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1、新华西美林公馆2期产品定位报告（国内一线房企代表项目附加值打造案例收集）第一页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。平原城市的高尚、生活社区，典雅大气的建筑绿城上海绿城一期二期三期u立面用材：为天然高档石才加主体面砖及大面积中空双层玻璃；u立面色调：两段式为主，黑色基座加深棕、淡黄面砖加青绿玻璃。第二页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。绿城上海绿城建筑底层架空泛会所打造，酒店式挑高大堂华丽生活第三页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。绿城上海绿城公园式园林，顶级规划一个下沉式中心广场小区环道五个独立组团3.9m三个层次落差，创造丰富立体空间，营造
2、情趣休闲坡地生活空间1.7m5.5m第四页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。绿城上海绿城酒店度假式豪华会所打造路线，提高产品价值第五页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。绿城上海绿城豪华全面配置及服务，再次升华产品价值恒温室内泳池羽毛球馆与攀岩馆健身中心u室内外泳池(1500)，室内恒温，四季开放；u健身中心：24台器械，包括专业跑步机、全功能健身器、训练自行车、多角度推举训练器；u设有桑拿房，拥有世界专业的干蒸设备；u壁球馆、网球馆、羽毛球馆、桌球室、乒乓球室、攀岩；u休闲餐饮类：休闲吧(会所一层内，提供酒类饮料类品种及简餐)，棋牌室(11间装修房）；u锦丰
3、阁餐厅，江南菜系为主，设5个包间，大厅可容纳200-300人，外连景观平台；u其他：客房，提供6间豪华客房、商务房及标房，提供酒店服务。第六页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。绿城上海绿城豪华酒店式8米挑高大堂，价值不言而喻u美国BLD公司世界级室内设计大师设计，体现出超高价值；u设有公共大堂、书吧、咖啡吧、雪茄吧、休息等候区、公共卫生间等完；u善配套设施，让主人随时享受尊贵服务及不同一般的纯正生活体验；极力营造成业主的第二客厅大堂实景大堂书吧大堂休息区高挑明亮的连廊注：地面采用高档石才第七页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。绿城上海绿城高品质精装规格，打造
4、高档酒店式住宅品质精装修用材，装修标准约：4500元/u厨柜：德国SIEMATIC厨柜洁具：德国唯宝洁具龙头：德国汉斯格雅龙头u中央空调：日本大金空调、电梯：日立NPX型电梯（系日立电梯更新换代的产品）u家电：全套德国西门子家电u新风系统：美国Honeywell中央智能化热回收式新风系统u地热系统：芬兰恩斯托卫生间地热系统u其他：法国圣戈班玻璃3层夹胶low-E玻璃、德国丝吉利娅奥彼门窗五金件u韩国（株）IREVO电子门锁系统、德国ABB灯光场景控制系统第八页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。绿城上海绿城引入五星级酒店式物业服务，细心、体贴、周到u每个单元设立一个物业管家，作
5、为物业管理服务公司与业主的衔接桥梁，更好地为业主提供物业服务家政服务送取烫染衣物家庭日常维护日常用品代购订餐带送代聘家教宠物短期托管儿童看护商务服务出租车代定票务代订复印传真代发信函第九页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。龙湖地产滟澜山虽为别墅产品，但其园林细节出众值得借鉴没有植物生长期，营造出超乎客户期望的生活环境！第十页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。龙湖地产滟澜山色彩艳丽，夺人眼球注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！第十一页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。龙湖地产滟澜山成功在于“魔鬼”细节停车场标识的与园林浑然一体维护中
6、的大树保洁对园林细节的维护烟灰缸和垃圾桶精致的树根处理露台的烧烤场景第十二页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u万科朗润园为2008年上海市第一个“绿色建筑二星级”住宅小区；u规划布局上充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环境的融合；u花园洋房40退台式住宅产品，户户带露台花园；全新居住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式；u宽阔设计，充分获得南向阳光；南北通透，利于通风；u全明空间，阳光充足，视野宽阔。上海万科朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的打造理念第十三页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u全地下车库；交叉口设置减速坡，并变化铺地；减速带与人行
7、道衔接处做成坡道；u枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道，显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评，排“上海最适合童居小区”榜首；u住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，便捷度极高。上海万科朗润园人车分流设计，“以人为本”体现人居价值第十四页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u植物品种丰富，超过120种；u景观层次错落，多功能配植30余种保健植物；u朗润园小区绿化率40%；u小区乔木密度高于3棵/100；u人均公共绿地面积5.14，超过区域指定指标4倍之多。上海万科朗润园高起点园林打造方式，体现小区较高价值第十五页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保
8、密的。上海万科朗润园打造超高舒适性，屋顶绿化垂直绿化双重护航u全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约15000左右；u室外35的高温下，室内温度可降低约2；u各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础，廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；u阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15。第十六页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。上海万科朗润园自平衡通风系统，再次展现以人为本的设计精髓u朗润园项目每户配置1台机组自平衡通风系统；u每个卫生间和厨房内各设置1个排气口，每个客厅、卧室等房间内设置若干个新风槽，室内90%以上的空间实现自然
9、通风，室内空气质量可达到二级；u大风量（375m3/h）运行时耗电70W，小风量（160m3/h）运行时耗电30W；u进一步提高业主的居住舒适度。第十七页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。上海万科朗润园完善的隔音体系，附加值又一体现u采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB；u铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB；u小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸收、遮控噪音；u采用通力无机房电梯；u全地下车库，有效降低小区车辆噪声；u空调外机配置了减震装置等多项措施。第十八页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。上海万科朗润园注重环保器具，营造绿色
10、生活u采用节水器具和设备，节水率极高；u节水龙头，每分钟流量节约30%；u3L/6L两挡节水型虹吸式排水坐便器，每分钟流量节约33%-60%；u节水型淋浴喷嘴，每分钟流量节约50%；u收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透砖收集的地表径流水经雨水处理机房处理后作为绿化用水、小区杂用水做景观补水；系统设计处理水量为13.6m3/h。第十九页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。上海万科朗润园高效节能设备运用，极具创新力度u小区公共部位安装声控感应开关及节能型灯具，声控感应装置贴近住户生活习惯；u朗润园在区内步行环道北路段绿地采用太阳能草坪灯，同时小区公共中心广场设置太阳能时钟；u设计上采
11、用太阳能热水系统，集中水箱储热，补充热源为辅助电加热，保证源源不断供应热水，按民用电价0.61元/度计算，户均可每年节约电费900元。创新体现价值，节能卖点均达到较高标准第二十页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u北京新一代豪宅代表作；能够代表北京的作品；u定义尊贵为主题，一切都围绕此主题展开；u30000平米豪华园林、6.5米净高大堂顶级产品打造尊贵形象；u11栋23-33层的板楼、塔楼组成；u内设万豪行政公寓。棕榈泉国际公寓代表北京的豪宅作品第二十一页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u整个建筑设计现代感强，线条简单清晰摩登；u外立面采用浅棕红的豪宅流行
12、色，窗玻璃采用单向透光材料；u顶部的设计来源于欧洲的歌德风格，现代与古典豪华尊贵融为一体。棕榈泉国际公寓具备豪宅品相的立面风格，线条简洁明了第二十二页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u园林覆盖率达50%园林内移植了不少的从美国来的棕榈树；u另外38000平方米的中庭主题花园和下沉式广场，更为绝无仅有；u将拥有永久生命力的棕榈树标本移植到了棕榈泉公寓每栋楼的大堂。棕榈泉国际公寓从地下广场到绿色大堂，层次鲜明无处不在的绿色第二十三页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u会所面积超过1万平米，由G.I.L艺术设计顾问公司设计；u会所分为三层，功能超五星级的豪华会所
13、，有健身房、桌球室、游泳、按摩室等功能。棕榈泉国际公寓豪华配套，彰显豪宅元素第二十四页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u尊贵的社区图腾；u每栋楼的一层都采用架空式的设计手法，视野通透开阔；u10米挑高精装修豪华大堂，高贵的入户大门彰显非凡品质。棕榈泉国际公寓建筑细节体现出项目的宏伟大气，提升业主的尊贵感，产品附加值极高第二十五页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u除公共大堂外，在地下单元同样设立第二大堂，建立业主专属通道；u智能直达电梯，只能进入自己的户型单位，增强了私密性与安全感。棕榈泉国际公寓地下车库创新简装、双大堂建立专属通道设计，彰显高贵品质通过部
14、分简单装修装饰，改变地下室的简陋形象，设置部分封闭的车库，满足高端客户的特殊需求。地下单元大堂体现项目的豪气，以及居住的情调，业主的身份。第二十六页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u斥巨资引进的美国原版最新空气净化系统，能将空气中有害的沾染物包围及祛除；u采用了美国复合风道户式中央空调系统，同时风道材料内敷防菌抗霉隔离介质，起到净化空气的效果；u集中供暖系统在北方则较为普遍。棕榈泉国际公寓新风系统、户式中央空调，产品创新度高，为业主提供极高居住舒适度第二十七页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。u智能一卡通，出入社区大门、地下停车场、单元门、电梯，全部刷卡通
15、行，业主的安全得到了充分保证。智能一卡通、可视对讲系统，为客户带来别墅级的享受棕榈泉国际公寓第二十八页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。满足绿色建筑星级评价标准，体现节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念；充分考虑业主居住舒适度，植入创新性设备，呈现产品健康价值；公园式园林绿化，完善的配设，打造绿色生活，高端价值体现建筑立面典雅、大气、细腻，公共空间精心雕琢，绽放品质一线房企代表项目附加值打造简析建筑立面、材料运用、园林打造、建筑主体的创新、内部配套、新技术的运用为该类楼盘附加值的重要体现第二十九页，编辑于星期五：九点 五十六分。本报告是严格保密的。附加值费用新风系统3000元/户户式中央空调（外机）18000元/台地暖系统（暖气、热水）80元/壁挂炉10000元/台终端直饮水1000元/户新风系统、地暖系统等附加值的成本询价注：壁挂炉为地暖系统供热设备第三十页，编辑于星期五：九点 五十六分。
