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1、嘉兴市运河新区昌盛南路文昌路地块可研报告项目拓展部2010年6月2010-6第2页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研1 1、项目信息、项目信息2 2、区域状况区域状况3 3、市场分析市场分析4 4、可研方案可研方案5 5、测算结果与敏感性分析、测算结果与敏感性分析6 6、获取策略、获取策略项目位于嘉兴市经济开发区运河新区（1）2010-6第3页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研市政府市政府中环南路中环南路区管委会区管委会秀洲区政府秀洲区政府项目位于嘉兴市经济开发区运河新区（2）2010-6第4页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研京杭古运河京杭古运河秀洲区政府秀洲区政府江南摩尔江南摩尔市区市区中中环环
2、西西路路嘉兴职业技术学院嘉兴职业技术学院秀水学院秀水学院二十一世纪二十一世纪外国语学校外国语学校体育馆体育馆文昌路文昌路中环南路中环南路外外环环西西路路昌昌盛盛南南路路元一柏庄元一柏庄中山路中山路地块基本信息地块编号经开2010-10号地块出让面积82635.882635.8124124亩亩容积率1.3-2.51.3-2.5建筑面积107,426.54206,589.50107,426.54206,589.50规划用途商住（商业占总建面15%）停车住宅：1车位/100建面；商业：0.6车位/100建面限高H1.5(W+S)起始单价276.2276.2万万/ /亩亩起始总价34,236.0134
3、,236.01万元万元起始楼面地价1,657.21,657.2元元/ /保证金6,8476,847万万申请时间截止6月12日16时周六竞价时间6月17日15时周四嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第5页2010-6地块周边情况2010-6第6页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研A3路横二路文昌路昌盛路地块状况描述地块北侧及西侧主干道路文昌路、昌盛路已建成，红线宽度42米号地块内部有池塘，其余部分较平整；号地块内部较多高土堆；号地块内部相比周围低洼，内部较为平整地块上现有普通输电线路一条，据城投公司表示该线路可以商量申请迁移目标地块东侧以及其中号地块北侧河流水质一般，有水草、浮萍等，号地块南侧小河被
4、填塞，水质较差；据城投公司所说，政府已将运河新区水系整治列入近期工作计划，具体实现日期未定地块内部规划A3路及横二路待建，规划已完成，政府正着手建设，竣工时间未定地块东侧二十一世纪外国语学校为私立学校，两年内将拆迁地块旁有三条公交线路，较为方便得连通运河北岸、老城区、南湖新区嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第7页2010-6A3路横二路文昌路昌盛路退界退界低、多层建筑物（高层建筑裙房）：退让昌盛路红线10米退让横二路、A3路5 米高层建筑物：退让昌盛路红线14米退让横二路、A3路红线12米沿河设置8米的绿化带，建筑物适当退绿化带嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第8页2010-6A3路横二路文昌
5、路昌盛路时间节点及付款条件2010-6第9页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研6月12日6月17日6月下旬2016年下半年保证金6,847万竞拍签订合同合同竣工日履约保证金返还7月下旬50%总价一个月之内9月下旬50%总价三个月之内3,423.5万 3,423.5万10个工作日内违约责任土地款违约：自滞纳之日起，每日缴纳迟延支付款项的1作为违约金开竣工违约：开工延迟，每日缴纳出让总价的0.2竣工延迟，每日缴纳出让总价的0.2嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第10页2010-6风险提示风险提示70/9070/90结构要求结构要求标书中提到：“住房结构比例严格按国办发200637号和建设部20061
6、65号文件规定执行”，该系列文件中有70/9070/90的要求据我们了解的情况，经开区和秀洲区在所有出让文件中都会附上这一条，但据我们了解的情况，经开区和秀洲区在所有出让文件中都会附上这一条，但一般不要求执行一般不要求执行但根据经开区城投负责人、规划局规划审批负责人的解释：n如果地块有强制性的如果地块有强制性的70/9070/90要求，会单独将之列出，不单独列出的一要求，会单独将之列出，不单独列出的一般不要求执行般不要求执行n如果国家政策严格，有强制执行如果国家政策严格，有强制执行70/9070/90要求的风险要求的风险嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第11页2010-62010-6第12页嘉
7、兴运河新区昌盛路文昌路地块可研1 1、项目信息、项目信息2 2、区域状况区域状况3 3、市场分析市场分析4 4、可研方案可研方案5 5、测算结果与敏感性分析、测算结果与敏感性分析6 6、获取策略、获取策略嘉兴上海、苏州、杭州三核中间城市距上海人民广场约100km，距苏州市区约70km，距杭州市区约80km总面积11,919 km，其中市区面积487 km2009年年末全市户籍人口339.60万人，常住人口423万，其中市区人口85万下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县嘉兴2010南-005地块可研报告第13页2010-4-25嘉兴将明显受益于长三角区域一体化进程建设嘉
8、兴2010南-005地块可研报告第14页2010-4-25沪杭高铁（在建）沪杭磁浮（组织筹划中）苏嘉城际（规划）杭州湾大桥嘉绍大桥（在建）板块认知2010-6第15页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研政府规划高铁带动嘉兴国际商务区嘉兴国际商务区老城区老城区南湖新南湖新区区运河运河新区新区秀洲新区秀洲新区经开区经开区经开区简介1992年8月成立，省政府首批批准设立的经济开发区1997年被国务院特区办确定为重点联系开发区1999年被省政府确定为全省五家重点开发区之一2001年被省政府批准为省级高新技术产业园区2005年开发区科创中心被国家科技部批准为国家高新技术创业服务中心2006年被省政府批准为I
9、SO14000环境管理体系省级示范区2002年7月，市委、市政府决定南湖区城南街道和秀洲区嘉北街道、塘汇街道成建制委托给开发区管理据了解，经开区前不久被确立为国家级经济技术开发区u规划控制面积70平方公里，总人口20余万,其中外来人口有14万多。嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第16页2010-6经开区规划2010-6第17页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研运河运河新区新区高教高教园区园区商住商住片区片区电子轻纺电子轻纺机械汽配机械汽配高新技术高新技术商住综合商住综合市市场场区区西南工业新区西南工业新区运河新城位于市区西部、经开区的中部，是嘉兴未来现代服务业的聚集地之一嘉兴运河新区昌盛路文昌路
10、地块可研第18页2010-6运河新城规划效果图嘉兴运河新区是嘉兴市“十一五”规划重点城市建设项目，是嘉兴市未来现代服务业的聚集地之一，同时也是嘉兴经济开发区城市建设的重要组成部分和发展第三产业特别是现代化服务业的主要平台。规划总占地面积约2.3平方公里，可开发建设用地面积约1.7平方公里。片区功能规划嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第19页2010-6元一柏庄元一柏庄秀秀水水学学院院大大树树置置业业嘉兴职业技术学院嘉兴职业技术学院外国语学校外国语学校城市综合体城市综合体嘉兴银行嘉兴银行片区周边现状2010-6第20页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研南湖南湖市政府市政府秀洲区政府秀洲区政府江南摩
11、尔江南摩尔老城区老城区秀洲新区秀洲新区军民合用机场军民合用机场工业区工业区高高尚尚居居住住区区经开区经开区核心商住区核心商住区规划客运西站规划客运西站工业区工业区动动迁迁社社区区五五大大专专业业市市场场工业区工业区高教园区高教园区2010-6第21页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研1 1、项目信息、项目信息2 2、区域状况区域状况3 3、市场分析市场分析4 4、可研方案可研方案5 5、测算结果与敏感性分析、测算结果与敏感性分析6 6、获取策略、获取策略周边主要项目2010-6第22页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研皇马公寓皇马公寓米兰风景米兰风景本本案案元一柏庄元一柏庄盛世豪庭盛世豪庭金都金都
12、九月洋房九月洋房右岸名邸右岸名邸南湖南湖和立馨庭和立馨庭万盛家园万盛家园SOHOSOHO宜家宜家在售项目情况2010-6第23页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研案名开盘时间总建（万）产品类型均价（元/）主力面积 （）主力总价 （万元）推出/销售销售率待推体量龙盛右岸名邸09.1117多层、高层7800130-140100-109500/25050%10万平方米元一柏元三期09.1150叠加90001000250-160250-260200/19899%5万平方米高层8500120-140102-119550/49090%/金都九月洋房08.710.5高层底层公寓750090/988/97199
13、%17套皇马公寓07.1214高层8500138108-123944/71676%2.7万米兰风景07.1216高层、花园洋房8800127-139115左右466/45096%16套盛世豪庭高层、联排8800240200左右Soho宜家07年底0.9高层1000030-4030-40193/193100%/万盛家园07年底13联排、高层9000260-300230-270127/12699%高层4万平方米耀城广场08.116高层8500120-130102-110672/65095%/和立馨庭09.52.5叠加8000250-260200-21036/1645%/高层/120-140/140
14、/140100%区域目前价格在8500元/平方米左右，区域以西项目价格相对较低；区域项目基本为低密度产品与高层混合，其中以高层产品为主；项目均在年前推出，去化率较高，多数项目处于尾盘销售阶段；区域内待推体量在20万平方米左右，总体体量不大。总占地面积：380亩容积率：1.92.0总建面积：5050万平方米开盘时间：09.11产品类型：小高层、高层、叠加别墅均 价：8000880080008800元/平方米（高层) 900010000900010000元/平方米（叠加，尾房）主力面积：三房120-140120-140 平方米（高层）250-260250-260平方米（叠加）主力总价：二房102-
15、120102-120万元 叠加240-260240-260万元项目概述：项目集叠排花园洋房、小高层现代雅宅、高层景观房、沿街特色商铺、LOFT、高端写字楼于一体。重点个案元一柏庄基本情况一期小高层、高层、叠加已经售完；二期小高层、高层08年年底推出，目前基本售完；三期高层09年11月份推出，均价85008500元/平方米二期叠加待推，推出时间未定三期09年年底推出550550套房源，目前去化490490套，去化率在9090%，月均去化量在60-7060-70套左右，但均为新城前售出，目前一方面处于尾盘期，另一方面受新政影响，销售处于停滞状态。重点个案元一柏庄户型附加值较大，公寓面积以120-1
16、40平方米三房为主。叠加256平方米三房二厅127平方米四方四厅四卫设计，带地下室，一楼带南北花园。南北通透，双阳台设计；主客卧均带飘窗。重点个案元一柏庄户型分析地理位置：秀洲嘉兴市秀园路 发 展 商：浙江龙盛置业有限公司 总建面积：1717万开盘时间：09.11产品类型：多层洋房、高层均 价： 78007800元/（洋房）主力面积：三房130-140130-140 （洋房）主力总价：三房100-109100-109万元项目概述：整个社区由景观主轴自然划分为多层都市洋房和高层景观公寓南北两大主题板块。重点个案龙盛右岸名邸基本信息玫瑰园多层洋房09年11月份推出，主力面积130-140130-1
17、40平方米，均价78007800元/平方米；爱琴海高层2010年4月份推出，主力面积，130-140130-140平方米，均价78007800元/平方米；爱琴海高层组团待推。项目09年年底推出，共推出500余套房源，目前去化过半，从近期推出房源来看，（共推出156套房源，目前只去化40套左右，去化率在25%）受新政影响较大，去化情况较差，月均只有6-7套的成交量。重点个案龙盛右岸名邸总体规划洋房132平方米三房二厅设计；两房客厅朝南，两房带飘窗。洋房134平方米三房二厅设计；两房朝南，南北通透，双阳台设计。洋房面积以130-140平方米三房为主。重点个案龙盛右岸名邸户型分析区域小结运河新区目前
18、在售项目非常少，只有一个在售项目；区域公寓的价格在85008500元/左右，叠加价格在1000010000元/左右；产品以公寓为主，同时规划有少量叠加、联排、洋房产品，户型以120-140120-140左右的改善户型为主；近期受新政影响较大，去化情况较差，月均只有6-76-7套的成交量。客户偏好与区域认识根据市调了解到，嘉兴本地人自住购房一般都会选在离工作、生活、交际圈不远的区域，例如秀洲区客户大多数会选择在秀洲或者经开区购房，而南湖区客户以选择南湖新区为主；由于南湖新区的教育资源远较秀洲、经开要好，所以近几年来有一些嘉兴西部的客户会选择到南湖区购买二套小户型，以满足子女就学等需求但由于经开、
19、秀洲发展较早，中山西路也将经开、秀洲、老市区连接起来，经开、秀洲的商住配套已经很成熟，而南湖区的居住氛围尚未完全形成运河新区由于运河将其与市区建成区阻隔，在本地人眼中区域印象偏弱，但政府规划、舆论宣传也使得片区渐受市民了解和接受，接近成熟区域是该片区的一大优势总体认识为：南湖区潜力最大，但目前尚未形成成熟居住氛围秀洲区、经开区商住区居住氛围成熟，但发展空间有限运河新区邻近成熟片区，有一定发展空间嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第31页2010-6新政以来嘉兴市场的一些表现成交量急剧下滑成交量急剧下滑4月成交总量4924套5月成交总量1259套；下滑下滑74.4%74.4%商办产品也受到显著影响
20、，相对住宅稍好商办产品也受到显著影响，相对住宅稍好4月成交总量2040套5月成交总量961套；下滑下滑52.9%52.9%推盘节奏显著放缓推盘节奏显著放缓4月推盘14个5月推盘3个售楼处来访减少售楼处来访减少4月日均来访量1020组5月日均来访量在23组左右周边乡镇销售态势不变，受政策影响小周边乡镇销售态势不变，受政策影响小4月乡镇成交量约在400套左右（估算值），5月为378套嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第32页2010-6新政使得嘉兴楼市成交量大幅下滑，4月份销售最火爆时周成交套数在1000套以上，新政之后尤其是地方细则出台之后，周成交套数下滑到了55套2010-6第33页嘉兴运河新区
21、昌盛路文昌路地块可研2010-6第34页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研1 1、项目信息、项目信息2 2、区域状况区域状况3 3、市场分析市场分析4 4、可研方案可研方案5 5、测算结果与敏感性分析、测算结果与敏感性分析6 6、获取策略、获取策略设计方案及项目分期嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第35页2010-6绿地空间18F高层四叠拼一期二期三期物业类型：18F高层：一梯两户，210一户四叠：210+200经济技术指标2010-6第36页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研项目名称单位总指标一期（高层)二期（高层+叠加）三期（叠加）一总用地面积82,636 26,869 25,462 24,4
22、40 二容积率1.762 3.140 1.535 0.906 三总建筑面积178,978 102,848 48,320 27,810 四容积率面积145,588 84,368 39,080 22,140 五可销售面积144,380 83,160 39,080 22,140 六建筑密度19.66%19.06%23.41%25.25%按性质分类 总建筑面积 1、地上建筑面积144,380 83,160 39,080 22,140 高层105,840 83,160 22,680 叠拼38,540 16,400 22,140 2、地下建筑面积15,750 4,620 5,460 5,670 高层5,8
23、80 4,620 1,260 叠拼9,870 4,200 5,670 3、车库及设备用房17,640 13,860 3,780 人防车库6,238 6,238 非人防车库11,402 7,622 3,780 4、公建配套用房1,208 1,208 会所1,000 1,000 物业208 208 附表1、停车泊位个554 436 119 地上个50 40 11 地下个504 396 108 2、居住户（套）数户692 396 188 108 高层户504 396 108 叠拼户188 80 108 5、总人口人2,214 1,267 602 346 各物业类型、各期的量嘉兴运河新区昌盛路文昌路地
24、块可研第37页2010-6绿地空间18F高层四叠拼一期二期三期物业类型物业类型建面建面（）（）占比占比户均户均面积面积（）（）户数户数高层105,840 73.31%210504叠加38,540 26.69%205188合计144380100.00%692车位数：554地下车位504，地面车位50统计项统计项 物业类型物业类型总计总计一期一期二期二期三期三期建面（）总计144,380 83,160 39,080 22,140 公寓105,840 83,160 22,680 叠加38,540 16,400 22,140 套数总计692 396 188 108 公寓504 396 108 叠加18
25、8 80 108 开发进度嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第38页2010-6序号序号节点节点1 1期期2 2期期3 3期期1土地获取2010-6-172010-6-172010-6-172项目启动2010-7-12011-5-12011-10-13基础工程开工（桩基开工）2011-2-12011-12-12012-7-14施工许可证2011-2-12011-12-12012-7-15贷款日期（获得施工许可证后2个月）2011-4-12012-2-12012-9-16主体结构封顶2011-11-12012-9-12012-12-17具备销售条件（示范区销售许可证满足要求）2011-7-1201
26、2-5-12012-10-18竣工备案2012-8-12013-6-12013-8-19交楼入住2012-9-12013-7-12013-9-110结转时间2012-9-152013-7-152013-9-15销售价格及销售排期嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第39页2010-6价格参考周边项目的单价、总价、物业类型及产品溢价，确定高层平层 单价9500元/，总价200万左右；叠加产品单价12000元/，总价250万左右；增长率可研时点起一年内下跌10%，之后逐年上涨10%案名开盘时间总建（万）产品类型均价（元/）主力面积 （）主力总价 （万元）推出/销售销售率待推体量元一柏元三期09.115
27、0叠加90001000250-160250-260200/19899%5万平方米高层8500120-140102-119550/49090%/盛世豪庭高层8800240200左右销售排期嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第40页2010-6时间时间年年201120112012201220132013季季Q3Q3Q4Q4Q1Q1Q2Q2Q3Q3Q4Q4Q1Q1Q2Q2销售面积（）高层29106 20790 12474 20412 16254 6804 叠加7380 8200 9676 5535 7749 销售套数（套）高层1389960977832叠加3640472738嘉兴市场周边项目年均去化量
28、在56万左右，本排期在参考了该体量叠加产品定为13套/月的去化速度成本分析参考合约部与研发部提供的产品成本信息，估算项目各成本如下：嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第41页2010-6项目项目总量总量（元）建面建面成本成本（元/）售面售面成本成本（元/）容积率容积率成本成本（元/）前后期费用26,488,685 148 183 182 建安费用413,438,256 2,310 2,864 2,840 基础设施配套75,170,592 420 521 516 市政配套（包含在土地款内）0 0 0 0 维修基金3,579,552 20 25 25 不可预见费5,150,975 29 36 35
29、除土地成本外的直接成本除土地成本外的直接成本523,828,060 2,927 3,628 3,598 2010-6第42页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研1 1、项目信息、项目信息2 2、区域状况区域状况3 3、市场分析市场分析4 4、可研方案可研方案5 5、测算结果与敏感性分析、测算结果与敏感性分析6 6、获取策略、获取策略2010-6第43页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研1 1、项目信息、项目信息2 2、区域状况区域状况3 3、市场分析市场分析4 4、可研方案可研方案5 5、测算结果与敏感性分析、测算结果与敏感性分析6 6、获取策略、获取策略2010年市区含住宅地块成交情况2010-6
30、第44页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研地块位置地块用途用地（亩）容积率成交价（万元）每亩单价（万元/亩）楼板价（元/）溢价竞得人成交时间嘉兴市科技城亚欧路西、塘桥港南侧商住245 1.31.865,309 266 2,219 0%浙江佳源房地产集团有限公司、嘉兴足佳房地产开发有限公司5.17科技城内，东至亚欧路、南至规划道路、西至外环东路、北至中环南路商住97 1.32.534,471 355 2,128 33%上海宏润地产有限公司5.17东到昌盛路,南到文博路,西至秀水学院用地,北至新桥港商住52 1.3-2.016,835 322 2,415 65%浙江大树置业股份3.16秀洲新区，殷秀
31、路南侧、聚贤路东侧商住51 1.31.822,855 449 3,744 324%嘉兴达胜置业发展4.1609年以来土地市场成交简图2010-6第45页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研75亩R：1267万/亩09年11月109亩R：1.679万/亩09年3月113亩R：2.3103万/亩09年3月192亩R：1.5293万/亩09年12月31亩R：1.8310万/亩09年12月131亩R：2.0424万/亩09年10月98亩R：1.5367万/亩09年10月271亩R：1.2359万/亩09年9月169亩R：1.5186万/亩09年7月97亩R：2.5355万/亩10年5月245亩R：1.82
32、66万/亩10年5月52亩R：2.0322万/亩10年3月51亩R：1.8449万/亩10年4月2009年市区含住宅地块成交情况2010-6第46页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研出让日期受让方坐落土地用途出让面积（亩）容积率出让单价（万/亩）建筑面积（）楼板价（元/）2009.12浙江佳源房地产集团有限公司 东至亚美路，南至河道，西至亚美路，北至凌公塘路商住90 1.31.5293 90,080 2,933 2009.12浙江佳源房地产集团有限公司 东至亚欧路，南至河道，西至亚美路，北至凌公塘路商住102 1.31.5293 101,532 2,933 2009.12虞君高、陈永林、阮棉贤2
33、009南-053号商办住37 1.0-1.6127 39,907 1,188 2009.12陈建松、杜锦春、陈飞燕、张志晖地块号：2009南-052号商住57 1.0-1.880 68,042 667 2009.12金地房地产置业有限公司东升路与城东路口北侧，规划徐王路东侧商住31 1.31.8310 37,202 2,583 2009.12嘉兴经房置业有限公司东至鸣羊路、南至长纤路，西至东浜，北至塘汇路商住75 1.0-2.0191 100,391 1,435 2009.11海盐海欣房地产开发有限公司 秀洲新区，龙盛路南侧、洪运路北侧、规划道路西侧住宅75 1 267 49,980 4,00
34、0 2009.11浙江天润置业有限公司湘家荡环湖路东侧，广场北路南侧商住178 1.01.3180 154,495 2,077 2009.10嘉兴力宝房地产有限公司南湖新区,东、北至九曲里港，南至五号路，西至庆丰路商住131 1.02.0424 174,195 3,180 2009.10嘉兴香溢房地产有限公司南湖新区望湖路南侧，凌公塘北侧，南江路西侧，庆丰路东侧商住98 1.01.5367 98,482 3,667 2009.9禾众电气有限公司南湖新区东至九曲里港,南至凌公塘路,西至南江路,北至凌公塘河商住271 1.01.2359 216,945 4,483 2009.8张桂林东至规划普民路
35、,西至泰宁路,南至由拳路商住39 1.01.8187 46,388 1,561 2009.8嘉兴中润置业有限公司东至规划冬青路，南至恒光电力用地界，西至华云港，北至同德路商住76 1.01.8234 90,866 1,950 2009.7金都房地产开发有限公司南湖新区南溪路南侧,九曲港西侧商住169 1.5186 168,594 1,860 2009.3上海西部企业（集团）有限公司东至河岸,南至汇兴花园北区,西至昌鸣路,北至城东路商办住109 1.01679 115,891 745 2009.3山西钜和房地产开发有限公司 东至陆塘浜,南至庆春路延伸段,西至银河路,北至七一港商住71 1.018
36、72 85,457 603 2009.3嘉兴创新园发展有限公司秀洲新区、工业园区，秀园路东侧、洪高路南侧、秀清港西侧商住113 不大于2.3103 173,013 670 2009.1福达房地产开发有限责任公司 市区大新路北侧,春波坊东侧商办住10 1.01.5125 10,085 1,253 浙江嘉兴大树置业简况是一家具有国家一级开发资质的综合性房地产公司创建于1995年，2001年改制至2007年12月，公司资产规模8.4个亿，累计房地产开发面积为250多万平方米，实现产品销售收入约为16亿元，上交税金1.81亿元。到目前为止在嘉兴当地开发或在售7个住宅项目，并于今年3月获取了目标地块西侧
37、一幅52亩地块产品线较为丰富，普通住宅、中高档别墅、商办等均做过，产品能力在嘉兴一般，有一定的品牌影响力嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研第47页2010-6市区项目版图目前仅福地广场在售2010-6第48页嘉兴运河新区昌盛路文昌路地块可研福地广场总建面2.6万地上17层，地下1层，建筑高度为70余米广宜文苑总建面7万住宅主力户型为8090，占60%左右龙威大厦总建面3.3万25层银河湾2幢16层85-115左右嘉禾绿洲大树花园联排、叠加、多层信元公寓1995年建中兴家私市场1998年建金港湾首创嘉兴当地租房模式MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyE
38、mZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9
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