《克而瑞焦作恒基置业解放路项目前期策划服务建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《克而瑞焦作恒基置业解放路项目前期策划服务建议书（85页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/焦作恒基置业解放路项目前期策划服务建议书谨呈:焦作恒基置业有限公司2011年5月2011克而瑞（中国）信息技术有限公司220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/内容提纲u企业现状及发展思考u项目
2、理解u项目思考路径u克而瑞工作流程及方法u克而瑞商业服务内容及战略伙伴u克而瑞专家团队介绍u工作阶段及工作成果u工作取费u克而瑞咨询优势第第一部分：恒基一部分：恒基第二部分：克而瑞第二部分：克而瑞2011克而瑞（中国）信息技术有限公司320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/企业现状及发展思考2011克而瑞（中国）信息技术有限公司420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：htt
3、p:/企业成立企业成长产品升级产品升级企业转型企业转型企业00年开始涉足房地产恒基置业作为焦作大型房产企业，规模及影响已至焦作三甲，企业转型升级时机已经成熟企业发展升级转型的关键阶段涉足房地产11年，先后开发恒基花园，恒基商厦，餐饮服务区，恒基财富大厦，恒基城市星座等，开发量达20多万。企业升级转型成功，品牌价值升华企业逐步成长为焦作市知名房地产公司，升级转型的需求进一步加强2011克而瑞（中国）信息技术有限公司520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目：郑州城市综合体代表，
4、郑州的标志建筑群。公司：借助本项目一跃成为郑州一线开发商升龙我们需要思考的问题是：恒基置业能否利用本项目进行企业转型升级并进而带动品牌升级？本项目是否具备必要条件？我们梳理一下著名企业的成功转型之路：恒基相同点规模大政府重点工程都市村庄改造城市核心地段170亩政府重点工程燕庄改造未来路金水路400亩政府重点工程棚户区改造解放路中段结果2011克而瑞（中国）信息技术有限公司620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目理解2011克而瑞（中国）信息技术有限公司720122012房地
5、产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/提高片区整体形象，提升城市功能升提高片区整体形象，提升城市功能升级，树立城市立城市新形象，彰新形象，彰显政政绩。项目升目升级带动企企业升升级并最并最终实现效益最大化。效益最大化。提升城市功能升提升城市功能升级，提高百姓居住，提高百姓居住质量，促量，促进和和谐社会社会发展。展。政府使命企业目标百姓公益本项目本项目所承载的三个使命：2011克而瑞（中国）信息技术有限公司820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：
6、1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目特点城市核心区域城市综合体政府重点工程大规模大体量企业重要项目棚户区改造项目地处解放路核心地段、规模大、政府重点工程，具备了企业转型升级的必要条件解放路是焦作市传统的商业中心，而本项目距离目前的商业中心仅500米。故本项目在地理位置、规模、体量上是目前焦作市唯一一个可以打造成与三维广场并驾齐驱的大型城市综合体。本项目处于解放路核心地段，是政府重点支持工程，而企业也急需树立标杆项目转型升级。可以说，已经兼具天时、地利、人和。解放路解放路塔南路塔南路三维广场三维广场拆迁户数：20002000多多户户迁移单位：数十个数十个总占地：28
7、28万万容积率：5.55.5总建面：160160万万绿化率：35%35%建筑密度：27%27%2011克而瑞（中国）信息技术有限公司920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/9企业的目标利润在溢价能力和销售能力上均要完成良好表现，为企业在其他领域拥有同样优秀的创收能力抗风险能力保证项目平稳落地，实现企业现金流通常溢价能力是指地产项目的售价要超越同类市场平均水平销售能力是指地产项目的去化要超越同类市场平均水平品牌涉足房地产，以优秀的房地产项目来增强企业在社会上的认知度，提升潜在品牌
8、价值产品形象是指开发的地产项目在内外表现符合企业一贯擅长的企业文化品牌形象指凭借企业稳定的开发项目来吸引品牌追求者所以，我们的目标是在树立城市形象的基础上，实现企业利润最大化并升级企业品牌2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目思考路径2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目
9、对于旧城区的成片改造性开发实质上就是对片区价值体系的更新2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/而片区价值体系的更新，将体现在发展模式、价值内涵、地域属性转变三个方面进行颠覆性的和谐统一发展模式简单的项目开发模式转变为综合的城市运营模式u联动开发u商业运作u政企民三赢价值内涵单一价值转变为复合价值项目u社会价值u生态价值u经济价值功能属性旧城功能转变为都市新区项目u居住条件u生活方式u收入方式u精神面貌2011克而瑞（中国）信息技术有限公
10、司1320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/首先，大规模的旧城改造，是城市片区重生的动作。开发主体必须以先进的城市运营开发理念来实现政、企、民三赢企业民众政府项目开发的成功，即在顺利实现企业盈利的前提下，塑造项目品牌建议地产开发为主导的旧城改造以盈利为主要目的的商业运作？以社会责任为主导的区域运营？地产开发为主导下的旧城改造？l挣钱第一位l如何实现旧城改造l找到适宜的开发模式l项目要有形象，政府才会支持l项目要有口碑，百姓才会认同l项目要有品牌，企业才会大突破里子是本但是：面子
11、很重要2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/其次，项目位于城市中心点，通过片区更新，项目将承载起主导城市功能升级与区域价值升级的重任项目位于焦作市解放路中段。解放路和塔南路为焦作市交通大动脉，普济路，山阳路，人民路，依次周边分布。三维商圈，东方红广场商圈，以及主要市政单位均位于解放路。本案涉及的解放路两侧连片开发改造项目就位于解放路核心地段，地理位置非常重要，对解放路的大规模改造具有非常重要的战略意义。区域位置2011克而瑞（中国）信息
12、技术有限公司1520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/最后，通过城市功能的华丽转身，项目将改变现有的日趋落后的城市功能，满足日益增长的城市发展需求l豫北中心城市定位l中原城市群的重要地位l豫晋之间的重要节点城市区域现状l城市辐射能力增强l城市空间拓展l城市产业结构的升级调整快速崛起的焦作焦作城市结构的打开2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地
13、产商域网：http:/16常规模式，不利于政府评审，不利于企业转常规模式，不利于政府评审，不利于企业转型，不利于提高利润型，不利于提高利润CRICCRIC模式，有利于政府评审，有利于企业转模式，有利于政府评审，有利于企业转型，有利于提高利润型，有利于提高利润是否走传统路线CRIC模式不确定性为主导否是预计产品：升级类产品预计产品：传统产品企业意愿市场分析如何选择产品?如何打造产品?参考选择满足CRIC项目定位：准确，科学市场常规做法如何利用市中心大型城市综合体来打造城市标杆项目？2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级
14、上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/克而瑞工作流程及方法2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/服务方案介绍前期定位报告项目方法的逻辑步骤城市环境研究市场环境研究项目入市时的市场预判项目认知可能的物业发展方向区域及项目资源分析细分市场研究项目面临的市场基础与机会1）客户基础/机会2）产品基础/机会城市客户地图研究项目可能导入的客户判断1）来源及厚度2）需求偏好3）购买力项目发展策略开发模式主体
15、功能项目定位客户定位物业配比项目应具备的产品力研究1）资源利用2）客户包容性3）社区配套4）交通便利性5）部品功能6）设备材料7）其他产品建议竞争关系研究价格策略销售周期模拟财务测算什么方式案例研究什么时机什么客户什么产品什么价格配对YESNO2011克而瑞（中国）信息技术有限公司1920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/9阶段一：项目定位发展策略报告客户研究区域游客研究区域现有客源研究未来导入客源研究目标客户特征和需求分析成功案例研究市场发展研究市场现状地产开发模式研究市场功
16、能总体定位开发主题及概念定位区域资源与项目核心价值论证市场竞争策略确立项目物业功能建议市场机会点挖掘物业形态选型产品形态初步定位物业功能布局建议物业体量配比建议项目启动68451开发建议功能分区建议项目开发时序建议商业物业经营建议项目最佳开发策略建议定位模式研究规划模式研究客户模式研究驱动模式研究开发模式研究10财务测算关键财务假设财务模型关键财务指标评估：投资额、现金流、IRR等区域资源及未来规划分析区域产业优势区域资源分析2市场研究各物业的具体市场定位及可行性论证区域宏观经济研究区域土地市场研究各细分物业市场研究7区域未来规划研究规划功能、战略定位和愿景功能分区分析、结构分析3克而瑞将项目
17、分成2个阶段16个模块进行，第一阶段将就项目整体定位展开研究02011克而瑞（中国）信息技术有限公司2020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/阶段三：后续跟进服务18规划设计协助概念设计任务书产品调整落地协助17市场跟进研究市场研究客户研究项目分期品牌建设11启动区概念定位整体概念定位回顾项目核心价值回顾启动区定位概念衍生启动区核心价值论证与确立开发策略建议房地产市场近期走势分析启动区客户研究目标客户梳理启动区客户构成启动区客户特征分析启动区客户需求分析启动区产品细化建议总体布
18、局、要素配置景观设计细化产品建议（建筑、体量等）其他产品建议（写字楼、酒店等）样板区建议启动区财务测算启动区销售顺序建议成本估算价格策略项目收益分析启动区地块的确立1516121314商品房市场数据更新细分市场数据更新及结论区域竞争市场数据更新及研究最新销售、产品动态研究19开发策略第二阶段主要研究项目启动区运作方式及规划、产品、价格、开发策略等具体细节阶段二：项目整体启动策略报告2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块0：项目启动会
19、明确项目目标和达成目标所需的工作内容制定各项工作的先后顺序和进展时间表成立联合项目工作小组，并进行任务分工和职责安排确定所需要的信息资料和获取途径联合项目小组召开专题研讨会提出假设达成共识项目内容研究方法预期结果：项目组成员对项目内容、项目结构的准确理解建立联合项目组并进行模块分工，制定行动计划模块0：项目启动会的目的是就项目目标、内容和信息需求达成共识，并建立联合项目团队,同时明确各合作方工作节点、工作深度及沟通方式2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产
20、商域网：http:/预期结果整体市场发展机会点市场现状及现状地产开发模式研究产品功能研究公开资料收集、整理一对一深度访谈现场勘查数据处理模块一：市场发展研究项目内容研究方法模块一：主要是分析和评价当地及区域市场发展态势和格局，从中寻找项目所处阶段的宏观市场机会2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/预期结果寻找出区域衍生优势及市场机会区域产业优势区域外部资源分析区域内部资源分析资料资料收集、整理现场调研网络资料收集政府访谈、专家访谈现场勘
21、查模块二：区域资源分析项目内容研究方法模块二：是明确区域资源，并作详细评估，寻找切合项目资源的衍生性优势2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/预期结果明确本项目的目标客户研究目标客户的特征和需求（概念需求、产品需求）项目区域现有客源研究客源导入研究（中、远期）项目客源结构分析目标客户特征分析目标客户需求分析模块四：潜在客户研究项目内容研究方法Focus group 焦点小组访谈易居客户研究模型MECE法 界定问题模块四：是建立不同阶段的
22、客源导入模型，匹配项目所处区域发展阶段，从而分析出项目客户地图及其概念和产品偏好恒基置业恒基置业2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/预期结果明晰地产开发模式筛选本案可能的开发模型定位模式研究规划模式研究客户模式研究驱动模式研究开发模式研究模块五：成功案例研究项目内容相关案例调研类比分析内外部资源调用内部研讨专业模型研究KPI指标法研究研究方法模块五：是通过类似成功区域和案例研究，明细可参照的开发模式，在模块化分析之后筛选出本项目的开发
23、模式及赢利模型2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/预期结果项目开发整体概念明晰项目核心竞争力确立可能物业类型确定开发主题及概念定位区域资源与项目核心价值论证市场竞争策略确立各物业的具体市场定位及可行性论证头脑风暴会内部讨论SWOT分析专业模型研究模块六：项目总体定位项目内容研究方法模块六：是通过核心定位模块的组合，设定项目总体定位，并总结出项目的整体开发概念及核心竞争力，指引物业类型的筛选2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2720
24、122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/预期结果挖掘各市场机会点区域宏观经济研究区域土地市场研究区域商品房市场研究各细分物业市场研究市场调研市调模型建立及运用数据收集和处理专业模型研究模块七：市场研究项目内容研究方法模块七：是采用传统房地产市场研究方式，修正总体定位中的各物业类型细节指标，使产品设计既保证适度超前的同时又更具竞争力，且能满足利润要求2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1
25、053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/预期结果明确项目的物业功能和体量配比市场机会点挖掘物业形态选型产品形态初步定位物业功能布局建议物业体量配比建议内部讨论、论证选型模型建立及应用物业筛选矩阵模块八：项目物业功能建议项目内容研究方法模块八：是将常规房地产产品策划的模块置入高档类物业中，在一切以营销为纲的原则下设定项目各物业功能和体量配比2011克而瑞（中国）信息技术有限公司2920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目开发时序建议：开发时机的选择、开发步奏
26、建议商业物业经营建议：项目经营模式建议项目最佳开发策略建议：开发进度和开发周期、租售比例建议、租金策略与定位、售价策略与定位模块九：开发建议项目内容内部访谈/头脑风暴/高层研讨会价值组合 ( Value Portfolio)业务发展模式分析预期结果项目发展愿景以及战略目标项目定位调整方案各板块物业组合以及发展模式研究方法模块九：是从项目整体运作的角度，结合工程、资金投入、市场发育程度、营销机会等因素，提供23种项目最佳开发时序和经营方式建议2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879
27、 房地产商域网：房地产商域网：http:/主要问题哪些因素对未来财务情况影响最大?在确定了发展备选方案后，不同方案下各物业组合的盈利情况、资产负债情况、现金流情况如何？提出未来可能出现的情景，设置变量决定变量 (n个变量)通过假设对变量赋值 (n个假设) 对净利润运行模拟计算利润表资产负债表财务分析及管理建议 各情景下 财务情况的计算好基本差逻辑支持定义变量敏感性分析参数ABCDEFG调整战略/业务情景调整假设敏感性分析业务情景分析模块十：财务测算模块十：是从以财务测算的方式，以利润最大化为原则筛选出符合业主自身资源及特殊要求的开发模式，最终确定本项目整体开发策略2011克而瑞（中国）信息技术
28、有限公司3120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块十一：启动区地块的确立项目内容项目定位与发展战略回顾项目分期发展秩序启动区位置和规模的确立联合项目小组召开专题研讨会提出假设达成共识预期结果与开发商达成对于启动区域的共识研究方法模块十一：进入传统房地产项目前期策划流程，以23年市场判断为导向对启动区的物业类型、开发进度、客户定位等进行细部调整2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ
29、：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块十二：启动区概念定位项目内容整体概念定位回顾项目核心价值回顾启动区定位概念衍生启动区核心价值论证与确立组内讨论定位假设定位论证并达成共识预期结果：通过项目整体定位延展到启动区的定位确立研究方法2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块十三：房地产市场近期走势分析项目内容商品房市场数据更新细分市场数据更新及结论区域竞争市场数据更新及研究最新销售、产品动态研究市场调研市调模
30、型建立及运用数据收集和处理预期结果保持对市场的持续跟进，并通过市场关注解决项目后期的营销和产品改进建议研究方法2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块十四：启动区客户研究项目内容目标客户梳理启动区客户构成启动区客户特征分析启动区客户需求分析客户研究模型市场调研研讨会预期结果明确启动区的客户构成及需求，并为今后客户升级做定位依据研究方法2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级
31、上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块十五：启动区产品细化建议项目内容总体布局、要素配置：总体空间布局、功能分布安排、基础设施配置等景观设计：总体景观、植物景观、建筑景观、小品景观等住宅产品建议：物业平面布局建议、物业立面风格建议、单体物业细部建议、物业产品体量比例建议等其他产品建议（酒店、商业）：面积分割建议、项目建材标准与公共部位装修建议、外立面建筑风格建议等公共配套区域规划建议：教育配套、医疗配套、交通配套、会所配套等高层研讨会产品规划内部讨论预期结果总体布局建议物业形态组合建议物业体量组合建议产品细节建议研究方法2011克而
32、瑞（中国）信息技术有限公司3620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块十六：启动区财务测算主要问题哪些因素对未来财务情况影响最大?在确定了发展备选方案后，不同方案下各物业组合的盈利情况、资产负债情况、现金流情况如何？提出未来可能出现的情景，设置变量决定变量 (n个变量)通过假设对变量赋值 (n个假设) 对净利润运行模拟计算利润表资产负债表财务分析及管理建议 各情景下 财务情况的计算好基本差逻辑支持定义变量敏感性分析参数ABCDEFG调整战略/业务情景调整假设敏感性分析业务情景
33、分析2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块10结束后，克而瑞将向业主提交第一阶段工作成果主要内容：项目市场定位、项目客户定位区域及项目评估区域市场发展阶段及核心优势评估区域客源分析及评估项目自身资源及衍生优势评估当地房地产及相关产业市场研究结果市场发展趋势以及关键成功要素类型项目发展趋势和关键成功要素当地房地产市场发展趋势及分类物业市场概况23个成功案例分析项目定位及发展策略描述项目愿景和战略目标项目定位（客源及市场）项目整体及各地
34、块功能组合描述项目整体运营模式及财务测算项目未来财务分析结果未来5-8年经营结果模拟2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/模块16结束后，克而瑞将向业主提交第二阶段工作成果启动区市场及产品策略举措项目定位项目发展战略项目分期发展策略产品规划建议客户来源及偏好研究景观设计要求居住建筑产品建议商业建筑产品建议公共配套区域规划建议项目附加值提升建议社区服务及物业管理要点启动区财务分析结果未来3-5年启动区经营及销售结果模拟主要内容：项目发展战
35、略、产品定位及打造2011克而瑞（中国）信息技术有限公司3920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/第一阶段：基础研究服务工作成果：项目市场研究报告第二阶段：定位规划服务工作成果：项目整体定位报告 工作内容：项目市场定位、规划定位、客户定位、价格定位及规划建议、商业市场定位等 第三阶段：运营策划服务工作成果：项目产品建议报告工作内容：项目开发时序研究、启动引擎研究、启动区策略研究等工作内容：基础市场调研、客户调研、产品调研、项目研究、商业市场研究等2011克而瑞（中国）信息技术有
36、限公司4020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/CRIC商业服务内容及战略合作商家2011克而瑞（中国）信息技术有限公司4120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/克而瑞商业顾问，是商业地产“全程&全领域”综合服务商作为中国首家房地产流通服务企业“中国房产信息集团”的重要分支机构，克而瑞商业顾问秉承CRIC一贯的宗旨，致力于提供商业地产“全程&全领域”的解决方案。
37、取地阶段规划阶段招商阶段运营阶段商业办公酒店综合体咨询顾问咨询顾问招商顾问招商顾问运营顾问运营顾问全程服务2011克而瑞（中国）信息技术有限公司4220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/克而瑞商业地产项目全程开发顾问流程前期市场定位策划中期商业顾问与招商代理后期运营管理确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议获得土地建筑设计研讨建筑概念与方案设计主力店招商店铺规划市场推广全面招商试营业商业管理物业管理资产管理前期手续办理初步设计施工图设计工程
38、施工及管理竣工及内装正式开业投资研究1234567891113161819211012141517202223242011克而瑞（中国）信息技术有限公司4320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/克而瑞会结合项目的实际量身定制服务，以业内独有的专业研究以及缜密的金融财务分析，为客户提供最高效益的投资策略和创新性的解决方案。投资研究CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 投资研究针对投资机构、开发商及政府管理部门提供市场信息、市场研究、机会评估、项目可研等项目投资
39、咨询服务；克而瑞凭着对资本市场、商业地产市场的深入了解，可为客户提供量身定制的投资策略研究。11、投资研究咨询l投资组合策略及构建l新市场进入策略l项目可行性研究l土地开发策略l物业收购研究与评估l资产重组顾问l特殊资产项目分析和研究2011克而瑞（中国）信息技术有限公司4420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/前期市场定位策划前期市场定位策划CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议34
40、5678以假设为前提、以事实为依据是克而瑞市场研究与定位策划的准则；准确充分的市场调研与深入分析是项目成功的基础，克而瑞恪守求真实的职业精神及专业、客观的工作态度来完成商业市场研究工作；商业定位是个经验与现实碰撞后的创意工作，克而瑞几十位商业地产专家的意见、600万平米商业地产的实操经验将是成功定位的基石。n商业市场研究l开发商及项目研究l城市规划及商圈研究l商业需求研究l商业供应研究l商家访谈研究l其它物业市场研究n总体定位n商业市场定位l商业主题及商业概念定位l消费者定位l功能组合规划定位l档次及品牌规划定位l租金/售价定位l财务分析n规划设计建议书2、市场研究&定位策划2011克而瑞（中
41、国）信息技术有限公司4520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/商业顾问商业顾问服务内容服务内容概念设计概念设计阶段阶段其他辅助其他辅助工作工作方案设计方案设计阶段阶段平面图纸平面图纸设计阶段设计阶段施工图纸施工图纸设计阶段设计阶段项目开工至商户项目开工至商户商装进入阶段商装进入阶段商装进入至开商装进入至开业阶段业阶段辅助设计公司完成项目的建筑结构、交通、动线、卫生间等土建方面的调整。根据项目的方案设计及商业业态需求提供基建、机电、消防、弱电、上下水、景观等设备设施的设计建议，并
42、根据设计调整进行商业动线及店铺划分的调整。根据平面图纸的设计及业态组合提供各业态各楼层租金坪效，品牌组合的建议；根据施工图纸的调整进行各楼层动线及店铺划分的调整建议。协助提供商户商装流程建议；提供商装相关文本文件范本，协调商户与商业管理公司、物业管理公司的交接；开业前的其他协调工作。根据项目定位及招商进展情况，制定招商流程，提供租赁合同范本，提供招商策略建议、招商推广建议，进行店铺分割的修订，租金坪效的调整；招商工作全面展开根据概念设计方案，提供店铺切割、主力店区域划分、业态组合的建议；进行主力店商家、各业态重点商家的访谈，反馈项目相关设计建议；开始主力店的招商。物业公司、商业管理公司引入建议
43、；提供物业公司、商业管理公司合作文本范本；协助项目审定物业公司、商业管理公司相关管理制度及收费标准；开业筹备的其他协调工作。3、中期商业顾问2011克而瑞（中国）信息技术有限公司4620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n克而瑞的招商团队秉承以结果为导向的服务原则，为发展商提供精准资料与数据，制定全程针对性的总体招商策略及制定租赁政策和招商计划，有效指导招商工作.。n克尔瑞商业顾问通过高效率的招商代理服务，完成招商任务，保证项目的顺利开业。n市场动态跟踪n全程招商策略顾问l动线
44、及店铺规划l业态组合l租户组合l租金政策l租金财务分析l招商计划l各项租赁文件n全程招商代理n开业筹备CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商4、招商顾问&代理招商代理招商代理建筑设计研讨主力店招商店铺分割市场推广全面招商试营业1012141517202011克而瑞（中国）信息技术有限公司4720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n成功的商业项目运作必须基于谋定而动的整合推广，每个商业地产项目都要制定与自身适应的市场推广策略，以突出的项目之独特性及不断提供新颖的
45、推广活动以满足消费者的需求。n无论是协助招商的推广活动方案，以及开业前后的造势营销，克而瑞均能为客户提供策划完整、线上线下整合的、别具特色的市场推广方案和高效执行l市场定位l目标消费群分析l建议市场推广策略与方案l广告文案设计l建议公关方案l制定营销计划预算l轮选品牌推广代理l监督&代理营销方案之执行CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商5、市场推广市场推广市场推广建筑设计研讨主力店招商店铺分割市场推广全面招商试营业1012141517202011克而瑞（中国）信息技术有限公司4820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1
46、053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n项目的运营管理是项目的品牌建设和项目生命力、竞争力的持续基础，克而瑞的专业商业运营管理服务会成为项目可持续发展的保障。n营销管理l市场推广l促销管理l品牌管理l消费者关系管理l商家关系管理n运营管理l租务管理l广告位管理l服务品质监督l消费环境优化n招商管理l业态优化l租户调整l再招商l商家经营评估商业管理商业管理6、商业管理商业管理物业管理资产管理2223242011克而瑞（中国）信息技术有限公司4920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房
47、地产商域网：http:/n房地产物业是最具潜力的资产，物业管理是最基础的日常工作，必须有专业管理方能发挥其最大价值。l开业前物业验收与交接l二次装修管理l保安保洁服务l物业维护维修保养服务l设施管理l环境美化l节能管理项目l翻修施工l风险管理l管理审计与顾问服务n克而瑞将为业主、投资人创造最高价值，使业主、投资人的商业物业在激烈的竞争中脱颖而出，创造出一个高回报的物业。CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商物业管理物业管理7、物业管理商商业业管管理理物物业业管管理理资资产产管管理理2223242011克而瑞（中国）信息技术有限公司5020122012房地产营销策划大全房地产营
48、销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n克而瑞商业顾问拥有一个专业的资产管理与资本运作团队，熟悉国内外的投资环境与机构。可为每个商业地产项目提供有针对性的资本运作服务。l财务管理l运营绩效审计l资产买卖中介l融资策略&中介服务l资产证券化顾问n克而瑞资产管理通过精细的规划分析，制定有效方案，并运用于项目的资产管理，从而提供更快的回报及更高的利润。资产管理资产管理8、资产管理商商业业管管理理物物业业管管理理资资产产管管理理2223242011克而瑞（中国）信息技术有限公司5120122012房地产营销策划大全房地产营销策
49、划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目商业部分工作成果分二个阶段提交，具体如下：一、区域发展背景及项目价值判断（诊断性研究阶段）工作内容服务成果区域主要市场动力项目市场研究报告主要消费资源构成微观板块诉求构成交通导入系统研究项目硬件属性研究二、可比案例分析（诊断性研究阶段）案例选取与资料获取项目功能定位报告案例成败与异/同点案例类比（与本项目）案例关键性启示三、模拟招商（诊断性研究阶段）模拟招商目标选取同定位报告模拟招商道具设计模拟招商执行模拟招商结果分析四、定位研究（解决方案一阶段）SWOT分析同定位报告地块价值解析
50、项目定性与定量同定位报告目标市场定位诉求主题定位功能定位与产品组合风险评估与规避举措发展策略建议营销卖点建议五、产品建议（解决方案二阶段）功能格局划分同定位报告品牌推荐与物业配置规划设计要点开发时序建议六、投资效益核算（二次验证性研究）测算依据同定位报告投入成本测算产出效益测算投资效率分析2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/品牌商家服务商业地产项目服务克而瑞商业顾问在商业物业发展商和商业经营者之间提供双向专业服务，一方面为经营商家提供
51、一系列市场拓展选址服务，另一方面为政府/发展商提供地产项目开发的全程顾问服务，在经营商家与商业地产的发展商之间建立起沟通桥梁，打造共赢平台。克而瑞商业顾问双向服务体系123456CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 物业买卖市场研究营销策略品牌推广渠道建设店面拓展品牌商家商业项目123456资产管理投资研究商业运营管理商业招商市场调查商业定位商业规划设计顾问2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/商业地产数据库平台商业
52、地产数据库平台商业地产商业地产互联网互联网服务服务商业地产全程顾问服务商业地产全程顾问服务商业地产销售代理服务商业地产销售代理服务中国房地产信息服务中国房地产销售代理规模中国房地产行业网络广告投放中国商业地产专业团队规模及覆盖领域No.1No.1No.1No.1四大平台四大平台基于四大平台的资源整合，大平台、高起点，更好服务业界基于四大平台的资源整合，大平台、高起点，更好服务业界泛商业地产全程&全领域顾问服务商业地产专业数据库&信息商业地产门户网站商业地产销售代理&变现服务2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！
53、联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/独有的线上线下互动的整合营销能力与全新招商模式中国最全面的商业地产数据库与研究平台全国最大规模的商业地产顾问团队中国最强大的、超过500家商家的商业资源库独有的全程帮办式顾问服务模式超过600万平米的各类商业地产服务经验克而瑞商业顾问克而瑞商业顾问的六大的六大服务优势服务优势团队全程经验互动资源数据2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/q 中国最专业的商业地产研
54、究平台中国最专业的商业地产研究平台开发商协会商家分析师媒体投资机构市场信息月报商业地产月刊商业地产图书商家&项目经营排名周EMAIL平台Channel购买Channel当地机构Channel协会channel数据库专题研究数据分析动态新闻研究平台5000商家12城市商圈30城市50重点项目1000+项目2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/中国乐商会是新浪乐商打造的商家联盟。中国乐商会商家俱乐部目前已经聚集了超过5000家的国内外百货、
55、超市、各类型专业店、服装品牌、娱乐及餐饮店商家资源，其中包括100多家国际国内顶尖品牌主力店及500多个国际国内知名品牌。同时利用新浪乐商的商业地产门户推广平台，将为开发商提供线上线下互动的全新招商服务。中国最大的商家资源库中国乐商会商家俱乐部商业项目商业项目资源资源商家商家品牌品牌商家商家+ +地产，全新商业地产解决之道地产，全新商业地产解决之道科学的发展模式科学的发展模式打造商业资源体打造商业资源体2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http
56、:/中国最强大的专业商业顾问团队配备中国最强大的专业商业顾问团队配备公共服务平台公共服务平台200余人的专业团队配置保证了全程&全领域顾问服务的能力。2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/全国超过600万平方米各类型商业地产操作经验CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 克而瑞商业顾问服务过的商业地产体量超过600万平米，服务区域已遍及全国各地，既有北京、上海等一线城市，亦有天津、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、宁波、武
57、汉、合肥、济南、南京、沈阳、哈尔滨等二线城市，同时服务范围已经深入烟台、黄山、淄博、徐州、抚顺、南通、湖州等三线城市。克而瑞商业地产服务项目类别涉及到：城市综合体项目城市的多功能商业中心，CBD商务功能区内的酒店、写字楼、公寓等与商业街、商业店铺的组合。城市商业项目城市商业中心、区域商业中心，新城区、卫星城的购物广场、生活广场、SHOPPINGMALL、百货店、连锁超市、专业店等。特色商业街、区项目主题商业街、步行街、餐饮特色街、仿古文化街、数码产品街、古玩艺术街区、动漫园区、创意园区、总部基地等。旅游休闲商业项目主题公园商业功能、休闲、度假区配套商业、生态旅游度假区建设指导、景区商业网点建设
58、、旅游产品及旅游服务产品设计、旅游纪念品专卖店建设等。城郊专业市场项目城市近郊、城乡结合区域新开发区的专业市场、批发零售市场、仓储物流中心、OUTLETS、工厂店等。2011克而瑞（中国）信息技术有限公司5920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/独有的线上线下整合营销独有的线上线下整合营销&招商模式招商模式+节约时间和费用，多快好省的招商模式节约时间和费用，多快好省的招商模式新浪乐商克而瑞商业顾问2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6020122012房地产营销策划大全房地产
59、营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/克而瑞商业顾问致力于与商业地产发展商战略合作，共同成长，通过帮助发展商建立有效的发展战略与管理模式，培养和发展其自身的管理团队，使发展商获得长期可持续性发展。克而瑞服务理念：全程帮办式顾问服务克而瑞商业顾问以丰富的操作经验和负责的专业精神，选取策略和资源的最佳组合，为客户提供商业地产项目从拿地到商业开业后管理全程顾问服务。组织架构组织架构运营体系运营体系发展战略发展战略人力资源人力资源CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商商业商业项目项目123456资产管理资产
60、管理投资研究投资研究商业运营商业运营管理管理商业招商商业招商市场调查市场调查商业定位商业定位商业规划商业规划设计顾问设计顾问2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/战略商家合作伙伴零售商家伙伴零售商家伙伴休闲商家伙伴休闲商家伙伴餐饮商家伙伴餐饮商家伙伴2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：ht
61、tp:/品牌专卖商家/品牌（主力店）2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/品牌专卖商家/品牌（次主力店）2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/品牌专卖商家/品牌（品牌列举）2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
62、震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/品牌专卖商家/品牌（餐饮）2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/CRIC部分专家团队介绍2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/丁祖昱中国房产信息集团联席执行总裁上海易居房地产研究院副院长克而
63、瑞（中国）信息技术有限公司总裁中国旅游地产服务（集团）有限公司总裁丁祖昱先生，CRIC咨询顾问创建人，十余年来，他一直致力推动并引领着中国房地产顾问行业的发展。丁祖昱先生作为易居中国创始人之一，历任公司市场部经理及技术总监，并于2006年底一手组建上海克而瑞信息技术有限公司并担任CEO。在他的带领下，目前公司已经发展成为一个拥有覆盖全国75个城市房地产信息，千余名员工的房地产信息集成和咨询服务提供商，并以其独一无二的赢利模式成为行业中的独树一帜的企业。2009年10月16日克而瑞与新浪乐居合并为中国房产信息集团在美国纳斯达克成功上市。2010年，丁祖昱先生创建中国旅游地产服务（集团）有限公司。
64、在旅游地产领域极具前瞻性地规划并建立“售前、售中、售后”营销服务体系，及线上线下互动的推广模式，创造了行业的新价值。丁祖昱先生多年来在业界积累了深厚的专业口碑，多次受邀赴欧洲、美洲、澳洲、亚洲其它国家出席国际论坛及学术交流活动。在国内业界获得诸多业内殊荣，是中房协中介委员会秘书长、中国房地产及住宅研究会常务理事、国家住房和城乡建设部房地产市场监测专家。澳门科技大学MBA中房协中介委员会秘书长中国房地产及住宅研究会常务理事建设部房地产市场监测专家专业经历l中国上海中粮海景一号l中国上海星河湾l中国上海万科新里程l中国上海万科兰乔圣菲l中国上海上海中心l中国上海罗店北欧新镇服务案例l中国上海安亭新
65、镇l中国上海新江湾城l中国海口海甸溪北岸（综合体）项目l中国西安西安浐霸半岛l中国三亚海航凤凰机场l房地产全领域决策咨询房地产发展战略与定位研究房地产资本运作2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/专业经历l中粮西单大悦城项目（11万平米）l中粮朝阳大悦城项目（23万平米）l重庆融科光控大融城项目（12万平米）l北京首地大峡谷商业项目（10万平米）l昆明诺士达南亚风情第一城项目（商业40万平米）l合肥梅园国际之心城项目（商业11万平米）l
66、绿城集团台州玉兰广场商业项目（商业8万平米）l杭州地铁集团武林门商业项目（商业10万平米）l王永商业地产事业部总经理清华大学MBA特许金融分析师(CFA)市场研究与策划定位财务分析以及投融资策略设计招商实务与营运管理商业物业资本运作服务案例他是中国房产信息集团商业地产事业部的总经理。特许金融分析师（CFA）、清华大学MBA，汉博顾问创始人，曾任汉博顾问执行董事、汉博研究院院长。多年商业地产实操经验，熟悉商业地产市场研究、策划定位、财务分析以及投融资策略设计、招商运营、资本运作等多方面的工作。他参与操作过全国超过20个大型商业地产项目，其中包括中粮西单大悦城项目、中粮朝阳大悦城项目、重庆融科大融
67、城项目、北京首地大峡谷商业项目等众多知名商业项目。他认为服务商与开发商之间是一种一荣俱荣、一损俱损的命运共同体关系。他始终秉持着谨慎性和全面性原则，通过综合考虑商家与投资者的实际需求的基础上，为开发商/政府提供行之有效的市场顾问、招商、经营管理、融资服务等一站式系统解决方案，从而实现商业地产开发价值的最大化。2011克而瑞（中国）信息技术有限公司6920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/专业经历l上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功能定位策划、招商代理的全程参与指导l利丰集团
68、鄂尔多斯汽车城项目建筑设计指标及概念、经营功能定位策划、招商代理的全程指导l上海嘉定宝安路胜辛路项目可行性论证、经营功能定位策划的全程参与指导l上海百联房地产经营公司旧物业改造可行性论证、定位策划的全程参与指导l上海南汇明天华城商业项目经营功能定位策划的全程参与指导l上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划的全程参与指导l吴江市新湖明珠城经营功能定位策划的全程参与指导l上海春申景城商务区经营功能定位策划的全程参与指导l江苏无锡云蝠大厦经营功能定位策划的全程参与指导l上海世博南方大酒店经营格局调整可行性分析的全程参与指导l上海陆家嘴保利广场经营功能定位策划的全程参与指导l上海北京路/专业街
69、整合发展策划的全程参与l上海黄浦区旅游纪念品产业五年发展规划参与l上海豫园商城经营格局调整与实施对策策划的全程参与l上海七浦路商圈银邦综合商业大厦定位策划的全程参与l江苏新沂新亚购物广场功能定位全程策划的全程参与她曾担任全国商业第一家上市公司的董事，长期从事商业经营与管理，被誉为“扭亏专家”。自2000年起担任商业咨询策划公司总经理，她善于整合咨询业界的资源，曾参与编撰政府与企业的战略规划，以及大型商业地产的经营功能定位策划、开业营销活动设计策划、商务写字楼、酒店式公寓等综合性商业项目开发的几十项系列策划，积累了对市级大型商圈及大型商业地产项目全方位策划的丰富实战经验。她对商业地产发展颇有研究
70、，在全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文。她多次受邀出席上海电视台第一财经决战商场栏目，并荣膺该栏目2009年“最佳观察员”。她精于业务，见解独到，精于商业地产项目的市场研判、商业综合环境分析、经营功能定位、业态业种组合配置等咨询领域。她深谙市场需求，掌握的信息量大面广，能够有效帮助开发商避免商业地产投资立项的决策失误。是商业地产服务业界的实战专家。陈倍麟商业地产事业部副总经理上海市注册咨询专家上海市注册咨询师中国高级商务策划师国际商务策划师商业项目价值判断商业物业功能定位商业战略发展规划商业地产开发全程指导服务案例70CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 2012201
71、2房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/专业经历浦祖健克而瑞信息技术有限公司高级商业顾问澳门科技大学工商管理硕士商业网点规划与管理商业项目价值判断商业战略发展规划商业地产投资管理中国步行商业街工作委员会专家组成员、上海市服务标准化技术委员会委员，原上海市商业网点管理办公室主任、上海社科院房地产研究中心商业不动产研究所技术总监。主要从事商业网点的规划和管理研究、商业项目的规划定位和策划工作。主持了上海地方标准商业分级设置规范制定和上海商业网点和创意园区租赁价格指数的编制，参与了主要商业街（城）服
72、务规范、社区商业设置规范等标准的编制。参与了“关于上海市零售商业服务业网点布局的指导意见”、“上海商业投资指南”、“上海商业用地指南”等指导性文件的编写；参与了上海市区和苏州、烟台、吴江、盛泽等省市、城镇商业网点发展规划；编撰了上海商业项目资料商海新星。服务案例l上海西郊国际农产品交易中心战略定位与营运模式研究l上海百联西藏北路旧物业改造项目l上海嘉定马陆镇胜辛路l苏州市城市商业网点规划l吴江市商业网点规划l吴江市盛泽镇商业网点规划l上海动物园地铁上盖商业定位策划l上海浦东召稼楼古镇商业旅游运行案l上海枫泾古镇运行案l苏州高新区现代服务业规划l大拇指广场定位策划l巴比伦生活广场定位策划l上海同
73、方锦城定位策划l常州莱蒙都会定位策划l郑州大厨房定位运行策划71CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/专业经历l港汇广场一期管理信息系统规划及实施l名店运动城、香港名店街等商业项目的管理信息系统规划及实施l正大广场租赁调整（2007后）招商代理l北京西单大悦城功能定位策划与招商代理l上海8号桥创意产业园功能定位策划与招商代理l上海无限度广场经营功能定位与营销策划与招商代理l上海筑园经营功能定位与营销策划与招商代理l上海古
74、北黄金城道步行街经营功能定位与营销策划与招商代理l上海SOHO3911经营功能定位与营销策划与招商代理l无锡红豆国际广场经营功能定位与营销策划与招商代理l无锡苏宁国际广场经营功能定位与营销策划与招商代理l无锡渔人码头经营功能定位与营销策划与招商代理l上海豫龙坊经营功能定位策划与招商代理l上海海上海经营功能定位与招商代理l上海ChannelOne经营功能定位与招商代理l上海玫瑰国际广场经营功能定位与营销策划与招商代理袁雷商业地产事业部副总经理工商管理硕士(MBA)商业策划与招商实战专家商业战略发展规划商业地产营销策划与管理商业地产招商策划与招商执行服务案例袁雷，伦敦都市大学工商管理硕士，曾是香港
75、司培思商业经营管理集团(SPACE)董事、副总经理，专业从事商业地产项目的功能定位策划与招商统筹运作管理工作，积累了深厚的商业地产从业经验和相当的专业知识。他曾服务于多家知名跨国企业和咨询机构，在房地产金融、咨询、管理等相关领域有较深理解和研究，他的经典成功案例包括有浦东陆家嘴正大广场，北京西单大悦城、上海无限度广场，8号桥创意产业园区，筑园家居生活广场，时尚坊美食街，尚都里休闲旅游度假项目等。他致力于理论与实践的结合，致力于提供以市场为主调的商业地产产品服务，招商策划与执行、营销策划、经营管理是他最为擅长的领域。招商总监2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7220122012房地产营销策划
76、大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/专业经验深圳万科四季花园深圳万科东海岸深圳万科金域蓝湾深圳万科金色家园深圳万科天津东丽湖成都曼哈顿成都温哥华花园武汉瑞安-武汉天地武汉菱角湖万达广场武汉武昌滨江商务区万达广场武汉万科金色家园万科魅力之城万科城市花园武汉恒大华府恒大城武汉统建锦绣江南统建同安家园1995-2002年任职万科企业股份有限公司，2006年至今任职易居中国、克而瑞（中国）信息技术有限公司。房地产从业十五年，涉及区域开发、一级市场运营、房地产投资、市场研究、前期策划、产品及市场定位、营销企划与销售
77、掌控。服务过的企业有深圳、上海、北京、成都、天津、重庆、武汉等地的知名房地产企业，如万科、恒大、龙湖、瑞安、宝安、华润、武汉地产集团、武汉地铁、武汉王家墩CBD控股集团等吴洋中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司华中事业部总经理重点项目2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/工作取费及支付方式2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10
78、53527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/时间段服务内容收费标准结算方式住宅住宅前期策划定位40万元签订合同开始服务支付50%初稿完成支付30%终稿完成支付20%商业商业前期策划定位60万元签订合同开始服务支付50%初稿完成支付30%终稿完成支付20%驻场招商代理招商驻场月费：15万/月；招商佣金：散铺：60天商户成交租金；主力店：120元/建筑平方米按月支付月费按回款支付佣金一般招商代理招商驻场月费：3万/月；招商佣金：散铺：60天商户成交租金；主力店：120元/建筑平方米按月支付月费按回款支付佣金工作取费及支付方式2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7520122012房
79、地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/克而瑞咨询优势2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7620122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/CRIC企业简介(纳斯达克上市代码:SINA)中国领先的房地产流通服务商中国领先的门户网站通过
80、资源的整合，两个在各自领域领先的公司共同创建易居（中国）是中国首家在美国纽约股票交易所上市的房地产综合服务商。易居首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践。在短短九年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、决策咨询、房产经纪、广告服务、投资管理为业务流，并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。目前，易居业务已经覆盖全国45个大中型城市及港澳地区，2009年全年代理销售面积突破1000万平方米。是中国规模最大，覆盖面最广，品牌最领先，并拥有独特专业技术支持的房地产流通服务企业
81、。新浪是一家服务于中国及全球华人社群的领先在线媒体及增值资讯服务提供商。新浪拥有多家地区性网站，以服务大中华地区与海外华人为己任，通过旗下五大业务主线：即新浪网、新浪无线、新浪互动社区、新浪企业服务以及新浪电子商务，向广大用户提供包括地区性门户网站、移动增值服务、搜索引擎及目录索引、兴趣分类与社区建设型频道、免费及收费邮箱、博客、影音流媒体、游戏社区、分类信息、收费服务、电子商务和企业电子解决方案等在内的一系列服务。目前，新浪拥有全球注册网民3.5亿，日平均到访量高达13亿次，是中国及全球华人社群中最受推崇的互联网品牌。中国房产信息集团(CRIC)是中国最大的专业房地产信息服务公司，并且拥有同
82、时覆盖线上线下的房地产综合信息和服务平台。CRIC立足中国，始终以房地产服务业为市场目标，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息集成、咨询研究、互联网广告以及广告创意设计、媒介整合、SP活动推广等各类线上、线下综合性的服务。2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105352787
83、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/09年10月16日，中国房产信息集团(股票代码：CRIC)在美国纳斯达克挂牌上市。CRIC首日开盘价12.28美元，超出发行价0.28美元。首日收盘价14.2美元，逆市大涨18.33%。首日市值近20亿元，接近新浪市值。此次CRIC共发行美国存托股票(ADS)1800万股，IPO共计募集资金约2.16亿美元。CRIC控股股东易居中国持股51%，新浪作为第二大股东持股33%。CRIC是中国在美国的地产科技第一股CRIC的成功上市，创造了两家在美国上市的中国公司，分拆各自极具成长力的业务后进行合并，并进行二次上市的先河。CRIC将在房地产行业当中，用信息
84、化推动整个房地产行业产业化发展，同时，在互联网行业中，把互联网的垂直业务和传统业务有效结合，发挥两大极具成长力的业务合并之后的巨大协同效应。CRIC企业简介2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7820122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/CRIC企业简介房地产信息及咨询服务房地产互联网业务领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应
85、商中国房地产信息服务市场排名(2008)中国房地产咨询顾问市场排名(2008)中国房地产行业网络广告投放(2009年上半年)中国房地产研究团队规模及覆盖领域No.1No.1No.1No.1资料来源：弗若斯特沙利文，艾瑞咨询2011克而瑞（中国）信息技术有限公司7920122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/如何判断咨询机构的真正实力，为什么选择CRIC？一、服务模式二、企业团队三、背景实力四、业务板块五、合作资源六、案例经验咨询能力的六大判定要素一般咨询机构产业化咨询模式个案即时介入
86、模式（难以形成高端理论体系）VS业务线分拆研究+实战型运营历炼中国在美国上市的地产科技第一股地产全程全方位服务涵盖两种渠道7个类别的丰富资源大量全国知名成功案例一套班子-多种任务（全才充斥，专才不专）咨询/营销或广告单线服务（难以形成合力）资源开拓与维护能力弱（实际执行能力受限）案例知名度/成功度不高（不具备事实说服力）CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商实力有限（结构单薄，人员流动性大）2011克而瑞（中国）信息技术有限公司8020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http
87、:/相比于一般策划机构，CRIC的竞争力体现在：最强大的信息资源平台。每年2亿，耗资13年打造的CIRC系统，能够在最短的时间内获得最全面、最准确的市场信息，中国房产咨询业无人匹敌。最有效的媒体推广平台。以日点击量超过13亿的新浪为后盾，旗下包括新浪乐居、商房网、兰博广告、xx广告，为客户打造一个中国最强的房地产传播平台。最强势的商家资源平台。中国房地产百强企业中余九成与我们保持长期战略合作，CRIC合作企业、商家更是多达5000余家，房产咨询最呼风唤雨,非CRIC莫属。2011克而瑞（中国）信息技术有限公司8120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联
88、系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2001年2006年2009年2001年，CRIC中国房地产决策咨询系统雏形诞生于易居（中国）控股有限公司上海房屋销售（集团）有限公司的市场部和技术部；与代理业务尚未分离。2006年7月，上海克而瑞信息技术有限公司成立，并建立以上海为起点的全国性扩张战略，建设CRIC数据库系统、开展房地产信息及咨询业务；以土地运营项目为主，积极完善各地网络。2009年10月16日，作为房地产行业领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商中国房产信息集团（CRIC）成功在纳斯达克上市；实现75个城市的信息覆盖。10年间，CRIC的咨询服务无
89、论从业务框架、服务项目数量、专业团队、业务涉及的城市和业绩额来看，均发生了跨跃式发展。2010年指标指标20052005年年20092009年年业务内容业务内容以土地运营为主五条业务线，架构丰满项目数量项目数量10几个300多个专业人数专业人数10多人约200人辐射范围辐射范围1个城市，上海6大区域、近40个城市业绩金额业绩金额300多万3个亿2011克而瑞（中国）信息技术有限公司8220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/华东区域上海南京常州杭州扬州无锡等华中区域武汉长沙南昌郑
90、州等西南区域成都重庆昆明等华北区域北京天津西安太原等东北区域沈阳、大连等华南区域深圳福州海南等总部：上海城级机构：35个城市信息覆盖：75个城市（截止2009年底统计）咨询业务范围2011克而瑞（中国）信息技术有限公司8320122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/已服务中国5000家开发商客户。中国房地产百强企业92%、千强企业50%均与易居建立了合作关系。同时，服务客户还包括政府、高校、研究机构、社会团体、上市公司、券商、投行、传媒及相关行业中介机构、设计单位等。全国房地产合作企
91、业海外房地产合作企业房地产金融机构2011克而瑞（中国）信息技术有限公司8420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/金融机构CreditSuisseMorganStanleyCapitalDLJ房地产基金SIGMerlin招商银行崇德基金Farallon浦东发展银行外资房地产相关企业HinesKailongFirstChinaPropertyGroupF&NWoolim港资房地产相关企业和记黄埔香港九龙仓新鸿基（香港）长江实业恒基中国瑞安地产恒隆地产香港兴业中信泰富嘉华中国香港利
92、星行东方金马国内房地产相关企业万科集团中海地产世茂房产碧桂园集团华远地产合生创展富力地产SOHO中国恒大地产华润置地招商地产保利地产绿地集团阳光100上海复地中新集团上海城开栖霞建设上实地产上海城投融侨集团大华集团上海古北新世界地产陆家嘴地产金融街北辰实业北京城建上海城建华侨城房产首创置业金地集团首开集团中华企业远洋地产宝地置业上海地产中星集团2011克而瑞（中国）信息技术有限公司8520122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/我们对在中国的业务网络、经验以及卓有成效的工作记录充满信心，我们也相信能为贵公司提供专业的解决方案和咨询服务，并将取得令人瞩目的成果。我们期望与贵司及其合作伙伴建立成功的工作关系！顺颂商祺！克而瑞（中国）信息技术有限公司2011年5月
