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1、惠州购物中心市调报告惠州购物中心市调报告招商四部 2012目目 录录2、惠州周边的商圈、惠州周边的商圈3、惠州交通、惠州交通 4、惠州购物中心的定位、惠州购物中心的定位5、惠州购物中心业态规划、惠州购物中心业态规划6、购物中心餐饮网点分布、购物中心餐饮网点分布1、惠州市简介、惠州市简介7、综述、综述惠州惠州珠三角东部核心城市珠三角东部核心城市l惠州位于珠三角东南部，珠三角洲东北端,是珠三角东部核心城市。l惠州全市陆地面积1.12万平方公里，占珠三角洲经济区的1/4，是珠三角最大的城市。l拥有海域面积4500多平方公里，海岸线长223.6公里，海洋资源丰富。l2007年底全市常住人口387.5万
2、，其中城镇人口166万，是百万级城市。惠州经济迅速发展，消费潜力巨大惠州经济迅速发展，消费潜力巨大惠州2010年G D P1730亿元，增长18%，高于全省平均水平5.8个百分点，增幅居全省第4位，增幅珠三角首位。增幅创1996年以来新高。2010年外贸出口202.3亿美元，增长18%，增幅居全省第16位，珠三角第8位。 2010年全社会消费品零售总额582.5亿元，增长19%，增幅居全省第13位，珠三角第5位。2010年，惠州全社会固定资产投资894亿元，增长17.8%，增幅居全省第17位，珠三角第6位 。2010年，惠州城市居民人均可支配收入23565元，增长10.7%；剔除物价因素，实际
3、增长7.3%。 麦地-河南岸商圈惠州主要商圈惠州主要商圈江北商圈西湖商圈惠州市周边商圈介绍惠州市周边商圈介绍1、西湖商圈（桥西环城西路） 惠州州市传统繁荣商业中心之一，是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然 面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于毗邻西湖，购物环境一流，在惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的游客也成为了顾客。2、南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州州市传统繁荣商业中心之一。时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新
4、一轮的黄金发展时期，这一时期的到来是惠州商业发展的汛潮期。3、麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、新岸路、演达一路、花边岭广场一带） 惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作为惠州市 商业中心当之无愧！目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。主要MALL：人人乐、世贸中心、新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛。4、江北商圈（云山西路-惠州大道） 惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级商中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批
5、高尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。5、下角商圈（主要集中在下角东路至下角中路一带 ）6、东平商圈（东平）惠州未来的现代化中心城区。 惠州市周边商圈介绍惠州市周边商圈介绍经济发展将受惠于泛珠三角区域规划，以及深港惠都市区规划经济发展将受惠于泛珠三角区域规划，以及深港惠都市区规划l2009年1月8日，国家发改委公布珠江三角洲地区改革规划纲要（2008-2020），惠州定位为珠三角东岸都市区的次中心城市。l受惠于次政策，惠州规划未来与广州、深圳、东莞规划各有一条轨道交通线衔接，其中2009年将启动东莞至惠州的莞惠城际轨道交通项目；港惠新天地位于惠城区河南岸街道办事处演达商圈的演达一路与石湖路交汇处
6、，总面积达40多万平方米，惠州首个城市综合体，演达一路目前是惠州打造的唯一一条景观大道，它将连接惠淡大道直达淡水、大亚湾，出三环路可直上高速，直达深圳仅需1个小时左右。 华贸天地所处的江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。 购物中心紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市级主干道）拥有200米左右的沿街面，与其他商业项目相比，拥有无与伦比的展示面以及区位交通优势。惠州市天虹商场位于
7、惠州市商业中心麦地路60号（花边岭广场南） 惠州各大型购物中心区位交通惠州各大型购物中心区位交通惠州华贸天地定位惠州华贸天地定位惠州华贸天地项目基本情况为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域项目位置紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市级主干道）拥有200米左右的沿街面占地面积150000平方米建筑面积710000平方米总投资50多亿层数B2-L5开业时间2011年4月停车位约2000开发商及背景北京国华置业有限公司设计公司美国Perkins Eastman建筑设计事务所担任设计、广东省建筑设计院经管公司北京国华置业有限公司项目定位打造市
8、内规模最大， 档次最高，管理服务和经济效益最好的标杆性购物中心。建筑特色两栋塔楼成90度围合为L形，在写字楼南侧形成一个相对独立的花园式入口广场，同时两栋塔楼的裙房连接处为一个两层高度的城市开放型空间惠州华贸天地业态规划惠州华贸天地业态规划楼层业态及品牌主力店：橙天嘉禾影院、 BHG精品市场、顺电、反斗乐园、爱乐游等主力B1以“生活配套”为主题，B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品综合超市、中西快餐、珠宝/手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。L1以“国际名品”为主题，L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；L1亮点是引进了国际一、二线品
9、牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、BOSS、SAMMY、GUESS、DURBAN等大大提高项目的商业品牌档次及市场的号召力。L2以“流行时尚”为主题,L2业态以时尚女装为主，搭配部分男装、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。L3以“休闲运动”为主题L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVIS、佐丹奴等，还包括个人护理/美容、鞋/箱包等。L4以“家居生活”为主题L4业态以
10、“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/玩具儿童娱乐、家居生活、数码音像等。儿童类和家居生活类形成两大组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐游等主力商家，有一定的特色和竞争力。顺电数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也偏少；L5以“餐饮娱乐”为主题,L5以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙天嘉禾影院，形成项目又一亮点等；5F引进其他各地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国特色等美食等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板烧、金牌小龙、小肥羊等。惠州港惠新天地定位惠州港惠新天地定位惠州港惠新天地项目基本情况市中心的黄金位置,位于惠州目前最为繁华的
11、商业中心花边岭核心商圈，周边辐射惠州80%大型商业。项目位置位于惠州市河南岸演达一路、石湖路、南岸路的交汇处占地面积120000平方米建筑面积300000平方米总投资10亿层数B1-L4开业时间一期：2008年6月，：二期：2010年11月13日停车位500个开发商及背景深圳市百富盈国际投资有限公司与惠州市创成发展有限公司设计公司经管公司惠州市港惠新天地商业经营管理有限公司 项目定位集居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、运动于一体，融视、听、触、味全方位体验于一身，是首个惠州人自己的、真正意义上的一站式消费体验城、时尚城、欢乐城。建筑特色是集商场、办公、酒店于一体的综合建筑惠州港惠新天地业态规划惠州
12、港惠新天地业态规划楼层业态及品牌主力店：沃尔玛、苏宁电器、港惠家优B1动感、数码 、童真，主营：苏宁电器、儿童生活馆 、游乐场、儿童玩具馆、 童装L1名品、 优雅 、 炫目，主营：珠宝首饰、化妆品、皮鞋皮具、名表精品 L2生活 、 潮流 、 个性，主营：沃尔玛、少女装、淑女装、饰品精品、女式皮具 、美容院L3生活 、 前卫、 性感，主营：沃尔玛、职业女装、特色女装、内衣、精品饰品L4文化 、 品位 、 风度，主营：休闲服、男装、餐饮、书店、电影院L5健身会所、商务酒楼、美食广场等惠州天虹商场惠州天虹商场惠州天虹商场项目基本情况天虹秉承“真、诚、情、信”的企业精神，贯彻“货真价实、品种丰富的商品
13、，真诚热情、周到便捷的服务，整洁明亮、安全舒适的环境，持续满足顾客需求”的质量方针，始终如一地为顾客提供满意的商品和服务项目位置位于惠州市商业中心麦地路60号（花边岭广场南）占地面积建筑面积23000平方米总投资1.2亿层数L1-L6开业时间2006年5月12日停车位500个开发商及背景中港合资企业深圳天虹商场有限公司设计公司经管公司深圳天虹商场有限公司项目定位惠州天虹商场是一所集购物、休闲、饮食于一体的现代化购物中心建筑特色楼层业态及品牌L1化妆品、首饰、钟表、鞋类、眼镜、机器维修、冲印中心、钟表维修、银行L2超市、烟酒、茶、药品、保健品 L3青春女装、休闲包、饰品、美容中心、婚纱艺术摄影
14、L4成熟女装、孕妇装、内衣、家居服、儿童用品、休闲包、饰品 L5男装、休闲装、内衣、皮具箱包、体育用品、健身器材、休闲包、服装L6餐饮惠州天虹商场惠州天虹商场惠州海雅百货项目基本情况真正意义上的集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的“一站式”购物中心项目位置麦地路与新岸路交汇处的惠州商业核心地段占地面积总建筑面积30000平方米总投资1亿层数L1-L5开业时间2007年1月停车位500个开发商及背景深圳海雅百货股份有限公司设计公司经管公司深圳海雅百货股份有限公司项目定位致力打造惠州市业态最多、品牌最全、环境最好、服务最优的百货商场建筑特色惠州海雅百货惠州海雅百货楼层业态及品牌L1珠宝、手表、化妆品、
15、女装、餐饮L2鞋、箱包、男装、女装L3男装、女装L4运动休闲、女装L5美食广场惠州海雅百货惠州海雅百货惠州永旺购物中心项目基本情况为整个惠州市市民及东湖花园社区群众带来便捷的国际化的购物、休闲、生活享受项目位置惠州市惠城区桥东街道办事处东平社区东湖花园8号小区 占地面积总建筑面积66000平方米总投资层数L1-L4开业时间2008年11月30日停车位2000个开发商及背景惠州隆生企业（集团）有限公司设计公司经管公司惠州隆生企业（集团）有限公司项目定位力将永旺惠州购物中心及吉之岛东平店打造成为惠州乃至粤东最大的品牌购物中心建筑特色惠州永旺购物中心惠州永旺购物中心惠州永旺购物中心惠州永旺购物中心楼
16、层业态及品牌主力店：国美电器、吉之岛、中影百誉影城L1吉之岛百货、餐饮、珠宝、男装、女装、休闲装、银行；L2吉之岛百货、餐饮、精品、男装、女装、休闲装L3吉之岛百货、国美电器、童装、文体、家居用品、黄金海岸游艺场；L4餐饮、中影百誉影城、停车场；惠州华贸天地餐饮网点分布惠州华贸天地餐饮网点分布店铺品牌类别B0103A零下5度 特色B0103B渔乡米坊中式B0104A蒙自源 中式B104B天母蓝鸟烘焙坊西式B0105金草帽西式B0111麦当劳西式B0112大家乐中式B0113今味涮中式B0114A四季牛坊中式B0114B正负壹杂志概念西式B0115味可西式B0116禾绿西式B0116B 真功夫西
17、式B0126元味西式B0127味千西式B0128KFC西式B0204A绿岛村 特色店铺品牌类别B0205A舞茶道特色B0235晴记甜品特色L1111星巴克西式L2110必胜客西式L2305A许留山特色L2305B甜心宝贝特色L3112藤苑名菜西式L4111天母蓝鸟咖啡牛排西式L5102善厨私房菜中式L5103大渔铁板烧西式L5104金牌小龙中式L5105雨花餐厅西式L5106小肥羊中式L5107巴国布衣中式L5108黄记煌中式L5109汉拿山西式L5119A一茶一坐特色L5119B许多甜特色L5119C满记甜品特色惠州港惠新天地餐饮网点分布惠州港惠新天地餐饮网点分布店铺品牌类别N1-O1肯德基
18、 西式N1-41蒙自源中式N1-41A地下铁咖啡特色N1-47棒约翰西式N1-21DQ冰雪皇后特色N1-21真功夫中式N2-O1味千西式N2-10c摩提工坊特色N3-O1巴西烤肉西式N3-O5禾绿寿司西式N3-12心记甜品特色N3-14鸣门面包特色W3-O4a一茶一坐特色N4-O1芭蕉亚洲西式N4-便便屋特色N4-26三十三号庭院中式店铺品牌类别N5-O1汉拿山西式N5-O2休畔嘉屋西式N5-O3京都和食屋西式N5-O4品烤中式N5-O5味食尚西式N5-O6今味涮中式N5-O7品三国中式N5-O8佳客来西式N5-O9四季牛坊中式惠州永旺购物中心餐饮网点分布惠州永旺购物中心餐饮网点分布楼层品牌类
19、别L1大家乐西式肯德基（L1-2）西式麦当劳(L1-L2)西式真功夫中式渔乡米坊中式金草帽西式真味涮中式萨莉亚西式 L2三十三号庭院中式万菜屋（L2-L3）西式禾绿西式京都日本料理西式巴西烤肉西式楼层品牌类别L3美食广场中式四川小馆中式京都烤肉店西式涮大师中式 L4上品公管、超级牛扒中式惠州华贸天地图片欣赏惠州华贸天地图片欣赏惠州港惠天地建筑图片欣赏惠州港惠天地建筑图片欣赏惠州海雅百货图片欣赏惠州海雅百货图片欣赏惠州天虹百货图片欣赏惠州天虹百货图片欣赏惠州永旺购物中心图片欣赏惠州永旺购物中心图片欣赏综述综述港惠新天地综合分析： 地理位置而言，位于惠州市河南岸演达一路、石湖路、南岸路的交汇处，这
20、里是惠州的商业旺区，经营前景值得期待。因此，项目在选址上已经抢得第一轮商机。 其次，就总体规划与规模而言，港惠新天地一、二、三期总规划建筑面积30多万平方米，建成后将成为惠州最大规模的购物中心之一。 最后，在经营业态上，港惠新天地采用SHOPPING MALL一站式购物模式，是一个以零售主力店为主，各类专卖店、品牌精品店为辅，集餐饮、文化、影剧院、滑冰场、美容、娱乐、写字楼、酒店等多种服务形态为一体的大型商业中心。在项目的设计阶段，部分商业面积就是根据沃尔玛及其它主力商家的要求进行设计，因此，在一开始就确立了与世界零售业巨头的长期合作关系，也就决定了项目的投资价值。多样化、立体化的完善业态，将
21、为港惠新天地带来旺盛的人流，也将为在此经营的商家带来超乎想象的财富流。综述综述惠州华贸天地综合分析：1. 坐落在惠州江北CBD核心的惠州华贸中心,是北京华贸中心原版布局珠三角的第一个大都会综合体项目,其设计理念和总体构思均以北京华贸中心为模板。 2. 未来的惠州华贸中心,就是一个浓缩的国际化大都会。满足消费者居住、购物、休闲、社交等多元化复合需求,让惠州与世界同步,让惠州市民享受到只有北京、上海、广州等地才有的消费体验。 3.惠州华贸中心在规划建设初期就开始与这些国际品牌商沟通和洽谈, 譬如国际一线品牌Armani,高档时尚大型超市BHG, 嘉禾影院,另外还有多家高端主力店以及几百家品牌商户。4. 开发商及各地政府研究综合体的样本,考察参观者络绎不绝。在综合体开发与运营方面,国华置业领跑同行,做到开发、建设、招商、运营一体化安排。 谢谢！谢谢！
