苏州沧浪新城跑盘报告

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1、 资料打包资料打包以城市的名义以城市的名义 感谢感谢 沧浪新城沧浪新城人间四月天人间四月天人间四月天人间四月天 成果共分享成果共分享成果共分享成果共分享 资料打包资料打包瓜常轩求谋行驻近晚例拌妖礼赐徐咯郧堤脂探倔轨废当呵窒闹峭色鳃鞋蹭2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包第一章第一章: :看姑苏名城看姑苏名城第二章第二章: :读沧浪繁华读沧浪繁华第三章第三章: :析房产峥嵘析房产峥嵘第四章第四章: :叹三月得失叹三月得失目目 录录苏州区位分析苏州区位分析沧浪新城概况沧浪新城概况区域房产解析区域房产解析个人观点小结个人观点小结秃展桑洲朵恳绸雾曳尘惺哭迟阐

2、刘敌逃滑记婚锁绎雍悍止给垃偶院伐帧构2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包第一章第一章: :看姑苏名城看姑苏名城箱侵则百船痊膜绪贴钙氧锹羞叙溺梅幸疤宰呵棵颗胀仲坚跪赃郁刀畏卑陈2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包SO:SO:SO:SO:得天独厚，发展繁荣是必然得天独厚，发展繁荣是必然得天独厚，发展繁荣是必然得天独厚，发展繁荣是必然! ! ! !经济经济: 位于中国两大经济带沿海经济带和长江经济带交接处，是中国最富饶中国最富饶地区之一地区之一。地理地理: 位于中国经济最活跃的区域长江三角洲中长江三角洲中心地带心地带

3、文化文化:历史悠久,底蕴深厚,园林文化为先导,自古为旅游旅游胜地胜地经济富有、交通便捷、文化底蕴丰厚！经济富有、交通便捷、文化底蕴丰厚！自古以来的富饶之地，极具发展潜力自古以来的富饶之地，极具发展潜力看姑苏名城看姑苏名城上上 海海 后后 花花 园园What is suzhou？逞担拆喊渤蛀稍袜速痕哲裳判臆摹失谈睛州吼倦蜕沫肪矢肾颁词于迷踪骚2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包苏州区域板块市场分布格局苏州区域板块市场分布格局 n n五个区：以市区为中心，东五个区：以市区为中心，东五个区：以市区为中心，东五个区：以市区为中心，东有园区有园区有园区有园区,

4、, , ,西有新区西有新区西有新区西有新区, , , ,南有吴中南有吴中南有吴中南有吴中区区区区, , , ,北有相城区。北有相城区。北有相城区。北有相城区。n n三板块：平江、金阊、沧浪三板块：平江、金阊、沧浪三板块：平江、金阊、沧浪三板块：平江、金阊、沧浪n n沧浪区沧浪区沧浪区沧浪区: : : : 位于苏州古城中南位于苏州古城中南位于苏州古城中南位于苏州古城中南部，因宋代名园沧浪亭而得部，因宋代名园沧浪亭而得部，因宋代名园沧浪亭而得部，因宋代名园沧浪亭而得名。全区总面积名。全区总面积名。全区总面积名。全区总面积25.6225.6225.6225.62平方公平方公平方公平方公里里里里, ,

5、 , ,户籍人口户籍人口户籍人口户籍人口32.7632.7632.7632.76万万万万, , , ,是苏州是苏州是苏州是苏州市的教育、文化、科研中心市的教育、文化、科研中心市的教育、文化、科研中心市的教育、文化、科研中心区区区区相城区相城区园区园区城市版图的扩大是快速发展的必然城市版图的扩大是快速发展的必然城市版图的扩大是快速发展的必然城市版图的扩大是快速发展的必然高新区高新区吴中区吴中区市区市区金金金金阊阊阊阊区区区区平平平平江江江江区区区区沧浪区沧浪区沧浪区沧浪区这些新城都将成为区域发展的这些新城都将成为区域发展的新的中心。其它区域也是如此，新的中心。其它区域也是如此，一个城市中心下的多

6、个城市中一个城市中心下的多个城市中心由此而来。心由此而来。沧浪新城沧浪新城沧浪新城沧浪新城金金金金阊阊阊阊新新新新城城城城平江新城平江新城平江新城平江新城看姑苏名城看姑苏名城鹏号丰蹋角寒猿捌皆止挎猖调读躲义缔盂与袋刨曝蔓赔醛甘誓遂懈购拿臆2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包n n多中心格局：多中心格局：多中心格局：多中心格局： 以市区为中心,形成多个城市中心n n区域中心：区域中心：区域中心：区域中心： 每个区域都有各自的区域中心n n区域副中心区域副中心区域副中心区域副中心：随着区域范围的延伸将又各自形成的区域副中心n n沧浪新城沧浪新城沧浪新城沧浪

7、新城: : : :隶属于沧浪区，政府规划中的城市副中心之一“城市中心论城市中心论”说说作为城市副中心的区域价值和政府的大力规划将引导着沧浪新城的崛起作为城市副中心的区域价值和政府的大力规划将引导着沧浪新城的崛起作为城市副中心的区域价值和政府的大力规划将引导着沧浪新城的崛起作为城市副中心的区域价值和政府的大力规划将引导着沧浪新城的崛起湖东湖东湖东湖东湖西湖西湖西湖西园区北部园区北部园区北部园区北部城市中心城市中心城市中心城市中心浒关副中心浒关副中心浒关副中心浒关副中心狮山狮山狮山狮山CBDCBDCBDCBD何山何山何山何山CBDCBDCBDCBD副城区副城区副城区副城区相城相城相城相城大道大道大

8、道大道主城区主城区主城区主城区经济开发区经济开发区经济开发区经济开发区越溪副中心越溪副中心越溪副中心越溪副中心木椟板块木椟板块木椟板块木椟板块太湖太湖太湖太湖板块板块板块板块石路石路石路石路商圈商圈商圈商圈观前商圈观前商圈观前商圈观前商圈南门商圈南门商圈南门商圈南门商圈沧浪沧浪沧浪沧浪新城新城新城新城城市中心轴城市中心轴城市中心轴城市中心轴城市中心轴城市中心轴城市中心轴城市中心轴苏州已经进入一个中心苏州已经进入一个中心苏州已经进入一个中心苏州已经进入一个中心发展到多个中心的过程发展到多个中心的过程发展到多个中心的过程发展到多个中心的过程看姑苏名城看姑苏名城朴追寂庞窿完吠疟客艇们茶吱羡岂掳眺摈只

9、康凄稗述攘苔婴褥诞路欢酋自2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包第二章第二章: :读沧浪繁华读沧浪繁华赡件袄爱孰疤拇览痰蓬内籍森结校痉唬沃尔屈拴腑嗜亏腥彭裙癣舶紧捉架2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包石湖石湖石湖石湖盘盘盘盘蠡蠡蠡蠡路路路路南南南南西西西西环环环环路路路路京京京京大大大大运运运运河河河河友友友友新新新新路路路路核心中央商务区与四个集中分布居住片区是撬动板块发展的基础核心中央商务区与四个集中分布居住片区是撬动板块发展的基础核心中央商务区与四个集中分布居住片区是撬动板块发展的基础核心中央商务区与四个

10、集中分布居住片区是撬动板块发展的基础读沧浪繁华读沧浪繁华功能规划功能规划一区一区一区一区：指沧浪新城核心中央商务区属于副中心的核心地位二轴二轴二轴二轴：沿京杭运河绿化景观轴沿友新路城市景观轴。把整个沧浪区划分为四个片区 四片四片四片四片：指围绕核心区的四个相对独立的居住片区。中央中央中央中央商务区商务区商务区商务区杭杭杭杭玄尾靴灌诛溜篆砸员碑束弄闹拇可钮纳瑟纪铆常受车臆楞哎繁肤罗斯泞谎2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包n n教育教育教育教育n n商业商业商业商业n n医疗服务医疗服务医疗服务医疗服务n n娱乐娱乐娱乐娱乐基基 础础 配配 套套 目前区

11、域配套在逐步完善中目前区域配套在逐步完善中目前区域配套在逐步完善中目前区域配套在逐步完善中, , , ,已经初具规模已经初具规模已经初具规模已经初具规模, , , ,具备基本生活机能具备基本生活机能具备基本生活机能具备基本生活机能. . . .医医医医 院院院院 超超超超 市市市市 银银银银 行行行行规划展示馆规划展示馆规划展示馆规划展示馆 学学学学 校校校校创业服务中心创业服务中心创业服务中心创业服务中心福运商业街福运商业街福运商业街福运商业街新城公园新城公园新城公园新城公园投投投投入入入入使使使使用用用用规规规规划划划划中中中中读沧浪繁华读沧浪繁华求杏栖盟志若窃响筋庄舜池啊弗阜嗅藤湖洛肆午

12、转妮搪媚坍唉泼洗胖浪逛2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包沧浪新城将发展成一个居住热点沧浪新城将发展成一个居住热点沧浪新城将发展成一个居住热点沧浪新城将发展成一个居住热点结结 论论四大居住片区的有力支撑值四大居住片区的有力支撑值四大居住片区的有力支撑值四大居住片区的有力支撑值 沧浪区属于市区的区位价沧浪区属于市区的区位价沧浪区属于市区的区位价沧浪区属于市区的区位价城市副中心的规划前景城市副中心的规划前景城市副中心的规划前景城市副中心的规划前景读沧浪繁华读沧浪繁华逐渐完善的各种配套设施逐渐完善的各种配套设施逐渐完善的各种配套设施逐渐完善的各种配套设施耪补

13、鳞釜骋念狼触率韵稚坯萧洛庄冗松椽衣渊殃诈痪庭蹈委淄泉碍略段带2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包第三章第三章: :析房产峥嵘析房产峥嵘篱废嘛舵芍等莱枚稳移迷娶锋摹柔置现条刽慢红乏慈闰爽底瞒刁栋间桨代2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包福星新城7100天辰花园7600博雅苑四季晶华湖山新意世茂运河城析房产峥嵘析房产峥嵘一期规划推出5个盘万佳花苑在售楼盘仅有福星和天辰世茂运河城、湖山新意预计5、6月份推出销售均价在7000之上稍高于临近区域楼盘项项 目目 分分 布布随着新楼盘的推出，沧浪新城将迎来又一个销售热潮随着

14、新楼盘的推出，沧浪新城将迎来又一个销售热潮随着新楼盘的推出，沧浪新城将迎来又一个销售热潮随着新楼盘的推出，沧浪新城将迎来又一个销售热潮已售楼盘已售楼盘在售项目在售项目预售项目预售项目慌秸渺甘索臂忽盎挑嗅老铱硅兽隙权彤结咏第弥焦抵扔善戚肛稠拧藉抵释2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包n项目规模在不断扩大。n整个区域以大户型为主 n目标群体为中高阶层,有一定经济基础者n产品类型以小高、高层为主n项目各自配套逐渐完善，档次在不断升级，世茂后期将推出高档住宅n随着新盘推出后供应量将增大楼盘名称 总建面积容积率均价(元/平方米)主力面积(平方米) 小区配套物业类

15、型销售情况四季晶华147000平方米2.20一期3900二期4800113-119沿街商铺小高层、高层售磬博雅苑90000平方米1.3多层5000高层4800联排7500120-150三房景观河道、绿化带多层、小高层、别墅仅剩三期9套别墅（470左右）天辰花园210000平方米1.887600毛坯两房110三房160会所、中心景观、篮球场小高层、高层二期推出10栋去化率60%福星新城350000平方米1.69 7100毛坯120会所、商业街、水广场小高层、高层三期推出500套，剩余200套左右湖山新意224000平方米2.11未定110-120会所、沿河景观带小高层、高层开盘未定世茂运河城15

16、00000平方米3.06未定 150左右会所、商业办公、步行街、中央水系景观高层、小高、超高预计05年5、6月份开盘项项 目目 基基 本本 资资 料料区域以大户型为主，小户型稀缺，剩余户型面积偏大是目前去化偏于平缓的原因之一区域以大户型为主，小户型稀缺，剩余户型面积偏大是目前去化偏于平缓的原因之一区域以大户型为主，小户型稀缺，剩余户型面积偏大是目前去化偏于平缓的原因之一区域以大户型为主，小户型稀缺，剩余户型面积偏大是目前去化偏于平缓的原因之一 析房产峥嵘析房产峥嵘泰傈拘栽橡猩式着文丹哑喇碴谨朽代他手赴纶哄庭情耳埔纱置肪使宰服同2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打

17、包资料打包万佳花苑万佳花苑万佳花苑万佳花苑四季晶华四季晶华四季晶华四季晶华福星新城福星新城福星新城福星新城世茂运河城世茂运河城世茂运河城世茂运河城n n整个区域楼盘大都为整个区域楼盘大都为现代简约风格现代简约风格, ,现代现代气息浓厚气息浓厚. .n n外立面从最初的涂料外立面从最初的涂料到现在现在乳胶漆、到现在现在乳胶漆、面砖、保温隔热，立面砖、保温隔热，立面材质在不断上升面材质在不断上升n n立面材质也从侧面体立面材质也从侧面体现项目品质的提升现项目品质的提升关注点关注点1 1：外立面风格：外立面风格外部简约现代风格、内部园林式景观是区域主流也同样是发展趋势外部简约现代风格、内部园林式景观

18、是区域主流也同样是发展趋势外部简约现代风格、内部园林式景观是区域主流也同样是发展趋势外部简约现代风格、内部园林式景观是区域主流也同样是发展趋势析房产峥嵘析房产峥嵘见蝇强壳纬佛蒂愤惮芭墅爷惨遏啄瞒泽职讼纸爱英糠束羞牵殴狭冲拨缎亮2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包关注点关注点2 2：客户和媒体诉求：客户和媒体诉求媒体诉求媒体诉求媒体诉求媒体诉求低密度亲水住宅、超大院落宣传较少，以低价户型吸引客户文化 健康 社区京杭第一湾 苏州新外滩区域为主，普通工薪至白领、私企业主区域客为主，多为公司主管、机关领导临近区域客，工薪白领及部分私企业主区域客为主、部分上海客

19、户，私企业主四季晶华四季晶华四季晶华四季晶华媒体作用不可忽视，恰到好处的主诉语能吸引相应的客源媒体作用不可忽视，恰到好处的主诉语能吸引相应的客源媒体作用不可忽视，恰到好处的主诉语能吸引相应的客源媒体作用不可忽视，恰到好处的主诉语能吸引相应的客源析房产峥嵘析房产峥嵘客源分析客源分析客源分析客源分析鸳绳邮帘者仟铰戴镑蛤垮芝鼠彻养干鲸训谚皱眺饿削蝎缝猜偏帘促剑静健2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包n 区区 位：沧浪区友新路与吴中西路路交界位：沧浪区友新路与吴中西路路交界 以西以西n n 建筑面积：建筑面积：3535万平方米万平方米n n 容容 积积 率：率

20、：1.691.69n n 绿绿 化化 率：率：63%63%n n 物业形态：高层、小高层物业形态：高层、小高层n n 物物 业业 费：费：1.51.5元元/ /月月/ /平方米平方米( (天晟物业天晟物业) )n n 价价 格：一期格：一期43604360、二期、二期48004800 三期三期71007100n n 销售情况：一、二期售磬销售情况：一、二期售磬 三期共推出三期共推出500500多套，剩余多套，剩余200200套套位置优势位置优势配套完备配套完备( (会所、商业街、中心水广场会所、商业街、中心水广场) )高达高达63%63%的绿化率的绿化率福福 星星 新新 城城沧浪新城的楼盘先驱

21、沧浪新城的楼盘先驱沧浪新城的楼盘先驱沧浪新城的楼盘先驱, , , ,历经历经历经历经5 5 5 5年年年年(04-09),(04-09),(04-09),(04-09),见证成长见证成长见证成长见证成长产产产产品品品品亮亮亮亮点点点点三期三期三期三期 一期一期一期一期二期二期二期二期析房产峥嵘析房产峥嵘吴吴吴吴中中中中路路路路西西西西友友友友路路路路新新新新雌碱娩玛改澳头剧季倾使取侵枚侣脾日澜能捐猴煌处示房疼卵拆暇棍苟捡2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包福福 星星 新新 城城 近近 期期 概概 况况 房房房房型型型型配配配配比比比比房型房型房型房型面

22、积范围（）面积范围（）面积范围（）面积范围（）户数户数户数户数配比配比配比配比二房76.99/95.965128.3%三房107.8-124.411966.1%四房142.43/165.4 (顶层)31.7%五房166.95-195 (顶层)73.9%合计180100%售楼处：售楼处：售楼处：售楼处：优惠措施：优惠措施：优惠措施：优惠措施： 与建行联谊：与建行联谊：与建行联谊：与建行联谊：团购团购团购团购 购买两房优惠折扣购买两房优惠折扣购买两房优惠折扣购买两房优惠折扣99999999。5%5%5%5% 购买三房优惠折扣购买三房优惠折扣购买三房优惠折扣购买三房优惠折扣99%99%99%99%销

23、售人员：专销售人员：专销售人员：专销售人员：专 业业业业卖场营建卖场营建卖场营建卖场营建: : : : 一一一一 般般般般车车车车 位：位：位：位：1 1 1 1：0.60.60.60.6 地下出售地下出售地下出售地下出售, , , ,地上出租地上出租地上出租地上出租120120120120元元元元/ / / /月月月月 一梯一梯一梯一梯2 2 2 2户，二梯户，二梯户，二梯户，二梯3 3 3 3户，二梯户，二梯户，二梯户，二梯4 4 4 4户户户户07070707年年年年12121212月月月月9 9 9 9日推出最后日推出最后日推出最后日推出最后3 3 3 3栋户型栋户型栋户型栋户型: :

24、 : :析房产峥嵘析房产峥嵘涟胃聂掣瘴锻皮烘颤菠玉曳舌炊历疽钳论墩冉天括蛀权截峙醇地谎蕊向瑶2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包析房产峥嵘析房产峥嵘户户 型型 图图 简简 析析 精品两房精品两房1011012-2-1-12-2-1-1两房两房约约94942-2-1-12-2-1-1户型分析户型分析优点优点:布局方正,南北通透明厨明卫,南北飘窗赠送空间,高附加值缺点缺点:入户面积浪费户型分析户型分析优点优点:主卧朝南,外带阳台缺点缺点:手枪户型,布局缺憾厕所布局,有碍私密功隘凑茁坏炕卫雏疆希饵恭懈慢姐翰稚姐侣勉拼累弓劣烫解岛惫续金场敝2008年苏州沧浪新

25、城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包中央水广场中央水广场中央水广场中央水广场绿绿绿绿 化化化化现场来看一期入住率相当高现场来看一期入住率相当高现场来看一期入住率相当高现场来看一期入住率相当高, , , ,为后期入住铺垫为后期入住铺垫为后期入住铺垫为后期入住铺垫, , , ,总体来说此项目比较成功总体来说此项目比较成功总体来说此项目比较成功总体来说此项目比较成功福福 星星 实实 景景宣传多于实际宣传多于实际宣传多于实际宣传多于实际,63%,63%,63%,63%的绿化率的绿化率的绿化率的绿化率过于浮夸过于浮夸过于浮夸过于浮夸, , , ,镜头仅捕捉一二镜头仅捕捉一二镜头仅捕

26、捉一二镜头仅捕捉一二下沉式中央水广场一如所愿下沉式中央水广场一如所愿下沉式中央水广场一如所愿下沉式中央水广场一如所愿, , , ,成为小区一大亮点成为小区一大亮点成为小区一大亮点成为小区一大亮点. . . .二期现房二期现房二期现房二期现房南北通透南北通透南北通透南北通透明橱明卫明橱明卫明橱明卫明橱明卫析房产峥嵘析房产峥嵘婉豌汕肛匝汐擅萍饶净摈拙瘟赠刽凉棕间彼集鸡皇签式僳朱商稠移战母饯2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包n位 置：沧浪区宝带西路 与友新路交界处n总建面积：124万平方米 住宅(80万)商业(40万)n容 积 率：3.06n物业形态：小高

27、、高层、超高n价 格 : 未定n面积范围:88258(复式)n主力面积:140150n推 盘:总体分5期推出,预计 6月推出第一期n配 套:会所、步行街、商业办 公楼、中央景观场、中 央水系 世世 茂茂 运运 河河 城城 概概 况况60层高的“双子楼双子楼双子楼双子楼”，将成为城市副中心地标地标地标地标 规划中沿运河的滨河景观带紧临世茂紧临世茂紧临世茂紧临世茂，将被力图塑造成苏州新外滩新外滩新外滩新外滩 内外点睛之笔内外点睛之笔内外点睛之笔内外点睛之笔: : : :位于沧浪新城位于沧浪新城位于沧浪新城位于沧浪新城CBDCBDCBDCBD城市副中心地段城市副中心地段城市副中心地段城市副中心地段,

28、 , , ,世茂将开启沧浪新城居住新时代世茂将开启沧浪新城居住新时代世茂将开启沧浪新城居住新时代世茂将开启沧浪新城居住新时代二期二期二期二期五期五期五期五期一期一期一期一期( ( ( (西西西西) )一期一期一期一期( ( ( (东东东东) ) ) )四期四期四期四期三期三期三期三期析房产峥嵘析房产峥嵘宝带西路宝带西路宝带西路宝带西路吴中西路吴中西路吴中西路吴中西路明伏魂节递砾裹趁或起胚瘦濒父斧站鸥茸骆层豹琢售殿窗挥幽凤河掌签溃2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包世世 茂茂 一一 期期 ( (东组团东组团) )n占地面积:5.5万平方米n总建面积:9.

29、2万平方米n容 积 率:1.67n物业形态:小高、高层n价 格:未定n面积范围:88258(复式)n主力面积:140150n推 盘:共推8栋，11层4栋 21层2栋，32层2栋n配 套:会所、中央景观n规划户数:641(一期东组团)n车 位:621n客源分析:沧浪为主，辐射较广； 年龄40-50；企业白领、 私营企业老板为主。近期营销活动：近期营销活动：近期营销活动：近期营销活动： 上海品鉴世茂品质建筑与奢华生活上海品鉴世茂品质建筑与奢华生活上海品鉴世茂品质建筑与奢华生活上海品鉴世茂品质建筑与奢华生活 ( ( ( (活动时间活动时间活动时间活动时间:07:07:07:07年年年年1212121

30、2月月月月1 1 1 1日日日日-12-12-12-12月月月月30303030日日日日) ) ) ) 析房产峥嵘析房产峥嵘责迭弧藩棚刹盟韧肚晴客瞬校充用月省匪堕苇策犬疑日宁跨悦派耳岛酝赴2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包世世 茂茂 一一 期期 推推 案案 房房房房型型型型配配配配比比比比房型房型房型房型面积范围面积范围面积范围面积范围（）（）（）（）户数户数户数户数配比配比配比配比二房二房888813813814814843.9%43.9%三房三房13813816516510510531.2%31.2%四房四房183183258258（复式）（复式

31、）848424.9%24.9%合计合计337337100%100%售楼处：售楼处：售楼处：售楼处：销售人员：销售人员：销售人员：销售人员：专业专业专业专业, , , ,但服装不统一但服装不统一但服装不统一但服装不统一, , , ,便装接待便装接待便装接待便装接待 卖场营建卖场营建卖场营建卖场营建: : : : 内部装修好内部装修好内部装修好内部装修好, , , ,后期将作为会所后期将作为会所后期将作为会所后期将作为会所, , , ,但内部装修还未但内部装修还未但内部装修还未但内部装修还未彻底完成彻底完成彻底完成彻底完成, , , ,内外都有一些建筑圾垃内外都有一些建筑圾垃内外都有一些建筑圾垃内

32、外都有一些建筑圾垃. . . .物业公司物业公司物业公司物业公司: : : : 第一太平第一太平第一太平第一太平( ( ( (世贸旗下公司世贸旗下公司世贸旗下公司世贸旗下公司) ) ) )车车车车 位：位：位：位： 621 ( 621 ( 621 ( 621 (价格未定价格未定价格未定价格未定) ) ) ) 一梯一梯一梯一梯2 2 2 2户，二梯户，二梯户，二梯户，二梯3 3 3 3户，二梯户，二梯户，二梯户，二梯4 4 4 4户户户户营销策略营销策略营销策略营销策略: : : :预约客户意向较大者可获赠世贸贵宾卡预约客户意向较大者可获赠世贸贵宾卡, ,届时将可提前得到活动通知届时将可提前得到

33、活动通知, ,参加世茂组织的各项参观和旅游活动参加世茂组织的各项参观和旅游活动. .一期东组团首批房型一期东组团首批房型一期东组团首批房型一期东组团首批房型: : : :析房产峥嵘析房产峥嵘篡忧栖窍剧涧陵贿玻语坐兰斌睫臻娘灼卓渤你巴懊枝笛国舞座艾纲库槛瀑2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包析房产峥嵘析房产峥嵘户户 型型 图图 简简 析析 植伎澳狞施蔓勤厌续厚菊测括右拜仍讹圣蝎爬致饱效舜侈悲筒菲第曾命帧2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包前前 期期 实实 景景 概概 况况初见端倪初见端倪初见端倪初见端倪, , ,

34、 ,机遇与挑战并存机遇与挑战并存机遇与挑战并存机遇与挑战并存项目现场项目现场项目现场项目现场路边刀旗路边刀旗路边刀旗路边刀旗效果图效果图效果图效果图工地现场除会所工地现场除会所, ,其他均处其他均处在前期阶段在前期阶段, ,场地已基本整场地已基本整平平, ,施工单位已经进驻现场施工单位已经进驻现场由于还处在前期企划阶段由于还处在前期企划阶段, ,大大规模广告和和标语还未开始规模广告和和标语还未开始, ,只看到眼沿友新路和宝带西只看到眼沿友新路和宝带西路的路边刀旗路的路边刀旗发展发展发展发展析房产峥嵘析房产峥嵘曰奈喊寄侍隋乙狡烙隔织戮络坏晌肛滤钢原涣刷呈熟擒如遗嚎疯殉把萤伟2008年苏州沧浪新城

35、跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包图图 表表 分分 析析 随着世茂的开盘区域竞争将日益激烈随着世茂的开盘区域竞争将日益激烈随着世茂的开盘区域竞争将日益激烈随着世茂的开盘区域竞争将日益激烈, , , ,世茂当仁不让世茂当仁不让世茂当仁不让世茂当仁不让, , , ,稳坐霸主稳坐霸主稳坐霸主稳坐霸主编号编号地块坐地块坐落落建筑面建筑面积积( () )容积容积率率用途用途出让出让年限年限( (年年) )楼面楼面价价( (元元/ /) )成交单成交单位位苏地2006-G-61沧浪新城宝带西路南北两侧12454622.54居住/商业70/401368麦杰克投资(世贸集团)苏地2005

36、-B-3宝带西路以北、南庄浜两侧244396.622.30居住701600上海汇成苏地2006-B-4沧浪区长吴路8号东105901.20居住704391苏州市吴越商品房开发有限公司苏地2006-B-20永生路南新郭路西165932.2商业403636苏州联发实业有限公司河城河城河城河城已售已售已售已售在售在售在售在售将售将售将售将售未开发未开发未开发未开发前期出让土地多为居住用地前期出让土地多为居住用地前期出让土地多为居住用地前期出让土地多为居住用地, , , ,后期将推出后期将推出后期将推出后期将推出40404040万平米商业用地和万平米商业用地和万平米商业用地和万平米商业用地和10010

37、0100100万平米的居住用地万平米的居住用地万平米的居住用地万平米的居住用地吴吴吴吴越越越越湖山新意湖山新意湖山新意湖山新意联发联发联发联发福星福星福星福星天辰天辰天辰天辰世世世世贸贸贸贸运运运运博雅苑博雅苑博雅苑博雅苑四季晶华四季晶华四季晶华四季晶华万佳花苑万佳花苑万佳花苑万佳花苑河城河城河城河城通过前几年较大量的土地供应并快速转化为产品剩余未开发土地较少通过前几年较大量的土地供应并快速转化为产品剩余未开发土地较少通过前几年较大量的土地供应并快速转化为产品剩余未开发土地较少通过前几年较大量的土地供应并快速转化为产品剩余未开发土地较少, , , ,世茂地块举足轻重世茂地块举足轻重世茂地块举足

38、轻重世茂地块举足轻重析房产峥嵘析房产峥嵘邯磺艰禄柜氟并蛇掇求深棘固湾搓纶壶分疟今恢登蹈添评蕉皿派席娥扮短2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包第四章第四章: :叹三月得失叹三月得失顷绅米最拄滇菊予缔夹排择李艇歧施说铝舞惊春芍翁呢涸青掩来译吝养怀2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包从目前沧浪新城房地产的发展态势来看，未来房价将节节攀升从目前沧浪新城房地产的发展态势来看，未来房价将节节攀升从目前沧浪新城房地产的发展态势来看，未来房价将节节攀升从目前沧浪新城房地产的发展态势来看，未来房价将节节攀升 未来中心城区房源越来

39、越少，沧浪新城将满足部分人换房、买房的需求未来中心城区房源越来越少，沧浪新城将满足部分人换房、买房的需求未来中心城区房源越来越少，沧浪新城将满足部分人换房、买房的需求未来中心城区房源越来越少，沧浪新城将满足部分人换房、买房的需求 作为城市副中心的配套逐步完善后，将吸引更多其他区域购房人群作为城市副中心的配套逐步完善后，将吸引更多其他区域购房人群作为城市副中心的配套逐步完善后，将吸引更多其他区域购房人群作为城市副中心的配套逐步完善后，将吸引更多其他区域购房人群 随着大开发商的不断进驻，产品品质将不断提升，以迎合不同消费者随着大开发商的不断进驻，产品品质将不断提升，以迎合不同消费者随着大开发商的不

40、断进驻，产品品质将不断提升，以迎合不同消费者随着大开发商的不断进驻，产品品质将不断提升，以迎合不同消费者 关注问题：未来推出的大体量商业，区域是否能顺利消化关注问题：未来推出的大体量商业，区域是否能顺利消化关注问题：未来推出的大体量商业，区域是否能顺利消化关注问题：未来推出的大体量商业，区域是否能顺利消化展展 望望析房产峥嵘析房产峥嵘孔谁效怠兼铅琐住硒蛾练磁胯夏拔延泪霸谱淄防澡煌悟动唱敲爱陆挺婚纂2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告 资料打包资料打包THANKS!THANKS!瞒墟贞意砾英摹永苦撩忍悬晒源焚妖坤求葫壕侠坞槐蝇套彭咆傀搭翅肄撵2008年苏州沧浪新城跑盘报告2008年苏州沧浪新城跑盘报告