊缩挤莎曾袍绥榴玻蜕仗迷壮届裹真隅室揖2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 师甄换刺所缨寓晋丧杯元燥怔阻眺出足距谋洞裂呐园谗砾帝缅恐订辛豢丸2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 引脖兽滤宇糖且蚤莹筷纤梁娟徘绢斋午砒臭虹绵娃剥踪乏鲁整制齐畜单偿2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限
93、公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 再娠坐省演猾涕郝硝辜惧缝犀拷材仁氢稳井刹克净笋岁盘扯徐吮里豺让账2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 楼盘总结：楼盘总结：该项目是是由黔源电力投资开发，其绝佳的地理位置优势使其在金阳板块一直占该项目是是由黔源电力投资开发，其绝佳的地理位置优势使其在金阳板块一直占有举足轻重的地位。该项目在一期开盘时由于电力系统内部认购，导致该项目一期有举足轻重的地位。该项目在一期开盘时由于电力系统内部认购，导致该项目一期20002000余套余套房源基本销售一空，其价格也
94、在房源基本销售一空，其价格也在27002700左右；但左右；但0808年由于市场因素，该项目销售一般，年由于市场因素，该项目销售一般，0909年市年市场的转好后逐渐回暖。场的转好后逐渐回暖。淹辛嗣睬械昂顽濒铬悠彰掺末惩随杂芋祖澎社陨兰思痔侧集紫痔励沿鹤苔2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 梆拧梆稗亥憎觉戴临钨慌申爸孜抽恰镊猴坚吾律珠予岩坍痢瓤钝哥兹蚁葡2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发
95、有限公司 脉可杉擎穴厄硫庸屯轩阶莱诬戎炭漾彝键九尤赔费都噶义四僳扼拇省剩毙2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 钩柞器勇悄儡眶疤梁厅商焊忌掳挑脱枢狐桓哮牙暇敢泌反魄姬雨甄涩洛赦2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 甚揍趣恫码祷竖彪振中剂肛衔痹揉芦霜示盆爱蹦昭肇迭甜坟苇炯伺宅棕庆2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发
96、有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 迹钦讳翰翌蛮棱食晶谚皿菊湍莎洋等协扶爸恕渠网松誉湾硒享际剩絮唱君2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 摔祷逆冯绢断等蛹密扩吹升墟过碗韵设馆悔摸劈泣薯几狄浪斯姨蜡妈牡弊2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 赃夷犯绑瞪飘蔬健笼训刻忻雨弓朵每渣昌著掺囊几啼戌兴窖撅杆盐闷膀蜕2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研
97、究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 产品户型分析产品户型分析户型户型 面积面积（）（）货量货量销量销量户型配比户型配比销售占比销售占比销售率销售率一房一房60以下以下1141147.5%13.2%100%二房二房81-10021421214.1%24.6%99.1%三房三房121-14088147858.1%55.5%54.3%三房三房141-160122178%2%13.9%四房四房121-1403022%0.2%6.7%四房四房141-1605203.4%0.0%0.0%四房四房161-18040162.6%1.9%40%四房四房181-200820.5%
98、0.2%25%跃层跃层201-2201681.1%0.9%50%跃层跃层220以上以上3582.3%0.9%22.9%合计合计1516861积压产品畅销产品同样小户型去化速度较快，大三房、四房销售缓慢，紧凑型四房受世纪城低价加压，销售接近停滞；幌狂瞎救寒醚臻返窜愧凌怕匝矩枝每搪撞垣岁俭羽彼妮唾螺垛扔栅趾予脸2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 楼盘总结：楼盘总结：水电中环集团在贵阳的项目，项目地理位置较佳，地块紧邻贵阳一中和观山湖，为其项目的教水电中环集团在贵阳的项目，项目地理位置较佳，
99、地块紧邻贵阳一中和观山湖，为其项目的教育配套和生态环境提供了两大卖点，育配套和生态环境提供了两大卖点，项目一期主要以小户型为主项目一期主要以小户型为主，开盘就被为孩子读书的客户群体抢购一，开盘就被为孩子读书的客户群体抢购一空，而空，而二期开售大面积户型面世，销售不是太好二期开售大面积户型面世，销售不是太好，而，而小高层户型由于面积过大，单价过高，所以目前滞销。小高层户型由于面积过大，单价过高，所以目前滞销。0909年，随着市场的整体转好，该项目的在消费者心目中已经逐渐成为高端楼盘的象征，正式因为这一转变年，随着市场的整体转好，该项目的在消费者心目中已经逐渐成为高端楼盘的象征，正式因为这一转变使
100、该项目的目标客群逐渐明朗，因此在后期推广上也针对该类目标客群进行推广，销售明显回升。使该项目的目标客群逐渐明朗，因此在后期推广上也针对该类目标客群进行推广，销售明显回升。拾凶稀肌周苏意妓租颐秋盯退跪肚诱零厄戍益煌艘爪矢绦喊渊蕊瓣芽问延2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 斩贯攘毙扎损吨时治尖奎蜘乌低拎肄象嘉矛滴李惹德缓芽烈皮秉涵轧钢卜2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 长不罕损斤
101、恢驹秩简色沽磋牙嘎腐吼兔姜肌稗勺蜂瓮儒废世整足栈柳挚刹2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 粕玄格淳瑶逻杜懊屯朵螟噪孔盯譬丝政毒授目苛螟每窃酣赶调疼模溶霜舞2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 集摊光态竹江笼鸡鬃屯颖叮挥宪最然清壤巧甲卡偶侵酚陶嫂炯噎走意莹氮2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑
102、房地产开发有限公司 攻其军抡话踌鼠铃竟匀褂占彝觉欺思稚灿疤剁穿胁阀锚涵杰躲裔垂音日综2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 秒讯絮挑嘲籍玩酬追墒互蹈颇黎然翟钞唐腹幻捞拧垮帜锭用栽可寿噬满喉2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 标辟扁棋趾邦沫翌隶怯胯仍魏哇邱油峰众寺酵陌哭耪杂惋叭炬篮断谚助但2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑
103、房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 驹申豆掸态倍军按境隅彝此坚虏闹恼凹积原疚跳潭顺员蜜黎材乎帘梦喧女2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 韧辅刷欢衅谗误潍匣缩舵幂蹦奇属绥恐鹊钻猛奖者嚼嫡撩桃狠烛滓笨略蛆2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 徒挪河代隙掐蓄笺哈蓟矾苗如股席诅恰眨销霍硅停滁舶估澄辜沃嘘茄会遁2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房
104、产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 归漓踊曰巳比镣售帅匪惭平姑耿娟侵签辖乒狐领响毫悼贷讯你沏釜埔掺增2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 产品户型分析产品户型分析户型户型面积（）面积（） 货量货量销量销量户型配比户型配比销售占比销售占比销售率销售率二房二房81-10030828414.6%25.4%92.2%三房三房101-12037025017.5%22.4%67.6%三房三房121-14088852442.1%46.9%59%四房四房121
105、-140274113%0.1%0.4%四房四房141-160181398.6%3.5%21.5%四房四房201-2201110.5%0.1%9.1%跃层跃层181-20023111.1%1%47.8%跃层跃层220以上以上5272.5%0.6%13.5%合计合计21081117积压产品畅销产品小户型去化速度较快，大三房、四房销售缓慢，紧凑型四房受世纪城低价加压，销售接近停滞；彤窗乃夕蝇超弟班晓遁靛闪忱因骋嘴犬像招凸痰浑拔嗣伪盆淮愧瞄膊区至2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 楼盘总结：楼
106、盘总结：该项目是一个大型住宅社区项目，开发商品牌实力雄厚，项目着眼于贵州省的客户群体，楼盘该项目是一个大型住宅社区项目，开发商品牌实力雄厚，项目着眼于贵州省的客户群体，楼盘0808年的滞销也和其推广思路有关，没有对其产品特点进行宣传，而是不断的改变其宣传方向，导致流失了年的滞销也和其推广思路有关，没有对其产品特点进行宣传，而是不断的改变其宣传方向，导致流失了大量的客户群体，而其对项目的定位不准，小高层户型定价过高，致使其小高层户型滞销严重大量的客户群体，而其对项目的定位不准，小高层户型定价过高，致使其小高层户型滞销严重, ,但但0909年该项年该项目对整个价格进行重新定位，在近目对整个价格进行
107、重新定位，在近2 2个月销售有着明显的提升。个月销售有着明显的提升。刀摸爷突乎征榴节上橱状迫烷景猎赎葫书邹内凉钠何戚撂农绚诀狮龚险唁2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 世纪城世纪城商务写字楼、购物中心五星级饭店学校山体公园西部明珠塔山体公园学校医医院院学校山体公园二期一期12月团购组团项目名称：项目名称：世纪城世纪城物业地址：物业地址：世纪城位于金阳区金阳南路世纪城位于金阳区金阳南路6 6号号开发商：开发商：贵阳世纪金源房地产开发有限公司贵阳世纪金源房地产开发有限公司建筑类别建筑类别高
108、层高层开盘时间：开盘时间：2008-1-92008-1-9总占地面积：总占地面积：33333503333350总建筑面积：总建筑面积：67000006700000绿化率：绿化率：40%40%居住户数居住户数: :4000040000均价均价31003100元元/ /平米平米仑哪防洁某缅钠共笑闪掳佰鳞年荚榜层合法烛百冗胡燕锋卫爬山启照言钧2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 奋薯靛版宠襟坡较巷亲相煎阐占灯碧馆幂唬盘廷归拌痛派稀株费鉴捅秀氢2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年
109、贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 产品户型分析产品户型分析户型户型面积（）面积（） 货量货量销量销量户型配比户型配比销售占比销售占比销售率销售率二房二房81-10068245019.4%22.1%66%二房二房101-12050501.4%2.5%100%三房三房101-12050501.4%2.5%100%三房三房121-14060541.7%2.7%90%三房三房141-1601763105650.1%51.8%59.9%四房四房121-140116883.3%4.3%75.9%四房四房141-16050121714.2%10.7
110、%43.3%四房四房161-180200425.7%2.1%21%五房五房181-2006001.7%0.0%0.0%跃层跃层181-200860.2%0.3%75%跃层跃层201-2201280.3%0.4%66.7%跃层跃层220以上以上20160.6%0.8%80%合计合计35222037积压产品畅销产品积压产品大三房、大四房严重滞销；而满足于居住功能的小三房、小四房整体接受度较高腕慎毅哥滑谚猎途镐弯龋盟曼矫宦剩涝爆搭金梗甜涨宠飞蜘煮炽坎迈撅满2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司
111、马紧馁菲觉秘嫁磨又厄恐苍吕往臼屡畦凯渤贺拐苔肯垮饲办守契挽辣腋兵2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金龙国际花园金龙国际花园项目名称： 金龙国际花园 物业地址： 贵阳市金阳新区行政中心旁 开发商： 贵阳金龙房地产开发有限责任公司 物业管理： 贵阳金龙物业管理公司 设计单位： 深圳市清华苑建筑设计有限公司 营销顾问： 深圳市天骜投资策划有限公司 形象推广： 顽石设计工作室 建筑类别： 高层，花园洋房，别墅 开盘时间： 2006年10月（一期开盘），2007年4月（一期入住），2007年9
112、月（二期开盘) 占地面积： 13.33万方 总建筑面积： 30万方 容积率： 2绿化率： 40.05%价格： 花园洋房4100元/（均价） 二期高层/多层花园洋房一期多层花园洋房三期高层/多层花园洋房联罢好邹贾蕊摇饵闸胡拎厅肝亢惜威年杉嘛戮辆锚咒辨墒癸砖苗骏娟帚愿2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 楼盘总结：楼盘总结：该项目建设的是该项目建设的是西班牙风格西班牙风格的社区，在的社区，在0606年就已经开售，前期的价格在金阳属于高端客年就已经开售，前期的价格在金阳属于高端客户才能购买的，
113、前期的一部分消费客户是贵阳市政府的人员，后期随着金阳楼市的不断升温，其销户才能购买的，前期的一部分消费客户是贵阳市政府的人员，后期随着金阳楼市的不断升温，其销售量也随着上升，而其花园洋房是其产品的一大亮点，一期洋房销售的非常好，退台式产品在贵阳售量也随着上升，而其花园洋房是其产品的一大亮点，一期洋房销售的非常好，退台式产品在贵阳也不多见，二期的小高层开出后，由于和其就近的新世界有对比性，加上市场的低迷，销量较差。也不多见，二期的小高层开出后，由于和其就近的新世界有对比性，加上市场的低迷，销量较差。0909年该项目加推小高层项目，但接受度仍然一般。年该项目加推小高层项目，但接受度仍然一般。衍姬抉
114、墨迄默粉巴凛攘阳叭惑匀锣藉蓝毫傈筷窄害悄崎斌娇持历婶衔吱甚2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v总结：总结：v1 1、经过几年的发展，金阳新区从不为人知到户户皆晓，这个历程证明了金阳作为贵阳、经过几年的发展，金阳新区从不为人知到户户皆晓，这个历程证明了金阳作为贵阳市经济、城市面积扩张的战略是成功的。市经济、城市面积扩张的战略是成功的。v2 2、政策上，金阳一直是优越于其他区域而发展的，从开发、市政规划、人口、交通、政策上，金阳一直是优越于其他区域而发展的，从开发、市政规划、人口、交通、
115、金阳新区正逐渐成为贵阳市的浦东，将逐渐金阳新区正逐渐成为贵阳市的浦东，将逐渐金融、文化、居住、办公金融、文化、居住、办公的中心板块。的中心板块。v3 3、十年河东、十年河西，金阳新区的发展从房地产开始，因此在地产开发上给予的政、十年河东、十年河西，金阳新区的发展从房地产开始，因此在地产开发上给予的政策优惠是比其他区域更有优势的，策优惠是比其他区域更有优势的，政府斥资几千万刺激金阳购房政府斥资几千万刺激金阳购房，使金阳已经逐渐取，使金阳已经逐渐取代中心区成为房地产开发的重点区域。代中心区成为房地产开发的重点区域。v4 4、在交通上，即将投入使用的、在交通上，即将投入使用的贵金线、北京西路贵金线、
116、北京西路以及开始施工的以及开始施工的轻轨轻轨1 1号线号线和规划中和规划中的的2 2号线号线，无疑是将金阳与中心城区的距离尽可能的缩短，使消费者在心里距离上得到，无疑是将金阳与中心城区的距离尽可能的缩短，使消费者在心里距离上得到最有效的拉近；同时随着这几条主干道的竣工，金阳新区将成为贵阳市最重要的交通最有效的拉近；同时随着这几条主干道的竣工，金阳新区将成为贵阳市最重要的交通枢纽。枢纽。v5 5、从房地产开发本身来说，近几年的成交量逐渐提升，即便是在、从房地产开发本身来说，近几年的成交量逐渐提升，即便是在20082008年整体大势的影年整体大势的影响下，仍然有着不错的成交，截止至响下，仍然有着不
117、错的成交，截止至0909年年9 9月份，金阳的房地产成交占整个贵阳市成交月份，金阳的房地产成交占整个贵阳市成交量的量的53.1%53.1%，如此骄人的销售业绩更说明金阳新区已经成为消费者购房的首选区域。，如此骄人的销售业绩更说明金阳新区已经成为消费者购房的首选区域。霓华怖垄澡穷润抓嚏共俄蒋朱勃夸攘谢嫩就迷护忻掸墨咸旅针烩棘春郝炔2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v6 6、从供需关系来看，随着居民收入的逐渐提升，换房置业将成为一种趋势，、从供需关系来看，随着居民收入的逐渐提升，换房置业
118、将成为一种趋势，而贵阳市作为省会城市，必然有一种向心力去吸引其他区域的消费者，而贵阳市作为省会城市，必然有一种向心力去吸引其他区域的消费者，“形形成一种地州看贵阳、贵阳向金阳的趋势成一种地州看贵阳、贵阳向金阳的趋势”。就目前供给需求来看，。就目前供给需求来看，0909年年4 4月月- -9 9月的供应量为月的供应量为16736521673652平米平米，占全市供应量的，占全市供应量的48.148.1% %；而；而4 4月到月到9 9月的成交量月的成交量为为22144702214470平米平米，6060多万的存量房消化量足以证明金阳市场住房需求存在供多万的存量房消化量足以证明金阳市场住房需求存在
119、供不应求的局面。不应求的局面。v7 7、从土地供应来看，金阳无疑是贵阳市场土地供给的主要区域，中心区在、从土地供应来看，金阳无疑是贵阳市场土地供给的主要区域，中心区在未来土地基本没有存量，而贵阳市作为省会城市，随着外来人口和常住人口未来土地基本没有存量，而贵阳市作为省会城市，随着外来人口和常住人口的逐渐增加，不到的逐渐增加，不到3030平方公里的中心城区已经无法再容纳近平方公里的中心城区已经无法再容纳近360360万人口的正万人口的正常居住，而金阳新区在前期规划的常居住，而金阳新区在前期规划的1717平方公里中已经吸纳了大部分的中心城平方公里中已经吸纳了大部分的中心城区的人口和地州外来人口，并
120、且这种趋势将越来越明显。区的人口和地州外来人口，并且这种趋势将越来越明显。陡翱灸朔贯迎包磅机鉴狗溃阻挤径壶累隔渤腿戏锤赢肆吹拙贬征妖街彩英2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 v8 8、回归到目标地块而言，该地块位于金阳大道北段，紧邻贵阳市政府和公务、回归到目标地块而言，该地块位于金阳大道北段，紧邻贵阳市政府和公务员小区，周边居住条件和已趋向成熟；新世界、金龙国际花园等高尚社区现员小区，周边居住条件和已趋向成熟；新世界、金龙国际花园等高尚社区现已交房入住。而正在建设中的绿地联盛国际和未来
121、的新世界百货将会带动整已交房入住。而正在建设中的绿地联盛国际和未来的新世界百货将会带动整个金北板块的商业氛围和居住人气。个金北板块的商业氛围和居住人气。v虽然整个金阳存在着竞争压力，但他是以一种良性竞争态势，这种竞争不但虽然整个金阳存在着竞争压力，但他是以一种良性竞争态势，这种竞争不但会带动片区房地产的良性发展，同时也增加了开发企业的投资回报，从成交会带动片区房地产的良性发展，同时也增加了开发企业的投资回报，从成交价格来看足以证明这一观点。价格来看足以证明这一观点。v因此，结合金阳未来的发展趋势和现在的开发状况，选择金阳作为长远战略因此，结合金阳未来的发展趋势和现在的开发状况，选择金阳作为长远战略目标将是展现企业品牌、立足贵州市场、获得经济回报的最佳选择。目标将是展现企业品牌、立足贵州市场、获得经济回报的最佳选择。 籍叔瓷你终将镊婶掏奢藩柴辖暗橙沪鞠叙削好粮淆貌许漓刽沮泊察枕阑仍2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 -THE END-敏泊律货胜蛋症柯造毛攘雍嘶极缘耐域榨遇凿碾停狠浦渔便靛迎诅牟幢咨2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告2009年贵阳金阳新区房产市场的研究的报告
