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1、杭州市场报告2010年10月28日 目录o杭州概况o杭州家居建材概况o目标项目介绍o总结一、城市概况地理位置地理位置：杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，副省级城市，也是长三角第二大经济城市，南翼经济、金融、物流、文化中心。浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢钮。面积、行政划分及人口：面积、行政划分及人口：杭州市总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平方千米；总人口660.4万人，其中市辖区409.5万人。辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，共57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街道、49个
2、镇、3个乡，597个社区、4个居民区、807个行政村。城市及人均城市及人均GDP:GDP:初步核算，2009年全市实现生产总值（GDP）5098.66亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0，连续19年保持两位数增长。全市按常住人口计算的人均GDP为63471元，按户籍人口计算的人均GDP为74924元，分别增长8.4和9.1，按国家公布的2009年平均汇率计算，分别达9292美元和10968美元。 二、杭州四大建材家居商圈杭城四大商圈杭城四大商圈1.古墩路商圈古墩路商圈2.四桥商圈四桥商圈3.秋涛路商圈秋涛路商圈4.九堡商圈九堡商圈主要包括了新时代家居生活广场、红星美凯龙和月星集中了欧亚达、
3、东方家私、居然之家和新时代第六空间为代表的高端进口品牌红星美凯龙、恒大建材、杭州星月家具等商圈介绍1、古墩路商圈：这里汇集了新时代家居生活广场（建材为主）、新时代紫金广场（家具为主）、红星美凯龙世博店以及月星等多家大型卖场，总经营面积超过40万平米。2、秋涛路商圈：比较成熟的建材家居商圈，在这里汇集了东方家私（老家私城）、欧亚达、新时代等，经营面积超过了20万平米。3、四桥商圈：聚集了世纪名家、东方家园和第六空间等。经营面积超过30万平米。4、九堡商圈：大型家居建材市场有红星美凯龙（在建）、恒大建材、星月东方家具等，经营面积超过50万平米。三、目标项目位置交通状况项目所在地独占杭州地铁九堡项目
4、所在地独占杭州地铁九堡东站东站400400米、下沙西站米、下沙西站150150米米小商圈环境该区域楼盘数据九堡下沙区块近两年楼盘情况：九堡下沙区块近两年楼盘情况：宝利东湾宝利东湾 68万方万方 3000余户余户 伊萨卡伊萨卡 50万方万方 2800余户余户海天城海天城 50万方万方 2800余户余户 世贸滨江花园世贸滨江花园 70万方万方 5000余户余户朗诗国际朗诗国际 21万方万方 1200余户余户 星星港湾星星港湾 100万方万方 4500余户余户左邻右舍左邻右舍 12万方万方 850余户余户 九州花园九州花园 68万方万方 4748户户梦琴湾梦琴湾 25万方万方 1500余户余户 多蓝
5、水岸多蓝水岸 54万方万方 2885户户云水苑云水苑 12万方万方 898户户 2010年下沙商业楼盘均价已突破年下沙商业楼盘均价已突破14500元元/平方米平方米目标物业基本条件oA区整栋物业可租年限：区整栋物业可租年限：15年年o所处区域：城东建材家居核心商圈交通便利之处所处区域：城东建材家居核心商圈交通便利之处oA区域斜对面：区域斜对面：40万方红星美凯龙家居万方红星美凯龙家居o区域区域800米处：杭州恒大建材市场（米处：杭州恒大建材市场（20万方）万方）oA区面积：建筑面积区面积：建筑面积65000余平方米（每层约余平方米（每层约16000平方米）平方米）oA区域楼层：区域楼层：F1
6、F2 F3 F4四层四层o楼板承重：楼板承重：350KG/平米平米o楼层层高：楼层层高：1F6米，其余为米，其余为5.5米，吊顶后高度在米，吊顶后高度在3.5米左右米左右o物业形状：近正方形物业形状：近正方形o其他说明：楼内有近其他说明：楼内有近400平米中空区域平米中空区域o装修情况：毛坯装修情况：毛坯o 地面停车：地面停车：1000余个，共用余个，共用总结 目前杭州家居建材商场竞争可谓异常惨烈，仅2010年上半年就增加29万方的营业面积，主城区已成为行业的“红海”。总营业面积超过100万平方米。 就生存机会而言，应该避开主城区，开发副城区。下沙副城区有其自身的先天优势，恒大建材以及红星美凯
7、龙的入驻，在品牌影响力及规模上已超出其他副城。据说在建的红星面积超过40万平米的体量。 所以说，就此项目来讲，还是有一定机会。附件：竞争对手照片月星“卢浮宫”附件：竞争对手调查表序号商场名称地址面积模式产品档次装修档次租金（元/月/m2）出租率品牌备注1华东家具市场杭州市秋涛路473号110000招商中档中档80-18098%双叶曲美2华东家具城西名品馆文一路292号40000招商中高档中高档140-20099%亚振皮匠大师3新时代家居广场古墩路808号100000招商高档高档160-260100%劳芬4新时代时尚家居古墩路899号40000招商中高档高档160-250100%华鹤5第六空间艺
8、术生活广场西湖大道18号30000招商高档高档220-320100%进口家具6欧亚达家具城秋涛北路72号70000招商中高档中高档120-22099%慕恩7红星美凯龙西湖区古墩路703号60000招商中高档高档130-260100%顾家工艺8红星美凯龙余杭区良渚镇勾庄路218号50000加盟中高档高档160-230100%联邦一品柚9红星美凯龙德胜东路2777号360000招商在建10吉盛伟邦秋涛北路70号15000招商高档高档180-300100%亚振11居然之家凤起东路346-35250000招商中高档中高档160-24099%写意空间12月星莫干山路1165号160000招商中高档中高档160-240100%卢浮宫
