南安市滨江城市设计——xwho

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1、2010年09月南安市 滨江城市设计技术路线南安市滨江城市设计11 背景分析2 各规划衔接关系分析项目概况与规划项目概况与规划愿愿景景明确目标明确目标解读南安解读南安11.1 1.1 背景分析背景分析地理区位地理区位 南安市位于福建省东南沿海闽南金三角中心区域东南沿海闽南金三角中心区域，素有“海滨邹鲁海滨邹鲁”之称，是全国著名的侨乡著名的侨乡。项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景交通条件交通条件 南安形成以铁路、高等级公路、港口海运铁路、高等级公路、港口海运为一体的交通格局。交通区位优交通区位优势明显，为该区域的迅速发展奠定了坚实的基础。势明显，为该区域的迅速发展奠定了坚实的基础。 南安市的沿

2、海大通道沿海大通道建成后将推进港口建设、交通运输、滨海旅游等多项产业的发展，并能带来经济发展机遇，推进海峡西岸中部枢纽城市的建设。 福建省十强以及中国百强县福建省十强以及中国百强县，泉州都市区发展带动南安应充分利用其特有的各方面优势。经济概况经济概况1.1 1.1 背景分析背景分析历史沿革历史沿革 南安置县甚早，历史上曾是福建南部地区的政治、经济、文化中心。三国吴永安三年（260），在丰州建置东安县。文化特征文化特征华侨文化、丝路文化、建筑文化、宗教文化、桥文化、历史人物等 11.1 1.1 背景分析背景分析机遇：环泉州湾大都市区崛起机遇：环泉州湾大都市区崛起 泉州市城市总体规划(2008-2

3、030)： 2030年泉州将形成“一湾两翼三带一湾两翼三带”的总体空间布局结构，南安属于南翼环围头湾地区和泉州战略辐射带，将发展成为中等城市及特色产业基地城市，为泉州现代加工制造业基地的主要组成部分，构筑泉厦、泉台合作大平台的战略前沿地区。挑战：周边县市的激烈竞争挑战：周边县市的激烈竞争 晋江市 福建省具有国际竞争力、高层次特色产品系列生产基地，区域性、专业化的经济中心；现代化中等城市，成为泉州湾地区人居环境最好的花园式滨海城市花园式滨海城市。 南安市 福建省著名的侨乡，“中国建材之乡”，将建成为具有现代现代风貌的山水园林城市风貌的山水园林城市 项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景 近年来，南

4、安的城市建设高速发展，以低强度开发模式聚增的城市功能，无序开发建设、不但破坏了原本和谐的城市风貌，满目疮痍的市容环境也与经济强县形成了强烈的反差对比，城市建设和环境远远落后于经济发展水平。 在此背景之下，复兴城市风貌复兴城市风貌将成为当前与经济建设同样紧迫的任务，而重塑西溪两岸的城市形象，将是提高南安城市的空间环境建设的捷径。1 1、相关规划解读、相关规划解读11.2 1.2 各规划衔接关系分析各规划衔接关系分析泉州市城市总体规划（泉州市城市总体规划（2008-2020） 南安成为大泉州都市区向福建西部地区辐射的战略支点，也是大泉州都市区西部区域中心。项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景南安市

5、城市总体规划局部调整南安市城市总体规划局部调整（2001-2020） 确定城市重点发展方向为东进发展方向为东进，随着新行政中心的建设，确立了城市沿西溪两侧由组团式结构向带形城市发展的布局形式，并积极争取融入大泉州都市区。因此西溪两侧城市西溪两侧城市发展的状况不仅代表城市发展建设的现发展的状况不仅代表城市发展建设的现代化程度，也是城市形象的重要展示。代化程度，也是城市形象的重要展示。 1 1、相关规划解读、相关规划解读11.2 1.2 各规划衔接关系分析各规划衔接关系分析南安市城市绿地系统规划修编南安市城市绿地系统规划修编 南安市城区一溪多枝的绿地系统布局结构，加强了城市山水间的联系与相互交融，

6、成为西溪两岸天然的空间廊道。项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景设计相关地段控制性详细规划设计相关地段控制性详细规划1、南安市城北组团A片区控制性详细规划2、A2、A3及会展片区控制性详细规划及城市设计3、南安市市区东互通口至柳东片区控制性详细规划问题：几个控规对总规用地的调整适合城市发展的需求，但其分区各自规划，没有很好的进行相互协调与衔接。2 2、规划衔接关系、规划衔接关系11.2 1.2 各规划衔接关系分析各规划衔接关系分析城市总体布局结构城市总体布局结构项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景城市景观结构城市景观结构道路交通体系道路交通体系 小结：南安市在规划中所确立的五大城市核心节点、景

7、观体系中的主要空间视廊、一杆多枝的绿地系统布局、三条重要城市界面展示廊道成为形成城市良好形象的基础与重要载体，在未来的城市发展过程中，城市空间沿西溪两岸向东拓展，西溪滨水区域构成了承载城市发展和景观延伸的重要空间载体城市绿地系统城市绿地系统总结总结通过对上层相关规划的解读，为了更好的对现有规划进行整合，充分理解上层规划要点，设计从城市功能、道路交通、景观结构、绿地系统四大方面进行重点分析，以方便指导下一步规划设计的工作。1西溪溯源西溪溯源 西溪为晋江正源为晋江正源，发源于安溪县桃舟乡的斜屿山，流经安溪县、永春县、在安溪县城厢镇纳蓝溪后始称西溪，全长约全长约153公公里，里，占晋江流域面积的55

8、.1%。 南安滨江区域是南安市重要的经济中心和城市形象展示窗口，其所在的西溪流域也是构建城市自然山水生态廊道系统的基础。项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景1思考?南安滨水区域该怎样打造才能提升滨水形象品质，形成连贯完整的城市滨水区，使其融入整体的城市空间结构并作为重要的城市空间资源参与区域间的竞争与合作，以及更有效的体现建设南安山水园林城市的目标？项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景1启示启示南安滨水区域承载内容南安滨水区域承载内容项目概况与规划愿景项目概况与规划愿景规划区域作为未来南安城市发展的驱动轴以及代表城市形象的中心地区，是展示南安城市的窗口，是南安实现泉州都市区的重点城市之一建设的

9、重要依托。2案例研究与借鉴案例研究与借鉴1 国外案例研究2 国内案例研究3 总结 滨水区域如何打造？滨水区域如何打造？1 1、法国波尔多加龙河两岸发展计划法国波尔多加龙河两岸发展计划22.1 2.1 国外案例研究国外案例研究带状滨水空间分段岸线的塑造带状滨水空间分段岸线的塑造案例研究与借鉴案例研究与借鉴 成功之处：通过岸线分段特色的打造以及休闲设施的配套，增加岸线活力，带动区域经济发展。2 2、美国圣路易斯滨水区域开发美国圣路易斯滨水区域开发城市滨水轴线的打造城市滨水轴线的打造 成功之处：通过对城市滨水带、道路网络、城市功能空间进行组织，打造优美的公共景观轴线，突出城市特色。3 3、上海黄浦江

10、外滩区域滨水开发上海黄浦江外滩区域滨水开发复合空间的有序塑造复合空间的有序塑造 成功之处：利用沿江景观带组织滨水空间节点，提升滨水整体形象；创造多样性的连续空间；配套相应的服务设施，强化空间的生活性。4 4、都市滨水风景线规划都市滨水风景线规划都市滨水文化特色的塑造都市滨水文化特色的塑造 成功之处：通过合理的组织各项功能，形成具有良好整体环境的公共活动中心、城市风貌展示带(城市轮廓线)和城市形象聚焦点，来展示滨水城市形象的水上门户。2.2 2.2 国内案例研究国内案例研究22.3 2.3 案例研究总结案例研究总结通过对以上案例的分析，总结得出在城市滨水空间的城市设计及景观中应重视以下几点：1、

11、注重生态保护注重生态保护与空间开发并举，避免破坏生态自然环境；2、分段、分主题设计，不同区域的滨水设计，主题应鲜明主题应鲜明，满足不同人群和生态的需求；3、通过城市绿色空间打造城市轴线，创造多样、有序而又有主题的多样、有序而又有主题的景观空间序列；景观空间序列；4、强化空间的特色强化空间的特色处理，打造区域亮点，展示区域门户，带动城市休闲旅游业发展。5、用景观标志物和重点设计标志物和重点设计的滨水景观为道路创造节奏感;6、以人们和社会需要为引导，营造连续的整体氛围，促进城市各项活动的开展及活力生成；7、注重不同功能空间的复合利用复合利用，完善城市功能需求，并与周边区域进行自然的衔接。 8、设计

12、应提倡公众参与公众参与的社会原则，重视滨水周边场所的整体设计，保证满足城市、市民以及游人真实的需求；9、增强沿江步道的生活性，配套相应的服务设施，为人们创建一个生活性场所。生活性场所。 案例研究与借鉴案例研究与借鉴31.1 现状分析1.2 规划策略1.3 分段问题分析及解决对策 问题与对策问题与对策南安滨水区域的差距？南安滨水区域的差距？1 1、现状用地分析现状用地分析3规划设计范围为沿西溪两岸的带形区域，南起308省道沿线，北以江北大道北部一个街坊为界，东到泉三高速，西接规划中的外环桥。基地东西长约约10公里公里，南北最宽处约2公里，总面积约12.21平方公里平方公里。 规划区内部现状用地以

13、居住用地、村镇建设用地、一类工业用地、公园绿地和水域为主。问题与对策问题与对策1.1 1.1 现状分析现状分析 为了满足城市发展的需要，本次规划按照现状建筑的重要程度、建筑质量、性质和建造年限进行价值分类：保留建筑整治建筑拆除建筑2 2、现状建筑质量评价现状建筑质量评价现状土地利用现状建筑质量评价3 3、现状问题总结现状问题总结3问题与对策问题与对策1.1 1.1 现状分析现状分析南安现状滨水区差距南安现状滨水区差距? ?文化缺失文化缺失：缺乏文化特色、未能延续城市文脉缺乏文化特色、未能延续城市文脉特色缺失特色缺失：无特色、无亮点、没有地域特征无特色、无亮点、没有地域特征形象特征缺乏形象特征缺

14、乏：不能代表城市形象、彰显城市气质不能代表城市形象、彰显城市气质3 3、现状问题总结现状问题总结3基于以上对项目区问题的分析得出，目前规划区面临的主要六大问题：问题与对策问题与对策1.1 1.1 现状分析现状分析1、山、水自然生态环境破坏严重2、文化载体缺失3、城市建设混乱无序发展，人文活动、公共生活空间脱离水岸4、缺乏安全、舒适、便捷的步行系统5、建筑风格杂乱，建筑轮廓线单调乏味6、堤岸生硬防灾防灾创造一个安全、舒适、宜人的滨水空间创造一个安全、舒适、宜人的滨水空间3问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略景观景观打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带打造自然、生态、优美、活力

15、、诗意的滨水带交通交通完善和优化交通和步行网络完善和优化交通和步行网络 功能功能协调滨水区与城市的联系、提倡混合的功能与活动协调滨水区与城市的联系、提倡混合的功能与活动文化文化延续城市的历史文化、挖掘地方文化、搭建文化载体延续城市的历史文化、挖掘地方文化、搭建文化载体生态生态保护城市的自然生态环境保护城市的自然生态环境1 1、生态策略生态策略 3特质：特质：山、水特色的自然格局问题：问题：城市发展建设对山、水等自然生态环境的破坏问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略现状山体与建筑界面的冲突城市景观格局1 1、生态策略生态策略 3保护城市的自然生态环境保护城市的自然生态环境 策略策

16、略1 1：保护自然山体、水系生态等基质策略策略2 2：构建自然山水生态廊道体系和视觉廊道体系策略策略3 3：延续生物多样性问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略生态廊道分析2 2、文化策略文化策略 3特质：特质：水文化、地方特色文化等问题：问题：西溪水资源及其两岸滨水空间作为文化载体未能得到充分的挖掘策略策略1 1：在有历史文化遗迹的地块，须对存在遗迹进行恢复、保护和利用策略策略2 2：其他城市功能地块内建立文化载体的形式延续城市文化问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略文化体系文化体系规划规划通过对南安文化特征方面的总结和提炼，规划创造和谐而富有特色的滨江城市生活

17、空间创造和谐而富有特色的滨江城市生活空间，继承和发扬南安传统文化的精髓，提高市民对城市传统文化和人文精神的自信心，对城市文化环境的认同感和自豪感，为未来创造人文城市品牌人文城市品牌打下必要的环境基础，2 2、文化策略文化策略 3问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略延续城市的历史文化、挖掘地方文化、搭建文化载体延续城市的历史文化、挖掘地方文化、搭建文化载体3 3、功能策略功能策略 3特质：特质：开放空间、公共空间（办公、会展、休闲娱乐、购物等）、居住空间等问题：问题：沿江区域功能分区不明确，城市建设呈混乱、无序发展，导致人文活动与公共生活空间逐渐脱离水岸问题与对策问题与对策1.2

18、 1.2 规划策略规划策略 与城市规划中的路网高度衔接 多层次道路网络 在各主要交通流量、公共服务设施等区域设置停车场 机动车道、非机动车道与人行道合理搭配 建立便捷的水上交通 建立贯穿整个区域的步行交通网络，特别强调滨水区的可进入性，提高整个的区域活力综合交通规划综合交通规划车行系统车行系统 提供完整的滨江步行系统 不间断的各区域间的步行联系 建立通往滨江区域的便捷路径 完善的人车分流步行系统步行系统4 4、交通策略交通策略3问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略完善和优化交通和步行网络完善和优化交通和步行网络 4 4、交通策略交通策略滨河景观带及其两侧开放空间实行以步游为主，

19、车游、船游为辅的游览形式，在内容上，将游览流线按各自侧重的主题开辟七条专题游览路线，让市民、游客玩的更具有目的性和特色性。七条不同主题的游线为：七条不同主题的游线为： 文化休闲路线： 运动休闲路线： 滨水风情体验路线： 生态体验路线： 时尚休闲路线： 水上观光路线： 游赏路线规划游赏路线规划问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略3完善和优化交通和步行网络完善和优化交通和步行网络 5 5、景观策略景观策略3特质：特质：滨水天际线、景观轴线、建筑等问题：问题：用地功能、岸线开发等建设较为混乱，缺乏统一、整体的规划管理问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略5 5、景观策略

20、景观策略3打造自然、生态、优美、活力、诗意打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带的滨水带策略策略1 1：对沿江区域在用地上进行整体控制策略策略2 2：远期，对控制区域进行整体景观整合，优化，提升策略策略3 3：建筑设计控制策略策略4 4：加强建筑与山体的对话，避免城市建设破坏和谐优美的城市轮廓线问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略规划延续南安总体景观格局，控制形成“一溪、一溪、两带、三心、五廊、八区两带、三心、五廊、八区”的景观布局体系。景观系统规划景观系统规划绿地系统规划绿地系统规划3问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略5 5、景观策略景观策略打造自然、生态

21、、优美、活力、诗意的滨水带打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带景观系统规划图绿地系统规划图公共开放空间体系公共开放空间体系: 充分挖掘利用山水资源 在西溪沿岸设置一系列的公共空间的同时将老城改造留出的一部分空地规划为公共绿地 利用溪渠、道路绿化等将城市背景山体与城市公共开放空间有机联系成网络状的公共开放空间体系。公共公共开放空间规划开放空间规划3问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略5 5、景观策略景观策略打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带公共开放空间体系公共公共开放空间规划开放空间规划3问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策

22、略规划策略5 5、景观策略景观策略打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带重要开放空间主题特色重要开放空间主题特色:设计结合不同使用对象（包括市民、游客和商贸人群）在开放空间中的活动特征进行主题特色的定位。公共开放空间主题特色 夜景规划夜景规划3问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略5 5、景观策略景观策略打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带打造自然、生态、优美、活力、诗意的滨水带6 6、防灾策略防灾策略3创造一个安全、舒适、宜人的滨水空间创造一个安全、舒适、宜人的滨水空间特质：特质：堤岸、堤坝等问题：问题：现状堤岸的处理方式不仅影响了

23、景观效果，更破坏了最具生态活力的滨水生态环境策略策略1 1：岸线设计可结合区段特征（自然形态景观带、共生形态景观带和都市形态景观带）、水体状况等综合考虑，进行针对性统一设计策略策略2 2：加强西溪两岸滨水区域和市区滞洪区的综合治理问题与对策问题与对策1.2 1.2 规划策略规划策略3问题与对策问题与对策1.3 1.3 分区段问题分析及解决对策分区段问题分析及解决对策区段划分的必要性区段划分的必要性通过解读南安城市空间形态的历史发展动态过程和城市建设的开发进程开发进程，进行分区段分析将使问题与对策的提出更具针对性，也为规划设计提供依据和可操作性。划分为三段：城西生活组团段、城市中心区段和城东发展

24、新区段。构成要素构成要素（1）西溪水体带洲体：西溪两侧岸线之间存在的独立斑块状陆地。水体：常水位下晋江的水面空间。（2）自然滨水带常水位线与高水位线之间的区域，相当于淹没区。（3）城市滨水带视觉、心理可通达自然滨水带的城市建设空间，即最亲近水岸的建设区。（4）城市缓冲带城市腹地或自然屏障区与城市滨水带之间的城市建设空间。（5）界面要素滨水界面、沿308省道/江北大道两侧街景界面。现状分析分区段示意图构成要素示意图3问题与对策问题与对策1.3 1.3 分区段问题分析及解决对策分区段问题分析及解决对策问题与对策问题与对策2 2、城市中心区段城市中心区段3问题与对策问题与对策1.3 1.3 分区段问

25、题分析及解决对策分区段问题分析及解决对策问题与对策问题与对策2 2、城市中心区段城市中心区段3问题与对策问题与对策1.3 1.3 分区段问题分析及解决对策分区段问题分析及解决对策4 4、综合分析评价综合分析评价 通过纵向、横向因子划分，结合场地踏勘情况，本次分析评价最终将规划范围分为保护模块、修复模块和通过纵向、横向因子划分，结合场地踏勘情况，本次分析评价最终将规划范围分为保护模块、修复模块和更新模块三类特征分区更新模块三类特征分区。保护模块保护模块以保留为主要对策以保留为主要对策城市生活、文化核心价值所在的模块。修复模块修复模块以整治为主要对策以整治为主要对策已形成具有长期效应的城市功能，需

26、进行局部调整、改造、完善的城市模块。更新模块更新模块以更新为主要对策以更新为主要对策不能满足城市发展或对环境保护利用不利的城市模块。特征区块划分图4总体城市设计总体城市设计1 规划依据2 规划原则3 规划目标4 规划定位5 规划主题6 规划构思7 规划布局 南安滨水区域如何打造？南安滨水区域如何打造？4总体城市设计总体城市设计中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则工程建设标准强制性条文（GBJ137-90）泉州市城市总体规划（2008-2020）南安市城市总体规划局部调整（2001-2020）南安市城市绿地系统规划修编南安市民中心区块城市设计国

27、家、省、市相关法律、规范、技术标准和相关政策4.1 4.1 规划依据规划依据1 1、整体、延续性、整体、延续性塑造城市滨水带完整、延续的空间形态2 2、可识别性、可识别性创造可识别的滨水活力主题空间 3 3、多样性、多样性滨水区域应体现用地功能的多样性、空间功能的多样性和使用对象的广泛性4 4、亲水可达性、亲水可达性强化城市滨水带与周边及内部的交通、视廊脉络 5 5、开敞与公众性、开敞与公众性鼓励城市滨水区域的资源利用的最大效益6 6、安全与开放性、安全与开放性保证城市滨水带的安全与开放4.2 4.2 规划原则规划原则 突出山水城市特色，贯彻环境优先的原则突出山水城市特色，贯彻环境优先的原则，

28、针对城市形象设计对滨水地区的空间形态加以整合、积极营造各种类型的滨水绿地，进一步突出西溪沿岸的城市文化特色，营造一条以西溪为主线，以绿色为基调，富有传营造一条以西溪为主线，以绿色为基调，富有传统内涵和时代精神的景观长廊，为南安市的建设增添新统内涵和时代精神的景观长廊，为南安市的建设增添新的光彩。的光彩。总的归纳为：在保护和延续沿岸历史文脉的基础上，通过功能的整合和更新，激发滨水区活力，提高城市的社会、经济、文化价值，带动西溪两岸及其周边地块的发展建设。 生态目标蓝绿交融的生态网络 休闲目标富有特色城市滨水生活区 交通目标舒适完善的交通体验 文化目标传承地方文化和精神的展示区4.3 4.3 规划

29、目标规划目标4总体城市设计总体城市设计山水绿城山水绿城 多彩水岸多彩水岸 规划将西溪滨水地区定位为以文化娱乐、休闲、展示、商业服务文化娱乐、休闲、展示、商业服务为主要功能，居住、生态功能，居住、生态、旅游等为辅助功能的最具特色、最具活力和最具代表性的多元城市滨水区域具活力和最具代表性的多元城市滨水区域。 蓝绿生态景观廊道提供多样活动体验的城市开放空间展示地方文化的舞台城市发展的驱动轴、形象展示的窗口.4.4 4.4 规划定位规划定位4总体城市设计总体城市设计鸟瞰图鸟瞰图4总体城市设计总体城市设计城市空间特质城市空间特质依山傍水依山傍水整合区域旅游资源的整合对周边城市用地功能的整合城市形象景观体

30、系的整合土地价值的整合4.6 4.6 规划构思规划构思核心问题核心问题突出城市特色突出城市特色/ /重塑城市形象重塑城市形象对策：对策： 老城整合、梳理、更新 新区控制、引导 近期、远期结合有效指导实施提升复合用地功能人与环境的互动景观视线联系南北两岸的互动4总体城市设计总体城市设计4.6 4.6 规划构思规划构思总体城市形象定位总体城市形象定位城市特质城市特质自然山体西溪水系特色文化生态之城生态之城 文化之城文化之城 魅力之城魅力之城协调城市建设与山体的关系、构建山水及景观廊道，突出山水格局，并将其引入城市内部完善城市眺望系统强化、协调未来城市发展与西溪的关系增强两岸的对话实现“山水城”的融

31、合延续历史文脉、体现地方文化，将人文活动融水水岸整合滨水公共空间，构建城市生态、生活活跃的水岸，增加水岸的可达性和参与性展现城市活力4总体城市设计总体城市设计突出突出显山露水显山露水的空间格局，彰显文化特色，塑造城市魅力的空间格局，彰显文化特色，塑造城市魅力山：山：城市肌理，构建山体视线通廊、建立视觉与活动联系城市肌理，构建山体视线通廊、建立视觉与活动联系山体背景：构筑城市主题背景生态廊道：主要景观廊道，生态型城市公共空间视线通廊：建立地段场所与城市历史文化要素间完整的视觉联系，利用视觉导引和暗示，使人能够“望山”、“观城”、“知水”，各个城区形成视觉联系。4.6 4.6 规划构思规划构思水：

32、水：城市肌理，构筑滨水景观体系城市肌理，构筑滨水景观体系公共水岸：西溪之滨，创造吸引人流，突显生机，营造出城市繁荣、舒适、多彩的氛围。水岸门户、活力水岸、生活岸线、生态岸线是其重要的组成部分。水岸门户：城市区域的形象，标志，易识别活力岸线：最具吸引力、丰富多彩的城市滨水活动场所生活岸线：为市民提供休闲、运动、健身等日常活动场所生态泊岸：展现自然柔和的滨水泊岸4总体城市设计总体城市设计从从“点、线、面、区域点、线、面、区域”入手对城市形象整体塑造，实现入手对城市形象整体塑造，实现“显山露水显山露水”的城市空间格局。的城市空间格局。4.6 4.6 规划构思规划构思点点重要景观节点重要景观节点：富有

33、文化内涵和地方特征的城市节点标志物：标志物：代表南安城市形象线线岸线：岸线：安全的赋予参与性、观赏性融入丰富活动的堤岸天际线：天际线：富有韵律变化与山体和谐视线：视线：独具优势的视觉环境，尤其是临江呈现的立体景观层次和俯瞰、仰视等多角度视点、视廊、视域。轴线、路径轴线、路径：城市意象，山水对话途径面面滨水界面：滨水界面：和谐有序、与山体背景相呼应街道界面：街道界面：重塑街道断面尺度感、满足退线并塑造连续界面片片重点区域：重点区域：城市形象展示区4总体城市设计总体城市设计节点：节点：激发水岸文化生活激发水岸文化生活,设置滨江文化节点设置滨江文化节点梳理滨水文化节点，复苏山水文化，凸显南安城市丰富

34、的公共活动梳理滨水文化节点，复苏山水文化，凸显南安城市丰富的公共活动文化艺术欣赏与展览设施：滨江艺术长廊、滨水广场等活动：文化艺术节、科普教育等城市节日庆典及民俗活动设施：文化广场、露天舞台、滨江休闲饮食等活动：演艺表演、元宵节烟花灯会、民俗活动、美食节等体育赛事与活动设施：游艇码头、运动康体公园等活动：龙舟赛等沿江旅游活动设施：服务设施、码头等活动：滨江演艺、江上餐饮娱乐、游艇等4.6 4.6 规划构思规划构思建立地标性公共文化设施，吸引市民及游客建立地标性公共文化设施，吸引市民及游客文化休闲设施文化娱乐中心、会展中心、影剧院等休闲旅游设施游艇中心、主题展览中心、休闲度假中心、滨江休闲商业、

35、旅游服务中心、主题公园等4总体城市设计总体城市设计岸线：岸线：安全赋予参与性与观赏性融入丰富活动的堤岸安全赋予参与性与观赏性融入丰富活动的堤岸改造现有堤岸断面形式，鼓励沿江活动，营造欢乐气氛，成改造现有堤岸断面形式，鼓励沿江活动，营造欢乐气氛，成为展示经济活力和城市魅力的舞台为展示经济活力和城市魅力的舞台安全性：满足防洪设防要求观赏性:对老区竖直防洪堤和裸露滩涂进行景观处理，植入绿化，美化城市岸线亲水性、参与性：新区岸线在满足安全和观赏性的同时增加其亲水性和参与性。设置岸线休闲及运动空间，提供市民日常活动场所4.6 4.6 规划构思规划构思天际线：天际线：富有韵律变化，与山体和谐富有韵律变化，

36、与山体和谐因循因循“大疏大密大疏大密”的建筑群落设计原则，形成层次丰富的山、的建筑群落设计原则，形成层次丰富的山、水、城交融的山城形象。水、城交融的山城形象。显山露水控制：望山望山，突出自然山脊轮廓线城市聚核控制：观城观城，突出都市天际线滨水控制：知水知水，突出城市滨水岸线特征4总体城市设计总体城市设计界面：界面：丰富沿江空间景观丰富沿江空间景观通过两岸直达滨江的视线通廊以及水上交通，达成南北岸的多层次、全方位的联结建立沿江景观特色分区设计优美滨水建筑形态，在适当地点设立地标，创造富有层次及动感滨水界面合理使用沿江用地及进行沿江界面的建筑高度、体量、色彩、屋顶形态、灯光等的设计及控制，创造连续

37、的视线吸引点4.6 4.6 规划构思规划构思4总体城市设计总体城市设计视线廊道控制片区：片区：建立多元沿江目的地建立多元沿江目的地1 1）整体提升地区价值）整体提升地区价值不但重视一河两岸景观，而且通过水系整理与绿化廊道，实现自然与城市渗透，整体提升地区价值土地混合适使用在滨水区通过商业、 文化娱乐、办公与住宅等功能的有机组合，把人们的生活与娱乐共同吸引到水边，增加滨水区的活力。沿江用地应进行合理职能分工,避免出现间断沿江岸线的不协调土地用途保证沿江的公共性开放空间及其连续性，梳理出不同的开发节点创造优美环境的现代居住区（按照高环境质量标准建设）通过水与住宅的组合建立一个栖水而居的独特居住模式

38、2 2）文化品位的提升）文化品位的提升融合多元文化，营造一条有文化品位的河流，两岸应为各种文化体育设施集中设置，形成富有城市特色的凝聚力。大型公共文化设施与生活场所回归水岸4.6 4.6 规划构思规划构思4总体城市设计总体城市设计分段主题形象定位城西生活组团段生态、宜居生态、宜居城市中心区段 文化、活力文化、活力城东发展新区段科技、创新科技、创新4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区4总体城市设计总体城市设计基于山水园林城市主形象的功能主题分区基于山水园林城市主形

39、象的功能主题分区滨江景观风情长廊：沿西溪将形成一条以自然生态为主的滨江绿地。该绿地主要是以自然水体保育，及湿地雨水处理为主要内容，同时也将为城市提供一个休闲的绿色开放场所。主题功能分区：主题功能分区：生态生活区生态旅游/度假风情主题区；生态生活区山水人居主题区；高端商务生活区都市风情主题区；商业金融区金融地标主题区；老城核心风貌区文化记忆主题区；老城生活风情区活力生活主题区；现代城市社区城市生活主题区；配套服务区江岸风尚主题区；会展中心区形象窗口主题区；山水园林区绿色生态主题带；配套生活区江岸生活主题区；入口服务区创意展示主题区；创意文化区科教创新主题区；山水园林风情区山水园林风情主题区。分段

40、主题特色4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局目标：目标：城市形象显山露水城市形象显山露水城市环境生态宜居城市环境生态宜居城市布局有机分散城市布局有机分散城市活力持久延续城市活力持久延续 根据不同区域的用地功能、环境、历史与现状，划分为十六个特色风貌分区，对不同区不同区的空间环境特色建设提出了有机更新措施及对的空间环境特色建设提出了有机更新措施及对未来的建设控制对策等。未来的建设控制对策等。4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7

41、 规划布局规划布局生态居住风貌区生态居住风貌区 特色：特色：生态芳洲，诗意栖居生态芳洲，诗意栖居控制意象：控制意象：以居住、休闲娱乐为主，围绕滨江空间向内适度开发，注意建筑的密度控制，开发建设注重优先步行活动，并在滨江绿地的控制下协调周边区域的发展规模；商业中心和沿街零售店，满足周边居民的需求；对滨水区域周边建筑的风格、色彩、高度都要进行控制，形成与山水环境互相融合的生态居住区。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局高端商务生活复合风貌区高端商务生活复合风貌区特色：特色：魅力滨江，城市之窗魅力滨江，城

42、市之窗 控制意象：控制意象：加强整体联系：通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道建设等多个方面的整合，加强新区与城市各组团的空间联动，实现城市滨江的空间延展； 多元复合：在城市的组织和建构上注重各种功能活动的多元均衡混合,增加城市功能，增强社区活力，缓解交通压力； 时空拼贴：将地方文化记忆和未来城市的科学幻想融合在当代城市景观的塑造中，实现城市历史的延续性。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局老城核心风情风貌区老城核心风情风貌区特色：特色：传承文明，人文滨江传承文明，人文滨江 控制意象：控制意象

43、：具有山水意向和历史文化特色的城市核心生活区。在保留、延续城市历史及生活记忆的同时，加强商业氛围的营造，更注重在改建、更新的过程中，提高城市生活品质，注意合理保存传统风貌特色和宜人的生活空间尺度，保持城市活力。商业步行街和文化步行绿廊将更加明晰地构筑老城区的特征，保持老城区温和而人文的城市生活。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局老城生活风情风貌区老城生活风情风貌区特色特色：传承文明，人文滨江传承文明，人文滨江控制意象：控制意象：在保留、延续城市历史及生活记忆的同时，加强商业氛围的营造，更注重在改建

44、、更新的过程中，提高城市生活品质，注意合理保存传统风貌特色和宜人的生活空间尺度，保持城市活力。商业步行街和文化步行绿廊将更加明晰地构筑老城区的特征，保持老城区温和而人文的城市生活。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局商业金融风貌区商业金融风貌区特色：特色：魅力滨江，城市之窗魅力滨江，城市之窗控制意象：控制意象：该区域是市民中心的重要组成部分，须加强与各功能区块的有机结合，优化动静分区、人流导向，创造良好的商业气氛和人群聚集，形成活力的商业空间氛围，并加强山、水、城之间的有机融合，重视山水文化，增强生

45、态内涵，提升城市的整体形象。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局现代城市社区风貌区现代城市社区风貌区特色：特色：山水园林山水园林,活力家园活力家园控制意象：控制意象：该区域是老城区向东的拓展区域，在城市建设中应加强对地块的开发建设管理，对地块进行中强度的开发，并预留滨水和山体廊道空间，增强“山水城”之间的对话。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局配套服务风貌区配套服务风貌区特色：特色：精品街区，休闲花园精

46、品街区，休闲花园控制意象：控制意象：该区域是会展中心的重要衔接区域，对完善会展中心功能起着重要作用。通过发展商务办公、商住等功能，加强与会展中心和周边区域的联系。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局山水园林生活风貌区山水园林生活风貌区特色：特色：诗意港湾，江景府邸诗意港湾，江景府邸控制意象：控制意象：充分利用背景山体、南侧江面和地块地形，以生态景观为基调，通过景观和建筑的形式展示人与自然的和谐， 创造一个生活、灵性的自然景观空间，一个能够和心灵产生共鸣的宜居空间。4总体城市设计总体城市设计4.7.1

47、 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局会展中心风貌区会展中心风貌区特色：特色：山水南安，门户节点山水南安，门户节点控制意象：控制意象：会展片区是南安市未来城市东部的门户形象展示区，是体现南安山水城市特色的重要滨水开敞空间，也是未来城市功能和活动多元化区域，场地内由会展中心、星级酒店、休闲会所、滨水风情餐饮、公共停车等区域构成。该区域的景观建设要着力凸显南安市的山水文化特色，建筑物采用现代的建筑形式以表达南安市东部新区山水城市的文化意象。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4

48、.7 4.7 规划布局规划布局江岸生活风貌区江岸生活风貌区特色：特色：生态滨江，宜居典范生态滨江，宜居典范控制意象：控制意象：通过道路、廊道等空间形式，加强与江体、山体以及会展片区的联系，增强区域的互动，对该区域采用低密度、低强度的开发，打造高品质的生态住区。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局入口服务风貌区入口服务风貌区特色：特色：精致生活，品质南安精致生活，品质南安 控制意象：控制意象：该区域位于会展中心的东侧，北临江北大道，东靠学院路，南依西溪河，是城市东入市口的重要形象展示区域。规划通过对建

49、筑、廊道控制、街道景观以及内外部水体等要素的设计，塑造一个充满活力的入口综合服务区。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局创意文化风貌区创意文化风貌区特色：特色：田园都市田园都市，创意街区创意街区 控制意象：控制意象：简洁明快的创意产业建筑将形成该区域独特的氛围，区内各管理服务设施应当集中布置，避免出现各自为政的局面，以免造成管理的混乱和资源浪费。 组织好车流及人流流线，做好周边景观环境的优化。4总体城市设计总体城市设计4.7.1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7.

50、1 4.7.1 功能分区功能分区 城市风貌分区控制城市风貌分区控制4.7 4.7 规划布局规划布局山水园林风情风貌区山水园林风情风貌区特色：特色：生态涵养，滨江绿园生态涵养，滨江绿园控制意象：控制意象：该区有多样的景观资源江体、山体、植被等，丰富该区域的文化特征、完善城市配套、完善开敞空间体系作为刺激该区发展的触媒，增加活力，带动周边区域发展，吸引新兴商业、居住进入，从而体现山、水、城有机融合和重视山水文化、生态内涵，创造山水园林城市形象。4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.2 4.7.2 土地利用规划土地利用规划(近期近期)优化原则优化原则山水园林城市的总体目标

51、；引导公共活动回归水岸，构筑魅力滨水城市；复合多样的土地使用，激活人气，最大化土地价值；与主要保留、已批、拟建项目的衔接，并制定近远期计划，增强可实施性。4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.2 4.7.2 土地利用规划土地利用规划(远期远期)高效的土地使用及混合的功能布局是实现聚集人气和土地价值提升的基础。高效的土地使用及混合的功能布局是实现聚集人气和土地价值提升的基础。4总体城市设计总体城市设计用地统计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.2 4.7.2 土地利用规划土地利用规划4总体城市设计总体城市设计总用地汇总表建设用地统计表近期用地统计4.7 4.7 规

52、划布局规划布局4.7.2 4.7.2 土地利用规划土地利用规划4总体城市设计总体城市设计总用地汇总表建设用地统计表远期4.7 4.7 规划布局规划布局 为使城市建设强度分区与用地类型，建设高度控制等相协调，规划对不同地段建设强度进行控制，分为以下五类开发强度控制分区：1、高强度开发区：滨江商业区以及需要体现城市现代风貌的滨江居住片区2、次高强度开发区：滨江居住区、商住区、片区商业用地等3、中等强度开发区：居住、商业、教育片区等用地4、一般强度开发区：文化体育、会展片区5、低强度开发区：各类城市公园绿地、开放空间、滨江景观区域。4.7.3 4.7.3 开发强度控制开发强度控制4总体城市设计总体城

53、市设计4.7 4.7 规划布局规划布局城市建设高度需要与周边区域的功能、环境尺度相协调，形成具有整体性的城市意象，创造层次分明、富于韵律的城市天际线，形成收放有序、尺度宜人的城市滨水空间，以更好的体现显山露水的设计理念，强化“山水城”的城市意象。4.7.4 4.7.4 建设高度控制建设高度控制4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.5 4.7.5 设计总平面设计总平面4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.5 4.7.5 设计总平面设计总平面老城近远期比较老城近远期比较设计特色：1、近期建设：老城驳岸改造，形成良好的滨江岸线和景观；对沿江建筑

54、立面加以整治，形成优美的城市滨江界面；对近期新增建设项目加以引导和控制，为远期建设协调好各种关系，以利于形成良好的城市形象。2、远期拆除沿岸多层居住建筑，保留和增设观景廊道，让市民可以从市区远眺水岸的优美精致，同时从水岸也可以看到城市生活的繁忙和喧嚣。3、远期为滨水地区营造活力，精心设计的景观设施和滨水商业休闲空间，充分展现南安滨江的魅力和土地价值利用最大化。4、强化滨水道路的步行功能，让市民最大程度的亲近西溪、亲近自然。4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.6 4.7.6 鸟瞰图（东段）鸟瞰图（东段）4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7

55、.6 4.7.6 鸟瞰图（西段）鸟瞰图（西段）4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.7 4.7.7 公共服务设施布局公共服务设施布局4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.8 4.7.8 竖向设计及堤型选择竖向设计及堤型选择4总体城市设计总体城市设计4.7 4.7 规划布局规划布局4.7.9 4.7.9 分期开发与实施计划分期开发与实施计划4总体城市设计总体城市设计（1）近期建设阶段：树立形象，聚集人气树立形象，聚集人气 该阶段的主要工作：该阶段的主要工作：老城区：老城区：补充相关配套，对具备时机条件的驳岸、节点进行整治，如沿江、沿街建筑立

56、面整治等，并为不具备条件的节点创造条件，如转移商业店面、停止审批新项目等；新区：新区：完成基础交通设施建设，着手安置区和部分景观带建设，并开始进行湿地的培育，以及出让部分拆迁量较少、交通便利的地块。4.7 4.7 规划布局规划布局4总体城市设计总体城市设计（2）中期建设阶段：价值提升，创造效益价值提升，创造效益该阶段的主要工作：该阶段的主要工作：老城区：老城区：完善老城区的居住功能和相关配套，在周边条件逐渐完善的基础上，开始部分节点的整治，如美林大桥南桥头节点等。新区：新区：主要是城东段和崎峰片区的公共配套设施建设，并出让周边价值已逐步得到提升的地块。4.7.9 4.7.9 分期开发与实施计划

57、分期开发与实施计划4.7 4.7 规划布局规划布局4总体城市设计总体城市设计（3）远期建设阶段：全面完善，持续发展全面完善，持续发展该阶段的主要工作：该阶段的主要工作：老城区：老城区：进一步完善驳岸整治，柳城滨江片区逐步进入拆迁更新建设阶段。新区：新区：完善公共配套设置建设，出让周边剩余地块。4.7.9 4.7.9 分期开发与实施计划分期开发与实施计划4.7 4.7 规划布局规划布局4总体城市设计总体城市设计1.整体塑造整体塑造城市整体风貌是建立在自然特征、建筑群体等空间实体上的城市内涵的反映，并集中展现在城市整体结构形态上，因此，规划从宏观性出发，将滨江区域纳入整个城市框架，以“显山露水显山

58、露水”的自然和谐、“大大疏大密疏大密”的集约有序和“带间协调带间协调”的承前启后为原则构建和展现包括近景、远景和背景近景、远景和背景的城市整体风貌。近景近景自然滨水带、城市滨水带自然滨水带、城市滨水带远景远景城市缓冲带、城市腹地城市缓冲带、城市腹地背景背景山体山体4.7.10 4.7.10 城区整体风貌控制建议城区整体风貌控制建议4.7 4.7 规划布局规划布局4总体城市设计总体城市设计2.重点控制重点控制风貌控制还需要通过组织风貌塑造资源、创造机会强化可识别的城市特征等方式，展现城市内涵，因此，风貌控制的重点不仅在于界定不同的风貌分区，而在于通过战略性的“布点建网”，预留一系列控制要素，为相

59、关的规划编制确立具有延续性和持久性的空间框架。重要边界：滨水边界、沿街边重要边界：滨水边界、沿街边界、沿山边界界、沿山边界视线通廊视线通廊生态廊道生态廊道开放空间预留开放空间预留建筑高度控制建筑高度控制建设强度控制建设强度控制4.7.10 4.7.10 城区整体风貌控制建议城区整体风貌控制建议南安滨水区域实施效果南安滨水区域实施效果5详细设计详细设计2 滨水空间设计3 城市界面规划1 重要节点设计5 项目控制建议4 重点地段设计从从“点、线、面、区域点、线、面、区域”入手对城市形象整体塑造，实现入手对城市形象整体塑造，实现“显山露水显山露水”的城市空间格局。的城市空间格局。4.6 4.6 规划

60、构思规划构思点点重要景观节点重要景观节点：富有文化内涵和地方特征的城市节点标志物：标志物：代表南安城市形象线线岸线：岸线：安全的赋予参与性、观赏性融入丰富活动的堤岸天际线：天际线：富有韵律变化与山体和谐视线：视线：独具优势的视觉环境，尤其是临江呈现的立体景观层次和俯瞰、仰视等多角度视点、视廊、视域。轴线、路径轴线、路径：城市意象，山水对话途径面面滨水界面：滨水界面：和谐有序、与山体背景相呼应街道界面：街道界面：重塑街道断面尺度感、满足退线并塑造连续界面片片重点区域：重点区域：城市形象展示区4总体城市设计总体城市设计中观层面中观层面混合用地活力型节点混合用地活力型节点公共空间型节点公共空间型节点

61、微观层面微观层面标志物型节点标志物型节点公共空间型节点公共空间型节点象征符号型节点象征符号型节点5详细设计详细设计1.重要节点重要节点控制控制5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计宏观层面宏观层面城市门户型节点城市门户型节点公共核心型节点公共核心型节点2.美林大桥南桥头节点美林大桥南桥头节点区位特征：老城中心区位特征：老城中心改造目标：改造目标：营造活力、富有文化气息的开放空间，打造繁华、魅力的老城商业街区及滨江特色休闲街区。改造措施：改造措施：1.挖掘城市文化，提升城市环境品质，利用南安传统文化组织节点，展现南安特质。2.利用滨江优质景观资源，结合驳岸、防洪堤远期打造地域特色的滨江休闲商业

62、街区。3.统筹安排沿街商业建筑形式，建筑色彩，使不同商业建筑和建筑组合形式、布局更加合理，并形成比较统一的立面形式，打造优美的街道环境，提升街道空间形象。4.合理分配高层建筑，以期形成并优化迷人5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计2.美林大桥南桥头节点美林大桥南桥头节点改造效果改造效果5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计3.美林大桥美林大桥北北桥头节点桥头节点区位特征：城北组团入城门户区位特征：城北组团入城门户改造目标：改造目标：树立入城门户形象，营造活力商业氛围，打造多条通向江滨的景观通廊和联系路径。改造措施：改造措施：1.集约利用土地，采用高强低

63、密开发方式。2.主体建筑体现节点设计的精神与灵魂。利用桥头和十字路口交通优势，汇聚人流，提升商业价值。3.统筹设计沿街商业建筑形式，建筑色彩，形成统一的界面形式，打造优美的街道环境，提升街道空间形象。4.结合武荣公园景观资源，面向江滨打造连续的开放空间体系。5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计3.美林美林大桥大桥北北桥头节点桥头节点4.柳城柳城大桥南桥头节点大桥南桥头节点区位特征：入城重要节点区位特征：入城重要节点改造目标：改造目标：协调驳岸、城市与江的联系。改造措施：改造措施：1.整合、提取地方文化元素，形成城市

64、标志性文化节点。2.作为城市主要入口，着重加强绿化景观建设。丰富沿街绿化的色彩和滨江绿化层次，使之呈现一种步移景异的景观效果。3.分析、梳理，完善空间景观体系，整体构建沿江驳岸和防洪堤。4.通过对建筑高度体量的控制和引导，创造空间的围合感，借以保证街道空间形态的层次性和丰富的天际轮廓线。平面布局5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计4.柳城柳城大桥南桥头节点大桥南桥头节点改造效果改造效果5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计区位特征：总部经济带门户区位特征：总部经济带门户改造目标改造目标: :经济总部门户形象明确，形成和谐优美滨江界面，开放空间无缝渗透。

65、改造措施改造措施: :1.功能与土地开发逐步延伸和扩展，加强与城市职能更新的联系。2.作为总部经济带的入口，创造强烈的现代城市形象魅力。3.着重加强开放空间建设，融入地方文化元素，为高强度地区提供缓冲空间。4.通过对新建建筑高度体量的控制和引导，创造空间围合感，协调和丰富天际轮廓线。5.有意识地连接武荣公园已有入口，与滨水空间构成网络，保证滨水地区的共享性。5.柳城柳城大桥大桥北北桥头节点桥头节点平面布局平面布局5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计5.柳城柳城大桥大桥北北桥头节点桥头节点5.1 5.1 重要节点设计重要节点设计5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计

66、及改造滨水空间设计及改造1.1.设计原则设计原则在水的种种利用形式中，对亲水活动的种种需求尤为强烈，所谓亲水活动是指活动时把水在身边的感受作为目标之类的活动，设计应充分利用水体，提升水的利用价值，同时也提升周边区域品质。5详细设计详细设计2.水岸线水岸线设计原则设计原则驳岸处理的影响因素：是否有益于排洪是否有益于排洪是否有益于保护和促进丰富的生态体系是否有益于保护和促进丰富的生态体系是否有益于形成丰富的连续的景观廊道是否有益于形成丰富的连续的景观廊道是否有益于水陆共享是否有益于水陆共享是否有益于水上运动、交通的组织是否有益于水上运动、交通的组织 整个岸线的处理和维护的目标：提供一个流动的、动态

67、的、连续的、统一的形式，评价因素有：工程需求工程需求生态需求生态需求 景观需求景观需求亲水性需求亲水性需求 驳岸形式驳岸形式驳岸材料驳岸材料驳岸与道路驳岸与道路植被、建筑等的结合植被、建筑等的结合5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计根据西溪两岸滨水区域的地形地貌、建设情况及周边用地功能特征，将滨水区域划分为三类区域：保留优化区、改造更新区、规划设计区，以便于确立针对性的规划对策。3.滨水空间评析分类滨水空间评析分类保留优化区：保留优化区：主要为西溪北侧正在建设的武荣公园，其滨水环境良好，予以保留并进一步优化建设。改造更新区：改造更新区：集中为西溪南岸老城滨水沿

68、线区域，其内功能混杂，滨水堤岸生硬、环境较差，缺乏滨水休闲活动空间，水岸互动性差。规划设计区：规划设计区：包括待开发的仑苍港仔渡区段、会展中心以及城东片区，三个区段内滨水自然环境较好，应在适当控制前提下进行规划设计，使保护自然滨水环境和滨水活动空间协调建设。5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计 现状评析：西溪北岸的滨水空间以建设中的武荣公园为主体，兼有江北大道周边建设用地。 在建的武荣公园通过滨水滩地、防洪堤、景观休闲公园相结合，营造了丰富的滨水活动空间。以“构建环境优美，集休闲、娱乐、健身、游憩等多种功能于一体的滨水景观休闲区，打造城市景观亮点，提升城市环境

69、质量，增强城市竞争力”为其规划目标。 优化策略：武荣公园区块，生态休闲环境得到很大的提升，优化策略：武荣公园区块，生态休闲环境得到很大的提升，但活动岸线过长，服务配套设施缺乏，内部和周边业态单一，服但活动岸线过长，服务配套设施缺乏，内部和周边业态单一，服务性低，使公园使用率较低，后期应适当置入更多服务功能与周务性低，使公园使用率较低，后期应适当置入更多服务功能与周边用地联动发展，以完善区域整体功能结构，提升周边土地价值。边用地联动发展，以完善区域整体功能结构，提升周边土地价值。4.改造措施改造措施保留优化区5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计鉴于现状滨水岸线区

70、段差异性较大，根据场地自然环境特征自然环境特征（滩地尺度、植被、洪水位、场地坡度等）、周边用地性质、（滩地尺度、植被、洪水位、场地坡度等）、周边用地性质、建筑功能形态以及交通条件建筑功能形态以及交通条件等因素对现状滨水岸线划分为六个区段，以进行针对性的改造更新，确定各区段的驳岸形式、防洪堤改造方式，从视觉上提高整体的观赏效果，进而创造多样的亲水空间，提升滨水空间活力。改造更新区5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析： 河滨公园作为A区段的主体，已拥有一定的商业设施、较好的屋顶绿化和屋顶观景平台，沿江滩地较大（16-35m），但沿江景观

71、效果差，河滨公园的品质受到较大影响，休闲活动停滞于沿街商业空间，阻隔了河滨公园休闲功能向西溪水岸延伸，缺少亲水活动空间。改造策略：改造策略： 充分利用现状滩地资源，结合河滨公园重点塑造活力滨水休闲空间。改造现状的二级平台，规划滨水道和改造现状的二级平台，规划滨水道和休闲娱乐区，拓宽原有商业休闲服务休闲娱乐区，拓宽原有商业休闲服务范围范围。滨水岸线采用草坡驳岸，辅以设置木台、木栈道等观景设施。改造更新区A段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析： B区段位于美林大桥东侧，周边用地功能综合，紧邻商贸步行街，人流量相对较大，但缺少餐饮休闲空

72、间。区段内沿江商住楼受防洪堤遮挡，观景视线较差，同时防洪堤外的滩地狭窄（小于5m），沿江界面生硬，无景观效果。改造策略：改造策略： 区段内滩地较小，不利于进行亲水空间塑造，改造侧重于沿江特色餐侧重于沿江特色餐饮休闲街的建设饮休闲街的建设，对沿堤道路进行交通管制，以便于步行空间的营造。 直墙式防洪堤迎江面通过垂直绿直墙式防洪堤迎江面通过垂直绿化处理化处理与滩地配栽的水岸植物结合，以美化滨水界面。改造更新区B段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析： C区段防洪堤内用地以居住为主，沿堤商铺利用率低，景观效果较差。堤外滩地宽度在1015m范

73、围内，植被一般。改造策略：改造策略： 对现有沿堤商铺进行沿堤商铺进行优化整改优化整改，业态上与B区段特色餐饮街差异性发展。区段滩地尺度适中，可设设置台阶式驳岸，结合小型置台阶式驳岸，结合小型观景平台建设区段亲水活观景平台建设区段亲水活动空间。动空间。改造更新区C段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析： D区段内用地以居住为主，临堤有待建用地。防洪堤外的滩地狭窄（小于5m），植被较差，沿江界面生硬。改造策略：改造策略： 直墙式防洪堤迎江面通过垂直墙式防洪堤迎江面通过垂直绿化处理与滩地配栽的水岸植直绿化处理与滩地配栽的水岸植物结合，以美

74、化滨水界面。物结合，以美化滨水界面。改造更新区D段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析： E区段位于柳城大桥西侧，防洪堤内用地以居住为主，内有待建用地。堤外滩地宽度在1015m范围内，无植被。改造策略：改造策略： 该区段侧重于塑造生态景观环境。对原有滩地进行填土拓宽改造滩地进行填土拓宽改造，营造休闲步行空间。防洪堤迎水面采用天然石材防洪堤迎水面采用天然石材，滨水步行道与防洪堤之间通过小型乔木与灌通过小型乔木与灌木搭配，丰富滨水岸线景观木搭配，丰富滨水岸线景观，优化防洪堤原本生硬的界面。 堤内区域适当配建小型公共绿地，堤内区域适当配建

75、小型公共绿地，以美化堤内环境，同时便于周边居民休闲活动。局部堤内闲置库房结合公共绿地改建局部堤内闲置库房结合公共绿地改建为小型商业空间，为小型商业空间，提高滨水区活力。改造更新区E段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析： 区段以居住用地为主，包括有柳东小区，内有小型公共绿地和几个堆场。现状驳岸采用了硬质绿斜坡式驳岸，景观条件较好，但视觉效果单一。改造策略：改造策略： 现状堆场堆场可以视用地情况进行开放空间建设进行开放空间建设，增加居住区内公共绿地。沿堤区域绿化沿堤区域绿化需进一步优化，配植特征色叶需进一步优化，配植特征色叶树，树，作

76、为区段特征符号，丰富沿江界面。已建的斜坡式驳岸，通过添加文化景观元素添加文化景观元素，提高滨水步行道趣味性和观赏性。改造更新区F段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施改造更新区改造效果比对改造效果比对 5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施改造更新区改造效果比对改造效果比对 5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析：区段南侧为沿街居住用地，内部生态环境较好，驳岸为自然驳岸，滨水岸线变化丰富，但植被单一，景观视觉较差。规划策略：规划策

77、略：保护场地已有生态体系的和生物繁衍的生存环境，力求保护和促成丰富的生态体系保护和促成丰富的生态体系，同时考虑防洪工程需求，考虑防洪工程需求，在此基础上优化现状自然环境，提高景观观赏效果，提高景观观赏效果，使滨水驳岸与生态相结合，营造生态滨水休闲空间，与区域生态住区协调统一。规划设计区西段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施现状评析：会展中心地块西侧和东安大桥南侧区域受施工影响，驳岸损坏严重，其他区域以自然驳岸为主，沿江景观视觉效果较差，均未进行防护工程处理。规划策略：会展中心区北端采用自然驳岸与生态公规划策略：会展中心区北端采用自然驳岸与

78、生态公园相协调，西侧结合会展功能区设置游船码头。园相协调，西侧结合会展功能区设置游船码头。其他区域根据周边用地的功能结构、道路结构和景观体系规划相应的驳岸形式，结合亲水平台、滨水步结合亲水平台、滨水步道等景观要素进以完善和丰富滨水休闲空间道等景观要素进以完善和丰富滨水休闲空间。规划设计区东段5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计4.改造措施改造措施5.岸线设计岸线设计整体驳岸设计整体驳岸设计5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5.岸线设计岸线设计典型区段驳岸设

79、计典型区段驳岸设计5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造5.岸线设计岸线设计典型区段驳岸设计典型区段驳岸设计以艺术演绎、民俗展示、集散广场为主，作为市民聚集的场地，是一个活跃的区块。6.节点设计节点设计风情艺术广场风情艺术广场5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造结合港仔渡滞洪区入口设置湿地公园，形成不同水位期的丰富景观，以“花型”太阳能景观灯架（PV材料）构成该区特有的景观地标。6.节点设计节点设计港仔渡湿地公园港仔渡湿地公园5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造结合场地空间大、人流集中及交通便捷

80、等优势条件，设置运动活力公园，主要面向教育中心的学生、上班族、居民等，体现青春、活力。6.节点设计节点设计运动活力公园运动活力公园5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造春景，带人以勃勃的生机，以表达春景的植物作为该节点设计的主题，寓意新城新面貌，同时借以缓和市民中心大面积广场的硬化感受。平台、木栈道在不同水位期被淹没或显现出来，形成不同层次的景观感受。6.节点设计节点设计春华植物园春华植物园5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造作为教育生活区段的重要节点，将体现新的生活意义新的休闲方式，新的文化诠释、新的滨水生活，融入创意理念，以

81、退台式的景观来衔接西溪与城市，可借丰水期时水位上涨作生态泳池，又借枯水期时水位回落作极限运动场地。6.节点设计节点设计创意生活展示区创意生活展示区5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造草阶广场随着地形的变化而高低起伏，展现了活力而富动感的魅力。临水的日晒休闲广场让人感觉置身水中，吸收大自然的养分，健康身心。多功能的活力广场能满足周边居民也能带给游客们另一番景色感受。6.节点设计节点设计多功能草阶广场多功能草阶广场5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造以不同时段不同节日展示大草坪的功能和景观，面向幼儿至老年人全年龄段人群，将是就近居

82、民休憩的绝佳去处。6.节点设计节点设计露天多功能草坪露天多功能草坪5详细设计详细设计5.2 5.2 滨水空间设计及改造滨水空间设计及改造日常活动日夜间露天剧场 为了体现南安的山水城市景观，本次设计选择了南安城区的六座主要山体，以其中任意一座山峰上均可看到其他五座山体上部2/3的景观为原则，以山体高度的1/3作为建筑高度上限，各山峰连线两侧各100米作为高度控制范围（连线的交点受多座山峰高度控制时，以最低的山峰高度为准），设定出网状起伏的建筑高度控制面。5.3 5.3 视线廊道控制视线廊道控制1.廊道控制原则廊道控制原则网状起伏的建筑高度控制面网状起伏的建筑高度控制面5详细设计详细设计选取主要的

83、五条廊道做视线走廊分析。建议廊道建筑控制高度如下表：2.廊道控制廊道控制建议建议5.3 5.3 视线、廊道控制视线、廊道控制5详细设计详细设计全景式眺望，选择凤凰山、北山、南山、吕厝山、大帽山、复船山制高点为眺望点，每三个点形成一个三维“视平面”，从眺望点眺望南安整体城市风貌，视平面彼此交错叠加，叠加次数越多（图中柠檬黄色越深），说明此区域整体景观感越好，以此为滨江区域核心区、标为滨江区域核心区、标志物及景观构筑物等选址提供理论志物及景观构筑物等选址提供理论依据。依据。3.山体视线分析山体视线分析5.3 5.3 视线、廊道控制视线、廊道控制5详细设计详细设计目标：目标：形成水安城山互相穿插，交

84、融贯通的格局：保证背景山体轮廓线的完整性，突出主体建筑群的形象；保证主体建筑群天际线与主要山体天际线的和谐。手段：手段：从溪美大桥晋安大桥是本次城市设计重点区域，是山水自然景观和城市建筑景观最集中的交汇区域，也是几个主要视线通道的焦点。因此作为本次分析的重点。设计构想：设计构想：西溪两岸建筑与周边山体的轮廓线宜形成互相之间的“趋势互补”，即在山体消隐的区域布置标志性建筑群，以形成从自然山体轮廓线向城市建筑轮廓线的转变。1.城市界面主要构成因素城市界面主要构成因素山山观山视廊水水滨水绿带、水体驳岸城城城市天际轮廓线、滨水建筑界面桥桥桥梁、桥头空间岸岸城市水陆活动的边界5详细设计详细设计5.4 5

85、.4 城市界面形态规划城市界面形态规划一般建筑高度设定：一般建筑高度设定：一般建筑高度分布总体上由沿江向南北两侧递增，原则上不遮挡凤凰山、南山、北山、大帽山、复船山等山体。保证山体可视性，沿江南北两岸超过80M建筑群的比例应少于30%。高层建筑以点式为主，临水建筑的局部适当采用标志性建筑或点式建筑来突破高度，以活跃空间形态。山水山视线廊道沿江南北两侧50M内30M以上的建筑比例应少于30%，100M内60M以上的建筑建筑比例应少于30%。保证山体的可视面比例为山体高度的2/3。标志性建筑高度设定：标志性建筑高度设定：高层建筑区域：集中建设的核心区域标志建筑群簇状分布，突出背景山体，形成大于30

86、的视线夹角，使视线焦点更为明确，核心区标志性建筑群高度为80-120M。低层建筑区域：重点建设的核心区域标志性建筑单独设置，体量较大，建筑形式新颖时代感强，周边空间开敞，视线焦点明确，建筑高度宜不超过30M。2.建筑高度控制建筑高度控制3、滨水建筑界面、滨水建筑界面在平面布局上，避免单体界面过长或 “板式界面”面阻挡观景视线。建筑与建筑之间应留有足够的空地率，可采用“前疏后密”的错落布置在立体布局上，根据具体地段特点退台、首层架空、局部透空或出挑（图a），提供最大可能的观景视线；另外，还应该控制滨水建筑群的高度，一般临水为低层区，向后排高度逐渐升高，呈“碗状”模式（图b），保证后排建筑不被遮挡

87、。5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划5详细设计详细设计5详细设计详细设计4.天际线控制天际线控制5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划4.天际线控制天际线控制5详细设计详细设计5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划5.5.滨江立面改造滨江立面改造5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划5详细设计详细设计 现状主要问题研究1）平屋顶改造；2）空调外机裸露，影响建筑立面效果；3）建筑立面陈旧；4）遮阳棚影响街道立面形象整治措施1）通过实施“平改坡”，有效解决顶层住宅的防漏隔热问题，提高和改善居民居住质量和居住条件；美化城市的第五立面环境。2）统一设置空调格

88、栅，保持外立面整洁。3）重新粉饰外墙，更新建筑立面的装饰材料和色彩。具体建筑立面改造具体建筑立面改造5.5.滨江立面改造滨江立面改造5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划5详细设计详细设计 具体整治措施1、根据泉州城市标准色配置的色彩推荐图谱进行选择，通过调整变化各种颜色的色相、明度和饱和度，进行整体的局部的色彩搭配，形成统一和谐又特色鲜明的城市景观色调。2、针对不同年代的建筑特点进行立面改造，以塑造体块为主，构架和粉刷为辅，在整个滨江沿街的形象协调的基础上可以体现出建筑本身时代与结构的特点。3、运用材料的质感和色彩来塑造街道形象。4、统一对防洪堤进行绿化美化处理。5.5.滨江立面改

89、造滨江立面改造5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划5详细设计详细设计具体整治措施 1、清洗及清理：对品质较好、造型别致的新建建筑进行立面的清洗，空调机位的遮挡以及标牌的统一。2、已批未建项目：对于已经审批但是现状还未建设的项目，调整与街道风格不合的建筑色彩。3、统一对防洪堤进行绿化美化处理。5 5 滨江立面改造滨江立面改造5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划5详细设计详细设计具体整治措施 1、根据泉州城市标准色配置的色彩推荐图谱进行选择，通过调整变化各种颜色的色相、明度和饱和度，进行整体的局部的色彩搭配，形成统一和谐又特色鲜明的城市景观色调。2、对一些年代较旧、立面陈旧

90、，或年代较新但造型较差的建筑进行外立面的改造更新，重新粉饰外墙，更新建筑立面的装饰材料和色彩。3、结合体块与构架要素，对空调搁架、遮阳处理、挑檐窗台（植物花窗台）、第五立面整合与设计。4、统一对防洪堤进行绿化美化处理。5 5 滨江立面改造滨江立面改造5.4 5.4 城市界面形态规划城市界面形态规划5详细设计详细设计1.1.会展片区会展片区区位及周边关系分析区位及周边关系分析 基地处于南安市区的核心区域，西侧紧靠行政中心，东侧为教育科研及居住中心，南侧为居住生活片区和露江工业集中区，与其他功能区又可通过江北大道、308线进行横向的衔接，地理位置优越，交通便捷。 基地作为南安市的东大门，是南安市门

91、户形象的展示区，在南安以后的城市发展中将扮演更为重要的角色。周边用地周边用地: :基地周边用地性质主要有行政办公用地、文化娱乐用地、商业金融用地和商住办公综合用地等。交通状况：交通状况：基地东、西、北三面环水，主要依靠南侧的江北大道组织对外交通，而滨水的城市特色，又将使其成为未来城市水上游览活动的重要枢纽。5.5 重点地段设计重点地段设计5详细设计详细设计江北大道现状现状基地分析基地分析 基地内现状用地以村庄、农田和山体为主，其间有一些水塘、林地等，村庄布局杂乱。山体资源丰富，主要分布在基地的中部，生态环境良好，景观效果较好。 基地处于山地丘陵地带，总体上地势较平坦，基地西侧和中部有几处山丘，

92、至高点约54米。现状土地利用图高程分析洪水淹没区分析1.1.会展片区会展片区5.5 重点地段设计重点地段设计5详细设计详细设计 根据对城市层面、基地层面的分析，我们可以得出项目的特征和需要解决的问题。1 1） 地段特征地段特征未来城市东部的门户展示区未来城市东部的门户展示区 基地位于南安市的东大门，是城市对外交通的枢纽，是城市形象的窗口。同时位于城市核心区域又与南安市行政办公中心隔江相望，是城市未来重点发展的区域。体现南安山水城市特色的重要体现南安山水城市特色的重要滨水开敞空间滨水开敞空间 基地现状山水格局的景观特征很明显，依山环水，视线开阔，水体、绿化景观和生态环境维持良好，是南安山水城市特

93、色的一个缩影。未来城市功能和活动多元化区域未来城市功能和活动多元化区域 从城市发展、城市功能等方面需求分析，这里可以有会议会展、商务休闲、文化娱乐、高尚居住的要求，可以预见本片区将是城市功能和活动多元化的复合区域。综合解析综合解析1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计优势：优势：一、片区的可塑性强二、地理位置优越，视野开阔三、山水环境特色鲜明，三面环水、基地内部有山四、交通条件便捷2 2） 现状优、劣势分析现状优、劣势分析劣势：劣势：一、交通设施对片区影响大二、缺少与自然环境和人文环境的呼应三、现状基础设施缺乏四、基地内部分地块地势较低，处于防洪高程以下问题

94、：问题：一、在片区中要安排哪些功能？如何合理安排这些不同的功能，才能达到完善城市功能结构的目的？不同功能尤其是与行政办公中心之间又如何协调、互动与共享？开发的强度与规模又是多少？二、内部交通如何与外部交通有机衔接？水上活动如何创造和组织？三、如何实现南安城市人文环境与自然山水的结合？四、如何展示门户形象？滨水空间如何设计？五、如何实现土地价值最大化？何种开发策略最利于提升土地价值？综合解析综合解析1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计案例分析案例分析名称名称占地面积占地面积（万（万m2m2）总建筑面积（万总建筑面积（万m2m2）标准展位标准展位（个）（个）室

95、外展区室外展区（万（万m2m2）功能功能场馆定位场馆定位昆山科技文化博览中心昆山科技文化博览中心32.89（其中展览馆面积1.2万m2）科学普及、文化娱乐、国际会展、休闲观光于一体的科学普及、文化娱乐、国际会展、休闲观光于一体的智能化、综合性大型展览活动场所智能化、综合性大型展览活动场所综合性大型展览活动场所常州国际展览中心常州国际展览中心2.0927281.2展览、洽谈、新闻发布，商务办公展览、洽谈、新闻发布，商务办公大型展览活动场所北京市东六环展览中心北京市东六环展览中心6.675 （其中展厅面积2万m2）850展览、会议、宾馆、酒店、娱乐、商务和信息服务于展览、会议、宾馆、酒店、娱乐、商

96、务和信息服务于一体的现代化综合性展览场馆一体的现代化综合性展览场馆现代化综合性展览场馆东莞国际会展中心东莞国际会展中心1.9551200展览、会议、酒店、大型停车场展览、会议、酒店、大型停车场珠三角地区设备最为完善,功能最为齐备的会展中心中洲国际商务展示中心中洲国际商务展示中心42000展览、会议、商务休闲、餐饮、住宿展览、会议、商务休闲、餐饮、住宿连云港国际展览中心连云港国际展览中心82.810002展示、洽谈、会议、办公等展示、洽谈、会议、办公等大型展览场馆唐山国际会展中心唐山国际会展中心12.23.05（其中展馆面积2.2万m2）1045举办大型庆典、大型国内外专业性或综合性展览及各举办

97、大型庆典、大型国内外专业性或综合性展览及各种商务活动、集会、演出种商务活动、集会、演出综合性性场馆台州国际会展中心台州国际会展中心6.678.612001展示、会议、办公、商贸、休闲、娱乐展示、会议、办公、商贸、休闲、娱乐大型智能展览场馆厦门国际会议展览中心厦门国际会议展览中心4716（其中室内展区面积4.7万m2）22005.6展览、会议、酒店展览、会议、酒店, ,以及配套餐饮、广告、贸易、仓以及配套餐饮、广告、贸易、仓储等服务储等服务大型现代化展览馆青岛国际会展中心青岛国际会展中心25530008集展览、会议、餐饮、娱乐等集展览、会议、餐饮、娱乐等1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计

98、5.5 重点地段设计重点地段设计 通过对国内一系列成功展览场馆的分析，我们建议会展片区主要功能为展主要功能为展示，次要功能酒店、会议，以及生态居示，次要功能酒店、会议，以及生态居住、旅游休闲、商务办公等住、旅游休闲、商务办公等附属功能的附属功能的综合性展览场馆。综合性展览场馆。佛山市会展中心连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心案例分析案例分析1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心1 1） 规划目标与构思规划目标与构思 通过会展区与市民中心及周边功能区的衔接和互动，塑造一个山水特色鲜明的门户形象展示区。愿

99、景：展时尚新区风貌，塑南安山水形象目标：南安市门户形象的展示区充满活力的核心风貌区便于公众亲近的开放空间魅力的山水文化展示区发展目标发展目标1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心2 2） 规划总平面方案一规划总平面方案一展时尚新区风貌，塑南安山水形象展时尚新区风貌，塑南安山水形象会展片区作为城市中心区的重要组成部分，城市高级服务功能的集聚地，地区品质提升的重要承载地，会展片区在市民中心的基础上补充、协调和承担相应的功能，以达到完善城市中心区功能的目的。规划会展片区功能包括：会展中心、星级酒店、商务会馆(企业会所、

100、别墅式酒店)、休闲街区、生态山地及湿地公园。1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心3 3） 方案一设计意向方案一设计意向1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心4 4） 规划总平面方案二规划总平面方案二本方案功能分区包括：会展区、酒店区、商务会馆区、商业休闲区、高尚居住区及生态公园区。会展区依江北大道而建，以其为核心设置其他功能区。酒店区依山傍水，景观优越，并与商业休闲区紧密结合，经济效益佳；高尚生活区设置于山北半岛东侧，兼顾经济价值

101、和景观效果；结合西溪水岸形成滨江景观带，串联了商业休闲区、生态公园区和商务会馆区，将整个半岛围合成密切相关的体系。1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心5 5） 方案二设计意向方案二设计意向1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心7 7） 融资模式融资模式项项目目项目类项目类型型融资模式融资模式/ /资金来源资金来源特征特征基本要求基本要求实施要点实施要点成功案例成功案例会展中心大型公共设施BOT模式政府与企业合作即“建设-运营-移交

102、”方式，由政府或所属机构对项目的建设和经营提供一种特许权协议。由本国公司或者外国公司作为项目的投资者和经营者安排融资、开发和运营,最后,根据协议将该项目转让给相应的政府机构。会展中心与酒店捆绑式开发，政府优惠政策扶持。国家会议中心、上海新国际博览中心、香港会展中心、南通体育会展中心等 酒店地产开发可以实行经营权转让、出租、银行贷款、商业信用融资等多种集资方式企业主导展现新区的城市形象，为高端商务人士及游客提供休息、交流、活动的平台。休闲商业地产开发可以实行经营权转让、出租、银行贷款、商业信用融资等多种集资方式企业主导打造南安滨江区域最具活力和地域性的公共空间，建筑与生态相结合，为市民、游客提供

103、高尚、特色、休闲、娱乐的场所，发展特色商业，差异化定位，展现“融为风景亦是店，半为生意亦可居”的滨水风情。政府先期投入进行基础设施建设和土地整理；走高端路线，以特色风情打造城市的慢调生活氛围公园政府开发财政拨款政府主导加强滨水空间的保护和利用，为市民和游客提供一个休闲、游憩、参与体验、文化展示等的公共空间。重视滨水空间的利用和文化的融入1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计连云港市会展中心五邑市会展中心唐山国际会展中心8 8） 投资估算投资估算建设项目一览表建设项目一览表类型建筑名称建筑面积（平方米） 单位价格（元/平方米）投资估算（万元）展示会展中心350

104、003613100001264635000商业星级酒店81000189815374 商务休闲会所4600014506670 休闲风情街250008112028 土地出让收益土地出让收益类型占地面积（平方米）出让单价（元/平方米）出让收益（万元）商业52572650034172 商务休闲64185650041720 休闲63537650041299 小计117191 备注：用地出让单价参考福建南安市2004年度基准地价及应用说明征地折迁补偿费用征地折迁补偿费用类别用地面积（m2）单位价格（元/m2）投资（万元）农民住宅54702250013676 耕地2653841503981 山地842865

105、0421 不可预见费用904 小计18982 1.1.会展片区会展片区5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计1 1） 周边关系解读周边关系解读项目地块是南安城市沿江发展重要的商务办公区段，是提升滨江城市形象以及城市商业发展重要的节点。2.2.皇家滨城以西地块皇家滨城以西地块5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计2 2） 综合解析综合解析挑战：挑战：1.开发强度不够，暂时还未形成成熟的生活住区2.城市开发与生态环境保护的矛盾3.面对老城区商业的竞争优势：优势：1.核心圈层（南安未来新城中心）2.武荣公园（南安城区唯一综合性滨江公园）3.美林大桥 （桥头堡位置）劣势：劣势：

106、1.基地主要是村镇建设用地，拆迁可能会带来一定的难度。机遇：机遇：1.南安融入环泉州都市区战略发展2. 经济的快速发展以及城市建设的大规模开展、3.滨江区域城市设计的启动5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计2.2.皇家滨城以西地块皇家滨城以西地块滨江城市应该拥有滨江城市应该拥有高档滨江商业带高档滨江商业带南安城市发展进入“多中心”战略格局阶段，催生城市新的商业板块形成，本案打造滨江商业带是大势所趋，对于实现南安城市商业乃至经济突破性发展有着重要的推动作用。3 3） 目标与策略目标与策略设计目标设计目标 营造发展创新、人文融合的创智乐园营造发展创新、人文融合的创智乐园 打造商贸繁荣

107、、活力有序的财富之地打造商贸繁荣、活力有序的财富之地设计结构设计结构设计策略设计策略 整体联系整体联系从完善城市整体结构出发，通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道建设等多个方面的整合，加强新区与城市各组团的空间联动，实现城市滨江的空间延展。多元复合多元复合在城市的组织和建构上注重各种功能活动的多元均衡混合。增加城市功能，增强社区活力，缓解交通压力。生态网络生态网络基于建立“生态基础设施”的思想，强调生态基础设施对城市扩张和土地开发利用不可触犯的刚性限制。通过将不同规模的生态廊道层次化、网络化，按照层级结构构成生态网格，为城市的持续生存发展提供基础性支持功能的资源和服务。时空拼贴时空拼贴以塑造可持续的文化性城市为目标，通过多元时间要素与空间要素拼贴，将地方文化记忆和未来城市的科学规划融合在当代城市景观的塑造中，实现城市历史的延续性。5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计2.2.皇家滨城以西地块皇家滨城以西地块4 4） 业态分析业态分析5详细设计详细设计5.5 重点地段设计重点地段设计2.2.皇家滨城以西地块皇家滨城以西地块