2018年湘潭3月报

《2018年湘潭3月报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018年湘潭3月报（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、湘潭市场月报（湘潭市场月报（3 3月）月）九华嘉富营销部 2018.4楼市资讯土地市场成交概况楼盘快讯概要概要发布来源发布来源政策内容政策内容2018版规划管理技术规定出台湘潭市规划局 3月5日，湘潭市规划局发布湘潭市城市规划管理技术规定(试行) （2018年修订），新规定理顺了框架结构，完善了规划管理，科学管控城市空间.长株潭湘江湾区综合试验区精彩亮相九华网 3月24日下午，对接“北上广、推进一体化”长株潭湘江湾区综合创新试验区重大项目签约仪式暨专家研讨会在北京举行。湘潭经济技术开发区与深圳德思勤资产管理有限公司签订战略合作协议。签约仪式上，湘潭经济技术开发区还与亿达中国控股有限公司签订了湘

2、潭九华高铁新城总部经济区项目框架协议，与北京桑德集团签订了桑德集团新能源研究院及新科技园项目框架协议。长沙扩大新建商品住宅全装修应用范围 内五区比例不低于70%长沙市人民政府 3月15日，长沙市人民政府办公厅下发关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知，明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围，其中，长沙市内五区新供地的商品住宅全装修交付比例不低于70%。销售合同网签备案时，毛坯和装修分开计价。本通知自公布之日起施行。 通知要求，新建全装修商品住宅毛坯部分按规定进行价格监制，装修部分价格报发改部门备案。新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。造价机构应独立公正对装修部分价格进行核

3、定,并承担相应法律责任。新建全装修商品住宅项目在在办理预售许可(现售备案)时,应提供装修方案和全装修建设交付标准。新建全装修商品住宅项目应按所售户型1:1要求建设样板房，样板房应保留至项目交付完毕。全装修示范合同、装修标准等事项在销售现场公开展示，全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准。 国土资源部门在制订土地供应方案时，将住房城乡建设和规划部门明确的全装修建设要求列入宗地挂牌条件，写入挂牌方案及出让合同。 重磅！长沙实施差别化购房调控 优先满足首套刚需购房者长沙市住建委 3月27日，长沙市住建委下发了关于实施差别化购房措施的通知。通知明确，即日起，长沙市限购区域内商品住房销售

4、实行差别化调控措施。 供应范围：“双限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房。通知明确，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144户型的，按长住建发2017172号文件执行。 优购对象：离婚不满一年的无房户不包含在内。通知明确，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。本通知中的无房，是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信

5、息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。潭房中央公园体验馆开放实地记录 3月31日，由潭房集团和地产集团联手打造的潭房中央公园大师级公园生活体验馆耀世开放。 潭房中央公园系市政府交办的基础设施建设项目。项目地处万楼新城的核心区块（莲城大道与护潭路交汇处东北角），由国内知名设计公司绿城gad担纲设计，占地面积268亩，总建筑面积约73万平方米，项目集交通、生态、文化、教育、公共配套等诸多优势于一身。楼市资讯楼市资讯楼市资讯土地市场成交概况楼盘快讯土地市场土地市场挂牌编号挂牌编号宗地位置宗地位置宗地面积宗地面积规划用途规划用途容积率容积率起拍价起拍价（万元）（万元）成交价成

6、交价地价地价(万元万元/亩亩)总建筑总建筑面积面积(平米平米)楼面地价楼面地价 (元元/平米平米)竞得人竞得人潭公土网挂（2018）004号湘潭经济技术开发区规划道路以南，杉山路以西10378.83工业用地（非生产性配套用地）1.0-2.0348.7348.722.38 15568.25 223.98 湖南吉利汽车部件有限公司潭公土网挂（2018）005号湘潭市经济技术开发区红星路以北，保税路以西30701.12工业用地0.7-2.01032103222.39 36841.34 280.12 湖南华亚机械有限公司潭公土网挂（2018）006号湘潭经开区响水路以西，规划道路以北54986.37工

7、业用地1.0-2.01847.5潭公土网挂（2018）007号湘潭经开区响水路以西，规划道路以北67913.8工业用地1.0-2.02281.9潭公土网挂（2018）008号湘潭经开区江南大道以东，白石路以北74483.59工业用地0.7-2.02503 出让：2018年3月，湘潭市共5宗土地挂牌。 成交：2018年3月，湘潭市共2宗土地成交，均为九华工业用地。楼市资讯土地市场成交概况楼盘快讯成交概况成交概况1：3月预售证取得情况月预售证取得情况预预售售许许可可证编号证编号项项目名目名称称预售类型预售类型区域区域预预售面售面积积住宅预住宅预售售套套数数发证发证日期日期（）（）（套）（套）潭住建

8、预许字（2018）第1号鸿胜一品公馆一期B、D座（共2栋）住宅岳塘区33572.722562018.2.14潭住建预许字（2018）第2号骏景豪廷住宅小区项目二期9号栋（共1栋）住宅九华20454.781782018.2.14潭住建预许字（2018）第3号湾田九华湖畔壹号5号楼（共1栋）住宅九华25438.481962018.2.14潭住建预许字（2018）第4号湘潭奥园冠军城二期12L栋（共1栋）住宅九华10336.8982018.2.14潭住建预许字（2018）第5号潭住建预许字（2018）第6号湖南富力城二期M7、M8、M13、M16、M23、M24、M32-36、M40、M46-49、

9、M51、M52、M55-62、M67（共27栋）住宅九华17696.82812018.2.14潭住建预许字（2018）第7号新天地（九华）项目住宅三期15、16栋（共2栋）住宅+商业九华50505.743962018.2.14潭住建预许字（2018）第8号潭住建预许字（2018）第9号中建昭山印象一期P1-3、P7-9、P28-31、P35-37、L3、L5、L6、L22-23、L25-27栋（共21栋）住宅岳塘区12448.86422018.3.27潭住建预许字（2018）第10号湘潭奥园冠军城13L、15L栋（共2栋）住宅+商业九华22181.261962018.3.27潭住建预许字（20

10、18）第11号天元美居乐三期19、23号栋（共2栋）住宅+商业岳塘区24054.222182018.3.27潭住建预许字（2018）第12号恒大御景半岛6、7栋住宅+商业九华30484.412522018.3.27潭住建预许字（2018）第13号东湖山庄三期7号栋（共1栋）住宅岳塘区12586.961282018.3.30潭住建预许字（2018）第14号百合御都3、7栋（共2栋）住宅+商业九华66528.115522018.3.30 2月因房产局并入住建局，对接系统未到位，预售信息均同3月预售信息一起公示，许可证编号由“潭房预许字”改为“潭住建预许字”。 2-3月，湘潭市城区新增预售14个（其

11、中5、8号信息未查到），现预售面积为326289.16，商业9376.77，住宅316912.39，预计住宅总量约2593套。成交概况成交概况2：3月成交量走势情况月成交量走势情况1、据房产网数据显示，3月份湘潭城区商品房住宅28884套，成交面积35.47万平米。其住宅成交套数，环比下跌49.27%；同比去年3月上涨82.99%。2、楼市分析：3月，经过春节假期后，大盘涌动，预售出售跟随其上，成交量逐渐上升。 市城区成交套数、面积走势：市城区成交套数、面积走势：220028763092250818642327202329143493318419322884157625.5534.0836.7

12、729.3522.1835.4424.6433.8541.5739.0823.3735.4718.35套数面积（万）2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2017年3月050010001500200025003000350040000510152025303540452018年湘潭市商品房住宅月销售成交面积走势九华区监控：项目名称项目名称销售均价销售均价本月成交本月成交（含认筹）（含认筹）成交主力户型成交主力户型营销活动营销活动湾田九华湖壹号高层：5200小高

13、层洋房：620015119平米三房139平米四房5号栋推售，2梯3户，2个单元，32F奥园冠军城高层：540012114-127的三房135的四房13#、15#栋小高层新品诚意登记中，1万抵三万，115-135两梯三户，预计5月开盘 恒大御景半岛（精装）66001092-130平米三房85-175 二房-四房通过恒房通推荐成交享购房98折，折后再减30000元 。一次性97*98，按揭98新推6、7号栋，合计250套，月底取得预售证五矿万境水岸50003主推140-170m户型 全款97折，按揭98折，公积金99折前期售完，新一期暂未推售天元御城450080120-130三房一次性优惠60元/

14、，按揭30元/。余货销售，车位i认筹启动，交8000元意向金，4月7号开盘。步步高新天地5500200大平层：220-280平住宅：115/125/1363+1公寓：40-68平方220-280大平层；一次性97折，按揭99折40-68soho公寓蓄客登记，截至3月地已收筹1000个，4千抵3万，折后价格5500-5800，预计4月中旬开盘成交概况成交概况3：楼盘监控岳塘区监控：项目名称项目名称销售均价销售均价本月成交本月成交成交主力户型成交主力户型营销活动营销活动美的国宾府700015110的三房120-140的四房170的五房Vip直减3.5万/套，一次性96折，按揭98折，3天内签约99

15、折。1月新推13#栋。6栋湖景王座，应市加推 恒大翡翠华庭6800-72001238-110平米一房至三房全款98折，按揭99折最后10席非毛坯复式公寓，第二层全精装赠送，首付8万起 长房.上层国际6500-680010120-200星空巨幕官邸 一次性98折，按揭99折享200元/平米补贴 东方名苑普宅：7200别墅：22000-28000元；洋房：9000-130009二期109-187湖畔豪居三期230-280城央别墅，130-260六层电梯洋房一次性付款享97折,公积金贷款99折,银行按揭贷款98折老带新购房成功奖励老业主1年物业管理费 成交概况成交概况3：楼盘监控楼市资讯土地市场成交概况楼盘快讯步步高新天地步步高新天地：主打主打“九华中心九华中心地段地段+大体量大体量商业商业+一江五公园一江五公园”2017年4月、8月、12月分别加推三期产品，约1200套，高层面积段115-136，已去化约1000套，目前均价5200元 /。2018年1月开始，soho公寓认筹，约800套，4千抵3万，4月15日开盘，均价5600/。总认筹1100个，开盘去货600套左右。