北京万科紫台项目精装产品手册

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1、大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网 北京区域装修房推进北京区域装修房推进3-4双月例会双月例会暨紫台现场观摩交流会暨紫台现场观摩交流会北京区域装修房推进工作组北京区域装修房推进工作组20072007年年4 4月月2525 大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网 紫台精装总结紫台精装总结 产品手册（产品手册（1 1）精装修管理组精装修管理组2007.2007.4.254.25 大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网目录目录项目项目项目项目概况概况概况概况产品产品产品产品定位定位定位定位精装设计成果分享精装设计成果分享精装设计成果分享精装设计成果分享成

2、本成本成本成本分析分析分析分析客户客户客户客户反馈反馈反馈反馈输入条件检验工具大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网项目项目概况概况紫台项目用地面积紫台项目用地面积3.84公顷公顷总建筑面积总建筑面积11.48万万容积率容积率2.5设计住宅建筑面积设计住宅建筑面积88710共共535套。套。29套套LOFT户型毛坯交房户型毛坯交房506套高层住宅全部精装交房套高层住宅全部精装交房紫台共四栋高板紫台共四栋高板一、二居、情花位于底部一、二居、情花位于底部13层层四居全部为顶部复式户型四居全部为顶部复式户型标准层以主力三居户型为主标准层以主力三居户型为主部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳

3、台部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异等变异套型套数比例建筑面积（m2）三居44083%166-168四居4078%205情花183.40%160-185 一居、二居40.70%100-130 LOFT295.40%90-100 大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网产品产品定位定位 目标客户 西部隐身权贵西部隐身权贵客户特点: 1 年龄在30-45岁的职业白领2 二次或多次置业，更接受全装修房3 理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量4 多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！我

4、们主要服务于哪部分客户？我们主要服务于哪部分客户？ 大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网产品产品定位定位在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！我们用什么留住客户？我们用什么留住客户？1.客户特征：客户特征：客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。欢流行与时尚。2.市场反映（周边楼盘情况调研）市场反映（周边楼盘情况调研）:调研楼盘调研楼盘11个个,其中精装修项目其中精装修项目5个，在售项目个个，在售项目个乐府江南、诚品建筑

5、、珠乐府江南、诚品建筑、珠江峰景江峰景3.精装修楼盘客户反馈：精装修楼盘客户反馈：100%的客户购买现在的房子的客户购买现在的房子,是因为带精装修是因为带精装修,而且精装品质好而且精装品质好.4.结论：结论：精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。客户和市场调查客户和市场调查紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。而要在全装修上胜过对手，则必

6、须以而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案全面家居解决方案”为手段留住客户！为手段留住客户！大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网迈向全面家居解决方案的第一步迈向全面家居解决方案的第一步从户型研究开始介入从户型研究开始介入设计设计开篇开篇确定户型墙体尺寸确定户型墙体尺寸确定精装设计标杆确定精装设计标杆确定精装设计标准确定精装设计标准确定精装水电定位确定精装水电定位确定精装实施方案确定精装实施方案交房标准样板间搭建交房标准样板间搭建。房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网精装设计精装设计成果分享成果分享照明设施照明设施 电器设备电器设备

7、固定家具固定家具 洁具五金洁具五金户型研究户型研究演变过程演变过程1 1 1 12 2 2 2主力户型主力户型基本信息基本信息3 3 3 3宜居尺度宜居尺度 定位索引定位索引 精装主材精装主材 细节做法细节做法户型户型分解分解4 4 4 4材料材料部品部品大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网传统户型传统户型：三房两厅两卫建筑面积建筑面积：134.99套内面积：套内面积：115.44得房率：得房率：85.51走道走道10.31m10.31m2 2客厅客厅18.55m18.55m2 2餐厅餐厅7.26m7.26m2 2厨房厨房7.34m7.34m2 2主卧室主卧室14.71m14.

8、71m2 2北卧室北卧室2 210.17m10.17m2 2次卧室次卧室10.66m10.66m2 2次卫次卫3.55m3.55m2 2洗衣区洗衣区2.75m2.75m2 2衣帽间衣帽间3.65m3.65m2 2主卫主卫4.87m4.87m2 2储藏间储藏间1.6m1.6m2 2南阳台南阳台4.76m4.76m2 2工作阳台工作阳台3.36m3.36m2 2直接进入客餐厅，无过渡空间未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁餐厅空间略小走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差干身区功能单一次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多阳台实际可用率低次卧走道面积大，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小走入式衣帽间功

9、能单一户型研究户型研究演变过程演变过程1 1 1 1大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网多达十数版的过程户型修改多达十数版的过程户型修改紫台户型设计，自紫台户型设计，自05年年6月开始，直至月开始，直至06年年1月月方最终定案。半年时间方最终定案。半年时间内，最少有内，最少有10版以上大版以上大的户型调整。的户型调整。公司上下反复讨论、推公司上下反复讨论、推敲，最终才确立了目前敲，最终才确立了目前的方案。的方案。户型研究户型研究演变过程演变过程1 1 1 1大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关方正设接手矮台及装饰镜，增加进出户的仪式感。洗手功能游离与此卫生间

10、外可更方便客人使用。家政阳台位于居室角落紧靠厨房并提供大面积储物空间、拖布池及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。书房外预留过厅，为客户提供自行增加壁柜的可能。厨房呈U型布局，大面积采光窗引入庭院景观使工作成为享受。主卫生间4件套配置，提供酒店式生活体验。主卧室赠送更衣柜，同时提供自购衣柜空间。L型更衣柜采用推拉折门可以完全敞开避免死角。客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。功能空间使用面积表功能空间使用面积表玄关：玄关：2.44 餐厅：餐厅：18.28客厅：客厅：26.5 南阳台：南阳台：3.36 厨房：厨房：6.66 书房：书房：12.7 次卧：次卧：14 次卫：次卫：3.17

11、 主卧：主卧：17.6 主卫：主卫：6.26 更衣区：更衣区： 4.37 走廊：走廊：6.58 家政阳台：家政阳台：6.76 面宽：面宽：11.6m 进深：进深：12.9m建筑面积：建筑面积：166使用面积：使用面积：127 使用面积系数：使用面积系数：76.5%迎门尽头暗藏卧室入口，对外实墙面形成对景效果。2 2 2 2主力户型主力户型基本信息基本信息大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网3 3 3 3户型户型分解分解玄关玄关1客厅餐厅客厅餐厅2卧室书房卧室书房3厨房厨房4家政阳台家政阳台5主卫生间主卫生间6次卫生间次卫生间7大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网

12、客厅餐厅卧室书房厨房家政阳台主卫生间次卫生间3 3 3 3玄关玄关1户型户型分解分解产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：玄关玄关使用面积：2.8开间净空：1600mm进深净空：1350mm装修标准：墙面：进口壁纸地面：石材拼花踢脚：浅啡石材踢脚天花：石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、尺寸方正的过渡性空间2、赠送矮

13、柜、装饰镜，有较强的尊贵感 房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网定位解析定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法玄关玄关3 3 3 3-1-1定位要求：定位要求：入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。解决方案：解决方案：1 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。2 2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。3 3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。、墙面采用进口壁

14、纸，提升精装品质。4 4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。5 5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关玄关3 3 3 3-1-11100X2300的入户门高大有档次石材台面矮柜石材台面矮柜的柱脚式设计的柱脚式设计使柜体不落地，使柜体不落地，方便使用方便使用1定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感 建筑宜居尺寸：1、净开间1200mm2、净进深1350

15、mm 3、客厅洞口3000mm 4、阳台梁底2380mm大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网3 3 3 3-1-1定位索引定位索引灯具定位灯具定位玄关玄关定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网3 3 3 3-1-1玄关玄关ZC-01ZC-01 金线米黄石材ZC-02ZC-02 啡网纹石材ZC-04 ZC-04 壁纸1ZC-15 ZC-15 石膏板造型吊顶ZC-15 ZC-15 金箔镜框ZC-03ZC-03 浅啡网石材ZC-06ZC-06浅啡石材踢脚ZC-15 ZC-15 车边镜定位解析宜居尺度定位索引精装主材精装主材

16、细节做法房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关玄关1 1 1 12 2 2 23 3-1-1定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网注意事项：注意事项：关于定位关于定位1、强弱电控制箱尽量设计在门后。2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间内满足使用功能。4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。关于设计关于设计1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生

17、清理。4、过门石应高于室内外地面。5、注意玄关柜门与户门的关系。3 3 3 3-1-1玄关玄关大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：客厅餐厅客厅餐厅使用面积：35.28开间净空：4200mm进深净空：11650mm装修标准：墙面：进口壁纸、造型墙面地面：石材拼花踢脚：石材天花：石膏板造型吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面

18、层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、南北贯穿、空间开敞2、走道弱化、功能共享3 3 3 3户型户型分解分解客厅餐厅客厅餐厅23 3 3 3-2-2玄关卧室书房厨房家政阳台主卫生间次卫生间大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅定位解析定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法3 3 3 3-2-2定位要求：定位要求：体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。解决方案：解决方案：1 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。2 2、地面全部采用天然石材。、地面全部采

19、用天然石材。3 3、地面增加石材拼花细节设计。、地面增加石材拼花细节设计。4 4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。5 5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。6 6、注重电器选型的搭配、注重电器选型的搭配- -大气、品质感大气、品质感7 7、装饰线形的细节设计、装饰线形的细节设计- -豪华、精致豪华、精致。房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅3.63.6米米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透U型起居空间强调功能独立，避

20、免穿行L型转角窗可扩大视野，增加日照时间 建筑宜居尺寸：1、净开间4200mm 2、净进深11650mm 3、客厅洞口3000mm 4、阳台梁底2380mm3 3 3 3-2-2定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅餐厅预留冰箱电源预留双信息插口及电源可实现餐厅上网预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时充电等功能预留充足电源可减少外接插排预留音响线管可减少明露管线预留双信息插口及电源可实现客厅上网报警按钮及双兼探测器提供安全保障定位索引定位索引强弱电定位强弱电定位3 3 3 3-2

21、-2定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅定位索引定位索引灯具定位灯具定位原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡走廊造型吊顶赠送嵌入式筒灯，营造明亮温馨的光照氛围沿吊顶边缘设置牛眼筒灯作为墙面的装饰点光源，为客户提供展示墙面饰品的可能吊顶内暗藏日光灯槽，可提供反射式照明有效提升空间尺度及照明效果3 3 3 3-2-2定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅定位索引定位索引灯控开

22、关灯控开关玄关、主卧入口设双控开关，使生活流线更加简洁舒适不同形式光源分别控制，可根据客户需要有选择开启3 3 3 3-2-2定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅ZC-01 金线米黄石材ZC-03 浅啡网石材ZC-02 啡网纹石材ZC-04 壁纸1ZC-06浅啡石材踢脚ZC-07ZC-07浅啡石材造型套浅啡石材造型套ZC-05ZC-05壁纸壁纸2 23 3 3 3-2-2ZC-01ZC-03ZC-02定位解析宜居尺度定位索引精装主材精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅

23、1 12 23 3 3 3-2-22 21 1定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法细节做法房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅注意事项：注意事项：关于定位关于定位1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。3、条件图应同时定位安防系列面板。4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。5、装饰性照明应与主照明分开控制。6、灯具定位条件应根据精装方案确定。7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。8、预留电器位应估算电量关于紫台类项目精装设计关于紫台类项目精装设计1、客厅造型吊顶

24、为必备项。2、客厅地面石材及拼花为必备项。3、造型墙面为必备项。4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。3 3 3 3-2-2大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关客厅餐厅厨房家政阳台主卫生间次卫生间3 3 3 3户型户型分解分解次卧室次卧室书房书房主卧室主卧室卧室书房卧室书房33 3 3 3-3-3产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：主卧室主卧室使用面积：18.11开间净空：3600mm进深净空：6100mm装修标准：墙面：进口壁纸地面：多层实木复合地板踢脚：木踢脚天花：石膏角线备注：1、图面尺寸标注单

25、位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、空间开敞2、赠送成品衣帽间大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房3 3 3 3-2-2定位要求：定位要求：体现尊贵感、提升材体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细质档次，注重设计细节。节。解决方案：解决方案：1 1、天花原顶加石膏角、天花原顶加石膏角线，角线线形根据紫线，角线线形根据紫台台2 2、地面采用多层实木、地面采用多层实木复合地板。复合地板。3

26、3、地面采用浅啡网石、地面采用浅啡网石材过门石。材过门石。4 4、空调位设计迎门避、空调位设计迎门避免对床吹。免对床吹。5 5、主卧室作为使用重、主卧室作为使用重点，赠送成品衣帽间。点，赠送成品衣帽间。6 6、每个房间距门边、每个房间距门边1000mm1000mm处增设吸尘器处增设吸尘器电源。电源。定位解析定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房1.41.4米米宽过道可满足大尺度家具的搬运，并有效增大视觉尺度。窗边墙加宽空调对门出风可提供健康的睡眠环境3.6米开间可满足舒适的交通空间3 3 3 3-3-3预留客户自购衣柜尺寸，

27、可灵活增减储藏需求定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：次卧室、书房次卧室、书房使用面积：14、 12.7开间净空：3600mm、3200mm进深净空：3550mm、3760mm装修标准：墙面：进口壁纸地面：多层实木复合地板踢脚：木踢脚天花：石膏角线备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成

28、面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、空间开敞2、过渡空间、增加稳定性3 3 3 3-3-33200mm3200mm3760mm3760mm书房定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法3600mm3600mm3550mm3550mm次卧室大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房每间卧室门后1米处预留吸尘器电源空调插座与室内机同侧预留床边电源应考虑空出添置衣柜位置电视信号及电源预留靠近门侧定位索引定位索引强弱电定位强弱电定位3 3 3 3-3-3主卧室定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法梳妆台位

29、置预留双信息插口及电源插座大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房定位索引定位索引强弱电定位强弱电定位3 3 3 3-3-3每间卧室门后1米处预留吸尘器电源电源距墙边预留柜体尺寸双信息口旁边预留双电源次卧室次卧室书房书房定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房定位索引定位索引灯具定位灯具定位3 3 3 3-3-3主卧床头设双控开关方便使用，定位预留衣柜尺寸卧室书房均不吊顶，用石膏角线收边,主灯居中定位。次卧室书房主卧室定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远

30、精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房ZC-10ZC-10 实木复合地板3 3 3 3-3-3ZC-08ZC-08浅啡过门石ZC-13ZC-13壁纸3ZC-12ZC-12石膏天花角线ZC-11ZC-11木制踢脚板定位解析宜居尺度定位索引精装主材精装主材细节做法ZC-09ZC-09浅啡窗台板大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网卧室卧室书房书房3 3-3-34 43 34 43 35 55 5定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅客厅餐厅餐厅注意事项：注意事项：关于定位关于定位1、每个房间门开启侧距门垛1000m

31、m处设备用电源2、床侧开关及强电插座应预留客户自行采购衣柜的尺寸。3、主卧床侧设双控开关应注意距床位置。4、挂式空调应提前选型，确定安装方式，定位孔洞及电源位置。关于紫台类项目精装设计关于紫台类项目精装设计1、卧室不做吊顶。2、顶面做天花角线，注意同有吊顶处的衔接。3、地面采用多层实木复合地板。4、窗护栏应尽早确认方案、供货商、承包方。3 3 3 3-3-房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关客厅餐厅卧室书房家政阳台主卫生间次卫生间3 3 3 3户型户型分解分解厨房厨房43 3 3 3-4-4产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两

32、梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：主卧室主卧室使用面积：18.11开间净空：3600mm进深净空：6100mm装修标准：墙面：进口壁纸地面：多层实木复合地板踢脚：木踢脚天花：石膏角线备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、空间开敞2、赠送成品衣帽间大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网户型户型分解分解3 3 3 3-4-4定位解析定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法定位要求

33、：定位要求：整洁明亮、橱柜设计注重功能、细节，舒适有品位，整洁明亮、橱柜设计注重功能、细节，舒适有品位，成为产品的一个亮点。成为产品的一个亮点。解决方案：解决方案：1 1、柜体门板采用浮雕设计。、柜体门板采用浮雕设计。2 2、选用大规格单洗涤盆，配抽拉龙头。、选用大规格单洗涤盆，配抽拉龙头。3 3、赠送嵌入式冰箱、消毒柜、烟机灶具。、赠送嵌入式冰箱、消毒柜、烟机灶具。4 4、采用石材窗套，提升档次。、采用石材窗套，提升档次。5 5、顶面防水石膏板，四周留凹槽。、顶面防水石膏板，四周留凹槽。6 6、三扇玻璃推拉门将厨房全面展示。、三扇玻璃推拉门将厨房全面展示。大道当然大道当然 精细致远精细致远房

34、地产房地产E网网厨房厨房定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法3 3 3 3-4-4产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：厨房厨房使用面积：7.02开间净空：3850mm进深净空：1760mm装修标准：墙面：瓷砖、石材窗套地面：瓷砖踢脚：天花：防水石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、大面宽，采光充足2、操作

35、流向合理，形成移动距离最短的三角动线1700mm1900mm2600mm嵌入式冰箱储藏吊柜储藏底柜准准备备区区清清洗洗区区备备餐餐区区食食物物储储备备区区消毒柜烹烹饪饪烘烘烤烤区区调料拉篮大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法3 3 3 3-4-4紫台现场图片超宽窗户的设计保证了厨房充足的彩光。减少了主妇在厨房操作时的疲劳，使主妇心情更加愉快。采光充足采光充足大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法3 3 3 3-4-4厨房的动线厨房的动线1)操作动线操作动

36、线a).厨房动线指的是操作要走动的总长度，因此，若想要主妇在厨房减少疲劳、更加有效合理的工作，操作动线就要短b).操作动线安排：准备台-洗涤台-切割台-加热台-准备台，以这样的顺序安排是非常合理的2)三角动线三角动线a)操作动线中以“洗涤台”“加热台”“冰箱”为三点将动线最短化，以这三点连接成三角形，称之为“三角动线”。#注意事项注意事项*如果距离中心太远，则移动要增加*如果距离中心太近，则准备空间不足，会导致工作效率降低*一字型厨房里，以左右往来为操作动线，这时直线的长度不能超过27003600mm*能将动线缩为最短的是U字型厨房形态*要避免出现厨房整体动线的交错复杂工作动线简洁有效工作动线

37、简洁有效大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法3 3 3 3-4-4人体尺度人体尺度 * 与身高合适的底柜高度 壁柜太高,出现不必要的空间;太矮,储藏空间欠缺.壁柜和底柜间的空间要保证使用方便.底柜的高度为 860mm左右.紫台数据图片紫台数据图片紫台数据图片紫台数据图片1、操作台的高度、操作台的高度1).操作者最方便做料理的高度决定台面的高度2).操作台过高，虽然使刷碗很方便，但是在切割、烹饪时又非常不方便3).操作台过矮，会导致操作者的腰酸病痛发作2.操作台高度操作台高度的计算方法的计算方法1).底柜的高度以使用者的身高

38、及水槽深，台面厚度作为标准2).水槽的深是170190mm左右.大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房定位索引定位索引强弱电定位强弱电定位3 3 3 3-4-4定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房定位索引定位索引强弱电定位强弱电定位3 3 3 3-4-4定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房ZC-18 ZC-18 厨房墙砖厨房墙砖ZC-21ZC-21浅啡网窗套浅啡网窗套M-02M-02推拉门推拉门ZC-19ZC-19厨房地砖厨房地砖

39、ZC-20ZC-20拉丝不锈钢板拉丝不锈钢板jj-04jj-04拉丝不锈钢板拉丝不锈钢板ZC-21ZC-21防水石膏板吊顶防水石膏板吊顶3 3 3 3-4-4定位解析宜居尺度主材主材精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房1232133 3 3 3-4-4定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房1 1 1 12 2 2 22 2 2 21 1 1 13 3 3 3-4-4定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网厨房厨房注意事

40、项：注意事项：关于定位关于定位1、嵌入式冰箱应注意电源高度。2、柜内预留电源插座应注意同隔板的关系。要先确认柜体方案、后确定具体定位。3、条件图应同时定位安防系列面板。4、预留电器位应估算电量5、烟机电源安装高度，同厂家确认。6、提供电话接口。7、台面上应留有3个以上插座。8、注意窗台同台面挡水应密接。9、面板定位应根据墙面排砖图确定，避免压边。关于设计关于设计1、橱柜U型设计，注重操作流线。2、地面、墙面材料不作为重点排序。3、橱柜样式重品牌，重功能，重细节。4、顶面采用防水石膏板，有助于提高档次。3 3 3 3-4-房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关

41、客厅餐厅卧室书房厨房主卫生间次卫生间3 3 3 3户型户型分解分解家政阳台家政阳台5产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：家政阳台家政阳台使用面积：7.44开间净空：3850mm进深净空：1760mm装修标准：墙面：瓷砖、乳胶漆、石材窗台地面：瓷砖踢脚：天花：防水石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、L型角窗，采光充足

42、2、高低柜搭配，提供充足的操作台面大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网定位解析定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法家政家政阳台阳台定位要求：定位要求：多功能储藏空间、提供一站式完成价家政工作的条件，多功能储藏空间、提供一站式完成价家政工作的条件，精装不赠送储藏柜只在样板间做功能引导。精装不赠送储藏柜只在样板间做功能引导。解决方案：解决方案：1 1、交房标准为地面瓷砖，墙面乳胶漆，局部贴瓷砖不锈、交房标准为地面瓷砖，墙面乳胶漆，局部贴瓷砖不锈钢边收口。钢边收口。2 2、局部吊顶，遮掩下水管道。、局部吊顶，遮掩下水管道。3 3、提供拖布池及上下水，提供洗衣机上下水、电位。、提供

43、拖布池及上下水，提供洗衣机上下水、电位。4 4、样板间制作储藏柜引导客户储藏功能。、样板间制作储藏柜引导客户储藏功能。3 3 3 3-5-5大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网家政家政阳台阳台3 3 3 3-5-5定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法2730mm长工作矮台长工作矮台百叶门高柜百叶门高柜大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网家政家政阳台阳台定位索引定位索引灯控定位灯控定位定位索引定位索引强弱电定位强弱电定位定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法3 3 3 3-5-5大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网家政家政阳台

44、阳台5 5 5 5-3-3ZC-23ZC-23家政瓷砖地面家政瓷砖地面ZC-21ZC-21防水石膏板吊顶防水石膏板吊顶ZC-22ZC-22墙面乳胶漆墙面乳胶漆ZC-23ZC-23墙面瓷砖墙面瓷砖ZC-24ZC-24不锈钢扣槽不锈钢扣槽定位解析宜居尺度定位索引精装主材精装主材细节做法ZC-ZC-wywy赠送拖布池、赠送拖布池、洗衣机上下水洗衣机上下水大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网家政家政阳台阳台5 5 5 5-4-421 1 1 11定位定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网家政家政阳台阳台注意事项：注意事项：关

45、于定位关于定位1、洗衣机应注意电源高度。2、拖布池上下水位置。3、预留电器位应估算电量4、墙面提供2墙电1个弱电。关于设计关于设计1、壁柜内有壁挂炉，柜门只能做成百叶。2、地面、墙面材料不作为重点排序。3、壁柜不赠送，样板间做展示引导。4、拖布池周边做瓷砖，防止水汽。3 3 3 3-4-4大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅餐厅卧室书房玄关厨房家政家政家政家政主卫次卫5 5客厅餐厅卧室书房玄关厨房次卫5 5 5 5产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：主卫生间主卫生间使用面积：7.02开间净空：3850mm

46、进深净空：1760mm装修标准：墙面：瓷砖、石材窗套地面：瓷砖踢脚：天花：防水石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、大面宽，采光充足2、操作流向合理，形成移动距离最短的三角动线主卫生间主卫生间53 3 3 3户型户型分解分解房地产房地产E网网大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网主卫主卫生间生间定位解析定位解析宜居尺度定位索引材料部品细节做法6 6 6 6-1-1四件套：

47、四件套：淋浴间淋浴间坐便器坐便器洗面盆洗面盆浴缸浴缸定位要求：定位要求：体现尊贵感、注重材质档次。体现尊贵感、注重材质档次。解决方案：解决方案：1 1、提供四件套配置、提供四件套配置2 2、地面全部采用天然石材、地面全部采用天然石材3 3、地面增加石材拼花、地面增加石材拼花4 4、墙面增加石材腰线、墙面增加石材腰线5 5、坐便背景、坐便背景6 6、造型水盆柜配石材台面、造型水盆柜配石材台面7 7、古典造型龙头选型、古典造型龙头选型。大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：主卫生

48、间主卫生间使用面积：7.02开间净空：3850mm进深净空：1760mm装修标准：墙面：瓷砖、石材窗套地面：瓷砖踢脚：天花：防水石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、大面宽，采光充足2、操作流向合理，形成移动距离最短的三角动线主卫主卫生间生间所有产品尺寸环所有产品尺寸环环紧扣，相互制环紧扣，相互制约。约。四件套最小尺寸：四件套最小尺寸： 1、净开间2400mm 2、净进深2700mm注

49、意事项：注意事项： 1、砌筑墙体抹灰厚度会占用室 内净空20MM。 2、墙面瓷砖铺贴厚度预留3MM。 3、在台盆、龙头、镜框的选型过程中应参考以上尺寸。定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引材料部品细节做法3 3 3 3-5-5大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网主卫主卫生间生间定位索引定位索引水电定位水电定位3 3 3 3-5-5定位解析宜居尺度定位索引定位索引材料部品细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网主卫主卫生间生间ZC-09ZC-09浅啡窗台板ZC-24ZC-24 金花米黄石材ZC-25ZC-25 金年华石材圈边ZC-02ZC-02 深啡网圈边ZC-2

50、6ZC-26 浅啡石材边框ZC-27ZC-27浅啡石材腰线ZC-24ZC-24 金年华石材台面ZC-27ZC-27浅啡石材腰线3 3 3 3-5-5定位解析宜居尺度定位索引精装主材精装主材细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网主卫主卫生间生间1 1 1 12 2 2 21 1 1 12 2 2 23 3 3 3-5-5定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网注意事项：注意事项：关于定位关于定位1、座便器下水定位注意隔墙抹灰、面材铺贴的厚度后居中。2、洗手池上水位应大于300，使其位于水柜内侧。3、预留电源应参考立

51、面排砖图。4、墙面提供2墙电1个弱电。关于设计关于设计1、壁柜内有壁挂炉，柜门只能做成百叶。2、地面、墙面材料不作为重点排序。3、壁柜不赠送，样板间做展示引导。4、拖布池周边做瓷砖，防止水汽。3 3 3 3-5-5主卫主卫生间生间大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅餐厅卧室书房玄关厨房主卫生间次卫生间次卫生间63 3 3 3-6-63 3 3 3户型户型分解分解产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称：紫台户型分类：两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称：次卫生间次卫生间使用面积：7.02开间净空：3850mm进深净空：1760mm装修标准：墙面：瓷砖、石材窗套地

52、面：瓷砖踢脚：天花：防水石膏板吊顶备注：1、图面尺寸标注单位为：mm2、图面天花高度单位为：m3、图面地面高度单位为：m4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层）5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点：1、大面宽，采光充足2、操作流向合理，形成移动距离最短的三角动线大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网户型户型分解分解定位解析宜居尺度定位索引材料部品细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网次卫次卫生间生间7 7 7 7-1-1定位解析宜居尺度定位索引材料部品材料部品细节做法大道当然大道当然 精

53、细致远精细致远房地产房地产E网网次卫次卫生间生间7 7 7 7-2-2定位解析宜居尺度定位索引定位索引材料部品细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网次卫次卫生间生间7 7 7 7-3-3ZC-27ZC-27浅啡石材腰线ZC-24ZC-24 金花米黄石材ZC-25ZC-25 金年华石材圈边ZC-28ZC-28墙面瓷砖定位解析宜居尺度定位索引材料部品细节做法ZC-25ZC-25 金年华石材圈边ZC-02ZC-02 深啡网圈边大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网次卫次卫生间生间7 7 7 7-4-4定位解析宜居尺度定位索引材料部品细节做法细节做法大道当然大道当然 精细致远精细致远房地产房地产E网网注意事项：注意事项：关于定位关于定位1、洗衣机应注意电源高度。2、拖布池上下水位置。3、预留电器位应估算电量4、墙面提供2墙电1个弱电。关于设计关于设计1、壁柜内有壁挂炉，柜门只能做成百叶。2、地面、墙面材料不作为重点排序。3、壁柜不赠送，样板间做展示引导。4、拖布池周边做瓷砖，防止水汽。3 3 3 3-6-6次卫次卫生间生间