《福州福清富创世纪城项目招商手册（34页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福州福清富创世纪城项目招商手册（34页）（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目名称目名称: 福清福清富创世纪城富创世纪城福建省福建省人口人口: 36894216 SanmingLongyanNanpingFuzhouQuanzhou PutianNingdeZhangzhouXiamen福清富创世纪城福清富创世纪城关注福清，关注富创世纪城关注福清，关注富创世纪城2009年商品房销售价格商品房销售价格32063206元元/ /期房平均销售价格期房平均销售价格45704570元元/ /2010年主要经济指标地区生产总值地区生产总值477.39477.39（亿元）（亿元）社会消费品零售总额社会消费品零售总额155.68155.68（亿元）（亿元）现有或计划重点项目 观音埔
2、大桥、观音埔隧道、首条闭合型环城公路、福清火观音埔大桥、观音埔隧道、首条闭合型环城公路、福清火车站片区的建设都连接着该项目，通过交通的改善及项目周边住车站片区的建设都连接着该项目，通过交通的改善及项目周边住宅的大量规划均将带动福清市该区域的经济发展。宅的大量规划均将带动福清市该区域的经济发展。交通工具主要交通工具主要交通工具汽车汽车私家车拥有量私人汽车私人汽车20.2万辆，家用汽车每百万辆，家用汽车每百人人16辆，辆，城市篇：我们关注福清的经济、建设城市篇：我们关注福清的经济、建设福福建建省省县县域域2010年年GDP排排名名县域县域GDPGDP（亿元）（亿元）增幅增幅排名排名晋江市918.7
3、411.9%1南安市482.1413.4%2福清市福清市476.32476.3214.0%14.0%3 3惠安县400.2612.9%4石狮市380.2212.8%5龙海市350.0018.7%6安溪县305.9813.9%7长乐市305.0014.0%8闽侯县230.0020.0%9连江县189.0813.5%1020102010年中国百强县排名年中国百强县排名 ( (权威发布权威发布) ) 福清排名第福清排名第1717位；位；20102010年福清市入选年福清市入选“中国产业发展中国产业发展能力百强县（市、区）能力百强县（市、区）”第八位，成为惟一入选十强的省内的县市区，第八位，成为惟一入
4、选十强的省内的县市区，“中国战略性新产中国战略性新产业最具竞争力县（市、区）业最具竞争力县（市、区）2020强强 ；2002009 9年福清入选福布斯中国大陆最佳商业城市名单。年福清入选福布斯中国大陆最佳商业城市名单。城市篇：关注福清近年来所获的荣誉城市篇：关注福清近年来所获的荣誉福福建建省省县县域域2010年年GDP排排名名县域县域GDPGDP（亿元）（亿元）增幅增幅排名排名晋江市918.7411.9%1南安市482.1413.4%2福清市福清市476.32476.3214.0%14.0%3 3惠安县400.2612.9%4石狮市380.2212.8%5龙海市350.0018.7%6安溪县3
5、05.9813.9%7长乐市305.0014.0%8闽侯县230.0020.0%9连江县189.0813.5%1020102010年中国百强县排名年中国百强县排名 ( (权威发布权威发布) ) 福清排名第福清排名第1717位；位；20102010年福清市入选年福清市入选“中国产业发展中国产业发展能力百强县（市、区）能力百强县（市、区）”第八位，成为惟一入选十强的省内的县市区，第八位，成为惟一入选十强的省内的县市区，“中国战略性新产中国战略性新产业最具竞争力县（市、区）业最具竞争力县（市、区）2020强强 ；2002009 9年福清入选福布斯中国大陆最佳商业城市名单。年福清入选福布斯中国大陆最佳
6、商业城市名单。城市篇：关注福清生活水平城市篇：关注福清生活水平人口最新人口统计（最新人口统计（20201010年）年）12348381234838人人20072007年年123.13123.13万人万人城镇人口人均可支配收入20102010年年2295522955元元 20072007年年1594315943元元福州市福州市20102010年第六次全国人口普查主要数据公报年第六次全国人口普查主要数据公报，公报公报显示，福清市显示，福清市人口逾人口逾123123万人，居福州五区八县市之首。万人，居福州五区八县市之首。该该公报公报称，福州市总人口为称，福州市总人口为71153707115370人。
7、其中，福清市人。其中，福清市12348381234838人，占人，占福州市总人口的福州市总人口的17.35%17.35%。鼓楼区。鼓楼区687706687706人，台江区人，台江区446891446891人，仓山区人，仓山区762746762746人，人，马尾区马尾区231929231929人，晋安区人，晋安区792491792491人，闽侯县人，闽侯县662118662118人，连江县人，连江县561490561490人，罗源人，罗源县县207677207677人，闽清县人，闽清县237643237643人，永泰县人，永泰县249455249455人，平潭县人，平潭县357760357760
8、人，长乐市人，长乐市682626682626人。人。城市篇：关注福清人口优势城市篇：关注福清人口优势福州总体规划（海西建设）福州总体规划（海西建设）1、福州都市区：一城、两翼、双轴线规划图2、福州：“一城”就是由中心城区和马尾长安、大学城等7组团组成。 “两翼”即南北翼经济区。北翼经济区，由罗源、连江县城组成；南翼经济区，由福清中心城区等5个组团组成3、福清位于福建省海峡西岸经济区中部枢纽和省会中心城市福州南翼4、福清 福州距离约63公里（福泉高速约1小时车程；福厦动车约25分钟）福清富创世纪城福清富创世纪城商圈篇：关注福州总体规划（海西建设）商圈篇：关注福州总体规划（海西建设）火车站片区地处
9、福清市东南，连接着龙高经济圈、平潭的的中心区域。火车站片区地处福清市东南，连接着龙高经济圈、平潭的的中心区域。从城市商圈划分图中，我们可以看出：福清市的未来发展过程中，将形成三个商圈，而且项从城市商圈划分图中，我们可以看出：福清市的未来发展过程中，将形成三个商圈，而且项目地所在的城东南中心城区（福清火车站）将成为福清新核心商业中心。目地所在的城东南中心城区（福清火车站）将成为福清新核心商业中心。火车站片区商圈：位于福清规划发展的中心，东连接福清的老城区，西连接龙田镇和平潭岛；火车站片区商圈：位于福清规划发展的中心，东连接福清的老城区，西连接龙田镇和平潭岛；以龙江路和东南大道交汇处为中心；以商贸
10、流通业、房地产业、零售批发为主要功能的现代以龙江路和东南大道交汇处为中心；以商贸流通业、房地产业、零售批发为主要功能的现代综合城市新区；综合城市新区；城市简介城市简介- 城市规划城市规划 老城区老城区西区西区商圈篇：关注城市规划，关注火车站新商圈商圈篇：关注城市规划，关注火车站新商圈 福清零售市场：福清零售市场： 整个市场商业经营意识强、市场活跃、生活水平高、整个市场商业经营意识强、市场活跃、生活水平高、消费能力强，经济快速发展。消费能力强，经济快速发展。 分商圈来看：老城区商业以底商为主，品牌多，但多无规划，布局不分商圈来看：老城区商业以底商为主，品牌多，但多无规划，布局不合理，停车相当困难
11、；西区商业分散，品牌参差不齐，难以形成强大的聚合理，停车相当困难；西区商业分散，品牌参差不齐，难以形成强大的聚客力。客力。 从经营规模来看从经营规模来看: :福清目前存在的商业形态主要以底商为主，最大的福清目前存在的商业形态主要以底商为主，最大的商业项目也就商业项目也就1-21-2万平米，无大型商业综合体，与福清经济发展，人口密万平米，无大型商业综合体，与福清经济发展，人口密度严重不符。度严重不符。 分业态来看：各类型商业经营处于低水平、很多业态缺失或不丰富分业态来看：各类型商业经营处于低水平、很多业态缺失或不丰富 ，市场存在巨大的空白，为项目开发提供巨大机会，市场存在巨大的空白，为项目开发提
12、供巨大机会 福清市场在营百货主要有新华都百货；超市主要有好又多福清市场在营百货主要有新华都百货；超市主要有好又多1 1家、永辉家、永辉3 3家；电器国美家；电器国美1 1家、苏宁家、苏宁2 2家、本土东南电器；及肯德基、卖当劳、屈臣氏家、本土东南电器；及肯德基、卖当劳、屈臣氏商圈篇：看福清的零售市场商圈篇：看福清的零售市场周边项目均带有街铺，目前已有街铺主要以服务社区为主，业态包括五金、餐饮、干洗店、小卖部、诊所、汽车租赁等，一楼租金均价约45元/平/月，街铺售价约10000-20000元。该区域尚处发展初期，商业开发较少，特别是大商业中心更为缺乏，而该Shopping Mall、周边住宅及火
13、车站2000亩用地规划的大量开发将极大填补市场空白，人口达到5万人。现已完成大部分的征地工作学校二类居住二类居住商业金融项项目目商业金融综合火车站文化娱乐市场写字办公商圈篇：看福清火车站新商圈商圈篇：看福清火车站新商圈1公里核心商圈公里核心商圈周周边边一一公公里里核核心心商商圈圈介介绍绍项目篇：看项目所处位置优势项目篇：看项目所处位置优势国美1家、苏宁2家、肯德基2家、卖当劳1家、好又多超市1家、永辉2家、新华都百货1家位置：城市东南，连接着龙高经济圈、平潭的中心区域永辉1家、东南电器1家金逸影院1家、新华都超市1家项目具体地址：福清市龙江路项目具体地址：福清市龙江路375号（龙江路与东南大道
14、交汇处号（龙江路与东南大道交汇处 ）龙龙 江江 路路往龙田、平潭往龙田、平潭迎迎 宾宾 路路东东 南南 大大 道道火车站火车站往市中心往市中心项目位置火车站项目篇：看项目周边交通如何便捷项目篇：看项目周边交通如何便捷大大 真真 线线观音埔隧道观音埔隧道往宏路往宏路仓仓 霞霞 路路现有或计划重点项目 观音埔大桥、观音埔隧道、首条闭合型环城公路、福清火车站片区的建观音埔大桥、观音埔隧道、首条闭合型环城公路、福清火车站片区的建设都连接着该项目，通过交通的改善及项目周边住宅的大量规划均将带动福设都连接着该项目，通过交通的改善及项目周边住宅的大量规划均将带动福清市该区域的经济发展。清市该区域的经济发展。
15、富创世纪城富创世纪城项目篇：关注项目周边新增交通建设项目篇：关注项目周边新增交通建设交通优势交通优势 项目地处福清火车站周边规划区的中心地段，站前大道沿边，距离福清火车站仅项目地处福清火车站周边规划区的中心地段，站前大道沿边，距离福清火车站仅1 1公里，距离福清市中公里，距离福清市中心约心约4 4公里，距离福清市高速路口约公里，距离福清市高速路口约6 6公里，距离长乐国际机场约公里，距离长乐国际机场约5555公里，地理位置十分优越。公里，地理位置十分优越。 是福清中心市区通往龙田、高山、平潭的必经之道；是福清中心市区通往龙田、高山、平潭的必经之道； 项目地处火车站商圈，现有项目地处火车站商圈，
16、现有4条公交线，随叫随停，交通非常便捷。该项目在交通上还会设置免巴线，条公交线，随叫随停，交通非常便捷。该项目在交通上还会设置免巴线，到时候辐射的面将会是整个福清城区，及龙田、高山。到时候辐射的面将会是整个福清城区，及龙田、高山。以半径以半径5 5公里为核心商圈辐射人口约公里为核心商圈辐射人口约3030万万辐射区域龙江街道（距离1-2公里）玉屏街道（距离4公里）龙山街道（距离4公里）辐射人口52435人85945人56457人辐射区域音西街道（距离4.5公里）辐射人口103029人以半径以半径1010公里为次级商圈辐射人口约公里为次级商圈辐射人口约3 38 8万万辐射区域海口镇(距离7公里）阳
17、下街道（距离9公里）石竹街道(距离9公里）辐射人口93000人51036人53118人辐射区域宏路镇（9公里）龙田镇（距离10公里）辐射人口55980人125000人项目篇：关注项目周边辐射的人口项目篇：关注项目周边辐射的人口苍霞居民苍霞居民共计共计20002000户户人口人口62006200人人东南居民东南居民共计共计17001700户户人口人口60006000人人松峰居民松峰居民共计共计10001000户户人口人口30003000人人安民居民安民居民共计共计13001300户户人口人口40004000人人霞楼居民霞楼居民共计共计15001500户户人口人口45004500人人融强融强融强融
18、强医院医院医院医院福州师福州师福州师福州师大分校大分校大分校大分校李厝居民李厝居民共计共计12001200户户人口人口35003500人人东岐居民东岐居民共计共计15001500户户人口人口48004800人人松潭居民松潭居民共计共计17001700户户人口人口51005100人人倪浦居民倪浦居民共计共计15001500户户人口人口45004500人人玉塘居民玉塘居民共计共计23002300户户人口人口69006900人人下悟居民下悟居民共计共计27002700户户人口人口85008500人人洋坂居民洋坂居民共计共计13001300户户人口人口40004000人人本案本案项目篇：关注项目项目篇
19、：关注项目1-2公里范围内现有居民（约公里范围内现有居民（约5万人）万人）火车站商圈规划火车站商圈规划项目篇：关注项目周边精品楼盘项目篇：关注项目周边精品楼盘项目评价项目评价-周边新开发楼盘周边新开发楼盘金辉华府中联蓝天中联天御香溪美地光明城中联.江滨御景香溪美地富贵世家国际华城富创二期住宅金融大厦福清商贸城火车站新区规划地块火车站新区规划地块嘉鑫银座福源城融鼎.新天地三福龙景项目篇：关注项目周边新开发楼盘、开发地块项目篇：关注项目周边新开发楼盘、开发地块丽景东方城市花园锦佳花园霞楼村地块福鑫花园东晖花园鑫玉大厦浦东花园江滨花园福祥山庄项目评价项目评价-周边新开发地块周边新开发地块项目篇：关注
20、项目周边新开发楼盘、开发地块项目篇：关注项目周边新开发楼盘、开发地块2011 挂-01号地块（高华地产）2010拍05号（高华地产）2010挂01号（丁宏）融地挂牌【2010】05号（福祥地产）金融大厦2009-06挂（中信先施）火车站新区规划地块（征地中）火车站新区规划地块（征地中）2010挂-19号地块（福清商贸城一期）融国土资2011332号（中核置业）2011挂-13号（未出让）福清商贸城二期（征地中）项目主入口项目主入口项目篇：关注项目主入口、人流动线项目篇：关注项目主入口、人流动线人流动线人流动线人流动线人流动线人流动线人流动线百货 1-3层超市负1层影院 4-5层休闲 6-9层品
21、牌专卖1层电器2层餐饮3-5层娱乐2-6层台湾街1层主题游乐广场负1层项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布奢侈品牌-1F项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布1F项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布2F项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布3F项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布4F项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布5F项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布6F项目篇：关注项目业态分布项目篇：关注项目业态分布业态分布1号楼7-9层第一期开发面积第一期开发面积: : 16.3万平方米 商业开发总面积商业开发总面积:
22、: 16.3万平方米总体停车位总体停车位: : 1041个，其中地上165个，地下876个商业部分停车位:1041个，非机动车停车位4662个建设内容：建设内容：海西首座游乐主题MALL 16万平米城市综合体 只租不售*统一管理餐饮：味蕾体验*包罗各色美味购物：时尚之都*福清潮流风向标商务办公：前瞻国际*让富创”世界级”休闲娱乐：富创*让城市“不眠”游乐：主题游乐区*全家人的乐园项目篇：关注项目基本信息项目篇：关注项目基本信息l世界名店街区已进驻品牌世界名店街区已进驻品牌古奇阿玛尼路易威登 BOSS迪奥范思哲项目篇：关注项目已签商家项目篇：关注项目已签商家项目篇：关注项目建设进展项目篇：关注项
23、目建设进展项目外部照片项目外部照片整个项目商业主体部分预计今年十月份完工整个项目商业主体部分预计今年十月份完工地下一层情况（超市部分）地下一层情况（超市部分）地下一层照片地下一层照片地下一层照片地下一层照片项目篇：关注项目地下一层项目篇：关注项目地下一层开发商雄厚的经济实力，运营商先进的管理模式，品牌商优质的商品和服务，形成“富创世纪城”的核心优势。我们坚信在三者和谐合作，共同努力下，“富创世纪城” 必将成为福清城市名片。结束语结束语MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7
24、ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63Vs
25、cA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGm
26、ksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX
