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1、金鳞岂是池中物创造基于人生追求的高认同感 上海万科金色城市传播推广策略白羊上海 2008.07.03本次议题1、营销目标2、策略构建3、创意导出1 1、营销目标、营销目标金色城市的营销目标单价16000-18000开盘2 2、策略构建、策略构建犹疑的市场多空争夺、消息混乱、观望增加上海的决心核心都市区人口密度的下调、基于产业结构升级的人口结构调整 长江三角洲地区区域规划纲要从八个方面进一步明确了长三角地区的功能、定位与作用。 一是明确长三角区域发展指导思想原则。长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力、推动长江流域快速崛起、带动中西部加快发展、促进全国区域协调发展、引领我国全面参加全球竞争中，发
2、挥核心作用。 二是将长三角区域功能定位为：我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区。 三是确定区域发展总体布局框架为“一核六带”。“一核”即强化上海这个发展核心，充分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心以及创新源头的作用，整合利用周边地区的资源优势，增强上海集聚和组织引导能力，以促进区域整体优势的发挥和竞争力提升。“六带”即优化提升沪宁、沪杭沿线发展带，重点建设沿江发展带、沿(杭州)湾发展带，积极开发沿海发展带，培育宁湖(湖州)杭发展带，引导发展沿湖(太湖)生态服务带。 核心都市区人口密度的下调
3、 一是中心城区人口密度过高的问题远未得到解决，浦西9个中心城区的人口密度都在1.8万人平方公里以上，其中黄浦、卢湾、静安三个核心城区的人口密度都超过4万人平方公里，相当于纽约、巴黎核心城区人口密度的2倍，相当于东京的3倍。 二是郊区的人口密度偏低，有些甚至仅1000人平方公里左右，相当于核心区域的四十分之一，交通及生活配套环境尚未成熟，不适宜居住。 2010年将有1000万人口迁移至外环线以外，市中心人口控制在1300万左右，对消费零售市场业态分布和设置需具有前瞻性。上海市政规划上海市人口分布统计上海市人口分布统计(单位单位:万人万人/公里公里)黄浦区4.63 卢湾区4.09 徐汇区1.94
4、长宁区1.83 静安区4.01 普陀区1.92 闸北区2.73 虹口区3.67 杨浦区2.05 闵行区0.33 宝山区0.30 嘉定区0.16 浦东新区0.46 金山区0.10 松江区0.11 青浦区0.09 南汇县0.11 奉贤县0.09 崇明县0.06 基于产业结构调整的人口结构调整浦东2010年扩充金融人才到22万为了缩小与国际金融中心之间的差距，浦东计划利用一系列的举措吸引人才，从而将2010年金融从业人员扩充到22万人。浦东正在筹划制订相关优惠政策，政策将倾斜于金融人才，特别是国际金融高端人才和领军人物。如在住房、子女就学补贴等方面对金融企业高管给予奖励，通过各项优惠，填平移居地之间
5、的差距，使其生活水准不降低。同时，浦东也在加紧创建一流的双语幼儿园等教育场所，希望让这些高级人才能举家居住在浦东。此外，对在金融机构就业的年轻白领，尝试提供可租赁的中等档次单身宿舍；针对金融高端人才，浦东正在建设可供租售的金融家公寓。对于符合上海人才引进条件的金融人才，浦东将加大力度引进，分别采用人才居住证和入上海户籍的措施，给金融人才到上海工作解除后顾之忧。据悉，对于急需的那些对浦东经济、社会、科技的发展能够起到重要作用的关键性国外金融机构高层次人才和海外留学金融人才，尽一切努力让他们为浦东的金融业发展作出贡献。另外，浦东将在软环境上给人才提供更舒适的服务，重点吸引银行、证券、保险等各类金融
6、人才。可以预见，今后金融高级人才在上海的生活将更加方便。东方早报结论一：政府的力量是决定性的结论一：政府的力量是决定性的金色城市的历史性机遇浦东产业分布、人口导入、浦东房地产（住宅）发展趋势大发展15KM8.5KM金桥出口金桥出口加工区加工区张江高科技园区张江高科技园区陆家嘴金陆家嘴金融贸易区融贸易区12.5KM新里程新里程人民广场人民广场14.5KM中环中环地杰国际城地杰国际城5KM南汇南汇外环外环人口导入政策：一、资金奖励政策：招收一名博士后 奖励10万根据新政策，浦东在未来三年内将投入不少于20亿元的人才发展资金。二、人才公寓政策：三年建造 3.7万套人才公寓三、户籍倾斜政策：根据新政策
7、，浦东将对符合上海市吸引国内优秀人才来沪工作实施办法规定，浦东重点发展的高新技术产业、金融业等其他的现代服务业等领域的单位高管、主要研发人员、主要技术骨干、学科带头人和为浦东做出一定的贡献的，得到了市场和社会认可的特殊人才，优先解决户籍。浦东高端人才税负有望被控制在20%25% 关于“上海市张江高科技园区激励自主创新人才发展的暂行办法”中规定，对于四类告急人才个人所得中的年工资薪金和劳务所得，形成功能区域地方财力部分的，给予100%补贴。也就是说，四类高级人才在张江园区内缴纳的税收部分将获得全额补贴。浦东房地产（住宅）发展趋势结论二：产业的力量是决定性的结论二：产业的力量是决定性的结论三：浦东
8、地产目前向南走趋势更佳结论三：浦东地产目前向南走趋势更佳金色城市的先天优势交通条件、与黄浦、卢湾、徐家汇（核心都市区）的衔接、世博会带动的区域认知、市政设施的集中规划大交通、大配套随着浦东源深和世纪公园板块体土地开发殆尽，购房人群会北上金桥高行，东向张江川沙，南下三林北蔡。其中三林北蔡的配套相对完善，居住氛围较佳，一些追求居住氛围客户更多会选择南面。同时依赖世博，两岸4条隧道完工，和7，8号轨道开通，浦东南进一步得拉近了与浦西卢黄浦和徐汇的距离。15陆家陆家嘴嘴世纪公园，源世纪公园，源深深三林北三林北三三 林南林南北蔡北蔡Top1G2，1.8万元/平米G3，1.35万元/平米(毛)C+G3，1
9、.2万元/平米（毛）G3+C，1.6万元/平米C，10500元/平米（毛）交通条件、与黄浦、卢湾、徐家汇（核心都市区）的衔接、世博会带动的区域认知交通交通状态状态完成完成公交公交沪南路上几十条公交线路目前开车开车外环线，沪南路等快速干道目前中环2008年轨道轨道13号线（往人民广场）2012年11号线（往南站）2012年沪沪南南路路张江高科技园区张江高科技园区陆家嘴金融陆家嘴金融贸易区贸易区金桥出口加工区金桥出口加工区中环中环内环内环往南站往南站往临港新城往临港新城往人民广场往人民广场轨道轨道1313号线号线轨道轨道1111号线号线外环外环市政设施的集中规划 宗地北侧和南侧分别是北蔡镇和康桥镇
10、中心区，生活配套成熟。 宗地西侧为规划占地1300亩的都市商贸中心，将集合具汽车品牌展示、销售相关的专业卖场，以及文体中心、国际物流展销中心。目前已形成通用和丰田汽车公司的集合品牌展销中心。红星美凯龙集团将于2008年在沪南路、华夏西路处建“一站式购全”大卖场，规划引进一个的家电超市、一个数码城、一个家乐福连锁店，打造时尚的主题购物商区。宜家也将在此设立全球最大的门店，百安居的总部也将设立在此。 宗地东侧是规划的北蔡楔形绿地，将建成浦东新区的六大绿肺之一。御桥御桥B块块（地杰国际（地杰国际城）城）北蔡楔北蔡楔形绿地形绿地北蔡北蔡楔形楔形绿地绿地都市商都市商贸中心贸中心结论四：必要乃至超出必要的
11、市政配套建设结论四：必要乃至超出必要的市政配套建设金色城市的产品理念突破高人均社会资源占有量、“绿、静、美、安”的社区营造、90/70政策下高舒适度的产品营造（90+）、显性符号价值的借用、PC产业化加速项目的质量承诺大绿化、大品牌规划布局23万M2景观园林25万M2商业配套教育配套二所幼儿园一所小学一所中学小学幼儿园幼儿园中学90/70政策下高舒适度的产品营造（90+）、显性符号价值的借用、PC产业化加速项目的质量承诺大绿化、大品牌结论五：万科大盘系列的成熟之作结论五：万科大盘系列的成熟之作开创性项目开创性项目金色城市的客户来源及心理洞察区域：周边产业园区、浦东、浦西；家庭收入：20万以上；
12、职业：公务员、企业中高层、中高级专业人员；洞察：上海压力的背后是上海机会风险越大、利益越大只有上海，能匹配这群人的人生目标渴望更大的成就、更高的认可这是他们生活的主旋律他们正在、未来也会继续坚持这一目标这是他们一切行为的前提谁能满足他们？大梦想洞察：上海压力的背后是上海机会风险越大、利益越大只有上海，能匹配这群人的人生目标渴望更大的成就、更高的认可这是他们生活的主旋律他们正在、未来也会继续坚持这一目标这是他们一切行为的前提谁能满足他们？大梦想许天健：一个台商的上海创业故事 上个世纪80年代，台湾的装修行业已十分红火，本着自己已经先行一步，有大把经验在手的许先生初闯上海，便看准了上海刚刚出现的壁
13、纸行业。一开始他也只是卖进口产品。慢慢地随着壁纸科技含量的逐步增加，市民需求的逐渐多样化，许先生便和几个朋友在宜山路合伙开了欧雅壁布时尚广场。 4年来，许先生和朋友一直在投入，他对这个自己选定的行业充满信心。他说，目前上海壁布在民用、娱乐以及饭店宾馆等都有市场潜力，因为现在上海这个市场还不到2%，可以预测，上海在5年内完全可以达到10%的市场量，那就意味着自己公司还有5倍的成长空间，所以他很看好壁布的前景。如今欧雅除了总店，还开出了两个分店。他们未来的计划是在上海开5个分店，根据区域定位，然后再做全国加盟店。敢于闯关 上海人的精明，在全国是比较出名的。孙先生是一家证券公司的技术主管，被公司从北
14、京挖到上海后，工作上虽然没有被排斥的感觉，但上海人的精明也一度让他很头疼。“上海人做事情是认真的，但太过于计较。比如我们做一个项目，需要加班，上海人大多心里想的是加班费而不是技术难题。” “在上海招聘员工，他们对工资、福利、加班这些细节问得非常细。相较之下，北京人更关心公司的前景与发展。”北京人在选择自己的职业发展时往往是跳跃前进的，从一个公司跳到另外一个公司，收入、职位都越跳越高。上海人更谨慎，更愿在一个公司里从底层做起，一步一步地向上爬。 对于上海人的职场游戏规则各人做好自己分内的工作就好，尽管这一点让很多外地人不适应，但郭涛认为，这其实是给外地人一个发展的空间。“因为外地人肯吃苦，不计较
15、，付出的多获得的也多，所以外地人在上海更容易得到机会。” 郭涛是公司里惟一的外地人，就是因为他的能吃苦和愿意出差，他现在包揽了公司对全国大部分地区的业务，而其他两个营业代表是上海人，他们只负责上海周边的业务。郭涛说：“上海是个有生机有活力的城市，不过外地人在上海创业要有些勇气，要敢于闯关。只要你有信心，保持好心态，上海就是一个充满机会的城市。” 洞察：上海压力的背后是上海机会风险越大、利益越大只有上海，能匹配这群人的人生目标渴望更大的成就、更高的认可这是他们生活的主旋律他们正在、未来也会继续坚持这一目标这是他们一切行为的前提谁能满足他们？大梦想上海人的性格特征 2007-12-12 10:48
16、:23 本文已公布到博客频道文化原创分类 精明 自信自负 精于商战 上海具有商业竞争的传统。 早在20世纪二三十年代，上海市场虽尚不成熟，此时的商业竞争却十分残酷。洋商与洋商之间、上海商人与洋商之间、上海商人之间，竞争都十分激烈。其竞争手段、激烈程度都给人以震撼。上海，商家必争之地，谁能立足上海，谁就意味着拥有财富。上海是铸造商界精英的大熔炉，在这熔炉里，培养出了一大批商界精英。作为中国现代商业的精英，上海商人给人们留下了深刻的印象，其商业手段之繁杂、经营思想之宽阔，令各地商人惊叹。 中国近代商业精英云集上海，使他们在大上海各展雄才大略，各占“地盘”，从而使得大上海的商战十分残酷。上海商人个个
17、都精于商战。 目的明确 经济利益是惟一原则 受长期的商业传统影响，上海商人形成了以个人本位为核心的价值观念，在日常生活中表现出讲求实惠，关心个人和家庭生活，在商界则体现只讲经济利益，重利润的商人风格。 上海在长期的工商业历史的影响下，实惠哲学成为上海人根深蒂固的观念。追求实惠的上海人总是会在各种复杂的情况下，迅速找到自己的最大利益所在。结论六：在上海开创事业的结论六：在上海开创事业的“行进中产行进中产”对未来充满信心对未来充满信心金色城市可能的竞争者一 、万科新里程本期房源:近期将推出高青路以北的别墅区部分房源，开盘价格未定。前批精装修公寓房源已消化无几。优点分析:项目最后一批公寓房为沿街房，
18、现余量不多，可挑选已余地不大。 缺点分析:目前该案周边交通不是很便利，走到高青路和浦三路上的车站均要1015分钟。杨高南路以西的建材市场难免会产生一定粉尘和噪音额污染。楼盘概述:项目最后一批公寓房目前所剩不多。本批以72的一房和90的两房为主，装修标准为2000元/。售价较其前期毛坯房有很大程度的上浮，但就其装修品质而言还是很划算的，毕竟万科的装修细节非常人性化，而且质量和选择的装修标准都比较透明，让居住在此的人更能感受人性化光怀。除装修质量外，万科的品牌优势体现在物业管理方面，也给准购房者吃了颗定心丸。另外，引进住宅产业化概念，提高了住宅的整体质量，降低了物耗和能耗。 二、尚东国际名园二期
19、本期房源:在售的是二期一批房源，由8层电梯情景公寓、41花园情境洋房等组成。位置更靠近地铁6号线高青路站。优点分析:全新样板房即将公开；项目往西、云台路东侧规划有15万方的三林城市绿地，规划还将拓宽西中汾泾天然河道。缺点分析:目前坂泉路到杨高南路已经通车，可绕行建材市场。但是建材市场对楼盘的噪音和粉尘污染是不可忽视的。楼盘概述:项目位于浦东中环以内，处于世博辐射区域。东起东明路，西至云台路，北接杨思路，南达高青路，规划总用地面积约为22万平方米，总建筑面积约为32万平方米，规划1,800户，分三期开发。项目以东规划有总建筑面积为约2万平方米的下沉式步行商业街，还规划设置两个会所和一个幼儿园，总
20、面积近3000平方米。一期东面的市政配套预计于2009对外启用，包括占地1.5万平方米的大型商业中心及1万平方米的交通枢纽。小区容积率为1.14，绿化率高于50%，包括8层电梯情景公寓、41花园情境洋房等低密度物业形态。主力房型为85-120平方米二房，114-148平方米三房，152-162平方米四房，126-192平方米复式，得房率达83%左右。 三、中房三林城金谊河畔本期房源:二房约107-113平方米，三房约134平方米。其中约113平方米的二房因客厅和两房均朝南，较受欢迎。优点分析:位处上南路和永泰路口，临近正在建设的中环线和上中路隧道；配套设施齐全，社区还规划大型商业配套。 缺点分
21、析:新推房源17号楼靠近中央景观和社区中心，今后社区活动将可能影响该栋居民的休息。楼盘概述该楼盘位于上南路与永泰路交汇之处，目前所剩房源已不多。本期房源相较一期，地理位置更接近规划中的盛会大道和轨道交通6号线上南路站；楼间距最大达120米，视野更加开阔；底层大堂装修更加新颖大气。项目周边主要有中房三林城和三林公园两大商业配套，小区内还规划有近5万平米的商业配套。临近规划中的中环线，通往在建的上中路隧道。小区绿化率达66，其中有2.5万平米的集中绿地。四、海上国际花园二期本期房源:商住两用精装修小户型房源，两房现已售罄，目前在售的是约54平方米的一房。优点分析:该板块内稀缺的公寓式办公小户型房源
22、，但水电煤等生活成本较高。目前周边人气尚缺。 缺点分析:由于该楼盘商住两用，所以物业及水电煤等生活成本将有所提高。楼下为中央花园，与本期房源北面一墙之隔的是社区配套初中，不排除建成后存在噪声污染。楼盘概述:11月13日推出2号楼108套商住两用小户型，为本期首批房源。交房标准为精装修，主力房型为54-77的一房和两房。现已销售过半，面积较大的两房最为热销。位于其小区规划中的商业街以东，成山路以北，博华路以东，白莲泾河以西。从楼上望去，可以看到规划中的初中，视野开阔。周边有浦东最大的综合性小区锦绣华城，因此，可与该楼盘共享周边成熟的生活配套，虽然目前绝大部分公共交通都没有延伸到成山路上，但该小区
23、一期房源自住率较高，借助成山路锦绣路口的乐购大卖场，这里的生活氛围还是很浓厚的。在建的7号线文化公园站位于锦绣路高科西路上，距离大概1500米。引进“金钥匙”服务理念，承诺给业主提供礼宾级的物业管理服务。五、大华锦绣华城二纪公园纪本期房源:16街区上个月推出276套房源，142套为小高层公寓，其余134套均为花园洋房。优点分析:花园洋房售价22000元/平方米，小高层公寓房售价17500元/平方米，较前期在售房源售价调低了不少。缺点分析:目前在建的16街区分2期开发，工期要延续到2009年，所以后期工期的开发建设难免会影响到前期业主的入住。楼盘概述：16街区在售房型较全。其中包括60的一房和9
24、0的两房，面积比较适中，有效的控制了总价，适合青年置业的需求，目前各楼层和户型均有充足供应。大华集团斥资引进的40000多平方米的乐购锦绣生活购物中心现已开张，以及与大卖场形成互补的，以中小尺度商业面积为主，集购物、休闲、娱乐于一身的200米欧洲街，带给居住者丰富自主的生活环境，另外规划内还有大型商业广场等。该案位于北蔡板块西南，直接与大三林相接，在地理位置上可受世博区域辐射；板块内距离该案不远处，规划有文化公园项目，将是继世纪公园以外浦东第二个大型公园，也是首个以“文化”为名的公园。六、金色雅筑本期房源:上月推出新房源，以90+房型为主，另有部分情景花园洋房，价格相对较高，均为精装修交房标准
25、。优点分析:区域内稀少的创新房型90+，90平方米造三房，设计合理，空间显得很宽敞，使用不显局促。 楼盘概述:项目周边交通出行主要依靠自驾车，三林路、云台路延伸段开通后，本案去往轨道6号线华夏西路站距离将大为缩短，届时出行将便捷许多。项目北边有三林生态运动公园，目前一期已经落成；往西不远有金谊河。万科沿袭其特色产品情景花园洋房，面积为76平方米146，每栋4-5层。房源以建筑面积约70-90的二房二厅一卫或三房二厅一卫为主；部分房型附赠有地下室、露台。万科“全面家居解决方案”是一个从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系，为业主提供具有国际水准的全装修住宅，从各细微处体现
26、对业主的关心七、金地湾流域 本期房源即将推出的房源以240-260平方米的双拼别墅为主，九开间全部朝南，套内规划有约百平米的小花园，另有区域稀有的景观大平层推出。优点分析:约90%的土地为3-6层的别墅和洋房，降低容积率；两条天然河流将小区与外界环境独立，提供了良好的居住环境。楼盘概述项目南邻三林港、东靠东明路，属浦东世博辐射区，体量近20万平方米。全地下车库人车分流设计，小区内更加安静有序。小区南侧为7万平米的三林生态公园，又紧邻两条天然河流，观景效果极佳，居住品质也得到提升。待周边道路完成建设后，项目出行将便捷许多，去往轨道交通6号线和在建的中环线等都很方便。小区还规划有商业街和含室内游泳
27、池、瑜伽会馆的会所。项目集双拼别墅、洋房、小高层等为一体，除高层建筑外，90%的土地保持36层为主的低层形象，以“两湾一园”规划理念，营造出一个舒适怡人、天然静谧的社区八、浦发博园本期房源：最后一批小高层公寓房,主推130左右的三房。前期消化状态良好。近期将有别墅项目推出，建筑面积约180-200。优点分析:社区临近同汾泾，观景效果佳；周边5分钟步行圈内配套完善；联排别墅户型精致合理，区域内性价比较亲民的楼盘。缺点分析:商业配套处于发展阶段，周边人气还不是很旺。楼盘概述:项目为高层公寓和联排别墅的混合型社区，东临同汾泾，南侧与御桥路沿街商业街相邻，西向和北向与西泰林路相接，总建筑面积约为8.5
28、万。周边配套齐全，五分钟内步行可到达易买得、浦发公园、东林中学等。小区房型以约91的2房为主，占公寓总量的70%，另外，还有约130的三房。本批开盘房源量以三房为主。 项目房型的设计还是比较人性化：“四明设计”使每户均尽量获得“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局；同时，尽可能使每户两到三间居住空间朝南、每户两间居住空间朝向主要景观。 买博园的都是以年青的婚房为主的 地杰国际城：百万平米国际社区浦发博园：东三林 别墅区 新中产生活（1.55万）金色雅筑：万科中林苑 浦东中环精粹生活（1.95万精装）金谊河畔：盛会大道旁 城市新中心 31万平米完全社区（1.5万）金色里程：中环内的英伦联排（1
29、.8万精装）大华锦绣华城：比想象更多（1.9万）海上国际花园：新海派文化 新上海生活（1.4万精装）一品漫城：漫生活（1.6万）消费者很聪明，但他们同时也很感性尤其在产品差不多的时候更何况，金色城市表现更优异！我们看到了一个必然结果竞争者都不大不是规模，是眼界结论七：基于人生追求的高认同感将创造竞争壁垒结论七：基于人生追求的高认同感将创造竞争壁垒金色城市的诉求逻辑不是未来将会很好也不是规模很大而是，只有它能匹配您的人生追求所以不是等它好了、成熟了再买而是现在就买、马上就买因为，你不可能买别的了除非你放弃了追求但这不可能因为你还在上海产品描述：三林东万科 创世大城区位价值区位价值品牌价值品牌价值
30、产品价值产品价值主推南中环万科创世大城备选诉求变得很简单为您，开创生活大场面 事业是大场面、出行是大场面、交际是大场面、消费是大场面、回家是大场面、临窗眺望是大场面行养体、居养气，生活的大场面带来心胸的大场面，那么事业的大场面也会一再出现不会再有别的选择了结论八：一个创世大城，开创一个生活大场面结论八：一个创世大城，开创一个生活大场面最后，我们的传播当然也应该是大场面气质的契合会带来最深切的认同感8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月市场引爆期市场引爆期二次开盘二次开盘7 7月月首次开盘首次开盘生活大场面梦想述求与万科大城宣言价值对位生活大场面梦想述求与万科大城宣言价
31、值对位 （项目形象建立）（项目形象建立） 金色城市五大价值系统与万科创世大盘价值对位金色城市五大价值系统与万科创世大盘价值对位 ( (项目价值点释放）项目价值点释放） 强销期强销期线上传线上传播策略播策略线下传线下传播策略播策略户型创新特点、品牌物业等卖点解读户型创新特点、品牌物业等卖点解读( (项目卖点释放）项目卖点释放） 宣告热销、购房客户访谈宣告热销、购房客户访谈 ( (市场造势，促进销售）市场造势，促进销售） 第一阶段：市场引爆期时间节点：2008年7月上旬9月开盘线上传播策略：生活大场面梦想述求与万科大城宣言价值对位 （项目形象建立）物 料：户外、硬广线下传播策略：金色城市五大价值系
32、统与万科创世大盘价值对位 (项目价值点释放） 物 料：DM、新闻通稿、路演第二阶段：强销期时间节点：2008年9月开盘后12月线上传播策略：户型创新特点、品牌物业等卖点解读 (项目卖点释放） 物 料：硬广、杂志线下传播策略：宣告热销、购房客户访谈 (市场造势，促进销售）物 料：软文、PR活动3 3、创意导出、创意导出大盘要有大盘的气势正如王者驾临,居高临下,俯瞰众生气势是可以通过仪式化的场面来展示与放大厚积薄发，集中投放，力求引起市场轰动建议金色城市首次媒体投放采取跨全版，6版连投的方式如何一鸣惊人？报广你有生活的大理想，大创意，大蓝图？在上海，认真倾听每一个梦想的声音，是为了开启一个共同的未
33、来。万科，将凭借二十余年植根本土，兴地造城的深厚成就，于浦东盛世繁景之地，构筑一个近百万平米的超大型社区。为上海，为你的生活梦想，以人筑城，创建立可实现的广阔舞台。开创生活大场面，从倾听一座城市的梦想开始。三林东 万科创世大城跨全版你筑梦，我们筑城！万科金色城市，献给开创上海大场面的你。一代人的兴盛，启自一座城的崛起。万科，在你推动上海向前的同时，将持续推动你的生活向前。万科金色城市，承载上海城市中心外扩的规则，紧邻2010上海盛会核心地块。随着盛会倒数，将凝聚诸多版块、交通、配套、景观等黄金优势，为你的盛世理想，成就所托。开创生活大场面，以理想筑梦，为成就筑城。三林东 万科创世大城万科大城宣
34、言在土地价值远未如此稀贵的昨天，造城壮举更多停留于建筑群落的堆迭，少有真正基于未来大社区需求的生活洞察与人本开发理念。时至今日，面对上海的繁盛，在寸土比金的时代，2008万科，以城市运营专家的姿态，复造大城崛起之心，再次吹响领军号角，将改善人居品质，促生城市进化视为己任，积聚丰盛齐备的综合资源，于浦东中环再造百万大城，将金色城市这一顶尖作品深植浦东繁华沃土，为怀揣大想法的你，开创前所少见之，生活大场面。你的大成 我们的大城 三林东 万科创世大城开创生活大场面就出行而言，我们并不缺乏对交通工具的考量，更为看重的是您出行途中的开阔视野和超凡心境。轨道交通 + 中环线 + 公交线路，构成金色城市完善
35、的立体交通体系，任您从容甄选。公交系统： 数十条公交线路贯穿东西南北，人民广场、上海火车站、南京西路等城市要点均有专线直达。更有4个公交起点站设于社区内部，为出行提供十足便捷。自驾系统： 紧临沪南路和A20等快速交通干道，与市区高速无缝连接。建华夏西路中环段年底即将通车，交通系统更趋完美。轨道系统： 轨道交通11号线和13号线在社区南北分设站点，直线连通人民广场商圈和徐汇商圈，繁华胜地一站即达。我们有96条公交线路、3条轻轨，你有几个方向？大交通 大有所乘有收纳天地的胸襟，才能领略浩然绿意的盎然律动！有醉心自然的心态，才能体味人间闲适心境！万科金色城市，紧邻上海八大楔形绿地之一，约23万平方米
36、开放式绿地规划，以无处不在的风景与天然水系，让您生活在自然气息的环抱中。为有博大胸怀的你，提供超乎想象的绿色视野，如森林般壮阔的生态景观，邂逅一场震撼心灵的大视觉体验！我们有180万开放式绿地，你有几分闲暇？大园林 大醉青城大圈子，当然有大需求。万科金色城市，以体系化的会所建设，全方位的覆盖你的生活所需，足以匹配一个超级规模大型社区的应有价值，多元形式构成的独特会所系统，以完备的架构、现代的场馆、人性的设施，将让每个年龄层的业主，都可以找到适合自己的不凡天地。宜家全球最大门店，百安居总部即将落户本地。周边更规划引进集家电超市、数码城、红星美凯龙、家乐福连锁店于一体的全方位主题时尚购物商区。另有
37、从幼儿园、小学到中学的一体式教育系统，让一切生活成就，终成大统。我们有3万平米尊豪会所，你有多少朋友？大会所 大享全城地铁广告户外高炮楼书回顾：结论一：政府的力量是决定性的结论一：政府的力量是决定性的结论二：产业的力量是决定性的结论二：产业的力量是决定性的结论三：浦东地产目前向南走趋势更佳结论三：浦东地产目前向南走趋势更佳结论四：必要乃至超出必要的市政配套建设结论四：必要乃至超出必要的市政配套建设结论五：万科大盘系列的成熟之作结论五：万科大盘系列的成熟之作开创性项目开创性项目结论六：在上海开创事业的结论六：在上海开创事业的“行进中产行进中产”对未来充满信心对未来充满信心结论七：基于人生追求的高认同感将创造竞争壁垒结论七：基于人生追求的高认同感将创造竞争壁垒结论八：一个创世大城，开创一个生活大场面结论八：一个创世大城，开创一个生活大场面产品描述：三林东万科 创世大城区位价值区位价值品牌价值品牌价值产品价值产品价值主推南中环万科创世大城备选slogan：为您 开创生活大场面谢 谢 ！顶级顶级4A4A广告品牌营销策划资料库广告品牌营销策划资料库原创整编！保留权限！原创整编！保留权限！唯一购买官方网：唯一购买官方网：旺昌资料城旺昌资料城 QQ：602429086
