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1、南京市地价动态监测南京市地价动态监测 与更新系统与更新系统指导老师：徐敬海、张云鹏指导老师：徐敬海、张云鹏小组成员：曾颖、陶亚婷、袁丹凤、李静小组成员：曾颖、陶亚婷、袁丹凤、李静所属院校：南京工业大学测绘学院所属院校：南京工业大学测绘学院主要内容主要内容4、功能介绍、功能介绍2、开发平台、开发平台1、开发背景、开发背景南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院3、业务流程、业务流程5、创新特色、创新特色1、开发背景、开发背景随着经济的发展，土地越来越宝贵，房价也不断地水涨船高，土地的价格直接关系到国计民生。因此，城市地价的监测和更新工作越来越重要。 本系统利用了GIS技术的特点和优势，实现了地价
2、数据的有效管理和充分利用，提供监测点估价、地价指数测算和地价分析等功能，提高地价监测和更新工作准确性、科学性、实时性。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院2、开发平台、开发平台本系统以VS2005为开发环境，采用 C#开发语言，结合大型组件式GIS软件SuperMap Objects 6进行开发。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院3、业务流程、业务流程南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院设置估价参数监测点估价地价专题图区段地价测算成果输出地价指数测算成本法剩余法收益还原法假设开发法市场比较法监测点报告地价统计报告南京市地价南京市地价动态监测与更新系与更新系统地价信息监测点列表监测
3、点录入估价参数地价估算估价方法最终地价地价分析地价级别图监测点分布统计地价专题图区段管理区段信息区段地价测算区段轴线图地价统计区段地价指数分用途地价指数综合地价指数辅助功能成果输出用户管理帮助文档4、功能介绍、功能介绍南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍地价信息地价信息v监测点列表：显示南京市所有监测点的基本信息，可以对信息修改和删除，并可进行地图定位，显示宗地图片。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍地价信息地价信息v监测点录入：包括批量导入和手动添加。v估价参数：包括征地补偿成本、建筑物重置价和估价相关参数。南京工业大学测绘学院南京工业大
4、学测绘学院南京市地价南京市地价动态监测与更新系与更新系统地价信息监测点列表监测点录入估价参数地价估算估价方法最终地价地价分析地价级别图监测点分布统计地价专题图区段管理区段信息区段地价测算区段轴线图地价统计区段地价指数分用途地价指数综合地价指数辅助功能成果输出用户管理帮助文档4、功能介绍、功能介绍南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍地价估算地价估算v估价方法：包括成本法、剩余法、收益还原法、假设开发法和市场比较法。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍地价估算地价估算v最终地价：对不同估价方法得到的监测点地价进行加权平均得到最终价格。南京工业大学
5、测绘学院南京工业大学测绘学院南京市地价南京市地价动态监测与更新系与更新系统地价信息监测点列表监测点录入估价参数地价估算估价方法最终地价地价分析地价级别图监测点分布统计地价专题图区段管理区段信息区段地价测算区段轴线图地价统计区段地价指数分用途地价指数综合地价指数辅助功能成果输出用户管理帮助文档4、功能介绍、功能介绍南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍地价分析地价分析v根据监测点的最终地价生成地价级别分布图，直观地显示南京市的地价变化分布。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍地价分析地价分析v将级别地价图重分级，生成专题图。南京工业大学测绘学院南
6、京工业大学测绘学院南京市地价南京市地价动态监测与更新系与更新系统地价信息监测点列表监测点录入估价参数地价估算估价方法最终地价地价分析地价级别图监测点分布统计地价专题图区段管理区段信息区段地价测算区段轴线图地价统计区段地价指数分用途地价指数综合地价指数辅助功能成果输出用户管理帮助文档4、功能介绍、功能介绍南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍区段管理区段管理v区段信息：显示全部区段的部分信息，可进行地价区段的查询、添加、修改、删除等操作；以及根据区段内的监测点更新平均容积率和平均临街宽深。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍区段管理区段管理v区段
7、地价测算：根据区段内监测点信息来测算区段土地价格；估价师亦可手工确定区段基准地价，更新至数据库。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍区段管理区段管理v区段轴线图：对所有区段的地价进行统计，生成区段地价分布轴线图。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院南京市地价南京市地价动态监测与更新系与更新系统地价信息监测点列表监测点录入估价参数地价估算估价方法最终地价地价分析地价级别图监测点分布统计地价专题图区段管理区段信息区段地价测算区段轴线图地价统计区段地价指数分用途地价指数综合地价指数辅助功能成果输出用户管理帮助
8、文档4、功能介绍、功能介绍地价统计地价统计v根据历年的地价测算地价指数，包括定基指数和环比指数，并生成趋势变化图。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院南京市地价南京市地价动态监测与更新系与更新系统地价信息监测点列表监测点录入估价参数地价估算估价方法最终地价地价分析地价级别图监测点分布统计地价专题图区段管理区段信息区段地价测算区段轴线图地价统计区段地价指数分用途地价指数综合地价指数辅助功能成果输出用户管理帮助文档4、功能介绍、功能介绍南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍辅助功能辅助功能v成果输出：生成电子文档，包括监测点报告和地价动态监测信息统计报告。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院4、功能介绍、功能介绍辅助功能辅助功能v用户管理：本系统有三种用户：一般用户、估价员、管理员，不同的用户有不同的使用权限。南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院5、创新特色、创新特色南京工业大学测绘学院南京工业大学测绘学院特色特色2 2：克里金法动态模拟地价等级。：克里金法动态模拟地价等级。特色特色3 3：预测城市地价未来发展趋势。：预测城市地价未来发展趋势。特色特色1 1：估价方法多样化。：估价方法多样化。谢谢 谢！谢！敬请批评指正！敬请批评指正！
