资产评估的基本概念估的基本概念10汽服1 陈耀 目 录1资产评估的定义资产评估的定义资产评估的种类和特点资产评估的种类和特点资产评估的功能和作用资产评估的功能和作用资产评估的目的资产评估的目的234资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则5 资产评估的定义资产评估的定义 资产评估是专业机构和人员，按照国资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程意见的行为和过程 基本的评估要素（1）评估主体 （2）评估客体（3）评估目的 （4）评估依据（5）评估原则 （6）评估程序（7）评估价值类型 （8）评估方法（9）资产评估假设 （10）资产评估基准日 资产资产在资产评估中是最基本、最重要，也是使用频率资产在资产评估中是最基本、最重要，也是使用频率较高的一个概念。
较高的一个概念基本特征：1、资产必须是经济主体拥有或控制的，依法取得财产权利是经济主体拥有并支配财产的前提条件2、资产是能够给经济主体带来经济利益的资源、即可能给经济主体带来现金流入的资源3、资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则不能作为资产确认 资产的分类1、按资产存在形态：有形资产和无形资产2、按资产的构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产3、按资产能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产4、按资产与生产经营过程的关系：经营性资产和非经营性资产5、按现行企业会计制度及其资产的流动性：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等 价格与价值资产评估理论中的价格是指在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额价格是一个历价格是一个历史数据或事实史数据或事实资产评估理论中的价值属于交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系资产评估中的价值不是一个历资产评估中的价值不是一个历史数据或事实史数据或事实 资产评估的种类1、按资产评估对象的构成和获利能力：单项资产评估和整体资产评估2、按引起资产评估的经济行为：资产转让评估、企业兼并评估、企业出售评 估、企业改制评估、股权重组评估、中外合资/合作资产评估、企业清算评估、税基评估、抵押评估、资产担保评估、债务重组评估等3、按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面：评估、评估复核和评估咨询4、按资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程序及其对评估报告披露的要求的角度：完全资产评估和限制性资产评估 资产评估的特点一、现实性现实性 ：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
二、市场性市场性 ：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征 三、预测性预测性 ：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实 四、公正性公正性 ：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要 五、咨询性咨询性 ：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责 资产评估的功能 资产评估的基本作用一、咨询的作用咨询的作用资产评估的咨询作用是指资产评估的结论是为资产业务提供专业化估价意见二、管理的作用管理的作用资产评估的管理作用是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发挥出的特殊作用 资产评估的目的包含具体化 资产评估的一般目的 资产评估的特定目的资产业务主要有：资产业务主要有：1、资产转让、资产转让2、企业兼并、企业兼并3、企业出售、企业出售4、企业联营、企业联营5、股份经营、股份经营6、中外合资、合作、中外合资、合作7、企业清算、企业清算8、担保、企业租赁债务重组等、担保、企业租赁债务重组等 资产评估的假设 资产评估与其他科学一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。
其中交易假设、公开市场假设、持续交易假设、公开市场假设、持续使用稼穑和清算假设使用稼穑和清算假设是资产评估中的基本前提假设 资产评估的原则 。