中式宅院观唐——北京中式别墅的典范案例 项目概况项目概况地理位置：京顺路、香江北路建筑类型：独栋别墅价 格：25002500美元/平米户型面积：270-470270-470平米绿 化 率：70.0070.00％％容 积 率：0.450.45占地面积：4848万平方米 建筑面积：地上11.511.5万平方米 电 话：84704455 8470446084704455 84704460交付日期：20052005年1111月交房交房标准：毛坯开 发 商：博华紫光置业有限公司物 业 费：约1010元／平方米／月Item General Situation 观 唐—香江北路-中式宅院私家宅院，中国人心中的最高居住境界闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉，高墙下，院落中，自我、自在、自然 项目解读项目解读Item Unscramble择地 所在所在观观唐唐中中式式宅宅院院地地处处京京顺顺路路中中央央别别墅墅区区核核心心，，比比邻邻已已建建高高档档别别墅墅项项目目香香江江花花园园，，北北侧侧为为香香江江北北路路，，东东侧侧为为香香江江西西路路四四周周道道路路系系统统四四通通八八达达，，京京顺顺路路、、京京承承高高速速路路、、机机场场快快速速路路与与三三环环、、四四环环、、五五环环构构成成方方便便快快捷捷的的立立体体交交通通网网络络，，东东南南距距机机场场高高速速路路北北皋皋出出口口2 2公公里里，，从从社社区区驱驱车车非非高高峰峰时时间间约约十十分分钟钟左左右右即即可可到到达达三三元元桥桥，，距距首首都都国国际际机机场场仅仅有有10.510.5公公里里。
都都市市的的繁繁华华多多彩彩与与私私家家庭庭院院的的幽幽闲闲自自得得在在瞬瞬息息间间转转换换观唐地处京顺路中央别墅区核心地区，成熟的国际生活圈极具投资价值 社区社区观观唐唐中中式式宅宅院院所所在在的的 ““中中央央别别墅墅区区（（CVDCVD））””是是各各国国大大使使馆馆的的工工作作人人员员、、外外资资企企业业的的外外籍籍高高管管、、东东南南亚亚及及港港澳澳台台人人士士聚聚居居的的高高尚尚国国际际社社区区，，区区域域内内包包括括丽丽京京花花园园、、裕裕京京花花园园、、名名都都园园、、香香江江花花园园、、欧欧陆陆园园、、丽丽斯斯花花园园、、嘉嘉浩浩别别墅墅、、莱莱蒙蒙湖湖别别墅墅、、丽丽高高王王府府等等著著名名别别墅墅在在CBDCBD工工作作，，在在CVDCVD生生活活””已成为一种风尚已成为一种风尚 成成熟熟的的国国际际化化社社区区环环境境，，各各项项设设施施都都体体现现了了国国际际化化的的社社区区特特色色高高尔尔夫夫球球场场、、国国际际学学校校、、赛赛马马会会、、国国际际SHOPPING-mallSHOPPING-mall、、欧欧式式商商业业街街…………此此地地的生活，不只是尊贵与荣耀，也是一种从容与人文的深度表现。
的生活，不只是尊贵与荣耀，也是一种从容与人文的深度表现对生活的理解，每个人都有自我的坚持与见地，也有不同的方向与空间，可以是悠游的自然生活，可以是CBD的繁华多彩，自由切换、随心所欲 中式院落中式院落 潜力无限潜力无限观观唐唐别别墅墅－－离离城城最最近近的的、、全全独独栋栋的的、、全全部部地地上上2 2层层的的、、中中式式院院落落独独立立住宅社区住宅社区观观唐唐所所在在区区域域为为北北京京市市公公认认的的““中中央央别别墅墅区区（（CVDCVD））的的核核心心区区域域 ““香香江江富富人人区区””，，国国际际化化区区域域环环境境促促使使大大量量的的外外籍籍人人士士集集中中租租住住在在这这一一区区域域，，这这一一地地区区的的租租赁赁市市场场和和二二手手房房市市场场异异常常活活跃跃观观唐唐纯纯中中式式宅宅院院的的建建筑筑风风格格，，是是外外籍籍租租客客喜喜爱爱的的差差异异化化中中式式院院落落独独立立住住宅宅；；而而在在产产品品品品质质及及社社区区环环境境持持平平的的情情况况下下，，以以周周围围别别墅墅作作参参考考，，预预估估观观唐唐将将来来的的投投资资回回报报率率大大概概在在10%10%左左右右，，稳稳定定和和高高额额的的投投资资回回报报势势必必吸吸引引大大量量的的投投资客。
资客 中式院落中式院落 建城风水风水《黄帝宅经》曰：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，天伦之轨模……人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地阴阳天地者，自然也中华民族的祖先就已知道，人宅不能孤立存在，必须依存于自然在建宅时，就想找适宜人居的基地，于是出现了相地的风水说风风水水学学，，是是我我国国古古代代的的建建筑筑环环境境学学，，是是古古代代先先民民建建城城建建宅宅择择址址的的景景观观评评价价系系统统和和规规划划布布局局理理论论风风水水流流派派之之形形势势宗宗相相地地之之法法为为形形法法，，注注重重自自然然、、地地理理、、环环境境、、生生态态、、景景观观诸诸因因素素的的审审辨辨和和选选择择，，比比较较科科学学合合理理主主要要原原则则为为：：1 1、背山；、背山； 2 2、面水；、面水；3 3、向南这就是所谓负阴抱阳、藏风聚气的“风水宝地”具备这种组合形式的自然环境，形成一个相对封闭的空间，有利于形成良好的生态和小气候背山可挡北来的寒风；面水可获方便的水源；向南可得充足的日照，这无疑会给人以世外桃源的美好生活 观观唐唐花花园园别别墅墅区区处处北北京京东东北北侧侧，，空空气气质质量量较较好好，，基基地地平平坦坦开开阔阔，，有有远远山山无无近近山山，，有有远远水水无无近近水水，，没没有有局局部部风风水水环环境境可可言言。
设设计计师师为为能能给给建建城城安安宅宅营营造造好好的的环环境境，，师师法法自自然然，，改改造造别别墅墅区区风风水水，，调调节节小小气气候候，，形形成成“结结庐在人境，而无车马喧庐在人境，而无车马喧”的居所依依据据古古人人的的理理论论，，观观唐唐别别墅墅环环境境总总体体设设计计在在别别墅墅区区外外北北侧侧绿绿带带内内侧侧挖挖河河外外侧侧堆堆较较高高土土山山、、西西侧侧绿绿带带内内侧侧挖挖河河外外侧侧堆堆次次高高土土山山，，山山上上植植丰丰茂茂树树木木，，形形成成别别墅墅区区的的龙龙山山，，以以遮遮挡挡冬冬季季吹吹来来的的寒寒冷冷西西北北风风；；在在别别墅墅区区外外南南侧侧绿绿带带内内挖挖湖湖，，成成平平坦坦开开阔阔之之势势，，湖湖外外侧侧堆堆较较低低土土山山，，山山上上植植丰丰茂茂树树木木，，形形成成别别墅墅区区的的案案山山，，以以湿湿润润冬冬季季吹吹来来的的温温暖暖东东南南风风古古风风水水书书中中有有：：“西西高高东东下下向向北北阳阳，，正正好好修修工工兴兴盖盖庄庄；；后后代代资资财财石石崇崇富富，，满满宅宅家家眷眷六六畜畜强强”，，意意思思是是：：宅宅基基地地外外西西高高东东低低，，北北面面靠靠山山，，南南面面开开阔阔，，极极宜宜建建宅宅，，乃乃大大吉之地。
吉之地 中式院落中式院落 建城建城观观唐唐别别墅墅占占地地四四十十八八公公顷顷，，建建筑筑用用地地二二十十五五公公顷顷，，周周边边绿绿化化环环绕绕城城内内拥拥独独立立中中式式宅宅院院三三百百四四十十余余套套其其规规划划设设计计沿沿袭袭了了中中国国古古代代城城市市规规划划的的思思想想, ,讲讲究究““居居中中不不偏偏””，，““不不正正不不威威””遵遵循循““街街道道分分割割””和和““方方块块居居住住””原原则则依依据据城城市市街街道道规规划划““端端直直形形””，，即即““九九经经九九纬纬””的的原原则则，，本本项项目目街街道道采采用用棋棋盘盘式式端端直直布布置置，，小小区区内内道道路路分分两两级级，，主主街街宽宽1414－－1818米米是是小小区区的的交交通通动动脉脉，，路路板板6 6米米宽宽的的中中心心方方形形环环路路；；四四个个组组团团内也各设有一条内也各设有一条4 4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接米宽次一级的方形环路并与中心环路相接在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加大绿化、私密空间和半私密空间 社区规划社区规划 街巷式布局街巷式布局主街主街- -胡同胡同- -内庭院，形成街巷式布局内庭院，形成街巷式布局明确表达着邻里、街坊的半私密空间。
形态上：主街宽，胡同窄，内庭明确表达着邻里、街坊的半私密空间形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而密街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的所在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的““步移景移，步移景移，情随境迁情随境迁””从场所概念而言，过大或过小的空间均不适宜人的停留，观唐主院基本尺度控制在80－100平米左右（8M X 10M），是最适合人居家停留的空间.私家私密的多重院落空间,体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中，3米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出中式而私密的院落空间，人在这样的空间随意自在，院落真正实现了户外起居室的功能空间内敛、私密、尺度宜人，增加了空间的层次感和领域感，使别墅生活由一种物质层次的享受上升到一种精神层次的享受，给使用者更多体现自身审美价值及自我表现的空间机会。
中式建筑风格中式建筑风格““观观唐唐————中中式式宅宅院院””，，从从传传统统建建筑筑中中吸吸取取精精华华，，同同时时注注重重了了地地域域性性、、文文化化性性和和高高尚尚社社区区品品味味，，绝绝非非对对传传统统建建筑筑形形式式的的简简单单模模仿仿，，而而是是创创造造体体现现传传统特色的新居住建筑风貌统特色的新居住建筑风貌皇皇家家建建筑筑的的富富丽丽色色彩彩：：即即以以北北方方建建筑筑色色调调（（灰灰色色墙墙体体））为为主主体体，，结结合合北北京京传传统统民民居居双双坡坡筒筒瓦瓦屋屋顶顶造造型型，，在在院院门门、、檐檐口口等等处处适适当当配配以以红红色色等等富富贵贵色色彩彩取取传传统统建建筑筑之之精精华华，，在在感感观观造造型型方方面面创创造造出出高高雅雅、、宁宁静静、、轻轻松松、、舒舒适适的的居居住气氛细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格竖向条窗的设计：体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意画卷或画轴，从室内透过（成组的）长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷，创造出“多方胜境，咫尺山林”的韵味。
中式建筑风格中式建筑风格 步行街步行街观观唐唐在在社社区区中中心心轴轴线线倾倾力力打打造造了了一一条条中中式式风风情情的的步步行行街街，，步步行行街街呈呈带带状状，，宽宽2424米米，，长长306306米米，，两两侧侧均均为为独独栋栋院院落落式式商商业业建建筑筑，，中中心心为为一一个个近近50005000平平方方米米的的社区广场社区广场这这是是一一个个被被商商业业与与情情调调所所活活跃跃的的空空间间，，以以优优雅雅、、闲闲适适的的风风格格基基调调，，为为社社区区创创造造了了一一个个随随意意漫漫步步、、休休闲闲、、交交流流、、购购物物的的社社交交场场所所由由2020栋栋独独具具中中式式风风格格的的庭院式建筑形成的街道，充满了邻里尺度的亲和性庭院式建筑形成的街道，充满了邻里尺度的亲和性这里将有超市、布艺店、茶艺坊、花店、画廊、咖啡吧、音像店、书屋等等日常所需，一应俱全使业主足不出社区，便可享受便利周到的服务 中式院落中式院落 造园观观唐唐花花园园环环境境设设计计借借鉴鉴中中国国传传统统园园林林的的手手法法和和意意境境，，吸吸收收传传统统园园林林的的诗诗情情画画意意，，因因借借巧巧循循，，不不拘拘泥泥于于形形式式，，改改造造风风水水，，再再造造自自然然；；符符合合北北方方特特色色，，无无一一景景无无典典故故，，无无一一字字无无出出处处。
充充分分体体现现中中国国景景观观艺艺术术““小小中中见见大大””的意境，可谓是的意境，可谓是““移天缩地入君怀移天缩地入君怀”” 四角园林四角园林四角园林融入了明清园林的精髓，横贯明清江南私家庭院园林之大成：四角园林融入了明清园林的精髓，横贯明清江南私家庭院园林之大成：西西南南的的涵涵碧碧春春霏霏融融入入了了网网师师园园的的春春景景；；东东南南的的香香洲洲夏夏雾雾融融入入了了拙拙政政园园的的夏夏景景；；东东北北的的山山房房秋秋霜霜融融入入了了环环绣绣山山庄庄的的秋秋景景；；西西北北的的冠冠云云冬冬雪雪融融入入了了留园的冬景留园的冬景闲瑕之余，人们以轻松自在的心情聚集在这里，一边赏景，漫步，一边聊天，溜狗，阳光灿烂的周末，或者在这里举行以家庭为单位的各类趣味比赛，或者举办一个小型的跳蚤市场，于咫尺山林间亲近自然，于微笑点头间享受温馨 观唐公园观唐公园位位于于项项目目南南侧侧绿绿化化带带，，整整个个公公园园占占地地约约为为7500075000平平方方米米其其中中水水面面的的面面积积达达到到了了1300013000平平方方米米观观唐唐公公园园将将成成为为““香香江江富富人人区区””乃乃至至““中中央央别别墅墅区区内内””最最具具地地标标性性的的休休闲闲运运动动主主题题公公园园。
极极大大的的提提升升观观唐唐别别墅墅的的产产品品品品质质，，使得观唐客户拥有本区域内的使得观唐客户拥有本区域内的““顶级生活感受顶级生活感受”” 观唐公园观唐公园主要景区有：水上高尔夫、湖边休闲茶馆（售楼处）、观赏鱼塘、足球、棒（垒）球场、网球场等 安宅院落院落引引入入中中式式庭庭院院生生活活理理念念，，再再现现深深藏藏中中国国人人心心中中的的最最高高生生活活境境界界院院落落空空间间回回避避了了户户与与户户干干扰扰，，增增加加了了空空间间层层次次感感，，创创造造出出宜宜人人小小环环境境，，让让人人能能更放松的贴近自然更放松的贴近自然观观唐唐创创造造出出多多重重院院落落空空间间每每户户院院落落分分为为：：入入户户前前庭庭、、主主院院、、侧侧院院（（下下沉沉庭庭院院））、、后后院院、、前前院院多多重重院院落落划划分分出出多多重重空空间间层层次次，，主主要要房房间间均均朝朝向内院采光，室内外交相呼应，移步换景向内院采光，室内外交相呼应，移步换景 中式院落中式院落 中式建筑院落空间 西式别墅生活流线A A、中式住宅院落空间、中式住宅院落空间3 3米米高高的的围围墙墙围围合合出出内内向向型型院院落落空空间间，，使使私私家家院院落落更更为为充充分分利利用用，，成成为为名名副副其其实实““室室外外起起居居室室””。
客客户户可可以以张张扬扬个个性性，，创创造造形形式式、、风风格格各各样样的的庭庭院院绿绿化化空间和生活功能空间空间和生活功能空间 ·多重院落划分出多重空间层次,前庭、主院、侧院（下沉庭院）、后院，室内外交相呼应，移步换景 · 建筑布局均延用地周边布置，主要房 间均朝向内院采光，相邻两户间左右间距均在米20米左右，前后更达到了25米左右（一般别墅间距在6米），具有视觉通透和防干扰性 ·大部分户型保留了住户可根据自身的需求充分发挥的情趣空间如：轩、车库、游廊、山石等 中式院落中式院落 B B、西式别墅生活流线、西式别墅生活流线 整整个个室室内内空空间间完完全全按按照照现现代代人人的的生生活活习习惯惯布布置置，，充充分分吸吸纳纳西西式式别别墅墅优优秀合理的生活流线；秀合理的生活流线； ·层高3.8米、40-50平方米的起居厅居中布置，豪华气派既体现了中式建筑的中正，也充分满足现代生活需要此外还有独立的景观会客小厅 ·大面积的落地玻璃使室内的采光更加充分，室内与室外的沟通变的更加亲切小进深带来室内空间灵活的布局及明亮的采光及通风效果，是名副其实的健康住宅 ·带有下沉庭院的地下室有效提高地下空间品质。
·中西厨分离、独立早餐厅、独立正餐厅在满足家庭的天伦之乐，也满足主人待客的礼仪 ·所有卧室均自带卫生间部分户型主卧区设置独立楼梯，从首层可直达二层主人居住空间，使主人居住空间更为私密，独立 观观唐唐共共计计有有340340余余套套独独栋栋别别墅墅，，其其中中有有2020套套独独立立院院落落式式配配套套用用房房一一期期共有六类产品共计共有六类产品共计1818种户型种户型174174套，其中套，其中1212套独立院落配套用房套独立院落配套用房 样板间样板间 欧式古典风格欧式古典风格 地下室平面图 一层平面图 二层平面图欧式古典风格平面图欧式古典风格平面图 中式古典风格中式古典风格 地下室平面图 一层平面图 二层平面图中式古典风格中式古典风格平面图平面图 泰式古典风格泰式古典风格 泰式古典风格平面图泰式古典风格平面图地下室平面图 一层平面图 二层平面图 配套物业物业观唐项目特别聘请国际知名的第一太平戴维斯作为物业管理顾问公司，为观唐别墅业主提供国际标准的全天候人性化管理服务。
第一太平戴维斯为国际知名且最具规模的物业顾问行之一，于2000年4月起正式成为在英国伦敦上市Savills plc集团成员之一已在中国大陆的北京、天津、上海、杭州、广州、深圳等地成立公司或分支机构，管理服务的楼宇超100座，面积超过1，000万平方米北京分公司自1999年9月注册成立至今，已经形成了一个以众多具专业水准及丰富物业管理经验专业人才为中心的中央队伍及人力资源储备，其中包括数名在香港从事多年各大厦物业管理之港职人员 一周7天全天24小时物业服务，一年365天无间断，确保在任何时候都能有效满足业主的服务需求，分秒无间断、服务无盲区，让您真正感受“管家式”服务除了日常的安全保卫、绿化管理、卫生保洁、维护保养服务外还包括：● 专车接送往返市区● 衣物洗烫、家居清洁及维护● 邮递、报刊订阅时时刻刻都能“感受”到保洁服务的效果，但却“看”不到保洁作业的过程，隐性式服务管理贴心保护业主私隐，精心安排服务时间，确保“干扰极小化”，带给业主最大私密空间独有“菜单式”物业管理服务，业主可按需“定制”最适合自己居家生活需求和日常起居习惯的“个性化服务”，选择服务如同点菜，“差异化服务”为你量身定做最适合的“管家菜谱”。
会所会所社区内设置不同规模的中小型主题会所，将以私人俱乐部的形式出现，分布于社区公园和中轴步行街，为业主提供商业、娱乐、休闲等方面的精致服务其功能配备有：超市、室内游泳池、儿童游戏区、健身房等步入会所内，你会惊异于精致的装修以及舒适周全的服务，而其视野开阔的位置，置身其间，放眼尽是绿草碧湖的诱人景致，令人心旷神怡，悠然自得；与会所遥相呼应的是与小区景致交相辉映，并融入休闲运动主题和实用性（如水上高尔夫、湖边休闲茶馆、观赏鱼塘、足球场、棒球场、网球场等）的观唐公园，一同为居住在社区里的住户及亲朋好友提供细心周到的全方位服务 周边资源周边资源教教育育设设施施：有京西国际学校（国际八年学制，含小学、初中教育）；（香江花园内）有蒙特梭利国际学校（美国蒙特梭利协会(AMS)和美国波士顿东北蒙特梭利学院认可和监督的国际学校）；顺义国际学校（ISB国际学校）医医疗疗机机构构：：（小区南侧来广营东路）有和平医院望京医院；和睦家涉外医院（中外合资合作医院）娱娱乐乐文文体体：：除了本小区“观唐公园”内的大量的休闲运动设施外，在距本小区1公里的范围内的休闲运动设施都是比较高档而且设施齐全，可以充分满足客户对休闲运动的需求。
高高尔尔夫夫球球场场：：乡村高尔夫俱乐部、THE GREYSTONE 高尔夫击球中心、金色湖畔高尔夫学校、九鼎轩和平俱乐部； 赛马会：赛马会：乡村赛马场（奥运马术指定场馆）、北京天星调良马术俱乐部等 国际卖场：国际卖场：普尔斯马特、京客隆、新国展规划的大型配套设施 广告创意广告创意 Advertisement Originality 网络创意网络创意Network Originality 中式院落效果图中式院落效果图 项目活动项目活动观唐中式宅院观唐中式宅院 9 9月月1010日开盘日开盘 回归中式风格回归中式风格9月10日，位于北京朝阳区香江北路的观唐中式宅院正式开盘推向市场，为近年来欧美别墅占据主流地位的北京市场注入一针强心剂！随着北京的房地产日趋成熟，房地产的建筑风格也在走向多元化但现实的情况却是，目前北京的别墅市场，所谓北美风格的别墅占据了半壁江山以上，欧洲风格、澳洲风格几乎瓜分了另外一部分市场，民族形式的别墅基本没有随着中国经济的高速发展，文化地位的不断提高，伴随着中国加入WTO，奥运会的到来，与ARCE会议上出现的唐装一样，一些具有探索和创新精神的房地产发展商开始尝试如何在现代化的高档别墅中回归本土的建筑文化，使之更具有从自然地域中生长出来的感觉。
总经理吕大龙对记者说：“这种探索和尝试不是出于发展商的兴之所至或者猎奇，而是一种大势所趋下的自醒和回归Item Activity 为了实现“顶级中式独立院落住宅”的目标，“观唐”提取中国古典建筑规划精华，浓缩并总结出中国传统建筑最优美的符号，同时吸收成熟的西方式样建筑的空间优化原理，采用目前市场中具有的最现代化的营造技术和建筑材料作支持，建造一片既“中国”，同时又“世界”的高档涉外别墅区观唐”与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，“观唐”的规划也以方方正正的十字轴加环路形成了明确的街巷式布局；主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化，使“观唐”社区一层层变得更加私密，街巷在空间序列中起着由开放到私密的过渡作用与此同时，观唐在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活其内在的空间布置，如起居室、主卧区、中西餐厅、中西橱、家庭室等室内部分，完全体现了现代生活要求，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征。
延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证综合体现了中西式住宅的优势，建成茹古涵今、中西合璧的中式宅院作为观唐的合作伙伴，也是具有200多年历史的国际知名房地产服务公司，北京仲量联行董事总经理翰德伟先生认为：产品特色、定位、地理位置、开发商、合作伙伴等因素是决定项目能否成功的关键因素观唐的位置处于京顺路中央别墅区核心，成熟的配套设施及交通网络、数千家跨国机构及企业高层聚集的国际化社区环境无出其右；传统中国风格与现代建筑技术的完美结合令其充分符合外籍客户的选择标准；清晰与明确的项目定位以及开发商博华紫光的实力及专业化运作都预示着观唐的市场前景；也正式基于以上原因，仲量联行选择观唐作为在北京别墅市场的第一个整合住宅服务合作伙伴，提供包括销售及租赁代理、以及行销顾问在内的一揽子解决方案翰德伟先生同时指出：能够与观唐这样一个完美的项目进行合作，仲量联行深感荣幸，同时也将本次合作看作双方长远关系的奠基石仲量联行将结合国际化专业理念及近10年的本地化操作经验，并根据客户需求建立一支由具备丰富本地及国际化知识及实践经验的专业人员组成的服务团队，致力于与客户共同成长并持续改进服务素质。
项目感想别墅真正要注意的就是它的舒适性别墅真正要注意的就是它的舒适性第一条就是它是以自然环境结合的天然合一的住宅，要考虑环境自然的第二，要富含文化内涵的高品质住宅，这里就讲到风格；第三，能够适应多种生活需求、社交需求，也就是全功能的概念，至少是一至三代人，适应家里进行社交、办公等等，别墅在相对地位、相对经济地位之下的相对中级产品，除非有自己的定位又上了一个档次就会追求更高的这个产品，我认为它应该有全功能的概念再一个就是精工细雕，充满艺术之美的住宅还有就是将现代的科技和建材用到极致，有时代感第四，就是富含文化的物业设计和服务等等 Item Sentiment 敬请指正敬请指正THANKS！ 。