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1、4 土木工程概算土木工程概算n n本章学习要点本章学习要点本章学习要点本章学习要点1 1 1 1、了解建筑工程概算的概念、作用和内容。、了解建筑工程概算的概念、作用和内容。、了解建筑工程概算的概念、作用和内容。、了解建筑工程概算的概念、作用和内容。2 2 2 2、熟悉设计概算的编制原则、依据和步骤。、熟悉设计概算的编制原则、依据和步骤。、熟悉设计概算的编制原则、依据和步骤。、熟悉设计概算的编制原则、依据和步骤。3 3 3 3、熟悉单位工程概算、单项工程综合概算、建设、熟悉单位工程概算、单项工程综合概算、建设、熟悉单位工程概算、单项工程综合概算、建设、熟悉单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目
2、总概算的编制程序和编制方法项目总概算的编制程序和编制方法项目总概算的编制程序和编制方法项目总概算的编制程序和编制方法, , , ,重点掌握重点掌握重点掌握重点掌握单单单单位建筑工程概算的编制方法。位建筑工程概算的编制方法。位建筑工程概算的编制方法。位建筑工程概算的编制方法。1土木工程概算目目 录录工程概算的审查工程概算的审查3 3工程概算的编制工程概算的编制2土木工程概算概述土木工程概算概述3 12土木工程概算4.1 土木工程概算概述土木工程概算概述4.1.1 4.1.1 设计概算的概念设计概算的概念设计概算的概念设计概算的概念设计单位设计单位初步设计或技术设计初步设计或技术设计图样及说明图样
3、及说明设备与材料预算价格设备与材料预算价格各项费用定额或取费标准各项费用定额或取费标准概算定额或概算指标概算定额或概算指标拟建工程从筹建至竣工拟建工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用交付使用所需全部费用包括包括静态投资和动态投资静态投资和动态投资。前者作为考核工程设计和前者作为考核工程设计和施工图预算的根据；后者施工图预算的根据；后者作为筹措、供应和控制资作为筹措、供应和控制资金使用的限额金使用的限额n经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该建设项目投资的经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该建设项目投资的最最高限额高限额。3土木工程概算4.1.2 4.1.2 设计概算的作用设计概算的作用设
4、计概算的作用设计概算的作用n n编制投资计划、确定和控制建设项目投资编制投资计划、确定和控制建设项目投资编制投资计划、确定和控制建设项目投资编制投资计划、确定和控制建设项目投资n n设计方案的选择设计方案的选择设计方案的选择设计方案的选择n n筹集建设资金筹集建设资金筹集建设资金筹集建设资金4.1.3 4.1.3 设计概算的编制原则设计概算的编制原则设计概算的编制原则设计概算的编制原则n n严格执行国家的建设方针和经济政策。严格执行国家的建设方针和经济政策。严格执行国家的建设方针和经济政策。严格执行国家的建设方针和经济政策。n n完整准确地反映设计内容。完整准确地反映设计内容。完整准确地反映设
5、计内容。完整准确地反映设计内容。n n要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和当时的价格水平。当时的价格水平。当时的价格水平。当时的价格水平。n n概算造价要概算造价要概算造价要概算造价要控制在投资估算范围内控制在投资估算范围内控制在投资估算范围内控制在投资估算范围内。4土木工程概算4.1.44.1.4设计概算的内容设计概算的内容5土木工程概算1 1、单位工程概算、单位工程概算、单位工程概算、单位工程概算n n单位工程概算按其性
6、质分为单位工程概算按其性质分为单位工程概算按其性质分为单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概建筑工程概算和设备及安装工程概建筑工程概算和设备及安装工程概建筑工程概算和设备及安装工程概算算算算两大类。两大类。两大类。两大类。建筑工程包括建筑工程包括建筑工程包括建筑工程包括土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通风空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特风空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特风空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，
7、特风空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程殊构筑物工程殊构筑物工程殊构筑物工程等；等；等；等；设备及安装工程包括设备及安装工程包括设备及安装工程包括设备及安装工程包括机械设备及安装工程概算，电气设备及机械设备及安装工程概算，电气设备及机械设备及安装工程概算，电气设备及机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费等。等。等。等。n n单位工程概算根据设计图纸和概算指标、概算定额、措施费定单位工程概算根据设计图
8、纸和概算指标、概算定额、措施费定单位工程概算根据设计图纸和概算指标、概算定额、措施费定单位工程概算根据设计图纸和概算指标、概算定额、措施费定额、间接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编额、间接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编额、间接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编额、间接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编制。制。制。制。6土木工程概算2、单项工程综合概算、单项工程综合概算n n单项工程综合概算，是确定单项工程建设费用的综合性经单项工程综合概算，是确定单项工程建设费用的综合性经单项工程综合概算，是确定单项工程建设费用的综合性经单项工程综合概算，是
9、确定单项工程建设费用的综合性经济文件，是由建设项目的济文件，是由建设项目的济文件，是由建设项目的济文件，是由建设项目的各单位工程概算汇编而成各单位工程概算汇编而成各单位工程概算汇编而成各单位工程概算汇编而成。n n单项工程综合概预算分为两种情况单项工程综合概预算分为两种情况单项工程综合概预算分为两种情况单项工程综合概预算分为两种情况（1 1）整个项目由一个单项工程构成时；）整个项目由一个单项工程构成时；）整个项目由一个单项工程构成时；）整个项目由一个单项工程构成时；（2 2）整个项目由若干个单项工程构成时。）整个项目由若干个单项工程构成时。）整个项目由若干个单项工程构成时。）整个项目由若干个单
10、项工程构成时。7土木工程概算8土木工程概算n n它包括建成一项建设项目所需要的它包括建成一项建设项目所需要的它包括建成一项建设项目所需要的它包括建成一项建设项目所需要的全部投资全部投资全部投资全部投资。建筑项目总概算，是确。建筑项目总概算，是确。建筑项目总概算，是确。建筑项目总概算，是确定一个建筑项目从筹建到竣工验收全过程的全部建筑费用的总文件。定一个建筑项目从筹建到竣工验收全过程的全部建筑费用的总文件。定一个建筑项目从筹建到竣工验收全过程的全部建筑费用的总文件。定一个建筑项目从筹建到竣工验收全过程的全部建筑费用的总文件。3 3 3 3、建筑项目总概算、建筑项目总概算、建筑项目总概算、建筑项目
11、总概算9土木工程概算4.2 4.2 工程概算的编制工程概算的编制n n编制前的编制前的编制前的编制前的准备工作准备工作准备工作准备工作（1 1 1 1）根据）根据）根据）根据设计总说明、总平面图和全部工程项目一览表设计总说明、总平面图和全部工程项目一览表设计总说明、总平面图和全部工程项目一览表设计总说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，等资料，等资料，等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。（2 2 2 2）
12、拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重）拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重）拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重）拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查。点、编制步骤及审查。点、编制步骤及审查。点、编制步骤及审查。（3 3 3 3）根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、）根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、）根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、）根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。当地建筑市场情况等，合理选择
13、编制依据。当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。n 编制程序编制程序10土木工程概算4.2.1 4.2.1 单位工程概算的编制单位工程概算的编制n n单位工程概算投资由单位工程概算投资由单位工程概算投资由单位工程概算投资由建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程或者或者或者或者安装工程安装工程安装工程安装工程的直接费的直接费的直接费的直接费 、间、间、间、间接费接费接费接费 、利润和税金组成、利润和税金组成、利润和税金组成、利润和税金组成n n单位工程概算分为以下两类：单位工程概算分为以下两类：单位工程概算分为以下两类：单位工程概算分为以下两类：建筑工程概算和设备
14、及安装工建筑工程概算和设备及安装工建筑工程概算和设备及安装工建筑工程概算和设备及安装工程概算程概算程概算程概算 。建筑工程概算的编制方法有建筑工程概算的编制方法有建筑工程概算的编制方法有建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算定额法、概算定额法、概算定额法、概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法、类似类似类似类似工程预算法工程预算法工程预算法工程预算法设备及安装工程概算设备及安装工程概算设备及安装工程概算设备及安装工程概算，包括设备购置费概算和设备安装工程，包括设备购置费概算和设备安装工程，包括设备购置费概算和设备安装工程，包括设备购置费概算和设备安装工程费概算两个部分组成。其中，设备安装工
15、程费概算的编制方费概算两个部分组成。其中，设备安装工程费概算的编制方费概算两个部分组成。其中，设备安装工程费概算的编制方费概算两个部分组成。其中，设备安装工程费概算的编制方法有法有法有法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法位指标法位指标法位指标法等。等。等。等。11土木工程概算1 1、概算定额法n当拟建工程项目的初步设计或扩大初步当拟建工程项目的初步设计或扩大初步设计文件具有一定设计文件具有一定深度，结构、建筑要求比较明确深度，结
16、构、建筑要求比较明确，基本上能够按照初步设计，基本上能够按照初步设计的平面、立面、剖面算出地面、楼面、墙身、门窗和屋面等的平面、立面、剖面算出地面、楼面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，可以采用概分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，可以采用概算定额法编制建筑工程概算书。算定额法编制建筑工程概算书。n根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。有关费用，便可得出单位工程
17、概算造价。12土木工程概算n 概算定额法概算定额法的编制步骤与方法：的编制步骤与方法：1 1）熟悉施工图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。）熟悉施工图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。）熟悉施工图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。）熟悉施工图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。2 2）熟悉概算定额的内容及使用方法，）熟悉概算定额的内容及使用方法，）熟悉概算定额的内容及使用方法，）熟悉概算定额的内容及使用方法，列出扩大分项工程项目列出扩大分项工程项目列出扩大分项工程项目列出扩大分项工程项目。3 3）计算工程量，套概算定额单价。）计算工程量，套概算定额单价。）计算工程量，套概算定额单
18、价。）计算工程量，套概算定额单价。4 4）计算各扩大分部分项工程的直接工程费汇总为单位工程的直接工）计算各扩大分部分项工程的直接工程费汇总为单位工程的直接工）计算各扩大分部分项工程的直接工程费汇总为单位工程的直接工）计算各扩大分部分项工程的直接工程费汇总为单位工程的直接工程费。程费。程费。程费。5 5）计算措施费和直接费）计算措施费和直接费）计算措施费和直接费）计算措施费和直接费. .6 6）计算间接费、利润、税金及其他费用。）计算间接费、利润、税金及其他费用。）计算间接费、利润、税金及其他费用。）计算间接费、利润、税金及其他费用。7 7）计算单位建筑工程的概算造价。）计算单位建筑工程的概算造
19、价。）计算单位建筑工程的概算造价。）计算单位建筑工程的概算造价。8 8）计算技术经济指标，即）计算技术经济指标，即）计算技术经济指标，即）计算技术经济指标，即单位工程的单方概算造价单位工程的单方概算造价单位工程的单方概算造价单位工程的单方概算造价。9 9）进行概算的工料分析。）进行概算的工料分析。）进行概算的工料分析。）进行概算的工料分析。1010）编写概算编制说明书。）编写概算编制说明书。）编写概算编制说明书。）编写概算编制说明书。13土木工程概算例题：例题：n n某市拟建一座某市拟建一座某市拟建一座某市拟建一座75607560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程平方米教学楼，请按给出的扩
20、大单价和工程平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为造价。按有关规定标准计算得到措施费为造价。按有关规定标准计算得到措施费为造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000438000元，各项费率元，各项费率元，各项费率元，各项费率分别为：间接费费率为分别为：间接费费率为分别为：间接费费率为分别为：间接费费率为
21、5%5%，利润率为，利润率为，利润率为，利润率为7%7%，综合税率为，综合税率为，综合税率为，综合税率为3.413%3.413%（以（以（以（以直接费直接费直接费直接费为计算基础）。为计算基础）。为计算基础）。为计算基础）。14土木工程概算解：15土木工程概算2 2、概算指标法、概算指标法n n当拟建工程项目的当拟建工程项目的当拟建工程项目的当拟建工程项目的初步设计深度较浅初步设计深度较浅初步设计深度较浅初步设计深度较浅，或处于设计方案阶段，或处于设计方案阶段，或处于设计方案阶段，或处于设计方案阶段，不不不不能准确计算工程量能准确计算工程量能准确计算工程量能准确计算工程量时，可采用概算指标法编
22、制建筑工程概算书。时，可采用概算指标法编制建筑工程概算书。时，可采用概算指标法编制建筑工程概算书。时，可采用概算指标法编制建筑工程概算书。n n概算指标法是以概算指标法是以概算指标法是以概算指标法是以整个建筑物和构筑物的建筑面积或建筑体积为计整个建筑物和构筑物的建筑面积或建筑体积为计整个建筑物和构筑物的建筑面积或建筑体积为计整个建筑物和构筑物的建筑面积或建筑体积为计量单位，乘以技术条件相同或基本相同的概算指标量单位，乘以技术条件相同或基本相同的概算指标量单位，乘以技术条件相同或基本相同的概算指标量单位，乘以技术条件相同或基本相同的概算指标来编制概算。来编制概算。来编制概算。来编制概算。当拟建工
23、程的建设地点与概算指标中的当拟建工程的建设地点与概算指标中的当拟建工程的建设地点与概算指标中的当拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同工程建设地点相同工程建设地点相同工程建设地点相同，工程，工程，工程，工程特征和结构特征与概算指标中的特征和结构特征与概算指标中的特征和结构特征与概算指标中的特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同工程特征、结构特征基本相同工程特征、结构特征基本相同工程特征、结构特征基本相同，建筑面积与概算指标中工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大建筑面积相差不大建筑面积相差不大建筑面积相差不
24、大时，可时，可时，可时，可直接套用直接套用直接套用直接套用概算指标概算指标概算指标概算指标来编制概算。来编制概算。来编制概算。来编制概算。当设计对象的结构特征与概算指标当设计对象的结构特征与概算指标当设计对象的结构特征与概算指标当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异有局部差异有局部差异有局部差异时，应对指标作局时，应对指标作局时，应对指标作局时，应对指标作局部的调整才能使用，通过部的调整才能使用，通过部的调整才能使用，通过部的调整才能使用，通过换算概算指标换算概算指标换算概算指标换算概算指标编制概算。编制概算。编制概算。编制概算。16土木工程概算（1 1 1 1）直接套用概算指标编制步骤：）
25、直接套用概算指标编制步骤：）直接套用概算指标编制步骤：）直接套用概算指标编制步骤：1 1）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，与计算）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，与计算）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，与计算）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，与计算指标中的指标中的指标中的指标中的“ “简要说明简要说明简要说明简要说明” ”和和和和“ “结构特征结构特征结构特征结构特征” ”对照对照对照对照，选择相应的概算指标。，选择相应的概算指标。，选择相应的概算指标。，选择相应的概算指标。2) 2) 根据初步设计图纸根据
26、初步设计图纸根据初步设计图纸根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积或体积计算单位工程建筑面积或体积计算单位工程建筑面积或体积计算单位工程建筑面积或体积。3) 3) 套用概算指标。根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法：套用概算指标。根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法：套用概算指标。根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法：套用概算指标。根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法：以概算指标中所规定的工程每以概算指标中所规定的工程每以概算指标中所规定的工程每以概算指标中所规定的工程每m2m2、每、每、每、每m3m3的造价，乘以拟建单位工程建的造价，乘以拟建单位
27、工程建的造价，乘以拟建单位工程建的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得到单位工程的直接工程费，再行取费，在计算定额筑面积或体积，得到单位工程的直接工程费，再行取费，在计算定额筑面积或体积，得到单位工程的直接工程费，再行取费，在计算定额筑面积或体积，得到单位工程的直接工程费，再行取费，在计算定额直接工程费后还应用物价指数进行直接工程费后还应用物价指数进行直接工程费后还应用物价指数进行直接工程费后还应用物价指数进行调价调价调价调价。以概算指标中规定的每以概算指标中规定的每以概算指标中规定的每以概算指标中规定的每100m2(1000m3)100m2(1000m3)建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
28、( (体积体积体积体积) )所消耗人工工日所消耗人工工日所消耗人工工日所消耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再按当地当时的人工材料价格，计算直接工程费，再按当地当时的人工材料价格，计算直接工程费，再按当地当时的人工材料价格，计算直接工程费，再按当地当时的人工材料价格，计算直接工程费，无需调价无需调价无需调价无需调价。4) 4) 在求出的直接工程费后，按照利用概算定额编制概算
29、的步骤在求出的直接工程费后，按照利用概算定额编制概算的步骤在求出的直接工程费后，按照利用概算定额编制概算的步骤在求出的直接工程费后，按照利用概算定额编制概算的步骤计算出措施计算出措施计算出措施计算出措施费、间接费、利润、税金及其他费用费、间接费、利润、税金及其他费用费、间接费、利润、税金及其他费用费、间接费、利润、税金及其他费用。5) 5) 将直接费、间接费、利润、税金等费用相加，得到每将直接费、间接费、利润、税金等费用相加，得到每将直接费、间接费、利润、税金等费用相加，得到每将直接费、间接费、利润、税金等费用相加，得到每m2m2概算单价，将概算单价，将概算单价，将概算单价，将其乘以拟建单位工
30、程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。其乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。其乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。其乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。6 6）进行）进行）进行）进行工料分析工料分析工料分析工料分析。7) 7) 编写概算编制说明。编写概算编制说明。编写概算编制说明。编写概算编制说明。17土木工程概算n n某砖混结构办公楼建筑面积为某砖混结构办公楼建筑面积为某砖混结构办公楼建筑面积为某砖混结构办公楼建筑面积为4200m24200m2，其工程特征与同一地区的概算，其工程特征与同一地区的概算，其工程特征与同一地区的概算，其工程特
31、征与同一地区的概算指标中的内容基本相同。试根据概算指标，编制指标中的内容基本相同。试根据概算指标，编制指标中的内容基本相同。试根据概算指标，编制指标中的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算土建工程概算土建工程概算土建工程概算。例题：18土木工程概算19土木工程概算（2 2）换算概算指）换算概算指标标n n在实际工作中，经常会遇到拟建工程的结构特征与概算指在实际工作中，经常会遇到拟建工程的结构特征与概算指在实际工作中，经常会遇到拟建工程的结构特征与概算指在实际工作中，经常会遇到拟建工程的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，此时必须对概算标中规定的结构特征有局部不同的情况
32、，此时必须对概算标中规定的结构特征有局部不同的情况，此时必须对概算标中规定的结构特征有局部不同的情况，此时必须对概算指标进行调整。调整方法有：指标进行调整。调整方法有：指标进行调整。调整方法有：指标进行调整。调整方法有：1 1）调整概算指标中每调整概算指标中每调整概算指标中每调整概算指标中每m2m2（m3m3）造价）造价）造价）造价修正概算指标修正概算指标修正概算指标修正概算指标= =原概算指标原概算指标原概算指标原概算指标+ +换入新结构的含量换入新结构的含量换入新结构的含量换入新结构的含量 换入新结换入新结换入新结换入新结构的单价构的单价构的单价构的单价- -换出旧结构的含量换出旧结构的含
33、量换出旧结构的含量换出旧结构的含量 换出旧结构的单价换出旧结构的单价换出旧结构的单价换出旧结构的单价拟建项目造价为：直接费拟建项目造价为：直接费拟建项目造价为：直接费拟建项目造价为：直接费= =修正后的概算指标修正后的概算指标修正后的概算指标修正后的概算指标 拟建项目拟建项目拟建项目拟建项目建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积( (体积体积体积体积) )20土木工程概算例题：例题：例题：例题：n n某新建职工单身宿舍其建筑面积为某新建职工单身宿舍其建筑面积为某新建职工单身宿舍其建筑面积为某新建职工单身宿舍其建筑面积为3600m23600m2，选用的概算指标每平方米，选用的概算指标每平方米，选用的概
34、算指标每平方米，选用的概算指标每平方米的建筑面积工程直接工程费为的建筑面积工程直接工程费为的建筑面积工程直接工程费为的建筑面积工程直接工程费为652.0652.0元。新建单身宿舍设计资料与概算元。新建单身宿舍设计资料与概算元。新建单身宿舍设计资料与概算元。新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，基础深、外墙厚，基础和外墙工程量增大，需要对概算指标相比较，基础深、外墙厚，基础和外墙工程量增大，需要对概算指标相比较，基础深、外墙厚，基础和外墙工程量增大，需要对概算指标相比较，基础深、外墙厚，基础和外墙工程量增大，需要对概算指标进行修正。指标进行修正。指标进行修正。指标进行修正。解：修正过程如表所示：
35、解：修正过程如表所示：657.19每每m2建筑面积修正指标建筑面积修正指标=652.0+29.55-24.36=657.19元元m2该工程概算直接工程费该工程概算直接工程费=657.193600=2365884元元21土木工程概算2 2）调整概算指标中的人工、材料、机械台班消耗量）调整概算指标中的人工、材料、机械台班消耗量）调整概算指标中的人工、材料、机械台班消耗量）调整概算指标中的人工、材料、机械台班消耗量n n结构变化修正概算指标的工、料、机数量结构变化修正概算指标的工、料、机数量结构变化修正概算指标的工、料、机数量结构变化修正概算指标的工、料、机数量= =原概算指标的原概算指标的原概算指
36、标的原概算指标的工、料、机数量工、料、机数量工、料、机数量工、料、机数量+ +换入结构构件工程量换入结构构件工程量换入结构构件工程量换入结构构件工程量 相应定额工、料、相应定额工、料、相应定额工、料、相应定额工、料、机消耗量换出结构构件工程量机消耗量换出结构构件工程量机消耗量换出结构构件工程量机消耗量换出结构构件工程量 相应定额工、料、机消相应定额工、料、机消相应定额工、料、机消相应定额工、料、机消耗量耗量耗量耗量22土木工程概算例题：例题：例题：例题：n n某建筑物的建筑面积为某建筑物的建筑面积为某建筑物的建筑面积为某建筑物的建筑面积为3500m23500m2。概算指标中单位造价为。概算指标
37、中单位造价为。概算指标中单位造价为。概算指标中单位造价为738.00738.00元元元元/m2/m2，其，其，其，其中一般土建工程中一般土建工程中一般土建工程中一般土建工程640.00640.00元元元元/m2/m2（直接工程费（直接工程费（直接工程费（直接工程费468468元元元元/m2/m2）、采暖工程）、采暖工程）、采暖工程）、采暖工程32.0032.00元元元元/m2/m2、给排水工程、给排水工程、给排水工程、给排水工程36.0036.00元元元元/m2/m2、照明工程、照明工程、照明工程、照明工程30.0030.00元元元元/m2/m2。但设计资料表明，外。但设计资料表明，外。但设计
38、资料表明，外。但设计资料表明，外墙为墙为墙为墙为1.51.5砖外墙，而概算指标中外墙为砖外墙，而概算指标中外墙为砖外墙，而概算指标中外墙为砖外墙，而概算指标中外墙为1 1砖外墙。根据当地土建工程砖外墙。根据当地土建工程砖外墙。根据当地土建工程砖外墙。根据当地土建工程预算定预算定预算定预算定额额额额，外墙带型毛石基础的预算单价为，外墙带型毛石基础的预算单价为，外墙带型毛石基础的预算单价为，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87147.87元元元元/ m3/ m3、1 1砖外墙的预算单价砖外墙的预算单价砖外墙的预算单价砖外墙的预算单价为为为为177.17177.17元元元元/ m3/ m3、1.
39、51.5砖外墙的预算单价为砖外墙的预算单价为砖外墙的预算单价为砖外墙的预算单价为178.08178.08元元元元/ m3/ m3。概算指标中每概算指标中每概算指标中每概算指标中每100m2100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础建筑面积中含外墙带型毛石基础建筑面积中含外墙带型毛石基础建筑面积中含外墙带型毛石基础18m318m3，1 1砖外墙砖外墙砖外墙砖外墙46.5m346.5m3；设计资料设计资料设计资料设计资料中每中每中每中每100m2100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础建筑面积中含外墙带型毛石基础建筑面积中含外墙带型毛石基础建筑面积中含外墙带型毛石基础19.6m319.6m3，1.51.
40、5砖外墙砖外墙砖外墙砖外墙61.2m361.2m3。试。试。试。试计算调整后的概算单价和该建筑物的概算总造价。（已知土建工程措施计算调整后的概算单价和该建筑物的概算总造价。（已知土建工程措施计算调整后的概算单价和该建筑物的概算总造价。（已知土建工程措施计算调整后的概算单价和该建筑物的概算总造价。（已知土建工程措施费率为费率为费率为费率为7.4%7.4%，间接费费率为，间接费费率为，间接费费率为，间接费费率为7.12%7.12%，利润为，利润为，利润为，利润为7%7%，税率为，税率为，税率为，税率为3.4%3.4%）解：扣除部分：（解：扣除部分：（18147.8746.5177.17）/100=
41、108.97（元（元/m2）增加部分：（增加部分：（19.6147.8761.2178.08）/100=137.97（元（元/m2）调整后的单位土建工程的调整后的单位土建工程的直接工程费直接工程费：468108.97137.97=497（元（元/m2）调整后的单位土建工程的造价：调整后的单位土建工程的造价：497(17.4 %)(17.12 %)(17 %)(13.4 %)=632.61（元（元/m2）调整后的概算单价：调整后的概算单价：632.6132.0036.0030.00=730.61（元（元/m2）该建筑物的概算总造价：该建筑物的概算总造价：730.613500=2 557135（元
42、）（元）23土木工程概算（3 3）类似工程预算）类似工程预算法法n n当工程设计对象目前当工程设计对象目前当工程设计对象目前当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸无完整的初步设计图纸无完整的初步设计图纸无完整的初步设计图纸，或虽有初步，或虽有初步，或虽有初步，或虽有初步设计图纸，但设计图纸，但设计图纸，但设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标无合适的概算定额和概算指标无合适的概算定额和概算指标无合适的概算定额和概算指标，而设计对象，而设计对象，而设计对象，而设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征也相同时，可以采用与已建成或在建工程类似，结构特征也相同时，可以采用与已建成或在建工程类似，结构特
43、征也相同时，可以采用与已建成或在建工程类似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。类似工程预算法来编制单位工程概算。类似工程预算法来编制单位工程概算。类似工程预算法来编制单位工程概算。n n采用类似工程概算法编制建筑工程概算时，应对拟建工程采用类似工程概算法编制建筑工程概算时，应对拟建工程采用类似工程概算法编制建筑工程概算时，应对拟建工程采用类似工程概算法编制建筑工程概算时，应对拟建工程与类似工程在与类似工程在与类似工程在与类似工程在建筑工程结构差异建筑工程结构差异建筑工程结构差异建筑工程结构差异和和和和人工、材料、机械使用人工、材料、机械使用人工、材料、机械使用人工、材
44、料、机械使用费以及各种费率等地区价格的差异费以及各种费率等地区价格的差异费以及各种费率等地区价格的差异费以及各种费率等地区价格的差异进行调整。进行调整。进行调整。进行调整。n n第一类差异可采取第一类差异可采取第一类差异可采取第一类差异可采取换算概算指标换算概算指标换算概算指标换算概算指标的方法进行换算；第二类的方法进行换算；第二类的方法进行换算；第二类的方法进行换算；第二类差异可采用差异可采用差异可采用差异可采用编制修正系数编制修正系数编制修正系数编制修正系数的方法进行换算。的方法进行换算。的方法进行换算。的方法进行换算。24土木工程概算n n换算概算指标换算概算指标换算概算指标换算概算指标
45、拟建工程与类似工程在结构特征、材质和施工方法上的差异，采拟建工程与类似工程在结构特征、材质和施工方法上的差异，采拟建工程与类似工程在结构特征、材质和施工方法上的差异，采拟建工程与类似工程在结构特征、材质和施工方法上的差异，采用下式调整：用下式调整：用下式调整：用下式调整：l l拟建工程概算造价拟建工程概算造价拟建工程概算造价拟建工程概算造价= =类似工程预决算价值类似工程预决算价值类似工程预决算价值类似工程预决算价值+ +换入工程费换入工程费换入工程费换入工程费- -换出工程费换出工程费换出工程费换出工程费l l 换出（入）工程费换出（入）工程费换出（入）工程费换出（入）工程费= =换出（入）
46、工程量换出（入）工程量换出（入）工程量换出（入）工程量 换出（入）结构单价换出（入）结构单价换出（入）结构单价换出（入）结构单价1 1）建筑结构差异调整）建筑结构差异调整25土木工程概算n n一是类似工程造价资料中一是类似工程造价资料中一是类似工程造价资料中一是类似工程造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的消耗量有具体的人工、材料、机械台班的消耗量有具体的人工、材料、机械台班的消耗量有具体的人工、材料、机械台班的消耗量时，时，时，时，可按类似工程造价资料中的人工、材料、机械台班的消耗量，乘以拟可按类似工程造价资料中的人工、材料、机械台班的消耗量，乘以拟可按类似工程造价资料中的人工、材料、机械
47、台班的消耗量，乘以拟可按类似工程造价资料中的人工、材料、机械台班的消耗量，乘以拟建工程所在地的人工单价、主要材料预算价格、机械台班预算价格，建工程所在地的人工单价、主要材料预算价格、机械台班预算价格，建工程所在地的人工单价、主要材料预算价格、机械台班预算价格，建工程所在地的人工单价、主要材料预算价格、机械台班预算价格，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出拟建工程的造计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出拟建工程的造计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出拟建工程的造计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出拟建工程的造价。价。价。价。n n二是类似工程造价资
48、料中二是类似工程造价资料中二是类似工程造价资料中二是类似工程造价资料中只有人工、材料、机械台班费用和其它费用只有人工、材料、机械台班费用和其它费用只有人工、材料、机械台班费用和其它费用只有人工、材料、机械台班费用和其它费用时，可按下面公式进行调整：时，可按下面公式进行调整：时，可按下面公式进行调整：时，可按下面公式进行调整：2 2）人、材、机费用等价差的调整）人、材、机费用等价差的调整26土木工程概算例题：例题：例题：例题：n n某已建成砖混住宅工程建筑面积为某已建成砖混住宅工程建筑面积为某已建成砖混住宅工程建筑面积为某已建成砖混住宅工程建筑面积为2800 m22800 m2，总造价为，总造价
49、为，总造价为，总造价为161.56161.56万元，其中人工万元，其中人工万元，其中人工万元，其中人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金占单方预算造价的费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金占单方预算造价的费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金占单方预算造价的费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金占单方预算造价的比例分别为比例分别为比例分别为比例分别为1010、6666、5 5、4 4、4.74.7、7%7%、3.33.3。一拟建工程的结构。一拟建工程的结构。一拟建工程的结构。一拟建工程的结构形式与已建成住宅工程相同，亦为砖混结构，但两者的形
50、式与已建成住宅工程相同，亦为砖混结构，但两者的形式与已建成住宅工程相同，亦为砖混结构，但两者的形式与已建成住宅工程相同，亦为砖混结构，但两者的楼地面工程不同楼地面工程不同楼地面工程不同楼地面工程不同，已已已已建成住宅的地面为水泥砂浆抹面，基价建成住宅的地面为水泥砂浆抹面，基价建成住宅的地面为水泥砂浆抹面，基价建成住宅的地面为水泥砂浆抹面，基价1023.061023.06元元元元100 m2100 m2，拟建工程的地面拟建工程的地面拟建工程的地面拟建工程的地面为水磨石，基价为水磨石，基价为水磨石，基价为水磨石，基价3111.563111.56元元元元100 m2 100 m2 。拟建工程地区与已
51、建成工程预算造价在。拟建工程地区与已建成工程预算造价在。拟建工程地区与已建成工程预算造价在。拟建工程地区与已建成工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金之间的差异系人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金之间的差异系人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金之间的差异系人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金之间的差异系数分别为数分别为数分别为数分别为2.012.01、1.071.07、1.821.82、1.011.01、0.910.91、1.01.0和和和和1.01.0，试利用类似工程预算法求，试利用类似工程预算法求，试利用
52、类似工程预算法求，试利用类似工程预算法求拟建工程拟建工程拟建工程拟建工程3400 m23400 m2的设计概算。的设计概算。的设计概算。的设计概算。解：先求综合调整系数解：先求综合调整系数K：K102.01+661.07+51.82+41.01+70.91+4.71.0+3.31.0=1.18 则：未修正的拟建工程单方概算指标则：未修正的拟建工程单方概算指标=161560028001.18=680.86元元m2由于楼地面工程的不同，要进行概算指标的修正：由于楼地面工程的不同，要进行概算指标的修正：修正的拟建工程单方概算指标修正的拟建工程单方概算指标=680.86+(3111.56一一1023.
53、06)100=701.74元元m2拟建工程的设计概算拟建工程的设计概算=701.743400=238.59万元万元27土木工程概算作业：作业：n n拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程3420m23420m2，结构形式与已建成的某工程相同，结构形式与已建成的某工程相同，结构形式与已建成的某工程相同，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥只有外墙保温贴面不同。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥只有外墙保温贴面不同。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥只有外墙保温贴面不同。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂
54、浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0.044m30.044m3、0.842m30.842m3，珍珠岩，珍珠岩，珍珠岩，珍珠岩板板板板153.1153.1元元元元/m3/m3、水泥砂浆、水泥砂浆、水泥砂浆、水泥砂浆8.958.95元元元元/m3/m3；拟建工程外墙面为加气混凝土；拟建工程外墙面为加气混凝土；拟建工程外墙面为加气混凝土；拟建工程外墙面为加气混凝土保温、外帖釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为保温、外帖釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为保温、外帖釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为保温、外帖釉面
55、砖，每平方米建筑面积消耗量为0.08m30.08m3、0.82m30.82m3，加气混凝土加气混凝土加气混凝土加气混凝土185.48185.48元元元元/m3/m3、釉面砖、釉面砖、釉面砖、釉面砖49.7549.75元元元元/m3/m3。类似工程单位直接工。类似工程单位直接工。类似工程单位直接工。类似工程单位直接工程费为程费为程费为程费为465465元元元元/m2/m2，其中人工费、材料费、机械费各占，其中人工费、材料费、机械费各占，其中人工费、材料费、机械费各占，其中人工费、材料费、机械费各占14%14%、78%78%、8%8%，综合费率为，综合费率为，综合费率为，综合费率为20%20%。拟
56、建工程与类似工程概算造价中人工费、。拟建工程与类似工程概算造价中人工费、。拟建工程与类似工程概算造价中人工费、。拟建工程与类似工程概算造价中人工费、材料费、机械费的差异系数分别为材料费、机械费的差异系数分别为材料费、机械费的差异系数分别为材料费、机械费的差异系数分别为2.012.01、1.061.06和和和和1.921.92。试求应用类似。试求应用类似。试求应用类似。试求应用类似工程概算法确定拟建工程的单位工程概算造价。工程概算法确定拟建工程的单位工程概算造价。工程概算法确定拟建工程的单位工程概算造价。工程概算法确定拟建工程的单位工程概算造价。28土木工程概算设备购置费概设备购置费概设备购置费
57、概设备购置费概算算算算n n设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，汇设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，汇设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，汇设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，汇总求出设备总价，按有关规定的设备运杂费率乘以设备总价，总求出设备总价，按有关规定的设备运杂费率乘以设备总价，总求出设备总价，按有关规定的设备运杂费率乘以设备总价，总求出设备总价，按有关规定的设备运杂费率乘以设备总价，两项之和即为设备购置费概算。两项之和即为设备购置费概算。两项之和即为设备购置费概算。两项之和即为设备购置费概算。设备购置费概算设备购置费概算设备购置
58、费概算设备购置费概算= =设备总价设备总价设备总价设备总价+ +设备运杂费设备运杂费设备运杂费设备运杂费=（设备清单中的（设备清单中的（设备清单中的（设备清单中的设备数量设备数量设备数量设备数量 设备原价）设备原价）设备原价）设备原价） （1+1+运杂费率）运杂费率）运杂费率）运杂费率）或：或：或：或：设备购置费概算设备购置费概算设备购置费概算设备购置费概算= = （设备清单中的设备数量（设备清单中的设备数量（设备清单中的设备数量（设备清单中的设备数量 设备预算设备预算设备预算设备预算价格）价格）价格）价格）29土木工程概算设备安装工程费概算设备安装工程费概算设备安装工程费概算设备安装工程费概
59、算1) 1) 预算单价法预算单价法预算单价法预算单价法n n初步设计有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单时初步设计有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单时初步设计有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单时初步设计有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单时，根据设备，根据设备，根据设备，根据设备安装工程量，乘以安装工程概算综合单价，再汇总。此办法精确度较高。安装工程量，乘以安装工程概算综合单价，再汇总。此办法精确度较高。安装工程量，乘以安装工程概算综合单价，再汇总。此办法精确度较高。安装工程量，乘以安装工程概算综合单价，再汇总。此办法精确度较高。2) 2) 扩大单价法扩大单价法扩大
60、单价法扩大单价法n n设计深度不够，设备清单不完备，设计深度不够，设备清单不完备，设计深度不够，设备清单不完备，设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时只有主体设备或仅有成套设备重量时只有主体设备或仅有成套设备重量时只有主体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。3) 3) 概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法n n初步设计的设备清单不完备，或安装预算单
61、价及扩大综合单价不全，无初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。按占设备原价的百分比按占设备原价的百分比按占设备原价的百分比按占设备原价的百分比( (安装费率安装费率安装费率安装费率) )计算，一般为计算，一般为计算，一般为计算，
62、一般为3%7%3%7%。按每吨设备安装费的概算指标计算。按每吨设备安装费的概算指标计算。按每吨设备安装费的概算指标计算。按每吨设备安装费的概算指标计算。n n设备安装费设备安装费设备安装费设备安装费= =设备吨重设备吨重设备吨重设备吨重 每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标( (元元元元t) t) 按座、台、套、组、根或功率等为单位的概算指标计算。按座、台、套、组、根或功率等为单位的概算指标计算。按座、台、套、组、根或功率等为单位的概算指标计算。按座、台、套、组、根或功率等为单位的概算指标计算。30土木工程概算4.2.24.2.2单项工程综合概算的编制单项工
63、程综合概算的编制单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制（1 1）编制说明。）编制说明。）编制说明。）编制说明。列在综合概算表的前面，其内容为：列在综合概算表的前面，其内容为：列在综合概算表的前面，其内容为：列在综合概算表的前面，其内容为：1 1）工程概况）工程概况）工程概况）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点和引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。和引进项目要说明引进内容以及与国内配套工
64、程等主要情况。和引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。和引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2 2）编制依据）编制依据）编制依据）编制依据。说明设计文件、采用定额、材料价格及费用计算的依据。说明设计文件、采用定额、材料价格及费用计算的依据。说明设计文件、采用定额、材料价格及费用计算的依据。说明设计文件、采用定额、材料价格及费用计算的依据。3 3）编制方法）编制方法）编制方法）编制方法。即说明设计概算是采用概算定额法还是概算指标法。即说明设计概算是采用概算定额法还是概算指标法。即说明设计概算是采用概算定额法还是概算指标法。即说明设计概算是采用概算定额法还是概算指标法
65、。4 4）主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量）主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量）主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量）主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。5 5）其他需要说明的有关问题。）其他需要说明的有关问题。）其他需要说明的有关问题。）其他需要说明的有关问题。（2 2）综合概算表）综合概算表）综合概算表）综合概算表。以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，。以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，。以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，。以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格进行编制。按照国家或部委所
66、规定的统一表格进行编制。按照国家或部委所规定的统一表格进行编制。按照国家或部委所规定的统一表格进行编制。1 1）综合概算表的综合概算表的综合概算表的综合概算表的项目组成项目组成项目组成项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两部分组成；工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两部分组成；工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两部分组成；工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两部分组成；民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项2 2）综合概
67、算的）综合概算的）综合概算的）综合概算的费用组成费用组成费用组成费用组成，一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备，一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备，一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备，一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具和生产家具购置费等。购置及工器具和生产家具购置费等。购置及工器具和生产家具购置费等。购置及工器具和生产家具购置费等。 31土木工程概算单项工程综合概算的编制步骤单项工程综合概算的编制步骤单项工程综合概算的编制步骤单项工程综合概算的编制步骤（1 1）在编制的单项工程所包含的各单位工程概算的基础上，）在编制的单项工程所包含的各单位工程概算的基
68、础上，）在编制的单项工程所包含的各单位工程概算的基础上，）在编制的单项工程所包含的各单位工程概算的基础上，采用综合概算表的形式，将相应数据填入表格内。采用综合概算表的形式，将相应数据填入表格内。采用综合概算表的形式，将相应数据填入表格内。采用综合概算表的形式，将相应数据填入表格内。（2 2）计算单项工程综合概算的技术经济指标。）计算单项工程综合概算的技术经济指标。）计算单项工程综合概算的技术经济指标。）计算单项工程综合概算的技术经济指标。（3 3）填写编制说明。）填写编制说明。）填写编制说明。）填写编制说明。32土木工程概算4.2.3 4.2.3 4.2.3 4.2.3 建设项目总概算的编制建
69、设项目总概算的编制建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制n n建设项目总概算是确定整个建设项目从立项、可行性研究、建设项目总概算是确定整个建设项目从立项、可行性研究、建设项目总概算是确定整个建设项目从立项、可行性研究、建设项目总概算是确定整个建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收为止所花费的全部费用的设计、施工、试运行到竣工验收为止所花费的全部费用的设计、施工、试运行到竣工验收为止所花费的全部费用的设计、施工、试运行到竣工验收为止所花费的全部费用的文件。文件。文件。文件。n n它汇总了各项单项工程综合概算，以及工程建设其他费用它汇总了各项单项工程综合概算，以及工程建设其他费
70、用它汇总了各项单项工程综合概算，以及工程建设其他费用它汇总了各项单项工程综合概算，以及工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节概算、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节概算、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节概算、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税以及铺底流动资金。税以及铺底流动资金。税以及铺底流动资金。税以及铺底流动资金。n n建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。33土木工程概算1 1、总概算的内容、总概算的内容、
71、总概算的内容、总概算的内容总概算表格总概算表格总概算表格总概算表格：包括封面、签署页及目录。：包括封面、签署页及目录。：包括封面、签署页及目录。：包括封面、签署页及目录。编制说明编制说明编制说明编制说明：包括工程概况、资金来源及投资方式、编制依：包括工程概况、资金来源及投资方式、编制依：包括工程概况、资金来源及投资方式、编制依：包括工程概况、资金来源及投资方式、编制依据及编制原则、编制方法、投资分析和其他需要说明问题。据及编制原则、编制方法、投资分析和其他需要说明问题。据及编制原则、编制方法、投资分析和其他需要说明问题。据及编制原则、编制方法、投资分析和其他需要说明问题。总概算表总概算表总概算
72、表总概算表：包括静态投资和动态投资两个部分。：包括静态投资和动态投资两个部分。：包括静态投资和动态投资两个部分。：包括静态投资和动态投资两个部分。工程建设其他费用概算表工程建设其他费用概算表工程建设其他费用概算表工程建设其他费用概算表。单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。工程量计算表和工料数量汇总表工程量计算表和工料数量汇总表工程量计算表和工料数量汇总表工程量计算表和工料数量汇总表。分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表分年
73、度投资汇总表和分年度资金流量汇总表分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。34土木工程概算35土木工程概算36土木工程概算37土木工程概算38土木工程概算39土木工程概算40土木工程概算41土木工程概算42土木工程概算2 2、总概算的编制步骤、总概算的编制步骤（1 1）汇总单项工程综合概算。）汇总单项工程综合概算。）汇总单项工程综合概算。）汇总单项工程综合概算。（2 2）汇总综合概算中的工程费用。）汇总综合概算中的工程费用。）汇总综合概算中的工程费用。）汇总综合概算中的工程费用。（3 3）汇总工程建设其他费用。）汇总工程建设其他费用。）汇总工程建设其他费用。）汇总工程建设其他费用。（4 4）计
74、算预备费。）计算预备费。）计算预备费。）计算预备费。（5 5）计算投资方向调节税。）计算投资方向调节税。）计算投资方向调节税。）计算投资方向调节税。（6 6）计算建设期贷款利息。）计算建设期贷款利息。）计算建设期贷款利息。）计算建设期贷款利息。（7 7）计算总概算造价。）计算总概算造价。）计算总概算造价。）计算总概算造价。（8 8）计算技术经济指标。）计算技术经济指标。）计算技术经济指标。）计算技术经济指标。43土木工程概算4.3 工程概算的审查工程概算的审查4.3.1 4.3.1 设计概算审查的意义设计概算审查的意义设计概算审查的意义设计概算审查的意义n n使建设项目总投资计划做到准确、完整
75、，防止任意扩大或压低投使建设项目总投资计划做到准确、完整，防止任意扩大或压低投使建设项目总投资计划做到准确、完整，防止任意扩大或压低投使建设项目总投资计划做到准确、完整，防止任意扩大或压低投资规模，或出现错项、漏项，缩小概算与预算之间的差距资规模，或出现错项、漏项，缩小概算与预算之间的差距资规模，或出现错项、漏项，缩小概算与预算之间的差距资规模，或出现错项、漏项，缩小概算与预算之间的差距 ，对，对，对，对及时调整项目的建设内容，提高建设项目投资效益和进行投资控及时调整项目的建设内容，提高建设项目投资效益和进行投资控及时调整项目的建设内容，提高建设项目投资效益和进行投资控及时调整项目的建设内容，
76、提高建设项目投资效益和进行投资控制具有重要的现实意义。制具有重要的现实意义。制具有重要的现实意义。制具有重要的现实意义。n n合理分配投资资金，有效控制工程造价合理分配投资资金，有效控制工程造价合理分配投资资金，有效控制工程造价合理分配投资资金，有效控制工程造价n n严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高设计概算编制严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高设计概算编制严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高设计概算编制严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高设计概算编制质量质量质量质量n n促进设计的技术先进性与经济合理性；促进设计的技术先进性与经济合理性；促进设计的
77、技术先进性与经济合理性；促进设计的技术先进性与经济合理性；概算中的技术经济指标是技概算中的技术经济指标是技概算中的技术经济指标是技概算中的技术经济指标是技术和经济在概算中的综合反映，与同类工程相比，就可以看出工程术和经济在概算中的综合反映，与同类工程相比，就可以看出工程术和经济在概算中的综合反映，与同类工程相比，就可以看出工程术和经济在概算中的综合反映，与同类工程相比，就可以看出工程设计的先进与合理程度。设计的先进与合理程度。设计的先进与合理程度。设计的先进与合理程度。 n n核定建设项目的投资规模，为建设项目投资的落实提供可靠的依据。核定建设项目的投资规模，为建设项目投资的落实提供可靠的依据
78、。核定建设项目的投资规模，为建设项目投资的落实提供可靠的依据。核定建设项目的投资规模，为建设项目投资的落实提供可靠的依据。44土木工程概算4.3.2 设计概算审查的内容设计概算审查的内容1 1、审查设计概算的、审查设计概算的、审查设计概算的、审查设计概算的编制依据编制依据编制依据编制依据：合法性、时效性、适用范围：合法性、时效性、适用范围：合法性、时效性、适用范围：合法性、时效性、适用范围2 2、审查概算、审查概算、审查概算、审查概算编制深度编制深度编制深度编制深度。1 1）审查）审查）审查）审查编制说明编制说明编制说明编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制。审查编制说明可以
79、检查概算的编制方法、深度和编制。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。2 2）审查）审查）审查）审查概算编制的完整性概算编制的完整性概算编制的完整性概算编制的完整性。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编。一般大中型项目的设计概算，应有完整
80、的编制说明和制说明和制说明和制说明和“ “三级概算三级概算三级概算三级概算” ”（即总概算表、单项工程综合概算表、单位工（即总概算表、单项工程综合概算表、单位工（即总概算表、单项工程综合概算表、单位工（即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规定的程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规定的程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规定的程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规定的“ “三级概算三级概算三级概算三级概算” ”，各级概算的编制、核对、审核是否按规定签署，有无，各级概算的编制、核对、审核
81、是否按规定签署，有无，各级概算的编制、核对、审核是否按规定签署，有无，各级概算的编制、核对、审核是否按规定签署，有无随意简化，有无把随意简化，有无把随意简化，有无把随意简化，有无把“ “三级概算三级概算三级概算三级概算” ”简化为简化为简化为简化为“ “二级概算二级概算二级概算二级概算” ”，甚至，甚至，甚至，甚至“ “一级概一级概一级概一级概算算算算” ”。3 3）审查）审查）审查）审查概算的编制范围概算的编制范围概算的编制范围概算的编制范围。审概算编制范围及具体内容是否与主管部门批。审概算编制范围及具体内容是否与主管部门批。审概算编制范围及具体内容是否与主管部门批。审概算编制范围及具体内容
82、是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费用应列的项目是否符合规定、静态投资、动态投资和经营性项目铺底用应列的项目是否符合规定、静态投资、动态投资
83、和经营性项目铺底用应列的项目是否符合规定、静态投资、动态投资和经营性项目铺底用应列的项目是否符合规定、静态投资、动态投资和经营性项目铺底流动资金是否分别列出等。流动资金是否分别列出等。流动资金是否分别列出等。流动资金是否分别列出等。45土木工程概算3 3 3 3、审查、审查、审查、审查单位工程概算的构成单位工程概算的构成单位工程概算的构成单位工程概算的构成（1 1）建筑工程概算的审查：）建筑工程概算的审查：）建筑工程概算的审查：）建筑工程概算的审查：工程量审查（建筑面积）工程量审查（建筑面积）工程量审查（建筑面积）工程量审查（建筑面积）采用的定额或指标的审查采用的定额或指标的审查采用的定额或指
84、标的审查采用的定额或指标的审查材料预算价格的审查材料预算价格的审查材料预算价格的审查材料预算价格的审查各项费用的审查各项费用的审查各项费用的审查各项费用的审查（2 2）设备及安装工程概算的审查：）设备及安装工程概算的审查：）设备及安装工程概算的审查：）设备及安装工程概算的审查：标准与非标准设备原价的审查标准与非标准设备原价的审查标准与非标准设备原价的审查标准与非标准设备原价的审查设备运杂费审查设备运杂费审查设备运杂费审查设备运杂费审查进口设备费用审查进口设备费用审查进口设备费用审查进口设备费用审查设备安装工程概算审查设备安装工程概算审查设备安装工程概算审查设备安装工程概算审查46土木工程概算4
85、、审查、审查综合概算和总概算综合概算和总概算（1 1）是否符合国家方针政策。）是否符合国家方针政策。）是否符合国家方针政策。）是否符合国家方针政策。（2 2）总投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面）总投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面）总投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面）总投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的批准。积等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的批准。积等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的批准。积等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的批准。如概算总投资超过原批准投资估算如概算
86、总投资超过原批准投资估算如概算总投资超过原批准投资估算如概算总投资超过原批准投资估算10%10%以上，应进一步审以上，应进一步审以上，应进一步审以上，应进一步审查超估算的原因。查超估算的原因。查超估算的原因。查超估算的原因。（3 3）其他具体项目：）其他具体项目：）其他具体项目：）其他具体项目：技术经济指标的合理性。技术经济指标的合理性。技术经济指标的合理性。技术经济指标的合理性。费用项目的费率或计取标准。费用项目的费率或计取标准。费用项目的费率或计取标准。费用项目的费率或计取标准。47土木工程概算4.3.3 4.3.3 设计概算的主要审查方法设计概算的主要审查方法n n对比分析法对比分析法对
87、比分析法对比分析法n n查询核实法查询核实法查询核实法查询核实法n n联合会审法联合会审法联合会审法联合会审法48土木工程概算对比分析法对比分析法对比分析法对比分析法n n主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；n n工程数量与设计图纸对比；工程数量与设计图纸对比；工程数量与设计图纸对比；工程数量与设计图纸对比；n n综合范围、内容与编制方法、规定对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；n n各项取费与
88、规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；n n技经指标与同类工程对比等等；技经指标与同类工程对比等等；技经指标与同类工程对比等等；技经指标与同类工程对比等等；n n通过以上对比，比较容易发现设计概算存在的主要问题和偏通过以上对比，比较容易发现设计概算存在的主要问题和偏通过以上对比，比较容易发现设计
89、概算存在的主要问题和偏通过以上对比，比较容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。差。差。差。49土木工程概算查询核实法查询核实法查询核实法查询核实法n n就是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难就是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难就是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难就是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法. .主要设备的市场价向设备供应
90、部门或招标公司查询核实；主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；复杂的建安
91、工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。清楚。清楚。清楚。50土木工程概算联合会审法联合会审法联合会审法联合会审法n n可先采取多种形式分头审查。可先采取多种形式分头审查。可先采取多种形式分头审查。可先采取多种形式分头审查。n n包括设计单位自审，主管、建设、
92、承包单位初审，工程造包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。n n在会审大会上，由设计单位介绍概算
93、编制情况及有关问题，在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审，预审意见。然后进行认真分各有关单位、专家汇报初审，预审意见。然后进行认真分各有关单位、专家汇报初审，预审意见。然后进行认真分各有关单位、专家汇报初审，预审意见。然后进行认真分析、讨论、结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投析、讨论、结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投析、讨论、结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投析、讨论、结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。51土木工程概算
