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1、佳兆业中山项目佳兆业中山项目前期商场定位汇报（初稿）前期商场定位汇报（初稿）2011-06-202011-06-20佳兆业中山项目佳兆业中山项目前期商场定位汇报前期商场定位汇报2011-06-202011-06-201宏观经济分析宏观经济分析2整体经济发展平稳，限制其零售需求的快速增长中山市产业结构（中山市产业结构（2010年）年）中山市产业结构（中山市产业结构（2005年）年）3行政区行政区火炬区火炬区东区东区西区西区南区南区石岐石岐2000-2010年均增速7.76%3.17%4.50%2.70%0.45%中山市主城区及火炬区常住人口数量增速（中山市主城区及火炬区常住人口数量增速（2000
2、-2010年）年）资料来源：仲量联行，中山市统计局资料来源: 中山市城乡规划局起湾道起湾道中山路中山路核心片区核心片区益华片区益华片区中山市政府中山市政府博览片区博览片区博览中心博览中心注： 本项目东区为重点发展区域，写字楼经济蓬勃，消费人口数量和层次逐步提升金融、信息、商贸服务业4宏观经济分析总结中短期内整体经济呈平稳发展态势，人口数量及零售需求中短期内增幅不明显，预计零售物业发展将面临35年的培育期本项目处于城市中心发展区域，应充分展现CBD规划的高端性与标志性中高收入的办公及居住人口集中，针对白领、中高收入阶层消费具有市场需求支持5商业市场分析商业市场分析6中山市商业发展现状中山市商业发
3、展现状1995年孙文步行街改造19952000年益华百货、中山百货开业80年代2003年 吉之岛进驻中山市零售商业发展历程中山市零售商业发展历程 个体个体 户店户店 商业商业街街 连锁连锁专卖店专卖店 大型综大型综合合 购物购物中心中心 连锁连锁超市超市 专业专业店店 百货百货商店商店2004年 大信新都汇开业分布零散，各商圈物业聚集度低；分布零散，各商圈物业聚集度低；业态构成单一，均以百货、超市业态构成单一，均以百货、超市为主导；为主导；百货、超市型业态发展相对成熟，百货、超市型业态发展相对成熟，大型综合购物中心发展尚处于起大型综合购物中心发展尚处于起步阶段，仍存在市场空间步阶段，仍存在市场
4、空间整体定位中档次，整体定位中档次，中高档零售商中高档零售商业存在缺失业存在缺失中山市大型零售物业历史供应中山市大型零售物业历史供应商圈商圈形成时间形成时间 物业类型物业类型现有代表性项目现有代表性项目档次档次消费人群消费人群步行街1998年临街商铺百货孙文步行街逢源路步行街中山百货中恳百货中低本地中低收入居民，游客益华1995年百货益华世纪广场中高本地中高收入居民吉之岛2003年超市吉之岛中本地中高收入家庭假日广场2005年中型商场假日广场中本地年轻消费群，周边居民大信2005年大型综合购物中心大信新都汇中中山全市，中低至中收入居民7中山市未来商业格局中山市未来商业格局现有商业格局现有商业格
5、局利和广场峰华28粤海嘉路华兴中广场置地广场宏宇大厦远洋城利高广场大信二期金鹰广场星汇湾君华新城华发广场未来未来5 5年可识别供应年可识别供应注：益华商圈 大信商圈 东区商务区 步行街商圈 假日广场商圈 吉之岛商圈20152015年商业格局年商业格局截至2015年，预计新增供应量将达90万平方米，2倍于现有规模，进入大型综合购物中心快速发展阶段；商圈分散的现象愈加明显，项目商圈及区位优势进一步模糊化，偏离传统商圈的新项目亦具备较强的竞争力，成为区域龙头项目。偏离传统商圈的新项目亦具备较强的竞争力，成为区域龙头项目。广百8整体定位中档大众整体定位中档大众化消费化消费零售需求偏小，应零售需求偏小，
6、应适量控制本项目零适量控制本项目零售比例售比例中高档国际品牌近中高档国际品牌近期考察活动较积极，期考察活动较积极，引领市场步入中高引领市场步入中高档次零售消费档次零售消费市场缺少针对连锁市场缺少针对连锁特色餐厅，以此为特色餐厅，以此为卖点的零售项目卖点的零售项目现有娱乐业态普遍现有娱乐业态普遍以电影、以电影、KTV为主，为主，特殊业态，如酒吧、特殊业态，如酒吧、会所等中高档业态会所等中高档业态具有较佳市场需求，具有较佳市场需求，本项目周边存在市本项目周边存在市场空白场空白业态业态档次档次商家商家百货中高档益华百货、百盛（2012年）、广百百货（2012年）中档优越百货中低档中山百货、中恳百货、
7、摩根新元素百货超市中低档（本地品牌）大润发、华润万家、乐家超市、好又多中档（香港/国际）百佳、沃尔玛、吉之岛中高档（精品超市）Blt （2012年）电器中档苏宁、国美家居中档简爱家居、和合美居商业业态发展状况商业业态发展状况主力商家品牌已已开开业业中低档 服饰佐丹奴、班尼路、以纯、依美奴、莱古洛、真维斯、e-base中档钟表 Casio、Swatch、周生生、六福、钻石世家服饰Samsonite、Le Saunda、Joy & Peace、Belle、Only、Vero Moda、Ochirly、G2000、E-Land、Nike、addidas、Puma、le coq、九牧王、七匹狼、中高档
8、 钟表 Rolex、Tudor、Tisso 、Vasto、S.T Dupont洽洽谈谈中中中档服饰 Zara、H&M、Uniqlo中高档 服饰 Cerruti 1881零售商家品牌已已开开业业快餐面牵一线、大阪回转寿司、真功夫、大禾寿司、麦当劳、KFC、必胜客、味千拉面、满记甜品、大家乐、星巴克特色餐厅绿榕居、小肥羊、荷房餐厅、绿茵阁、奇摩咖啡、威尼斯扒房大型酒楼 王子饭店、颐东酒楼洽洽谈谈中中特色餐厅 兴中广场酒吧街大型酒楼 稻香、富淳餐饮集团餐饮商家品牌整体业态组合9租金及售价水平租金及售价水平租金水平租金水平商圈商圈平均售价平均售价步行街商圈70,000益华商圈40,000维景湾40,0
9、00大信商圈50,000项目周边20,000售价水平售价水平整体租金水平在100200元/平方米，其中以步行街租金最高，约为300元/平方米。本项目周边由于发展尚未成熟，租金维持在50100元/平方米的水平。20102011年售价出现较快增长，但租金水平基本维持原水平，导致商铺回报率处于34%的较低水平。受需求限制，整体租金水平偏低，预计中短期内增长幅度不大，尤其是新兴商圈项目。受需求限制，整体租金水平偏低，预计中短期内增长幅度不大，尤其是新兴商圈项目。10竞争项目对比竞争项目对比竞争项目竞争项目现有供应现有供应未来供应未来供应大信大信 新都汇新都汇益华世纪广场益华世纪广场兴中广场兴中广场利和
10、广场利和广场远洋城购物中心远洋城购物中心开业时间2005年1995年2012年10月开业2012年中开业2013年底建筑面积（平方米）购物中心：120,000平方米步行街：35,000平方米近5万平方米144,295 平方米130,000 平方米95,000平方米整体定位集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型购物中心以百货为主，电器、超市为辅的综合商业体集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光旅游于一体的主题式城市休闲广场集购物、美食、休闲、娱乐于一体的国际风尚购物中心体验式家庭型生活时尚中心档次定位中档中高档中至中高档中高档中档目标客群中山城区家庭消费群周边写字楼商务人群全市中高收入人群及旅游人群周边中
11、高收入办公商务人群周边中高档住宅家庭消费者业态组合利和广场及远洋城将是本项目最大的竞争对手，消费群体错位发展。利和广场及远洋城将是本项目最大的竞争对手，消费群体错位发展。国际二线、国内一线知名连锁服饰品牌存在较大的市场空白，且对中山市场表现积极国际二线、国内一线知名连锁服饰品牌存在较大的市场空白，且对中山市场表现积极商务区白领具有一定中高端消费水平，市场消费档次逐步提升商务区白领具有一定中高端消费水平，市场消费档次逐步提升特色餐饮存在较大市场发展空间，餐饮及娱乐是新兴商圈前期的主要人流吸引点特色餐饮存在较大市场发展空间，餐饮及娱乐是新兴商圈前期的主要人流吸引点主题型业态具有较佳的市场关注度，有
12、利于吸引人流及前期招商主题型业态具有较佳的市场关注度，有利于吸引人流及前期招商一站式消费模式具有较高吸引力一站式消费模式具有较高吸引力11商业市场分析总结大型综合购物中心处于起步阶段，是市场新兴物业定位，对消费者具有良好的吸引力整体零售业态发展较落后，但处于提升阶段，需23年培育期特色餐饮及中高档娱乐消费具有较大市场空白，是吸引人流的亮点整体定位档次定位整体定位中档，中高档次零售消费缺失国际二线、本地一线品牌进驻态度积极，具备市场发展空间业态组合一站式综合性购物中心一站式综合性购物中心定位中高档次，吸引首次进入中山的国际二线、本地一线品牌，成为中定位中高档次，吸引首次进入中山的国际二线、本地一
13、线品牌，成为中山地标式零售项目山地标式零售项目控制零售业态比例，提高餐饮、娱乐比例，吸引人流控制零售业态比例，提高餐饮、娱乐比例，吸引人流12场地分析场地分析13项目基地状况 周边未来大型商业项目序号序号名称名称总规模总规模业态组成业态组成定位定位发展商发展商开业时间开业时间备注备注1远洋城170,000 大型购物中心、写字楼、酒店，其中购物中心约10万平方米中端大型综合商业体远洋城2012-2013-2利和广场420,000 大型购物中心、写字楼、酒店，其中购物中心约13万平方米中高端城市综合体利和实业集团2012-2013-3原东区医院地块120,000 写字楼金融证券商务中心城投集团20
14、13-2014旧改项目4建纶国际商务中心 占地120亩 购物中心、写字楼、酒店、公寓中高端城市综合体迪兴实业、南下房地产2013-2014旧改项目5君华新城 1,500,000购物中心、写字楼、住宅，其中购物中心12万平方米 大型高端国际生活区君华集团2012-2014-6孙文东路原汽车大修厂地块 占地30亩 甲级写字楼商务中心NA2015-2016旧改项目123456资料来源：仲量联行项目周边未来大项目周边未来大型商业物业供应型商业物业供应主要来自于三旧主要来自于三旧改造改造商业项目的盘活，商业项目的盘活，有利于增加项目有利于增加项目周边的商务氛围周边的商务氛围，带来大量中高，带来大量中高端
15、商务消费人群端商务消费人群本项目本项目14项目基地状况 消费人群分析3 3公里半径区域商品住宅住户人数估计公里半径区域商品住宅住户人数估计总商品住宅套数总商品住宅套数总商品住宅人口总商品住宅人口实际商品住宅人口实际商品住宅人口2011-20122011-20122013-20152013-20152016-20182016-20182019-20202019-202031,657 94,971 28,49147,48666,480 85,4743 3公里半径区域工作人数估计公里半径区域工作人数估计总办公面积总办公面积总工作人口总工作人口实际工作人口实际工作人口2011-20122011-201
16、22013-20152013-20152016-20182016-20182019-20202019-20201,556,877 155,688 46,706 77,844 108,981 140,119 总计总计250,65975,198125,329175,461 225,593 按中山第三产业发展增速计算，预计5年内工作人口达到7.7万人，10年内达14万人项目3公里范围内中高端商品住宅共约3.1万户，居住人口达9.4万人，其中高端豪宅主要集中于博览片区，距离本项目约10分钟车程预计本项目核心商圈成熟时期，三公里半径范围内的办公及商品住宅居住人口约预计本项目核心商圈成熟时期，三公里半径范
17、围内的办公及商品住宅居住人口约2225万人万人此部分人群属于中至中高收入人群，是本项目的核心目标消费者此部分人群属于中至中高收入人群，是本项目的核心目标消费者15消费者研究消费者研究消费者研究消费者研究16对本项目启示消费群特征：消费群特征：项目周边人口质素良好，带动消费层次往上提升 项目周边家庭型消费有潜力本项目对周边中高收入家庭及办公消费人群吸引力大档次定位档次定位：认为本项目适合中高档的定位方向主题定位主题定位大部分消费者认可一站式大型综合购物中心一站式大型综合购物中心为零售主题对于周边中高收入家庭消费者和办公人群，家居生活消费中心家居生活消费中心也是具吸引力的零售主题零售商品及休闲娱乐
18、设施的丰富程度零售商品及休闲娱乐设施的丰富程度和购物环境是影响消费者选择消费目的地的重要因素业态业态餐饮：餐饮：餐饮为主要消费业态，对特色餐饮较为偏好，尤其是对周边办公人群家居：家居：周边家庭型消费者对家居业态需求大，时尚精品家居店对其吸引力大超市：超市：周边办公人群较为偏好精品超市业态休闲娱乐：休闲娱乐：普通电影院、卡拉OK、健身中心较受欢迎，其中办公人群及家庭消费者分别对健身中心、美发美甲和按摩沐足需求较大电子产品是最常消费业态之一，电子时尚概念店对周边家庭消费者吸引力大国际二线及快速时尚品牌在本地消费的意欲高于国际高档奢侈品周边中高收入家庭及办公消费人群是核心目标消费群中高档一站式综合购
19、物中心提高餐饮比例时尚家居店、精品超市及数码概念店及尚未进入中山的国际品牌为本项目卖点17零售商调研零售商调研零售商访谈零售商访谈18访问商家情况进展进展业态业态品牌品牌完成完成(11) (11) 钟表时间廊服饰Ochirly, Five Plus/Trendiano家居苏宁美容奈瑞儿个人护理万宁百货广百/友谊、天虹培训金宝贝、美联英语未回复未回复(18)(18)Vero Moda、周生生/六福、王子饭店、简爱家居、金逸、星巴克/哈根达斯、BHG/BLT、Zara/H&M/Uniqio、Guess/Mango、Cerruti1881、AX/CK、特力屋、顺电、稻香/半岛、和民、汉拿山、一茶一坐
20、、Sports 10019对中山市场的看法档次档次业态业态看法看法中档中档服饰- 和佛山、珠海等其他省内二线城市来对比，中山的销售情况 一般。 - 中山当地人选择较多，临近的澳门、香港是许多人的消费地。中高档中高档服饰- 消费水平一般，未能支持高档品牌。百货- 整体发展看好，有潜力但需经历2-3年培育期。商务配套- 目前竞争少，需求和发展空间大。尚未进驻的商家普遍认为目前中山消费水平中档，市场规模有限，业态单一，需要经历较长培育期，但对发展前景较具信心，尤其是百货业态。已进驻的商家经营状况良好，对中山市场前景看好，尤其是美容、培训、家居、钟表业态。服饰品牌认为中山市场暂无法支持高消费。20对东
21、区及项目看法档次档次业态业态看法看法中档中档个人护理- 项目所在地目前太荒凉，短期内不会考虑。- 会考虑政府规划重点的博爱路以东一侧。服饰- 片区位置稍偏，成熟度及客源不及大信商圈和益华商圈，但有潜力。- 中山商圈分布零散，不排除项目区域自成商圈。中高档中高档商务配套- 位置稍远，无便利交通，周边商业氛围淡薄，但已形成一定客群，有未来发展潜力。百货- 距离现有商圈较远，但未来规划将形成一定需求。儿童- 东山区客源丰富，片区有发展潜力。家电- 看好东区未来发展，要求商场配套好，将考虑进驻大多数商家认为东山区位置稍偏，成熟度和客源情况欠佳，对是否进驻持审慎态度。长远来说，商家认为项目所在区有发展潜
22、力，存在潜在客源，在商场配套达到要求的情况下，会考虑进驻。21初步意愿调查结果进驻意愿进驻意愿品牌品牌有兴趣有兴趣苏宁（苏宁（EliteElite）、天虹、美联英语、金宝贝）、天虹、美联英语、金宝贝待定待定万宁、时间廊、万宁、时间廊、OchirlyOchirly、奈瑞儿、奈瑞儿无兴趣无兴趣Five plusFive plus、 TrendianoTrendiano钟表珠宝、家居电器、培训类业态对本项目较感兴趣钟表珠宝、家居电器、培训类业态对本项目较感兴趣服饰类业态持谨慎态度，建议控制本项目零售比例服饰类业态持谨慎态度，建议控制本项目零售比例22初步整体定位初步整体定位23项目SWOT分析优势劣
23、势位于重点发展商务核心区域，区位优势明显，应充分体现CBD规划的高端性及标志性；周边已聚集部分中高收入办公及家庭消费人口，未来中高端消费群数量及聚集性将进一步增加，为项目带来稳定的市场需求；200米的主干道临街面，为项目带来极佳的展示面周边现有及未来零售项目缺乏，竞争性少，本项目具备发展为区域龙头的条件所处片区为新发展区域，偏离传统商圈，整体商业氛围及配套未成熟，将面临35年的市场培育期虽紧邻城市主干道，但行人过街节点少，且有下沉隧道阻挡通行性，降低交通便利性中山整体经济及零售市场发展较缓慢，人口数量限制零售需求的快速增长机遇挑战中山零售市场正处于向大型购物中心阶段过渡，属新兴零售模式，中高档
24、国际二、三线品牌逐步关注中山市场，为本项目提供良好的市场发展空间现有业态组合单一雷同，缺乏体现居民生活品质提高的业态，如特色餐饮、精品家居生活等，存在一定市场空白区内多个大型综合项目尚处于前期规划阶段，发展存在较大变数市场整体需求有限，利和广场及兴中广场已处于招商阶段，本项目对中高端零售业态的吸引力处于竞争劣势24-企业管理层-政府官员-公司白领目标消费群目标消费群核心商圈核心商圈次级商圈次级商圈商圈级别商圈级别范围范围消费群消费群人口数量人口数量核心商圈半径三公里，包括东区商务中心区、博览区、凯茵新城、京珠高速以东区域办公人群中高收入居住人群16万次级商圈中山市中心城区，包括火炬区、石岐区、
25、西区、南区、北区居住人群60万三级商圈 周边其他镇区居住人群236万-私营企业主-企业领导-外籍员工高收入高收入人群人群中等收入者中等收入者2,5004,0002,5004,000元元工薪阶层工薪阶层1,5002,5001,5002,500元元低收入者低收入者1,5001,500元以下元以下-外来务工人员-失业者、待业者中高收入人群中高收入人群4,0006,0004,0006,000元元-公司职员-公务员- 制造业职工-服务业员工核心商圈内核心商圈内25402540岁，岁，月收入月收入3,5006,0003,5006,000，公司白领、公务员等办公人群公司白领、公务员等办公人群以及以及中山中高
26、收入家庭消费人群中山中高收入家庭消费人群25家庭商务低收入人群游客高收入人群目标消费群目标消费群26档次定位零售概念消费档次低中高家庭生活旅游娱乐时尚潮流益华世纪广场南下新码头假日广场大信 新都汇吉之岛太阳城利和广场远洋城兴中广场金鹰广场广百百货本项目东区商务中心尚处于开发阶段，预计该片区需35年的建设才能逐渐发展成熟本项目档次定位将经历逐步提升，建议开业初期利用次主力店及餐饮，如精品超市、精品家居生活馆等体现项目中高档次定位，而在服饰零售方面则通过家首进中山的国际二、三线品牌旗舰店作为档次形象体现27主题定位生活生活生活生活品味品味品味品味都市都市都市都市精英精英精英精英28都市精英生活模式
27、B1国际生活区国际生活区国际精品超市，汇集全球最优质的生活用品引领中山进入高端生活模式，为精英阶层提供一切生活必需品29特色休闲街区特色休闲街区利用右图位置，打造本项目的特色步行街区，引入格调餐厅、酒吧、咖啡茶座等特色餐饮，结合室内休闲风情设计，为精英阶层提供工余/节假日消遣的首选场所成为中山独一无二的中高端休闲街区，为项目增添高质生活元素都市精英生活模式L1 30中山首家3C产品体验店，成为中山的IT时尚发布地，满足精英阶层紧贴科技尖端的需求都市精英生活模式L2科技潮流体科技潮流体验区验区31都市精英生活模式L3精英精英精致精致家居生活馆家居生活馆3F设置中山首家精品家居主题馆，如港惠家居、
28、生活本色，提供精致家居生活用品、摆设等，体现都市品味生活方式32都市精英生活模式L4/L5精英娱乐区精英娱乐区中山最大的IMAX电影院，体现高端休闲消费4F设置电影院主入口4F中山首家中高档次KTV会所，为精英阶层提供工余休闲场所美容美体专区：美容纤体、美发沙龙商务培训专区精英休闲区精英休闲区33利用下沉式广场设置露天咖啡座，为繁忙的精英阶层忙里偷闲的享受便利店、商务服务、快餐等配套业态，提供便捷的服务便利配套区便利配套区其他主题专区B1层 34精英时尚区精英时尚区鉴于区域成熟尚需35年的培育期，开业初期建议通过引入35个国际快速时尚或国际二线、三线品牌，设立其在中山的首家旗舰店或形象店，安排
29、在中山五路临街面，利用店铺良好的外立面，形成项目标志性形象其他主题专区L1层 35与科技潮流体验区相配合，针对中山消费者对休闲运动服饰的偏好，设置潮流运动特区汇集中外多家知名休闲运动服饰品牌，为消费者提供具针对性的主题消费其他主题专区L2层 潮流运动区潮流运动区36配合家居生活馆，该层主要体现家庭生活消费，聚集众多家居生活品牌店：emoi、全棉时代、多样屋、SEMK、ECHO生态家、海马家居等并配置部分儿童服饰等主题业态，成为家庭消费的核心其他主题专区L3层 家庭生活消费家庭生活消费区区37楼层主题亮点L4、L5休闲休闲美食区美食区设置粤菜/潮菜酒楼中国传统特色地方菜系各国料理满足家庭休闲生活
30、及商务应酬消费38楼层业态组合精品超市、快餐、电信、便利店特色餐饮街、服饰旗舰店、形象店、皮具、珠宝首饰、银行时尚服饰、 3C产品体验店、运动休闲电影院、精品家居生活馆、生活、儿童、特色餐厅电影院、美容美体、特色餐厅、KTV、培训机构电影院、粤菜酒楼、特色餐厅5F：美食天地4F：休闲娱乐3F：精品生活2F：潮流体验1F：国际风尚B1：便利生活39业态组合引入生活超市、电器卖场及家居中心作为次主力点，体现项目精英式都市品味生活方式控制零售业态比例，提高餐饮比例，成为项目特色亮点，吸引人流引入银行、培训、便利店、商务中心等业态，为商务区提供配套服务竞争项目竞争项目现有供应现有供应未来供应未来供应本
31、项目本项目大信大信 新都汇新都汇益华世纪广场益华世纪广场兴中广场兴中广场利和广场利和广场远洋城购物中心远洋城购物中心主力店20% （百货）35%（百货）28%（百货）-22% （百货）-次主力店34%（超市+电器卖场）23%（超市+电器卖场）-6%（超市）9%（超市+电器卖场）15%（超市+电器+家居）零售22%-13%57%27%30%娱乐14%22%25%7%14%15%餐饮10%19%34%28%20%30%配套服务-1%-2%5%10%40业态组合业态业态商家商家参考品牌参考品牌店铺数量店铺数量单店实用面积单店实用面积总建筑面积总建筑面积比例次主力店精品超市BHG、blt、百佳inte
32、rnational13000600015%3C产品专门店顺电、苏宁Eliet112002400家居生活中心港惠家优、特力屋、生活本色120004000零售国际快速时尚品牌旗舰店Zara、Uniqlo、UR2800320030%国际二线品牌形象店Mango、Guess、Esprit52002000本地时尚品牌G2000、Ochirly、Only、Giordano Concept301609600珠宝钟表City Chain、Tisso、周生生、六福580800鞋包皮具le Saunda、Joy & Peace、Belle、Samsonite151003000运动休闲服饰Nike、Addias、L
33、evis、Lee101503000家居生活/儿童Osim、生态家、semki、海马家居、雅兰15802400餐饮粤菜酒楼稻香、富临13000600030%特色餐厅九毛九、川国演义、六千馆、超级牛扒、汉拿山、京都1550015000快餐大快活、真功夫33001800轻食店美心西饼、break talk、星巴克、哈根达斯、优之良品10501000娱乐IMAX电影院佳兆业影城13000600015%健身中心力美健、中体倍力、青鸟健身127005400配套美发美甲Hair Code、Nail Salon315090010%美容美体伊丽莎白、必瘦站23501400培训机构美联英语、EF英语、金宝贝210
34、004000银行中国银行、工商银行、东亚银行33001800便利店7-11、OK150100商务中心/文具晨光文具150100电信中国移动、中国联通1100200 合计合计129129 19,32019,320 80,00080,000100%100%41初步租金测算业态业态市场参考月租金市场参考月租金 本项目面积本项目面积租金总额租金总额（按建筑面积计算）（按建筑面积计算） 超市10206,00090,000电器卖场40602,40096,000家居中心40504,000160,000零售类L1：20012,2002,440,000L2：1306,400832,000L3: 1005,400
35、540,000娱乐305011,400342,000餐饮408023,8001,190,000配套培训：5060 8,500425,000美容美体：5060银行/电信：100150合计合计7680,1006,115,00042项目筹备计划项目筹备计划开业时间开业时间筹备期筹备期招商期招商期开业准备期开业准备期完成各业态完成各业态商户的位置商户的位置规划规划完成主力店完成主力店招商合同签招商合同签约约招商进度总招商进度总体完成签约体完成签约30%招商进度总招商进度总体完成签约体完成签约50%招商收尾期招商收尾期（调整满铺，（调整满铺，总体完成签总体完成签约约100%物业管理用物业管理用房交付启用房交付启用商铺装修，商铺装修，通过验收通过验收开业前模拟开业前模拟演练演练2013-9-52013-9-52011.10.302011.10.302012.3.302012.3.302012.6.302012.12.302013.06.302013.03.152013.03.152013-7-272013-7-272013-8-152013-8-1543THE END44
