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1、长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD怀化鹤州路项目前期投标报告怀化鹤州路项目前期投标报告长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司二一一年九月二十一日谨呈：怀化尹祥房地产开发有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD第一部分：项目本体及开发目标第一部
2、分：项目本体及开发目标n开发目标开发目标n项目界定项目界定n发展方向发展方向长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD开发目标开发目标销售目标：销售目标：2 2年，年，2.42.4亿亿n速度要求：速度要求：两年完成开发与销售，不恋战，快进快去；n品牌力：品牌力：第一次异地开发，树立项目影响力，为后续拿地开发打下坚实基础。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD项目界定项目界定项目地块距离火车站约200距
3、离，紧邻传统商业道路鹤州路，周边商业档次较高、经营情况良好、临街展示面较好，但地块较小，内部落差较大。n占地面积：5581.31n容积率5.5n建筑密度45n限高：100mn东西宽：69 m（东西高差7.6m）n南北长: 87m（南北高差：11.4m）项目界定：传统商业旺区旧城改项目界定：传统商业旺区旧城改造商住一体项目。造商住一体项目。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD片区商业扫描：传统商业中心区，高人气、高租金、高档次片区商业扫描：传统商业中心区，高人气、高租金、高档次n属于怀化传统商业
4、旺区，周边聚集有步步高、惠嘉百货、国际名品城数十个集中型商业；n片区依托火车站，人流兴旺，繁华路段临街商业租金平均高达250元/；n片区内沿路街铺品牌普遍档次较高，并引进有步步高、国际名品城、惠嘉等高端商场。英泰国际英泰国际钱周率钱周率新天地新天地万象城万象城琼天广场琼天广场（步步高）（步步高）惠嘉超市及惠嘉超市及百货百货西都银座西都银座（家润多）（家润多）新悦城新悦城华天大酒店华天大酒店国际名品城国际名品城本本案案火车站火车站市场扫描市场扫描商业商业租金租金( (元元/ /) )鹤州路180-350迎丰路180钱周率100-3005i街150步步高按销售额提点国际名品城按销售额提点长沙瑞方投
5、资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD片区商业扫描：原有商业体量大，片区商业扫描：原有商业体量大，短期供应剧增，未来竞争激烈。短期供应剧增，未来竞争激烈。片区内商业体量原本就较大，短期内供应量剧增，仅项目附近4个项目商业就达到了近21万；商业商业体量（）体量（）英泰国际117000万象城60000新天地城市30000新悦城12000总计总计219000219000片区新增商业体量片区新增商业体量市场扫描市场扫描物业类别物业类别商业项目商业项目面积面积总计总计商业街（临街街铺）鹤州路47800374548人
6、民南路106635迎丰路192596武陵路430儛水路16263东兴步行街10824百货及主题商场步步高百货35000154000名品国际城20000西都商业广场55000佳慧华盛堂百货20000潮流特区6000悦丽主题式购物广场12000通程电器6000飞达商业广场1200024600超市佳慧购物中心7600优果超市5000总计总计/ /553148553148553148553148长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD片区内物业形态普遍以商业街、商场与百货为主，业态主要以服装、饰品、餐饮等
7、为主，各项目之间档次参差不齐、同质化严重，缺乏主题与特色。片区商业扫描：多为城市综合体项目，业态的整体档次较高。片区商业扫描：多为城市综合体项目，业态的整体档次较高。商业商业业态业态档次档次鹤州路服装、数码、鞋帽 、皮包 、珠宝饰品 、美容美发美体高档步步高超市、服装、餐饮、化妆品、珠宝饰品、居家用品高档5i街游戏、服装、饰品、皮具、餐饮、美容美发等中高档名品国际城服装、饰品、化妆品等高档琼天地下商场游戏厅、服装、饰品、美甲、美容等中低档钱周率服装、饰品、小餐饮等中低档市场扫描市场扫描长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Cons
8、ultant CO.,LTD优势优势劣势劣势地处传统商业旺区，商业氛围浓厚，配套完善，交通便利；南北长87米，东西69米，临路昭示性较好，占据着绝版地段。占地面积小，地块条件复杂，对商业有一定的局限性；火车站人流被迎丰路分流和隔断，无直接对火车站的昭示；开发商品牌认知度低。机会机会威胁威胁鹤州路首个大型商业体，代表着怀化的新形象；周边项目普遍存在商业主题定位的缺失。怀化火车站及片区的整改，提升了整个片区的档次和形象；。多个大型综合体项目群雄割剧。短期内市场上的商业体量庞大，各项目之间竞争激烈。SOWTSOWT分析分析项目发展战略：项目发展战略：本案与周边竞争项目相比，先天优势不明显，如随大流，
9、本案是没有出路的，因此在项目操作时必须：n规避劣势，抓住机会规避劣势，抓住机会规避开发商知名度低和体量小的劣势；抓住缺少商业主题定位的机会，建立鲜明的商业形象标杆。n放大优势，降低威胁放大优势，降低威胁放大绝版地段，极佳项目展示面的优势，将项目打造成标志性建筑;通过差异化的主题定位和产品定位，降低市场竞争激烈的风险。项目核心发展战略：打造商业地标，形成形象和档次差异，以实现有效突围。项目核心发展战略：打造商业地标，形成形象和档次差异，以实现有效突围。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD问题界定
10、问题界定Q1Q1：什么样的产品组合能满足：什么样的产品组合能满足“高速高价高速高价”的销售要求？的销售要求？Q2Q2：如何确定差异化的业态定位，以提升竞争力，并能与：如何确定差异化的业态定位，以提升竞争力，并能与地标形象相匹配？地标形象相匹配？Q3Q3：选择什么样的售卖模式，以确保项目利润最大化？：选择什么样的售卖模式，以确保项目利润最大化？建什么？建什么？做什么？做什么？怎么卖？怎么卖？长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD第二部分：开发总体思路第二部分：开发总体思路n建什么？建什么？n做什么
11、？做什么？n怎么卖？怎么卖？长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD建什么？建什么？思路一：思路一：长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD裙楼部分已经确定为商业，我们重点对塔楼部分物业形态进行探讨。根据项目开发“快速销售”的大要求，塔楼产品定位方向为：写字楼，公寓和住宅。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.
12、,LTDn怀化主要以商贸物流为主，对写字楼市场需求本身就不大，加之万象城、新悦城等都有写字楼产品，市场推量巨大，竞争惨烈。n目前现有的写字楼琼天广场等空置很严重，风险比住宅及公寓都大；n销售速度比住宅与公寓长，加上商业物业批款速度慢，回款周期较长； n溢价空间较小，与公寓和住宅相比，投入与产出得不偿失。关于写字楼访谈观点梳理关于写字楼访谈观点梳理写字楼空置高，竞争压力大；销售周期长；溢价能力弱。写字楼空置高，竞争压力大；销售周期长；溢价能力弱。访谈结果梳理访谈结果梳理长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO
13、.,LTD关于公寓访谈观点梳理关于公寓访谈观点梳理n一般带家电租800-1000元/月，租客需求小，承受能力有限，大部分公寓不是用来办公就是闲置，真正出租居住的较少； n前期银座公寓给投资客留下了不好的影响，目前200多套房子面向市场，基本800元/月都少有人问津；n溢价空间较小，与住宅相比每平米200300元的价差，投入与产出基本持衡。访谈结果梳理访谈结果梳理购买公寓多为闲置，出租率低，溢价能力一般。购买公寓多为闲置，出租率低，溢价能力一般。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD关于住宅访谈观
14、点梳理关于住宅访谈观点梳理n火车站片区住宅的购房客户普遍是片区内三缘客户，周边政府、企事业单位，以及下面县市的客户为主；n选择火车站片区居住的客户，普遍是看中它的便捷度，交通方便，配套齐全，真正看重居住环境和舒适度的客户不会选择那边；n目前怀化市场主要以140左右的三房最畅销，而火车站片区面积会偏小一点，120左右三房卖的较好；n火车站附近住宅价格普遍高于整个市区，将近4000元/左右。访谈结果梳理访谈结果梳理销售前景较好，主力面积需求为销售前景较好，主力面积需求为100100120120平平米左右，售价接近公寓。米左右，售价接近公寓。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang
15、 sha risen Investment Consultant CO.,LTD项目名项目名售价售价主力面积主力面积月均销量月均销量英泰国际430040-8012万象城460056-8415新悦城400051-21691 1、写字楼具体情况：写字楼具体情况：价格与速度价格与速度2 2、公寓情况：公寓情况：项目项目售价售价主力面积主力面积月均销量月均销量英泰国际400063 16万象城420040 20新天地400026-50 10新悦城380036-112 14说明：说明：写字楼整体均价4300元/平米左右，月均销售速度12套；说明：说明：公寓整体均价4000元/平米左右，月均销售速度15套；
16、长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD项目项目售价售价主力面积主力面积月均销量月均销量新天地390060-14026套万象城410012020套3 3、住宅情况：、住宅情况：说明：说明：住宅整体均价4000元/平米左右，月均销售速度23套；小结小结n价格：价格：写字楼售价最高，平均为4500元/平米；公寓为4100元/平米，与住宅价格相差200元/平米左右；n速度：速度：住宅公寓写字楼。住宅销售速度最快；n供应量：供应量：住宅供应最小，写字楼和公寓均较高（见右图）。n收益比：收益比：写字楼成本投
17、入最高，售价无优势，速度最慢。本案不予考虑；住宅与公寓成本相差不多，公寓速度慢于普通住宅。物业物业供应（）供应（）写字楼124000公寓168200住宅84424长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD中心级商业中心级商业+城市豪宅城市豪宅n面积：面积：考虑到客户总价承受能力及未来主力户型面积将趋小的预判，建议面积控制在80-110之间；n房型：房型：主力户型为8090平米的两房；100110平米的三房；可增加部分一房一厅的户型，提升产品附加值，如两房变三房等。n立面：立面：现代化的立面，体现地标
18、气度。综合各物业类型的风险、销售速度、投入产出比等情况，瑞方建议本项目物业形态为：本案物业组合本案物业组合长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD做什么？做什么？思路二：思路二：长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD鹤州路类同于长沙黄兴路步行街，品类齐全，品牌档次高，形象鹤州路类同于长沙黄兴路步行街，品类齐全，品牌档次高，形象良好。良好。核心街区租金水平范围在 100-350 元/月之间，平均租金约
19、 250 元/月；经营状况良好。普遍以20-35岁之间的女性消费者为主市场情况市场情况长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD市场情况市场情况商业商业业态业态消费者消费者步步高超市、服装、餐饮、化妆品、首饰、居家用品超市以家庭主妇为主、百货店以片区2835岁左右女性为主。5i街游戏、服装、饰品、皮具、餐饮、美容美发等步步高百货分流客户及部分主力店带来的目的性消费客户。琼天地下商场游戏厅、服装、饰品、美甲、美容等20岁左右年轻女性。钱周率服装、饰品、小餐饮等路过客户及20岁左右年轻女性。名品国际城服
20、装、饰品、化妆品等35岁左右女性及家庭。本区域内集中型商业数量多，业态涵盖面广，但普遍缺少清晰的主题定位。片区本区域内集中型商业数量多，业态涵盖面广，但普遍缺少清晰的主题定位。片区消费以女性为主，年龄层次主要集中在消费以女性为主，年龄层次主要集中在20-3520-35岁，追逐时尚和注重生活品质。岁，追逐时尚和注重生活品质。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD本案突破点：本案突破点：n强化主题感；n顺势而为，中高档的品类细分；n遵循传统的性别消费习惯。区域商业背景：区域商业背景：n商业主题缺失；
21、n已形成中高档的业态格局；n女性为消费主角，追求时尚和生活品位。定位推导定位推导突破点突破点那么，本案究竟该如何定位？我们从女人说起那么，本案究竟该如何定位？我们从女人说起长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD女人是情绪为主导的消费动物，千金乐享我女人是情绪为主导的消费动物，千金乐享我愿意！愿意！定位方向定位方向她们怕老，所以需要购买许多让自己显得年青漂亮的服饰和化妆品；她们怕OUT，即便咬紧牙关也要紧跟时尚；她们开心，会去购物；她们不开心，会去购物让自己开心；一个月收入不过4000元的年轻女孩
22、可能用的是价值上万元的LV香包；一个本打算上街买鞋的女性可能搬回家来的却是一套精美的装饰品女人的消费总是充满矛盾和可爱。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD化妆化妆+ +服饰服饰+ +香包香包+ +鞋帽鞋帽+ +美容美容+ +美食美食+ +休闲休闲+ +文化文化+ +影视影视= =精彩女人世界精彩女人世界关联人群产生庞大的消费体，由于个体的差异化因素，形成一个类型，功能清晰的商业模型丰富商业模型； 以女性的消费内容为线索，创建一个让她们迷恋不舍的女人世界以女性的消费内容为线索，创建一个让她们迷
23、恋不舍的女人世界长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTDCOCO女人世界怀化首家女性主题购物城怀化首家女性主题购物城项目整体定位项目整体定位n本案商业旗帜鲜明地主打“女性”主题，在区域内尚属首家，与其它商业形成主题上的差异化；n“COCO女人世界”沿续着鹤州路以服饰为主打的传统形成的业态布局，共同托市，一脉相承；长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD这是一个真正的女人世界，不论是涉世之初的少女还是职
24、场的“白骨精”，在这里都可以享我所想。这里是职场精英的购物王国，这也是花季少女的探索天堂。COCO女人世界，正如其名，有点COOL，有点李玟般的妩媚，她性感地立在怀化最繁华的街头，昭示着这座城市的迷离与活力。COCO用心倾听女性内心最真实的声音，唤醒女性最真切的冲动和向往。 主题释义主题释义COCO女人世界女人世界长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD怎么卖？怎么卖？思路三：思路三：长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consul
25、tant CO.,LTD市场售卖模式市场售卖模式本案周边正处于销售阶段项目，各种模式并存：本案周边正处于销售阶段项目，各种模式并存：项目项目销售模式销售模式凯邦万向城持有+销售新悦城全部售卖新天地城市广场全部售卖英泰国际持有+售卖长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD销售模式分析销售模式分析主流模一：全部销售主流模一：全部销售4F3F2F1F-1F-2F滞销单位：销售压力巨大。畅销单位：分割成内铺和临街铺。内铺低总价受青睐。次畅销单位：分割小铺位，高单价，低总价。停车场。优势：无持有，模式优势：
26、无持有，模式简单。简单。劣势：面临三四楼销劣势：面临三四楼销售压力过大，造成资售压力过大，造成资金无法变现。金无法变现。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD模式二：销售与持有并重模式二：销售与持有并重4F3F2F1F-1F-2F销售模式分析销售模式分析主主力力店店销售压力巨大。分割销售。因低总价受青睐。因主力店的作用，1至3层，商铺销售前景较好。停车场。优：主力店拉动优：主力店拉动1 1至至3 3层铺面销售；层铺面销售；劣：持有面积较大，劣：持有面积较大，资金积压严重。资金积压严重。长沙瑞方投
27、资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD“新悦城式”的全部销售和“万象城式”的半持半售，各有利弊，基于本案尽量销售，尽量回现的目标，瑞方顾问建议采用第三种售卖模式，如图所示：4F3F2F分割销售1F分割销售-1F分割销售主主力力商商店店分割销售通过引入中型体量的主力店，以化解此楼层商铺的销售速度和价格。对于主力店也为短期持有，待商场成熟，也可销售回现。短期短期持有面积为持有面积为2000200025002500平米之间。平米之间。销售模式整体原则：尽量销售，少量持有；短期持有，高峰套现；销售模式整体原则：尽
28、量销售，少量持有；短期持有，高峰套现；本案销售模式建议本案销售模式建议长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD楼层售价对比楼层售价对比楼层楼层全售卖方式全售卖方式本案方式本案方式4F8600元/平米13000元/平米3F13000元/平米20000元/平米2F20000元/平米30000元/平米1F35000元/平米40000元/平米-1F15000元/平米15000元/平米两种销售方式对于销售单价的模拟预测：两种不同售价，依每层两种不同售价，依每层10001000平米计算，本案的总体销售总额要平
29、米计算，本案的总体销售总额要高于全售卖方式高于全售卖方式26402640万元。万元。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD项目收益预测项目收益预测物业类型物业类型楼层楼层面积（）面积（）售价（元售价（元/ /）销售额销售额商业商业五楼12891200015468000四楼12891500019335000三楼25782000051560000二楼25782500064450000一楼257845000116010000负一楼408735000143045000负二楼408720000817400
30、00住宅住宅205475000102735000合计合计5.945.94亿元亿元说明：以上仅为销售部分的收益，未计入自持四至五楼的2500平米的商业面积；若考虑自持五年后，售价定25000元/平米，则可再次套现6500万元；则项目销售额合计为6.6亿元。长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD第三部分：关于瑞方第三部分：关于瑞方长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投
31、资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD瑞方拥有的商业资源瑞方拥有的商业资源精品服装精品服装餐饮、快餐餐饮、快餐百货、主体
32、商业百货、主体商业长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞
33、方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD携手同行，共建城市影响力携手同行，共建城市影响力The end thanksThe end thanks长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consu
34、ltant CO.,LTD|附件：楼盘调查情况附件：楼盘调查情况|长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTDn步步高步步高:1-4:1-4楼：楼：n租金：进场费+营业额提点（有保底提点营业额）n运营模式：统一招商，n转让费：招商权归步步高，不存在转让费项目：步步高项目：步步高长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD项目：琼天地下商场项目：琼天地下商场n总面积：约1000n店铺数：约160个n物业形态：地
35、下商场n业态：游戏厅、服装、饰品、美甲、美容等n店铺面积：30-80 n租金：30-40元/n售价：不详n档次：低端n运营情况：差n空置率：约60%n转让费：2-3万元左右n操作模式：散售、无统一招商及管理长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTDn总面积：约7500n店铺数：/n物业形态：5楼商场n业态：游戏、服装、饰品、皮具、餐饮、美容美发等n店铺面积：60-120 n租金：150元/n售价：不详（商场没有出售权）n档次：中等，比步步高略低n运营情况：新开业，目前较好n空置率：0n转让费：不详n
36、操作模式：商场承租，统一管理项目：项目：5i5i街街长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD项目：钱周率项目：钱周率n总面积：约4600n店铺数：154个n物业形态：地下商场n业态：服装、饰品、小餐饮等n店铺面积：10-16 n租金：100-300元/n售价：4万元/ n档次：中低档次n运营情况：一般n空置率：除装修门面外，基本无空置n转让费：2-4万元左右n操作模式：散售、统一管理、宣传(运营商：怀化众鑫)长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Inves
37、tment Consultant CO.,LTD项目：国际名品城项目：国际名品城n总面积：n店铺数：n业态：服装、饰品、小餐饮等n档次：中等n管理模式：统一管理、宣传n面积：10-16平米n租金：100-300元/平米n空置率：除装修门面外，基本无空置n转让费：2万元左右长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD项目：新悦城项目：新悦城n物业形态：商业+办公+公寓n总面积：n店铺数：n业态：服装、饰品、小餐饮等n档次：中等n管理模式：统一管理、宣传n面积：10-16平米n租金：100-300元/平米
38、n空置率：除装修门面外，基本无空置n转让费：2万元左右长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTDTHANKS，THE ENDMajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1Upaxm
39、ZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq7
40、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
